«Я не встретил ни одного человека, который бы с сожалением говорил о покинутой пятиэтажке». Люди продолжают жить в своём районе, но уже не в ветшающем доме с прогнившими коммуникациями, а в современном.
Проект реновации ветхого жилья в Москве был подписан в 2017 году и в тот же период начал реализовываться. Однако население некоторых районов, новые жилые комплексы для которых сдадут ближе к концу 2019 года, сомневаются в быстрых темпах воплощения планов в реальность. Жители Коптево не располагают данными в полном объеме о прогрессе реализации проекта реновации в Коптево района и изменяющихся сроках строительства.
Под снос в районе Коптево (САО Москвы) по программе реновации (обновление и улучшение территории) подпадают старые хрущёвки, построенные до 1968 г., которые в данный момент находятся в аварийном состоянии. В проект включено более сотни жилых зданий. Это четверть всех домов округа, которые планируют демонтировать.
Содержание:
Каких улиц и домов коснулась реновация?
Снос пятиэтажек в Коптево ещё не стартовал, но список домов, которые нуждаются в демонтаже, согласован.
Большинство пятиэтажек из этого списка построено в период с 1957 года по 1968 год – первый период индустриального домостроения. В таких домах квартиры имеют минимальные площади, а сами дома проектировались без расчёта на капитальный ремонт.
Конкретные данные указаны в таблице ниже:
Будет использоваться технология “умного” сноса зданий. Главные принципы:
Стройматериалы от сноса будут использовать для постройки многоэтажек. Таким образом сократятся расходы. Здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, сносу не подлежат.
Стартовая площадка – территория, на которой будут возводить первые дома для переселения жильцов из аварийных зданий. Критерии выбора площадок:
В районе Коптево утвердили 5 стартовых площадок:
Особенности нового жилья
Дома, построенные по программе реновации, имеют несколько отличительных признаков. В проектной документации заложены следующие характеристики квартир:
Также положительные изменения есть и в самих домах:
Благоустройство района и изменения в инфраструктуре
В районе доступны:
До недавнего времени в районе не очень комфортно жилось любителям шопинга, поскольку на территории Коптево не было ни одного торгового центра. Теперь их два – ТЦ «Петровский» на ул. Новопетровская, 6 и небольшой локальный торговый комплекс с паркингом на ул. Михалковская, 4а.
Благоустройство территории предполагает озеленение дворов, размещение малых архитектурных форм, установку площадок для детских игр, отдыха и занятий спортом.
В 2020 году после реконструкции вновь откроется кинотеатр «Рассвет» на ул. З. и А. Космодемьянских, 23. Помимо кинозалов, здесь появятся супермаркет, магазин фермерских продуктов, спортивные студии, кафе и рестораны.
Оптимизация структуры района заключается в следующем:
Условия получения нового жилья
Всем жителям, чьи дома попали под проект, гарантируется бесплатное переселение и квартиры в этом же районе. Власти стараются предоставить квартиры как можно ближе к расселяемому дому, чтобы людям было удобнее.
Был подписан закон с дополнительными гарантиями участникам программы расселения. Его суть в следующем:
Также определены ответы на самые важные вопросы, которые задают жильцы. Они представлены в таблице ниже:
Собственники и наниматели могут приобрести жильё больше, чем у них было. Для этого:
Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого оставьте соответствующую заявку в центре информирования переселению.
Согласно программе, москвичи, состоящие на жилищном учёте, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учёт и по нормам. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий проекта.
Сроки реализации программы
Программа началась в 2017 году и рассчитана на 15 лет. По планам она должна завершиться в 2032-м. К этому времени все ветхие и аварийные здания будут снесены, а на их месте возведут новые современные дома, после чего жители смогут в них поселиться.
Актуальную информацию по застройке районов уточняйте на официальном сайте мэрии Москвы. Получить информацию о реновации вы также можете:
В Коптево по адресу пр. Соболевский, д. 20б утверждён проект дома на 161 квартиру.
В нём будет:
Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. Об этом сообщил руководитель ведомства Валерий Леонов.
5 двухкомнатных квартир будут оборудованы всем необходимым для маломобильных жителей. Эти квартиры расположатся со второго по пятый этаж.
Надежда Косарева, 64 года, президент фонда «Институт экономики города». Программа нужна. Столичные власти пытались понять, можно ли капитально отремонтировать старые пятиэтажки. Оказалось, что огромные затраты не улучшат условий жизни.
Денис Ромодин, 39 лет, историк архитектуры. Я против распространения квартальной застройки, поскольку московский рельеф уникален, и не везде есть возможность строить дома кварталами. Многоэтажная застройка имеет право на существование в виде отдельного района по принципу Москва-Сити.
Роман Куляшов, 45 лет, строитель. Старые дома давно пора снести. У многих из них течёт крыша, где-то нарушены коммуникации. Капитальный ремонт важен, но он не сможет решить всех проблем в таких домах. Единственный выход – снести!
В рамках программы реновации в Коптево предполагается снести 123 старые дома и построить новые, обогатить внешний облик района. Несмотря на реорганизацию инфраструктуры, за некоторыми благами жителям всё равно придётся ездить в соседние районы.
Пятиэтажки, попадающие под реновацию
В Коптево число пятиэтажек, попавших под реновацию, составляет 123 здания. Без согласования в список внесено 19 домов, остальные (104 дома) принимали участие в голосовании. Такие действия необходимы, так как панельные дома являются ветхой постройкой и опасны для проживания. В начале 2018 года на сайте мэра Москвы и Правительства появился полный перечень пятиэтажек.
Изначально в план стартовых участков внесли два адреса: территорию на Соболевском проезде и участок по Третьему Новомихайловскому проезду. Однако требовалось как минимум еще два места для строительства. В список добавили участок, на котором располагались детская площадка и зона парковки, в районе улицы Генерала Рычагова. Это вызвало недовольство граждан и стартовые площадки были перенесены. Сейчас территория под строительство выбрана: там раньше располагался сквер. Это решение уменьшило сроки и ресурсы на подготовку площадки к строительству и удовлетворило граждан района.
Список домов, включенных в программу:
На 1-ом Новомихалковском проезде
1-й Новомихалковский проезд, д. 10
1-й Новомихалковский проезд, д. 12
1-й Новомихалковский проезд, д. 14
1-й Новомихалковский проезд, д. 4
1-й Новомихалковский проезд, д. 6
1-й Новомихалковский проезд, д. 8
На 3-ом Михалковском переулке
3-й Михалковский переулок, д. 13/25
3-й Михалковский переулок, д. 15
3-й Михалковский переулок, д. 17
3-й Михалковский переулок, д. 19
3-й Михалковский переулок, д. 21
3-й Михалковский переулок, д. 3
3-й Михалковский переулок, д. 4 А
3-й Михалковский переулок, д. 5
3-й Михалковский переулок, д. 6
3-й Михалковский переулок, д. 8 К1
3-й Михалковский переулок, д. 8 К2
3-й Михалковский переулок, д. 9
На 3-ом Новомихалковском проезде
3-й Новомихалковский проезд, д. 1
3-й Новомихалковский проезд, д. 11
3-й Новомихалковский проезд, д. 13
3-й Новомихалковский проезд, д. 15К1
3-й Новомихалковский проезд, д. 17А
3-й Новомихалковский проезд, д. 18
3-й Новомихалковский проезд, д. 20
3-й Новомихалковский проезд, д. 3
3-й Новомихалковский проезд, д. 5
3-й Новомихалковский проезд, д. 7 А
3-й Новомихалковский проезд, д. 9
На 4-ом Новомихалковском проезде
4-й Новомихалковский проезд, д. 10
4-й Новомихалковский проезд, д. 10А
4-й Новомихалковский проезд, д. 13
4-й Новомихалковский проезд, д. 15
4-й Новомихалковский проезд, д. 1 А
4-й Новомихалковский проезд, д. 3
4-й Новомихалковский проезд, д. 7
4-й Новомихалковский проезд, д. 7 А
4-й Новомихалковский проезд, д. 8
4-й Новомихалковский проезд, д. 8 А
На 8-ом Новоподмосковном переулке
8-й Новоподмосковный переулок, д. 3
8-й Новоподмосковный переулок, д. 4
На Большой Академичесой улице
Большая Академическая улица, д. 12/18К1
Большая Академическая улица, д. 12/18К2
Большая Академическая улица, д. 18Б
Большая Академическая улица, д. 31К1
Большая Академическая улица, д. 35А
Большая Академическая улица, д. 35Б
Большая Академическая улица, д. 35В
Большая Академическая улица, д. 37
Большая Академическая улица, д. 39А
Большая Академическая улица, д. 39Б
Большая Академическая улица, д. 39В
Большая Академическая улица, д. 53
Большая Академическая улица, д. 53А
Большая Академическая улица, д. 55
Большая Академическая улица, д. 59/1КБ
Большая Академическая улица, д. 6 К2
Большая Академическая улица, д. 83
Большая Академическая улица, д. 9/20
На бульваре Матроса Железняка
бульвар Матроса Железняка, д. 17/14
бульвар Матроса Железняка, д. 18/12
бульвар Матроса Железняка, д. 20К1
бульвар Матроса Железняка, д. 20К2
бульвар Матроса Железняка, д. 24К1
бульвар Матроса Железняка, д. 24К2
бульвар Матроса Железняка, д. 26/11
бульвар Матроса Железняка, д. 29
бульвар Матроса Железняка, д. 36
бульвар Матроса Железняка, д. 6
На Коптевской улице
Коптевская улица, д. 10
Коптевская улица, д. 26К1 (без сноса)
Коптевская улица, д. 26К6 (без сноса)
Коптевская улица, д. 28К3
Коптевская улица, д. 34К2
Коптевская улица, д. 36
Коптевская улица, д. 77
Коптевская улица, д. 79/1
Коптевская улица, д. 81/2
Коптевская улица, д. 85
Коптевская улица, д. 87
Коптевская улица, д. 89К10
Коптевская улица, д. 89К5
Коптевская улица, д. 89К8
На Коптевском бульваре
Коптевский бульвар, д. 10
Коптевский бульвар, д. 13
Коптевский бульвар, д. 15
Коптевский бульвар, д. 17
Коптевский бульвар, д. 3
На Михалковской улице
проезд Черепановых, д. 16
проезд Черепановых, д. 20
проезд Черепановых, д. 22
проезд Черепановых, д. 40АСТР1
проезд Черепановых, д. 48 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 50 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 52 (без сноса)
проезд Черепановых, д. 52А
проезд Черепановых, д. 74
На Старокоптевском переулке
Старокоптевский переулок, д. 2
Старокоптевский переулок, д. 3
На улице Генерала Рычагова
улица Генерала Рычагова, д. 11
улица Генерала Рычагова, д. 12
улица Генерала Рычагова, д. 13
улица Генерала Рычагова, д. 14
улица Генерала Рычагова, д. 15
улица Генерала Рычагова, д. 16
улица Генерала Рычагова, д. 17
улица Генерала Рычагова, д. 18
улица Генерала Рычагова, д. 19
улица Генерала Рычагова, д. 20
улица Генерала Рычагова, д. 21
улица Генерала Рычагова, д. 22
улица Генерала Рычагова, д. 23/11
улица Генерала Рычагова, д. 24
улица Генерала Рычагова, д. 26
улица Генерала Рычагова, д. 28/9
улица Генерала Рычагова, д. 3 К2
улица Генерала Рычагова, д. 4
улица Генерала Рычагова, д. 6
улица Генерала Рычагова, д. 9
На улице Лихоборские Бугры
улица Лихоборские Бугры, д. 9 К1
улица Лихоборские Бугры, д. 9 К2
На улице Приорова
Сроки реализации проекта реновации в Коптево окончательно неизвестны. Новые жилые здания не возведены и процесс переселения не начат.
Места для расселения
Каждый житель района, участвующий в проекте реновации, получит квартиру в пределах района, однако из-за высокой плотности застройки кто-то может сменить улицу проживания. Более того, новые строения более «высокие» – в Коптево вместо пятиэтажек возводят здания из 12 и более этажей, значит, в одном доме смогут расположиться люди двух или трех демонтированных построек.
На данный момент неизвестен конкретный список домов, из которых начнут расселять в первую очередь: либо последовательность определится по степени ветхости жилья, либо переселят тех, кто ближе расположен к месту строительства.
Каждый участник реновации может посмотреть будущую планировку, ремонт и благоустройство участка в выставочных центрах, которые постепенно открываются в разных районах Москвы. Основная их цель: ознакомить участников процесса с гарантированными условиями новых квартир.
О стартовых площадок
Изначально расположение стартовых участков были определены на предварительных слушаниях, а после утверждения адресов полных их список был размещен на сайте мэра Москвы.
Посмотреть стартовые площадки
3-й Михалковский пер., вл. 17, вл. 19
3-й Новомихалковский проезд, вл. 8, корп. 1
Генерала Рычагова ул., вл. 14
Проезд Черепановых, владение 56
Соболевский проезд, д. 20б
Результаты показали, что в среднем 90% граждан поддерживают программу. Такая однозначная позиция сформировалась из-за устаревания пятиэтажных домов в районе, большее число которых было возведено в 60-е годы.
Характерные черты программы
Проект реновации в Коптево начался в 2019 году. Отличительной чертой района является значительный размер строительства сравнительно с другими. Под реновацию попало 123 дома. Планируется поэтапное переселение внутри района. Правительство и жители совместно решают, какие свободные площадки будут застроены зданиями для расселения. Для Коптево учет мнения горожан оказался решающим – один из стартовых участков незначительно был сдвинут, что положительно сказалось на сроках начала застройки.
Район включен в перечень первых площадок для расселения. Однако последние новости говорят о том, что, возможно, срок продлится. Из-за наличия двух станций метро на территории района было принято решение об использовании современной технологии демонтажа ветхих пятиэтажек, которая предусматривает возможность дальнейшей переработки отходов, что, безусловно, приведет к увеличению сроков сноса зданий.
Последние события реновации
На официальных источниках пока не представлены новости о ходе выполнения проекта реновации в Коптево, что утверждает мнение о переносе срока сдачи первого дома.
Стоит упомянуть, что идея реновации в Коптево имеет положительные отклики. Большая часть граждан согласилась с необходимостью ее проведения, несмотря на наличие вопросов.
Новые дома в районе Коптево, возведенные в рамках проекта реновации, должны быть построены в ближайшие полгода, в течение которого появится упорядоченный список расселение жителей. Поэтому ожидать более точных новостей осталось недолго. А пока можно узнавать свежие новости с примерными датами через форум или соцсети, например, вконтакте.
Удобство размещения зданий района
Реновация идет по плану и должна завершиться во всех районах Москвы в течении 15 лет. Основная часть жителей города удовлетворены переселением. Все вопросы решаются индивидуально, рассматриваются предпочтения, есть возможность переселиться в квартиру большей площадью с доплатой на выгодных условиях.
Возможность докупить квадратные метры по выгодной цене
Увеличение плотности населения
В целом все устраивает, пока еще не переселился, но настроен оптимистично
Программой не доволен, хотел бы остаться в своем доме
