Жилье
18 ноя 2020, 10:46
По данным властей, с начала программы переселены или находятся в стадии переселения 87,2 тыс. жителей, построено 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя цена 1 кв. м в домах под снос выросла вдвое
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реализации в Москве программы реновации жилья. Сама программа была утверждена столичными властями спустя месяц. Редакция «РБК-Недвижимости» вместе со столичным Стройкомплексом и аналитиками подводит предварительные итоги пятилетки реновации.
Последствием событий 2022 года стал выход из программы реновации в Москве иностранных архитектурных бюро, рассказал главный архитектор города Сергей Кузнецов. Но объемы строительства в Москве не упали, несмотря на санкции
Планы градостроительного развития Москвы в 2022 году, несмотря на общее влияние геополитики на российскую экономику, не претерпели существенной корректировки и изменения в них из-за западных санкций после начала специальной военной операции на Украине не вносились, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
«Всегда велик соблазн сказать: «Вы знаете, ситуация изменилась, произошел форс-мажор, стало тяжело, давайте будем делать попроще и похуже, — объясняет главный архитектор Москвы. — На это есть жесткая позиция мэра Сергея Собянина. У нас нет задачи застроить всю Москву нашим поколением. У нас нет задачи строить мусорную архитектуру. Мы будем создавать только качественные объекты. Если вы можете делать хорошо, добро пожаловать, если не можете, значит, не делаем. Это наша актуальная стратегия».
О развитии Москвы, реализации программы реновации, уходе иностранных партнеров и архитектуре будущего — в интервью Сергея Кузнецова РБК.
«Одна из главных угроз любого мегаполиса — расползание»
Несмотря на опасения строителей и архитекторов в связи с рисками сокращения спроса, объемы строительства не упали, констатирует Кузнецов. Пересмотры планов хоть и проходят, но в рамках «обычной жизни большого города».
К вопросам отмен определенных городских проектов или переноса сроков их сдачи Кузнецов призывает относиться не как к форс-мажору, а как к объективной норме градостроительной политики. Из идей, реализация которых пока под вопросом, главный архитектор Москвы вспоминает «Экспо-2030». « Это могла бы быть довольно крутая штука, — утверждает он. — Но по объективным причинам пока она отложена на неопределенный срок».
Большее внимание столичные власти сейчас направляют на обеспечение удобства городского пространства, а не на разовые проекты, продолжает Кузнецов:
«Москва — большой город со всеми вытекающими. Традиционно есть сложная транспортная ситуация, потому что все еще много людей ездят на работу из периферии в центр, а по вечерам возвращаются обратно. Одна из главных угроз для мегаполисов — это так называемое расползание. От этой проблемы страдают, например, американские города».
С точки зрения стратегии для города лучше, когда человек добирается на работу в Москву не из области, а из какой-то срединной части города, объясняет Кузнецов. В этом плане значительную роль играет программа реновации. « Если население сконцентрируется в районах, где уже есть инженерные сети, метрополитен, социальная инфраструктура, а эти районы находятся традиционно все-таки ближе к центру, чем условные Коммунарка, Некрасовка или Зеленоград, то город станет более сбалансированным, а нагрузка на транспорт уменьшится», — отмечает собеседник РБК.
Об эгоизме локального патриотизма
«У нас была идея сделать в Строгино парковую зону на месте пока не оформленного берега Москвы-реки, — вспоминает Кузнецов. — Но местные жители дали понять, что не хотят, чтобы эта территория стала точкой притяжения. Людям нравится, что в городе есть какие-то масштабные локации для отдыха и досуга вроде ВДНХ, «Лужников» или «Зарядья», но сложно свыкнуться с мыслью, что такие места появятся рядом с домом, ведь это означает приток людей из соседних районов.
«В этом заключается противоречие. Локальный патриотизм, любовь к своему округу — это очень хорошее чувство. Но важно не превращать его в посыл «я не хочу, чтобы сюда кто-то приходил, пусть это будет тихая заводь». Мы сталкиваемся с отсутствием понимания, что в городе «все места общие», довольно часто. Необходимо тщательно и с примерами показывать и объяснять людям, какую выгоду они получат, если рядом появится благоустроенная общественная территория».
«Возможность глобальной рекламы проектов ограничена»
Несмотря на текущую экономическую и геополитическую ситуацию, программа реновации существенных корректировок за прошедший год не претерпела, констатирует Кузнецов. Обозначенные на старте проекта сроки в пределах 15 лет, по оценке главного архитектора города, вероятнее всего, удастся соблюсти. Сохраняются и планы финансирования: «Программа подразумевает строительство большего количества жилья, чем сносится, и нам важно не залезать в карман налогоплательщиков, чтобы условия жизни одних не повышать за счет других. Самофинансирование, привлечение фондов — важная часть программы».
Единственным последствием событий 2022 года для программы реновации стал выход из нее иностранных застройщиков и архитектурных бюро, утверждает Кузнецов: «Программа реализуется в быстром темпе, поэтому ждать возвращения иностранцев не имеет смысла, наши архитектурные бюро работают на очень высоком уровне».
Что такое «реновация» и кто из иностранцев в ней участвовал
Программа реновации в Москве была запущена правительством в августе 2017 года. Ее цель — обновить жилищный фонд. В программу включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 год, и аналогичные им по характеристикам — всего более 5 тыс. жилых домов. В результате реализации программы около 1 млн москвичей «из ветхих пятиэтажек переедут в качественные современные дома», указано на сайте Фонда реновации. Срок реализации программы — до 2032 года.
Проекты домов, которые будут построены по программе реновации, власти Москвы отбирали с помощью международного конкурса, к участию в котором были приглашены российские и зарубежные архитекторы. Среди финалистов конкурса, итоги которого были подведены в июне 2021 года, были, в частности, британские бюро Zaha Hadid Architects, Tony Fretton Architects и LDA Design, французское PETITDIDIERPRIOUX Architects. После начала специальной военной операции на Украине бюро Zaha Hadid Architects, которое предлагало проект реновации жилых кварталов в Ломоносовском районе Москвы, одним из первых отказалось от работы в России.
Тем не менее «организационной проблемы» в уходе иностранных партнеров Кузнецов не видит. Сейчас Москва в основном опирается на собственный ресурс. Потенциально возможна переориентация и на новые рынки, допускает главный архитектор столицы. Однако предсказать развитие ситуации по этому направлению сложно. « Для архитекторов имидж принимающей стороны крайней важен, — объясняет Кузнецов. — Все-таки это люди творческого плана, для них вопрос репутации, рекламы и продвижения важнее, чем, например, гонорар. Очевидно, что возможность глобальной рекламы проектов, реализованных в Москве, для многих будет ограничена. И если они оценят, что работа здесь им невыгодна с точки зрения работы глобальной, они сюда не придут».
«Мой дом тоже участвует в реновации»
Предметом для гордости Кузнецов называет отсутствие в Москве «очевидных фавел, трущоб и мусорного формата жилья», которые часто являются «язвой» многих мировых мегаполисов. Кроме того, главный архитектор Москвы, по его собственным словам, «с большой энергией и воодушевлением» занимается проектом беговых маршрутов. « Я хотел бы, чтобы город был более приспособлен к всесезонным занятиям спортом, — объясняет Кузнецов. — Даже то, что уже сделано в этом направлении, вызвало рост сообщества с единиц до 500 тыс. активно вовлеченных в спорт человек. Гиподинамия — главный драйвер низкого качества жизни и «близкой могилы» горожанина. Поэтому борьба с ней — это наша задача номер один».
Сергей Кузнецов — о малометражном жилье: «Если рынок это потребляет, значит, строительство таких квартир оправданно».
— о рисках «вечной стройки»: «С точки зрения строительства мир идет по пути одноразового, временного формата. Тема замены в городе одного на другое постоянно набирает обороты. Многое будет трансформироваться, сноситься и перестраиваться. Это часть жизни и часть нормы для мегаполиса».
— о новых городских объектах: «Когда в Венеции строится что-то новое, это событие десятилетия. Потому что этот город сложился в более ранний период. Это музей под открытым небом, а не город для экономики, в отличие от Москвы».
«Лужники» как проект уже сложились»
Одним из главных кластеров активного образа жизни в Москве за последние годы стали «Лужники», отмечает Кузнецов. На финальной стадии находится теннисный комплекс. Развернута работа над медиацентром Никиты Михалкова, который будет реализован на горизонте двух-трех лет, — проект курировала голландская компания MVRDV, а сейчас над ним работает проектное бюро APEX.
«Остались точечные вещи, которые будут доделываться в ближайшее время, но это уже эпизоды, — считает Кузнецов. — «Лужники» как проект, конечно же, уже сложились. И основная его идея — сделать это место массовым для любителей спорта. Уже сейчас там регулярно занимаются порядка 4 млн человек в год. Этот проект показал, насколько подобные локации востребованы. И наш следующий шаг — делать такие локации в формате «рядом с домом». Для реализации этой идеи Москва будет инвестировать в программу развития набережных Москвы-реки и Яузы, добавляет главный архитектор столицы.
В рамках плана идет и работа над реконструкцией «Олимпийского», отмечает Кузнецов. Даже с учетом сокращения сферы развлечений и международного спорта, на которые был ориентирован проект, план потенциального применения этого объекта остается прежним. « Это был объект еще советской инфраструктуры, который строился к Олимпийским играм 1980 года, — объясняет Кузнецов. — И морально, и конструктивно, и эксплуатационно он очень устарел. Да, там проводили время от времени какие-то концерты, но глобально стадион висел на городе как серьезный, регулярно генерирующий убыток объект. Сейчас же инвестор делает из него коммерческую вещь, которая будет насыщена и торговой функцией, и общественный питанием, и разнообразными развлечениями на регулярной основе. При этом там останутся и залы, и бассейн, и возможность проводить концерты». Сроки сдачи «Олимпийского» Кузнецов не уточнил.
Как реконструировали «Лужники»
Центральный стадион имени Ленина (с 1992 года — стадион «Лужники») открылся в июле 1956 года. « Лужники» — самый крупный стадион в России, на его территории расположено более 80 объектов: большая и малая спортивные арены, Дворец спорта, аквакомплекс, ледовый дворец, спортивный городок, спортивные центры и другие сооружения. За время существования комплекс не раз перестраивали.
В 2017 году завершилась самая масштабная за всю историю реконструкция «Лужников» накануне проведения чемпионата мира по футболу в России. Концепцию реконструкции стадиона власти Москвы согласовывали с Международной федерацией футбола (ФИФА). Спортивная арена не соответствовала ряду требований ФИФА по численности, безопасности и комфорту, специалисты предлагали снести стадион и на его месте построить новый. Снос «Лужников» с финансовой точки зрения был наиболее выгодным вариантом, но власти Москвы приняли решение сохранить исторический облик здания. В 2018 году в «Лужниках» прошли церемония и матч открытия, один из полуфиналов и финал ЧМ по футболу.
Всего на территории олимпийского комплекса «Лужники» с 2014 года было построено и реконструировано 22 объекта. В 2023 году на территории комплекса планируется завершить реконструкцию спортивной арены «Дружба».
«Никто не строил дома со словами «давайте сделаем в сталинском стиле»
Создать самобытный, узнаваемый и интересный городской слой, пытаясь подражать уже существующим стилям и решениям, невозможно, считает Кузнецов. « Если бы мы сейчас начали делать что-то в стиле московского модерна, вряд ли бы мы создали шедевры этого стиля, — объясняет он. — Федора Шехтеля (один из крупнейших архитекторов рубежа XIX—XX веков. — РБК) сегодня уже не переплюнуть. На мой взгляд, важно придумать что-то кардинально новое, потому что только новое становится знаком эпохи и узнаваемым символом чего бы то ни было. Вспомните хотя бы Эйфелеву башню: когда она строилась, никто не считал ее идентичной для Парижа. А сейчас это символ всей Франции».
С тем, как будет называться современный архитектурный стиль Москвы, определяться предстоит уже будущему поколению, утверждает Кузнецов. « Когда был Сталин, никто не строил дома с мыслью: «Давайте сделаем что-нибудь в сталинском стиле», — объясняет Кузнецов. — Пройдем еще дальше во времени: ни Кремль, ни Успенский собор Аристотеля Фиораванти в момент создания никакой идентичности не несли. Никто не говорил: «Давайте построим собор Василия Блаженного в стиле Москвы». Наоборот, тогда пытались сделать нечто новое. Именно вот так рождается стиль, через поиск».
Благодаря подобному стремлению создать нечто кардинально новое появились такие современные городские локации, как парящий мост в «Зарядье» или Центр художественной гимнастики в форме волны или гимнастической ленты, отмечает Кузнецов. Еще один подход — новое прочтение уже существующих локаций. В качестве примера главный архитектор Москвы приводит реконструкцию ГЭС-2: на месте бывшей электростанции сейчас существует дом культуры.
Кузнецов — об архитектуре будущего:
«Архитектура будущего — это просто самые удачные объекты архитектуры уже настоящего. Колокольня Ивана Великого для современников и была архитектурой будущего. Все, что сделано максимально интересно, ярко, необычно и классно, то, что потомкам захотелось сохранить, и есть архитектура будущего.
Такая архитектура сегодня как раз несет в себе черты выхода за рамки архитектуры привычного — четыре стены и крыша, говоря простым языком. Поэтому, как правило, у таких объектов есть находки из неархитектурного мира, неархитектурного дизайна. Такие объекты требуют новых инженерных решений. Мы видим максимальную взаимную интеграцию всего».
«В Москве всегда было место свободе и бунтарству»
Большие перспективы в городе имеет уличное искусство, отмечает Кузнецов: власти со своей стороны готовы его поддерживать. Одним из крупнейших проектов в этом направлении является уличная галерея «Нетстен», реализуемая на протяжении уже трех лет совместными силами Москомархитектуры и центром современного искусства «Винзавод» в рамках биеннале «АртМосСфера». « Арт наносится на стену, которая располагается вдоль железнодорожных путей по дороге от Курского вокзала, — объясняет Кузнецов. — Это основная артерия, которая ведет к творческим кластерам, вдоль стены ежедневно проходят тысячи человек. Органическое свойство проекта — его изменчивость и свежесть. Выставки сменяют друг друга раз в полгода. На мой взгляд, в Москве должно быть больше уличного искусства, это добавит мегаполису яркости и сделает его более позитивным и дружелюбным».
Кто и как регулирует московский стрит-арт
Граффити на стенах жилых зданий в Москве регулируются специальным постановлением столичного правительства от 2019 года. По правилам изображения необходимо согласовывать с городскими властями. В требованиях указано, что допускается только нанесение на стены «изображений, популяризирующих выдающихся личностей, исторические события, науку, спорт, искусство», а рисунки на другие темы запрещены, если иное не предусмотрено постановлением правительства.
Граффити в Москве могут появляться как результат крупных акций или городских конкурсов. В пользу появления стрит-арта на улицах столицы в 2020 году высказывалась, например, депутат Мосгордумы Мария Киселева. А в 2021-м заммэра Москвы Петр Бирюков сообщал, что власти согласовали появление более сотни граффити, «в том числе посвященных Великой Отечественной войне и выдающимся деятелям культуры».
Но, несмотря на поддержку властей, за прошедшие годы в СМИ неоднократно появлялась информация об уничтожении знаменитых городских граффити. Так, в 2020 году в Нагорном районе столицы сотрудники коммунальных служб закрасили изображение Юрия Гагарина и собак-космонавтов Белки и Стрелки, которое было создано в честь 50-летия первого полета человека в космос. В 2021 году было уничтожено граффити с Иваном Тургеневым, нарисованное на стене дома 37/7 по улице Остоженка к 200-летию писателя.
«У нас много планов и амбиций по масштабированию уличного искусства в городе, — отмечает Кузнецов. — Это своеобразная специя для городской среды. В Москве всегда было место определенной свободе, бунтарству. Надеюсь, в ходе биеннале мы получим важных сторонников этого направления, не только широкую публику, но и городских чиновников. Мы готовы подбирать места и поддерживать авторские проекты, благодаря чему будет получаться больше хорошего, качественного, сделанного в сотрудничестве с городом искусства. Подобное исполнение может абсолютно мертвую и скучную стену сделать городским событием. Мы за такой подход».
Пять фактов о Сергее Кузнецове
Содержание:
Предложение квартир в домах под снос
Предложение квартир в домах реновации было на низком уровне на протяжении 2017–2021 годов, говорят в ЦИАН. Во-первых, активизировались инвесторы, во-вторых, сами собственники не торопились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже, поясняет Виктория Кирюхина. По ее словам, если в 2017 году в пятиэтажках на продажу было выставлено 1,06 тыс. квартир, то в 2018 году их стало на 29% меньше — 750 лотов. В 2019 предложение снизилось до 450 (-40%).
Но дальше предложение начало расти: сначала до 580 лотов в 2021 году, затем до 690 в 2021 году. Предложение сильно меняется в зависимости от сроков расселения, отмечает Виктория Кирюхина. В качестве примера она приводит ситуацию осени 2020 года, когда стали известны точные сроки расселения по конкретным адресам. « Буквально через два месяца после анонсирования подробностей программы на рынок стали активно выходить квартиры, включенные в третий этап расселения (2029–2032). Тогда в годовой динамике их количество увеличилось в два раза, притом что собственники первой волны (2020–2024) не торопились продавать жилье. Такое предложение снизилось на четверть в годовой динамике», — рассказала аналитик. Сейчас предложение квартир в домах реновации составляет 1,3 тыс., что почти сопоставимо с показателями 2017 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Сколько домов построили
Для строительства новых домов ведется постоянный подбор стартовых площадок. На конец июня 2022 года подобраны 556 стартовых площадок, включая 171 территорию второй волны, сформированной на месте отселения многоквартирных домов. Указанный объем позволит начать переселение еще порядка 250 тыс. жителей.
В проектировании и строительстве находятся 412 домов площадью 7,4 млн кв. м. За пять лет построены 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. « Город прилагает все усилия для выполнения намеченных программных мероприятий в установленные сроки с учетом принятых по программе реновации гарантий», — отметили в Стройкомплексе.
Сколько людей переселили
Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, рассчитана на 15 лет. За это время должны переселить около 1 млн человек. Участники программы взамен квартир в пятиэтажках должны получить равнозначное жилье в новостройках в том же районе или в соседнем. То есть если у человека была двушка на проспекте Вернадского, он должен получить примерно там же двушку в новом доме. При этом общая площадь квартиры, по заверениям властей, может вырасти среднем почти на треть за счет более просторных кухни, санузлов и коридоров. При желании можно докупить дополнительные метры с 10%-ной скидкой.
Само переселение жителей устроено по волновому принципу: когда на месте снесенных домов строятся новые и в них переезжают люди. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в Стройкомплексе Москвы, с начала реализации программы реновации переселены или находятся в процессе переселения 87,2 тыс. жителей (около 9% от запланированного 1 млн), в том числе переселены 60 тыс. жителей. Лидером по числу переселенцев стал Западный административный округ (ЗАО), где за пять лет переселены 9,1 тыс. человек. На втором месте Северный административный округ (САО), где в новые квартиры переехали 8,6 тыс. человек. Тройку лидеров замыкает Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где новое жилье получили 8,4 тыс. человек. В разрезе районов больше всего переселено жителей в Бескудниковском районе (более 4 тыс. человек), в Северном Измайлово (порядка 3,4 тыс. человек) и в районе Проспект Вернадского (около 3 тыс. человек).
Всего в программу реновации включено 5175 домов. По данным Стройкомплекса, сейчас ведется переселение жителей 516 домов (около 10% от общего объема) в 183 стартовых дома. Из них 214 домов расселены полностью (в том числе 98 домов демонтированы по технологии умного сноса).
Кратко о московской программе реновации
В программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Их общая площадь 16,4 млн кв. м. В этих домах проживает около 1 млн жителей. Срок реализации программы — 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа: первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий этап — 2029–2032 годы. В первый этап вошли 1088 отселяемых многоквартирных домов.
Цены выросли вдвое
С развитием программы дорожали и квартиры в домах, подлежащих реновации. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах под снос в рамках программы выросла почти в два раза (+88%): до 282,9 тыс. руб. против 150,2 тыс. руб. в 2017 году. Для сравнения, дома аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос, за пять лет выросли в цене меньше — на 73%. Похожие цифры назвали в риелторской компании «Инком-Недвижимость», цена квадрата в домах реновации за пять лет выросла примерно на 79%: со 149,5 тыс. руб. до 268,1 тыс. руб.
«Повышение цен наблюдалось на протяжении всех пяти лет, за исключением 2020 года — тогда в годовой динамике летом 2020 года относительно лета 2019 года прирост был всего на уровне 5%, что объяснялось общей непростой ситуацией и ограниченным спросом в период локдауна», — говорит эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина. « По мере приближения переселения и уже наличия реализованных проектов стоимость хрущевок под снос увеличила ежегодный прирост до 18%», — добавила она.
Как будет работать новая программа
Основная цель законопроекта — регулирование переселения из аварийного жилья. Согласно законопроекту, регионы смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов
Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации. Законопроект «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья» предлагает при расселении ветхого и аварийного жилья распространить опыт московской программы реновации на всю Россию.
Основная цель законопроекта — регулирование переселения из аварийного жилья. По данным Минстроя, общий объем жилья в России составляет порядка 3,8 млрд кв. м, из которых 2,4 млрд кв. м — многоквартирные дома. При этом около 44% из них старше 50 лет. Объем аварийного жилья в ближайшие 10–20 лет будет только нарастать, что негативно отразится не только на жителях этих домов, но и на облике российских городов, прогнозируют в Минстрое.
Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании в Госдуме отметил, что в целом правительство поддерживает законопроект, но есть детали, которые нужно доработать. По словам Хуснуллина, он сам готов участвовать в доработке законопроекта ко второму чтению. По оценке вице-премьера, только на первом этапе нужно 2 трлн руб. на десять лет — для этого потребуются средства застройщиков и деньги из региональных, муниципальных и федерального бюджетов.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
Документ регулирует комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Он также предполагает комплексную реновацию промышленных территорий. В основе инициативы — московская программа реновации пятиэтажек.
По мнению авторов законопроекта, его реализация даст старт комплексной программе улучшения качества жилищных условий российских граждан во всех регионах.
Комплексное развитие территорий (КРТ) можно будет проводить на территориях, на которых участками с аварийным и ветхим жильем или промзоной заняты не менее 50% от площади будущего развития. При этом в случае реновации промзон в границы территории не могут включать жилые дома. Также Марат Хуснуллин отметил, что при определении участков КРТ будет учтено мнения местных жителей.
«Право определять территории, на которых будут реализованы проекты КРТ, мы дали регионам, поскольку во всех регионах разные ситуации. При этом регионам лучше включать в программу участки большей площади, чтобы достигнуть комплексного развития. Руководство каждого субъекта будет обсуждать этот вопрос с местными жителями, которые смогут высказать свое мнение по поводу включения их дома в проект КРТ. Поэтому в каждом случае будет приниматься наиболее оптимальное решение по использованию территорий, месту переселения жителей и тому, какие территории включать в границы закона с учетом мнения граждан», — добавил Марат Хуснуллин.
«Программа добровольная, решение об участии в ней принимают регионы. Законопроектом предусматривается обязательное выявление мнения жителей как на стадии публичных слушаний, так и при включении в программу. Законопроектом предусматривается универсальный механизм развития городских территорий, который позволяет комплексно обновить городскую застройку, привлечь внебюджетные источники, а также учесть как положительный, так и отрицательный опыт практической реализации существующих программ», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Закон о комплексном развитии территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья Госдума намерена принять до конца 2020 года, сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев внесли в Госдуму законопроект по реновации жилья по всей России. Правительство концептуально поддержало законодательную инициативу и будет участвовать в работе над проектом закона — главное, чтобы мнение жителей муниципалитетов учитывалось при принятии решения о реновации.
Спрос на квартиры в домах реновации
Несмотря на то что в будущем квартиры в пятиэтажках будут снесены, они пользуются спросом у покупателей. Во-первых, это возможность переехать в новостройку в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большей площади. В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. По оценкам ЦИАН, с учетом увеличения площади и самого дома разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70% от первоначальной стоимости. Например, если однушка в пятиэтажке стоит около 9 млн руб., то в новом доме цена такой же квартиры может вырасти до 12–14 млн руб.
Высокий спрос на квартиры под расселение наблюдался в первые два года анонса программы, вспоминает эксперт «ЦИАН. Аналитики». Далее подобные варианты стали менее интересны из-за их дороговизны и поздних сроков. « У самих продавцов также долгое время отсутствовала единая стратегия в части ценообразования. Ситуация улучшилась вместе с анонсированием этапов переселения, что одновременно стало причиной оживления рынка. Сейчас ситуация стабилизировалась, большим спросом пользуются, безусловно, дома первой волны расселения», — сказала Виктория Кирюхина.
Особый интерес покупатели проявляют к определенной категории объектов — это квартиры в хорошем состоянии в домах, включенных в первый или второй этап сноса устаревшего жилья, подтвердила руководитель офиса «Арбатское» управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Елена Макеева. « На объекты в строениях, относящихся к третьей волне реновации, спрос значительно ниже», — отметила она. При этом некоторые хотя и интересуются квартирами в домах под реновацию, все же опасаются, что квартиры, которые они получат взамен, будут низкого качества.
