Программа реновации в Московской области: график и дома

Программа реновации в Московской области: график и дома

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

  • жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
  • жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

  • предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
  • выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
  • выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
  • приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
  • участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2022 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в балашихе

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале “Реформа ЖКХ”. На этом портале можно узнать:

  • перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
  • контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
  • сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
  • информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
  • сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал “Реформа ЖКХ” можно подать официальное обращение.

Как изменится рынок жилья?

Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.

«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.

Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

Как изменятся жилищные условия?

Многие старые дома, в которых продолжают жить люди, проще снести, чем отремонтировать до нормального состояния. Находиться в них может быть небезопасно — новые ЖК решат эту проблему.

Кроме того, все многоквартирные дома в Московской области начнут строить по новым правилам. В них не будет мусоропровода и ступеней на входе — это позволит избавиться от неприятного запаха в подъезде, а также сделает вход доступным для маломобильных групп граждан.

«Нужны не „человейники“, а комфортные экосистемы. Это значит двор без машин, где могут спокойно гулять дети. Это светлые и безопасные подъезды, где есть куда поставить коляску и велосипед, вход удобный — без ступеней», — подчеркнул Андрей Воробьев.

При этом уютные кварталы не исчезнут: власти региона будут тщательно контролировать застройку. Кроме того, Подмосковье разработает большой пакет документов с планами, в которых опишут устройство новых домов.

«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Читайте также:  Дома по реновации в Бирюлево в 2021 году

Андрей Воробьев гарантировал, что при реновации условия жилья не станут хуже. Он подчеркнул, что главная задача региона — обеспечить жителям перемены к лучшему. Никто не собирается обманывать людей и делать «что-то там под столом».

«Подмосковье ждут огромные, значимые, востребованные перемены, которые лягут в основу дальнейшего экономического и социального прогресса Подмосковья», — подчеркнул председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.

Когда начнется реновация?

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.

Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Кто имеет право претендовать на расселение

Получить отдельное жильё могут:

  • жильцы коммуналок в Балашихе, владеющие квадратными метрами на условиях соц. найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и на членов его семьи);
  • собственники комнат в квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по данному адресу.

Чтобы участвовать в программе расселения необходимо:

  • встать на очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • подать заявление о желании принять участие в региональной программе.

Кто получит новое жилье?

Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.

«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.

Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.

Куда обращаться

Подать пакет документов можно в Администрацию по месту нахождения коммуналки либо через один из МФЦ в Балашихе.

Многоквартирные дома, подлежащие расселению с 2022 по 2030 гг. в железнодорожном

Советом депутатов на период 2022-2030 годы была принята ещё одна программа по развитию территории на улицах: площадь Ленина, улица Новая, Комсомольский проезд, улица Пионерская, Саввинское шоссе.

Вопрос касается 29 жилых старых строений, которые размещёны в центральной части города Железнодорожный.

Господин Ефремов, выступающий главой Железнодорожного заявил, что перед воплощением в реальность программы важно проделать трудоёмкие работы. Данные работы непосредственно связаны с определением числа жителей города, которые должны быть переселены, разработкой финансового экономического обоснования и причастием округа города к этой программе. Помимо этого, необходимо осуществить подготовку, а также провести аукцион по этой территории.

Необходимо не просто переселить людей и возвести новые дома, а также сохранить ансамбль центра города, который имеет историческое значение. Возможно, что количество жилых строений будет изменено.

Отметим, что в городе запущены определённые программы, направленные на развитие застроенных улиц. Согласно этим программам до 2022 года планируется расселение ветхих строений. Начиная с 2003 года, в соответствии данными программами новое жильё получено более чем 400 семьями.

Перечень многоквартирных жилых домов, планируемых к сносу, расположенных в границах территории, подлежащей развитию (предварительно):

Площадь Ленина, д.3, 5, 7
Ул. Новая, д. 1/2, 4, 6, 10, 10а, 10б, 12/18, 14, 14а, 16, 18, 18а
Ул. Интернациональная, д. 22, 23
Ул. Школьная, д.2, 4, 5
Комсомольский проезд, д. 2, 4
Саввинское шоссе, д. 13, 15, 17, 19, 21, 23, 23а

Подписчики нашей группы узнали эту новость первыми, вступайте.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2022 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Можно отказаться от реновации?

Без желания собственников дома сносить не будут.

Читайте также:  Снос зданий завода «Серп и Молот» завершится в 2022 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При выборе зданий на расселение власти будут учитывать мнение хозяев квартир — устроят голосование и собрание жильцов.

Нормативная база

Процедура и правила расселения определяются органами власти каждого субъекта Российской Федерации. Они согласовывают:

  • график расселения в Балашихе;
  • адресный реестр квартир, которые подлежат расселению;
  • список операторов, обслуживающих региональные программы по расселению коммуналок (застройщики, агентства недвижимости).

Каждый регион Российской Федерации имеет право своими силами финансировать программы расселения коммуналок (например, программа реновации в Москве, действующая с 2022 года).

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

  • Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
  • Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
  • национальный проект “Жилье и городская среда”;
  • федеральный проект “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда”.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Организация

Авторский коллектив сайта, юристы:
Ураев Константин,
Лисицына Мария,
Бондаренко Елена,
Барнева Ирина,
Иванов Владимир.

Перестройка

«Давеча, граждане, воз кирпичей по улице провезли. Ей-богу! У меня, знаете, аж сердце затрепетало от радости. Потому строимся же, граждане. Кирпич-то ведь не зря же везут. Домишко, значит, где-нибудь строится. Лет, может, через двадцать, а то и меньше, у каждого гражданина, небось, по цельной комнате будет. А ежели население шибко не увеличится, – и по две. А то и по три на рыло. С ванной. Вот заживем-то, граждане! В одной комнате, скажем, спать, в другой гостей принимать, в третьей еще чего-нибудь…» Михаил Зощенко, 1925 г.

Более 6 тысяч человек в Московской области уже в этом году планируется переселить из ветхого жилья в новые квартиры. Всего на это хорошее дело, по словам министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Марины Оглоблиной, будет потрачено 3,219 миллиарда рублей.

Переселять будут из «гнилушек», в которых волею судеб остались жить только люди.

По информации начальника отдела управления по жилищным вопросам администрации городского округа Железнодорожный Марины Грибуновой, в Железнодорожном нет домов, признанных аварийными. Из чего следует, что наш округ не получит ни копейки из областного бюджета на переселение.

Откуда же тогда «кирпичи»? И что будет с горожанами, проживающими в бараках Жилгородка, двухэтажках Ольгино и Саввино? И куда «делись» еще в 2001 году принятая муниципальная программа «Ликвидации ветхого жилищного фонда муниципального образования «город Железнодорожный» на период 2001-2022 годы» и инвесторы, которые вроде как зашли на «переселение», но дальше разговоров дело не пошло?

Справедливости ради заметим, что с 2003 по 2022 год эта программа работала. Но точечно. За счет средств инвесторов, города, при поддержке Правительства Московской области за 8 лет удалось переселить 407 семей (1096 горожан) из ряда домов мкр Жилгородок, мкр Саввино, с улиц Кооперативной, Новой, Пролетарской.

В 2022 «жахнул» кризис, и заезжие инвесторы, работающие по программе ветхого фонда, отказались от взятых на себя обязательств. А где-то город был вынужден в судебном порядке расторгать заключенные контракты с обанкротившимися строителями, получившими кредиты под земли муниципалитета.

В 2022 году администрация Железнодорожного вновь взяла на себя амбициозную задачу – за десять лет расселить 83 жилых дома. Для этого приняты пять муниципальных адресных программ по развитию застроенных территорий. По четырем из них проведены конкурсы, и инвесторы уже начали проектирование и работы по переселению горожан.

Период переселения жителей

Количество переселенных семей

Количество переселенных человек

2003 г.

60

116

2004 г.

15

43

2005 г.

30

70

2006 г.

127

362

2007 г.

30

84

2008 г.

88

259

2009 г.

47

146

2022 г.

10

16

2022 г.

25

70

2022 г.

17

41

2003-2022 гг.

449

1207

Источник: Управление по жилищным вопросам Администрации городского округа Железнодорожный

Муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории только лишь в центральной части микрорайона Ольгино, по ул. Жилгородок, позволит переселить 743 человека. «Не могут наши горожане из-за правовой коллизии (дома не признаны аварийными) проживать в деревянных бараках, – говорит первый заместитель главы администрации городского округа Железнодорожный Сергей Чернуха. – Равные комфортные условия проживания – амбициозная, но посильная задача».

– Сергей Анатольевич, но нам надо строить детские сады, поликлиники, социальные объекты. Дома-то не рушатся, может, горожане подождут?

– Если бы вы жили в подобном строении, то, наверное, так не говорили. Главой города Евгением Ивановичем Жирковым принято решение: расселить весь ветхий фонд (2-3 этажные дома) в городе. Советом депутатов принято пять муниципальных программ по развитию застроенных территорий, по четырем из них уже прошли конкурсы, и работа по переселению началась. В ближайшее время мы проведем конкурс по мкр Керамик, и там также начнутся работы. Я хочу отметить: ВСЕ ПРОГРАММЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ НА СРЕДСТВА ИНВЕТОРОВ. То есть город не тратит ни копейки на данные работы.

Читайте также:  Программа реновации на Осташковской улице

– Вы сказали: четыре программы приняты. Можете перечислить?

– Первая: в границах центральной части микрорайона Ольгино. По ней будут расселены следующие дома по ул. Жилгородок: №№ 9, 11, 13, 15, 17, 19, 23, 24, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 46, 48, 50, 52. Сроки исполнения контракта инвестором: 2022 – 2022 гг.

Вторая программа: в границах ул. Почтовая – Почтовый переулок. Дома по ул. Почтовой: №№ 1 (лит.А), 2, 2А, 3, 6А, 7, 8, 10. Сроки: 2022 – 2022 гг.

Третья: в границах ул. Маяковского – ул. Главная – ул. Некрасова – проезд ул. Маяковского – ул. Некрасова. Дома по ул. Жилгородок: №№ 47, 49, 51, 53, 55, 57, 58, 59. Сроки: 2022 – 2022 гг.

Четвертая муниципальная адресная программа: в границах ул. Саввинская – ул. Ленина – ул. Аллейная – ул. 1 мая. Под расселение попадают: ул. Саввинская, дома №№ 5, 7, 9/1; ул. Ленина, дом № 3; ул. Аллейная, дом № 4. Сроки: 2022 – 2022 гг.

По планировочному району «Керамик» конкурс еще не состоялся, но программа готова. По ней после определения инвестора будут расселяться дома по ул. Заводской: №№ 3, 7, 9, 11, 13, 14 стр.1, 15, 17, 22, 23, 25, 27, 29, 31. На ул. Керамической дома: №№ 1, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8Е, 9, 11, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 20, 21, 22. На ул. Свободы дома: №№ 4, 5Б, 6, 9/21, 10/12, 12, 14/5, 14/19. Сроки исполнения контракта – до 2020 г.

– А почему такие разные сроки расселения? И что означает – до 2022 года? Это же 10 лет!

– Поясню. До 2022, 2022, 2020 и 2022 года – это сроки, когда инвестор уже должен завершить все работы: переселить горожан, построить новые дома, объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки. Микрорайоны очень разные: где-то есть «пятно» под дом для переселения, и инвестор сначала строит этот дом для переселения. Есть микрорайоны, в которых сначала нужно расселить существующие дома, снести их и только потом что-то строить. В таком случае компании, по договоренности с владельцами квартир, муниципалитетом, выкупают квартиры на вторичном рынке и предоставляют жилье на выбор.

– Вы сказали: вместе с новым жильем будут построены и социальные объекты?

– Конечно. В первую очередь. Это позиция города и требование нашего губернатора Андрея Юрьевича Воробьева. Ведь микрорайоны будут развиваться, а значит, в каждом из них по нормам запланированы детские сады, школы, поликлиники. И это, к слову, также нагрузка на инвесторов.

– Как город застраховался от очередного «провала». Ведь начинали уже подобные амбициозные программы, но грянул кризис и застройщики «лопнули». Плюс в Подмосковье составлен список недобросовестных строительных компаний. К нам такие не попали?

– Давайте по порядку. Кризис – вещь объективная, и винить строителей, что рынок «просел», и они не смогли выполнить взятые на себя обязательства, я бы не стал. Это форс-мажор. Город достойно вышел из ситуации, у нас нет «долгостроев» в жилом секторе. По поводу «черного списка». Да, опасность есть. В конкурсе может принимать участие любая компания, правильно оформившая и в срок подавшая документы. Но, например, на первых четырех программах победили наши городские строительные компании. И до сегодняшнего дня все они работали честно – и в городе, и за его пределами, – и ни в какой «список» не попали.

Я считаю, что те планы, которые сегодня намечены, – это важный социальный шаг. Новые квартиры получат сотни семей, улучшат свои жилищные условия очередники. После реализации всех программ у нас не должно остаться в городе старых домов.

– Последний вопрос, пожалуй, самый главный: как переселять будут? Ведь в домах под снос есть и приватизированное, и муниципальное жилье.

– Такой вопрос задает каждый второй житель, приходящий ко мне на прием. И это правильно. Если ваше жилье не приватизировано, и вы им пользуетесь по договору социального найма, то расселение ветхих домов происходит в рамках действующего жилищного законодательства, а именно: в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, в которой сказано, что жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади занимаемому помещению и состоять из того же числа комнат, как и занимаемое гражданином жилое помещение в доме, подлежащем сносу.

Всем гражданам, проживающим в жилых помещениях на правах собственности, по согласованию с инвестором-застройщиком, при расселении ветхого дома должны быть предоставлены равноценные жилые помещения на праве собственности.

Алексей Кашпуров

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2022 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Перечень необходимых документов

  • заявка на выделение соц. выплаты;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • справку подтверждающую, что гражданин зарегистрирован в очереди на улучшение условий проживания;
  • форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
  • выписка о составе семьи;
  • документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.

Сроки предоставления услуги

Переселение граждан из коммунальных квартир проводится согласно графику, определённому органами муниципальной власти и субъекта Российской Федерации. Сроки могут сдвигаться в зависимости от времени строительства новых жилых домов, принимающих участие в целевой программе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector