Продажа доли в уставном капитале ооо другому участнику в 2024 году

Сделки с долевой собственностью в ООО

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса. Но, несмотря на это, покупка или продажа доли всегда сопряжена с определенными рисками.

Правовое регулирование и кредитование долей

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью разделен на доли. Юристы до сих пор спорят, какой правовой статус есть у доли в ООО – имущества или имущественного права. Более популярна вторая позиция, и она поддержана Определением ВАС РФ от 27 декабря 2012 г. N ВАС-13803/12.

Передача права на долю ООО происходит не только при ее продаже, но и при дарении, в порядке правопреемства, при выходе или исключении участника из общества. В этой статье вы узнаете, как продать долю в компании, потому что это самый популярный вариант ее отчуждения.

Услуги продажи доли через нотариуса

Размер госпошлины зависит от суммы договора (стоимости продаваемой доли) и установлен НК РФ. В Москве при продаже доли номинальной стоимостью 10 тыс. рублей услуги нотариуса по его удостоверению, передаче заявления в регистрирующий налоговый орган обойдутся примерно 20 тыс. рублей, в регионе 12-18 тыс. руб.

Мы поэтапно рассмотрели процедуру продажи доли в ООО третьему лицу и познакомили Вас с особенностями удостоверения данной сделки. Остались вопросы – ответим.

Оценка стоимости доли в ООО

Доли в уставном капитале имеют номинальную и действительную стоимость. Если компания успешна, действительная стоимость будет выше номинальной. Как ее рассчитать?

Узнать размер чистых активов по данным бухучета.
Применить формулу: Номинальная стоимость доли / Уставный капитал * Стоимость чистых активов.

Пример

Участник решил продать долю в ООО третьему лицу. Уставный капитал компании составляет 100 000 рублей, номинальная стоимость доли участника – 40 000 рублей, стоимость чистых активов компании равна 350 000 рублей. Действительная стоимость доли: 40 000 / 100 000 * 350 000 = 140 000 рублей.

Действительная стоимость доли в уставном капитале справедливо отражает сумму, которую участник может получить при продаже. В нашем примере она на 100 000 рублей больше, чем номинальная стоимость.

Закон обязывает выплачивать действительную стоимость доли только при выходе участника из ООО. А вот продажа доли в компании возможна по любой цене, которую запросит ее владелец. Отклонения могут быть как выше, так и ниже.

## Важно: закон не запрещает распоряжаться своим имущественным правом и таким образом. Однако в случаях, когда продажная цена доли намного ниже номинальной или действительной стоимости, ФНС может найти здесь признаки ухода от налогов.
При этом надо учитывать, что цена покупки доли в уставном капитале может быть заранее установлена в уставе. Тогда она действует для всех участников и для самого ООО. Что касается третьих лиц, то закон запрещает продавать им долю по более низкой цене, чем для участников и общества.
## Какие есть особенности кредитования долей
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Особенности выдачи такого кредита:
- При кредитовании долей можно использовать сервис безопасных расчетов, при этом сервис электронной регистрации покупателям недоступен.
- Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
## Ограничения на продажу доли
В первую очередь надо проверить, что сказано в уставе по поводу продажи доли в ООО.
Обращайте внимание на следующие моменты:
- Если окажется, что положения устава противоречат планам продажи, в него надо внести изменения, конечно, если с этим согласны другие участники. Особенно внимательно надо проверять условия типовых уставов
- 12 из 36 существующих вариантов не позволяют продать долю в ООО другому участнику без согласия остальных партнеров. При отсутствии такого согласия надо проверить, есть ли у участника права на выход из ООО
- В случае, когда продажа доли на желаемых условиях невозможна по уставу, надо начинать с его изменения. Для этого подготовьте новую редакцию устава либо приложение к нему и заявление по форме Р13014
- Используя ЭЦП, пошлину платить не требуется. К бумажным документам нужно приложить подтверждение уплаты пошлины на 800 рублей
## Порядок продажи доли ООО другому участнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок продажи доли ООО другому участнику (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
### Судебная практика

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

Дата: 20.10.2022
Номер дела: 13АП-28573/2022, 13АП-29301/2022
Дело: N А21-3669/2022

Категория спора:

Купля-продажа имущества.

Требования покупателя:

О признании заключенным договора купли-продажи доли в уставном капитале юридического лица.

Обстоятельства:

Истец ссылается на уклонение ответчика от оформления договора купли-продажи доли в уставном капитале, несмотря на то, что нотариально удостоверен акцепт истца о намерении приобрести в порядке реализации преимущественного права покупки долю ответчика в уставном капитале.

Решение:

Отказано.

Само по себе наличие у участников ООО ЛК Балт преимущественного права на покупку доли другого участника по номинальной цене не свидетельствует о том, что любая оферта, направленная в их адрес таким участником, должна быть признана предложением заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале по номинальной цене. Участник общества вправе самостоятельно определить цену продажи принадлежащей ему доли, и, в случае несогласия другого участника и общества в порядке реализации права преимущественной покупки доли приобрести ее по предложенной цене, не обязан ее продавать по цене, заранее определенной уставом, а вправе отказаться от продажи доли.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

Дата: 30.11.1994
Номер: 51-ФЗ
Изменения: 24.07.2023
Вступление в силу: 01.10.2023

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества. Порядок осуществления преимущественного права и срок, в течение которого участники общества могут воспользоваться указанным правом, определяются законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества. Уставом общества также может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли участника общества, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества.

Продажа доли в ООО

Участник ООО вправе продать свою оплаченную долю (ее часть) в уставном капитале общества (ст. 23 № 14-ФЗ):

Что из этого следует? Из этого следует, что до продажи своей доли нужно ознакомиться с уставом общества (продажа доли) и комплексно проверить приобретаемую компанию. Далее рассмотрим порядок продажи доли третьему лицу.

Продажа доли в ООО третьему лицу – это смена собственника, которая осуществляется через нотариально удостоверяемый договор купли-продажи доли в ООО.

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения договора с момента внесения записи в ЕГРЮЛ (п.12 ст. 21 14-ФЗ). Обязанность нотариально удостоверять продажу доли в ООО как между участниками, так и от участников третьим лицам, появилась в марте 2015 года.

Исключение – это продажа доли, принадлежащей обществу. Её можно:

Чуть подробнее об используемых здесь и далее понятиях.

Преимущественное право покупки – это право исключительно участников конкретного Общества на приобретение доли участника-продавца

По цене, предложенной третьему лицу, либо по цене, заранее установленной уставом ООО.

Иными словами, это предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора (предложение купить долю в ООО).

Ответ лица, которому адресована оферта о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (письменное согласие на приобретение доли в ООО).

Решение о продаже доли в ООО третьему лицу

Решение о продаже доли в ООО третьему лицу возникает, если есть реальный покупатель доли по привлекательной для участника Общества цене.

Возможные ситуации

Согласие по ключевым вопросам бизнеса не достигнуто
Участники достигли согласия по выходу из бизнеса
Действительная стоимость доли была занижена
Процедура купли-продажи может занимать несколько месяцев до года

Поддержка при продаже доли в ООО

Примерно 10% от обращений составляют дела, когда стороны не находят общего языка, интересы представляют юристы.

Продажи доли в ООО по шагам

Шаг 1: Проверка устава

Убедитесь, что устав ООО не запрещает отчуждать долю в Обществе третьим лицам.

Шаг 2: Проверка доли в уставном капитале

Участник Общества может продать только оплаченную долю. При необходимости предоставьте документы о её оплате.

Шаг 3: Извещение о продаже

Известите участников Общества и само Общество о продаже доли путем направления оферты по юридическому адресу ООО.

Содержание оферты

Условия сделки
Цена
Прочие существенные условия

Пример извещения о купле-продаже доли в уставном капитале ООО: [пример]

Следуя этим шагам, продажа доли в ООО третьему лицу будет прошла гладко и без проблем.

Я, Участник ООО «ХХХХ» Сергей Сергеевич Сергеев извещаю Вас о намерении продать, принадлежащую мне на праве собственности, долю в Уставном капитале ООО «ХХХ» номинальной стоимостью ______ (_______________) рублей, по цене ___________ (___________________) рублей, что составляет _________ (_______________) % уставного капитала ООО «РОМАШКА» Василию Васильевичу Васильеву. Также сообщаю Вам, что Вы имеете преимущественное право покупки доли (части доли) продаваемой участником Общества. Для этого Вам необходимо в течении 30 дней подать в Общество письменное предложение о покупке доли (части доли) в уставном капитале Общества или письменный отказ от покупки доли (части доли) уставном капитале Общества а также сообщить о согласии (не согласии) уступки данной части доли уставном капитале Общества третьим лицам.

Важный момент1. Указывать сведения о третьем лице не обязательно. Оферта должна содержать сведения о третьем лице, которому участник Общества намеревается продать свою долю. Однако, отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам ООО, информации о таком лице не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли. (Определение ВАС РФ от 14.01.2010 N ВАС-17491/09 по делу N А41-25669/08). Т.е. в извещении можно не указывать сведения о третьем лице.

Важный момент2. Оферту направляйте заказным письмом с уведомлением с описью. Очень часто недобросовестный генеральный директор/директор Общества, получивший оферту не передает ее участникам Общества, в связи с чем последние теряют возможность реализации своего преимущественного права. Согласно Закону оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале Общества считается полученной всеми участниками Общества в день ее получения Обществом.

Важный момент3. Если в Обществе один участник, то он также идет к нотариусу. Необходимо ли единственному участнику ООО уведомлять Общество об отчуждении доли третьему лицу? П. 5 ст. 21 Закона об ООО не предусматривает каких-либо исключений в отношении Обществ с единственным участником. Иными словами, формально правило, устанавливающее обязанность участника ООО известить Общество о намерении продать принадлежащую этому участнику долю в ООО, распространяется и на те случаи, когда Общество состоит из единственного участника. Сделка по отчуждению единственным участником Общества принадлежащей ему доли в ООО третьему лицу также подлежит нотариальному удостоверению.

Шаг. на извещение о продаже доли в ООО

Участники Общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом, путем направления письменного нотариально удостоверенного акцепта лицу, отправившему оферту.

Важно! Акцепт должен быть полным и безоговорочным, а это значит, что лицо соглашается со всеми условиями, указанными в оферте. Не допускается согласие в части, или предложение иных условий, такой акцепт приравнивается к отказу.

В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом участники Общества не воспользуются преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества, доля может быть продана любому третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! Если участник Общества изъявил желание воспользоваться преимущественным правом, но не явился для заключения договора в день указанный в оферте, он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке об отчуждении этой доли третьему лицу. Неявка участника Общества, изъявившего желание воспользоваться преимущественным правом, в назначенный день для заключения договора об отчуждении доли расценивается как отказ от его заключения. (Постановление ФАС Центрального округа от 22.12.2008 N Ф10-5802/08 по делу N А62-1429/2008).

Участники Общества, у которых нет желания приобрести продаваемую долю, могут предоставить заявления об отказе от использования преимущественного права покупки доли до истечения 30-дневного срока. Заявление составляются в письменной форме и подлинность подписи на заявлении участника Общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если участники Общества отказались от преимущественного права покупки, либо в течение 30 дней с момента получения оферты не акцептировали ее, то участник Общества вправе продать свою долю третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! При продаже доли с нарушением преимущественного права любой участник Общества в течение трех месяцев со дня, когда участник либо Общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 18 ст. 21 Закона об ООО).

Шаг. Идем к нотариусу для оформления документов

Договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества третьему лицу (образец) подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Договор купли-продажи обычно готовит нотариус, но можно принести и свою форму для редакции на месте. Сделка совершается в присутствии продавца (покупателя) или уполномоченноых представителей сторон сделки с предъявлением доверенностей. Для ее совершения потребуется предоставить нотариусу документы. По ссылке доступен общий и конкретный списки документов для купли-продажи доли в ООО для разных ситуаций.

Например, проходит стандартная сделка. В ней гражданин РФ, единственный участник, продает 100% доли в ООО другому гражданину РФ. Нотариусу нужно будет собрать:

Документы по ООО

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например:

Нотариус рассматривает документы, готовит договор купли-продажи и заявление по форме Р13014 о внесении изменений в сведения о юридическом лице. Третий экзмепляр договора и документов будет храниться у нотариуса.

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи, выступая заявителем для регистрирующего органа. После удостоверения договора и расчетов нотариус не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента удостоверения договора в электронном виде направляет заявление со сведениями о переходе доли другому лицу. Через 5 (пять) рабочих дней заявитель может получить документы у нотариуса.

Шаг. Получаем документы о продаже доли у нотариуса

По истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты направления документов в налоговый орган сведения о состоявшемся на основании договора купли-продажи доли переходе права собственности на долю в ООО вносятся в ЕГРЮЛ, удостоверившему договор нотариуса в электронном виде налоговым органом направляется Лист записи ЕГРЮЛ о государственной регистрации перехода доли, который так же в электронном виде предоставляется сторонам сделки, а при необходимости, за дополнительную плату – может быть предоставлен нотариусом в оригинале на бумажном носителе с отметкой об удостоверении верности содержания бумажного документа полученному от ФНС электронному документу.

Порядок продажи доли в ООО

По вопросу продажи доли в уставном капитале стоит обратиться к юристам-регистраторам, потому что это довольно длительная процедура. Но если стоимость доли невелика, то юридические и нотариальные услуги по сопровождению сделки могут оказаться несопоставимо дорогими. В таком случае вам поможет наша пошаговая инструкция.

Статья адвоката

Хмельницкий Виталий Николаевич

Задать вопрос Читать блог

Продажа доли в уставном фонде ООО

В отличие от выхода из состава ООО, где вы не зависите от воли других участников, продажа доли совсем иная процедура.

Итак, вы решили продать свою долю в уставном фонде ООО. Поскольку другие участники имеют преимущественное право покупки, вы обязаны всем им предложить купить вашу долю. Также вы должны о своем намерении продать долю известить и само общество. Если никто из участников не пожелает купить вашу долю, то ее может купить само ООО. Для этого надо провести собрание участников и принять соответствующее решение. И в случае, если никто из участников не желает купить вашу долю и собрание участников также решило не покупать вашу долю, тогда вы можете продать ее кому угодно, но на тех условиях, которые предлагались участникам и обществу.

Практически все сделки по купле-продаже доли в уставном фонде проходят по предварительной договоренности. Это когда все участники устно все обговорили и необходимо только закрепить все договоренности на бумаге путем составления и подписания необходимых документов.

На практике бывают случаи, когда кто-то из участников желает продать долю, а другие участники саботируют данную процедуру, не отвечая на предложение о продаже и не проводя собрание участников. В такой ситуации хоть и очень сложно, но возможно пройти всю процедуру, чтобы в итоге продать долю третьему лицу. Однако покупатель столкнётся с проблемой по внесению изменений в устав по включению его в состав участников ООО, поскольку остальные участники опять будут саботировать уже данную процедуру. Тогда покупатель будет вынужден обращаться в суд с иском

о понуждении ООО внести необходимые изменения в устав.

Но исходим из того, что вы всё-таки, как и в подавляющем большинстве случаев, заключили договор купли-продажи. Что дальше? А дальше с вами покупатель должен произвести расчет, как вы договорились в договоре: наличные или на счет, оплата сразу 100% или рассрочка и т.п. В отличие от заявления о выходе, когда расчет с вами происходит в течение 12 месяцев, при купле-продаже вы можете получить деньги сразу в день сделки, даже если вашу долю покупает само ООО.

О заключении договора купли-продажи доли необходимо уведомить общество. Может это сделать как продавец, так и покупатель. Не позднее двух месяц, когда общество узнало о заключении вами сделки, участники уже без вашего участия, должны принять решение о внесении в устав изменений по составу участников и зарегистрировать их в исполкоме. Как и в случае с заявлением о выходе, советую вам проконтролировать, чтобы изменения были зарегистрированы. Хоть и редко, но встречаются случаи, когда покупатели не доходят до и исполкома и продолжают работать. И спустя некоторое время вы, к сожалению для себя можете узнать, что все еще числитесь участником, как правило уже проблемной фирмы.

Если подытожить два способа утраты статуса участника ООО, то более простой, на первый взгляд способ подачи заявления о выходе, используется в большинстве случаев, когда внутри общества происходит что-то неладное, участники не могут между собой договориться. Но выход участника может быть использован и при хороших рабочих отношениях между участниками. Например, для передачи активов, или когда есть сложности в заключении сделки по купле-продаже, но смену состава сделать необходимо.

Процедура же купли-продажи доли, на первый взгляд, более зарегулированная, но когда договорённости все достигнуты на берегу, то это просто техническая процедура. Осложнять ее могут тонкости и нюансы в каждой конкретной ситуации, которые у каждого свои.

УТВЕРЖДЕНО Постановление совета Белорусской республиканской коллегии адвокатов 12.06.2023 № 05/06

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ В ОТНОШЕНИИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Положение о политике в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) разъясняет субъектам персональных данных как и для каких целей их персональные данные собираются, используются или иным образом обрабатываются, а также отражает имеющиеся в связи с этим у субъектов персональных данных права и механизм их реализации.

2. Политика распространяет свое действие на обработку персональных данных:

кандидатов на трудоустройство или заключение гражданско-правового договора;

бывших адвокатов, исключенных из коллегий;

претендентов на прохождение стажировки;

пользователей юридической онлайн-консультации на сайте БРКА;

контрагентов и представителей контрагентов БРКА;

лиц, обратившихся в БРКА с заявлением, жалобой, иным обращением.

2. Цели, объем и основания обработки персональных данных приведены в таблице 1.

3. Персональные данные могут быть использованы организацией в научных или иных исследовательских целях после обязательного обезличивания таких персональных данных.

4. БРКА осуществляет обработку только тех персональных данных, которые необходимы для выполнения заявленных целей и не допускает их избыточной обработки.

5. Организация не осуществляет передачу персональных данных третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

БРКА вправе поручить обработку персональных данных от ее имени или в ее интересах уполномоченному лицу на основании заключаемого с этим лицом договора.

Форма реестра уполномоченных лиц БРКА, обрабатывающих персональные данные, утверждается приказом председателя БРКА.

6. Трансграничная передача персональных данных БРКА не осуществляется.

7. Субъект персональных данных имеет право:

7.1. на отзыв своего согласия, если для обработки персональных данных организация обращалась к субъекту персональных данных за получением согласия. В этой связи право на отзыв согласия не может быть реализовано в случае, когда обработка осуществляется на основании договора (например, при реализации образовательных программ) либо в соответствии с требованиями законодательства (например, при проведении контроля либо рассмотрении поступившего обращения);

7.2. на получение информации, касающейся обработки своих персональных данных, содержащей:

место нахождения организации;

подтверждение факта обработки персональных данных обратившегося лица организацией;

его персональные данные и источник их получения;

правовые основания и цели обработки персональных данных;

срок, на который дано его согласие (если обработка персональных данных осуществляется на основании согласия);

наименование и место нахождения уполномоченного лица (уполномоченных лиц);

иную информацию, предусмотренную законодательством;

7.3. требовать от организации внесения изменений в свои персональные данные в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими или неточными. В этих целях субъект персональных данных прилагает соответствующие документы и (или) их заверенные в установленном порядке копии, подтверждающие необходимость внесения изменений в персональные данные;

7.4. получить от организации информацию о предоставлении своих персональных данных, обрабатываемых организацией, третьим лицам. Такое право может быть реализовано один раз в календарный год, а предоставление соответствующей информации осуществляется бесплатно;

7.5. требовать от организации бесплатного прекращения обработки своих персональных данных, включая их удаление, при отсутствии оснований для обработки персональных данных, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;

7.6 обжаловать действия (бездействие) и решения организации, нарушающие его права при обработке персональных данных, в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных в порядке, установленном законодательством об обращениях граждан и юридических лиц.

8. Для реализации своих прав, связанных с обработкой персональных данных, субъект персональных данных подает в БРКА заявление в письменной форме (а в случае реализации права на отзыв согласия – также в форме, в которой такое согласие было получено) по почтовому адресу: 220005, г.Минск, ул.В.Хоружей, 3.

Такое заявление должно содержать:

фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) субъекта персональных данных, адрес его места жительства (места пребывания);

дату рождения субъекта персональных данных;

изложение сути требований субъекта персональных данных;

идентификационный номер субъекта персональных данных, при отсутствии такого номера – номер документа, удостоверяющего личность субъекта персональных данных, в случаях, если эта информация указывалась субъектом персональных данных при даче своего согласия или обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных;

личную подпись (для заявления в письменной форме) субъекта персональных данных.

Организация не рассматривает заявления субъектов персональных данных, направленные иными способами (e-mail, телефон, факс и т.п).

9. Удаление персональных данных оформляется и подтверждается актом удаления в случае, если персональные данные содержатся в электронной форме, либо актом уничтожения в случае, если персональные данные содержатся в письменной форме.

Персональные данные, содержащиеся в делах постоянного, временного (свыше 10 лет) хранения и по личному составу, подлежат передаче в архив организации в составе дел.

Персональные данные, содержащиеся в делах временного (до 10 лет) хранения, в архив организации не передаются и по истечении сроков временного хранения подлежат уничтожению в составе дел. В этом случае отдельный акт уничтожения персональных данных не составляется.

Цели, объем и основания обработки персональных данных

Правила пользования сайтом Белорусской республиканской коллегии адвокатов

2. Учётная запись (личный кабинет) адвоката. Правила пользования. 2.1. Для каждого адвоката Республики Беларусь на сайте регистрируется личный кабинет (учётная запись) с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество адвоката (если таковое имеется), территориальная коллегия адвокатов, членом которой он является, дата и номер выдачи лицензии об осуществлении адвокатской деятельности, форма осуществления адвокатской деятельности (индивидуально, в составе адвокатского бюро, либо в составе юридической консультации), дата начала работы в качестве адвоката и по специальности. Доступ к личному кабинету имеет адвокат, администратор сайта и служба технической поддержки сайта. Учётная запись не может быть зарегистрирована на вымышленное лицо, другого адвоката, либо на лицо, которое не является адвокатом. 2.2. Понятие «адвокат» в настоящих правилах соответствует понятию, закреплённому в Законе Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь». 2.3. Используя сайт в своей профессиональной деятельности, адвокат обязан соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 2.4. Адвокат несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте от его имени (с использованием его учётной записи). 2.5. Адвокат отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без его разрешения. 2.6. В случае утраты доступа к учётной записи адвокат может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого адвокат обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 2.7. Адвокат вправе использовать все технические возможности, которые предоставлены ему как пользователю личного кабинета, для размещения на сайте информации о себе, ответов на вопросы пользователей и публикации новостей, комментариев, статей о разъяснении действующего законодательства и т.д. 2.8. Адвокат не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 2.9. Адвокат не вправе размещать на сайте личные данные физических и юридических лиц без их согласия.

3. Учётная запись (личный кабинет) пользователя. Правила пользования. 3.1. Любое лицо, которое пользуется сайтом и не является адвокатом − пользователь − вправе зарегистрировать на сайте свой личный кабинет (учётную запись). 3.2. Регистрируясь на сайте, пользователь соглашается соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 3.3. При регистрации учётной записи пользователь обязан заполнить окошки, отмеченные красной звёздочкой. Пользователь не обязан сообщать достоверную информацию о себе, однако, её указание предоставит возможность установить обратную связь. Указание действительного адреса электронной почты обязательно для завершения процедуры регистрации пользователя на сайте. 3.4. Пользователь несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте из его личного кабинета. 3.5. Пользователь отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без разрешения владельца. 3.6. В случае утраты доступа к учётной записи пользователь может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого пользователь обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 3.7. Пользователь не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 3.8. Пользователь не вправе размещать на сайте личные данные иных физических и юридических лиц без их согласия. 3.9. Пользователь размещает на сайте свои личные данные по своему усмотрению (в тексте вопросов либо иным способом). В случае размещения личных данных на сайте пользователь согласен с тем, что указанные им данные являются общедоступными. 3.10. Регистрация пользователей на сайте может быть приостановлена в случае, если такая регистрация будет влиять на эффективность работы сайта.

4. Изменение и удаление учётной записи (личного кабинета). 4.1. Владелец учётной записи может изменить свою учётную запись самостоятельно, либо с помощью службы технической поддержки сайта. Адвокат не вправе изменять сведения о себе, перечисленные в пункте 1.8 Правил и размещаемые на сайте администратором сайта. 4.2. Пользователь может удалить свою учётную запись самостоятельно, либо используя помощь технической поддержки сайта. 4.3. Адвокат не вправе удалять свою учётную запись до момента утраты статуса адвоката. 4.4. Все материалы, опубликованные на сайте от имени или с участием удалённой учётной записи, могут оставаться на сайте и использоваться в соответствии с настоящими Правилами, либо могут быть удалены по усмотрению собственника сайта либо по просьбе автора.

5. Обязанности адвокатов и пользователей при пользовании сайтом. 5.1. Адвокат обязан: соблюдать Закон Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь», Правила профессиональной этики адвоката; поддерживать сведения о себе в актуальном состоянии. 5.3. Адвокаты и пользователи обязаны: соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом; соблюдать деловой стиль общения; использовать сайт только в целях, для которых он создан; не выдавать себя за другое лицо, не получать несанкционированный доступ к учётной записи другого лица; не мешать или иным образом противодействовать другим адвокатам и пользователям в использовании сайта в соответствии с настоящими Правилами; не злоупотреблять услугами технической поддержки сайта.

6. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:

7. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:

Правила работы интернет-ресурса «Бесплатная юридическая онлайн-консультация Белорусской республиканской коллегии адвокатов»

1. Цель создания.

4. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:

5. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:

В данном случае обязательным условием является наделение несовершеннолетних долями в праве общей долевой собственности. Размер доли ребенка должен соответствовать размеру материнского капитала.

Если в составе семьи есть супруг или несовершеннолетние дети, не наделенные долями, то для продажи такой недвижимости им также необходимо выделить доли. Отказы от реализации права невозможны.

Нотариус, кандидат юридических наук, доцент

Для продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним детям, требуется приказ опеки. Условия, при которых органы опеки разрешают продать недвижимость, бывают различными. Например, продажа квартиры разрешается при последующем наделении долями в праве собственности в другом помещении либо при одновременном наделении долями в другом помещении. В последнем случае необходимо исполнить приказ опеки до момента отчуждения или удостоверять у нотариуса две сделки одновременно. Неисполнение приказа опеки может привести к недействительности договора.