Госинспекция по недвижимости рассказала о самострое
Как надзорные органы выявляют самовольные постройки? И как строить или покупать недвижимость, чтобы не оказаться владельцем строения, которое придется снести?
На вебинаре Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы ее сотрудники объяснили, как выявляют самовольные постройки и на что обратить внимание собственникам и покупателям таких объектов.
Что такое самовольная постройка
Определение самовольной постройки дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Это здание, сооружение или другое строение, возведенное:
- без разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных правил;
- на участке, который не предоставлен в установленном порядке;
- на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Строения, возведенные до 1 января 1995 г., не признаются самовольными постройками.
Например, самостроем может оказаться пристройка на неоформленном земельном участке либо мансарда, возведенная без согласований и разрешений.
Фотографии самовольных построек можно посмотреть в презентации Госинспекции по недвижимости.
Как надзорные органы вычисляют самострой
Утаить незаконную постройку не получится. Сегодня для выявления объектов самовольного строительства используются:
- мониторинг территорий инспекторами;
- технические средства для пространственного анализа;
- обращения граждан, организаций и органов. Например, жители Москвы могут пожаловаться на самострой в Госинспекцию по недвижимости;
- информация из СМИ и других открытых источников.
В столице работа по пресечению незаконного использования земельных участков и самовольного строительства регламентирована постановлениями Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и от 31 мая 2011 г. № 234-ПП.
Что грозит обладателю самостроя
1. Блокировка сделок и отказы в предоставлении госуслуг.
2. Снос самовольной постройки и взыскание расходов на него в случае, если собственник не демонтировал самострой в добровольном порядке.
3. Административное наказание в виде штрафа. Например, ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф для граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, а для компаний – от 1,5 до 2%.
Что делать собственнику постройки, признанной самостроем
1. Самовольные постройки подлежат демонтажу. В случае отказа владельца сделать это добровольно расходы за демонтаж возложат на него после ликвидации незаконного строения в административном порядке.
2. Если незаконная постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а также возведена с соблюдением строительных норм и требований, то при наличии экспертного заключения после уплаты штрафных санкций ее можно попробовать сохранить. Для этого необходимо подать в уполномоченный орган заявление и дождаться соответствующего решения.
На что обратить внимание до строительства на арендованном участке
При заключении договора аренды земельного участка (ДАЗУ) в нем нужно отразить все объекты, находящиеся на этом участке, в том числе некапитальные.
Если вы решили возвести там постройку, чтобы она не оказалась незаконной, важно учитывать:
- наличие запрета на строительство в ДАЗУ;
- изменение цели ДАЗУ при строительстве;
- возможность осуществления строительства на участке в соответствии с видом разрешенного использования;
- наличие разрешительной документации для строительства.
Как обезопасить себя от покупки самостроя
При приобретении недвижимости проверьте, нет ли у нее признаков незаконной постройки:
- объект возведен после 1 января 1995 г., но разрешения на строительство нет;
- нет земельно-правовых отношений под цели строительства;
- видны следы реконструкции объекта;
- несоответствие площадей в документах БТИ/ЕГРН;
- несоответствие фактической площади и площадей в документах БТИ/ЕГРН;
- указание на изменение объекта в публичных источниках;
- регистрация прав на некапитальные объекты и объекты, не относящиеся к недвижимости (временные строения, заборы, площадки и пр.).
Как понять, есть ли у строения признаки самостроя
Оперативно получать информацию о законности возведения зданий и сооружений позволяет чат-бот «Самострой.net»
в Telegram. Он создан для самостоятельной проверки наличия признаков незаконной постройки и уже стал популярен у горожан.
Эксперты Госинспекции по недвижимости на площадке информационно-консультационного центра «ГИНэтика порядка» бесплатно проводят полезные семинары, вебинары, стратегические сессии, а также индивидуальные консультации для собственников и пользователей объектов недвижимости. Специалисты доступно рассказывают о правилах землепользования, требованиях к возведению и размещению объектов на территории Москвы.
За анонсами мероприятий можно следить в новостной ленте на странице Госинспекции по недвижимости на сайте mos.ru или в telegram-канале ведомства.
Новость подготовила редактор раздела «АГ-эксперт» Малика Разговорова.
