Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Москвичи, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, имеют возможность в рамках программы реновации получить вместо своей комнаты отдельную квартиру. Реализовать подобные намерения можно при соблюдении ряда условий.

Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с людьми, которые в разные годы купили квартиры в домах под снос. Какие они видят в этом перспективы и опасаются ли, что переезд затянется, — читайте в нашем материале

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Реновация в Москве набирает обороты. В феврале столичные власти дополнительно включили в список первого этапа переселения 152 дома. Также были расширены списки по второму и третьему этапам программы. Сами квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторички.

Одни покупают такую недвижимость в расчете впоследствии получить бесплатно жилье в новостройке, другие — чтобы докупить со скидкой дополнительную площадь, третьи — инвестируют таким образом в жилье. Мы поговорили с людьми, которые купили квартиры в доме под снос, и публикуем их истории.

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Читайте также:  Как выглядят квартиры из программы реновации - Афиша Daily

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

р-н Бирюлёво Восточное

р-н Бирюлёво Западное

р-н Восточное Дегунино

р-н Восточное Измайлово

р-н Западное Дегунино

Содержание:

Цель покупки

Программа реновации позволяет изменить жилищные условия не только собственникам или нанимателям квартир в ветхих домах, но и собственникам или нанимателям комнат.

Следует отметить, что речь в программе идет только о комнатах, находящихся в коммунальных квартирах. Наличие доли в обычной квартире не дает гражданам права поменять свою долю на отдельное жилье в новом доме.

Коммунальная квартира – это объект недвижимости, в котором на основании отдельных договоров найма, пользования либо на основании права собственности проживают люди, не являющиеся по отношению друг к другу родственниками. Каждый жилец проживает в своей комнате, но имеет полный доступ к остальным местам общего пользования (санузел, кухня). У каждой комнаты свой лицевой счет, свой кадастровый номер.

Если коммунальная квартира попала в список домов под реновацию, ее жители могут претендовать на получение отдельной жилплощади вместо старой комнаты. Сделать обычную квартиру коммунальной можно, разделив лицевые счета ее владельцев, не являющихся друг другу родственниками.

Например, муж и жена после развода могут проживать в одной квартире, поделенной на доли. У каждого собственника будет свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг, а места общего пользования будут доступны обоим в равной степени. Разделение лицевых счетов происходит в судебном порядке.

Однокомнатные вторичные квартиры рядом с метро

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Однокомнатные вторичные квартиры в округах

41-й и 42-й кварталы

44-й и 46-й кварталы

51-й и 52-й кварталы

историческая местность Волхонка-ЗИЛ

пос. Перово Поле

Однокомнатные вторичные квартиры в районе

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

продаю комнату с балконом в двух шагах от метро полежаевская, одна соседка; в квартире всего две комнаты, кирпичный дом в зелени в глубине от дорог, парковка во дворе за шлагбаумом

Продается хорошая, светлая комната. Соседи две женщины и ребенок 6 лет, всегда чисто и аккуратно. Рядом школа, парк, метро, вся инфраструктура. Торг уместен

Светлая просторная комната. Двое соседей – женщины. В квартире чисто, аккуратно. Высокие потолки. Окна во двор. Дом сталинский без лифта. Рядом Головинский парк, метро Коптево, школа, вся инфраструктура. Собственность более пяти лет.

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москва по ссылке: https://investmoscow.ru/tenders/tender/18921042?utm_source=domclick&utm_content=18921042

Отличная комната с квадратной геометрией,балкон, замечательные соседи, идеальное транспортное сообщение!

Комната в собственности как комната.Окна во двор.Никто не прописан.Соседи живут постоянно.В квартире требуется ремонт!!!!

1/2 доля в малонаселенной двухкомнатной квартире. Теплый кирпичный дом, высокий первый этаж , окна в тихий зеленый двор с детской площадкой. Развитая инфраструктура. Остановка рядом с домом.

В трех комнатной квартире, продаются две раздельные комнаты 18.2кв.м. 18.4.кв.м. Более 10 лет в собственности, два взрослых собственника. Свободная продажа, отказ от преимущественного права покупки получен.

Продаётся комната с балконом в двухкомнатной квартире. Балкон застеклён. Капремонт дома в 2006 году. Собственность больше 5 лет. В соседней комнате живёт мужчина 56 лет. Полная стоимость в договоре

Продаются 2 комнаты в трёхкомнатной квартире. Большие, светлые, частично с мебелью. Кухня, коридор и санузел с хорошим ремонтом. Отказы от соседей получены. Быстрый выход на сделку.

Комната, 41 м², 3/5

Лодочная ул., 31к3с2, метро Водный стадион

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 21 м², 15/16

Днепропетровская ул., 15, метро Южная

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Алгоритм действий

Для получения квартиры в новостройке вместо комнаты в старом доме необходимо:

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

  • Подобрать комнату в коммунальной квартире, расположенной в идущем под снос доме.
  • Убедиться в том, что дом включен в программу реновации. Сделать это можно на официальном сайте мэрии Москвы.
  • Подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи.
  • Получить документы, подтверждающие право собственности на объект (выписку из ЕГРН).
  • Дождаться очереди на переселение.
  • Подготовить документы по новой квартире.
  • Переехать в новое жилье.

Для оформления сделки по покупке комнаты потребуется следующий пакет документов от владельца объекта:

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРП);
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
  • кадастровый паспорт (должен быть обновленным – не более 1 года);
  • технический паспорт;
  • лицевые счета с отсутствием задолженности;
  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга;
  • согласие органов опеки (при наличии детей);
  • заверенные нотариально отказы соседей от реализации их первоочередных прав на комнату.

Покупатель должен предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплаченной пошлине (за регистрацию объекта в Росреестре);
  • заявление (подается в Росреестр).
  • проверяется юридическая чистота объекта;
  • составляется договор;
  • заключается сделка;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права собственности.

Комната, 26 м², 2/7

Пятницкая ул., 20с1, метро Новокузнецкая

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 55 м², 11/15

Зеленодольская ул., 31к1, метро Кузьминки

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 11 м², 6/9

Перекопская ул., 34к1, метро Новые Черемушки

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Продажа комнат — Москва

5 300 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 22.9 м², 1/16 эт.Москва, Самокатная улица, 6к26 000 000 ₽Комната в 7-комн. квартире, 12.3 м², 4/5 эт.Москва, улица Земляной Вал, 6с19 900 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 31.8 м², 2/5 эт.Москва, улица Гришина, 75 000 000 ₽Комната в 2-комн. квартире, 16.8 м², 6/12 эт.Москва, улица Бусиновская Горка, 1310 500 000 ₽Комната в 2-комн. квартире, 56.8 м², 2/9 эт.Москва, улица Архитектора Власова, 104 000 000 ₽Комната в 2-комн. квартире, 9 м², 1/9 эт.Москва, Шенкурский проезд, 8Б3 300 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 9.2 м², 7/9 эт.Москва, улица Полбина, 605 800 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 18.9 м², 2/5 эт.Москва, улица Ватутина, 4к24 700 000 ₽Комната в 4-комн. квартире, 19 м², 2/4 эт.Москва, улица Рудневой, 83 600 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 13.4 м², 1/5 эт.Москва, Мишина улица, 425 700 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 14.5 м², 1/5 эт.Москва, Мишина улица, 423 800 000 ₽Комната в 2-комн. квартире, 13.6 м², 7/12 эт.Москва, Харьковская улица, 1к24 700 000 ₽Комната в 4-комн. квартире, 17 м², 2/4 эт.Москва, улица Рудневой, 85 500 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 13.1 м², 1/6 эт.Москва, 1-й Обыденский переулок, 9/124 000 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 12 м², 1/9 эт.Москва, улица Маршала Василевского, 5к24 300 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 14.4 м², 4/4 эт.Москва, Волоколамское шоссе, 1023 700 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 16 м², 7/9 эт.Москва, Бирюлёвская улица, 324 150 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 14.5 м², 2/6 эт.Москва, Новогиреевская улица, 8к16 600 000 ₽Комната в 4-комн. квартире, 21 м², 5/5 эт.Москва, 4-й Верхний Михайловский проезд, 7к1Ленинский проспект 1.1 км1 986 000 ₽Комната в 1-комн. квартире, 12.8 м², 14/16 эт.Москва, Кременчугская улица, 94 000 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 18.3 м², 6/12 эт.Москва, Задонский проезд, 24к21 999 000 ₽Комната в 1-комн. квартире, 12.9 м², 14/16 эт.Москва, Кременчугская улица, 93 251 000 ₽Комната в 1-комн. квартире, 12.9 м², 2/5 эт.Москва, улица Ефремова, 135 100 000 ₽Комната в 4-комн. квартире, 21 м², 2/4 эт.Москва, 2-я Филёвская улица, 5к12 961 000 ₽Комната в 1-комн. квартире, 11.6 м², 3/5 эт.Москва, улица Ефремова, 134 400 000 ₽Комната в 3-комн. квартире, 21.3 м², 4/5 эт.Москва, улица Елены Колесовой, 35 700 000 ₽Комната в 1-комн. квартире, 14.5 м², 1/5 эт.Москва, Мишина улица, 42

Результаты с 1 по 27 из 1530

Комната, 36 м², 4/5

Анадырский пр., 19/2, метро Бабушкинская

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 17 м², 4/4

аллея Первой Маёвки, 11к2, метро Рязанский проспект

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 20 м², 2/8

Кутузовский проспект, 8, метро Киевская

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 72 м², 4/6

ул. Фадеева, 7с2, метро Новослободская

Семенец Татьяна Александровна

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

История 3. Наталия Никифорова, предприниматель, психолог, покупала для родственницы двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Измайлово

  • Адрес — 15-я Парковая улица (Измайлово)
  • Двухкомнатная квартира
  • Дата покупки — 2011 год
  • Цена — 5,5 млн руб.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

— Квартиру я покупала по доверенности еще в 2011 году для своей родственницы, которая живет в Магадане. При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция. Жить в ней родственница не планировала.

В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире (50 кв. м) в панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице. Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов. Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. с учетом расходов на риелтора.

Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации. Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут. Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату.

Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади (за счет более просторной кухни и коридора). В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально. Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.

Сама родственница не планирует переезжать в Москву. Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. и даже больше. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут. Но пока приходится ждать.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Комната, 10 м², 6/9

Елецкая улица, 33, метро Зябликово

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

История 2. Юрий Мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в Южном Тушино

  • Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
  • Двухкомнатная квартира
  • Дата покупки — 2018 год
  • Цена — 6,5 млн руб.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.

Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.

Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.

История 1. Алиса Федорова, работает в ресторанном бизнесе (сейчас в декрете), купили с супругом двушку на ВДНХ

  • Двухкомнатная квартира
  • Дата покупки — 2020 год
  • Цена — 9 млн руб.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно. Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали.

Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее. Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год). Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%. Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.

Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.

Комната, 33 м², 8/9

Востряковский пр., 7к1, метро Аннино

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Продажа комнат в Москве

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 16. 6 м², 8/9

Булатниковская улица, метро Аннино

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Как будет проходить переселение

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

  • Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  • Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
  • Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Комната, 18 м², 2/5

ул. Академика Скрябина, 4, метро Рязанский проспект

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 5/5

Спиридоньевский пер., метро Пушкинская

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Комната, 15. 3 м², 1/8

Молодёжная ул., 4, метро Университет

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 35. 1 м², 1/5

улица Ефремова, 21, метро Спортивная

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 20. 1 м², 2/9

ул. Верхняя Хохловка, 39/47, метро Нижегородская

Квартелия предлагает купить комнату в Москве без посредников и на февраль 2023 г. уже приготовила для Вас 2248 свежих объявлений с фото от собственников и агентств по недвижимости. Конечно, лучше покупать недорого у хозяев и не переплачивать комиссию. Но сегодня очень сложно найти что-то стоящее на вторичном рынке, обойдясь без риэлтора. Если не нашли подходящую комнату, посмотрите на официальных сайтах авито, домофонд, юла или циан.

Комната, 17 м², 8/12

Алтуфьевское ш., 13к1, метро Владыкино

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 13 м², 6/6

ш. Энтузиастов, 48/1, метро Шоссе Энтузиастов

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Продажа квартир в домах под реновацию (под снос) в Москве

Москва, СВАО, Бабушкинский р-н, Радужная улица, 9к1

Москва, СВАО, р-н Марфино, Гостиничный пр., 8к1

Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр2

Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр1

Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский пр-т, 80к66

Москва, ВАО, р-н Преображенское, Большая Черкизовская улица, 6к3

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Сиреневый б-р, 69к5

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, 9-я Парковая улица, 61к2

Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Астр21

Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Ас21

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Щёлковское шоссе, 43к2

Москва, ЗАО, р-н Проспект Вернадского, пр-т Вернадского, 41с1

Комната, 10 м², 4/12

ул. Свободы, 63, метро Сходненская

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 50 м², 4/8

Новая Басманная ул., 4-6с3, метро Красные ворота

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 19. 4 м², 3/5

ул. Ватутина, 12к1, метро Славянский бульвар

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Где найти информацию по объектам

Самым простым способом изучения рынка недвижимости по данному вопросу является посещение тематических сайтов в интернете. Главный из них – Avito. В разделе о недвижимости можно найти объекты по заданным критериям:

  • Москва или МО.
  • Комната в коммунальной квартире.

В ответ на запрос выдадутся все актуальные варианты объектов, выставленных на продажу. Информация о включении дома в программу реновации будет находиться в названии объявления либо в тексте, поскольку для продавцов это ключевой момент, гарантирующий им быструю и выгодную сделку.

Помимо Avito, можно посетить крупные сайты по недвижимости и ознакомиться с предложенными на них вариантами:

Комната, 10 м², 1/12

ул. Ивана Франко, 38к1, метро Молодежная

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 2/5

Россия, Москва, м. Маяковская, ул. Тверская-Ямская 4-Я, 25, метро Маяковская

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Комната, 10. 4 м², 8/9

ул. Красного Маяка, 19к1, метро Битцевский парк

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

Плюсы и минусы

Покупка комнаты в Москве под ремонт с отдельным личным кабинетом и важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под ремонт

  • Получение выгоды. Комната среднего размера в доме под реновацию обойдется покупателям примерно в 2,5 миллиона, если говорить не о центре города. Вместо данного помещения владельцам будет предоставлена полноценная квартира (студия). Новая квартира в современном доме будет иметь рыночную стоимость на порядок больше, чем комната в хрущевке – около 4 млн. рублей. Соответственно, разница в цене составит примерно 2 миллиона.
  • Возможность получения изолированного жилья. Москвичи, проживающие в коммуналках, получат изолированное жилье. Право собственности на комнату в старом доме будет заменено на право собственности на новую полноценную квартиру.
  • Возможность увеличения площади. Средняя площадь комнат в старых домах – 14 квадратов. Средняя площадь студий в новостройках – 20-24 квадрата. Разница в площади составляет 6-10 квадратов.
  • Отсутствие конкретных сроков. Программа реновации рассчитана на длительный срок по официальным отчетам, на практике же реализация проекта может затянуться еще больше ввиду нехватки финансирования и возникновения дополнительных сложностей. По этой причине приобретающие в старых домах комнаты горожане не могут быть наверняка уверены в скорости осуществления запланированного обмена комнаты на студию. В случае приобретения комнаты гражданами, не имеющими других альтернативных объектов недвижимости для проживания, возникает вероятность «задержки» в хрущевке на несколько лет. При неблагоприятном стечении обстоятельств (экономический кризис) перспективы на переселение могут полностью исчезнуть.
  • Необходимость проживания с соседями. При отсутствии других вариантов для проживания покупатели комнат в ожидании переселения вынуждены пребывать в ветхом жилье с соседями по квартире. Ситуация усугубляется условиями проживания в коммунальных пятиэтажках: отсутствие лифтов, маленькие кухни, проблемы с канализацией и т. д.
  • Искусственное завышение цен. После опубликования на официальном сайте мэрии списков домов, вошедших в программу, поднялся ажиотаж среди желающих приобрести квартиры или комнаты в идущем под снос жилье. Владельцы комнат в коммунальных квартирах искусственно завышают цены в поисках прибыли. В итоге конечная разница в цене между старым и новым объектом значительно сокращается.
Ссылка на основную публикацию