Содержание:
Посмотрите, во что превратятся кузьминки после реновации – москвич mag
Снести дома и построить новые недостаточно, нужна ведь еще и инфраструктура.
«Для микрорайонов, вошедших в программу в Кузьминках, разработаны проекты планировок территорий. Жилая застройка кварталов будет обеспечена объектами образования. Всего построят семь детских садов на 1275 мест и четыре школы на 1900 учеников», — цитирует Стройкомплекс главу департамента градостроительной политики Сергея Левкина.
А вот что еще построят в Кузьминках: ледовый дворец с катком, один спортивный комплекс, три физкультурно-оздоровительных комплекса (два — с бассейнами), новый корпус детской поликлиники, а также еще один мистический объект здравоохранения, о котором так и сказано в материалах — «новый объект здравоохранения». Почему нельзя просто сказать, что это за объект, непонятно. Видимо, готовят сюрприз.
Кроме того, общественные пространства по классической схеме благоустроят (прогулочные зоны, велодорожки, освещение, скамейки, сами лучше нас знаете), а дороги отремонтируют.
«В Кузьминках по реновации новое жилье получат более 64 тыс. человек, всего предстоит расселить и снести 287 жилых домов. Перечень стартовых площадок в ЮВАО был дополнен, теперь в нем насчитывается 65 территорий», — сказано в материале. 287 жилых домов… С трудом укладывается в голове, а ведь уже пора было привыкнуть. Всего с момента запуска реновации в Москве уже построили 75 домов, основную часть передали под заселение. Снесли пока 33 здания. Еще 261 дом общей площадью 4,2 млн кв. м готовится. В работе находятся 472 стартовые площадки.
Фото: renovaciya5.ru
Архитектура в стиле кирпичного импрессионизма
За архитектурную концепцию московской «Метрополии» отвечает известное бюро SPEECH. Архитектура выдержана в стиле кирпичного импрессионизма — комплекс современных высоток, который задает новый тон району.
Облицовка фасадов выполнена из клинкерной плитки. В ее производстве используется технология «флэшинг» — метод обжига, который способствует образованию неравномерной расцветки и неповторимого переливающегося окраса.
Жилые корпуса напоминают одновременно и прогрессивный Токио, и чопорный Лондон, и современный Нью-Йорк. Каждый корпус имеет свой характерный облик. Например, башня «Москва» выдержана в кремово-белой и коричневой цветовой гамме, башня «Токио» — это сочетание кремово-белого и золотого цветов, а «Венеция» — красная, бежевая и белая краски.
Главные в «метрополии» — ее жители
«Город городов», «столица столиц» или «материнский город» — так называли граждане империй свои метрополии, которые заботились о безопасности жителей и давали лучшие возможности для самореализации. Именно эта идея легла в основу московского жилого комплекса «Метрополия».
Жилой комплекс представляет собой 11 башен переменной этажности (7–30 этажей), которые образуют жилой квартал или метрополию. Авторская концепция проекта вдохновлена архитектурой крупнейших метрополий мира. Все здания в комплексе имеют собственные имена, взятые от самых влиятельных мегаполисов планеты.
Двор без машин и умный дом
Дворы «Метрополии» задуманы как свободные от машин. Для автомобилей резидентов предусмотрен большой двухуровневый подземный паркинг. Здесь размещены разные форматы машино-мест: парковка для седанов и хетчбэеков, места для внедорожников и семейный паркинг.
Жилой комплекс «Метрополия» соответствует всем канонам бизнес-класса с современными инженерные решениями и системой «Умный дом» с датчиками контроля потребления энергии и защитой от протечек.
Главным приоритетом «Метрополии» является безопасность резидентов. Общественные пространства, входы, коридоры и технические помещения находятся под постоянным видеонаблюдением.
Жилые, служебные и общественные зоны оснащены датчиками охранно-пожарной сигнализации, сигналы с которых поступают на пульт диспетчера и приводят в действие систему автоматического пожаротушения. Пройти непосредственно в жилые корпуса можно с помощью электронных ключей. На территории комплекса внедрена система навигации с ночной подсветкой.
Для покупателей квартир в жк «мегаполис» построят компенсационный дом
Для физических лиц, которые приобрели квартиры в ЖК «Мегаполис» по адресу: ул. Салтыковская, вл. 8 (ВАО), будет построен компенсационный дом за счет средств городского бюджета. Решение принято городом и содержится в утвержденной «Дорожной карте». Об этом сообщила заместитель председателя МоскомстройинвестаЕкатерина Храмова в ходе совещания с участием представителей инициативной группы граждан.
«Это даст возможность в более короткие сроки решить проблемы граждан, вложивших свои денежные средства в реализацию проекта, который так и не был начат. В настоящее время городом уже осуществляется подбор земельного участка под строительство компенсационного дома», — рассказала Екатерина Храмова.
Она отметила, что, согласно актуальной на данный момент «Дорожной карте», завершить подбор участка город намерен в I квартале 2020 года. «Кроме того, земельный участок подбирается на территории, приближенной к той, где планировалось строительство ЖК «Мегаполис», — добавила она.
Заместитель председателя Комитета подчеркнула, что после подбора участка и включения объекта в Адресную инвестиционную программу города Москвы (АИП) последует оформление земельно-правовых отношений с городской организацией.
В ходе совещания также сообщили, что при проектировании нового дома будут учтены все данные по приобретенным гражданами жилым помещениям. Учитываться будут как сведения, указанные в Реестре требований участников строительства АО «Косинское» (прежний застройщик, находится в банкротстве), так и в предварительных договорах, которые заключали физические лица.
На сегодняшний день согласно «Дорожной карте» начало строительства запланировано на I квартал 2021 года, окончание — на IV квартал 2022 года.
Напомним, АО «Косинское» привлекало денежные средства граждан, заключая с ними предварительные договоры купли-продажи и договоры соинвестирования, не имея на это законных оснований. У компании полностью отсутствовала необходимая разрешительная документация. К возведению объекта АО «Косинское» так и не приступило, а в 2022 году было признано банкротом.
Ипотека по ставке от 5,9%
Купить квартиру в жилом комплексе «Метрополия» сейчас можно в ипотеку по выгодным ставкам. Для покупателей доступны льготные ипотечные программы. Например, ипотека с господдержкой, которая была запущена в пандемию и сейчас пользуется большой популярностью, на нее приходится половина всех ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», россияне подали более полумиллиона заявок на получение льготного кредита.
Ставки для покупателей квартир в «Метрополии» в рамках льготной ипотеки сейчас начинаются от 5,9%. По оценкам экспертов, льготная программа позволяет снизить ежемесячные платежи до 20% по сравнению со среднерыночной ставкой по ипотеке. Также благодаря выгодной ставке покупатели могут позволить себе квартиру большей площади или выше классом: например, вместо комфорт-класса — бизнес-класс. Срок действия программы ограничен — до 1 ноября 2020 года.
Кроме того, можно воспользоваться еще одной льготной программой — семейной ипотекой. Узнать подробности можно на сайте жилого комплекса.
Купить квартиру в «Метрополии» можно в режиме реального времени. Еще в 2022 году компания MR Group запустила специальное приложение для дистанционных операций с недвижимостью. Сейчас данный сервис пользуется высокой популярностью среди покупателей.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
— Мы развивали направление онлайн-продаж задолго до начала «коронакризиса», когда невозможно было прогнозировать, что именно этот канал единственный останется доступным для застройщиков. В 2022 году компания MR Group запустила мобильное приложение клиента. С его помощью покупатели могут вести все расчеты по сделке и дистанционно отслеживать ее ход. В приложении собрана подробная информация обо всех новостройках компании, которая может пригодиться при выборе объекта — планировки, цены, ипотечные программы, ход строительства с фото- и видеофиксацией, документация и т. д.
К концу марта 2020 года (в разгар пандемии) уже 55% покупателей MR Group на различных этапах сделки были пользователями приложения. Благодаря этому компания перешла в онлайн на период локдауна достаточно плавно. Это сказалось и на продажах: единственным месяцем, когда мы фиксировали незначительное (в пределах 8%) снижение продаж, стал апрель.
Сегодня около 80% клиентов MR Group используют приложение на том или ином этапе покупки недвижимости. В нем работает маркетплейс, клиенты активно выбирают жилые и коммерческие помещения, пользуются предлагаемыми опциями (трейд-ин, рассрочка и различные программы лояльности).
Также у нас быстро появилась возможность электронного подписания ДДУ, холдирования средств (этот вариант оплаты позволяет передумавшему клиенту отменить покупку без потери средств) и открывать аккредитив онлайн в Сбербанке.
Квартиры бизнес-класса с отделкой white box
Квартиры в «Метрополии» удовлетворят запросам самого искушенного покупателя: более 100 планировочных решений (от небольших студий до просторных многокомнатных квартир), высокие потолки, панорамные окна, компактные прихожие и функциональные гардеробные. Есть четыре корпуса без отделки со свободный планировкой, где покупатели могут создать индивидуальные проекты квартир.
Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Москву-реку, Нагатинский затон, сталинские высотки и деловой центр «Москва-Сити», а окна квартир на нижних этажах выходят на благоустроенный внутренний двор.
Квартиры в жилом комплексе сдаются с отделкой MR Base (white box). Сюда входит грунтовка, штукатурка и шпатлевка стен, стяжка пола, скрытая разводка инженерных коммуникаций, установка выключателей и розеток, электрическая подготовка под кухню. Отделка позволяет избежать грязных работ и сэкономить время на ремонте.
Компенсационный дом построят для дольщиков долгостроя жк «мегаполис»
Развитие транспортной инфраструктуры является крупнейшим разделом Адресной инвестиционной программы как по объему затрачиваемых средств, так и по ожидаемым результатам.
В 2022–2024 годах планируется ввести в эксплуатацию 58,5 км линий, 25 станций и три электродепо метрополитена.
Будет завершено строительство Большой кольцевой линии – самого большого метрокольца в мире, которое станет основным для дальнейшего развития сети метро на ближайшие 50–70 лет.
На карте метро появится Троицкая линия, головной участок которой будет открыт в 2024 году.
В 2022-2024 годах планируется ввести в эксплуатацию 285,6 км дорог, 89 искусственных сооружений (мостов, тоннелей, эстакад) и 50 пешеходных переходов.
Назад
Для реализации городских жилищных программ в 2022-2024 годах планируется построить 5,5 млн кв. метров жилья, в том числе 5 млн «квадратов» по реновации. В новые дома переедут свыше 155 тыс. жителей расселяемых пятиэтажек.
Наряду со строительством жилья, в кварталах реновации будет продолжено возведение социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Для новоселов будет создаваться комфортная городская среда, включающая благоустроенные зеленые дворы, парки и зоны отдыха, объекты повседневного спроса в шаговой доступности, удобный общественный транспорт.
Назад
Лобби в стиле токио или лондона
Особое внимание в башнях уделено местам общего пользования. Дизайн лобби разработало европейского бюро Blank Architects. Дизайнеры позаботились о том, чтобы, попадая в лобби каждого корпуса, жители сразу могли почувствовать себя дома. Просторные входные группы, высокие потолки, панорамное остекление и дизайнерская отделка — такими будут лобби «Метрополии».
Здесь расположатся консьерж-сервис, зона отдыха с мягкими диванами, специальное помещение для хранения детских колясок и велосипедов, лифтовая зона и даже специальная мойка, где можно будет помыть лапы собакам после прогулки.
Каждый из 11 холлов имеет свой уникальный интерьер. Например, лобби башни «Токио» выдержан в стиле минимализма. Здесь светлые стены контрастируют с черным полом, как инь и янь. В отделке «Москвы» преобладает красный — главный цвет российской столицы (Красная площадь, Красная Пресня, Красные Холмы). Корпус «Лондона» — это стиль консерватизма, в котором преобладает серый цвет.
От детского сада до ландшафтного парка
Несмотря на развитость самого района, «Метрополия» обладает собственной инфраструктурой, выполненной по типу «город в городе». Внутренняя инфраструктура задумана таким образом, чтобы резиденты имели возможность получить все необходимое, не покидая территорию комплекса.
Украшением жилого комплекса является благоустроенная внутренняя территория. Концепцию благоустройства разработало бюро UTRO. Прогулочный променад, зона воркаута, площадка для стритбола и петанка, лаундж-зона, стильные игровые площадки для детей и подростков — каждый житель «Метрополии» найдет занятие по душе.
На территории комплекса появится свой ландшафтный парк площадью 0,8 га. Здесь высадят несколько сотен деревьев и кустарников — черный тополь, березы, клены, розы и виноградники. Ландшафтные дизайнеры подбирали растения с учетом периода их цветения, чтобы жители как можно дольше наслаждались цветущим садом и зеленью. Общая площадь благоустройства — 2,2 га.
По соседству с цао
Жилой комплекс «Метрополия» отличает выгодная локация. Он расположен на Волгоградском проспекте, по соседству с Центральным районом Москвы. Сам ЖК находится внутри главной транспортной артерии столицы — Третьего транспортного кольца (ТТК).
Отсюда можно легко добраться в любую точку столицы как на машине, так и общественным транспортом. В пешей доступности — станция метро «Волгоградский проспект» (шесть минут) и станция МЦК «Угрешская» (две минуты). В трех минутах езды на машине от «Метрополии» находится Волгоградский проспект, шесть минут — и вы на Садовом кольце, девять минут — перед вами Бульварное кольцо, еще три минуты — и вы у Кремля.
Вокруг — развитая инфраструктура: торговые центры (Велозаводской рынок, ТЦ «Мозаика», «Киномакс»), образовательные учреждения (школа им. Маяковского, центр образования № 548 «Царицыно» ЗИЛАРТ), культурные хабы (культурный центр ЗИЛ, Mutabor), бизнес-центры, неподалеку — ледовый дворец, набережные Москвы-реки и парк развлечений «Остров Мечты».
Портал стройкомплекса: архитектурный макет москвы: мегаполис в деталях
В 2022 году планируется завершить работу над новым архитектурным макетом Москвы, который будет выполнен в стопроцентном соответствии с городским рельефом и абсолютном соответствии моделей зданий с реальной московской застройкой.
Сегодня готовую часть макета первыми смогут увидеть посетители Международной инвестиционной выставки MIPIM-2022 в Каннах (Франция). Вниманию посетителей представлена модель, охватывающая территорию Бульварного кольца российской столицы, которая полностью воссоздает 6,5 тыс. зданий и сооружений и занимает площадь в 70 квадратных метров.
О том, как продвигается кропотливая работа над созданием макета, в интервью Порталу Стройкомплекса рассказал директор ГБУ «Мосстройинформ» Олег Диденко.
– Олег Владимирович, расскажите подробнее о новом макете. Каким он будет?
– Для начала, наверное, стоит напомнить, что в 1986 году в «Доме на Брестской» (ул. 2-я Брестская, д. 6. – Ред.) был размещен первый макет российской столицы, выполненный из ценных пород дерева – палисандра и сандала, в масштабе 1:500. «Деревянная карта» Москвы представлена здесь до сих пор (макет актуализирован по состоянию на сегодняшний день), она охватывает территорию города, чуть большую, чем Садовое кольцо.
Сегодня у нас появилась возможность создать современный интерактивный макет, который позволит максимально изучить Москву, показать город как его жителям, так и туристам. Когда работа над ним будет завершена, его площадь превысит отметку в 945 квадратных метров и он станет крупнейшим в мире. Возможно, макет российской столицы сможет претендовать на внесение в Книгу рекордов Гиннесса как самый большой архитектурный макет города.
Охватывая территорию в пределах Третьего транспортного кольца, а также территорию Воробьевых гор с высоткой МГУ и промзоной «ЗиЛ», макет выполняется в масштабе 1:400. Фактически это будет современная Москва в границах начала XX века.
Все здания на макете воссоздаются с детально проработанными фасадами. Наша команда добилась такой подробной детализации, что на зданиях можно разглядеть все мелкие детали – лепнину, декоративные элементы фасадов, оконные переплеты, наличники, карнизы и другие особенности.
На фасадах ис
торических зданий воссозданы даже мозаика и барельефы. Это практически ювелирная работа. Например, кресты на куполах храмов получаются размером два на два миллиметра, куранты на Спасской башне Московского Кремля имеют диаметр восемь миллиметров. Мы также решили «оживить» некоторые сооружения, которые по праву считаются символами Москвы. Так, куранты на Спасской башне каждый час отбивают бой. Внутри установлены ре
ально «тикающие» часы и динамик, привязанный к таймингу. В храме Христа Спасителя звонят колокола. Причем мы добились точности не только в архитектуре макета, но и в звучании боя курантов и звона колоколов. Все это безумно кропотливая работа, которая занимает очень много времени.
К тому же новый макет оснащен архитектурной подсветкой, которую обеспечивают более семи километров проводов, 17 тысяч соединений и 62 тысячи светодиодов. При выключенном свете макет в точности воссоздает ночной город. Каждое здание подсвечивается отдельно, также есть возможность включать сооружения по одному. Это дает возможность выделять дома, на которые хочется обратить особое внимание, например, во время показа туристам.
– Работа над макетом продлится еще четыре года. А где его можно будет увидеть полностью готовым?
– По окончании работы над макетом он будет размещен в здании градостроительной выставки Москвы, знаменитом «Доме на Брестской», в специально спроектированном зале без колонн площадью одна тысяча квадратных метров. Как правило, макеты мировых городов, включая Нью-Йорк (площадь макета 867,3 квадратных метра) и Шанхай (604 квадратных метра), размещают в просторных залах с колоннами, которые прорезают сам макет насквозь. У нас же есть возможность показать весь макет «от горизонта до горизонта».
Сегодня в здании идет ремонт. Готовится помещение для размещения макета. Его нельзя просто поставить как экспозицию в музее – слишком большой размер, люди не смогут увидеть большинства строений. Поэтому помещение было спроектировано таким образом, что макет будет установлен внизу, а для посетителей сделаны так называемые балконы, с которых откроется отличный вид на архитектуру города.
– Что будет теперь с деревянным макетом Москвы, поскольку ему на замену готовят новый?
– Рассматриваем возможность передать его в музей, но, к сожалению, мало где есть такие огромные залы, чтоб разместить макет площадью 144 квадратных метра. Думали и о том, что макет можно разместить на стене как огромное трехмерное панно, но и найти стену такого размера не просто. В общем, сейчас решаем, какое будущее его ждет. Одно могу сказать точно – старый деревянный макет «выбрасывать» не будем, он обязательно получит вторую жизнь.
– Почему для нового макета была выбрана территория Москвы начала XX века, а не сегодняшняя территория мегаполиса?
– Макет Москвы возможно было выполнить в масштабе 1:1200. В этом масштабе, кстати, сдел
ан макет Нью-Йорка. Но Нью-Йорк – это город небоскребов, а в центре российской столицы высотные здания все-таки единичны. Например, высотка МГУ, которая имеет реальную высоту 240 метров, на макете в масштабе 1:1200 выходила всего около 20 сантиметров, а здание мэрии Москвы на Тверской улице – менее трех сантиметров. Москва превращалась в какой-то мелкий нечитабельный город. Поэтому мы решили выбрать достаточно подробный масштаб 1:400. В зал «Дома на Брестской» в этом масштабе войдет территория Москвы в границах Третьего транспортного кольца со всеми железнодорожными вокзалами плюс территория промзоны «ЗиЛ» и территория Московского университета.
– Как ваша команда добивается соответствия между моделями зданий на макете и тем, что мы можем увидеть на улице?
– Действительно, самая главная проблема – это исходные данные. Особенно это относится к исторической застройке, где зачастую нет никаких чертежей. Часто приходится выезжать на место, делать фотографии зданий. После этого специалисты готовят чертежи фасадов. Затем чертежи закладываются в специальную программу, управляющую гравировально-фрезерными станками, вырезающими из пластика плашечки фасадов. Потом из этих плашек вручную склеивается модель здания. Каждая деталь фасада проходит покраску. Мы пытаемся по максимуму соответствовать реальной цветовой гамме.
В дальнейшем макет будет постоянно актуализироваться с учетом изменений в градостроительном развитии Москвы – нового строительства, реконструкции и т.д.
– А зачем вообще нужны архитектурные макеты городов?
– Деревянный макет был сделан в свое время потому, что это было престижно. Это во-первых. Во-вторых, по нему реально принимались градостроительные решения. В то время еще не было 3D-моделирования, оно появилось в последние годы XX века. Архитекторы, предлагая новый проект, делали его из картона и затем на макете осуществляли анализ принимаемого решения – оценивали, из каких точек города новое здание будет видно, то есть проводили своего рода визуально-ландшафтный анализ. Можно сказать, что это была альтернатива современному 3D-моделированию.
Теперь, с развитием технологий, новый макет с точки зрения принятия градостроительных решений уже не так востребован. Но опять же, это престижно, когда город имеет свой детальный архитектурный макет. Макет, как правило, привлекает к себе большое внимание со стороны туристов.
Кроме того, макет может быть интересен не только туристам, но и москвичам тоже. Невозможно познать Москву только из окон автобусных экскурсий или посетив несколько знаковых мест города. Нужно представлять масштаб города, окинуть территорию взглядом, оценить планировку застройки. Этот макет, безусловно, привлечет внимание туристов, как привлекают макеты Сингапура, Лондона, Токио.
Плюс в дополнение к макету будет создана интерактивная карта всей Москвы, включая новые территории. И размещена она будет тоже в «Доме на Брестской». Эта карта-макет площадью 178 квадратных метров, в масштабе 1:4000, будет представлять собой стеклянный лайт-бокс, по которому можно ходить. То есть карта будет заложена в стеклопакет толщиной 38 миллиметров и подсвечиваться снизу. И при этом сверху на эту карту будут проецироваться изображения от шести проекторов, которые будут показывать административное деление территории города, автомагистрали, схему метрополитена, развитие новых территорий и другие градостроительные решения.
НА ПОРТАЛЕ СТРОЙКОМПЛЕКСА ПРЕДСТАВЛЕНО ВИДЕО АРХИТЕКТУРНОГО МАКЕТА
Алена Терновая, собственный корреспондент
Центр «мои документы», офисы и ресторан появятся у метро «кузьминки»
Для этого в районе Кузьминки на ул. Маршала Чуйкова, д. 3 началась реконструкция нежилого здания. Рядом находится станция «Кузьминки» Таганско-Краснопресненской линии метро.
«В ходе работ высота здания увеличится с одного до шести этажей, а общая площадь вырастет с 2,7 тыс. кв. метров до 19,8 тыс. «квадратов». Кроме того, появится подземный уровень», – сказал Сергей Лёвкин.
По его словам, в составе многофункционального комплекса будет работать Центр государственных услуг «Мои документы», центр социального обслуживания, офисы, ресторан и фудхолл.
Здание было построено в 2005 году. Собственником получено разрешение на проведение работ, которое будет действовать до конца июля 2023 года.
«Мэр Москвы Сергей Собянин ставит перед градостроителями задачу повышения качества жизни горожан. Без сомнения, новый многофункциональный общественный центр «Кузьминки» сделает ее удобнее», – добавил Лёвкин.
Что построят в районе Кузьминки
