Новый проект реновации квартала во Фрунзенском районе Петербурга
Компания-застройщик представила новый проект реновации 18 квартала во Фрунзенском районе Петербурга. Это четырехугольник в Купчино, ограниченный улицами Пражской, Белы Куна, Софийской и Турку. Уже в 2024 году там планируют снести 13 пятиэтажных домов, а в 2025-м – еще шесть. По плану на их месте возведут новостройки высотой от девяти до 14 этажей.
Критика проекта
Критики проекта утверждают, что он позволяет переселять жильцов в другие районы и тем самым нарушает основные принципы реновации.
Реновация в Петербурге: прошлое и настоящее
Сегодня слово реновация в Петербурге связывают прежде всего со скандальным законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятом в июне 2022 года. Он разрешает отправлять жителей панельных хрущевок в другие районы и строить на их месте другое жилье. Такая идея вызвала многочисленные протесты, активисты добиваются отмены закона в судах.
Программа РЗТ
Но еще в 2008 году в Северной столице запустили другую реновацию – программу развития застроенных территорий (РЗТ). Она считается более гуманной, чем КРТ, поскольку предписывает давать собственникам новое жилье в том же квартале. Тем не менее программа РЗТ тоже продвигается очень непросто.
Проблемы согласия
Одна из причин – требование о согласии абсолютно всех жильцов на переезд: добиться этого практически нереально, всегда найдутся несогласные. Всего в программу вошло 22 квартала, в том числе два – во Фрунзенском районе: на Лиговском проспекте и на Пражской улице.
Схема нового плана реновации
В сентябре 2023-го застройщик активизировался и предложил новый план. Соглашение с городом продлено по суду до 2029 года. По новому плану первые дома планируется построить только в четвертом квартале 2026 года.
Мнение жителей
Жители домов, которые пойдут под снос, высказывают свое мнение. Мнения различны, однако большинство не хотят уезжать за пределы своего квартала. На встречу пригласили и обитателей девятиэтажек, которые выступают против реновации, поскольку считают, что все сводится к уплотнительной застройке.
Таблица с информацией
Подробная информация о количестве домов, которые будут снесены и высоте новостроек, приведена в таблице ниже:
| Год | Количество сносимых домов | Планируемая высота новостроек |
|---|---|---|
| 2024 | 13 | 9-14 этажей |
| 2025 | 6 | 9-14 этажей |
| 2026 | – | начало строительства |
Все эти мероприятия проводятся в рамках программы реновации кварталов в городе Петербурге.
Будем надеяться, что процесс реализации реновации будет прозрачным и учтет интересы всех заинтересованных сторон.
Проблема проекта реновации в Купчино
- Этот план нельзя согласовывать, поскольку он нарушает закон о развитии застроенных территорий. Конечно, в нем есть лазейка, которая позволяет с согласия жильца предложить ему квартиру за пределами квартала. Но это исключение из правил. И потом, если предложить всем уехать в другие районы – это уже какое-то выселение жителей из Купчино получается, – считает Павел Швец.
Представители застройщика обещают предложить им квартиры в других местах Фрунзенского района и в домах, которые компания строит в разных уголках города.
Реорганизация программы РЗТ
- Кстати, теперь компания СПб Реновация, которая изначально занималась развитием застроенных территорий, реализует свои проекты под брендом крупнейшего девелопера. На сайте программы РЗТ в качестве контактных уже указаны телефоны этого игрока строительного рынка. А на своем ресурсе он сообщает, что в результате объединения опыта двух компаний в Петербурге появится больше удобного, технологичного и доступного жилья.
Реакция властей
- Когда верстался номер, стало известно, что Смольный не согласовал представленный план мероприятий и направил его инвестору на доработку. Теперь жители Купчино будут ждать новый вариант проекта.
