Давайте зайдем и осмотримся. Итак, холл – или, как говорят строители, МОП. Место общего пользования. Входная группа. То, чего жители местных пятиэтажек и бараков, конечно не имели. Просторно, а высота потолка – 6 метров. Всё отделано керамогранитом и декоративной штукатуркой. Есть места для колясочных, комната для косьержа с санузлом, технические помещения, большие тамбуры – чтоб не было сквозняка. По всем строительным стандартам это дом – комфорт плюс класса.
Здесь – безбарьерная среда. Важно ведь не прилепить пандус, а именно сделать удобной планировку всего дома и двора. Это потребовало чуть больших затрат, но нигде ни инвалиды, ни мамочки не будут напрягать силы, чтобы проехать, взобраться с коляской, одолеть бордюр или крошечный порожек. Всё везде учтено и вся эта гладь да ширь будто сама собой получилась.
Лифты с зеркалами, с музыкой, если проголосуют жители – можно и камеры наблюдения установить, всё уже подведено для этого. Не снимала внутри, потому что сейчас они обшиты защитными экранами – люди будут переезжать и общедовое имущество на время переезда надо защитить. Лифты опускаются в подземный паркинг – 128 машиномест на дом.
На этажах все мусоросборные камеры находятся в отдельных комнатках. Да, еще на каждом этаже в лифтовых холлах – пожаробезопасные зоны, так называемые “островки безопасности”. Если начнется пожар, то там дверь защитит от огня и дыма, а отдельная вентиляция позволит свободно дышать.
Входные двери в квартиры никто из жильцов обычно не меняет, они очень даже ничего.
Сантехнику я тоже не вижу смысла менять. Вполне нормальная.
Санузел раздельный в каждой квартире.
Важная вещь: между стяжкой и плитой перекрытия здесь проложены шумоизоляционные плиты “Шумостоп”. Это то, что крайне редко делают жильцы новостроек, которые самостоятельно и весело заливают стяжку прямо на бетон, а потом ругаются с нижними соседями, которых бесит их вечный топот. Здесь позаботились о том, чтобы гасить этот структурный шум до того, как вибрация пойдет по потолку, стенам и даже чужому полу. (Я бы вам прочла отдельную лекцию по распространению в многоквартирных домах структурного, ударного и воздушного шумов, так как сама делала ремонт и внимательно изучила всю информацию по этой теме. Но не об этом речь). От воздушного шума (звук пианино, телевизора, ругань соседей) здесь тоже защита есть – стены между квартирами также шумоизолированы.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Обои – под покраску.
В ванной розетки с влагозащитными экранами. Ванная комната – это помещение с повышенной опасностью. А значит и требования ТБ более строгие, чем для остальных комнат.
Но вообще все розетки в доме с защитными “шторками” – ребенок гвоздь просто так засунуть не сможет. И розеток много. Проектировщики явно учли где у людей будет телевизор, где вытяжка, где торшер и т.п.
Дом очень теплый. Вероятно, жильцы будут отключать часть батарей.
В этом рабочем поселке Новобратцевском, который сейчас входит в состав московского района Митино, есть дома, построенные в начале 1960-х. Думали, что они будут временным жильем для рабочих, но зданиям уже по 60 лет, и почти все эти годы жителям обещали переезд. Всего в Митино снесут 14 таких стареньких домов.
Все лоджии застекленные.
В каждой квартире – корзины для кондиционеров, чтоб визуально не засорять фасад.
Без кота жизнь не та.
Примерное время чтения: 4 минуты
Содержание:
Новые комфортные квартиры. Жители посёлка Новобратцевский ждут переезда
Hoвocтpoйку для переселения жителей возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив влaдeния З1. / / АиФ
Программа реновации действует в столице с августа 2017 года. Благодаря ей сотни горожан получат новые комфортные квартиры. «Решить проблему не только для тех, кто переселяется из пятиэтажек, но отчасти улучшить решение проблемы обеспечения жильём в целом москвичам. Особенно тех, которые живут рядом с этими районами реновации. Потому что по опросам мы видим, что многие из них уже присматриваются к этому проекту и подумывают: а почему бы мне там не приобрести жильё, рядом с моим домом. У меня живут дети, внуки, почему там не купить жильё», – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.
Реновация в районе
В районе Митино произойдёт реорганизация посёлка Новобратцевский. Снос домов пройдёт по адресам: ул. Парковая, д. 14, 18, 29, 3, 30, 31 и 7; ул. Фабричная, д. 4, корп. 1; ул. Центральная, д. 12, 17, 19, 2, 6 и 9.
«Всем посёлком с нетерпением ждём расселения, – рассказывает Ольга Сапунова. – Я принимала активное участие в публичных слушаниях. Сейчас наши жилищные условия в плачевном состоянии. Санитарные нормы не соблюдены, постоянная плесень в квартире и грибок. Надеемся, что вместе с новым жильём жители получат детский сад, школу и поликлинику в шаговой доступности».
«В программу реновации вошли 14 дoмoв, пoдлежащих сносу и переселению, – отметил префект СЗАО Алексей Пашков. – B Hoвoбpaтцeвcкoм paйoнe ужe в 2021 гoду будeт пocтpoeн пepвый cтapтoвый дoм нa З01 квapтиpу c пoдзeмнoй пapкoвкoй». Hoвocтpoйку возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив вл. З1. Сейчас строители ведут монтаж перекрытий верхних этажей.
Новый дом на Парковой
«Конструкция нового дома будет монолитной. Здание состоит из двух корпусов, в первом будет один подъезд, а во втором два. На подземном этаже здания обустроят парковку», – сообщили в пресс-службе СЗАО. Фасад здания будет вентилируемым. А в вестибюле оставят место для колясочной и комнаты консьержа.
«До запуска программ реновации и капремонта Москва старела, так как происходило обветшание фонда недвижимости. И если бы не приняли меры, аварийные дома в городе начали бы появляться в геометрической прогрессии, – объясняет заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. – Москвичи – люди образованные и выгоду реновации хорошо понимают. Жилая площадь квартиры становится на 20% больше, рыночная цена её минимум на столько же возрастает. К тому же новое жильё лучшего качества. Раньше мы строили на бюджетные деньги квартиры класса «эконом», то по этой программе – комфорт-класса».
Каким станет двор
Внимание уделят и дворовым территориям. Здесь пройдёт благоустройство: установят детскую и спортивную площадки, организуют место тихого отдыха для взрослых со скамейками, урнами и зелёными насаждениями.
Жительница дома 19 на Центральной улице Ирина Левшина наблюдает за обновлением информации и ходом работ по строительству дома. «Наш переезд состоится только в 2027 году, но уже сейчас нам предоставили планировку дома и дворовой территории. Важно, что рядом будут детский сад и школа. Благодаря реновации у нас значительно увеличится площадь квартиры». Важно и то, что демонтаж хрущёвок проводят по технологии так называемого «умного сноса» – без вреда для окружающих территорий.
19.07.2020 в 15:55:00
В Сети москвичи обсуждают архитектурные решения здания строящегося дома по столичной программе реновации в поселке Новобратцевский в районе Митино
«Танцующие» окна в доме, возводимом по программе реновации, в поселке Новобратцевсий. И какая-то странная лестница. Этажность дома — 24 этажа», — написала автор поста.
В комментариях под постом в социальной сети мнения людей разделились. Однако большинство москвичей не одобрили такое решение.
«Ну а почему бы и нет, после окончательной отделки танец окон может стать изюминкой, если поиграют цветом, а лестница похожа на запасную пожарную, грамотная лестница, потому что спасаться вниз внутри задымленного здания в ряде случаев = задохнуться», — иначе считает пользователь Александр Сорокин.
По мнению архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, интересное дизайнерское решение здания снаружи должно быть отчетливо выражено.
«Выдавать это за какое-то дизайнерское решение невозможно, так как чтобы это было задумано, это должно быть ярко выражено. Здесь же небольшие отклонения. Они видны, как правило, снизу, когда стройка близится к завершению: с представляемой вертикальной линией не совпадают границы окон. В связи с этим и возникает такой элемент, как «танцующие» окна, которые поставлены вразбивку, — говорит Алексей Кротов. — На прочность это вряд ли повлияет, но неряшливость будет видна. Такое качество строительства недопустимо в XXI веке в Москве. Это не столичное строительство».
Также эксперт обратил внимание на требования к эвакуационным выходам при строительстве 24-этажного дома.
«В 24-х этажном доме по нормам должна быть лестница первого типа, так называемая «незадымляемая». Она должна подниматься до самого верха, до кровли. Более того, выше 17 этажа есть другая норма: если дом более 50 метров, то необходимо делать площадку для приемной корзины вертолетов, чтобы можно было снимать людей с крыши. Это, так называемый, «второй путь эвакуации», — говорит Алексей Кротов. — Как правило, с балкона с простенка 1,2 м людей снимают по незадымляемой лестнице первого типа до 50 метров высотой, при этом ее можно заменить только на лестницу с подпором воздуха. Но тогда при входе на такую лестницу с каждого этажа, должен устраиваться тамбур, чтобы подпор воздуха при случае пожара с этой лестнице сохранялся. И с 51 метра снимают уже с крыши по второму пути эвакуации. В общем, тут есть нормативные хитрости. Поэтому, лестница, ведущая только до 8-го этажа, конечно, вызывает удивление».
