Перечень многоквартирных домов, из которых переселят в в 2029 — 2032 годах (из приложения № 3 к приказу от 12. 2020 № 45)
No п/п АО Район Адрес дома unom
17САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.15 к.34603
18САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.17 к.14604
19САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.17 к.24605
20САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.194606
21САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.21 к.14607
22САОВойковскийВолкова Космонавта ул. д.21 к.24608
23САОВойковскийКлары Цеткин ул. д.1328 239
24САОВойковскийЛенинградское шоссе д. 41 к.112 751
25САОВойковскийЛенинградское шоссе д. 41 к.212 752
26САОВойковскийЛенинградское шоссе д. 48 к.112 756
27САОВойковскийЛенинградское шоссе д. 48 к.212 757
28САОВойковскийЛенинградское шоссе д. 48 к.312 758
29САОВойковскийНарвская ул. д.15 к.115 744
30САОВойковскийНарвская ул. д.15 к.215 745
31САОВойковскийНовоподмосковный 3-й пер. д.3 к.316 758
32САОВойковскийНовоподмосковный 4-й пер. д.316 763
34САОГоловинскийАвангардная ул. д.22/32 к.181
35САОГоловинскийАвтомоторная ул. д.3 к.1184
36САОГоловинскийАвтомоторная ул. д.3 к.2185
39САОГоловинскийКронштадтский бульв. д. 17 к.111 939
40САОГоловинскийКронштадтский бульв. д. 17 к.211 940
41САОГоловинскийКронштадтский бульв. д.3111 960
42САОГоловинскийКронштадтский бульв. д. 34 к.211 962
43САОГоловинскийКронштадтский бульв. д.35А11 963
44САОГоловинскийКронштадтский бульв. д.3611 964
45САОГоловинскийКронштадтский бульв. д.5311 980
46САОГоловинскийКронштадтский бульв. д.5511 981
47САОГоловинскийЛенинградское шоссе д.6612 768
50САОГоловинскийМихалковская ул. д.46 к.114 743
51САОГоловинскийМихалковская ул. д.46 к.314 745
52САОГоловинскийОнежская ул. д.14 к.217 557
53САОГоловинскийОнежская ул. д.16 к.417 561
56САОГоловинскийОнежская ул. д.38 к.117 589
57САОГоловинскийОнежская ул. д.38 к.217 590
58САОГоловинскийОнежская ул. д.38 к.317 591
62САОГоловинскийПулковская ул. д.15 к.121 244
68САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.15 к.175 097
69САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.15 к.224 276
73САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.22 к.224 282
74САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.23 к.124 284
75САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.23 к.224 285
77САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.24 к.324 287
78САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.6 к.124 262
79САОГоловинскийСолнечногорская ул. д.6 к.224 263
81САОГоловинскийСолнечногорский пр. д.5 к.124 290
86САОГоловинскийФлотская ул. д.52 к.127 513
87САОГоловинскийФлотская ул. д.52 к.227 514
88САОГоловинскийФлотская ул. д.52 к.327 515
89САОГоловинскийФлотская ул. д.52 к.427 516
92САОГоловинскийФлотская ул. д.58 к.127 519
99САОДмитровскийКлязьминская ул. д.30 к.110 266
100САОДмитровскийКлязьминская ул. д.30 к.210 267
102САОЗападное ДегуниноАнгарская ул. д.23 к.3634
103САОЗападное ДегуниноАнгарская ул. д.5620
104САОЗападное ДегуниноБазовская ул. д.201190
105САОЗападное ДегуниноБазовская ул. д.22А1194
106САОЗападное ДегуниноБазовская ул. д.22В1195
107САОЗападное ДегуниноБазовская ул. д.24В1199
108САОЗападное ДегуниноБазовская ул. д.24Г1198
109САОЗападное ДегуниноКоровинское шоссе д.31А11 033
110САОЗападное ДегуниноНовая ул. д.2116 298
111САОКоптевоАкадемическая Б. ул. д.12/18 к.1235
112САОКоптевоАкадемическая Б. ул. д.12/18 к.2236
114САОКоптевоАкадемическая Б. ул. д.31 к.1266
125САОКоптевоАкадемическая Б. ул. д.6 к.2230
126САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д.18/127634
127САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д. 20 к.17636
128САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д. 20 к.27637
129САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д. 24 к.17642
130САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д. 24 к.27643
131САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д.26/117644
132САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д.297647
133САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д.367656
134САОКоптевоЖелезняка Матроса бульв. д.67618
136САОКоптевоКоптевская ул. д.26 к.110 862
137САОКоптевоКоптевская ул. д.26 к.610 867
141САОКоптевоКоптевская ул. д.89 к.1010 890
142САОКоптевоКоптевская ул. д.89 к.510 888
143САОКоптевоКоптевская ул. д.89 к.810 889
144САОКоптевоКоптевский бульв. д.1010 894
145САОКоптевоКоптевский бульв. д.1310 897
146САОКоптевоКоптевский бульв. д.1510 898
147САОКоптевоКоптевский бульв. д.1710 902
148САОКоптевоКоптевский бульв. д.310 891
149САОКоптевоЛихоборские Бугры ул. д.9 к.113 232
150САОКоптевоЛихоборские Бугры ул. д.9 к.213 233
152САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.13/2514 754
153САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.1514 760
154САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.314 746
155САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.4А14 747
156САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.514 748
157САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.614 749
158САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.8 к.114 751
159САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.8 к.214 752
160САОКоптевоМихалковский 3-й пер. д.914 753
161САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.1016 657
162САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.1216 658
163САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.1416 659
164САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.416 654
165САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.616 655
166САОКоптевоНовомихалковский 1-й пр. д.816 656
167САОКоптевоНовомихалковский 3-й пр. д.1116 672
168САОКоптевоНовомихалковский 3-й пр. д.1316 674
169САОКоптевоНовомихалковский 3-й пр. д.516 664
170САОКоптевоНовомихалковский 3-й пр. д.7А16 667
171САОКоптевоНовомихалковский 3-й пр. д.916 670
172САОКоптевоНовомихалковский 4-й пр. д.1016 689
173САОКоптевоНовомихалковский 4-й пр. д.10А16 690
174САОКоптевоНовомихалковский 4-й пр. д.7А16 686
175САОКоптевоНовомихалковский 4-й пр. д.816 687
176САОКоптевоНовомихалковский 4-й пр. д.8А16 688
177САОКоптевоНовоподмосковный 8-й пер. д.316 775
178САОКоптевоНовоподмосковный 8-й пер. д.416 776
179САОКоптевоРычагова Генерала ул. д.422 318
180САОКоптевоРычагова Генерала ул. д.622 319
185САОКоптевоЧерепановых пр. д.40А c.128 491
190САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 13 к.26605
191САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 13 к.36606
192САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 13 к.46607
193САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 13 к.56608
194САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 15 к.26610
195САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 51 к.26657
196САОТимирязевскийДмитровское шоссе д. 54 к.26660
197САОТимирязевскийЛинии Октябрьской Железной Дороги ул. д.1213 237
200САОТимирязевскийТимирязевская ул. д.20 к.125 894
201САОТимирязевскийТимирязевская ул. д.20 к.225 895
ХронологияПравить
Дом по программе реновации в Зюзино в окружении пятиэтажных панельных зданий (2022)
Стройка по программе реновации на Кантемировской улице (2020)
Планируется три этапа:
- 1-й этап (с 2020 по 2024 годы) — 930 домов, проживают 170 тыс человек.
- 2-й этап (с 2025 по 2028 годы) — 1630 домов, проживают 330 тыс человек.
- 3-й этап (с 2029 по 2032 годы) — 1800 домов, проживают 380 тыс человек.
По сообщению Министра Правительства Москвы, руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, на 15 июля 2021 года, Молжаниновский район стал первым районом столицы где завершилась программа реновации, были расселены все дома, вошедшие в данную программу.
Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме
Тем, кто хочет купить квартиру у застройщика на стадии котлована, нужно учитывать такие моменты:
- из-за введения эскроу-счетов девелоперы подняли цены на квартиры. Это связано с тем, что они платят проценты за использование средств банка. Если в 2019 году разница между стоимостью введенных в эксплуатацию квартир и объектов на стадии котлована была около 25%, то к 2021 году она сократилась до 10–15%.
- как отмечают эксперты, покупка квартир на стадии котлована более выгодна тем дольщикам, у которых есть собственное жилье или недвижимость, где они могут бесплатно жить. В противном случае они экономят на покупке квартиры, но тратят деньги на аренду квартиры или дома для проживания. Например, если арендовать квартиру за 35 тыс. рублей в месяц, то за 3 года строительного цикла придется потратить более 1 млн рублей;
- часто люди вкладывают деньги в покупку квартир на стадии котлована, чтобы потом продать жилье в новостройке и получить прибыль. Но не всегда стоимость готового объекта будет больше суммы, которую дольщик заплатил застройщику. А при использовании денег банка можно потратить больше средств на покупку квартиры и оплату процентов по ипотеке, чем будет стоить готовый объект;
- несмотря на введение такого механизма, как эскроу-счет, в сделке есть риски. Они связаны с отсутствием защиты от затягивания сроков сдачи жилья. Дольщик может получить компенсацию за нарушение условий договора, но для этого нужно обращаться в суд.
ИсторияПравить
Чтобы дом попал под программу реновации, должны соблюдаться такие условия:
- состояние дома признано неудовлетворительным;
- 2/3 жителей дома поддержали включение здания в действующую программу.
Жители Москвы могут узнать о том, включен ли их дом в программу, перейдя на официальный сайт Мэра Москвы.
Если по конкретному дому идет открытое голосование, можно отдать свой голос одним из способов:
- проголосовать на сайте «Активный гражданин»;
- посетить отделение МФЦ;
- принять участие в собрании жителей дома.
Рассматривая возможность расселения жителей дома, обязательно обращают внимание на то, сколько собственников и нанимателей от общего количества проголосовало за или против участия в программе. Если против проголосует 1/3 жителей и еще хотя бы один собственник, снос будет заблокирован. Блокировать снос можно в любой момент, но до тех пор, пока не будет заключен первый договор на получение жилья в новостройке.
Дадут ли ипотеку на покупку квартиры в доме под снос
Для приобретения такой квартиры тяжело получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. Оформить ипотеку возможно, но на практике банки часто отказывают в предоставлении кредита. Это связано с тем, что у жилья высокий процент износа. Если заемщик не сможет погасить кредит, банк вправе реализовать квартиру для возврата средств. Но на практике это не всегда будет выгодно финансовой организации.
Ответы на вопросы, связанные с программой реновации
В сети много информации о том, как действует программа реновации. Но у жителей домов, попадающих под нее, все равно остаются вопросы. Они связаны с участием в программе, особенностями переезда, исключением из программы, возможностью получения квартир с большими площадями или большим количеством комнат.
Что проверить жителям, которых будут переселять
Нужно проверить наличие необходимых документов:
- проживающие на основании договора социального найма – соответствующий договор;
- собственники квартир – документ, подтверждающий право собственности, и документ, на основании которого возникло право собственности. Дополнительно может потребоваться технический паспорт на квартиру — это зависит от того, в какой период возникло право собственности на недвижимость.
У многих жителей, которые получили квартиры еще в советские годы, нет документального подтверждения права проживания. У некоторых нет даже ордеров, на основании которых они поселились в жилье. Если документов не осталось, их нужно восстановить. По закону те, кто получил квартиру до 2005 года, могут заключить договор найма. Но для этого жители должны подтвердить, что они вселились в квартиру законно. Для уточнения деталей и заключения договора можно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.
Как узнают о том, что можно переезжать в новое жилье?
Москвичам рассылают письма. В них жильцов приглашают на просмотр квартиры, в которую они могут вселиться. Письма вручаются сотрудниками информационных центров или пересылаются почтой. По закону письмо оформляют на специальном бланке с указанием номера и даты отправки.
В письме пишут адрес новой квартиры и информацию о ней:
- количество комнат;
- общую площадь;
- жилую площадь.
Дополнительно в письме указывают время, когда можно осмотреть новую квартиру, порядок проведения осмотра и где можно получить ключи. После получения письма жители домов осматривают новую квартиру. Если жилье их устраивает, они пишут согласие на переезд. После этого составляется проект договора. Договор должен быть подписан в течение 90 дней.
Точный перечень требований, которым должна соответствовать новая квартира, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 516-ПП от 08.08.2017 г.
Можно ли не сносить старый дом, а остаться в нем жить?
Чтобы жителей дома не расселяли, нужно исключить его из программы реновации. Для этого проводят общее собрание собственников. О нем сообщают не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Если это условие не будет соблюдено, результаты голосования признают недействительными. Участниками собрания могут стать те, кто подтвердит свою личность и предоставит документ, подтверждающий право собственности или договор социального найма.
Чтобы дом не сносили, за это должно проголосовать более 1/3 жителей. Но на собрании должно присутствовать более половины жителей. Решение собрания оформляют протоколом. Если все требования соблюдены, дом исключат из программы.
Если кто-то из жителей старого дома уже заключил договор о переезде, выйти из программы реновации нельзя. Если пришли уведомления о расселении, нужно узнать в информационном центре о том, подписал ли кто-то такой договор. Информационные центры обычно открываются в том доме, который будут расселять, но иногда их располагают в соседних домах.
Что делать, если новое жилье не устраивает?
Если по каким-то причинам жильцу старого дома не подходит новая квартира, ему могут предложить другой вариант. Но на это должны быть объективные причины. Например, заболевание, которое не позволит подниматься на высокий этаж, если лифт по каким-то причинам перестанет работать.
По желанию можно получить не квартиру, а деньги. Но деньги дают не всем — такое право есть только у собственников квартир. Если человек жил в квартире на основании договора найма, сначала нужно приватизировать старую квартиру. На приватизацию должны дать согласие все, кто указан в договоре.
Можно ли поменять район?
По закону квартиры предоставляют в том же районе, где находится сносимый дом. Если жители старого дома хотят переехать в другой район, нужно написать заявление. Его направляют в департамент городского имущества. Если свободных квартир в другом районе мало, в первую очередь будут удовлетворять заявления тех, кто там раньше жил. Если свободных квартир другом районе много, и собственники старого жилья хотят переселиться в них, никто не будет препятствовать их переезду. Но это возможно, если соблюдаются все остальные условия действия программы.
В чем разница между равнозначным и равноценным жильем?
Эти два понятия отличаются. Равнозначной называют квартиру, у которой не меньше жилая площадь и количество комнат. Чаще всего общая площадь равнозначных квартир на 15-20% больше общей площади старого жилья. Так выходит из-за того, что в новых квартирах больше кухня, ванная комната, коридор и туалет. При этом равнозначная квартира по своим характеристикам лучше старой.
При желании жители Москвы могут получить при переселении не равнозначную квартиру, а равноценную. Это та, стоимость которой будет одинаковой со стоимостью старого жилья.
Как очередники участвуют в программе?
Участие в программе реновации позволяет очередникам, проживающих в старых домах, получить жилье быстрее других очередников. Но они получат новые квартиры приблизительно в одно время с остальными жителями сносимого дома.
Очередникам предоставляют равнозначные квартиры с учетом состава семьи. Если семья стоит в очереди, то при расселении она получит новую квартиру исходя из принятой нормы площади на одного члена семьи — 18 квадратных метров. В таком случае после переезда в новостройку семью снимают с жилищного учета.
Как переселяются собственники ипотечных квартир?
Переселение для них проходит так же, как и для других владельцев жилья. Но квартира в сносимом доме используется в качестве залога. Поэтому при оформлении права собственности нужно передать в залог новое жилье. Банк не может не принять его — цена новой квартиры будет выше цены старого жилья. Возврат средств будет проводиться по принятому графику ежемесячных платежей — банк не имеет права требовать от заемщика погасить ипотеку досрочно. Снять обременение с квартиры в новом доме можно будет после того, как ее собственник выплатит всю сумму ссуды.
Можно ли получить квартиру большей площади?
Для собственников старых квартир выкуп дополнительных площадей оформляют по договору доплаты с меной. Для тех, кто жил в старых квартирах по договору найма – по договору купли-продажи.
Закон не обязывает доплачивать только собственными средствами. Жильцы вправе использовать социальные выплаты, жилищные субсидии. Допускается для улучшения жилищных условий по программе реновации применять и материнский капитал. Но в таком случае тот, на кого оформлен сертификат на право получения материнского капитала, должен выделить доли в квартире своим детям.
При необходимости для доплаты можно взять ипотечный кредит. Для этого предварительно нужно обратиться в финансовую организацию и предоставить информацию о новой квартире, которую потенциальный заемщик хочет получить.
Что если в старой квартире жили несколько семей?
Расселение семей возможно при условии, что они жили в коммунальной квартире. В таком случае владельцы каждой комнаты смогут переселиться в отдельную квартиру. Для тех семей, которые проживали в одной старой квартире, предоставят одну новую квартиру.
Что нужно делать, если увидели дефекты в новом жилье?
Если недостатки замечены до въезда в новую квартиру, нужно составить акт. Его передают в информационный центр. Если недостатки будет обнаружены после того, как владелец вселился в новую квартиру, жалобу направляют в управляющую компанию. Претензии принимают в течение двух лет.
Варианты оплаты при покупке квартиры: от передачи наличных средств до использования банковской ячейки и сервисов безопасных сделок
Как купить квартиру, которая в залоге у банка из-за ипотеки: нюансы покупки и возможные риски
Права собственников жилья в многоквартирном доме: чего нужно требовать от управляющей компании?
Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры
Для покупки квартиры на рынке вторичной недвижимости можно использовать средства материнского капитала. Но если дом признан аварийным или ветхим, сотрудники ПФ РФ вправе отказать в перечислении средств. Поскольку большинство домов, участвующих в программе, признаны такими, государственную помощь не всегда получится использовать.
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
https://youtube.com/watch?v=5SkvEK-f-c0%3Ffeature%3Doembed
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
Может ли застройщик сдать квартиру, которая не соответствует ДДУ
В договоре долевого участия указываются все характеристики будущей квартиры. Они прописываются на основании утвержденного проекта дома. Измениться может:
- название улицы;
- номер дома или корпуса.
Изменить существенные характеристики объекта застройщик не может — нельзя поменять количество комнат в квартире, ее этажность или планировку. Если компания пытается сдать объект, который не соответствует характеристике, приведенной в ДДУ, дольщик имеет право не принимать квартиру.
При строительстве возможны изменения, из-за которых квадратура квартиры может немного отличаться в меньшую или большую сторону. При условии, что договор предусматривает проведение взаиморасчетов при подписании акта приема-передачи:
- если площадь квартиры больше, то покупатель проводит доплату за дополнительный метраж квартиры;
- если площадь квартиры меньше, то покупателю возвращается часть выплаченной суммы.
Как сообщают о переезде
В Москве такую информацию получают с помощью писем, которыми приглашают на просмотр жилья. Кроме адреса квартиры в письме указывают ее общую и жилую площадь. Отражают количество комнат и время, в которое можно прийти на осмотр. Если нет никаких претензий, расположение и состояние объекта устраивает, оформляется согласие на переезд. Не позднее 90 дней с момента оформления согласия подписывается договор.
В новом жилье, которое предоставляют для переезда, могут быть дефекты. Претензии по дефектам можно направлять в течение 2 лет. Если их заметили до въезда в новую квартиру, составляют акт, который передают в информационный центр. Если новый собственник заметит дефекты уже после въезда, жалобу с их перечнем нужно отправить в управляющую компанию.
Программа реновации жилья в Москве. Как и какие квартиры можно получить по ней
Мошенничество при покупке и продаже жилья: какие схемы используют аферисты и как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью
Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру
Программа реновации запущена для расселения жителей старых многоквартирных домов в новостройки. Под нее попадают ветхие, аварийные дома и другие, перечень которых определяют субъекты РФ.
Рассказываем про программу реновации в Москве и раскрываем вопросы, интересующие собственников жилья, попавших под ее действие.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована
Покупатель проходит несколько этапов — от выбора объекта и сбора информации о застройщике до подписания договора долевого участия в строительстве и перевода денег.
Покупку квартиры на стадии котлована предлагают многие застройщики. Это могут быть отдельно возводимые корпуса или дом, который входит в проект застройки целого квартала.
Новостройки не все одинаковые — каждый дом могут строить по разным проектам. Выбирая объект, в котором будет новая квартира, учитывают такие факторы:
- присутствие социальной инфраструктуры. Бывает, что в одном районе сразу вводится в эксплуатацию большое количество жилых зданий. Из-за этого в близлежащих садах и школах не хватает мест для всех детей, которые вселяются вместе со взрослыми в новостройки. Аналогичная проблема может быть с поликлиниками, государственными учреждениями. Иногда на постройку объектов инфраструктуры уходит еще несколько лет после ввода дома в эксплуатацию;
- наличие парковки. Это могут быть подземные паркинги, наземная парковка. Можно поинтересоваться у застройщика об общем количестве квартир в новостройке и количестве машиномест на парковке. Бывает, что застройщик предусмотрел мало места для автомобилей, и жителям квартир приходится оставлять свои машины далеко от дома, пользоваться услугами платных стоянок;
- перечень объектов, которые будут расположены во дворе. Это может быть детская площадка, огороженная площадка для игры в футбол;
- транспортная доступность. Если дома возводятся в новой части города, движение транспорта может быть плохо налажено. В районе может ездить мало маршрутов, быть большой перерыв между автобусами. Часто жители новых удаленных от центра районов жалуются, что сформированы неудобные графики движения, когда трудно уехать утром на работу или вернуться домой вечером;
- присутствие магазинов, супермаркетов, кафе, тренажерных залов.
Обычно информацию по каждому строящемуся объекту недвижимости предоставляют в эскизе проекта или описывают в рекламе. Но не все застройщики добросовестные. В макетах будущего жилищного комплекса может быть нарисовано одно, а по факту многих объектов, которые в нем отражены, устанавливать не планируется.
Не все участники долевого строительства получают свои квартиры в срок или вообще дожидаются готовности объекта. Бывает, что застройщик в процессе стройки заявляет о своем банкротстве. В таких ситуациях многоквартирный дом часто остается на стадии недостроя. Снизить риски поможет анализ застройщика.
В первую очередь, нужно поинтересоваться перечнем объектов, которые уже были введены в эксплуатацию, а квартиры в них переданы собственникам. Об этом можно спросить у менеджеров компании-застройщика. Но сотрудники компаний не всегда готовы рассказывать о неудачах фирмы или случаях несоблюдения условий договора. Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях.
Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах.
Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках. Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм.
Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности. Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства.
Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами.
Выезд на место – осмотр площадки строящегося дома
Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы.
Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса.
Визит в офис продаж
В офисе застройщика покупатель получает информацию о:
- проекте строительства;
- стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;
- дате завершения строительства.
Общение с банками для получения ипотеки
Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтобы деньги дали, нужно обращаться в те финансовые организации, в которых застройщик прошел аккредитацию.
Многие покупатели квартир поступают наоборот: сначала выбирают финансовую организацию, в которой они будут брать кредит. Уже потом из перечня застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать договор.
Условия кредитования у каждого банка разные. В большинстве случаев более выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в финансовой организации. Для таких заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже минимальная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса.
Бронирование квартиры в строящемся доме и подписание договора
На этом этапе покупатель выбирает квартиру и вместе с менеджером компании-застройщика согласовывает все параметры будущего объекта.
После выбора объекта будущий собственник квартиры подписывает договор бронирования и направляется в банк, чтобы получить одобрение по кредиту, если для покупки он хочет взять ипотеку.
Получение одобрения на выдачу кредита банком
Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их перечень будет зависеть от типа объекта, условий кредитования, использования государственных программ. В перечень необходимого могут входить:
- паспорт заемщика;
- военный билет – для мужчин;
- справка о доходах;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении детей;
- договор бронирования квартиры, заключенный с застройщиком.
После предварительного одобрения банком выдачи кредита заемщик может подписывать ДДУ.
Подписание договора долевого участия
В ДДУ включают:
- данные об объекте — строительный адрес дома, кадастровый номер участка, где ведется строительство;
- стоимость квартиры;
- дату, на которую новостройка будет сдана;
- этаж квартиры и ее предварительный номер;
- гарантию на квартиру, включая расположенное в ней инженерное оборудование;
- страхование ответственности застройщика;
- паспортные данные покупателя;
- реквизиты компании-застройщика.
ДДУ регистрируют в Росреестре, за счет этого застройщик не может продать одну квартиру на стадии строительства нескольким людям.
В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтобы ее пройти, обращаются в Многофункциональный центр.
Проведение оплаты через эскроу-счет
Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет. Деньги на нем хранятся до выполнения застройщиком своих обязательств.
После подписания ДДУ и регистрации сделки в Росреестре покупатель переводит свои деньги, которые он должен застройщику, на эскроу-счет. Если используются кредитные средства, то деньги переводит банк после заключения ипотечного договора.
Деньги на эскроу-счете нельзя арестовать. Если у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть использованы для их погашения.
Механизм оплаты построен таким образом, что застройщик может получить деньги по каждому объекту только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги.
Эскроу-счет можно открыть в любом банке из списка, который размещен на сайте Центробанка. В этот список входят финансовые организации, отвечающие требованиям правительства. Чтобы открыть счет, покупатель квартиры обращается в банк с оформленным ДДУ.
Девелопер получает средства, которые расходуются на строительство, за счет проектного финансирования. В случае оформления ипотеки покупатель может получить кредит в том же банке, который выделяет деньги застройщику, или в любом другом. Если заемщик выберет для кредитования другую банковскую организацию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет.
После перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору.
Иногда застройщики обходят необходимость использования эскроу-счетов. В таких ситуациях дольщикам предлагают использовать схему жилищно-строительного кооператива. По документам все представляется так, будто группа людей самостоятельно решила построить себе дом, для чего наняла подрядную организацию. В роли такой подрядной организации выступает застройщик. При участии в этой схеме покупатель квартиры не защищен — деньги сразу передаются застройщику. Сами объекты часто дешевле тех, которые покупают через эскроу-счета, но при замораживании строительства можно лишиться и денег, и квартиры.
Прием квартиры по договору долевого участия в строительстве
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, надо дождаться окончания строительства, принять объект у застройщика и оформить на него право собственности. После окончания работ:
- Застройщик уведомляет дольщика о необходимости прийти и принять квартиру.
- Дольщик приходит на объект вместе с ДДУ и паспортом. Должны присутствовать все участники ДДУ, которые вкладывали деньги в строительство квартиры.
- Застройщик предоставляет разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, документы о присвоении почтового адреса, заключения о соответствии нормам технических регламентов и проектной документации.
- Дольщик регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре.
При осмотре квартиры для ее приема обычно берут:
- блокнот, чтобы делать пометки о выявленных несоответствиях;
- лист бумаги для проверки работы вентиляции;
- мел или маркер, которым будут помечены выявленные недостатки;
- рулетку или лазерный дальномер для определения площади, измерения перепадов в стенах, потолках;
- индикаторную отвертку или другой прибор, которым можно проверить электроточки;
- телефон или фотоаппарат, с помощью которого будут сделаны фотографии недочетов.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Когда говорят насчет того же района, лгут совершенно нагло. Потому что в Алексеевском моем районе, где я живу, а рядом через дорогу, через Проспект мира – Останкинский, вот на Годовикова сказали: да-да, построим новый дом и вы туда поселитесь. Построили новый дом – нифига не поселились. Им сообщили, что они возле МКАДа переселятся. Они совершенно упирались, не хотели, но пока не очень.
