Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Специалисты Бробанк.ру изучили материалы о рефинансировании и готовы делиться информацией.

Жилье 

03 июн 2019, 15:04

Льготная ставка доступна на весь период действия договора при условии личного и имущественного страхования

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Банк ВТБ запустил программу рефинансирования ипотеки в рамках госсубсидирования для семей с детьми по ставке 5% годовых. Об этом кредитная организация сообщает в пресс-релизе.

Рефинансировать ипотеку могут клиенты, которые получили жилищный кредит по госпрограмме до 13 апреля 2019 года. Льготная ставка доступна на весь период действия договора при условии личного и имущественного страхования, следует из сообщения.

Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 12 млн руб. при приобретении заемщиком жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. — в других регионах страны. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, говорится в пресс-релизе.

Программа льготной ипотеки для многодетных семей была запущена в 2018 году. Сегодня получить ипотеку по сниженной ставке в 6% могут семьи, у которых после 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го рождается второй, третий ребенок и последующие дети. В начале марта Путин поручил ЦБ проконтролировать выдачу ипотеки семьям с детьми, чтобы банки не навязывали дополнительные услуги и людям не приходилось платить больше.

ВТБ в конце апреля снизил ставки по программе ипотеки с господдержкой для семей с детьми до 5%. Сообщалось, что минимальный размер первоначального взноса по данной программе составляет от 20%.

ВТБ с 21 октября снижает ставку по рефинансированию кредитов в рамках “Семейной ипотеки”. Она понижается на 0,21 процентных пункта. При условии комплексного страхования ставка по программе теперь составит 4,79%.

Воспользоваться такой ставкой можно при подаче заявки на финансирование до начала 2022 года. “Скидка” распространяется на всех заемщиков, кроме тех, кто живет и покупает квартиру на Дальнем Востоке. На территории ДФО минимальная ставка по программе по-прежнему равна 4,3% годовых (при условии комплексного страхования).

После изменения летом условий программы спрос на рефинансирование в рамках “семейной ипотеки” вырос более чем в пять раз, говорит начальник управления “Ипотечное кредитование”, вице-президент ВТБ Михаил Сероштан. С июля программу “Семейная ипотека” распространили на семьи с одним ребенком. До этого, по условиям программы, в семье должно было быть хотя бы двое детей.

Снизить ставку через рефинансирование по этой программе могут заемщики, у которых родился или усыновлен ребенок не ранее 2018 года. Также воспользоваться “Семейной ипотекой” могут также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Рефинансировать, как правило, можно только кредит на покупку квартиры в новостройке. И только на Дальнем Востоке можно переоформить ипотеку и на покупку жилья на вторичном рынке.

К середине октября средневзвешенная ставка по семейной ипотеке топ-15 банков, по данным ДОМ.РФ, держалась на уровне 4,96%. Ставка рефинансирования в целом по рынку – 8,39%.

Содержание:

Рефинансирование кредитов в ВТБ — основная информация

По ключевым признакам предложение ничем не отличается от стандартного рефинансирования, которое предлагают клиентам крупнейшие кредитные организации страны.

Его суть заключается в переоформлении действующих кредитных обязательств, путем перевода задолженности в ВТБ банк. Речь идёт о смене кредитора с одновременным оформлением нового кредитного соглашения. Для использования услуги необходимо соответствовать основным требованиям кредитной организации. Среди таких требований:

  • Наличие непогашенных кредитов (обязательств по кредитным картам) только в российских банках.
  • Отсутствие серьезных нарушений — длительных просрочек; систематических нарушений прочих условий договора.
  • Погашение от 15% от общей суммы задолженности. Оставшийся срок действия договора — не менее 3 месяцев.
  • Валюта кредитов — российский рубль.

Важно: по правилам ВТБ банка не подлежат рефинансированию кредитные обязательства, оформленные в Почта-банке. Такая политика пока никак не объясняется.

Соответственно, рефинансировать кредит в ВТБ получится только при нормальном и должном исполнении текущих кредитных обязательств. Если клиент заведомо проблемный, не имеющий средств на погашение задолженности, то обращение за рефинансированием будет обычной тратой времени.

Услуга должна рассматриваться не как вариант ухода от обременительных обязательств, а как инструмент по снижению кредитной нагрузки. То есть клиент тем самым улучшает условия по текущему кредиту, а банк получает в актив ещё одного благонадежного заёмщика.

Важно: по условиям программы заёмщики могут переводить сюда до 6 кредитных договоров любого направления и вида, включая и кредитные карты. В последствии все обязательства объединяются в один совокупный кредит. Главное, чтобы соблюдался допустимый лимит по сумме рефинансирования.

Подводные камни рефинансирования кредита в ВТБ

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Практически все банки предлагают своим клиентам услугу рефинансирования кредита, в том числе и ВТБ. С помощью этой программы можно переоформить имеющуюся ссуду под более низкий процент и снизить ежемесячный платеж. Однако прежде чем подать заявку на перекредитование, нужно тщательно просчитать выгодность этой затеи. В чем подвох услуги рефинансирования кредитов в банке ВТБ и стоит ли ею пользоваться, разберем в нашей статье.

Выгодна ли программа рефинансирования?

Программа рефинансирования предназначена для закрытия имеющихся у человека займов. К примеру, у него уже оформлен кредитный договор в другом банке, но ему предложили более выгодную процентную ставку. У заемщика есть полное право получить новый целевой заем с целью покрытия старого. После погашения первичной задолженности клиент остается должен банку ВТБ, но уже меньшую сумму за счет снижения процентной переплаты. Чем выгодно рефинансирование для банковского клиента?

  • Снижается процентная ставка, а значит, ежемесячный платеж и общая переплата по процентам.
  • Уменьшается кредитная нагрузка на клиента, который теперь отдает банку меньшую сумму. Иногда размер выплаты снижается даже в два раза, если заемщик решает продлить срок кредита.
  • Можно изменить период выплаты задолженности.

Важно! При уменьшении срока кредитования ваш платеж станет больше.

  • Есть возможность сменить валюту займа. Если вы взяли кредит в евро или долларах, после рефинансирования ваш ежемесячный взнос не будет зависеть от колебаний валютного курса.
  • Можно объединить несколько кредитов в один. Вам не придется запоминать дату и размер платежа по каждому из них, теперь нужно вносить единственный взнос.
  • При наличии залога квартиру или машину можно освободить от обременения. После этого вам будет разрешено совершать сделки с имуществом.

Несмотря на очевидные плюсы программы рефинансирования, оформлять новый заем нужно после того, как все тщательно просчитали. Вам нужно обратить внимание на размер новой процентной ставки, наличие дополнительных платежей, сумму ежемесячного взноса и прочие важные детали выплаты кредита. Если сумма долга велика, есть смысл снижать ставку на 2-3%, в отношении небольших потребительских займов ощутимым будет уменьшение процента на 4-5 пунктов.

В чем подвох?

У любой банковской программы есть подводные камни, которые необходимо учитывать при ее оформлении. Есть они и у кредита на рефинансирование.

  • Если сумма и срок выплаты открытого займа невелики, нет никакого смысла его рефинансировать. Переплата снизится ненамного, вы потеряете больше времени и сил на оформление нового кредита.
  • Чтобы получить выгоду, следует рефинансировать займы, взятые на срок от 2 лет. Особенно ощутима разница при перекредитовании ипотеки и автокредита, оформленных на длительное время.
  • Если вы решили рефинансировать ипотеку, имейте в виду, что в период переоформления залога на нового кредитора ваша ставка будет выше. На этот момент ссуда остается без обеспечения, поэтому банк компенсирует свои риски, повышая процент.

Могут возникнуть дополнительные комиссии и сборы, поэтому внимательно прочитайте условия кредитования перед подписанием договора.

Имейте в виду, что рефинансирование сопряжено со сбором большого пакета документов, особенно если дело касается ипотечного займа. Если в итоге вас не устроят условия кредитования, вы просто зря потратите время. Прежде всего рассчитайте плюсы и минусы нового займа или попросите сделать это банковского менеджера.

Какой смысл ВТБ этим заниматься?

Кажется, для чего банку выдавать кредиты под низкий процент? Но для него есть очевидная выгода – привлечение новых ответственных заемщиков, которые могут стать постоянными клиентами. Именно по этой причине кредиторы одобряют заявки только тех заявителей, кто не допускает просроченных платежей. Так улучшается качество кредитного портфеля, а банк получает прибыль от процентов по новому займу.

Таким образом, рефинансирование привлекательно и для кредитора, и для заемщика. Однако не стоит забывать о подводных камнях нового кредитного договора, поэтому внимательно читайте его текст перед подписанием. Если у вас возникли вопросы, обязательно задайте их кредитному менеджеру ВТБ, выясните все плюсы и минусы перехода в этот банк.

Где рефинансировать ипотеку

Банку невыгодно рефинансировать собственные ипотечные кредиты: он потеряет деньги из-за понижения ставки, поэтому финансовые организации неохотно идут на переоформление ипотеки на новых условиях. Некоторые банки прямо на своих сайтах пишут о том, какие кредиты они рефинансируют.

Можно написать прямой запрос в банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита.

Если ваш банк отказал или вы сразу хотели рефинансировать кредит в другом банке, то нужно сравнить и выбрать самый подходящий. Нюанс: другой банк может отказать в рефинансировании, поэтому нужно внимательно читать условия. То, что один банк уже выдал вам ипотеку, не гарантирует её получения в другом.

Сравнение предложения банков

Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Можно сравнить предложения банков на специальных ресурсах, например, на . Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы.

Но лучше потратить несколько часов на самостоятельное изучение предложений и выбор банка, где вы хотите оформить рефинансирование. Их условия сильно зависят от конкретной ситуации. Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков — туда нужно ввести срок кредита, стоимость квартиры и сумму кредита. Посмотрите и сравните предварительные предложения (на этапе обращения в банк они могут измениться).

Например, семья Смирновых в 2014 году купила в кредит двухкомнатную квартиру в Москве. Квартира стоила 9,5 миллионов рублей, из которых 6 миллионов Смирновы взяли у банка под 14% годовых на 19 лет. После этого ставки банков падали, и в 2019 году Смирновы решились на рефинансирование. К этому времени они уже вернули банку 2 миллиона основной суммы, поэтому для рефинансирования понадобится только 4 миллиона. К тому же Смирновы хотят расплатиться с банком раньше чем через 15 лет, — например, за 10 лет.

Почти все банки предлагают Смирновым рефинансирование по ставке от 9,5 до 11%, то есть на 3–4,5% годовых меньше текущей ставки, но нужно сравнить и другие условия.

Предварительное одобрение заявки на ипотеку

Все предложенные условия не гарантия того, что банк выдаст кредит. Заёмщик тоже должен ему подойти. Предварительный ответ банк даёт всего за несколько минут.

Основные вопросы банк задаёт сразу на сайте, поэтому вы заранее можете оценить, подходите ли под его условия или пишет свои требования.

Вопросы на сайте Сбербанка

Если вы проходите по всем параметрам, заполняйте заявку на сайте — обычно для этого требуются ФИО, основные данные по кредиту и вашим доходам, контакты. Так, например, выглядит процесс заполнения заявки на сайте Альфа-Банка:

Некоторые банки могут отказать в кредите уже на этом этапе, даже если вам показалось, что вы друг другу идеально подходите. Подробнее, почему отказывают в ипотеке, мы рассказывали в другой статье.

Отказы банков не отражаются в вашей кредитной истории, но в ней будут видны запросы каждого из банков, в который вы отправите заявку на кредит — будь то первоначальный кредит или рефинансирование старого. Вот как это будет выглядеть в кредитной истории на сайте Госуслуг:

Дальше работайте только с теми предложениями, по которым вы получили предварительное одобрение.

Предварительное одобрение банка действует 2–3 месяца, в течение этого срока ставка зафиксирована, а вам нужно окончательно определиться со своим выбором и подготовить документы.

Сравнивайте условия кредитования. Такую информацию можно найти на сайтах банков или в типовых договорах. Но лучше задать эти вопросы сотруднику банка, с которым вы свяжетесь после предварительного одобрения кредита.

  • Что будет за просрочку платежа по ипотеке: каков размер штрафа и есть ли другие последствия, кроме штрафа?
  • Какие ещё нарушения есть в договоре?
  • В каких случаях банк может потребовать погасить кредит в сжатые сроки?
  • Как можно будет оплачивать ипотеку: в отделениях / через интернет / через банкоматы? Может оказаться, что у банка мало отделений, все они расположены далеко, а за погашение кредита через другой банк берётся комиссия.
  • Может ли банк повысить ставку по ипотеке, и если да — в каких случаях?
  • Какие дополнительные обязанности есть в кредитном договоре? Например, ежегодно приносить 2-НДФЛ?
  • Каковы условия досрочного погашения кредита: что для этого нужно и можно ли выбирать между уменьшением платежа и срока кредита?

Если эти условия лучше или хотя бы не хуже условий по первоначальному кредиту, а новая ставка меньше, то игра стоит свеч и можно переходить к оформлению документов.

Одобрение кредита и квартиры

Итак, с банком вы определились — теперь нужно получить одобрение квартиры. От объекта тоже могут зависеть условия, например, банки иногда считают, что реальная цена квартиры меньше заявленной, и тогда ставку по ипотеке могут изменить. На этом этапе банки действуют по-разному: кто-то отправляет клиента в отделение или к менеджеру, кто-то сразу выдаёт запрос на документы. В любом случае на этом этапе вам понадобятся документы по первому кредиту и по квартире.

Обычно требуется одинаковый пакет, но некоторые банки могут просить больше документов или, наоборот, не требовать некоторые из перечисленных:

  • документы на квартиру: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи;
  • документы по первому кредиту: кредитный договор, график платежей, справку об остатке ссудной задолженности и справку об отсутствии текущей задолженности;
  • документы, подтверждающие текущий доход: справку о доходах и трудовой договор или другие документы;
  • технические документы на квартиру; их можно получить в Бюро технической инвентаризации (в Петербурге — в Проектно-инвентаризационном бюро);
  • выписку из домовой книги;
  • выписку с финансово-лицевого счёта квартиры (можно заказать в МФЦ или на сайте Госуслуг);
  • справку о реквизитах в первом банке;
  • документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка со счёта, расписка);
  • анкета для страхования;
  • отчёт об оценке квартиры.

Если ваша квартира уже застрахована, а страховая компания входит в список одобренных новым банком, то скорее всего подписывать договор страхования заново не потребуется. Можно изменить выгодоприобретателя (банк) в уже заключённом. Не все банки пойдут на такой вариант, но обязательно уточните, возможно ли это в вашей ситуации. Кстати, страхование квартиры — вполне себе рабочий инструмент, который поможет в сложной ситуации, и о нём стоит подумать даже если вы не рефинансируете ипотечный кредит.

Нужно провести новую оценку квартиры, выбрав оценщика из списка, одобренного банком.

За что предстоит заплатить при рефинансировании ипотеки:

  • страховку. Страховая премия зависит от суммы и срока, на которую страхуется квартира. Страховка оформляется одновременно с подписанием кредитного договора, но узнать сумму можно уже на этом этапе;
  • отчёт об оценке квартиры — 2000–7000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН — 750 рублей, а если банк устроит электронная выписка — 300 рублей;
  • заказ технических документов (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией). Их стоимость зависит от площади квартиры и от того, нужно ли проводить новое обследование. Обычно банки просят технические документы не старше года, поэтому обследование приходится проводить. Например, поэтажный план для московской квартиры в 35 кв. м обойдётся в 5760 рублей, экспликация — в 237,96 рубля за 1 страницу (обычно их не больше 1–2), а технический паспорт — в 2400 рублей. Итого: порядка 8400 рублей.​​​​​​

Когда все документы готовы, банк берёт несколько рабочих дней на принятие решения,  обычно от 1 до 10. От предварительного одобрения кредита до подписания договора может пройти несколько месяцев, большую часть времени занимает подготовка документов.

Рефинансирование одобрили. Что дальше?

Вот как будут развиваться события. Вы подписываете с новым банком два договора: на выдачу кредита и на залог квартиры; берёте у него деньги и гасите свой долг в старом банке. После этого получаете документы о том, что старый кредит закрыт, снимаете старый залог и регистрируете новый, в пользу нового банка (это можно сделать одновременно). Разберёмся с каждым этапом подробнее.

Подписание договора в новом банке и досрочное погашение ипотеки в старом

После того, как банк принял и одобрил все документы, он готовит новый кредитный договор и договор об ипотеке, затем приглашает подписать их. Обычно это занимает пару дней. Иногда банки предлагают заключить договоры в разные дни: сначала кредитный договор, а договор об ипотеке — после погашения кредита в старом банке и снятия обременения с квартиры.

Подайте в старый банк заявление о досрочном погашении кредита и получите реквизиты для перевода денег. Новый банк перечислит вам деньги, а вы погасите кредит в старом кредитном учреждении.

Снятие залога с квартиры

Кредитных обязательств перед первым банком у вас больше нет, вы ему ничего не должны. Поэтому нужно снять залог с квартиры, которая была гарантом выполнения ваших обязательств.

Как и кто может снять обременение с квартиры (то есть залог), зависит от того, была ли у вас закладная.

Как снять залог с квартиры, если есть закладная

Закладная — это ценная бумага, которая удостоверяет права банка на квартиру. Найдите расписку, которую вам выдали при регистрации первой ипотеки, и посмотрите, есть ли закладная среди поданных в МФЦ документов.

Если при регистрации ипотеки была закладная, то погасить залог можно одним из трёх способов:

  • по совместному заявлению с банком: банк выделит представителя с документами, вы запишитесь на прием в МФЦ и подадите заявление вместе;
  • по заявлению представителя банка: банк всё сделает без вашего участия;
  • по вашему заявлению: банк выдаст закладную с отметкой о том, что все обязательства по кредитному договору исполнены.

Снятие ипотеки может затянуться: банку нужно назначить представителя, выдать закладную, согласовать с представителем удобное время для похода в МФЦ — всё это может занять недели, а то и месяцы. Но если повезет, банк всё сделает за несколько дней.

Как снять залог с квартиры без закладной

В такой ситуации погасить ипотеку можно либо по совместному заявлению сторон, либо по заявлению банка. Самостоятельно всё сделать нельзя.

Снятие залога с квартиры через МФЦ

Документы подаются через многофункциональные центры, заявление заполнят их сотрудники. Госпошлины за снятие ипотеки нет, а само погашение залога занимает 5 рабочих дней: 3 дня на саму регистрацию и по 1 дню на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно. Если ваш банк снимает залог самостоятельно, то вам потребуется только подать в МФЦ документы на новый залог в пользу второго банка.

Узнать, что ипотека погашена и пора подавать на регистрацию документы для нового залога, можно по телефону Росреестра. Для этого понадобится номер заявления, который есть в расписке, обычно он указан в верхнем правом углу. Можно сделать это и через онлайн-сервис Росреестра: графа «Обременения» должна стать пустой.

Совет

Попробуйте сэкономить время и одновременно подать в МФЦ сразу два заявления: одно на погашение старой ипотеки, а второе — на регистрацию новой. Это можно сделать, например, если первая ипотека была с закладной: запишитесь с представителем нового банка на регистрацию ипотеки и подайте оба заявления сразу. Если все документы будут в порядке и обойдётся без приостановок, то обе регистрации пройдут почти одновременно.

Регистрация нового залога на квартиру

Регистрировать новый залог одновременно со снятием старого имеет смысл ещё по одной причине — это сэкономит деньги. С момента выдачи кредита и до регистрации залога банк начисляет на ипотечные выплаты повышенный процент. Обычно это +1–2% к текущей ставке. Чем быстрее будет оформлен новый залог, тем меньше придётся заплатить за переходный период.

Снятие залога и регистрация нового может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Всё зависит от того, насколько расторопными окажутся оба банка и всё ли в порядке будет с документами. На практике случается, что банк допускает ошибки в документах, и регистрация нового залога затягивается. В таких случаях банк может пересчитать проценты за срок задержки, которая произошла по его вине.

Как правило, с новым банком заключаются два договора — кредитный и об ипотеке. В кредитном договоре описываются все условия выдачи кредита, а в договоре об ипотеке — всё, что касается залога квартиры: обязанности, срок регистрации залога, порядок обращения взыскания и другие нюансы.

Чтобы зарегистрировать ипотеку по договору, на регистрацию в МФЦ должны прийти обе стороны — заёмщик и банк — и заплатить госпошлину 1000 рублей.

Пакет документов для оформления залога на квартиру:

  • заявление о регистрации, его сделают на месте, в МФЦ;
  • закладная (если её оформили);
  • документы об оплате госпошлины;
  • отчёт об оценке квартиры;
  • другие документы от банка.

Коротко о рефинансировании ипотеки

  • Когда стоит рефинансировать кредит? Когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита.
  • А когда не стоит? Если вы выплачиваете аннуитетные платежи — сначала проценты, а потом саму сумму кредита — и прошло уже больше половины срока кредита. К этому моменту вы выплатили  много процентов и совсем немного — основного долга. По новому кредиту банку придётся платить всё снова.
  • Сколько времени займёт рефинансирование? Обычно процесс рефинансирования длится 1–2 месяца. Но срок может и увеличиться, если что-то пойдёт не так.
  • Сколько денег придётся потратить на рефинансирование? Расходы сильно зависят от банков и от площади квартиры.

Посчитаем, во сколько рефинансирование ипотеки обойдётся семье Смирновых при самом плохом раскладе: первый банк выдаёт справки только за деньги, понадобится другая страховка, а с новым банком заёмщики подписали ипотечный договор. Напомним, у семьи двушка, они хотят рефинансировать ипотеку 4 млн на 10 лет.

Сколько стоит рефинансирование ипотеки

  • справки из банков — 2000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию залога — 500–1000 рублей;
  • отчёт об оценке квартиры — 7000 рублей;
  • технические документы на квартиру — 10 800 рублей;
  • три выписки из ЕГРН по 750 рублей — для предварительной оценки, после погашения ипотеки и после регистрации новой ипотеки — 2250 рублей;
  • новая страховка, 1% от страховой суммы (т.е. суммы кредита), — 40 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга на сделку — 2500 рублей;
  • повышенный процент до регистрации нового залога, 2% годовых за 2 месяца, — около 13 000 рублей.
  • Итого 78 550 рублей.

Сколько можно сэкономить на рефинансировании ипотеки

Давайте посмотрим это на примере тех же Смирновых.

Сейчас у них есть кредит 2014 года — 6 миллионов рублей, на 19 лет, под 14% годовых, ежемесячный взнос — 75 353 рубля.

За 60 прошедших месяцев они выплатили 2 миллиона основного долга и хотят взять новый кредит на 10 лет. И выбрали вот такие условия: 4 миллиона рублей под 10,5%, на 10 лет. Вот что из этого получилось (расчёты примерные, так как условия в банках могут отличаться, особенно в том, что касается соотношения процентов и основного долга в ежемесячных платежах):

Документы для оформления

Программа не является общедоступной. Составитель должен выполнить ряд обязательных требований и предоставить в банк пакет документов. В список первичной документации включаются:

  • Общегражданский паспорт.
  • Действующий СНИЛС (пенсионное свидетельство).
  • Данные по действующим кредитным обязательствам.
  • Копия трудового договора — заверенная внутренним отделом кадров.
  • Оригинал одного из документов, указывающих на уровень дохода соискателя за предыдущие полгода — справка по форме банка или в свободной форме; квитанция 2-НДФЛ.

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Для физических лиц, получающих заработную плату через ВТБ банк, требования о предоставлении данных по доходам отменяются. В качестве информации по действующим обязательствам можно использовать выписки из системы интернет-банкинга.

Рефинансирование кредитов ВТБ

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Добавить в сравнение

Рефинансирование кредитов в банке ВТБ — условия в 2023 году

Бробанк.ру представляет вам рефинансирование от банка ВТБ с минимальной ставкой 4,4%. Хотим отметить, что данная ставка является одной из самых низких в настоящее время. Все процентные ставки фиксированные и зависят от суммы кредита и наличия страхования.

  • Возможность объединения до 6 кредитов и 7 кредитных карт от сторонних банков в один. Клиенты смогут бесплатно погасить задолженность по ним и не платить проценты в течение 180 дней.
  • Перечисление средств для погашения кредитов в сторонние банки без финансовых затрат для вас.
  • Вы можете получить дополнительные денежные средства на ваши нужды.
  • Оформив рефинансирование автокредита, вы сможете снять залог с вашего автомобиля.

Услуга «Кредитные каникулы»

Данная услуга является еще одним преимуществом от ВТБ.

Она позволяет пропустить один любой плановый платеж каждые полгода в течение срока действия кредитного договора. Пропущенный платеж просто сдвигается на следующий период с одновременным увеличением срока кредита.

Для активации услуги (пропуска платежа) необходимо обратиться в Колл-центр по телефону 8800 100 24 24, либо в отделение банка. Воспользоваться услугой можно в любое время, кроме даты ежемесячного платежа.

Данная услуга может быть доступна вам не ранее 6 месяцев с даты выдачи кредита, а также не позднее 3 месяцев до окончания кредита.

Требования к заемщикам

  • Гражданство РФ.
  • Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
  • Возраст от 23 до 75 лет (на момент погашения кредита).
  • Общий трудовой стаж от 1 года.
  • Доход — от 10 000 рублей.
  • Подтверждение постоянного источника дохода.
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

Необходимые документы

  • Паспорт.
  • СНИЛС.
  • Информация по закрываемому кредиту.
  • Справка о доходах за 6 месяцев.
  • Копия трудовой при сумме от 500 000 рублей.

Являетесь зарплатным клиентом банка?

Специально для вас банк упростил получение кредита, вам потребуется всего два документа: паспорт и СНИЛС.

ВТБ — серьезный банк, его программы рефинансирования доступны только качественным заемщикам, которые не несут риска для кредитной организации. Важно, чтобы заявитель был официально трудоустроен и смог предоставить 2НФДЛ. Если по каким-то причинам 2НФДЛ принести невозможно, ВТБ готов рассмотреть справку по форме банка. Если запрашиваемая сумма меньше 500 000 рублей, копия трудовой не требуется.

В качестве информации о закрываемом кредите не обязательно брать справки именно в кредитной организации, ВТБ рассмотрит и сведения, полученные через онлайн-банк или колл-центр.

Важный момент — граждане с негативной кредитной историей услугами рефинансирования ВТБ воспользоваться не могут. Ни по ранее выданным кредитам, ни по перекрываемой ссуде просрочек быть не должно.

В рамках рефинансирования можно закрыть кредит, который был выдан не меньше 3 месяцев назад. Валюта обслуживания — только рубли. Ссуда может быть выдана как с залогом, так и без него.

Калькулятор ежемесячных платежей

4.4% годовых

Платеж в месяц
100 ₽

10 000 ₽

1 000 ₽

Актуальные тарифы

Какой ваш возраст?

Более 60 лет
В таком возрасте получение кредита достаточно проблематично, Вам нужны будут поручители. Рекомендую ознакомиться с предложением Совкомбанка.

Где вы проживаете?

Проживание в съемном жилье негативно влияет на кредитный рейтинг т.к. значительная часть вашего дохода уходит на оплату аренды. Когда у заемщика нет собственного жилья, лучшим считается проживание у родственников.

Ваш доход в месяц?

Менее 10 000 ₽
Подобный уровень доходов не позволит Вам получить кредит в банке без залога. Поэтому советуем обратить внимание на предложения по картам и микрозаймам.

10 000 ₽ – 20 000 ₽

20 000 ₽ – 30 000 ₽

30 000 ₽ – 40 000 ₽

40 000 ₽ – 60 000 ₽

Более 60 000 ₽

Стаж работы на последнем месте?

До 1 года

Более 7 лет

Есть ли у вас иждивенцы (дети, инвалиды)?

3 и более

Кредитовались ли вы ранее?

Есть открытые кредиты?

Сколько платите в месяц по кредитам?

Менее 10 000 ₽

10 000 ₽ – 20 000 ₽

20 000 ₽ – 30 000 ₽

30 000 ₽ – 40 000 ₽

40 000 ₽ – 60 000 ₽

Более 60 000 ₽

Какая у вас кредитная история?

Получить кредит с плохой кредитной историей в банке весьма проблематично. Рекомендуется воспользоваться микрозаймами.

На сколько дней просрочили?

До 10 дней

До 30 дней

Более 30 дней

Какое у вас образование?

Есть у вас автомобиль?

Рассчитываем лимит, подождите немного

Вы узнаете предварительно одобренную сумму, которую банк сможет вам выдать. Расчет носит информационно-справочный характер и не является гарантией, так как у каждого банка индивидуальные условия.

Вы можете получить
292 000 ₽

Расчет является приблизительным и не является окончательным, поскольку банк принимает во внимание множество других параметров анкеты. Подайте сейчас заявку на сайте и получите моментальное решение онлайн.

Частые вопросы

В течение 2 минут после заполнения анкеты вам поступит СМС-уведомление о предварительном решении.

Как узнать решение?

В течение трех дней после рассмотрения ваших документов вам поступит СМС-уведомление с окончательным решением. Также можно позвонить по бесплатному номеру 8 800 100 24 24 или 1000 с мобильного.

Как я получу деньги?

Банк самостоятельно переведет средства в сторонний банк для погашения задолженности.

Как внести платеж?

Для осуществления платежа без комиссии:
1. Через банкомат.
2. В кассах банка ВТБ.
3. Через мобильное приложение.
4. В личном кабинете.

Платеж с комиссией:
1. В отделении «Почта России».
2. В сети салонов «Евросеть».
3. В офисе «Билайн» и др.

Как узнать размер и дату платежа?

1. В личном кабинете.
2. В отделении банка.
3. Позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 24 24 или 1000 с мобильного.

Можно ли снизить ставку по кредиту с помощью обновленной семейной ипотеки

Могут ли семьи с двумя детьми рефинансировать свою действующую рыночную ипотеку по новой семейной программе и как это сделать — читайте в нашей заметке

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

С 1 января 2023 года изменились условия по льготным ипотечным программам. Во-первых, действие ипотеки на новостройки продлено до середины 2024 года, при этом ставка выросла с 7% до 8%. Во-вторых, расширена программа семейной ипотеки. С 1 января 2023 года программа доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки рождения больше не имеют значения. Раньше кредит по этой программе под 6% годовых могли оформить семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.

В связи с этим возникает вопрос: сможет ли семья с двумя несовершеннолетними детьми, у которой есть ипотека на рыночных условиях, воспользоваться обновленной семейной программой? Вместе с экспертами из «Дом.РФ», который является оператором льготных программ, отвечаем на этот вопрос.

Условия рефинансирования кредитов в ВТБ банке

Условия предложения, как правило, намного выгоднее, чем показатели по потребительским кредитам. Являясь тем же самым кредитным продуктом, рефинансирование отличается от стандартных программ ВТБ банка. Все дело в его назначении — помощь клиенту в погашении невыгодных или непосильных кредитных обязательств. Удостовериться в выгоде конкретной программы можно при помощи калькулятора кредита, помогающего вычислить предварительные условия.

Важно: рефинансированием не получится воспользоваться, как первичной кредитной программой. Необходимо иметь непогашенные обязательства в любой сторонней кредитной организации. Если заёмщик хочет изменить условия по кредиту, оформленному непосредственно в банке ВТБ, то для него доступна смежная услуга — реструктуризация.

Ещё одним важным моментом для потенциальных соискателей является правильное сопоставление действующих и предполагаемых условий. При их сравнении необходимо наличие выгодной разницы: рефинансирование не всегда бывает выгоднее действующего действующего потребительского кредита. Обычные кредиты бывают более выгодны сразу по нескольким показателям. К примеру, при рефинансировании кредита под залог недвижимости, условия касаемо самого объекта недвижимости могут не подойти заемщику.

Процентная ставка

Рефинансирование потребительских кредитов в банке ВТБ производится по фиксированной процентной ставке — 11%. Она предлагается всем заёмщикам, независимо от суммы задолженности и прочих факторов. Единственная поправка: для сумм, не превышающих 500 000 рублей, ставка может быть более высокой — до 12%.

После оформления программы предусматривается возможное понижение начальной процентной ставки на 3%. Для этого необходимо:

  • Оформить кредитную карту «Мультикарта» — выпускается ВТБ банком.
  • Подключить опцию «Заемщик» — стоимость по тарифу.
  • Пользоваться картой одновременно с исполнением кредитных обязательств после оформления рефинансирования.

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

При исполнении этих достаточно несложных требований, банк производит перерасчёт суммы задолженности по ставке в 8%. В этом случае выгоду программы реформирования оспорить будет крайне сложно.

Сумма рефинансирования

При переводе кредитной задолженности, необходимо обращать внимание на доступные суммы. По правилам банка допускается рефинансирование на суммы 100 000-5 000 000 рублей.

С меньшими суммами банк не работает. Если совокупная кредитная задолженность превышает 5 000 000 рублей, то подобный вопрос будет рассматриваться в строго индивидуальном порядке. Вместе с этим предусматривается незначительные превышение указанного кредитного лимита.

Допустимые сроки

Здесь потенциальные соискатели разделяются на две категории. Первая категория — зарплатные и корпоративные клиенты. Для них предельный срок действия соглашения составит 7 лет. Все остальные заёмщики проводят рефинансирование на срок, не превышающий максимальных 5 лет. Пролонгация данного значения не предполагается. Досрочное погашение кредита допускается без каких-либо ограничений.

Обеспечение по кредиту

Хорошим условием для потенциальных заёмщиков является возможность свободного оформления программы. Залог или поручительство здесь не используются.

При этом не делается никакой разницы, имеет ли место поручительство по первичному договору. Если оно есть, то после оформления рефинансирования поручители освобождаются от своих текущих обязательств.

К примеру, если в ВТБ банк переводится автокредит с залогом автомобиля, то после рефинансирования обременение с ТС снимается. В итоге автокредит будет выплачиваться в виде обычного потребительского кредита.

Как оформляется рефинансирование

Процедура полностью идентична оформлению стандартного потребительского кредита. Пользователь подаёт заявку: посредством личного обращения или через онлайн-форму. Помимо основной информации, в онлайн форме указываются следующие данные:

  • Размер кредитной задолженности.
  • Выплачиваемая на погашение задолженности ежемесячная сумма.
  • Наименования кредиторов, договоры с которыми заемщик планирует перевести в банк ВТБ.
  • Уровень ежемесячного дохода — он не должен быть менее 15 000 рублей.
  • Контактные данные.

Предварительное решение принимается кредитной организацией в течение дня — как правило, через 5-15 минут поступает звонок менеджера для обсуждения дальнейших условий взаимодействия. В некоторых случаях предварительное решение банка присылается в смс-сообщении.

Если решение будет положительным, соискатель приглашается в банк. На встречу необходимо взять с собой пакет документов. Заполнение заявления и подача документов занимают примерно полчаса. Банк принимает заявление с документами, после чего занимается проверкой информации. На принятие окончательного решения уходит до 5 дней. При положительном решении по заявке ВТБ банк погашает все заявленные заемщиком обязательства. Делается это без прямого участия клиента.

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

Важно: если по какому-либо из кредитов банк откажет в рефинансировании, то на остальных обязательствах это никак не скажется. То есть, если заемщик переводит в ВТБ банк несколько кредитов, то каждый из них рассматривается отдельно.

В итоге с клиентом заключается новый кредитный договор, по которому он должен выполнить обязательства перед банком ВТБ. Со своей стороны кредитор выполнил свою часть обязательств — погасил задолженность своего клиента перед сторонними кредитными организациями.

Можно ли снизить ставку по кредиту с обновленной семейной ипотекой?

от 300 тыс до 30 млн

от 12 до 360 мес.

от 750 тыс до 70 млн

от 36 до 360 мес.

от 500 тыс до 20 млн

от 12 до 240 мес.

от 700 тыс до 15 млн

Похожие предложения

Помимо вышеперечисленных правил, определенным требованиям должны соответствовать и сами заёмщики. В первую очередь, ими могут выступать только граждане РФ. Также важно иметь постоянную регистрацию в любом регионе присутствия кредитной организации.

Требования к доходу: обязательное подтверждение дохода — одним из указанных выше способов. При этом размер дохода не должен быть меньше 15 000 рублей «чистыми» в месяц, — общероссийский показатель.

Возраст в большинстве случаев не имеет значения. Но важно подпадать под установленный в банке возрастной ценз — 18 (21)-75 лет. Больше никаких требований непосредственно к заёмщикам нет. Регион оформления первичного кредитного договора так же не имеет значения.

Можно ли рефинансировать рыночную ипотеку по семейной?

В отличие от других федеральных ипотечных программ семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Возможность рефинансировать действующий кредит по семейной ипотеке в 2023 году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.

«Рефинансирование по программе доступно, если хотя бы один из детей родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года», — рассказал «РБК-Недвижимости» директор консультационного центра «Дом.РФ» Михаил Ковалев.

Таким образом, если у семьи есть ипотека на рыночных условиях, то снизить ставку до 6% по семейной программе она сможет только с соблюдением этого условия. Если в семье двое несовершеннолетних детей, но оба родились позже указанного периода, рефинансировать свой текущей кредит по семейной программе они не смогут. Но могут оформить семейную ипотеку.

Какие еще есть ограничения

Семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит, только если он был оформлен на покупку жилья на первичном рынке (квартиры или индивидуального жилого дома от застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. «Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя», — отметил Михаил Ковалев.

В целом при рефинансировании действуют общие условия семейной ипотеки. Срок нового кредита не должен превышать 20 лет. Ипотеку на льготных условиях можно оформить на сумму до 6 млн руб. во всех регионах или до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

«Можно получить кредит на сумму, превышающую 6 млн или 12 млн руб., но на сумму превышения уже не будут распространяться льготные условия (возможно сочетание с рыночной ипотекой). В любом случае размер кредита не должен превышать 15 млн руб. для всех регионов и 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей», — уточнил директор консультационного центра «Дом.РФ».

Как рефинансировать рыночную ипотеку

Чтобы рефинансировать действующую ипотеку, семье нужно обратиться в банк, где был оформлен кредит, если он является участником программы. Если действующий кредитор не является участником программы или отказывает в рефинансировании на льготных условиях, можно обратиться к любому другому кредитору из перечня участников.

«Банки конкурируют между собой и стараются предложить заемщику наиболее выгодные условия, поэтому ставка по кредиту может быть ниже 6%. Например, в декабре 2022 года средняя ставка по семейной ипотеке составляла 5,6% годовых. Подать заявку на рефинансирование можно сразу в несколько банков», — сказал Михаил Ковалев.

Каждый банк самостоятельно устанавливает перечень нужных документов. Как правило, помимо заявки на рефинансирование по льготной программе необходимо подтвердить личность, занятость и доход. В случае с семейной ипотекой потребуется дополнительно предоставить документы на детей (свидетельство о рождении и подтверждение родства) и на объект недвижимости.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Рефинансирование ипотеки в ВТБ в 2023 году

В банке ВТБ вы можете рефинансировать ипотечные кредиты других банков, которые были взяты для покупки готового и строящегося жилья.

Условия рефинансирования ипотеки ВТБ в 2023 году

  • Валюта: российские рубли
  • Ставка для зарплатных клиентов ВТБ – от 8,3%, для остальных категорий – от 8,5%.
  • Максимальная сумма: 60000000 рублей (но не более 90% от стоимости недвижимости)
  • Срок: до 30 лет

В Банке действуют специальные программы рефинансирования ипотеки:

Клиенты, которые ранее оформили в ВТБ ипотечный кредит по программе господдержки на старых условиях под более высокий процент, могут воспользоваться сервисом изменения условий «Дополнительное соглашение».

Чтобы рефинансировать ипотеку в ВТБ, потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах;
  • документы, касающиеся рефинансируемого кредита.

Список может корректироваться в зависимости от категории заемщика и действующей программы.

Оформить рефинансирование ипотеки в ВТБ могут граждане РФ, готовые подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Доход может учитываться как по месту основной работы, там и по совместительству. Общий стаж работы – не менее года. Наличие постоянной регистрации в регионе обращения не является обязательным.

Калькулятор рефинансирования ипотеки ВТБ

На странице вы можете самостоятельно рассчитать рефинансирование ипотеки с помощью калькулятора. Для расчета достаточно указать параметры текущего кредита, и вы сразу сможете увидеть результат – сумму, которую сможете сэкономить по новым условиям, и новый размер ежемесячного платежа.

Как подать на рефинансирование?

Подать онлайн-заявку на рефинансирование можно на официальном сайте ВТБ или лично в любом из отделений банка.

Часто задаваемые вопросы

Доступно ли проведение рефинансирование ипотеки в ВТБ?

Для изменения условий по действующему ипотечному кредиту можно оформить рефинансирование. Оно позволяет сократить ставку и итоговую переплату, откорректировать срок и дату платежа. Потенциальный заемщик банка может обратиться в любую финансовую организацию. Выгодные решения по рефинансированию ипотеки есть и в ВТБ. Отправить запрос на одобрение можно удаленно посредством функционала на данной странице.

Когда лучше делать рефинансирование ипотеки?

Оптимально планировать рефинансирование в первой половине срока выплаты долга. Именно на этот период приходится большая часть оплаты процентов, если кредит на жилье имеет аннуитетный тип погашения. Для принятия решения в конкретном случае стоит воспользоваться калькулятором на нашем сайте. Он позволит вычислить, насколько рационально проводить перекредитование в данный момент.

Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки в ВТБ?

Банк ВТБ не устанавливает ограничений при проведении рефинансирования ипотечных программ. Подавать запросы можно в любой момент, если это оправдано потенциальной экономией или иными преимуществами от проведения перекредитования.

Читайте также:  Перечень домов, подлежащих сносу в москве под реновацию до 2032 года
Ссылка на основную публикацию