Москва | На юго-востоке столицы предали под заселение три дома по реновации – БезФормата

Москва | На юго-востоке столицы предали под заселение три дома по реновации – БезФормата

Актуальные цены в жк «люблинский парк» на 31.05.2022

Тип квартирыЦена м2
студия6,2
млн ₽
20–27
1-комн.8,3
млн ₽
32–45
2-комн.8,8
млн ₽
32–61
3-комн.14,9
млн ₽
59–88

Архитектурная концепция

Внешний облик корпусов спроектирован в соответствии с форматом «ПИК-стандарт», которого придерживается застройщик при возведении большинства своих объектов. Минималистичные фасады с трехцветной окраской в естественной гамме дополняют цветные металлические боксы для внешних блоков кондиционеров.

Корпуса расположены поквартально и формируют просторные внутренние дворы, где застройщик проведет полное благоустройство – высадит деревья и кустарники, организует детские игровые площадки с прорезиненным покрытием, спортивные зоны, места для отдыха и прогулок.

Входные группы и холлы

Подъезды домов будут расположены на уровне земли. На входе установят двойные панорамные стеклянные двери. Внутри жилых секций проведут отделку в современном стиле по традиционному для новостроек от ПИК проекту. В лобби организуют отдельное помещение для хранения велосипедов и детских колясок.

Оценка 6/10. Дома строят с применением морально устаревшей панельной технологии, архитектура жилого комплекса – типовая, без намека на индивидуальность.

Жилой фонд: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В жилом комплексе «Люблинский парк» можно купить квартиры площадью от 20 до 87 кв. м. Высота потолков в комнатах на любом этаже стандартная, как и во всех панельных новостройках – 2,6 м. Остекление – традиционное, двухкамерное.

Комнатность квартир в ЖК «Люблинский парк»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

В среднем на этаже расположено по 13 квартир – для комфорт-класса это многовато, ведь чем больше соседей, тем больше шума из-за стенки. По информации от застройщика, в домах будут установлены импортные лифты компании Otis – по 4 на секцию. Мусоропровод в корпусах не предусмотрен, что тоже можно воспринимать неоднозначно.

Ипотека в жк люблинский парк

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф

Если на полную оплату квартиры недостает средств, есть возможность оформить ипотеку на срок до 30 лет. Застройщик сотрудничает со всеми крупными российскими банками. В офисе продаж жилого комплекса работает ипотечный специалист, который поможет подобрать программу с наиболее выгодными процентными ставками и первоначальным взносом.

Также застройщик предлагает дополнительные услуги – например, trade-in. Покупатель может приобрести новую квартиру взамен старой, оценкой и продажей которой займутся специалисты компании.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Главной транспортной артерией района является Люблинская улица. По ней можно выехать как на Третье кольцо (ТТК) в 8,5 км, так и на МКАД в 7 км. Если не учитывать пробки в часы пик, на автомобиле путь до центра займет около 20 минут.

Читайте также:  Война с курением 2.0: Запрет на кальяны и вэйпы закроет все кальянные в стране. | Сергей, 24 июля 2020

Через всю западную границу Люблина проходит железная дорога Курского направления с тремя пассажирскими станциями: Перерва, Депо и Кубанская (Люблино). Последние две ж/д платформы находятся в пешей доступности от ЖК «Люблинский парк», дойти до них можно в пределах 20 минут.

Оценка 7/10. Новостройка расположена в наименее популярном округе столицы на бывшей промышленной площадке, но рядом с метро, МЦД и элекричками.

На юго-востоке столицы предали под заселение три дома по реновации

По программе реновации жилищного фонда в Юго-Восточном административном округе под заселение передано три новостройки на ул. Михайлова и Люблинская, в скором времени к переселению приступят более 6,5 тыс. человек, рассказал глава департамента градостроительной политики столицы Серей Левкин.

«Участникам программы реновации в районах Рязанский и Люблино направлены уведомления о переезде в новостройки на ул. Михайлова (д. 30а, корп. 1) и Люблинская (д. 76, корп. 5; д. 80, корп. 7). Новые квартиры будут предоставлены более 6,5 тыс. человек. Учитывая большое количество расселяемых пятиэтажек и в целях соблюдения противоэпидемиологических требований переселение будет идти поэтапно», – отметил Сергей Левкин

В округе по программе реновации уже заселяется 16 новых жилых корпусов. В настоящее время ведется либо уже завершено переселение жителей из 28 домов. В ЮВАО в программу реновации включено 818 домов общей площадью квартир свыше 2,5 млн кв. м. «Для волнового переселения в округе подобрано 69 стартовых площадок, запланировано строительство 49 социальных объектов», – добавил Левкин.

Программа реновации жилого фонда стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья   не только в столице, но и во всей России. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, главная ее задача – не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.

В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, детские площадки, тренажеры, территории для отдыха и многое другое. Сегодня в рамках программы в городе строятся десятки социальных объектов, а также более двух миллионов квадратных метров жилой недвижимости. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей.

Нежилой фонд: наземный и подземный паркинги, кладовые, коммерческие помещения

На территории ЖК «Люблинский парк» к 3 кварталу 2021 построят наземный многоуровневый паркинг вместительностью 3 850 машиномест. В домах появятся подземные паркинги с прямым доступом на жилые этажи через лифты. Как в подземных, так и в наземном паркингах машиноместа будут платными. Также застройщик организует бесплатные плоскостные стоянки на специальных открытых площадках рядом с домами.

На одном уровне с подземными паркингами будут располагаться индивидуальные кладовые – покупатели квартир смогут приобрести их вместе с жильем. Это относительно небольшие помещения для хранения различного имущества – от сезонной одежды и инвентаря до инструментов и стройматериалов. В кладовки проведут освещение и электричество, установят запираемые двери.

Первые этажи домов займут коммерческие помещения различной площади, в которых будут располагаться магазины, офисы, кафе и другие объекты инфраструктуры. Их обеспечат отдельными выходами на улицу, а внутри проведут все нужные коммуникации – электричество, воду и канализацию.

Оценка 9/10. В новостройке можно приобрести все основные типы нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и помещения для офисов и магазинов.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Люблинский парк» – это новый панельный микрорайон, появится в районе Люблино на юго-востоке Москвы который к концу 2021 года. Реализацией проекта совместно занимаются ПИК и Capital Group. В состав новостройки войдут 25 высотных домов и ряд объектов социальной инфраструктуры. Жилой фонд представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.

Читайте также:  Дома по реновации в Бирюлево в 2021 году

Особенности ЖК «Люблинский парк»:

  • панельная новостройка;
  • метро «Братиславская» в 1,8 км;
  • рядом парк 850-летия Москвы.

Новый жилой микрорайон из панельных высоток в традиционном для застройщика формате «ПИК-стандарт» появится на месте реорганизуемой промзоны «Люблино-Перерва» в ЮВАО столицы недалеко от Курьяновских очистных сооружений. Жилой комплекс соответствует комфорт-классу – на территории разместят площадки для игр, спорта и отдыха, откроют собственные детские сады и школу, организуют подземный паркинг.

В домах можно приобрести широкий ассортимент малогабаритных и семейных квартир с черновой и чистовой отделкой. Помимо жилья в новостройке можно приобрести торговые и кладовые помещения, а также машиноместа. В пешей доступности от комплекса расположено метро, МЦД и железная дорога.

Первое впечатление. Новостройку возводят в неоднозначной локации с промышленным прошлым, но рядом с метро, МЦД и пригородными ж/д станциями. Панельные дома – это скорее минус, чем плюс, но помимо них в проект включена собственная инфраструктура, а в плотно застроенной Москве это большое преимущество.

Отделка и планировки

Основная часть жилого фонда представлена в черновом варианте. В таких квартирах застройщик устанавливает окна и входную дверь, проводит и подключает отопление и обеспечивает отводы для дальнейшего монтажа водопровода и канализации, электроразводки по комнатам.

Чистовая отделка, которая будет проведена в ряде квартир жилого комплекса, выполнена по концепции «ПИК-стандарт» – нейтральная окраска стен, потолка и дверей, установленное освещение и розетки, а также полностью оборудованный санузел с подключенной сантехникой. Квартиры с отделкой можно приобрести в блоках 1 и 2, а также в корпусе 22.

Офис продаж на строительной площадке

На строительной площадке жилого комплекса «Люблинский парк» работает офис продаж. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 21:00. Во время визита можно запросить документы об объекте и застройщике, уточнить детали проекта, выбрать и купить квартиру, оформить кредит.

Планировочные решения

В домах представлен традиционные линейные, распашные и угловые квартиры. Необычных планировок нет, так как дома строят по типовому проекту. Все стандартно – квадратные или прямоугольные комнаты, средняя отдельная или объединенная с гостиной кухня, небольшая прихожая и скромный совмещенный санузел.

У всех квартир жилого комплекса есть одна общая особенность – в них отсутствуют лоджии и балконы. Застройщик отказался включать их в проект намеренно, это официальная политика ГК ПИК при строительстве жилья массового сегмента.

Оценка 6/10. Выбор квартир ограничен типовыми планировками, отсутствуют балконы и лоджии.

Районная и внутренняя инфраструктура

Из-за того, что жилой комплекс «Люблинский парк» расположен на территории бывшей промзоны, в ближайшем окружении на данный момент практически отсутствует инфраструктура. Все школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные учреждения находятся примерно в километре – в более обжитой части района. В пешей доступности находятся также ТЦ «Л-153», гипермаркеты «Ашан» и «Эльдорадо».

В ЖК «Люблинский парк» запланирована собственная инфраструктура:

  • общеобразовательная школа (на 1150 мест);
  • детский сад (на 350 мест);
  • наземный паркинг (на 3 850 машиномест).

Также на территории комплекса будет организована торговая инфраструктура – на первых этажах корпусов откроются супермаркеты, хозяйственные магазины, салоны красоты, аптеки, офисы, закусочные и кофейни.

Помимо внутренних дворов жители новостройки смогут гулять в соседнем парке им. Артема Боровика, парке героев Отечественной войны 1812 года, а также в Дюссельдорфском и Братиславском парках, которые расположены в пределах 15 минут ходьбы.

Читайте также:  Согласован проект дома по реновации в Коньково

Оценка 7/10. Новостройку возводят в неразвитой в плане инфраструктуры части района, но в проект включен широкий ряд собственных социальных объектов – к моменту окончания строительства локация будет более приспособлена для комфортного проживания.

Расположение: москва, ювао, район люблино

Район Люблино, где расположена стройплощадка ЖК «Люблинский парк», находится в Юго-Восточном округе столицы. Цены на недвижимость в ЮВАО одни из самых доступных в пределах МКАД, однако и плотность промышленной застройки выше, чем в других частях города.

Значительная часть Люблина – это плотно застроенные жилые микрорайоны. На востоке к району примыкает часть территории Кузьминского лесопарка. На юго-западе находится промышленная зона «Люблино-Перерва», сразу за которой расположена Курьяновская станция водоочистки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Люблинский парк» относится к рядовым проектам ПИК – стандартная архитектура, стандартный выбор квартиры, стандартные дворы и входные группы. Однако нельзя не отметить старания застройщика организовать для жителей полноценную инфраструктуру из школы, детского сада и паркинга. Выбор квартир средний, но есть выбор между чистовой и черновой отделкой.

Плюсы:

— развитая собственная инфраструктура;— метро и МЦД в пешей доступности;— широкий выбор нежилой недвижимости.

Минусы:

— панельная застройка;— неоднозначная экология в ЮВАО;— бывшая промзона.

У расположения микрорайона есть и позитивные, и негативные стороны. В плане транспортной доступности новостройка заслуживает твердой средней оценки, а в плане экологии сильно проигрывает другим столичным направлениям. В целом, проект можно отнести к нижней планке комфорт-класса – панельные дома, несмотря на современную серию, уже морально устарели и не могут обеспечить такую же степень комфорта, как монолитные.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Технология строительства. архитектура

Все дома ЖК «Люблинский парк» – панельные, серии ПИК-2 и ПИК-3. По своим характеристикам они уступают современным монолитным постройкам, но максимально к ним приближены как по сроку службы, так и по утеплению. Однако перепланировка в панельных домах затруднена, так как межкомнатные стены в них являются несущими.

Условия приобретения квартир: дду 214-фз, ипотека

Приобретение квартиры в ЖК «Люблинский парк» на этапе строительства возможно только с составлением договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупатель выступает в качестве дольщика, фактически приобретая право требования на будущую квартиру.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением ЖК «Люблинский парк» занимается ПИК. Это самый крупный отечественный девелопер, который входит в список системообразующих организаций российской экономики. Компания основана в 1994 году, имеет портфолио более чем из 100 готовых и строящихся объектов.

Согласно проектной декларации, официальным застройщиком ЖК «Люблинский парк» выступает ООО «Люблино Девелопмент»  – одна из структур еще одного столичного девелопера, Capital Group. Разрешение на строительство выдано до 26 июня 2028 года. Примерно столько же будет продолжаться реализация всего проекта.

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

Блок 1

IV квартал 2020 г.

Блок 2

IV квартал 2020 г.

Корпус 22

II квартал 2021 г.

Корпус 23

IV квартал 2021 г.

Корпус 24

IV квартал 2021 г.

На начальном этапе застройки в генплан входит пять панельных корпусов высотой от 16 до 25 этажей, который генеральный подрядчик планирует поэтапно сдать до конца 2021 года. В дальнейшем микрорайон будет включать 27 домов и сопутствующие объекты инфраструктуры.

Оценка 9/10. ГК ПИК считается одним из самых крупных девелоперов страны – если на кого-то и можно положиться в плане гарантий, то на него. Учитывая тесное сотрудничество с государственными структурами, риск банкротства этого застройщика близится к нулю.

Экологическая обстановка

Юго-Восточный административный округ Москвы считается одним из самых экологически неблагоприятных. На его территории расположена основная часть крупных столичных промышленных объектов, выбросы которых негативно сказываются на чистоте воздуха.

Люблино имеет промышленное прошлое – изначально он застраивался как рабочий поселок для сотрудников окружающих предприятий. Сейчас главная промзона района «Люблино-Перерва» практически не функционирует, и значительная часть ее площади отдана под жилую застройку.

Однако несмотря на вывод из эксплуатации промзоны по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения (КОС). Данное предприятие обеспечивает прием и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод северо-западного, западного, южного, юго-восточного районов Москвы.

Оценка 5/10. Жилой комплекс строят в неоднозначном с точки зрения экологии районе рядом с водоочистными сооружениями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector