Льготная ипотека спб условия в 2023 году для физических лиц

11 июня 2020 г.

Выгодные условия стимулируют потребительский спрос даже в условиях экономической неопределенности. Чем привлекательна такая ипотека для покупателей, в течение какого времени она может быть оформлена и можно ли в рамках данного предложения рефинансировать ранее взятый кредит, читайте в материале.

В 2023 году льготную ипотеку с господдержкой начали выдавать на новых условиях. «Рамблер» рассказал, что изменилось и какие программы льготной ипотеки существуют в России.

Ставки по ипотеке, как и цены на недвижимость, растут почти каждый год. И 2023 год не стал исключением. Субсидированная ипотека — один из возможных вариантов выгодной покупки жилья. Рассказываем, на каких условиях выдают такой кредит, кто может его получить и что при этом важно учесть.

Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты

Если вам нужна льготная ипотека в Санкт-Петербурге с минимальной переплатой, обратите внимание на программы за 2023 год, опубликованные на этой странице портала Выберу.ру.

Выберу.ру публикует актуальные ипотечные программы от банков за 2023 год. Ознакомьтесь с условиями жилищных кредитов под 6,5 процентов годовых. Информация на странице обновляется ежедневно.

Государство запустило программу льготной ипотеки для того, чтобы люди чаще покупали жильё на первичном рынке. Также эта субсидия способствует развитию рынка недвижимости. Выберу.ру собрал основные условия и требования к заёмщику льготной ипотеки.

Читатели «Выберу.ру» сетуют: дешёвую ипотеку с господдержкой теперь дадут, если в семье в 2023 году родится ребёнок, а про семьи с детьми до 2018 года «выпуска» забыли? Это ограничение госпрограммы мешает и банкам снова бить ипотечные рекорды. Один из лидеров кредитования предложил давать семейную ипотеку всем, кто воспитывает детей до 18 лет, и сделать программу бессрочной. Но станет ли она доступнее людям?

Вот она – наша радость и скидка к ипотеке. Фото do3.ru

Правительство России действие программы до 1 июля 2024 года. Об этом заявил премьер-министр России Михаил Мишустин.

«По поручению президента правительство продлевает действие семейной ипотеки, чтобы больше молодых родителей получили возможность приобрести собственное жильё. Льготными условиями можно будет воспользоваться по 1 июля 2024 года при рождении ребёнка до конца следующего года», — сказал он.

По его словам, в 2023 году ипотеку в рамках этой программы смогут оформить более 150 тыс. семей, а общий объем выдачи займов может составить около 1 трлн рублей.

Первоначальный взнос и порядок получения кредита

Когда программу только анонсировали, величина первоначального взноса составляла не менее 20% от стоимости жилья. Тем не менее правительство рассматривает возможность снижения цифры до 15%.

Порядок получения льготной ипотеки стандартен: нужно выяснить, предоставляет ли банк такие условия; подать заявку, получить предварительное одобрение и т. д. Выплата кредита осуществляется за счет аннуитетных платежей — размер вносимой каждый месяц суммы остается постоянным в течение всего периода кредитования. Также такую ипотеку можно погасить досрочно.

Зачем нужен риелтор на современном рынке недвижимости?

Правда ли, что есть люди, неспособные копить деньги?

Рассказываем, кто и как может получить кредит по льготной ставке по программе «Семейная ипотека»

Программа «Семейная ипотека» действует до 1 июля 2024 года. Она позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 годах этой мерой господдержки воспользуются около 240 тыс. семей. За все время реализации программу использовали уже более 400 тыс. семей.

«Семейная ипотека» занимает второе место по востребованности у российских заемщиков после льготной программы жилищного кредитования с господдержкой, сообщили аналитики «Домклика». По данным «Дом.РФ», в число регионов — лидеров по выдаче в рамках программы входят Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, Башкирия и Ленинградская область.

Рассказываем, что нужно знать о программе «Семейная ипотека» в 2023 году и на каких условиях ее можно получить.

Что такое субсидированная ипотека

Субсидированная ипотека — это кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Она может быть в формате программы, в которой государство уменьшает проценты и таким образом помогает гражданам приобрести собственную недвижимость в ипотеку.

Так же может действовать застройщик в партнёрстве с банком. Банк выделяет заёмщику ипотеку по низкой ставке, а застройщик компенсирует кредитной организации разницу между рыночной и предоставленной ставкой. При этом застройщик не теряет деньги, так как продаёт квартиру по завышенной цене — на 7–25% выше обычного.

В случае государственного субсидирования ипотеки процентная ставка будет около 7% годовых. Сумма господдержки — 12 млн рублей на покупку недвижимости в новостройках Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; и 6 млн рублей — в остальных регионах.

Также власти разрешили сочетать льготную ипотеку с другой субсидированной или рыночной ставкой. Максимальная сумма кредита в целом стала больше: 30 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей — для остальных регионов.

Что важно учитывать

Важно знать, на какие цели рассчитана ипотека под 3 процента годовых – на покупку готовой недвижимости или строительство дома в городе или сельской местности, приобретение земельного участка. Обратите внимание на условия, при соблюдении которых вы сможете получить жилищный кредит.

Важно! На период выплаты ипотеки под 3 процента годовых квартира или дом передается в залог банку. Это значит, что вы не сможете ее продать или подарить.

Узнайте максимальный и минимальный размер жилищного займа в Санкт-Петербурге, срок его выплаты, величину первоначального вноса (условия указаны в карточке программы). Чтобы увидеть, как те или иные параметры отразятся на погашении кредита, используйте калькулятор Выберу.ру. В меню на странице ипотеки задайте нужные параметры займа под 3 процента годовых за 2023 год и узнайте размер ежемесячного взноса, сумму переплаты, возможный график и другие условия погашения.

Условия программы «Семейная ипотека»

Жилищный кредит по программе могут оформить:

• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
• российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
• Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Заемщик может оформить часть кредита на условиях программы «Семейная ипотека» по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:

• 15 млн руб. — для всех российских регионов;
• 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн руб. на 20 лет, то можете получить 6 млн руб. по ставке 6%, а еще 4 млн руб. по ставке на рыночных условиях.

Сколько придется платить по льготной ипотеке

«Мои финансы» привели в качестве примера случай, когда человек купил квартиру за 12 миллионов рублей под восемь процентов годовых, а его первый взнос составил 15 процентов.

В итоге квартира обойдется ему примерно в 14 миллионов рублей, а платить каждый месяц он будет такие суммы:

• 114 678 рублей, если срок кредита 15 лет;
• 100 372 рубля, если это 20-летний кредит;
• 88 051 рубль, если это 30-летний кредит.

Портал отмечает, что рост кредитной ставки на один процент сделает ежемесячный платеж примерно на восемь тысяч рублей больше.

Продолжение истории после рекламы

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью семь миллионов рублей, когда льготная ставка распространяется на шесть миллионов, будут такими:

• 57 339 рублей (в течение 15 лет);
• 50 186 рублей (20 лет);
• 44 025 рублей (30 лет).

В этом примере выросшая на один процент ставка делает ежемесячные выплаты на четыре тысячи рублей больше.

«Мои финансы» подчеркивают, что для получения одного из подобных кредитов на 15 лет заемщик в Москве должен официально зарабатывать 140 тысяч рублей, а в других регионах – 73 тысячи рублей (требования одного из крупнейших банков).

В программе «Льготная ипотека» участвуют почти 80 банков. Их полный список можно найти здесь.

«Льготная ипотека» не имеет ограничений для заемщиков по возрасту, семейному статусу, работе или региону, в котором он живет. Она доступна для всех совершеннолетних россиян, собравших деньги на первый взнос и имеющих достаточный доход.

В России существуют и другие льготные программы.

Кто может оформить ипотеку

Получить жилищный кредит под 6,5 процентов годовых может не каждый желающий, а только тот клиент, который отвечает требованиям банка. У каждой организации они свои. Традиционный перечень выглядит так:

• российское гражданство;
• возраст от 21 года до 70 лет;
• наличие дохода, который клиент может подтвердить документами;
• трудоустройство с общим стажем не менее года и текущим – от 6 месяцев.

Этим требованиям должен соответствовать не только основной заемщик, но и другие участники ипотеки (супруги становятся созаемщиками по умолчанию).

Что можно приобрести по льготной ипотеке?

Как рассказывает руководитель проекта «Рентавед» Руслан Сухий, в рамках программы возможно приобрести квартиру в строящемся или уже построенном многоквартирном доме. Также речь может идти о доме блокированной застройки – жилом объекте не выше трех этажей, состоящем максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. «Под это определение теоретически подходят и таунхаусы с назначением “квартира”. Но прежде чем выдать кредит на это жилье, банк его тщательно изучит. Вместе с тем программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты», — добавляет руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Продавцом недвижимости может выступать только юридическое лицо (компания-застройщик), но не инвестиционный фонд или его управляющая компания. Что касается оформления, то сделки заключаются по ДДУ, ДУПТ (договору уступки прав требования) или договору купли-продажи.

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Есть ли спрос?

Результаты продаж в ЖК и банковская статистика подтверждают высокий покупательский спрос на ипотеку с господдержкой. Так, за месяц работы по данной программе один только ВТБ провел уже свыше 4,5 тыс. сделок на сумму 13,5 млрд руб. А всего с начала действия предложения банки одобрили 48,2 тыс. заявок и выдали 10,2 тыс. кредитов на общую сумму более 26,5 млрд руб., приводит цифры управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Более внушительные показатели ожидаются по итогам июня; если будет ослаблен режим самоизоляции и офисы продаж возобновят работу в привычном формате. «Всего в рамках льготной ипотеки за 7 месяцев планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб. Для сравнения: за весь прошлый год банки выдали 339,5 тыс. ипотечных кредитов под залог ДДУ на общую сумму 922,7 млрд руб.», — заключает Колочинский.

Стоит или нет покупать недвижимость сейчас, воспользовавшись льготными условиями, решать только вам. Но в любом случае нужно понимать, что в зависимости от банка госпрограмма может быть реализована по-разному. Поэтому для подбора оптимального варианта стоит внимательно изучать рынок и подробно ознакомиться с условиями каждой конкретной финансово-кредитной организации.

Откуда суть пошли льготы и субсидии в России?

В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Ипотека от застройщика в новостройке по ставке 0,01%

Ипотека от застройщика – это один из вариантов субсидированной ипотеки, где застройщик вместе с банком предлагает специальные условия для заёмщиков. Льготная ставка может быть предоставлена на первые годы выплаты (один–два года), а может сохраняться на весь период кредитования. Предложения могут быть разные: от 0,01% до 4,99%.

Основные отличия в самой низкой ставке:

• более высокая стоимость жилья;
• больше первоначальный взнос;
• выше сумма кредита;
• меньше ежемесячный платёж;
• меньше переплата за срок кредита.

При таком варианте стоимость квартиры будет выше, первоначальный взнос — больше на 25%. Но ежемесячный платёж — меньше почти в два раза. Главное — найти подходящую программу субсидирования от застройщика и банка. Сделать это можно с помощью сервиса Выберу.ру.

Ассоциация банков России предложила Центробанку ввести минимальный порог ставок по субсидированным ипотекам от застройщиков. Такой подход приведет к пересмотру условий программ кредитования, но не к их исчезновению.

Требования к заёмщикам

На федеральном уровне требование к заёмщикам только одно — гражданство РФ. Но так как решение об одобрении ипотеки принимает банк, а не государство, он может выдвинуть дополнительные критерии. На что кредитная организация обратит внимание:

• возраст – от 21 до 70 лет;
• стаж на последнем месте работы;
• размер постоянного дохода.

Пакет документов, необходимый для получения льготной ипотеки, у банков тоже может различаться. Но чаще всего требуют паспорт и справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Программы субсидированной ипотеки

В программе льготной ипотеки с государственной поддержкой участвуют более 70 банков. Среди них «Сбербанк», «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк» и другие. Выбрать подходящие ипотечные программы и банк вы можете на сайте Выберу.ру в разделе «Ипотека» в категории «льготная ипотека с господдержкой».

«Газпромбанк» предлагает такие условия:

• сумма – от 100 тысяч до 7 млн рублей;
• ставка – от 6,2%;
• срок – от 1 года до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 15%;
• возраст заёмщика – от 20 до 70 лет.

• сумма – от 300 тысяч до 30 млн рублей;
• ставка – от 6,3%;
• срок – от 1 года до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 15%;
• возраст заёмщика – от 18 до 75 лет.

Что предлагает банк «Открытие»:

• сумма – от 500 тысяч до 12 млн рублей;
• ставка – от 6,3%;
• срок – от 3 до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 15%;
• возраст заёмщика – от 18 до 70 лет.

Ипотека с господдержкой от банка «ВТБ»:

• сумма – до 30 млн рублей;
• ставка в размере от 6,3%;
• срок – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 15%;
• возраст заёмщика – от 21 до 70 лет.

Выбрать подходящие условия субсидированной ипотеки можно также через застройщика. Например, специализированный застройщик «ПИК» совместно с банками-партнёрами предлагает такие варианты:

Условия предоставления субсидированной ипотеки могут меняться в зависимости от разных факторов. Актуальные данные всегда может предоставить банк.

После того как банк принял положительное решение о предоставлении ипотеки, у заёмщика есть три месяца, чтобы выбрать подходящую квартиру и заключить сделку. На всё это время условия по процентам фиксируются, даже если банк повысил ставки следом за Центробанком.

Какие документы потребуются

Перечень бумаг также может отличаться, но в любом случае необходимо предоставить как минимум:

• оригинал паспорта (для созаемщиков – копии всех страниц этого документа);
• заявление-анкету;
• документы о доходе (2-НДФЛ или по форме банка);
• заверенную работодателем копию трудовой книжки.

После сделки купли-продажи необходимо передать в банк документы, которые подтверждают приобретение квартиры или строительство дома.

Льготы, маткапитал, рефинансирование

При ипотеке со ставкой 6,5% погасить первоначальный взнос при помощи материнского капитала, а также использовать другие виды господдержки (например, региональные льготы) вполне возможно. В данном вопросе, как утверждают эксперты, все зависит от конкретного банка. Что же касается налогового вычета, то его также можно получить (согласно ст. 220 НК РФ). А вот рефинансировать ранее взятый кредит по новым условиям не выйдет.

Маткапитал в 2020 году

Какие пособия и льготы дают при рождении ребенка?

Суть программы

Новая программа льготного ипотечного кредитования предоставляет россиянам возможность приобретать жилье на первичном рынке по ставке до 6,5%. При этом в сложившейся ситуации, когда градус конкуренции довольно высок, банки готовы дополнительно понижать проценты. «Например, недавно ПСБ еще понизил ставку и установил ее на уровне 5,85%. Сбербанк кредитует под 6,1% при использовании сервиса электронной регистрации (“Дисконт за СЭР”)», — поясняет генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Что ждет российский рынок жилья: прогнозы экспертов

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Также, стремясь увеличить продажи, многие застройщики вместе с банками-партнерами запускают совместные субсидированные программы, где минимальная ставка может доходить до 0%. «Застройщик компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита на первые 7 месяцев до конца 2020 года. Таким образом, ставка по ипотеке на указанный период составит от 0,01%, далее — 6,5% в рамках программы Господдержки 2020. Либо же ставка по ипотеке на первый этап составит от 0% и далее 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера», — поясняет руководитель направления ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслав Приймак.

Важный нюанс — льготная процентная ставка действует в течение всего срока кредитования. Однако, чтобы воспользоваться выгодным предложением, еще, как правило, необходимо застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также сам объект недвижимости. В случае, если одно из этих требований не соблюдается, банк вправе пересмотреть условия кредита.

Что же касается сроков участия в программе Господдержки 2020, то, по предварительным данным, взять ипотеку на имеющихся условиях можно до 1 ноября текущего года.

Льготная ипотека выгодна банкам не меньше заёмщиков

В 2021 году на субсидирование ставок всех льготных программ в бюджете страны было заложено 52,5 млрд. рублей. Из-за роста ключевой ставки Центробанка расходы государства превысили запланированный объем. Банки получили больше 100 млрд. рублей для компенсации процентов, сообщил Минфин. На 2022 год только на субсидии по семейной ипотеке правительство планировало направить 66,8 млрд. рублей. Очевидно, что потратить в этом году придётся больше.

Банкам выгодно выдавать льготную ипотеку, когда ключевая ставка растёт. Ведь дешёвые проценты стимулируют спрос людей и продажи ипотечных продуктов. А государство деньгами компенсирует банкирам разницу между высокой ставкой ЦБ и льготными процентами.

Однако из-за заоблачных цен на недвижимость и сокращающихся доходов населения любые инициативы ВТБ могут остаться только на бумаге. Как заявил на ПМЭФ генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко:

Выходит, слабое звено в ипотечной цепочке не размер ставки, а скромные зарплаты потенциальных заёмщиков. Людям просто не по карману многочисленные предложения банкиров. Две из пяти семей не могут накопить на первоначальный ипотечный взнос. А те, кто хочет улучшить жилищные условия, не знают, кому продать старые квартиры. Ведь для вторичного рынка программ с господдержкой нет. Откуда тогда возьмутся покупатели с деньгами?

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин считает, что об этой проблеме должны подумать банки:

Таким образом, круг ипотечных проблем замкнулся. Банки предлагают правительству семейную ипотеку для всех родителей и навсегда. А чиновники ждут от банкиров снижения ставок на «вторичку». Новые проценты по вторичной ипотеке ВТБ уже уменьшил до 10,5% после снижения ключевой ставки ЦБ. Остаётся надеяться, что компромисс будет найден, а в выигрыше будут как можно больше покупателей квартир.

Как получить субсидированную ипотеку

Субсидированные ипотеки предназначены либо для отдельных категорий граждан, либо для определённых типов недвижимости или территорий. Если хотите получить льготное кредитование, вы или ваше жильё должны подпадать под эти критерии. Основные из них.

Семейная ипотека под 6%. Получить её могут семьи, в которых ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Родители могут не только взять кредит на жильё, но и рефинансировать уже имеющийся. Главное, чтобы заём был оформлен с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. На субсидированную семейную ипотеку также могут рассчитывать семьи с детьми-инвалидами.

По этой программе семья может купить готовое новое или строящееся жильё у застройщика. Приобрести вторичную недвижимость с господдержкой можно только в сельской местности на Дальнем Востоке. Рефинансированию подлежит только ипотека на новостройку от юрлица.

Льготная ипотека до 7%. Специальных требований к заёмщику для участия в этой программе нет. Главное, чтобы он был гражданином Российской Федерации. Банк по своему решению и по согласованию с АО «Дом.РФ» может выдать ипотеку на покупку квартир у застройщиков. Приобрести можно квартиры, которые ещё строят или уже ввели в эксплуатацию.

Дальневосточная ипотека под 2%. Правительство запустило эту программу для заселения Дальнего Востока. Получить такую ипотеку могут муж и жена младше 35 лет или родитель младше 35 лет и несовершеннолетний ребёнок. Заёмщиком также может стать обладатель дальневосточного гектара, вне зависимости от возраста.

Субсидировать можно до 85% стоимости вторичного жилья в селе, строительства дома или покупки квартиры в новостройке у организации. Раньше была ещё и сельская ипотека под 3%, но выделенные бюджетные средства закончились, программу прервали, она больше не действует.

Ипотека для IT-специалистов под 0,01%. Её могут получить сотрудники технологических компаний, аккредитованных государством. Доход заёмщика должен превышать 150 тысяч рублей в месяц. Стоимость квартиры, купленной по такой программе, будет примерно на 10% выше рыночной.

Но учитывайте, что льготная процентная ставка сохраняется только до тех пор, пока вы работаете в аккредитованной компании. Первоначальный взнос по этой программе составляет 15%, а стоимость квартиры должна быть до 12 млн рублей.

Если вы подходите под критерии для получения субсидированной ипотеки, можно собирать пакет документов для банка:

• заявление о включении в льготную программу;
• копию паспорта заёмщика;
• свидетельства о браке и рождении детей (при необходимости);
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
• копию СНИЛС.

Банк также может запросить дополнительные документы или данные при рассмотрении заявки на получение субсидированной ипотеки. Это могут быть документы на покупаемую квартиру, выписка из ЕГРН, договор строительного подряда, справки из госорганов и т. д.

Государство проводит не только федеральные, но и региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Кто может взять такую ипотеку?

Ипотечный кредит по такой ставке рассчитан только на граждан РФ, но из любой категории заемщиков: это могут быть работники по найму, владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели, продолжает Фролов. Большой плюс данной программы — в возможности оформить ипотечный кредит под 6,5% без предоставления справки о доходах. Потребуется всего лишь два документа, удостоверяющих личность заемщика: например, паспорт гражданина РФ и военный билет или водительское удостоверение.

«Программа практически не содержит ограничений и доступна вне зависимости от семейного положения, количества детей и статуса населенного пункта, в котором приобретается жилье. Также нельзя упускать из виду оперативное рассмотрение заявок в срок до 3 дней и быстрый выход на сделку», — комментирует директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

Относительно возможных причин для отказа в оформлении льготной ипотеки какой-либо специфики здесь нет. Как и в случае одобрения ипотечного кредита по другим условиям, банки смотрят на возраст заемщика (как правило, ипотеку выдают людям старше 21 года и моложе 65 лет), уровень дохода, профессиональный стаж, кредитную историю и т. д. Так или иначе, все остается на усмотрение банка.

Ипотека на Дальнем Востоке

Дальневосточная ипотека – еще одна программа, снижающую ставку, – будет доступна до 2030 года.

Требования к заемщикам

• Молодые семьи (каждый из супругов не старше 36 лет);
• Одинокие люди до 36 лет с несовершеннолетними детьми;
• Участники программы «Дальневосточный гектар»;
• Переехавшие на Дальний Восток по региональным программам.

• Кредит по ставке до двух процентов на 20 лет;
• Первый взнос – 15 процентов;
• Размер кредита – шесть миллионов максимум.

В рамках Дальневосточной ипотеки можно купить жилье в новостройке, квартиру в строящемся доме, построить свой дом или приобрести вторичку (если она в сельской местности, в моногородах, Магаданской области или на Чукотке).

Дальневосточная ипотека доступна в 18 банках, полный список – здесь.

Популярные вопросы

До какого числа действует льготная ипотека?

Программа льготного ипотечного кредита действует до конца 2022 года.

Кому положена господдержка?

Специальных требований для заёмщиков нет. По закону получить льготную ипотеку могут все граждане РФ. Но банки будут обращать внимание на платёжеспособность заёмщика.

Распространяется ли льготная ипотека на вторичное жильё?

Нет. С помощью льготной ипотеки можно купить только квартиру в новостройке. Она может быть уже введена в эксплуатацию или ещё быть на этапе строительства.

Есть дети – должна быть и ипотека

Семейную ипотеку постоянно улучшают. На днях президент поручил правительству расширить программу на семьи, которые планируют «прибавление» в следующем году. Сейчас ипотеку под 6% и дешевле могут взять родители с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Если вам повезло стать мамой и папой раньше, например, 31 декабря 2017 года, то семейную ипотеку банки не дадут. Либо успейте родить ребёнка до конца следующего года, либо откажитесь от планов купить жильё по льготной ставке.

Вряд ли миллионы российских семей в текущей экономической ситуации рискнут решать помимо квартирного ещё и демографический вопрос. Поэтому ВТБ предложил разрубить гордиев узел проблемы и отменить ограничение госпрограммы по возрасту детей. По мнению банкиров, надо сделать семейную ипотеку доступной для всех заёмщиков с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Озвучил новую социальную инициативу заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на Чебоксарском экономическом форуме:

Мы уверены, что программу можно дополнительно расширить, увеличив ее эффект для заемщиков. Наряду с продлением срока действия программы целесообразно распространить ее на все российские семьи с несовершеннолетними детьми. Это может повысить спрос на нее в несколько раз

Семейная ипотека начала работать в России в 2018 году для семей с двумя и более детьми. С 2021 года сэкономить на покупке новостройки или нового дома могут семьи с одним ребёнком. По условиям программы льготную ипотечную ставку субсидирует государство. В 2022 году из-за резкого подорожания недвижимости правительство увеличило лимиты сумм и разрешило комбинировать семейную ипотеку с другими программами индивидуального жилищного кредитования.

До конца 2023 года установлены базовые условия льготной госпрограммы для семей с детьми:

• сумма кредита – до 12 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти;
• для других регионов – 6 млн рублей;
• первоначальный взнос – от 15%;
• срок – от 3-х до 30 лет.

Преимущества семейной ипотеки

Программа дает широкий выбор как по ставкам, так и по условиям, распространяется на самые разные типы недвижимости, не требует от семьи быть молодой или многодетной, ею могут воспользоваться даже одинокие родители. Наконец, это выгодно: и переплата по кредиту, и ежемесячный платеж будут существенно ниже, чем по стандартным ставками.

Рассчитать предварительные условия вы можете на ипотечном калькуляторе Домклик.

Подать заявку на ипотеку

Задайте вопрос экспертам или пользователям Выберу.ру

Взять льготную ипотеку в Санкт-Петербурге

Льготная ипотека — специальная государственная программа, которая помогает гражданам России купить жильё в кредит по льготной ставке. Власти компенсируют банкам часть процентов. За распределением средств и реализацией ипотечной программы следит государственная компания «ДОМ.РФ».

Кредитные организации принимают решение и выдают заём по согласованию с «ДОМ.РФ». Главная цель льготной ипотеки — стимулировать граждан чаще покупать жильё в новостройках. Это могут быть дома в Санкт-Петербурге, которые уже введены в эксплуатацию или ещё находятся на этапе строительства.

В «Льготной ипотеке» участвуют 70 банков. Среди них: «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк», «Банк ДОМ.РФ», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» и другие. Полный список можно найти на сайте «ДОМ.РФ».

Что важно учесть при выборе программы

Определите, подходит ли вам ипотека. Для этого ознакомьтесь с такими параметрами кредита, как:

• цель – покупка готового жилья или строительство дома;
• приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке, в городской или сельской местности;
• используются ли дотации от государства для выплаты займа, каковы их условия;
• категории клиентов, которым доступен жилищный кредит (молодые семьи, военнослужащие и пр.);
• условия, на которых предоставляется ипотека (6,5 процентов годовых, например, могут быть предложены при страховании жизни и здоровья заемщика).

Чтобы получить эту информацию, перейдите на страницу с описанием программы.

Важно определить, будет ли вам удобно выплачивать кредит. Узнайте, каким будет размер ежемесячного платежа с учетом ставки 6,5 процентов годовых, размера и срока погашения займа. Чтобы быстро и точно рассчитать ипотеку, используйте калькулятор Выберу.ру на странице нужной программы. Задайте в меню необходимые параметры. Калькулятор покажет возможный график платежей с точной суммой ежемесячного взноса.

Внимание! Выгодным можно считать предложение, по которому размер регулярного платежа не превышает половины от общего дохода созаемщиков.

Если вы собираетесь получить жилищный кредит в 2023 году, перейдите к оформлению заявки прямо на портале Выберу.ру.

Кто может получить ипотеку

Список требований к клиенту отличается в каждом банке. Стандартный перечень выглядит так:

• возраст заемщика от 21 года до 70 лет (на момент погашения ипотеки);
• российское гражданство;
• регистрация в регионе РФ, где есть представительство банка;
• наличие постоянного дохода, который клиент может подтвердить документами.

Этим требованиям должен соответствовать как основной заемщик, так и созаемщики. По умолчанию ими становятся супруги, по желанию – другие родственники. Некоторые льготные программы под 3 процента годовых рассчитаны на определенные социальные категории: молодые семьи, военнослужащие.

Часто задаваемые вопросы

Кому дают ипотеку с господдержкой?

Воспользоваться мерой государственной поддержки могут граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и стабильный доход. У заемщика должна быть постоянная регистрация в регионе обращения в банк. При этом учитывается уже имеющаяся кредитная нагрузка.

Какие банки дают президентскую ипотеку?

Российские банки начали выдавать ипотечные кредиты под 6,5 процентов уже в апреле, не дожидаясь, пока начнет действовать соответствующий указ. Среди них Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Промсвязьбанк и другие. В дальнейшем к ним могут присоединиться другие финансовые организации – федеральные и региональные.

Как получить льготную ипотеку?

Необходимо в срок до 1 июля 2024 года подать заявку в один из банков. Также потребуется предоставить стандартный пакет документов. Точный перечень лучше уточнить непосредственно у кредитора. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека для айтишников

Специальная ипотека для it-специалистов стала доступна в апреле 2022 года. Она дает право на ипотеку по низкой ставке сотрудникам российских IT-компаний (если работодатель аккредитован в Минцифры).

Требования к заемщику

• Ипотеку дают работникам сферы высоких технологий, то есть не только программистам (возможности необходимо уточнить в своей компании).
• Ипотеку дают только гражданам РФ.
• Возраст заемщика – 18-50 лет.
• В аккредитованной IT-компании нужно работать не меньше трех месяцев.
• Если льготный кредит взят, в компании придется остаться еще на пять лет (если уволиться раньше, ставка перестанет быть льготной через шесть месяцев).
• Айтишникам дают кредиты на новостройки и на строительство частных домов.

• Ставка до пяти процентов годовых;
• Первый взнос в 15 процентов;
• Размер кредита – 18 миллионов рублей в городах-миллионниках, девять миллионов – для всех остальных городов.

Кредитный лимит можно расширить до 30 млн рублей (города-миллионники) и до 15 миллионов (все остальные).

Официальный доход при этом должен составляет от 150 тысяч рублей в Москве, от 120 тысяч – для жителей городов-миллионников, от 70 тысяч – в других городах РФ.

Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Рекомендуемые ипотечные продукты

– 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽

Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от %
• Срок: от  года до  лет
• Первоначальный взнос: %

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
• Ставка: от %
• Срок: от  лет до  лет
• Первоначальный взнос: от %

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

– 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

• Сумма: от до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от %
• Срок: от  года до  лет
• Первоначальный взнос: от %

– 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

• Сумма: от до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от %
• Срок: от  года до  лет
• Первоначальный взнос: от %

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

– 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽

• Сумма: от до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
• Ставка: от %
• Срок: от  года до  лет
• Первоначальный взнос: от %

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Другие субсидии государства, помогающие в приобретении жилья

Решить жилищные вопросы с помощью государства можно не только через субсидированную ипотеку. Есть и другие инструменты поддержки от властей. Они также направлены на определённые социальные группы.

Погашение ипотеки для многодетных семей

Государство выделяет 450 тысяч рублей семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребёнок.

Получателями субсидии могут стать многодетные мать или отец, у которых оформлена ипотека на дом, квартиру или земельный участок. Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, он будет погашен, но остаток семье не вернут.

Господдержка военных

Они могут стать участниками накопительно-ипотечной системы. На каждого военного оформляется именной счёт, куда государство перечисляет взносы. В 2022 году ежегодный накопительный взнос — 311 044,5 рублей, но он индексируется каждый год.

Потратить деньги в первые 20 лет можно только на покупку жилья, а после — по своему желанию. Такая субсидия позволяет военному приобрести квартиру от застройщика или на вторичном рынке, дом или его часть с земляным участком.

Региональные программы для бюджетников

Они различаются в зависимости от каждого субъекта РФ. Общая суть субсидий – в помощи врачам и учителям в приобретении жилья. Чтобы участвовать в программе, нужо проработать в бюджетной сфере больше 5 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий. Особое внимание власти уделяют помощи многодетным семьям и жильцам коммунальных квартир.

Роскосмос и Промсвязьбанк договорились предоставлять льготные условия по ипотеке для космонавтов и кандидатов в космонавты.

Семейная ипотека в Сбере

— программа для семей, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года включительно или есть ребенок с инвалидностью. По программе можно купить готовое или строящееся жилье от застройщика или построить дом.

Суммы зависят от региона, в котором покупается недвижимость:

• До 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
• До 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах

Ставка по Семейной ипотеке в Сбере — от 5,3%. Срок кредита — от 1 года до 30 лет. Первый взнос — от 15%.

В качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал. Размер выплаты материнского капитала на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла. С 2022 года материнский (семейный) капитал также могут полчить отцы. В 2023 году государство проиндексирует сумму маткапитала, и на первенца он составит около 590 тысяч рублей, а на второго ребенка — почти 780 тысяч.

Ранее в Сбере  новая возможность снизить процентную ставку по ипотеке. Клиенты, взявшие потеку с господдержкой, с появлением детей могут перейти на и снизить процентную ставку до 6%. Такое рефинансирование раньше было доступно только клиентам других банков.

Рефинансирование «Семейной ипотеки» и маткапитал

Возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека» в 2023 году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.

Еще одно условия для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя.

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Условия получения в 2023 году

По программе льготной ипотеки в 2023 году можно купить жильё в любом регионе России. Но это обязательно должна быть квартира в новостройке. Субсидия не распространяется на частные дома, земельные участки, нежилые помещения и квартиры на вторичном рынке.

Основные условия льготной ипотеки:

• максимальная сумма кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов;
• размер займа может быть увеличен до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно, но процентная ставка уже будет не льготной, а рыночной;
• первоначальный взнос — от 15%;
• банк не выдаст льготную ипотеку, если заёмщик уже брал дальневосточную или семейную ипотеку;
• первоначальный взнос можно оплатить с использованием материнского капитала.

Банки могут выдвигать дополнительные условия получения льготной ипотеки. Сравнить все критерии и выбрать наиболее подходящий вариант кредитования можно на сайте Выберу.ру.

В банках ещё дешевле

Большинство банков дополнительно снижают базовую ставку госпрограммы и выдают семейную ипотеку с максимальным дисконтом до 2%. В результате люди могут взять ипотеку еще дешевле. Так, в «Росбанк Дом» можно оформить жилищный кредит по ставке 3,95%. Срок займа банк увеличил до 35 лет, что позволяет семьям сэкономить больше 20% на ежемесячных платежах.

ВТБ с 1 июля в рамках «семейной» госпрограммы запускает ипотеку под 3%. Помимо льготных условий, банк будет оказывать клиентам и нефинансовую помощь: всем детям в семье оформят бесплатную страховку на случай онкологических заболеваний.

На этом ВТБ не намерен останавливаться и предлагает продлить семейную ипотеку на несколько лет после 2023 года или даже сделать ее постоянно действующей программой.

Заботу о благополучии российских смей, разумеется, можно только приветствовать. Но хватит ли у государства денег, чтобы финансировать инициативы банкиров?

Банки, предоставляющие «Семейную ипотеку»

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьям с детьми предлагают следующие банки:

Рассказываем, какие условия по программе «Семейная ипотека» действуют сегодня в некоторых крупных банках.

Сбербанк

• Cрок до 30 лет
• Первоначальный взнос от 15% от стоимости недвижимости

ВТБ

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Сроки программы «Семейная ипотека»

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

В 2023 году эту программу сделали доступной для более широкого круга заемщиков.

Теперь это

• Семьи, если в них как минимум два ребенка до 18 лет;
• Семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
• Родители детей с инвалидностью.

• Ставка в шесть процентов (пять процентов на Дальнем Востоке);
• 15-процентный первый взнос;
• Максимальный кредит – 12 миллионов в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

По семейной ипотеке доступны и новостройки, и вторички, и возможность самому построить дом.

Получить такую ипотеку можно в одном из 50 банков, выбрать банк можно тут.

На сколько по времени и сколько по деньгам

Изначально кредит ограничивался сроком до 20 лет. Но некоторые банки предлагают взять льготную ипотеку и на 30 лет.

Сумма кредита по программе Господдержки 2020 начинается от 500 тыс. руб. и не может превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лимит для других — 3 млн руб. «В большей степени программа направлена на ту категорию граждан, которая улучшает свои жилищные условия в самом массовом, объемном сегменте — комфорт-классе. Впрочем, ограничение по сумме кредита не означает, что по льготной ипотеке нельзя приобрести большую по метражу квартиру, которая, соответственно, будет дороже, или премиальную недвижимость. Все возможно; только тогда сумма первоначального взноса должна быть выше», — отмечает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова.

Ранее деньги в рамках программы «Льготная ипотека» были доступны по ставке до семи процентов (для договоров, заключенных до конца 2022 года).

Государственный портал «Мои финансы» напомнил, что теперь ипотеку с господдержкой можно взять под восемь процентов годовых. На этих условиях программа будет действовать до 1 июля 2024 года.

Другие условия не изменились

• Как минимум 15-процентный первоначальный взнос;
• Максимальный размер кредита – 12 миллионов рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) или шесть миллионов (во всех других регионах).
• Кредит дают на новостройки или на самостоятельное строительство;
• Вторичку в льготную ипотеку взять нельзя.

Суть программы – государство компенсирует банку разницу между рыночной и льготной ставкой.

«Мои финансы» отмечают, что размер кредита можно сделать больше, совместив ипотеку с господдержкой с другими программами. Тогда заемщик получит часть кредита под восемь процентов, а оставшуюся сумму будет выплачивать по условиям обычной ипотеки или по льготной программе, доступной в его регионе.

Еще ниже ставку могут сделать скидки от застройщиков, заключивших партнерские договоры с банками.

При комбинированном варианте максимальные размеры кредитов будут такими:

• 30 млн рублей в Москвы, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• 15 млн рублей – в других субъектах РФ.

Пример: Человек живет в одном из южных регионов РФ и может купить квартиру за шесть миллионов с помощью льготной ипотеки. Если ему нужна квартира за 12 миллионов, он может взять шесть миллионов под восемь процентов годовых, а еще шесть миллионов – по рыночной ставке.

Плюсы и минусы субсидированной ипотеки

На первый взгляд субсидированная ипотека может показаться выгодной для покупки жилья. Если заёмщик входит в определённую социальную категорию, кредитование на льготных условиях — отличный вариант для него. Но важно учитывать все особенности таких субсидий, чтобы суметь рассчитаться с банком.

Заёмщик должен быть уверен в своей платёжеспособности на длительный период. Если он не сможет выплачивать кредит, продажа квартиры по рыночным ценам не покроет сумму долга. Поэтому вариант субсидированной ипотеки лучше рассматривать тем, кто планирует жить в квартире долгое время, а не продавать её.

Брать ли такой вариант льготного кредитования на покупку недвижимости, решать только вам. Для этого взвесьте основные плюсы и минусы льготной ипотеки.

• Главное преимущество — низкий ежемесячный платёж в сравнении с обычной ипотекой.
• Низкая сумма переплаты, так как застройщик или государство берёт на себя часть процентов (но это выгодно только при долгосрочном возврате кредита).
• Такая ипотека доступна для заёмщиков с низкой, но стабильной платёжеспособностью (экономически уязвимым социальным группам банки могут не одобрить обычную ипотеку, но из-за низкого ежемесячного платежа платёжеспособность заёмщика возрастает).
• Купленную на такую ипотеку квартиру можно сдавать (если она уже построена) и перекрывать за счёт этого ежемесячный платёж.

• Цена квартиры выше рыночной (чем ниже ставка по ипотеке, тем выше стоимость недвижимости, поэтому продать квартиру по цене покупки будет тяжело).
• Первоначальный взнос может вырасти (минимальная сумма первоначального взноса обозначена в процентах от стоимости жилья. Чем выше цена за квартиру, тем выше первоначальный взнос).
• Застройщики часто предлагают по субсидированной ипотеке квартиры, которые не пользуются большим спросом у покупателей.
• Не подходит для инвестирования в недвижимость. Брать субсидированную ипотеку стоит лишь тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Заключение

На ближайшие десятилетия финансовые аналитики и экономисты не прогнозируют радикального роста на рынке недвижимости. Поэтому ипотека — единственный способ для застройщиков продавать квартиры в больших объёмах.

Но субсидированная ипотека помогает не только в росте продаж. Это ещё и рабочий инструмент для решения жилищных вопросов многих граждан. Важно лишь учитывать, что со снижением процентной ставки растёт стоимость жилья. А минимальный первоначальный взнос выражен в процентах от цены на квартиру: чем она дороже, тем выше взнос.

Чтобы детально рассмотреть все программы субсидирования, можно воспользоваться специальным финансовым сервисом — Выберу.ру, где собраны все варианты от банков.

Процедура получения семейной ипотеки и список документов

Процедура будет стандартной — за исключением того, что помимо стандартного списка документов, который у каждого банка свой, заемщик должен будет подтвердить, что подходит под вышеописанные условия программы. Потом, если заявка одобрена, проходит сделка, и недвижимость переходит в собственность заемщиков. Но она остается в залоге — распоряжаться ею (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.) можно будет только с его разрешения.

Список документов, которые нужны заемщикам СберБанка для подачи заявки на семейную ипотеку и для оформления сделки, можно посмотреть . #ИпотекаВернулась