Программа Господдержка
Программа Господдержка позволяет купить или построить новое жилье по сниженной ставке, часть процентов банку компенсирует государство.
Программа была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки первичного рынка и распространялась только на покупку новостроек. Сегодня в рамках программы кредит можно также взять на покупку и строительство дома своими силами или с помощью подрядчика.
Господдержка по ставке от 8% действует в Сбере до 1 июля 2024 года.
Рост цен они обещают взамен на ситуацию с банками, которые решили за счет застройщиков компенсировать отсутствие части субсидий по льготной ипотеке.
После повышения ключевой ставки Банком России 28 октября 2023 года до 15% (сейчас она — 16%), банки активно начали ужесточать условия по льготной ипотеке. Вслед за этим правительство ограничило сумму льготных кредитов, параллельно снизив его для столичных регионов вдвое. Кроме того, власти снизили размер субсидий за льготные кредиты. Рынок отреагировал незамедлительно.
Квартиры в новостройках с господдержкой в Казани
Авторы на Большой
- 1к от 38.81 м2 от 11,150,000
- 2к от 63.39 м2 от 17,713,082
- 3к от 84.9 м2 от 19,071,936
1к от 27.32 м2 от 4,005,112
2к от 51.4 м2 от 6,778,632
3к от 65.2 м2 от 7,960,696
1к от 32.47 м2 от 10,683,525
ул. Оренбургский тракт
1к от 28 м2 от 5,900,000
2к от 46 м2 от 8,000,000
3к от 73 м2 от 13,569,000
ул. Анаса Тазетдинова
Студии от 19.8 м2 от 5,684,825
1к от 20 м2 от 4,400,000
2к от 33.5 м2 от 5,000,000
3к от 59.5 м2 от 8,900,000
4к от 87.8 м2 от 10,999,000
4 кв. 2022 – 3 кв. 2025, есть сданные
ул. Мансура Хасанова
1к от 40.1 м2 от 8,160,000
2к от 50 м2 от 9,780,000
3к от 80 м2 от 14,470,000
Квартиры с господдержкой в Казани в новостройках по ценам застройщика с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось вариантов. Цены – от 3,150,000 руб. до 95,220,000 руб. Площадь объектов от м² и больше.
Купить квартиру в новостройках с господдержкой в Казани – смотрите на сайте компании Этажи.
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Как вам наш сайт?
Оставьте мнение об удобстве сайта – это поможет нам улучшить его
Ипотека 06 окт 2016, 09:01
Аналитический центр Циан подсчитал точное количество жилья в новостройках, которое можно оформить в ипотеку с фиксированной ставкой в 12%
Читать в полной версии
По программе ипотеки с господдержкой в Московском регионе можно приобрести 63,7 тыс. квартир, подсчитали в аналитическом центре Циан — онлайн-сервисе объявлений о недвижимости. Речь идет о недвижимости на первичном рынке по цене не выше 8 млн руб. — такова максимальная сумма покупки по программе субсидированной ипотеки для жилья в столице и области. Еще одним обязательным условием является продажа квартир по договорам долевого участия (ДДУ), поясняется в материалах Циана.
Ипотека с господдержкой в Московской области
Большая часть квартир, которые удовлетворяют условиям ипотеки с господдержкой, расположены в Московской области. В этом регионе сосредоточены 48,6 тыс. таких объектов, что эквивалентно 69,5% всего активного предложения на первичном рынке Подмосковья, утверждает аналитический центр Циан.
Еще 4,7 тыс. квартир, на которые можно оформить субсидированную ипотеку, находятся в Новой Москве и занимают 54% от всего предложения. Наконец, 10,4 тыс. квартир, подходящих для ипотеки с господдержкой, строятся в Москве — это 27% от активного предложения на первичном рынке столицы, указывает Циан.
Условия программы
Программа ипотеки с господдержкой действует до 31 декабря 2016 года. Покупатель может приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, которая не превышает 12%. Разницу между фактической ставкой кредита, предлагаемой банком, и 12%-ным пороговым значением кредиторам покрывает государство. Максимальная стоимость квартиры, которую можно купить в рамках этой программы, не может быть выше 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для всех остальных регионов России предельная стоимость жилья установлена на отметке в 3 млн руб.
Цены на жилье
Средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы по итогам третьего квартала 2016 года составила 182,4 тыс. руб. — это на 5,3 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Циан. В Новой Москве 1 кв. м жилья на первичном рынке стоит 95 тыс. руб. (минус 3,9 тыс. руб. по сравнению с прошлым годом), в Московской области — 78,2 тыс. руб. (на 0,7 тыс. руб. дешевле, чем в третьем квартале 2015 года), говорится в исследовании.
Стадии строительства
При этом во всех проектах Москвы и Новой Москвы, продажи в которых стартовали в 2016 году, стоимость 1 кв. м оказалась ниже текущих средних значений — 157,3 и 94,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, выяснили в Циане. В настоящий момент 24,7% от объема предложения на первичном рынке приходится на корпуса, находящиеся на стадии котлована, 36,5% — на стадии возведения здания, 20,1% — на этапе внутренних работ и 18,6% — на введенные в эксплуатацию, сказано в отчете.
Новые условия от Сбербанка
Как сообщается, Сбербанк принял решение компенсировать потерю части маржинальности по льготным программам. Теперь кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков — тех, которые участвуют в программе субсидирования.
Реакция застройщиков на изменение условий Ипотеки с господдержкой
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Так, если дольщик приобретет квартиру по Ипотеки с господдержкой с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По Семейной под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT-ипотеке под 5% — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической программам под 2% годовых — целых 11,5%.
По словам управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), которые цитирует деловое издание, прежде ни Сбер, ни другие кредитные организации не вели такую агрессивную кредитную политику на рынке ипотеки.
Ответ застройщиков
Мнение Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101
Фото предоставлено пресс-службой А101
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов убежден, что наиболее вероятными последствиями такого решения станет повышение стоимости квартир для получателей ипотеки с господдержкой.
Реакция экономистов
Мнение Виталия Калугина, финансового аналитика
Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин пояснил Циан.Журналу, что Сбер решил принудить аккредитованных доплачивать ему разницу между льготной ставкой и рыночной — раньше это делал бюджет, а теперь — девелоперы.
Переложат ли застройщики расходы на компенсации Сберу на покупателей? — задает он риторический вопрос, и сам же на него отвечает: — Не факт. У девелоперов есть много жира. Они делали прибыль по 20% — 25% последние три года. А еще у застройщиков нереализованного жилья на восемь месяцев продаж.
Мнение Алексея Кричевского, финансового эксперта
Схожей точки зрения придерживается финансовый эксперт, автор телеграм-канала Экономизм Алексей Кричевский.
Прогнозы специалистов
Мнение Евгения Ткачева, эксперта по инвестициям
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев считает, что цены на недвижимость все же увеличатся. По его оценке, рост составит от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за квадрат.
Я не уверен, что застройщик будет готов делиться прибылью. Динамика продаж на рынке вполне нормальная, некритичная. И нет никаких предпосылок уменьшать свою маржинальность, — прогнозирует специалист.
Новые изменения в рынке недвижимости
Новые правила автоматически обрежут продажи тех ЖК, которые возводят девелоперы, не являющиеся участниками программы субсидирования от Сбера, отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.
Дополнительные издержки для покупателей
Дополнительное удорожание на 7,5%, чтобы купить квартиры с той же ставкой в 8%, — так себе стимул для продажи – заметил эксперт.
Влияние на цены жилья
ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик полагает, что разовый взнос, который Сбер будет требовать от застройщиков для компенсации выпадающей доли маржи, повлияет на цену жилья.
Льготы при ипотеке
При подписании кредитного договора до 10 января 2024 года ипотека будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.
Поддержка рынка
Спрос на льготную ипотеку стабильно растет в последние годы. Только за первое полугодие 2023 года банки выдали ипотек на 3,1 трлн рублей — это на 11% больше рекорда первой половины докризисного 2021.
Новости рынка жилья
Более оперативные новости рынка строительства и аналитика доступны в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь!
Однако на фоне увеличения спроса на льготную ипотеку также активно растут цены на квартиры. Стоимость квадратного метра в новостройке в первом квартале 2023 года была в 1,5 раза выше, чем стоимость жилья в аналогичный период 2021 года. Доходы россиян увеличиваются гораздо медленнее, что приводит к дисбалансу на ипотечном рынке в стране.
Рост цен на квадратный метр жилья и увеличение объемов льготных ипотек делает жилье менее доступным с каждым годом. Коэффициент доступности жилья (срок, в течение которого потребитель может накопить на недвижимость, откладывая все доходы) это только подтверждает. Пока действуют льготные программы, КДЖ растет — особенно сильный рост коэффициент показал в первом полугодии 2023 года на фоне снижения среднего дохода россиян и увеличения стоимости квадратного метра.
Тенденции и перспективы ипотечного рынка
Первая льготная ипотека была выдана в 2018 году — программу государство разработало для помощи семьям с детьми. Затем власти создали еще несколько программ льготной ипотеки — с разными условиями, ставками, кредитным лимитом.
Активный рост объема выданных льготных ипотечных кредитов, который наблюдался в 2019 году, затух и сменился падением на фоне пандемии в начале 2020 года. Однако во второй половине 2020 года ипотечный рынок оживился — благодаря снижению ставок по ипотеке и смягчению денежно-кредитной политики. Эксперты ИЦ подсчитали: число оформленных ипотек за 2020 год, превысило на 35% объем ипотек, выданных в допандемийном 2019 году.
Однако уже во втором полугодии 2021 года были изменены условия ипотечных кредитов, процентные ставки, что привело к замедлению выдачи ипотеки. Неравномерность спроса на ипотечное жилье в России наблюдалась в 2022 году — под конец года на фоне опасений по завершению программ льготной ипотеки спрос на кредиты снова увеличился.
К чему привело стремление государства увеличивать спрос на ипотечное кредитование? Сложилась аномальная ситуация: стоимость жилья в строящихся домах стала выше цен на новые квартиры. И основная причина такого дисбаланса — бесконечное субсидирование ипотеки со стороны государства. За последние два- три года стоимость жилья выросла практически в два раза. При этом сейчас жилье в новостройке стоит на 20-30% дороже аналогичных вариантов, представленных на вторичном рынке.
Сегодня рынок жилья достаточно активен — на фоне высокой ключевой ставки спрос повысился. Однако эксперты сервиса Ипотека.Центр уверены, что это временное явление. Увеличение спроса стало возможным благодаря одобренным ранее заявкам на кредиты, которые сейчас реализуются. После того как все одобренные кредиты будут выданы, спрос упадет. Это повлечет за собой снижение стоимости жилья. В ближайшие месяцы можно ожидать снижение цен на вторичную недвижимость на 10% и больше.
Впрочем, на первичном рынке цены также могут упасть — для этого есть свои предпосылки. Но снижению цен на жилье мешают как раз субсидированные ипотеки — пока ипотечные кредиты остаются максимально доступными для населения, застройщики пересматривать цены не будут. Максимум, на что можно будет рассчитывать — на увеличение дисконта для поддержания спроса.
Нужно понимать, что субсидированная ипотека — это исключительно антикризисный инструмент, который логично использовать в периоды заградительной ключевой ставки. Такая ипотека приводит к ценовому дисбалансу, который опасен и для потенциальных покупателей, и для банков, и для застройщиков. Люди продают купленные на первичном рынке квартиры по заниженным ценам, банки получают переоцененный залог на баланс, а застройщики в итоге столкнутся с пониженным спросом.
В результате льготная ипотека, разработанная для повышения доступности жилья, привела к обратному эффекту и создала большие риски для банковской системы. Государственная поддержка не может быть бесконечной — рост бюджетных расходов привел к тому, что льготные программы будут сворачиваться, это, в свою очередь, спровоцирует обвал спроса на новостройки. Поэтому сейчас перед ЦБ РФ и правительством стоит сложная задача — постепенно и безболезненно для рынка недвижимости отказаться от практики субсидирования ипотеки.
Льготная ипотека становится штучным товаром. Крупнейшие банки объявили, что будут брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных кредитов. Это может привести к подорожанию жилья в новостройках на 7-8%.
Несколько системно значимых банков объявили о видоизменении условий льготного ипотечного кредитования, говорит аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова. Они будут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. При этом застройщикам предлагается субсидировать льготную ставку. Аналогичные изменения можно ожидать и в тарифах других банков.
Речь идет не только об ипотеке на новостройки. Конкретные условия определяет сам банк. Но, например, в одном из крупных кредитных учреждений условие субсидирования ставки застройщиком будет распространяться практически на все виды льготных программ – в том числе "Семейную" ипотеку, IT-ипотеку, "Дальневосточную" и "Арктическую" ипотеки. Исключением станет лишь кредитование индивидуального жилищного строительства.
Новые правила ввели Сбербанк, ВТБ, предварительно сообщил о них "Альфа-банк", планирует ввести их еще ряд крупных банков, перечисляет директор по продукту платформы TYMY Никита Арзамасцев. "Льготные кредиты постепенно становятся буквально штучным товаром, при этом работа с ними не так выгодна для банков в результате повышения ключевой ставки, – отмечает он. – Впереди нас ждет сворачивание льготной ипотеки как таковой. Разумеется, для кредитных организаций ограничения – это попытка удержаться в прибыльности, несмотря на рост ключевой ставки ЦБ. Для них логично делать это за счет застройщиков-партнеров, которые готовы эту самую ставку компенсировать, в том числе через комиссии. И наиболее вероятно, что выльется это в рост цен для конечного потребителя".
Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"
Развернуть такие программы банки могут быстро: для них схема достаточно проста, и она была придумана вовсе не сегодня, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Чаще всего партнерские соглашения с аккредитованными банком застройщиками уже предполагают "покупку скидок" для клиентов. И это фактически может являться комиссией, которую застройщик платит банку за проведенную сделку. Для банков логично сейчас воспользоваться такой возможностью на фоне уменьшения финансирования субсидий по льготным программам из бюджета, считает эксперт. "Разумеется, комиссии, которые застройщики будут вынуждены платить, будут заложены в итоге в стоимость квадратных метров, то есть лягут на плечи покупателей. На фоне рекордных прибылей российских банков это решение не выглядит справедливым. В любом случае, такие нововведения могут и должны привлечь внимание антимонопольной службы, потому что здесь усматривается злоупотребление доминирующим положением банками", – считает Чернокульский.
По сути банки модернизировали и вернули схему околонулевой ипотеки, с которой боролся ЦБ
Банки выдвинули такие условия, что теперь за сам факт выдачи ипотеки с господдержкой застройщики должны будут платить дополнительную комиссию, которой раньше не было, поясняет заместитель гендиректора "Унистрой" Искандер Юсупов. "Если раньше мы субсидировали ставки по ипотеке с господдержкой и делали их еще ниже (условно – максимальная ставка по господдержке 8%, мы ее субсидировали до 6%), то сейчас застройщик те же деньги, даже чуть больше, должен отдавать просто, чтобы выдать ипотеку по ставке господдержки. Скорее всего, программы дополнительного субсидирования исчезнут либо сильно сократятся, что, в свою очередь, негативно скажется на доступности жилья. Для рынка это новость плохая", – говорит он.
Размер комиссии может достигать 8-9% от суммы кредита, говорит заместитель гендиректора ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов. Эти деньги девелоперу придется либо компенсировать за счет собственных средств, либо закладывать в цену жилья. Новые условия льготных ипотечных программ (вкупе с увеличением первого взноса по ипотеке на новостройки и другими изменениями) заметно снизят их привлекательность у населения и могут в разы снизить объемы выдачи льготной ипотеки.
По сути банки переложили бремя субсидирования разницы между льготной и рыночной ставкой на плечи застройщиков, говорит руководитель отдела ипотеки ГК "Лидер Групп" Лилия Алексашина. На первом этапе это повлечет повышение стоимости квартир в новостройках в среднем по рынку на 8%, говорит она. "Конечно, можно и не платить субсидии, но в таком случае, ставка будет составлять рыночные 16-18%. Учитывая, что не менее 80% сделок составляют продажи квартир по льготным программам, отказ от банковской комиссии равен для застройщика отмене льготной ипотеки", – считает эксперт.
Застройщики повысят цены на новостройки на сумму субсидирования – то есть в среднем на 7-8%, но только при использовании дольщиком льготных программ, прогнозирует руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Новая ситуация в области ипотеки частично может отразиться на стоимости квартир, если она и повысится, то ненамного, более позитивно смотрит на ситуацию руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Татьяна Боева. "Вероятно, часть застройщиков снизит размер скидок. Таким образом, спрос может незначительно уменьшиться в первое время. Хотя на это будет влиять и сезонный фактор. С наступлением активного делового сезона в конце января – начале февраля рынок постепенно адаптируется к новой реальности", – считает она.
По сути новая схема – это возвращение механизма околонулевой ипотеки: при снижении процента по кредиту (но уже далеко не до нуля) происходит удорожание квартиры. С этим весь прошлый год активно боролся ЦБ и в целом свел эту схему на нет. Насколько устроит ЦБ новый механизм, покажет время. Пока в пресс-службе Банка России "Российской газете" сообщили, что банк изучает новые практики.
Какие документы нужны для заявки на ипотеку
Зарплатным клиентам банка
При авторизации с помощью Сбер ID данные на Домклик будут заполнены автоматически.
Если состоите в браке, может потребоваться свидетельство о браке.
Надо также предоставить документы, подтверждающие занятость и доход. Однако тут тоже все просто — трудовая книжка не нужна, просто укажите номер СНИЛС, чтобы банк заказал выписку из СФР.
Подробнее о том, как правильно подтвердить свой доход и занятость для банка
Условия льготной ипотеки в Сбере
Государственная ставка по льготной ипотеке — от 8%, но в Сбере её можно снизить.
Срок кредита — до 30 лет. Сумма кредита — до 6 млн рублей для всех регионов.
Первоначальный взнос по кредиту — от 30,1% стоимости недвижимости. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Как использовать маткапитал при покупке квартиры в ипотеку
Банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Так, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на жилье своих партнеров. Совокупно эти банки занимают 87% рынка ипотеки, по данным Frank RG за ноябрь 2023 года.
Между тем, к декабрю 2023 года льготная ипотека занимает львиную долю ипотечного бизнеса. По программам с господдержкой выдача за ноябрь составила 495 млрд рублей, а доля льготной ипотеки в структуре выдачи кредитов достигла 67%, пишут Frank RG, а по оценкам ЦБ доля приблизилась к 75%. В декабре она продолжила расти, следует из обзора ЦБ, так как выдачи ипотечных кредитов с господдержкой выросли на фоне ожидаемых ужесточений по ряду программ, а рыночные программы напротив — теряли популярность.
Кто может получить ипотеку с господдержкой
Требования к заемщикам у банка минимальные:
Также с 2022 года ипотеку с господдержкой оформить самозанятые. Для этой категории заёмщиков действуют те же условия госпрограмм, что и для граждан, работающих по найму.
С 1 января 2023 года, в рамках Постановления Правительства РФ №566 от 23.04.2020 г. заемщик или созаемщик может получить ипотеку с господдержкой один раз. При этом кредиты, полученные до 2023 г., не учитываются. То есть если заемщик или созаемщик уже получал кредит до 31 декабря 2022 года включительно, то с 1 января 2023 года они могут оформить только один кредит. Если заемщик оформляет кредит в первый раз, а созаемщик уже получил ипотеку с господдержкой после 1 января 2023 года, то кредитование возможно только в случае исключения созаемщика из заявки на ипотеку.
Также в в декабре 2023 года было введено правило однократности выдачи ипотеки по госпрограммам. Работает по принципу: одна льготная ипотека в одни руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Например, если ипотека по «Господдержке» оформлена позднее 23 декабря, Ипотекой для IT или любой другой программой воспользоваться в будущем не получится.
Сколько раз можно взять льготную ипотеку
Практически сразу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки, которые анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам. Требование от девелоперов выплачивать обязательные субсидии фактически оценивается ими как навязывание невыгодных условий договора.
«Взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — заявил ЦБ в ответ на зародившийся «тренд». Но регулятора больше всего беспокоит, насколько корректно банками оценивают стоимость заложенного жилья. Банк России отметил, что «комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков».
В пику крупнейшим игрокам рынка регулятор предложил оператору госпрограмм по ипотеке «Дoм.рф» увеличить лимит по выдаче льготной ипотеки для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков, с целью «выровнять ситуацию на ипотечном рынке». Банки-авторы идеи о взимании комиссий отказались комментировать шаг ЦБ. Frank Media направили запросы в Сбербанк, ВТБ, Росбанк и Альфа-банк.
Коммерческий директор девелоперской компании ФСК Ольга Тумайкина заявила, что введение комиссии для застройщиков может стать причиной роста стоимости квадратного метра для покупателей. «Стоимость квартир, которые покупатели будут приобретать по программам льготного кредитования от упомянутых банков, вырастет минимум на 5%», — спрогнозировала Тумайкина. Она также отметила, что ФСК сейчас рассматривает альтернативные механизмы, позволяющие сохранить выгодные условия для покупателей. Frank Media также направили запросы в ПИК, «Самолет», «Эталон» и ЛСР.
UPD: Практика введения со стороны банков комиссий для девелоперов за оформление льготной ипотеки и работы только с аккредитованными партнерами нарушает конкуренцию, заявил на Дне финансов на выставке «Россия» во вторник, 16 января, «Интерфаксу» заместитель министра финансов Иван Чебесков. «Введение комиссий и то, что происходит на рынке ипотеки, никому не нравится — ни Центральному банку, ни Минфину, потому что рынок ипотеки довольно конкурентный, там много участников, а те практики, которые там начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции. То есть те банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут», — отметил чиновник. По его словам, такие практики нарушают конкуренцию, что не может не беспокоить Минфин и Банк России. «Мы активно мониторим ситуацию, мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — добавил он.
Сколько времени занимает оформление льготной ипотеки
Рассчитать сумму первого взноса, ежемесячные платежи и ставку по льготной ипотеке в Сбере поможет . Он же покажет график платежей.
В среднем клиенты Домклик получают решение банка через 2 минуты после подачи заявки. Поэтому самый быстрый и простой способ узнать свой бюджет на квартиру или дом — подать заявку на Домклик.
Согласование выбранной квартиры с банком занимает от нескольких часов до суток — ведь банк ее уже фактически одобрил при аккредитации новостройки. Если решение будет положительным, можно сразу же назначить дату сделки.
В банк нужно будет приехать только один раз — на подписание документов.
Какую недвижимость можно купить
Сниженные ставки действуют на покупку квартиры в новостройке, приобретение дома у юрлица или ИП, а также на строительство дома своими силами или с помощью подрядчика.
Обратите внимание, что с 11 января 2024 года выдача кредита по программе на покупку квартиры в новостройке проводится только с применением субсидирования от застройщиков–партнёров банка.
Все жилые комплексы, подключенные к программе субсидирования, можно найти на Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать признак «Участник программы субсидирования».
При этом не важно, сколько стоит квартира — 3 млн, 10 млн или 20 млн — банк выдаст ипотеку на сумму не более 69,9% от стоимости жилья и максимум 6 млн рублей.
Например, если вы хотите купить квартиру в Краснодаре стоимостью 6 млн рублей, то ваш первоначальный взнос должен быть 1,806 млн рублей.
А вот для квартиры стоимостью 3 млн вам потребуется больше — 903 тысячи рублей (30,1%), остальную сумму — 2 097 000 рублей (69,9%) можно получить в кредит от банка.
Купить квартиру в готовом доме «на вторичке» по этой программе не получится, для этого есть другие: например, Ипотека на готовое жилье. По программе льготной ипотеки также нельзя купить долю в квартире, комнату или апартаменты.
