Чек-лист приемки квартиры по реновации
Двери: входная, межкомнатные, туалет, ванна, кухня, балкон.
Исправные замки и ручки; дверные петли не скрипят при открывании; двери не цепляют/царапают пол; легко закрываются и открываются; ровно установлены, отсутствие сквозняков у входной и балконной дверей.
На входной двери рекомендуется заменить личинку замка.
Аккуратно снимаем наличники у межкомнатных дверей и смотрим как запенен шов между каркасом двери и стеной. Если там «точечная сварка», то заставляем переделывать. Запенено должно быть полностью, без пустот. И не только для того, чтобы дверь не вывалилась при открывании/закрывании, а для звукоизоляции.
Окна. Запорное устройство: ручка работает плавно, не заедает. Нет дефектов стекол, рам, подоконников (трещины, сколы, отслоение декоративных пластин, термические дефекты). Уплотнительный контур (резина) без повреждений, ровная. Отсутствие сквозняков.
Проверяем герметичность балконной двери и окон. В холодное время или при сильном ветре проверяется легко – просто проводим рукой по контуру. Не дует – значит всё хорошо. Балконная дверь, даже не смотря на застекленный балкон, при сильном ветре или холоде всё равно будет «сифонить», если негерметична.
В теплое время. Берем лист бумаги, открываем окно, вставляем лист бумаги между рамами и закрываем окно. Если лист легко вынимается, то окна не герметичны и требуют регулировки. Проверяем окно с каждой стороны!
Балконная дверь крепится на 2-х петлях (верх и низ), а также имеет оконные прижимы с декоративными накладками. Помимо герметичности сверху и снизу обязательно проверяем герметичность между прижимами.
Так же можно проверить с помощью зажигалки или спички.
Потолок. Однотонная окраска по всей поверхности. Покраска ровная, без натеков. Не видно межплиточных швов.
Обои. Обои без пузырей, вклеек и перекосов. Полотна обоев однотонные, рисунок совпадает, обойный шов в стык заметен с расстояния до 3 метров.
На внешней стене одной из комнат установлена корзина для кондиционера. От корзины в комнату есть технологическое отверстие (ввод с установленными заглушками) для подключения внешнего блока к внутреннему. Иногда этот ввод «выделяют» на обоях в виде «заплатки», но чаще всего ввод под наклеенными обоями. И розетки на стене для подключения внутреннего блока так же нет.
Полы. Плитка и ламинат уложены ровно, без перепадов. Межплиточные швы затерты. Ламинат не скрипит. Плинтуса плотно прижаты к стене и закреплены.
Отопление. Радиаторы надежно установлены, не шатаются. Расстояние от стены — 2 см, от подоконника — не менее 7 см, от пола — не менее 10 см. Декоративные панели без царапин и вмятин. Свободно вращаются ручки регуляторов.
В холодное время года, когда будет включено отопление, ручку термостата выкручиваем на максимум (положение 4 или 5) и внимательно слушаем. Если услышали стук (постукивание), то регулятор работает неправильно и требует замены.
Санузел/ванная. Герметичные трубы канализации. Интенсивный сток воды в раковинах, ванной и унитазе. Хорошая нормализация стока в унитазе после слива. Нет протечек. Проверяем работу запорной арматуры внутри квартиры (технические люки в туалете и ванной). Проверяем работу запорной арматуры в шкафу этажного коридора у квартиры.
Ванна оборудована экраном, в который может быть встроен слив для стиральной машинки и подводка воды. Отодвигаем экран и смотрим, чтобы труба слива была подключена к канализации, а не просто лежала. Заодно проверяем уложена ли напольная плитка под ванной.
Небольшим деревянным бруском (или торцом карандаша/ручки) простукиваем плитку. Под плиткой не должно быть пустот.
Электричество. Проверяем работу розеток отверткой-пробником или зарядкой для телефона. Плиту на кухне включаем в розетку и проверяем работу конфорок и духовки. В ванной проверяем работу электрического полотенцесушителя.
Обратилась за опытом к профессионалам посуточной аренды
Я изучила статьи от посуточников и выяснила основные моменты:
- Как платить налоги. Я могу оформить самозанятость и или за прием командированных, выбивать чеки и отчитываться в ФНС.
- Где размещать объявления. Раньше для посуточников работали «Букинг» и Airbnb, но в 2022 году они ушли.
- Что должно быть в квартире и что отталкивает клиентов.
Еще я прошла онлайн-марафон Евгении Федосеевой и узнала:
- Как разруливать конфликтные ситуации с недобросовестными клиентами. Это помогло избавиться от страхов.
- Как готовить уютные и красивые квартиры под посуточную аренду с минимальными затратами.
- Какие стратегии позволяют увеличить доход от работы с недвижимостью.
Также полезными оказались вебинары RealtyCalendar, особенно когда они пригласили представителей «Авито», «Циана», «Островка», «Квартирки», «Кукуренты» рассказать о том, как устроены системы бронирования посуточной аренды и что поможет владельцам жилья заполнить свободные арендные окна.
Детали программы в Москве
В программу реновации города Москвы вошли 5175 домов. Это в основном панельные пятиэтажки, построенные в 1950–1960-х годах. Но в список внесены в том числе и здания, обладающие схожими характеристиками. Программа реновации дома — это фактически новое строительство, а не реконструкция.
Правительство Москвы берет на себя обязательство по расселению жителей из этих домов. Расселение планируется в три этапа — в первую волну 2020–2024 года попали ветхие и аварийные дома — оно должно завершиться в 2032 году.
Взамен старой квартиры в хрущевке жители Москвы, ставшие участниками программы реновации, получают равнозначную квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат, но обычно большей общей площади за счет увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. По данным мэрии, площадь жилых помещений в квартирах в новых домах в среднем на 30% больше, чем в тех, которые ждет снос.
Квартиры сдаются новым жильцам с чистовой отделкой, вплоть до светильников, розеток и терморегуляторов на радиаторах отопления. Кроме того, мэрия запустила для того, чтобы переезд граждан проходил максимально удобно. Например, можно оставить заявку и бесплатно вызвать грузчиков, которые помогут с транспортировкой крупногабаритных вещей.
Особенности подписания Договора с несовершеннолетними, недееспособными и т.д.
Ограниченно дееспособным или недееспособным человека может признать только суд!
Особенность подписания такого Договора состоит в том, что оно происходит с участием органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Услуги нотариуса стоят ~ 40 тысяч рублей, которые вам нужно будет уплатить. (После подписания Договора эти деньги будут вам возвращены). Процесс длительный, может «тянуться» месяца 2-3.
Как отбирали дома в Москве
Когда Сергей Собянин рассказал о грядущей реновации жилых домов в Москве на сайте «Активный гражданин» началось голосование. Город подготовил список домов, которые счел подходящими для реновации, а жители должны были решить, согласны они с этим предложением или нет. Если 2/3 жильцов соглашались с расселением, дом включали в программу.
Когда подводили итоги, выяснилось, что 90% жителей 4079 домов выразили желание
вступить в программу. Против проголосовали в 276 домах из списка, подготовленного городом.
Подсчет голосов проходил в два этапа. Сначала смотрели, как распределились голоса поквартирно: если один собственник, учитывался один голос, если несколько, по принципу большинства.
После этого оценивали результаты голосования дома в целом. В программу реновации вошли только те дома, в которых «за» проголосовали более 66,7%. После того как список был сформирован и утвержден, он не пополнялся.
Подобрала детали по цветовому сочетанию
Я записалась на бесплатные двухнедельные курсы азов дизайна интерьера и научилась использовать мудборд. Это инструмент профессиональных дизайнеров, с помощью которого легко подружить предметы обстановки.
Еще там я получила информацию о том, как подбирать цвета — например, по готовым шаблонам на сайте Colours или производителя краски Tikkurila.
Я хотела подобрать цветовые акценты:
- Для кухни. Я выбрала серый и бежевый оттенки для кухонного гарнитура, хотелось их разбавить ярким.
- Для большой комнаты. Нужно было оправдать рыжий ламинат, который остался еще после старого облика квартиры. Его требовалось подкрепить другими деталями интерьера.
Кухня. Бежевая столешница и корпуса смотрелись бледно.
Мы воспользовались сайтом Colours, загрузили серый и бежевый и получили несколько разных рекомендаций, какой акцентный цвет добавить: синий, голубой или красный. Я остановилась на красном варианте.
Я читала, что такой цвет возбуждает аппетит
Вот так выглядит часть кухни с красными элементами
Большая комната. Спальня тоже светлых оттенков, поэтому и ей я решила добавить яркости. А еще ламинат в большой комнате я не меняла, и он не очень сочетался со свежей обстановкой. Не хватало цвета, который его оттенки.
В этот раз я решила воспользоваться другим сайтом, In Color Balance, чтобы выбрать интересный вариант палитры. Я положила на кровать рыжую подушку, а на стол поставила деревянную статуэтку.
Для большой комнаты я использовала такое готовое сочетание с сайта In Color Balance. За моим окном тоже море зелени, как и на этом фото. И оранжевую подушку мне также удалось найти
В комнате появились акцентные цвета
Как приватизировать квартиру
В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления предоставят подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.
Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре.
Надо учитывать, что справки имеют разный срок действия. Например, технический паспорт бессрочен, а справка об отсутствии задолженности действует один месяц, пока не начался новый расчетный период, говорит Сусана Киракосян. Поэтому надо оформлять все документы в сжатые сроки, чтобы потом не делать некоторые бумаги заново, добавляет эксперт.
Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.
В случае положительного решения подписанный договор следует подать в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Срок регистрации составляет семь рабочих дней, если отдать документы в Росреестр, и девять рабочих дней, если действовать через многофункциональный центр, поясняет Наталья Бокова. Государственная пошлина за внесение права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) составляет 2 тыс. руб.
Документы для приватизации квартиры
Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве необходимо предоставить:
- основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
- заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, необходимо уточнить информацию в местном МФЦ или администрации;
- договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
- выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве необязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предъявить;
- технический паспорт помещения и поэтажный план;
- выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
- выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
- документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
- согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
- нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
- дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.
Подписание (не подписание) Договора
На подписание Договора необходимо записываться на сайте mos.ru (раздел Жильё, имущество, земля – Реновация – Помощь при переезде по программе реновации – Запись на заключение договора по программе реновации Запись на заключение договора по программе реновации. Госуслуги Москвы (mos.ru)). Можно записаться по контактному телефону или обратившись лично в информационный центр.
Подписанный договор со стороны ДГИ вместе с выпиской из ЕГРН, планом БТИ будет отдан вам приблизительно через 3 недели.
Покупка дополнительной жилой площади. Аукцион
Если у вас есть желание увеличить площадь квартиры путём докупки во время переезда, то при подписании Согласия информируете об этом представителя ДГИ. То есть вы подписываете Согласие, но не подписываете Договор.
Пример. Вам дали квартиру 2-ку 60 кв. м, а вы хотите докупить 3-ку 75 кв.м, но, если вы думаете, что заплатите за 15 кв. м, то немного ошибаетесь. Так как для расчёта берут площадь не вашей квартиры, а среднюю площадь всех «двушек» по вашему новому дому.
Внимание! При покупке квартиры большей площади возможен аукцион. Аукцион состоится, если на выбранную вами квартиру будут еще желающие. Вам будет необходимо внести обеспечительный платёж в сумме 100 тысяч рублей. Эта сумма будет возвращена в случае «проигрыша». Если аукцион выигран, то обеспечительный платеж учитывается в сумме покупки.
Облегчила жизнь себе и гостям
Я хочу быть в курсе всех прогрессивных идей, которые облегчают жизнь и арендаторам, и арендодателям. Как минимум это онлайн-бронирование, дистанционное заселение и электронные замки.
Недавно наткнулась на вариант размещения вайфай-пароля в виде и применила его.
Оставила при входе в квартиру табличку с QR-кодом. Достаточно навести камеру телефона — и не придется вручную вбивать пароль
Еще я нашла способ обезопасить квартиру от случайностей или недобросовестных клиентов, застраховав ее на площадках бронирования «Авито» и Мне хотелось получить компенсацию, если постояльцы испортят мебель или отделку.
Страховка на этих сервисах бесплатная. Но я оформила ее недавно, поэтому еще не представился случай выяснить, насколько просто и удобно это работает.
Перед этим я оформляла страхование в Тинькофф, потому что еще не знала о бесплатных вариантах. Приобрела полис за 369 ₽ в месяц. При онлайн-подписании договора подкупило то, что учитывали посуточную аренду и компенсировали сломанную мебель. Но когда мои гости сломали кровать, выяснилось, что это не страховой случай и деньги мне не выплатят.
Письмо Фонда Реновации о переезде. Что делать?
Письмо (уведомление) Департамента городского имущества города Москвы о переезде является официальным документом*, которое содержит приглашение собственнику (собственникам) произвести осмотр предоставляемого жилого помещения с указанием адреса, кадастрового номера, а также размера помещения. В письме указывается дата, начиная с которой собственник (собственники) могут произвести осмотр жилого помещения и срок.* А также контактные данные информационного центра по переселению, в который необходимо обратиться с паспортом и уведомлением, и перечень документов, которые необходимо принести с собой.
*Объявление на подъезде о начале переселения по программе реновации не является официальным документом, а лишь информирует о предстоящем событии.
** На осмотр предоставляемого жилого помещения надо предварительно записываться. На осмотр помещения должны приходить все собственники и зарегистрированные (старше 14 лет) в квартире. Если кто-то из собственников или зарегистрированных в квартире (старше 14 лет) не может по тем или иным причинам присутствовать на осмотре (а также, в дальнейшем) при приёмке квартиры и подписании Договора, то необходимо получить от них нотариальную доверенность на представление интересов.
Зарегистрированные в квартире старше 14 лет нотариально оформляют Обязательство освободить жилую площадь (помещение). Образец Обязательства (https://fr.mos.ru/uploads/2023/templates/dokupka/obyazatelstvo-zaregistrirovannykh-lits.docx)
Добавь Памятку к себе в закладки, чтобы не потерять!
Что делаем в первую очередь
Находим правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, ренты и т.д. (У вас должен быть именно договор!). Если такого документа у вас нет, то через МФЦ направляем запрос в архив на получение копии (услуга платная). Если договор (сделка) был нотариально оформлен, то запрашиваем копию у нотариуса, который оформлял сделку (или у его правопреемника). Если у нотариуса нет копии договора (архив не был передан/утерян), то запрашиваем Росреестр через МФЦ (услуга платная, срок исполнения – 9 дней).
Без правоустанавливающих* документов вы сможете произвести осмотр предоставляемого помещения, подписать согласие, но Договор между вами и ДГИ заключён не будет.
*Выписка из ЕГРН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ правоУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом, если вы являетесь собственником приватизированной квартиры.
Выписка из ЕГРН является правоПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом. Свидетельство о собственности так же не является правоустанавливающим документом. Должен быть договор.
Если квартира находится в муниципальной собственности, то вам потребуется выписка из ЕГРН и договор соцнайма.
Если квартира была получена по наследству, то вам потребуются Свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
Если право собственности (приватизация/ДКП середины 90-х годов) и регистрация права собственности проводилась ещё Департаментом или БТИ и не было свидетельства о госрегистрации, то у Росреестра нет информации кто собственник, так как ДГИ не передает информацию в Росреестр самостоятельно, то необходимо делать перерегистрацию, т.е. регистрацию ранее возникшего права собственности.
ВНИМАНИЕ! В данной Памятке не рассматриваются конкретные ситуации по унаследованной квартире, так как существует много нюансов: несколько наследников, переуступка прав и т.д.
Сканы всех документов можно загрузить через mos.ru (раздел Жильё, имущество, земля – Реновация – Помощь при переезде по программе реновации – Загрузка документов по программе реновация Загрузка документов по реновации. Госуслуги Москвы (mos.ru)).
Доверенность
Если имеется несколько собственников, то они могут назначить доверенное лицо, оформив нотариальную доверенность. Законодательство Российской Федерации не запрещает в одной доверенности указать всех собственников (доверителей). Стоимость нотариальной доверенности составляет 2100 рублей + 500 рублей за каждого дополнительного доверителя (стоимость дана ориентировочная). При составлении доверенности все доверители должны присутствовать лично.
Запись на осмотр
Запись на осмотр через сайт начинается приблизительно за сутки до указанной даты. Так что не нужно не спать по ночам, карауля момент, когда запись откроется.
Так же записаться можно по контактному телефону, указанному в письме, или обратившись лично в информационный центр. Внимание! Центр начинает свою работу только в день, который будет указан в письме. Так что караулить под дверьми и писать номерки на руках не стоит.
Можно ли прийти на просмотр квартиры без записи? Можно, но не нужно. Пойдёте в «порядке живой очереди».
Особенности процесса переселения по реновации
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
Xitroy8888
- Сообщения: 15
- Зарегистрирован: 29 авг 2023, 09:34
- Поблагодарили: 2 раза
Особенности процесса переселения по реновации
13.11 Дожны сдать квартиру по акту по недоделкам, а там конь не валялся. В итоге мы заехали раньше и нашли еще много недоделок, попросила вписать, они мне сказали после первого акта напишите второй акт. Как быть?
Eco
- Сообщения: 2315
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 588 раз
Re: Коньково
05 ноя 2023, 00:53
dell писал(а): ↑
04 ноя 2023, 19:06
В теории да , на практике нет .
Намного удобнее, чтобы собственник взял 4 недели отпуска встречать в квартире 100500 додельщиков?
На фронт нельзя вам: уши Стройкомплекса так заметны, так сильно торчат, что станете лёгкой добычей.
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 13 ноя 2023, 19:29
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 13 ноя 2023, 19:55
Helsinki
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
13 ноя 2023, 22:39
Leno4ka1967 писал(а): ↑
13 ноя 2023, 18:16
Helsinki писал(а): ↑
04 ноя 2023, 17:48
dell писал(а): ↑
04 ноя 2023, 17:22
Таки речь об этом и идет . В основном все недоделки не мешают проживанию . Процент критических недоделок не такой уж и большой . Сделать квартиру «под себя» это уже другая опера . По факту сейчас квартиры сдаются с ремонтом комфорт класса при котором можно заехать и жить .
А какой смысл переезжать в квартиру даже с не значительными косяками? К чему такая спешка? Пока квартира свободна мастера в любое удобное для них время имеют в неё доступ. В случае переезда каждый визит нужно будет согласовывать с жильцами заранее. Логично же.
А смысл простой. Не переедите точно в срок-будете платить за две квартиры. При чем считают кошмарно.
Что значит кошмарно? И почему за две?
Yu12346
- Сообщения: 322
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 62 раза
- Поблагодарили: 32 раза
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 09:10
Проходящий мимо писал(а): ↑
14 ноя 2023, 07:11
За две за период с момента подписания договора мены и до акта о сдаче старой квартиры
А скажите, как-то увязать дату подписания договора с моментом устранения хотя бы наиболее критичных недоделок возможности нет?
Helsinki
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 10:50
Проходящий мимо писал(а): ↑
14 ноя 2023, 07:11
За две за период с момента подписания договора мены и до акта о сдаче старой квартиры
Ерунда какая то. Это просто хотелки жилищника
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 14 ноя 2023, 12:45
Yu12346 писал(а): ↑
14 ноя 2023, 09:10
Проходящий мимо писал(а): ↑
14 ноя 2023, 07:11
За две за период с момента подписания договора мены и до акта о сдаче старой квартиры
А скажите, как-то увязать дату подписания договора с моментом устранения хотя бы наиболее критичных недоделок возможности нет?
Формально срок прописан , реально – как повезет. Повторюсь,наши “недоделки” закрыли по итогам через полгода.
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 14 ноя 2023, 12:53
Helsinki писал(а): ↑
14 ноя 2023, 10:50
Проходящий мимо писал(а): ↑
14 ноя 2023, 07:11
За две за период с момента подписания договора мены и до акта о сдаче старой квартиры
Ерунда какая то. Это просто хотелки жилищника
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 14 ноя 2023, 17:20
dell
- Сообщения: 18181
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 333 раза
- Поблагодарили: 2819 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 17:52
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Проходящий мимо
- Сообщения: 826
- Зарегистрирован: 26 янв 2020, 19:44
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 386 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
Проходящий мимо » 14 ноя 2023, 21:01
dell
- Сообщения: 18181
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 333 раза
- Поблагодарили: 2819 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 21:05
Еще раз : дги вам предлагает договор на квартиру , вы имеете право написать отказ , дги предложит следующий вариант. Можете написать отказ . И так до тех пор что наступит раньше -переселенец даст согласие , либо ему пришлют проект договора и в суд 
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Kapito
- Сообщения: 361
- Зарегистрирован: 20 мар 2023, 20:19
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 63 раза
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 21:26
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:05
Еще раз : дги вам предлагает договор на квартиру , вы имеете право написать отказ , дги предложит следующий вариант. Можете написать отказ . И так до тех пор что наступит раньше -переселенец даст согласие , либо ему пришлют проект договора и в суд
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне – я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор – продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения – это про качество суда, а не про Закон.
Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ.
Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан.
Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначе
dell
- Сообщения: 18181
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 333 раза
- Поблагодарили: 2819 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 21:54
Kapito писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:26
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:05
Еще раз : дги вам предлагает договор на квартиру , вы имеете право написать отказ , дги предложит следующий вариант. Можете написать отказ . И так до тех пор что наступит раньше -переселенец даст согласие , либо ему пришлют проект договора и в суд
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне – я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор – продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения – это про качество суда, а не про Закон.
Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ.
Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан.
Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначе
Вот не надо тут дурочку включать . Когда подписывались на реновацию , то все понимали правила игры . Переселенцам новые квартиры , городу земля и излишки на продажу . Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены , это просто кое -кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах , которые они (переселенцы ) хотят
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Kapito
- Сообщения: 361
- Зарегистрирован: 20 мар 2023, 20:19
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 63 раза
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 22:46
Теперь оказалось, что лучшие участки под коммерцию, переселенцам суют неликвид. Пихают неликвид в морду всем – лужковцам, реновантам. Недовольным – суд. Дальше будет КРТ, тоже не пискнешь, потому что суд напишет, что промзона – это в рамках района.
Ты ж не глупый, неужто не видишь сам
Helsinki
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
14 ноя 2023, 23:59
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:54
Kapito писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:26
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:05
Еще раз : дги вам предлагает договор на квартиру , вы имеете право написать отказ , дги предложит следующий вариант. Можете написать отказ . И так до тех пор что наступит раньше -переселенец даст согласие , либо ему пришлют проект договора и в суд
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне – я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор – продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения – это про качество суда, а не про Закон.
Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ.
Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан.
Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначеВот не надо тут дурочку включать . Когда подписывались на реновацию , то все понимали правила игры . Переселенцам новые квартиры , городу земля и излишки на продажу . Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены , это просто кое -кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах , которые они (переселенцы ) хотят
И 8 метровый кухни и комнаты менее 12 метров тоже тогда в шоу румах показывали, или обещали что то другое?
Helsinki
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
15 ноя 2023, 01:09
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:54
Kapito писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:26
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:05
Еще раз : дги вам предлагает договор на квартиру , вы имеете право написать отказ , дги предложит следующий вариант. Можете написать отказ . И так до тех пор что наступит раньше -переселенец даст согласие , либо ему пришлют проект договора и в суд
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне – я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор – продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения – это про качество суда, а не про Закон.
Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ.
Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан.
Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначеВот не надо тут дурочку включать . Когда подписывались на реновацию , то все понимали правила игры . Переселенцам новые квартиры , городу земля и излишки на продажу . Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены , это просто кое -кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах , которые они (переселенцы ) хотят
И не было поправок в закон, как определять количество комнат в жилом помещении?
dell
- Сообщения: 18181
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 333 раза
- Поблагодарили: 2819 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
15 ноя 2023, 07:01
Helsinki писал(а): ↑
14 ноя 2023, 23:59
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:54
Kapito писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:26
Ты же пишешь про беззаконие по сути, про несправедливость. ДГИ заключает договор МЕНЫ по Гражданскому кодексу РФ. Вы мне – я вам равнозначное имущество, если такой обмен УСТРОИЛ друг друга. Договор – продукт непротивления сторон, а не дубина, которой бьют по головам реновантам через суд. То, что суд в интересах правительства Москвы подтягивает любую дурнину в решения – это про качество суда, а не про Закон.
Не секрет, что ДГИ наживается на уплотнительной застройке земли на месте снесенных домов. Привлекательной земли. У метро, у больниц, у садов и школ.
Суд сделали инструментом ДГИ, как и во многих других трагичных моментах для сограждан.
Так чего ржать, если сам можешь попасть под этот каток? Думаешь замолить молоха? Не получится, прокатится и по тебе так или иначеВот не надо тут дурочку включать . Когда подписывались на реновацию , то все понимали правила игры . Переселенцам новые квартиры , городу земля и излишки на продажу . Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены , это просто кое -кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах , которые они (переселенцы ) хотят
И 8 метровый кухни и комнаты менее 12 метров тоже тогда в шоу румах показывали, или обещали что то другое?
Кухни 8 м были только в первых домах , переданных под реновацию, сейчас меньше 10 практически нигде нет
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Helsinki
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Все особенности процесса переселения по реновации
15 ноя 2023, 12:14
dell писал(а): ↑
15 ноя 2023, 07:01
Helsinki писал(а): ↑
14 ноя 2023, 23:59
dell писал(а): ↑
14 ноя 2023, 21:54
Вот не надо тут дурочку включать . Когда подписывались на реновацию , то все понимали правила игры . Переселенцам новые квартиры , городу земля и излишки на продажу . Дги предоставляет равнозначные квартиры по договору мены , это просто кое -кто зажрался и требуют лишние квартиры или только в домах , которые они (переселенцы ) хотят
И 8 метровый кухни и комнаты менее 12 метров тоже тогда в шоу румах показывали, или обещали что то другое?
Кухни 8 м были только в первых домах , переданных под реновацию, сейчас меньше 10 практически нигде нет
А они могли отказаться от таких квартир, поскольку обещания были нарушены и они на такую реновацию не подписывались?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Что нельзя приватизировать
Не подлежат приватизации:
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
- общежития (комнаты в общежитиях);
- дома в закрытых военных городках;
- служебные помещения (кроме жилищного фонда совхозов и других сельских предприятий).
Не подлежат приватизации земельные участки в составе:
- земель лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
- земель, зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
- земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
- земель, не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством;
- земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд;
- участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;
- земель, занятых объектами культурного наследия.
«Бюрократия» или что делать после переезда
Берём Акты и идём в МФЦ своего района закрывать лицевой счёт по старому адресу. Не забываем оплатить долг по квартире. То же самое делаем в «Мосэнергосбыте» (можно закрыть л/с по телефону, выслав сканы документов на почту, но лучше потратить время и дойти до офиса). Если вы не закроете лицевые счета, то будут производиться начисления по старому адресу и возникнет
задолженность.
МФЦ своего района надо будет посетить еще раз. Когда представитель ДГИ или ФР (в случае докупки/приобретения) отдаст вам подписанный Договор и ЕГРН, то идём в МФЦ своего района и открываем новый лицевой счёт. На сайте mos.ru в личном кабинете удаляем старый адрес и создаём новый, в который вносим данные по квартире.
Так же производим регистрационные действия в ФМС.
Внимание! Открыв новый лицевой счёт, вы не сможете передавать данные расхода воды до тех пор, пока ГБУ «Жилищник» не передаст номера счётчиков в МФЦ (срок может быть разный, в среднем 2-3 месяца). Поэтому вам будут приходить платёжки по общедомовому расходу. Даже если вы не проживаете в квартире и не используете воду. Оплачивать ли эти платежки? Да, оплачивать, перерасчёт будет сделан потом. А если не оплатите, то получите долговую квитанцию («розовую»). Поэтому периодически проверяем возможность передачи показаний расхода воды в личном кабинете на mos.ru
Важный момент! «Серая зона»! Передача показаний счётчиков воды через сайт mos.ru «нелегитимна» до опломбирования водосчётчиков «Мосводоканалом». Поэтому ГБУ «Жилищник» может выставлять вам счета по ОДН. До опломбирования может пройти еще несколько месяцев.
Электроэнергия. Пока ГБУ «Жилищник» не заключит договора с «Мосэнергосбытом», электроэнергию оплачивать не можем, поэтому пользуемся «бесплатно». До заключения договора может пройти до 6 месяцев.
Надо ли ехать в «Мосэнергосбыт» для открытия лицевого счёта?
Можно посетить. С собой необходимо иметь: паспорт, выписку из ЕГРН или договор соцнайма, акт с показаниями счётчика на момент получения ключей, показания счётчиков на текущий момент. В результате поездки вам сообщат лицевой счёт.
А можно не ехать, так как номер лицевого счёта будет указан в платёжке, которую принесут.
Отопление. «МОЭК». Аналогично электроэнергии. (раздел будет дополнен)
Покупка квартиры в аварийном доме
Теперь переходим к основному вопросу: стоит ли покупать квартиру в старом доме под снос — есть последствия и нюансы, которые нужно учитывать.
Покупка квартиры в законом не запрещена, хотя
такие строения автоматически признаются непригодными для жизни, рассказывает управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Вместе с тем, подчеркивает эксперт, никакой экономической выгоды такая сделка не принесет, хотя некоторые клиенты до сих пор рассчитывают на получение нового жилья, квартиры большей площади и т. д.
«В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения, — разъясняет Сырцов. — Они могут рассчитывать лишь на выплату денежного возмещения в размере, не превышающем сумму, указанную в договоре купли-продажи».
А вот если квартира в аварийном доме , новый владелец получает все те же права, что и предыдущий собственник, то есть может участвовать в программе расселения и получить жилье в новом доме.
Покупка машино-места. Аукцион
Приобрести машино-место может любой собственник квартиры независимо от наличия/отсутствия транспортного средства.
Воспользоваться приоритетным правом и купить машино-места со скидкой 40% можно в срок не позднее 12 месяцев с того момента, когда первый участник Программы реновации зарегистрирует право собственности (или заключит договор социального найма) на квартиру в новостройке, где расположены машино-места.
Но мест мало, а желающих может быть много, так что добро пожаловать на аукцион. Вам будет необходимо внести обеспечительный платёж в сумме 50 тысяч рублей. Эта сумма будет возвращена в случае «проигрыша». Если аукцион выигран, то обеспечительный платеж учитывается в сумме покупки.
Если вы стали счастливым обладателем машино-места, то вам будет необходимо заключить договор с ГБУ «Жилищник» на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.
- не более двух машино-мест на одну предоставленную или приобретенную квартиру в рамках Программы реновации;
- только машино-места, имеющиеся в собственности Фонда реновации;
- только при наличии соответствующих машино-мест.
Приобретаемые машино-места должны находиться в подземной части той же новостройки, где находится квартира участника Программы реновации.
Приоритетное право на приобретение машино-мест возникает как у собственников, так и нанимателей квартир.
Какая стоимость машино-места? Зависит от района. От ~ 1 миллиона рублей.
Что могут получить жители сносимых аварийных домов
Теперь к вопросу о размере компенсации. При сделке по купле-продаже по закону это может быть только та сумма, которая указана в договоре, поэтому важно прописывать именно реальную стоимость, не занижая ее. Наследник же такого жилья может участвовать в расселении либо тоже выбрать компенсацию, рассказывает Любава Трофимова.
«Размер суммы компенсации в этом случае определяется независимым оценщиком по рыночной стоимости либо соглашением сторон», — поясняет юрист.
Сделала хоумстейджинг
Я удостоверилась, что ремонтировать больше нечего, — следовало подготовить квартиру к аренде с учетом не только маркетинговых принципов, но и эстетических, психологических. Другими словами, квартира должна привлекать внимание, вызывать ощущение уюта, чистоты, максимального удобства за минимальные вложения.
Например, в Тинькофф Журнале была статья о том, что стоит купить и как сделать хорошие фото, чтобы они были полезными для потенциального квартиросъемщика. Среди советов были такие:
- избавиться от лишних вещей и мебели;
- закупить недостающие предметы мебели, декора и текстиль;
- расставить мебель, декор, застелить кровать и сервировать стол.
После того как я подобрала сочетаемые цвета, начала закупать различные вещи для хоумстейджинга.
Жилые комнаты. Я предусмотрела расстановку мебели, чтобы ничего не загораживало окна, внесла гармонирующие элементы: в большой комнате рулонные шторы сочетались с декоративной подушкой, пуфиком, пледом, оранжевая подушка — с ламинатом, статуэткой.
Большая комната до ремонта была заставлена старыми вещами и мебелью
Большая комната после. Ножки столов, пуфика и тумб тоже очень важны, поэтому я выбрала те, что создают ощущение легкости
Маленькая комната перестала создавать ощущение захламленности: светлые тона расширили пространство, добавили аккуратности.
Я хотела обезличить комнаты, но в время сделать их уютными. Совсем пустые светлые стены смотрелись не очень красиво.
Маленькая комната до. Свободного места крайне мало
Маленькая комната после преображения. И просторно, и есть за что глазу зацепиться
Поэтому в большой комнате я повесила картины из трех модулей — вместе они формировали силуэт Останкинской телебашни. Серебристые рамы сочетались с цветом розеток и выключателей. В маленькой комнате — четыре пустые рамки в цвет дверей.
У обоев, которыми мы оклеили комнаты, оказалась интересная волнообразная текстура — ее я подкрепила вазой с похожим рельефом.
Волны на обоях, волны на вазе
Но здесь остались и нерешенные вопросы. Например, хотелось поддержать текстуру пледа в большой комнате вазой или другим предметом интерьера.
Также понимаю, что нужны детали для оставшихся незаполненными стен. К примеру, над двуспальной кроватью подруга-дизайнер посоветовала повесить нитевую картину, которая будет сочетаться со светильником-палкой.
Ванная. В нашей старой ванной комнате отсутствовала раковина, потому что на ее месте стояла большая стиральная машинка. Но мы перенесли стиралку на кухню и спрятали под столешницу, поэтому в уборной появилось место. Подруга помогла выбрать зеркало и сантехнику в тон.
На черных элементах сантехники заметнее разводы, поэтому уход нужен более тщательный
Кухня. По мудборду я выбрала оттенки красного, поэтому докупила аксессуары — скатерть, кухонную утварь. На это ушло около 7000 ₽.
Кроме красных ярких акцентов я сервировала стол — на фотографиях кажется, что он готов к приходу новых гостей.
Я накрыла стол раннером — узкой скатертью. И докупила кухонной утвари красного цвета
Это фото я сделала до того, как получила знания по хоумстейджингу. Здесь видна попытка внести акценты, но не хватает деталей, а еще я сделала снимок ночью, из-за чего кухня смотрится мрачновато
Балкон. После того как я заплела ротанг по периметру балконной решетки, пространство стало выглядеть свежо и привлекательно. На весь балкон ушло искусственного ротанга, он обошелся мне в 3269 ₽.
Я поставила сюда светлое кресло и столик. А также создала уют с помощью круассанов и чашки кофе.
Белое кресло, столик, круассаны — теперь это место отдыха на свежем воздухе
Какое жилье можно приватизировать
Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.
Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:
- переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
- под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
- под домами, которые находятся в собственности;
- полученную гражданами на основании пожизненного владения.
