Купить однокомнатную квартиру в москве вторичка под реновацию

Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с людьми, которые в разные годы купили квартиры в домах под снос. Какие они видят в этом перспективы и опасаются ли, что переезд затянется, — читайте в нашем материале

Реновация в Москве набирает обороты. В феврале столичные власти дополнительно включили в список первого этапа переселения 152 дома. Также были расширены списки по второму и третьему этапам программы. Сами квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторички.

Одни покупают такую недвижимость в расчете впоследствии получить бесплатно жилье в новостройке, другие — чтобы докупить со скидкой дополнительную площадь, третьи — инвестируют таким образом в жилье. Мы поговорили с людьми, которые купили квартиры в доме под снос, и публикуем их истории.

История 1. Алиса Федорова, работает в ресторанном бизнесе (сейчас в декрете), купили с супругом двушку на ВДНХ

• Двухкомнатная квартира
• Дата покупки — 2020 год
• Цена — 9 млн руб.

— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно. Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали.

Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее. Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры.

В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год). Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%. Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.

Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира.

Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.

Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.

История 2. Юрий Мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в Южном Тушино

• Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
• Двухкомнатная квартира
• Дата покупки — 2018 год
• Цена — 6,5 млн руб.

— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.

Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы.

В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.

Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.

После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.

Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.

Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.

История 3. Наталия Никифорова, предприниматель, психолог, покупала для родственницы двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Измайлово

• Адрес — 15-я Парковая улица (Измайлово)
• Двухкомнатная квартира
• Дата покупки — 2011 год
• Цена — 5,5 млн руб.

— Квартиру я покупала по доверенности еще в 2011 году для своей родственницы, которая живет в Магадане. При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция. Жить в ней родственница не планировала.

В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире (50 кв. м) в панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице. Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов. Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. с учетом расходов на риелтора.

Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации. Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут. Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату.

Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади (за счет более просторной кухни и коридора). В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально. Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.

Сама родственница не планирует переезжать в Москву. Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. и даже больше. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут. Но пока приходится ждать.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

15 объявлений – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в районе коптево в москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 43,1 м², 3/5 этаж

Продается отличная 2-х комнатная квартира на среднем этаже 5-ти этажного дома! Дом кирпичный, теплый, хорошая звукоизоляция, квартира светлая, солнечная, состояние жилое, без посторонних запахов, можно использовать для проживания сразу. С/у совмещен, есть вместительная кладовая. Балкон застеклен. Чистый подъезд, хорошие, интеллигентные соседи. Двор уютный зеленый, с хорошей детской площадкой, всегда есть парковочные места. В районе сложившаяся удобная инфраструктура. В шаговой доступности детские сады, (в том числе с углубленным изучением английского языка), сильные технические школы, в соседнем дворе, без перехода проезжей части гимназия 1576, которая входит в ТОП лучших школ Москвы, детская и взрослая поликлиники, стоматология, спорткомплекс, музыкальная школа. Непосредственно в доме три продуктовых и магазин хоз.товаров. У дома остановка общественного транспорта, в пешей доступности парк Вишневский сад и Тимирязевский лес – зеленый остров посреди мегаполиса, река Жабенка, Большой Садовый пруд (с местами для рыбалки и ухоженным пляжем), недалеко колледжи и высшие учебные заведения, академия МВД, Высшая школа экономики, Храм Святого Великомученика Георгия Победоносца. Квартира с отличной перспективой! Дом входит в программу РЕИНОВАЦИИ и в скором времени вы получите квартиру улучшенной планировки и большей площади в новом и современном доме, в этом же замечательном районе. Очень удобная транспортная доступность-5 минут транспортом до метро Войковская или Красный Балтиец. Квартира свободна, никто не проживает, есть возможность быстрой передачи ключей и скорого переезда. ЗВОНИТЕ!!! Ответим на все вопросы. Давайте начнем с просмотра! Показы в любое удобное для Вас время по договоренности. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Номер лота – вт-0380586

16 объявлений – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос на шоссе открытое в москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 47,2 м², 5/5 этаж

ПОЛНАЯ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ. В собственности. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Не угловая, не торцевая. Окна во двор. Ипотека приветствуется, а также субсидии, мат. капитал, военная ипотека и т.д. Сопровождение сделки для покупателя с одобрением ипотеки в большинстве банков. На данную квартиру скидка по ставке ипотечного кредита СберБанка – 0,3%. Документы готовы. Срочный выход на сделку. До метро и МЦК Бульвар Рокоссовского 12 мин. Удобный выезд на ТТК (5 км), а также к Щелковском шоссе и проспекту Мира. Вся площадь 47,2 м2 (включая балкон 2 м2), жилая площадь 30 м2 (комнаты 19 11 м2), кухня площадью 6,5 м2. Металлическая дверь. Поменяны трубы и канализация, стены подготовлены под подклейку обоев, потолки выровнены, проведен интернет и ТВ (МГТС), новая автоматика на свет, есть городской телефон, встроенные шкафы объединены в общую гардеробную. Развита инфраструктура: рядом благоустроенная детская площадка, детский сад, школа, Колледж железнодорожного и городского транспорта, почта, фитнес клуб, магазины Пятерочка , Дикси, Магнит и д.р. В пешей доступности: Парк Сокольники и национальный Парк Лосиный остров. Если остались вопросы, звоните и Вы узнаете больше информации о районе, доме, квартире. Объектом занимаются Лев Яковлевич и Инесса Геннадьевна

20 объявлений – купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в районе хорошево-мневники в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке – циан

1-комн. апарт., 33 м², 4/4 этаж

Продаются шикарные однокомнатные апартаменты в мансарде особняка европейского типа. Огороженная, благоустроенная территория более 1 Га. (клёны, каштаны, яблони, туи) под круглосуточной охраной, паркинг (закреплено машиноместо на 2 авто), детская площадка, спортивная площадка. По соседству расположены: 2 детских сада, школа 593, гимназия 1517. В шаговой доступности Серебряный Бор (Хорошёвский лесопарк), еще несколько школ, включая музыкальную, детские клубы развития, частные сады, поликлиники, магазины (ВкусВилл, Billa, Азбука Вкуса, Магнолия, Магнит, Пятёрочка), трамвайная и автобусная остановки. В 2021 г. произведена полная реконструкция здания с заменой коммуникаций. Апартаменты оборудованы всей необходимой техникой Gorenje, Liebherr, Electrolux, сделан евро ремонт (полки 2,95 м.), домофон, современная пожарная сигнализация, высокоскоростной интернет, теплые полы, резервный водонагреватель, мобильный кондиционер, мебель BoConcept. Свободная продажа, возможна ипотека (в договоре полная стоимость) 1 взрослый собственник, срок владения 5 лет. Возможно дополнительное увеличение площади за счёт присоединения чердачного помещения 15 м2 (данная площадь входит в стоимость данных апартаментов, фото чердачного помещения доступно в описании) Стоимость коммунальных платежей включая охрану, электричество, воду (без счётчиков) и уборку территории – 4,5 тысячи рублей.

21 объявление – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро планерная (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 43,9 м², 5/5 этаж

Продажа от собственника, риэлторам без реальных предложений не беспокоить.

Продам 2-х комнатную квартиру с качественным ремонтом, мебелью и техникой без обременений, в собственности более 5-х лет.

Развитая инфраструктура, в пешей доступности несколько парков, школы, детские сады, супермаркеты и торговые центры.

Состояние. Входные двери двойные: железная с двумя замками и деревянная с замком и щеколдой. В квартире выполнен качественный капитальный ремонт: демонтированы старые полы и залита новая стяжка; по полу проведена разводка сети электроснабжения с выводом дополнительных розеток и автоматов с разбивкой по комнатам и приборам; заменены инженерные коммуникации и батареи; в коридоре, туалете и на кухне положена плитка, полы с подогревом, в комнатах – хороший ламинат; стены во всех комнатах выравнены, заштукатурены и оклеены обоями; окна – немецкие пластиковые стеклопакеты; балкон застеклен и отделан сайдингом, стены оштукатурены и покрашены; на кухне установлен гарнитур со встраиваемой техникой и вытяжкой; в ванной плитка. Последний косметический ремонт в 2020 году: покраска стен в кухне, установка нового куханного гарнитура и бытовой техникой, переклейка обоев в спальне. В общем, квартира полностью готова для комфортного проживания.

Расположение. Дом находится в 15 мин. пешком от м. Сходненская и 20 мин. от станции МЦД Трикотажная. Автобусная остановка в 3 мин. ходьбы, на автобусе до м. Сходненская 3-5 мин., до м. Митино 10-15 мин. Через дорогу природный парк Сходненский ковш. В пешей доступности парки Северное Тушино, Братцево и Алешкинский лес. Много магазинов, у метро ТЦ с большим количеством магазинов.

Продажа от собственника, оперативный показ.

Важно, что дом включен в программу реновации г. Москвы, в 2024-2030 гг. будет переселение в новый дом в этом же районе.

24 объявления – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро новогиреево (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 45 м², 5/5 этаж

Великолепная, уютная, светлая и теплая квартира. Свободная продажа, один собственник, выписка до сделки. Замечательный район Москвы, магазины, рынки, детские сады, школы, поликлиника, парки, Квартира продается со всем оборудованием и мебелью, заезжай и живи. Все делал для себя любимого. Климат контроль, регулятор с тремя фильтрами, воздух меняется трижды в час, в душевой напольный камень, тропический душ, все коммуникации обновлены, электрика, канализация, водопровод, шумоизоляция (стены, пол), бронированная входная дверь, трехкамерные окна, застекленный утепленный балкон, большая кровать, огромный шкаф, модульный диван с возможностью стирки чехлов. Техника: свет Iguzzini без видимого источника свечения, телевизор 85 дюймов в гостиной, 65 дюймов в спальне все 4 К, акустика Apple Homepod-5 шт., по всей квартире. Стиральная машина Samsung на 9 кг., сушильный автомат на 8 кг., все последнего поколения, духовой шкаф Electrolux с грилем и очисткой, СВЧ, вытяжка на 1200 кубов, холодильник Mitsubishi Япония с ледогенератором и фрешзоной, посудомоечная машина ASKO XXL, Дизайнерский кондиционер в виде картины(охлаждение/обогрев). Дверной замок, запись детектор движения. Дом под реновацию в 2025 по 2028 гг.

27 объявлений – купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос станция шоссе энтузиастов (мцк) (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 45 м², 2/5 этаж

Панельный дом 1966 года постройки, серия I-515. Дом входит в третью стадию реновации. Квартира разделена на два лицевых счета, соответственно два свидетельства, поэтому можно получить при переселнии две однокомнатные квартиры. Светлая, просторная квартира после косметического ремонта, без мебели, комнаты изолированные, раздельный санузел, гардеробные, балкон. Район с развитой, давно сложившейся инфраструктурой: рядом детский сад, школа, управа района Новогиреево, поликлиника, магазины, торговые центры, недалеко находятся красивый парк на Зелённом проспекте, Кусковский лесопарк, Терлецкий лесопарк, огромный Измайловский парк в пешей доступности также создает широкие возможности для отдыха, прогулок и занятий спортом. Один собственник, свободная продажа.

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

Продам 1 комнатную квартиру в 5-и минутах ходьбы от метро Филёвский парк ул. Олеко Дундича. Квартира требует ремонта так как живут квартиранты. Дом подходит под программу реновацию. Более 3-х лет в собственности. Реальному покупателю ТОРГ!

Квартира светлая, в хорошем районе. Рядом метро и вся инфраструктура. Собственник. Агентствам не беспокоить! Звоните, отвечу на все вопросы!

Проадаётся угловая квартира.

• Мы нашли для вас 51 2-комнатных квартир в доме под снос в округе ЮЗАО в Москве
• Самый большой объект 47 м²
• Усреднённая цена продажи таких 2-комнатных квартир – 9,45 млн. руб.

Рекомендуем посмотреть

Быстрй выход на сделку,без долгов

ТОРГ! Ключи на руках! Дом включен в программу РЕНОВАЦИИ! Один взрослый собственник. Без обременений и долгов! Свобоная продажа! БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ!Престижный район с развитой инфраструктурой!
Тихий зеленый район, м.Нахимовский проспект – 1,5 км. ШКОЛА И ДЕТСКИЙ САД рядом с домом, развита транспортная доступность. Торопитесь, новый дом уже скоро будут возводить, можно получить 2,5 – 3млн ВЫГОДЫ! Расселение в течение 1.5-2х лет. При небольших вложениях сейчас квартиру можно сдать! Ключи на руках, оперативный показ. Готовы разговаривать по цене с реальным покупателем. Подходит под ипотеку!!! Продам 2-комнатную квартиру в программе реновации в округе ЮЗАО в Москве.

7 часов назад

Метро “Севастопольская”, ул. Большая Юшуньская 8, продается 2-х комнатная квартира в блочном доме на 3 этаже 5-этажного дома, 1963 года постройки, общей площадью 45,1 кв.м., требует ремонта, благоустроенная территория, зеленый район. В шаговой доступности школы, детсады, два больших супермаркета, спортивные и развлекательные сооружения. До метро Севастопольская пять минут пешком. Один собственник. Дом включен в программу “Реновация”, площадка под застройку определена. Продается 2-комнатная квартира в доме под снос в округе ЮЗАО в Москве.

10 часов назад

Продается 2-х комнатная квартира в доме под снос (реновация). Новые дома для расселения уже строятся в 100 метрах от объекта сноса. Приобретая эту квартиру, впоследствии, в рамках программы реновации, вы получите квартиру в новом доме. Квартира без ремонта, свободна, ни кто не прописан, готова к продаже. Торг возможен. 2-комнатная квартира по программе реновации в округе ЮЗАО в Москве.

18 часов назад

Поблизости от метро “Севастопольская” предлагается двухкомнатная квартира. Комнаты частично располагают мебелью. Есть балкон, окна выходят на парковую зону. Для поддержания порядка имеется гардеробная.

Во дворе оборудована детская площадка. Продуманная инфраструктура: поблизости находятся несколько школ, детские сады, магазины, кафе, салоны красоты, аптека, медцентры, спорткомплексы, торговые центры “Азовский” и “Севастополь”, офисы банков, Москворецкий рынок. Для прогулок – парк Зюзино, Долина реки Котловки. На транспорте можно доехать до Битцевского леса. Удобный выезд на Балаклавский проспект и Варшавское шоссе.

Быстрый выход на сделку:
– Свободная продажа.
– Один собственник.
– Обременений нет.
– Перепланировка не производилась.
– Полная сумма в ДКП.
– ID объекта 209371 Купить 2-комнатную квартиру под снос в округе ЮЗАО в Москве.

16 часов назад

Номер лота: 3584659, Продается 2-х комнатная квартира. Два взрослых собственника. Рядом Битцевский лес. Вся инфраструктура в пешей доступности. Оперативные показы. Подходит под ипотеку.

2 часа назад

Продается 2х комнатная квартира в Москве. Состояние среднее, без балкона, санузел совместный, остается кухня и кондиционер. 1 взрослый собственник, альтернатива.

Номер лота: 3589324, Продается двухкомнатная квартира в 15 мин. пешком от м. Профсоюзная. Один взрослый собственник с 2013 года. Дом под реновацию. Квартира в нормальном жилом состоянии, вложений не требует. Вся инфраструктура в пешей доступности. Оперативные показы, подходит под ипотеку.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ! Продаётся 2-х ком. квартира дом включён в програму реновации, расположенном в равной удалённости от трёх станций метро ,,Севастопольская( (17мин. пешком),,,Нахимоский проспект(20мин. пешком) и ,,Новые Черемушки(20 мин. пешком) Состояние под ремонтхорошее вложение вашего капитала. Чистый подъезд, тихие соседи, окна и балкон в зелёный двор. Развита инфраструктура, удачная транспортная доступность , живописная зона отдыха, школы, д/сады, магазины-всё рядом. Один взрослый собствнник, оперативный показ!

Двухкомнатная квартира со смежными комнатами, балконом. Дом находится в пешей доступности от метро. Окна входят в тихий зеленый палисадник. Цена квартиры выставлена с учетом, что требуется косметический ремонт. Один совершеннолетний собственник, в собственности более 18 лет. Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Сретенское УАК
Номер лота: вт-0378408

Двухкомнатная квартира в доме, включенном в список под реновацию, в пешей доступности от 3х станций метро. Высокий первый этаж, без балкона. Санузел совмещенный, комнаты изолированные. Стеклопакеты, решетки. Квартира куплена в 2016 году, после покупки делался ремонт с заменой электрики, сантехники, менялись полы (заливалась новая стяжка). Идеальна под сдачу. Альтернатива.

9 часов назад

Квартира в доме под реновацию. Чистая, аккуратная, в жилом состоянии. Окна пластик. Балкон застеклен. Подъезд без запахов, тихие спокойные соседи. Дом находится во дворе, окна выходят в зеленый двор. Район с развитой инфраструктурой большое количество магазинов, поликлиник, садов и школ. В собственности более 20 лет. Оперативный показ Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.
Номер лота – вт-0378093

ДОМ ПОД СНОС!! По результатам голосования жильцов дом включен в программу реновации и будет снесен. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА!!! Продается уютная двухкомнатная квартира на 4 этаже 5-этажного дома. Комнаты изолированные, санузел раздельный, кухонный гарнитур остается, остальная мебель по договоренности. Квартира чистая, ухоженная. Двор оборудован новыми детскими площадками. В шаговой доступности детский сад и школа. В 10 минутах ходьбы находиться метро Севастопольская. 2021 году планируется открыть кольцевой узел Зюзина от 2 мин пешком! Один взрослый собственник. Договор дарения от 2016. Подходит под ипотеку. Быстрый выход на сделку. Подробнее по телефону.

два дня назад

14 июл, 16:30

РЕНОВАЦИЯ! Квартиру со свежим ремонтом, была полностью заменена сантехника, электрика, трубы. Можно в комфорте проживать до сноса дома! Изолированные комнаты, с/у совмещен в плитке. Развитая инфраструктура района. 7 минут пешком до метро. Рядом пруд. Один взрослый собственник, ДКП 2017 года. Лот: 21834621

4 часа назад

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Полная стоимость ДКП. Продается светлая, уютная квартира в зеленом районе. Развитая инфраструктура: школа, детские сады, банки, сетевые магазины, торговый центр, кафе, рестораны, прогулочные зоны, метро в пешей доступности.

Здравствуйте, уважаемые коллеги и клиенты! Продается двухкомнатная квартира с отличным ремонтом. Чистый подъезд, хорошие соседи. Дом расположен в стороне от дороги, в тихом зеленом дворе с детской площадкой. Всегда есть места для парковки. В пешей доступности – школы, детские сады, магазины, аптеки, салон красоты, фитнес-клуб “World Class”, Битцевский парк. Удобный выезд на Севастопольский проспект будет дополнительным преимуществом для водителей. Рядом расположены три станции метро Севастопольская, Каховская, Нахимовский проспект, Зюзино (2021 г.). Дом находится в программе реновации, в районе идет активное строительство новых домов можно рассмотреть как инвестицию.
Максимально удобна для приобретения: взрослые собственники, в собственности более 5 лет, полная стоимость в договоре купли-продажи, без обременений, свободная продажа, подходит под ипотеку (помогаем в одобрении по льготным ставкам, при наличии документов), оперативные показы. Звоните и записывайтесь!

45 минут назад

Лот 58316 Продается 2-х комнатная квартира в доме, который стоит в программе РЕНОВАЦИИ . В пяти минутах ходьбы от нового строящегося метро Зюзино, входящего в состав большой кольцевой линии. Общая площадь 45,1 м2. Две смежных комнаты(18 и 15 м2). Квадратная кухня. Совмещенный санузел. В доме проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. ДКП 2008года, один взрослый собственник. СВОБОДНАЯ продажа. Чудесный зеленый район, рядом пруды и прогулочные зоны. Развитая инфраструктура в районе: школы, детские сады, поликлиники, спорт-клубы, магазины.

Уютная, светлая, просторная 2-комнатная квартира с отличной планировкой. Вкладывая деньги сегодня в эту квартиру – Вы приобретаете комфорт на несколько лет.

О квартире:
Две изолированные комнаты;
В квартире уложен ламинат;
При продаже остается встроенная мебель кухни, оборудованные санузлы и ванные комнаты, встроенные шкафы;
Застекленный балкон;

О доме:
Кирпичный, 1964 года постройки, серия 1-511;
Чистый подъезд;
Придомовая территория оборудована парковочными местами и детской площадкой.

О локации:
Все необходимое рядом для комфортной жизни в пешей доступности: метро Севастопольская (8 минут пешком), в 2021 году будет открыта новая станция Зюзино (кольцевая)., школа 536, городская поликлиника 536 дошкольное учреждение 6, ТЦ “Севастополь”, парк культуры и отдыха, парк Зюзино.

Документы:
Полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку, быстрый выход на сделку.

Бонус:
Предоставим скидку по ипотеке до 0,7% от ставок в банке;
Гарантия возврата выплаченных % по ипотеке в случае утери права собственности;
Предоставим Финансовую гарантию на приобретаемый объект.

Почему выбирают именно нас:
Более 1 000 000 сделок по всей стране;
Только мы даем финансовую гарантию до 10 000 000 рублей на квартиры;
Самые выгодные и эксклюзивные условия по ипотеке в банке ВТБ.

Жду Вашего звонка в любое время, готов предоставить интересующую информацию и оперативно организовать показ.
. Номер в базе: 4083048.

Лот 177973. Объектом занимается Евгений. Ипотека от ведущих банков. Пятиэтажный дом. Двухкомнатная квартира в хорошем состоянии. паркет. С/У совмещенный. Под реновацию. Не далеко от метро.

Продается двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в шаговой доступности от метро. Дом в программе РЕНОВАЦИИ. Очень перспективное вложение денег, в ближайшие пять-шесть лет перспектива получения двухкомнатной квартиры в новом доме в престижном районе г. Москвы, с ценой более чем на 50% превышающей данную. Прозрачная история квартиры (приватизация + дарение доли), 1 взрослый собственник. Свободная продажа, быстрый выход на сделку.
Цена 9 500 000 руб.

шесть дней назад

10 июл, 14:03

Эксклюзивное предложение! Продается 2-комнатная квартира
42 кв.м. ( Комната 18/9 и кухня 5,5) на 2-этаже 5-этажного блочного дома дома в Нагорном районе г. Москвы. Очень удобное расположение, от метро “Нагорная” 10 мин. пешком. Хороший район. Чистый подъезд. Есть лифт. Квартира светлая в жилом состоянии. Окна выходят во двор. Есть балкон. Санузел совмещенный. Инфраструктура для всей семьи: детский сад, школа, поликлиника, торговый центр, рядом остановка общественного транспорта. Много парковочных мест. Готовы к сделке. Собран полный пакет документов. Один собственник более 10 лет. Полная стоимость в договоре. Свободная продажа. Возможна продажа по ипотеке. При покупке бесплатные юридические консультации, подготовка и формирование полного пакета документов, обеспечение финансовой и юридической безопасности сделки; Поможем бесплатно получить одобрение ипотечного кредита в банках-партнерах, для наших клиентов: снижают процентные ставки, индивидуально рассматривают заемщиков с небольшими официальными зарплатами, Номер лота: 3599008

Перспектива отличная !!! Дом под Реновацию . Состояние нормальное. Комнаты изолированные 20 -10. В большой комнате балкон застеклен. с/у совмещ. Собственность более 5-х лет. приватизация. 3 собственника. Разъезд. Ипотека возможна.

Комнаты изолированные Стильная, чистая, современная и светлая квартира для достойного и приятного проживания, есть все необходимое, без проблем! Звоните, господа! Легкая альтернатива подобрана. На окнах есть решётки.
Стройка нового дома идёт полным ходом. Даже ночью. Сдача в апреле 21 г. Через дорогу также строится дом по реновации, соседи по площадке хорошие. Есть кладовая комната. Некоторую мебель можем оставить, если покупается для сдачи в аренду.

Центральный Департамент Недвижимости

Продаю двухкомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м, площадь кухни 5 кв.м, комнаты смежные. Санузел совмещен. Без балкона.
Дом в программе реновации! Выгоная инвестиция – в перспективе получение квартиры в новом доме. Квартира удобна для проживания и сдачи в аренду.
Развитая инфраструктура: продуктовые магазины, школы, детские сады, больница, парк, фитнес-клуб, кафе, салоны красоты.
Удобная транспортная доступность: до метро Севастопольская 10 минут пешком. . Номер в базе: 4327715.

Продается светлая, уютная 2-х комнатная квартира с хорошим ремонтом в доме под реновацию. На полу ламинат и плитка. Ванная в плитке. До метро пешком 8 минут. Можно приобрести с мебелью по договоренности. Оперативный показ, ключи на руках. В собственности более 5 лет. Договор купли-продажи 1997 года. Быстрый выход на сделку

три дня назад

13 июл, 12:59

Лучшее предложение в районе!
Продается очень теплая и уютная 2-комнатная квартира в пешей доступности от ст. м. “Каховская”. Особенностью данной квартиры является объединение кухни и комнаты в одну гостиную зону. Также присутствует отдельная гардеробная комната. Объект подходит под ипотечную программу любого банка. Из окон не слышно никакого шума. Чистый подъезд. Интеллигентные и любезные соседи. В шаговой доступности располагаются 4 школы, 5 детских садов, магазины первой необходимости, фитнес-центры, поликлиники, продуктовые магазины. Район экологически чистый. Недалеко от дома расположился большой “Битцевский Парк”, а также на территории района присутствуют водоемы и пруды.
Квартира отлично подойдет для сдачи в аренду, инвестицию и для жизни.
Дом включен в программу реновации (ориентировочный срок выдачи нового жилья – конец 2021 г.)
1 взрослый собственник, приватизация, свободная продажа.
Оперативный показ.
Бесплатные юридические консультации, помощь в получении ипотеки на привилегированных условиях в любом банке.

Продается 2-х комнатная квартира в 5-ти этажном кирпичном доме. Дом включен в программу реновации (возможность получить квартиру в современном доме, большего метража и стоимости). Развитая инфраструктура с шаговой доступностью до метро. Рядом школы, гимназия, детский садик, продуктовые магазины известных сетевых брендов, салоны красоты, Сбербанк, поликлиники взрослая и детская. Комнаты смежные, изолировать возможно, имеется кладовка, балкон, санузел совмещенный (после ремонта), наследство более 5 лет, два взрослых собственника. Свободна, прямая продажа.

10 июл, 13:20

Арт. 39834247 Продается 2-комнатная квартира 47 кв.м. на 5м этаже 5ти этажного панельного дома. До метро 10 минут пешком. Вся инфраструктура рядом: магазины, салоны красоты, рынок, банки. Приличные соседи. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Дом включен в реновацию. Поможем одобрить ипотеку и получить преференции от банков.

5 часов назад

Продажа квартир в домах под реновацию (под снос) в Москве

Москва, СВАО, Бабушкинский р-н, Радужная улица, 9к1

Москва, СВАО, р-н Марфино, Гостиничный пр., 8к1

Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр2

Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр1

Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский пр-т, 80к66

Москва, ВАО, р-н Преображенское, Большая Черкизовская улица, 6к3

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Сиреневый б-р, 69к5

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, 9-я Парковая улица, 61к2

Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Астр21

Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Ас21

Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Щёлковское шоссе, 43к2

Москва, ЗАО, р-н Проспект Вернадского, пр-т Вернадского, 41с1

Влияет ли статус дома «под реновацию» на цену квартир в нём? Имеет ли смысл покупать такую недвижимость, чтобы в будущем получить от города квартиру в понравившемся районе? А если есть метры в хрущёвке, что выгоднее — продать их сейчас, получить при сносе дома компенсацию или выставить на продажу уже новую квартиру, которую дают взамен старой?

Сейчас в открытых интернет-базах данных о недвижимости значится около 2 тысяч «сносных» предложений. Варианты настолько разные, что просто глаза разбегаются. Например, за двушку в Бабушкинском районе Москвы хотят 11,1 млн руб., уточняя, что из обременений есть ипотека, а оплата (внимание!) «возможна в криптовалютах, биткоин, эфир, usdt». Когда дом собираются сносить, хозяин скромно умалчивает.

А вот собственник трёшки в Перове готов за 17,5 млн руб. расстаться с ней, указывая в объявлении, что переселение в буквальном смысле в соседний дом должно состояться уже во втором квартале этого года. Состояние квартир — от свежего ремонта в духе «дорого-богато» до полностью убитых метров, куда заходить лучше после визита дезинфектора. Итак, стоит ли овчинка выделки?

Если покупать квартиру в доме «под реновацию»

Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development:

— Как известно, у московской реновации есть 3 очереди, и наибольшую привлекательность представляют дома, сносимые сейчас. Согласитесь, жить ещё 9 лет в старом доме с неисправными коммуникациями в ожидании новой квартиры — небольшое удовольствие. Статус дома «под реновацию» принципиально не влияет на рыночную стоимость квартир, однако в отдельных объявлениях брокеры или собственники могут завышать цену из-за данной пометки, а также определяют её как преимущество. Разумеется, выгоднее покупать квартиру в доме со сносом через год, чем через 5 лет.

Самый выгодный вариант — получить от города новую квартиру, а затем её продать: именно на эту стратегию и рассчитаны объявления о продаже квартир в доме под снос от брокеров и собственников. Кроме того, не стоит забывать, что «докупка» квадратных метров у домов, полученных по реновации, происходит по льготным ценам, поэтому никто не запрещает докупить вместо двушки — трёшку и продать её. Единственное, что должен понимать продавец, что мена с городом будет оценена как купля-продажа и на неё распространяются такие же налоговые условия, как у обычной квартиры.

Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант считает, что покупать реновационную в будущем квартиру нужно сильно заранее, и тогда это будет выгодно: «Чем ближе к дате получения компенсации или жилья взамен, тем меньше выгоды. Но нужно просчитывать каждый вариант. Бывает такое, что собственники данных квартир не совсем понимают перспективы (юридически и финансово неграмотные), и тогда они могут продать жильё с дисконтом. В целом данная стратегия очень прибыльная, если грамотно подобран вариант по хорошей цене».

Если продавать квартиру в доме «под реновацию»

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках зачастую выше, чем в сносимых домах. В этом уверен гендиректор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель: «С учётом этого участие в реновации может быть выгодно с финансовой точки зрения, но далеко не всегда обмен производится на желаемых условиях и удаётся продать новую квартиру по запрошенной цене. Сейчас на недвижимость довольно высокий спрос, и цены на неё растут. В таких условиях можно пойти по более безопасному пути — продать имеющуюся квартиру в доме, подлежащем сносу, и уже сейчас вложить вырученные средства в другую новостройку».

Волкова считает, что «каждый вариант нужно рассматривать индивидуально с точки зрения перспектив предлагаемого дома. Возможно, он строится в развивающемся районе на территории Новой Москвы. Туда может быть проведена линия метро, реализован еще один жилой комплекс. Тогда в момент получения ее цена будет одна, а в перспективе 6-12 месяцев или пары лет вы увидите прирост. Если у вас есть время „повыращивать“ денежный капитал, такая квартира будет интереснее денежной компенсации».

Если получить от города не квартиру, а деньги

По закону жилец сносимого дома может выбрать не квартиру в новостройке, а денежное возмещение (рыночную стоимость старой квартиры) или равноценное жилье (его рыночная стоимость не может быть меньше рыночной стоимости старых метров). Но смысла в этом мало.

Председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Валерий Теличенко:

«В нашей практике не было такого, чтобы жители просили равноценную квартиру вместо старой, потому что у новой квартиры стоимость в любом случае выше. Поэтому люди предпочитают получить новое жильё и продавать его (в случае необходимости). Что касается денег, то к нам в Общественный штаб недавно обратилась семейная пара. Они отказались переезжать в новый дом, предпочли взять деньги и были очень расстроены, когда узнали, что квартира в новостройке дороже их старой. Если бы они продали её после переселения, то выручили бы больше денег».

Когда прекращается регистрация в доме «под реновацию»?

Теличенко напомнил, что программа реновации не ограничивает права граждан на регистрацию в старой квартире: «Регистрация по месту жительства в домах, включенных в программу реновации, разрешена до даты подачи согласия на предлагаемую квартиру в новом доме. При подписании согласия на новую квартиру жители также подписывают обязательство не совершать сделок со старой квартирой, не ставить кого-либо на регистрационный учёт по старому адресу».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Однокомнатные вторичные квартиры рядом с метро

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Однокомнатные вторичные квартиры в округах

41-й и 42-й кварталы

44-й и 46-й кварталы

51-й и 52-й кварталы

историческая местность Волхонка-ЗИЛ

пос. Перово Поле

Однокомнатные вторичные квартиры в районе

р-н Бирюлёво Восточное

р-н Бирюлёво Западное

р-н Восточное Дегунино

р-н Восточное Измайлово

р-н Западное Дегунино