Московские планы развития города к 2025 году
Знаете ли вы, что будет на месте вашего дома в 2025 году? Где будут находиться новые транспортные развязки, где пройдут новые магистрали? Планируется ли строительство линии метро в вашем районе? Не угрожает ли снос вашему дому в ближайшие годы? Относится ли используемое вами здание к объектам культурного наследия?
Планы развития дорожной сети
Район Москва-сити
Центральная часть города
Новая трасса на Петербург
Данные карты взяты из Проекта актуализированного Генерального плана города Москвы на период до 2025 года, опубликованного Москомархитектурой.
Интерактивные карты
Проект Генерального плана включает около 1500 страниц. Тем не менее, карты будущей Москвы можно просмотреть в формате Google Maps на сайте retromap.ru. Вы также можете просматривать карты Генплана совместно с современными и историческими картами города.
Другие возможности
На сайте есть более 150 карт Москвы и Подмосковья с XVII века до сегодняшних дней, а также снимки Москвы от немецких и американских разведчиков.
Строительство и устройство
- Устройство наружных сетей
- Устройство покрытия пола в паркинге
- Монтаж лифтового оборудования
- Устройство ворот в паркинг
- Монтаж фасадной подсистемы
- Кладочные работы и утепление фасада
- Выполнение отделочных работ в кладовых помещениях
- Монтаж керамогранитных плит на фасаде
- Монтаж внутренних инженерных сетей
- Чистовая отделка лестничных клеток надземной части
- Монтаж централизованной системы кондиционирования LG
- Чистовая отделка паркинга
- Пусконаладочные работы лифтового оборудования
- Монтаж витражей первого этажа
- Монтаж индивидуальных изделий декорирования
- Чистовая отделка МОП надземной части
- Архитектурное освещение фасадов
Монтаж внутренних инженерных сетей
Чистовая отделка лестничных клеток надземной части
Монтаж централизованной системы кондиционирования LG
Чистовая отделка паркинга
Пусконаладочные работы лифтового оборудования
Монтаж витражей первого этажа
Монтаж индивидуальных изделий декорирования
Чистовая отделка МОП надземной части
Архитектурное освещение фасадов
Устройство наружных сетей
Устройство покрытия пола в паркинге
Монтаж лифтового оборудования
Устройство ворот в паркинг
Монтаж фасадной подсистемы
Кладочные работы и утепление фасада
Выполнение отделочных работ в кладовых помещениях
Монтаж керамогранитных плит на фасаде
Комплекс жилых домов на Октябрьском поле
Улица Маршала Бирюзова, 21
Жилые дома в России
Тип:
Жилые дома
Страна:
Россия
Город:
(Неопределен)
Тип здания:
Жилые дома
Жилые дома в России являются важным элементом жилищного фонда. В стране существует разнообразие типов жилых домов, от многоэтажных панельных зданий до частных коттеджей. Жилые дома в России различаются по стилю, количеству этажей, материалам строительства и техническому оснащению.
Жилые дома в российских городах часто имеют типовую планировку квартир, которая может варьироваться в зависимости от времени постройки и региона. Однако, сельские жилые дома, особенно в деревнях, могут иметь более индивидуальный и уникальный характер.
Жилые дома в России также часто имеют балконы или лоджии, что позволяет жильцам наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами. Паркинг и инфраструктура вокруг жилых домов обычно хорошо развиты, чтобы обеспечить комфорт и удобство жильцам.
Жилые дома в России могут быть как кирпичные, так и панельные, в зависимости от региона и года постройки. Однако, независимо от типа строительства, жилые дома в России играют важную роль в обеспечении жильем населения и создании комфортной среды для проживания.
| Архитектурный стиль | Сталинский неоклассицизм |
|---|---|
| Архитектор | Лев Руднев |
| Строительство | 1948—1952 годы |
| Статус |  Объект культурного наследия народов РФ регионального значения. Рег. № 771420804340005 (ЕГРОКН). Объект № 7731386000 (БД Викигида) |
| Медиафайлы на Викискладе |  |
Описание
Здание административного корпуса АО ЗиЛ является типичным примером сталинского неоклассицизма в архитектуре. Расположено в Москве на Варшавском шоссе. Автором проекта был выдающийся советский архитектор Лев Руднев.
История
Строительство здания проходило с 1948 по 1952 год. В разные периоды здесь размещались различные управления завода ЗиЛ, включая главное управление заводом и техническое бюро.
Статус
Здание административного корпуса АО ЗиЛ является объектом культурного наследия народов Российской Федерации регионального значения. Оно имеет регистрационный номер 771420804340005 в Едином государственном реестре объектов культурного наследия. Также здание имеет номер объекта 7731386000 в базе данных Викигида.
Комплекс жилых домов на Октябрьском поле (неофициальное название — «Немецкая слобода») — архитектурный ансамбль, расположенный в районе Щукино Северо-Западного административного округа города Москвы. В состав ансамбля входят дома № 21—29 по улице Маршала Бирюзова; дом № 9 корпус 1 по улице Маршала Конева; дома 6—12 по улице Маршала Мерецкова и дом № 6 по улице Маршала Соколовского. Жилые дома и объекты придомовой территории имеют статус объектов культурного наследия регионального значения и охраняются государством.
Ул. Маршала Конева, 9
Ул. Маршала Бирюзова, 25
Ул. Маршала Бирюзова, 23
Арки между домами 23, 25 и 27 по ул. Маршала Бирюзова
Угол ул. Маршала Соколовского и Мерецкова
Генплан. Из альбома «Жилые дома ГУШД МВД СССР по Б. Октябрьскому п. М.Г. Куповский». Архитектор: Куповский М.Г. МОСГОРПРОЕКТ. Государственный каталог Музейного фонда Российской Федерации. Дата обращения: 11 марта 2024. Архивировано из оригинала 22 июня 2019 года.
Николай Васильев. Жилые дома «на Октябрьском поле». Узнай Москву. Дата обращения: 16 января 2018. Архивировано 17 января 2018 года.
РГАЛИ ф.2466 оп.8 ед. хр.185. Дата обращения: 9 января 2024. Архивировано 9 января 2024 года.
↑ 1 2 3 4 . Моспрогулка (26 июня 2013). Дата обращения: 16 января 2018. Архивировано 17 января 2018 года.
↑ 1 2 3 Дмитрий Архипов. . Московские новостройки (24 марта 2014). Дата обращения: 16 января 2018. Архивировано 17 января 2018 года.
↑ 1 2 3 Елена Луканина. . Cozy Moscow. Дата обращения: 16 января 2018. Архивировано 17 января 2018 года.
Капремонт ансамбля «Немецкая слобода» завершат осенью 2022 года. Вечерняя Москва (29 июня 2022). Дата обращения: 11 июля 2022. Архивировано 16 августа 2022 года.
Как идет капремонт Немецкой слободы в Москве. ТВЦ (14 сентября 2022). Дата обращения: 9 января 2024. Архивировано 22 сентября 2022 года.
9 января в Петербурге вступит в действие новый Генеральный план; соответствующий закон подписал в конце декабря 2023 года губернатор Александр Беглов. Этот документ определяет вектор развития города на несколько десятилетий вперед. Срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок запланирован до 2040 года, прогнозируемый период — 2050 год. Какие приоритеты развития заложены в документе и какие проекты точно не будут реализованы в Петербурге еще четверть века — в обзоре РБК Петербург.
Действующий Генплан был принят в 2005 году, за 18 лет в него несколько раз вносили изменения. Проект нового Генплана города был представлен в прошлом году, в августе 2022 года проводились его общественные слушания. На них было подано рекордное количество предложений — более 11 тыс. — как от жителей, градозащитников, так и от собственников земельных участков. С июня по октябрь их рассматривала комиссия по подготовке изменений в генеральный план Петербурга под руководством профильного вице-губернатора Николая Линченко. В октябре 2023 года проект Генплана одобрило городское правительство, и он был внесен на рассмотрение в ЗакС.
Представляя проект депутатам, Николай Линченко перечислил вызовы, которые должен решить этот документ: обеспечение потребности в территориях для реализации экономического потенциала города, увеличения производственных и общественно-деловых зон, снижение территориальных диспропорций в размещении населения и рабочих мест, обеспечение баланса обеспеченности населения жильем, местами, объектами социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, а также объектами благоустройства и общественными пространствами.
По его словам, территориальный ресурс Петербурга для планируемых преобразований будет складываться из двух основных частей: незастроенные и неосвоенные территории, главным образом пригородных районов (Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Приморский, Петродворцовый и Пушкинский), и ранее застроенные территории с большой степенью амортизации застройки, где требуется регенерация и реновация городской среды.
По сравнению с действующим Генпланом, доля рекреационных зон в Петербурге в новом проекте вырастет с 28,5 до 29,38%, зон транспортной инфраструктуры увеличится с 12,3 до 15,92%. В том числе, за счет включения пяти новых мостов, транспортного обхода центра по набережным Обводного канала, Широтной магистрали, КАД-2 и других проектов.
В документе указаны планы города по развитию метро. До 2050 года планируется построить 100 объектов метрополитена (новых станций и дополнительных вестибюлей), из них 28 объектов — до 2030 года. К 2040 году намерены проложить 148 км линий метро.
Впрочем, лидер фракции КПРФ Роман Кононенко заявил, что при внимательном изучении Генплана обнаружилось, что развитие в основном сводится к реконструкции существующих станций и созданию новых выходов и вестибюлей для них. «А реально новых стаций наберется с десяток, причем большая часть их них предусмотрена в период с 2040 по 2050 год», — подчеркнул он.
«Радует, что в новом Генплане уделено повышенное внимание развитию транспортной и дорожной инфраструктуры Петербурга, в чем город безусловно нуждается. На данный момент, по транспортной доступности культурная столица значительно отстает от Москвы. И конечно, в перспективе развития внутреннего туризма и роста спроса на жилье со стороны региональных покупателей эта проблема должна быть решена», — говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. По ее мнению, важной составляющей нового Генплана стали организация новых рекреационных зон и прокладка коммуникаций — сетей тепло-, водо— и электроснабжения, что также необходимо городу и внушает оптимизм застройщикам.
Более 600 га новых промзон
В новом Генплане доля производственных зон будет увеличена с 9,2 до 9,62%. Суммарно площадь всех городских промзон увеличится на 630 га. Примечательно, что большая часть поданных поправок от собственников земли имела противоположный смысл и касалась перевод промзон под жилую застройку. Но 99% процентов из них не поддержано не было. «Судя по имеющимся случаям отклоненных заявок о переводе земель в производственных зонах под жилую застройку, можно делать вывод, что власти намерены сохранять старые промышленные территории в этом статусе», — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Ожидания по трансформации промышленных зон не оправдались, констатирует заместитель генерального директора по строительству Объединения «Строительный трест» Андрей Паньков. «Современные производства не требуют гигантских площадей и внушительного земельного фонда. И при правильном зонировании на этих площадях можно было бы вписать как жилую застройку, так и общественно-деловую. Большим территориям необходимы разноплановые функциональные зоны, учитывающие интересы всех жителей города», — уверен он.
Председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилл Соловейчик назвал сохранение действующих предприятий и привлечение в промзоны новых производств приоритетом для городских властей. В свою очередь, вице-губернатор Николай Линченко объяснил «крайне взвешенный подход к вопросу сохранения промзон» необходимостью развития отечественного производства на фоне внешнего санкционного давления и ухода с российского рынка многих иностранных товаров и производителей. «Генеральным планом заложены задачи сохранения позиций Санкт-Петербурга как одного из ведущих промышленных центров северо-Запада и России», — подчеркивает чиновник.
67 миллионов «квадратов» жилья
По прогнозам, численность населения Петербурга к 2040 году вырастет до 6,5 млн человек. Объем нового жилищного строительства составит на расчетный срок Генплана порядка 67 млн кв м жилья. Их них до 2030 года — 39,7 млн кв. м., с 2030 по 2040 год — 27 млн кв. м. Доля жилых зон от общей площади города составит 20%. В действующем Генеральном плане она была выше — 23%. «Уменьшение связано преимущественно с увеличением зоны транспортной инфраструктуры и исключением из жилых зон зоны садоводств, для которых введена самостоятельная функциональная зона», — пояснил Николай Линченко.
Большая часть, около 66% объема нового жилищного строительства планируется на свободных участках, 12% — в зонах преобразования застроенных территорий, 22% — в зонах преобразования нежилых территорий. Основной объем нового жилья в следующие два десятилетия будут строить в Пушкинском (23%), Приморском (13%) и Московском (10%) районах.
При рассмотрении поправок к Генплану в Смольном согласились ограничить высотность застройки для кварталов, где сейчас преобладает преимущественно пятиэтажная застройка. Были учтены предложения жителей хрущевок и противников комплексного развития территорий (КРТ). Раньше в проект закладывалась функциональная зона Ж-4 — жилые дома высотой 9 этажей и более. В итоге было решено установить зону Ж-3 —средне этажные дома от пяти до восьми этажей. Запрет высотного строительства значительно снижает экономическую привлекательность проектов расселения хрущевок и последующей застройки этих участков новыми жилыми комплексами.
«Это серьезная защита для граждан, которые опасаются сноса своих домов», — уверен депутат из фракции «Яблоко» Борис Вишневский, по рекомендации которого жители хрущевок подали эти предложения в Генплан. «Снижение этажности — это маленькая, но победа. У нас появляется шанс отстоять территории, застроенные хрущевками», — надеется юрист, член рабочей группы Общественного штаба по вопросам КРТ Ирина Баханович.
В новом Генеральном плане впервые появятся объекты регионального значения. К ним относятся социальные объекты, в частности, школы на 825 и более мест, поликлиники на 450 посещений в смену, спортивные сооружения на 4 тыс. мест и другие подобные постройки. В целом, до 2040 года предусмотрели размещение или реконструкцию 585 крупных объектов социальной инфраструктуры.
Еще одна важная деталь: создание новых искусственных территорий, кроме ранее анонсированных и уже реализуемых проектов, в Петербурге не планируется. Дальнейшее сокращение площади зеркала воды Невской губы за счет размещения в ее акватории намывных территорий новым Генпланом не предусмотрено.
В первом чтении проект закона о новом Генеральном плане в ЗакСе приняли единогласно. Несмотря на поддержку этого проекта в целом, депутаты практически всех фракций нашли в нем спорные моменты, и пообещали подать поправки, чтобы их устранить. В частности, были анонсировали поправки по исключению из Генплана проекта строительства почти 170 метровой колокольни Смольного монастыря, небоскребов «Лахта Центр 2», который может стать второй в мире башней по высоте (703 м) и «Лахта Центр 3», высотой 555 метров, переводе в рекреационную зону Р1 территории Охтинского мыса, а также отказу от строительства Ново-Адмиралтейского моста через Неву, от прокладки трассы М-7 через Удельный парк, от размещения биатлонной трассы в заказнике «Щучье озеро» и ряд других.
Всего было подано 64 поправки, но смогли получить одобрение парламентского большинства лишь малая часть из них. Так, например, приняли поправку депутата Николая Бондаренко из «Единой России» и фракции «Яблоко» о переводе о двух участков в Приморском районе общей площадью почти 14 га на территории Шуваловского леса в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Это помешает девелоперу Seven Suns Development построить там новый ЖК, против чего несколько лет боролись местные жители.
Была поддержана поправка депутатов Марины Шишкиной («Справедливая Россия»), Дениса Четырбока и Валерия Гарнеца (оба из «Единой России») о запрете надстройки вестибюля станции метро «Политехническая» 25-ти метровым торгово-офисным комплексом. Компания «Триумф Плюс» еще в 2020 года выносила такой проект на рассмотрение Градсовета, но он не был поддержан. Студенты Политеха собрали несколько тысяч подписей под петицией против сноса здания образца советского модернизма 1970-х годов. «Демонтаж существующего вестибюля метро мог бы стать прецедентом и дать повод для сноса других модернистских зданий», — так Марина Шишкина объяснила опасность реализации этого проекта. В итоге участок вернули в зону транспортной инфраструктуры (ТИ).
Приняли поправку Дмитрия Павлова (фракция «Новые люди») о строительстве новой станции «Экспофорум» в продолжении Кировско-Выборгской линии метрополитена. Цель поправки, по словам депутата — обеспечить транспортом жителей Славянки, Пушкина и новые кварталы, где будет находиться кампус СПБГУ. При этом парламентское большинство не поддержало его же поправку по строительству метро в Центральной Усадьбе микрорайона Шушары, поскольку против этого выступили в Смольном. Главный аргумент против — линия скоростного трамвая Купчино-Шушары-Славянка уже строится, и новая станция метро будет не нужна. «Количество жилья в Шушарах и темпы строительства таковы, что станция Купчино будет сверхперегружена», — прогнозирует Дмитрий Павлов.
Также была одобрена поправка Михаила Амосова («Справедливая Россия») о переводе из зоны отдыха Р1 под деловую застройку участка на пересечении улиц Верности и Бутлерова. Как пояснял депутат, это позволит выделить пятно под строительство нового здания налоговой и избавит от угрозы уплотнительной застройки зеленую территорию перед школой № 121 на проспекте Науки.
Кроме того, на бывшем месте «Северного рынка» на пересечении Светлановского проспекта и улицы Академика Байкова поправкой главы фракции «Единая Россия» Павла Крупника зарезервировали место под волейбольную учебно-тренировочную базу с ареной, которая должна стать домашней площадкой волейбольного клуба «Зенит».
Глава муниципального образования «Гавань» Нэлли Вавилина обратила внимание на принятую поправку авторства председателя постоянной комиссии ЗакСа по градостроительству, земельным и имущественным вопросам Валерия Гарнеца. Он настоял на переводе в общественно-деловую зону территории бывшего стадиона «Калининец» восточнее дома № 1 по проспекту Кима. «Земельный участок был единственным предназначенным для спорта на Васильевском острове. Но, как оказалось, спорт нам не нужен», — сетует Нэлли Вавилина. С 2018 года участок принадлежит компании «Деловой остров», которая уже пыталась получить разрешение на строительство, но Госстройнадзор отказал в согласовании проекта апарт-отеля под видом спортивной базы. При общей площади 36 тыс. кв. м в комплексе на 720 юнитов под спортивную функцию отводили менее 4 тыс. кв. м. Примечательно, что эта поправка Гарнеца была подана в последний момент, уже после завершения срока, отведенного на подготовку депутатских предложений, что не помешало коллегам ее одобрить.
Итоговое, третье чтение закона о Генеральном плане состоялось на последнем в 2023 году заседании городского парламента. Проектные решения, предусмотренные в генплане, станут основанием для документации по планировке территории (ППТ) и должны учитываться при разработке новых Правил землепользования застройки Петербурга (ПЗЗ). Действующий документ был принят в 2016 году и уже нуждается в корректировке. «Следующие на очереди не менее важные градостроительные документы — Правила землепользования застройки Петербурга, — напоминает Дмитрий Некрестьянов, партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры». — И если с генпланом, все более-менее стало понятно, то ПЗЗ до сих пор как «черная дыра». Какие социальные обременения для застройщиков там могут предусмотреть, какие дополнительные ограничения, пока неизвестно».
Напомним, новый Генплан рассчитан до 2040 года с прогнозом до 2050-го. Документ, который задаст основные векторы развития мегаполиса на столь долгую перспективу, вызвал небывалый интерес у петербуржцев. К проекту были поданы рекордные 11 тысяч поправок, рассмотрение которых заняло почти год. Кратко – о хронологии событий.
Больше конкретики
Проект нового Генерального плана появился на сайте ФГИС ТП (ресурс Минэкономразвития, где публикуется градостроительная документация) еще в 2020 году. Так что у заинтересованных горожан было достаточно времени, чтобы изучить документ, хотя вряд ли многие знали о такой возможности.
Одно из основных отличий нового Генплана: в нем обозначены объекты регионального значения. Это о крупных и важных стройках, таких как большие школы, медицинские учреждения, музеи, развязки, депо, станции метрополитена и пр. Еще одно важное новшество: поменялся список функциональных зон, их стало меньше за счет объединения.
В ноябре 2020 года редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» (сайт nsp.ru) провела круглый стол, на котором проект нового Генплана обсудили застройщики, директор СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей, руководители профильных комитетов Смольного. «Еще в 2015 году, когда готовились довольно крупные поправки в Генплан, мы пришли к выводу, что основное направление развития – это южная планировочная зона. Это земли южнее Шушар, захватывающие часть Колпинского, Московского и Красносельского районов, но прежде всего Пушкинского. Для города перспективная застройка связана в основном с освоением бывших сельскохозяйственных территорий – это основной резерв», – рассказал тогда Юрий Бакей. А директор по развитию компании BONAVA Александр Свинолобов обратил внимание на то, что проведена скрупулезная работа по сопоставлению функционального назначения участков.
«В итоге многие площадки, пригодные для жилищного строительства, перешли в зону «П» (промышленность), а там невозможно строить даже апартаменты. А ведь на них можно было бы реализовать хорошие и компактные жилые проекты. При этом понятно, что найти действующее промышленное предприятие в черте города на участке 1–2 га почти невозможно. В основном это офисы и склады», – добавил он. Компания BONAVA в 2022 году заявила об уходе с российского рынка, но вопрос, обозначенный г-ном Свинолобовым не потерял актуальности. Забегая вперед скажем, что немало поправок в Генплан подавали предприятия, желающие перевести земли промышленного назначения в зону, допускающую жилую застройку.
Суета по плану
Однако ни в 2020-м, ни в 2021 году проект нового Генплана на публичные слушания / общественные обсуждения не выносили. Это произошло только в 2022 году. Любопытно, что чиновники решили назвать документ «проектом изменений в Генплан», хотя название «новый Генплан» фигурирует даже в официальных пресс-релизах Смольного.
Обсуждения проходили стремительно: на поправки гражданам и юрлицам выделили всего неделю. И общественность не подвела, успев подать порядка 11 тысяч замечаний и предложений. Все их предстояло рассмотреть специально созданной комиссии, которая официально начала свои заседания в марте 2023 года. Был принят специальный документ, где чиновники перечислили требования к поправкам (по идее, именно им должны руководствоваться члены комиссии, одобряя или отклоняя ту или иную поправку).
В июне 2023 года Законодательное собрание быстро приняло поправки в закон об объектах регионального значения, сократив список «значков» с крупными стройками, отображаемых в Генплане. Например, из перечня убрали крематории, кладбища, подземные и надземные переходы, места стоянки для судов и др.
В течение весны и лета 2023 года комитет по градостроительству и архитектуре публиковал протоколы комиссии по Генплану. Из них жители и юрлица узнавали о судьбе своих поправок или поправок, касающихся их квартала/района. Работа комиссии завершилась к ноябрю 2023 года.
Впрочем, не все точки над «i» еще расставлены. Во время рассмотрения проекта Генплана в ЗакСе депутаты тоже смогут вносить поправки – из числа тех, что уже предлагались, но были отклонены. Кроме того, парламентарии могут предложить вернуться к «исходной версии Генплана» в той или иной части. По информации «НП», такие поправки уже готовятся.
Мы же пока решили рассказать о наиболее значимых поправках, инициированных физическими и юридическими лицами, а также госструктурами, которые рассмотрела профильная комиссия.
По просьбам трудящихся
О строительстве железнодорожной пассажирской инфраструктуры в Петербурге речь шла давно. В итоге комиссия по Генплану утвердила идею пассажирских перевозок по двум железнодорожным «полукольцам», которые свяжут разные районы Петербурга. Одно должно пройти от Токсово до Гатчины, второе – от Белоострова до Ораниенбаума. Стоимость строительства инфраструктуры для таких объектов – это, по оценкам специалистов, сотни миллиардов рублей.
В новом Генплане обозначены места для десятков будущих станций метрополитена. В частности, появилась ветка метро в Пушкинском районе: станция «Центральная усадьба», о которой просили в поправках жители Шушар, а также трассировки продолжения Кировско-Выборгской линии метрополитена для улучшения транспортного обеспечения города-спутника Южный.
Идея продлить в аэропорт строящуюся ветку трамвая Купчино – Шушары – Славянка тоже нашла отражение в проекте Генплана.
Поправки касаются и нескольких строек, получивших широкий общественный резонанс.
Так, поступило огромное количество предложений с просьбой перевести в зону «Р2» территорию перед гостиницей «Охтинская» (там может появиться жилье для судей Верховного суда). В итоге, по решению комиссии, рекреационный статус дали только небольшому участку.
Смольный также согласился установить зону рекреации для участка на пр. КИМа, 1 (на месте бывшего стадиона «Калининец»), где собственник собирался возвести «спорткомплекс» на 720 номеров. Компания «Деловой остров» судилась со Службой госстройнадзора за отказ выдать ей разрешение на строительство «спортивной базы», но проиграла.
Из Генплана не стали исключать намывные территории около Сестрорецка – в районе парка Тарховка. Это давний инвестиционный проект компании «Северо-Запад Инвест», которая собиралась намыть порядка 370 га. Авторы поправок предлагали перевести этот участок в земли водного фонда, защитив от намыва.
Отклонены и поправки против расширения намыва на Васильевском острове.
Несмотря на несколько сотен подписей, не принята поправка, авторы которой предлагали отказаться от строительства магистрали вдоль набережной Макарова и заместить зону «ТИ» на зону «Р2» на участке от набережной реки Смоленки до моста Бетанкура. Граждане хотели таким образом сохранить парк Заросли, расположенный на этом участке.
Зато комиссия по подготовке изменений в Генплан учла предложение о переводе из рекреационных зон участков, которые нужны для строительства дороги к лыжно-биатлонному комплексу в Зеленогорске рядом с озером Щучье, одновременно отклонив предложения по переводу участков в рекреационную зону. Тут Смольный хочет создать биатлонный комплекс международного уровня.
Жилая перспектива
Большая часть предложений, само собой, касалась смены категории земель (преимущественно – промышленных) на жилую. Самым крупным можно считать перевод 140 участков совокупной площадью без малого 1000 га в Каменке Приморского района. Они принадлежали ООО «Технополе» (учреждено Юрием Чичояном и Анной Персияновой); большая часть земель находится в функциональной зоне «ЖМР» и зарезервирована под многоквартирное жилье за пределами расчетного срока нынешнего Генплана (2025 год). Комиссия одобрила их перевод под среднеэтажную застройку. Очевидно, что собственники готовили территории для продажи застройщику. В сентябре их приобрела Setl Group. На 933 га можно построить более 4 млн кв. м жилья.
В той же Каменке жители домов рядом с Шуваловским карьером безуспешно пытались перевести в зону рекреации несколько наделов общей площадью свыше 14 га, где сохранились остатки леса, которые местные называют «Шуваловским лесом». Однако активисты не сдаются: параллельно они судятся с администрацией Петербурга, требуя признать недействительной «жилую» зону для территории «Шуваловского леса». В октябре 2023-го граждане проиграли суд в кассационной инстанции, но собираются оспаривать это решение в Верховном суде. Недовольство горожан понять можно: многие покупали квартиры в новых ЖК «с видом на лес», который теперь собираются срубить и застроить такими же высотками. К тому же лесополоса является естественной преградой от шума и вредного воздействия соседней промзоны. Спорные участки собиралась застраивать структура компании Seven Suns Development, однако, как рассказали «НП» защитники леса, теперь эти земли будет осваивать «Группа ЛСР», которая, кстати, возвела у лесополосы ЖК «Шуваловский».
Смольный одобрил и смену функционала 43 га в Стрельне, напротив Константиновского дворца. Пока это чистое поле, предназначенное для сельскохозяйственного использования. По Генплану территория относится к зоне «1ЖД» (садоводства, ИЖС). Структура Veren Group (ООО «СЗ «МКД 5») просила изменить зону на «Ж2» (зона малоэтажной смешанной жилой застройки, не выше 3 этажей). Компания предоставила концепцию, по которой общая жилая площадь квартала превысит 277 тыс. кв. м, а население – 6,5 тыс. человек. Комиссия по поправкам в Генплан согласилась с переводом, но в своей редакции: примерно шестая часть территории отведена под рекреацию, совсем небольшой кусочек попал в общественно-деловую зону (зона «Д»), остальное разрешено застраивать малоэтажным жильем.
«Промка» в приоритете
Из-за острого дефицита свободных земель в городе застройщики активно осваивают бывшие промплощадки. Однако в русле импортозамещения Смольный стал «тормозить» редевелопмент, отказывая инициаторам проектов в переводе земель в другую категорию. Например, некое ООО «Эрроу Эссет Менеджмент» желало изменить функциональную зону пяти участков на улице Седова в Невском районе (по совокупности – около 40 га). Это территория вагоноремонтного завода «Трансмашхолдинг», где планировали построить порядка 400 тыс. кв. м жилья. Производство предполагалось перебазировать в Колпино, и в 2021-м предприятие даже подписало оферту на выкуп земли по новому адресу. Но комиссия в итоге отклонила предложение. Кстати, Смольный уже дважды отказывал инициаторам перевода этой площадки: в 2018-м и в 2020-м.
Загадочное ООО «Московское шоссе 13» из Первопрестольной собралось застроить жильем (или подготовить для дальнейшей продажи) обширную территорию бывшего мясокомбината им. Кирова («Самсон») на Московском шоссе площадью 30,6 га. По доверенности от собственников девяти наделов эта фирма подала заявку на изменение зоны с деловой («Д» и «И») на жилую («Ж4»). Судя по представленным технико-экономическим показателям, здесь запланированы разновысотные (до 24 этажей) дома общей жилой площадью 300 тыс. кв. м, рассчитанные на 11 тыс. человек.
Комиссия «учла» заявку инициатора, но в своей редакции: согласилась перевести часть наделов в жилую зону, оставив бОльшую часть территории в зоне «Д».
Кстати, параллельно идут судебные тяжбы между КГИОП и двумя девелоперскими структурами: «Интергрупп» и «Московское шоссе 13». Комитет требует восстановить незаконно демонтированные трубу и часть металлических конструкций теплоэлектроцентрали, а также другие охраняемые здания. Один из девевелоперов подал встречный иск. Одно из последних решений суда – признать памятником теплоцентраль (литера ВМ) и снять с охраны главный производственный корпус (литера АЕ), а также здания под литерами АЖ, АИ. Решение по ограде мясокомбината Фемида отдала на усмотрение КГИОП. В споре активно участвуют и градозащитники. Комплекс мясокомбината был построен в стиле конструктивизма в 1931–1933 годах по проектам архитекторов Ноя Троцкого, Розалии Зеликман и Бориса Светлицкого.
Еще одна промышленная площадка в Московском районе частично переведена под жилье. Квартал размером 16,3 га находится в восточной части района, где расположены АТП № 17, а также разнообразные производственно-складские объекты. Полтора десятка собственников просили перевести участки под жилье. Комиссия согласилась изменить функционал только половины квартала (участки вдоль пр. Юрия Гагарина).
Кроме того, Смольный дал добро на перевод около 20 га территории бывшего ДСК-3 на Автовской улице в Кировском районе в общественно-деловую зону. Здесь «Группа ЛСР» может построить около 200 тыс. кв. м жилья.
Коммерческий интерес
Комиссия удовлетворила ряд предложений по переводу участков «под коммерцию». Так, по заявке комитета по инвестициям в деловой и транспортной зонах окажутся более 20 га рядом с «Лахта-центром» и яхт-клубом «Геркулес».
ТГК-1 (входит в Газпром) собирается построить офисы и спортивные объекты недалеко от «Невской Ратуши». Компания владеет почти 12 га в Центральном районе, где расположено большое хозяйство ТЭЦ. С переходом на газ освободился значительный объем площадей, которые собственник хочет использовать более рачительно. Часть наделов он просил перевести в общественно-деловую зону, с включением жилья и инженерной инфраструктуры («Д» и «И1»). Комиссия согласилась, но с нюансами.
Чиновники также согласовали заявку на изменение функциональной зоны на площади Растрелли, где планируется строительство колокольни-доминанты Смольного собора.
Комиссия по подготовке изменений в Генплан вроде бы определилась со статусом Тучкова буяна на пр. Добролюбова, но судьба этой территории по-прежнему довольно туманна. Так, судя по представленным картам, на одном кадастровом участке предусмотрены две функциональные зоны: деловая и рекреационная. Что появится в «рекреационной» части Судебного квартала, где уже залита бетонная плита, – неизвестно. Впрочем, о составе «деловых» объектов тоже можно лишь гадать. Сомнений не вызывает разве что театр Бориса Эйфмана.
