Когда снесут дом по адресу: по программе реновации очередность, снос аварийного жилья в 2022 году, список подлежащих сносу

Когда снесут дом по адресу: по программе реновации очередность, снос аварийного жилья в 2022 году, список подлежащих сносу

Золотые метры: почему квартиры из программы реновации стоят так дорого?

Стоимость квадратных метров как в пятиэтажках под снос, так и в реновационных новостройках порой зашкаливает. Обоснованно ли продавцы заламывают такие цены и каковы их шансы продать квартиру по запрошенной стоимости?

Цифры

В 2021 году Росреестр поставил на кадастровый учет 83 дома, квартиры в которых предоставлены переселенцам по программе реновации. За четыре года работы программы это рекордно высокий показатель: скажем, он в три раза превышает показатель 2020-го. Так что новостроек по программе реновации становится всё больше. Но значительная часть квартир выставлена на продажу, причем по очень впечатляющей цене.

Реновация Кунцево новости

Фото: renovaciya5.ru

Почти полмиллиона рублей за «квадрат»

Не все переселенцы готовы жить в новых квартирах — практически во всех новостройках есть предложения о продаже. Вот, например, дом по адресу: Береговой проезд, 1Б. Росреестр поставил его на учет в конце прошлого года, поэтому продавец одного из объявлений честно предупреждает, что документы будут только через месяц — пока готовятся.

Пока же новый собственник продает 42-метровую «однушку» за 18 млн рублей — выходит, один «квадрат» стоит 428,4 тыс. рублей.

Соседний дом (Береговой проезд, 1А) тоже частично предоставлен под переезд по реновации (некоторые квартиры выставлены в открытую продажу — в том числе по другим социальным программам). 

Вот обзор этого дома:

Дом был сдан в эксплуатацию чуть раньше, чем его сосед, поэтому больше заселен. Квартир в продаже здесь тоже больше: на момент подготовки этого материала — 37 (часть из них продается после обычной покупки, не имеющей отношения к реновации). Стоимость «квадрата» — от 363 до 476 тыс. рублей за каждый. В дом 1А переехали жители пятиэтажек, расположенных по следующим адресам: ул. Новозаводская, 8/8, корп. 5 и корп. 6; ул. Большая Филевская, 8, корп. 2; ул. Заречная, 5, корп. 1 и корп. 2.

Разумеется, по этим адресам квартиру не купить, но в продаже есть предложения в соседних домах — тоже не в новостройках. Так, в 12-этажке по адресу: Береговой проезд, 9, корп. 5, предлагается однокомнатная квартира площадью 38 кв. м (каждый метр — по 306,9 тыс. рублей).

Есть «трешка» в доме № 7 по Заречной улице — он расположен буквально впритык к сносимым пятиэтажкам на ул. Новозаводской. Этот вариант площадью 65 кв. м обойдется в 19,7 млн рублей (303,1 тыс. рублей за «квадрат»). А неподалеку от Большой Филевской улицы выставлена на продажу 51-метровая двухкомнатная квартира в Береговом проезде, 7, стоимостью 19,9 млн рублей (391,9 тыс. рублей за «квадрат»).

Реновация Кунцево новости

Можно найти и варианты в пятиэтажках: за 31-метровую «однушку» по адресу: ул. Новозаводская, 2, корп. 5, совсем недавно просили 11,3 млн рублей (это 355 тыс. рублей за 1 кв. м). 

Реновация Кунцево новости

«Трешка» в доме по адресу: Новозаводская ул., 2, корпус 8, стоит 15,6 млн рублей, ее площадь составляет 75 кв. м, каждый из которых обойдется в 209 тыс. рублей.

Выгода и расчет 

Попытка продать квартиру в новом реновационном доме в Береговом проезде по 430 тыс. рублей за 1 кв. м объясняется нестандартным ценовым фоном в этой локации, считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

В расположенном в непосредственной близости от него доме второй очереди ЖК «Береговой» цена предложения превышает 520 тыс. рублей, причем продажи идут медленно (около 10 лотов за семь месяцев).

«Здесь мы видим нестандартное ценообразование со стороны застройщика, на которое решил ориентироваться продавец реновационной квартиры», — полагает Алексей Попов.

Вместе с тем, продолжает эксперт, и в самих пятиэтажках встречаются лоты с необычно высокой ценой. Например, более 485 тыс. рублей за «квадрат» в случае продажи однокомнатной 13-метровой квартиры в пятиэтажном кирпичном доме (сейчас объявление уже снято с продажи). Дом предназначен под снос — реновация в 2029–2032 годах.

Реновация Кунцево новости

«Тут у инвесторов другой расчет. В новом доме собственник жилья в пятиэтажке получит новую квартиру. В случае с лотами нестандартно малого метража принцип компенсации “метр в пятиэтажке равен метру в новом доме” напрямую не применяется — переселенец получит просто самую маленькую квартиру в реновационной новостройке. Но даже малогабаритная «однушка» (33–35 кв. м) все равно будет в 2,5 раза больше квартиры гостиничного типа в хрущевке», — поясняет собеседник Циан.Журнала. 

Эксперт подчеркивает: хотя на бумаге такая инвестиция выглядит привлекательно, нужно внимательно изучать правоустанавливающие документы.

Скромнее надо быть

Давайте заглянем в первый дом, построенный в рамках программы реновации, — это дом № 13 по улице Константина Федина. Сейчас здесь продается пять квартир: «двушка» (60 кв. м) за 16,9 млн рублей; «двушка» (63 кв. м) за 17,5 млн рублей; «однушка» (42 кв. м) за 13,3 млн рублей и две «однушки» (43,3 и 42,5 кв. м) по 13 млн рублей каждая.

Судя по очень узнаваемым дверям, все эти квартиры были получены по реновации — в некоторых объявлениях подтверждается информация о ремонте от застройщика. На момент написания материала средняя стоимость квадратного метра составляла 300,5 тыс. рублей.

Во включенном в программу реновацию пятиэтажном доме № 9 по улице Константина Федина продается 53-метровая трехкомнатная квартира — она стоит 14,8 млн рублей (279,2 тыс. рублей за 1 кв. м). Из предполагаемого графика сноса следует, что переселение планируется на 2025–2028 годы — выходит, покупателям придется ждать переселения до шести лет.

В целом в столице продается немало квартир в домах под снос, и среди них есть предложения с очень высокой ценой — вот, например, варианты, в которых цена за метр варьируется от 350 до 600 тыс. рублей.

По мнению аналитика, стоимость квартир в доме на ул. Константина Федина (280–300 тыс. рублей за 1 кв. м) соответствует рыночному уровню.

«Это недавно сданный дом с достойным качеством строительства (за одним из первых реновационных домов следили явно больше обычного), в шаговой доступности от метро, в нем есть лоты с отделкой, да к тому же в районе, где почти нет коммерческих новостроек. В совокупности все эти факторы позволяют устанавливать подобные цены», — говорит Алексей Попов.

Реновация Кунцево новости

Анализ предложения показывает, что часто стоимость «квадратов» в новостройках все же заметно выше, чем в сносимых пятиэтажках. Получается, что участие в реновации выгодно с финансовой точки зрения, но важно не забывать о двух принципиальных моментах:

— не всем удается продать свою новую квартиру по запрошенной цене;

— далеко не все полученные квартиры действительно лучше оставленных в пятиэтажках, и Циан.Журнал неоднократно публиковал истории невыгодных обменов.

Стратегии собственников

Редакция поинтересовалась у экспертов рынка, как продаются квартиры в домах, связанных с реновацией, и тех, что идут под снос, и тех, в которых власти предоставляют новое жилье.

Ирина Пешич, управляющий директор сети офисов «Миэль», вспоминает, что на старте программы на рынке творилось безумие — некоторые лоты в пятиэтажках выставлялись по невероятным ценам. Впрочем, спросом такие варианты не пользовались. А потом ажиотаж стих: сегодня продажи квартир в домах под снос идут по мере необходимости. Если они выставляются по адекватной цене, то продаются быстро.

В практике агентства была клиентка, которая когда-то переехала в Москву и много лет прожила в съемной квартире. Наконец, она созрела до покупки своего жилья в ипотеку.

Реновация Кунцево новости

«Мы ездили с ней по новостройкам, обошли множество сданных домов и множество хороших квартир “заезжай и живи”. Три раза она отказывалась от покупки уже перед самым выходом на сделку и теряла авансы. Оказалось, она просто психологически не готова к новостройке. Съемная квартира у нее была в старенькой пятиэтажке. В итоге мы подобрали ей квартиру в доме под реновацию — эта сделка оказалась для нее понятнее, прозрачнее. Ей было комфортнее ждать пять–семь лет и затем получить свою квартиру в новом доме — на вкус и цвет товарищей нет», — рассказывает Ирина Пешич.

Высокий спрос на квартиры в домах под снос подтверждает и Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость». Притом что риелторы агентства и сейчас довольно часто сталкиваются с такими сделками, в дальнейшем их станет еще больше, уверен эксперт: ведь по мере реализации программы увеличивается и количество квартир, которые жители получают по реновации.

«Обычно люди, продающие такую квартиру, располагают другим жильем. Причины для продажи могут быть разными: тут и желание переехать в другой район, и отложенная продажа — предположим, собственники ждали квартиру в новостройке, чтобы продать ее дороже», — комментирует Михаил Куликов.

Читайте также:  Стартовые площадки ЮВАО - карта, список домов, адреса

А вот Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, обращает внимание, что желающих продать квартиру в новостройке меньше, чем ранее прогнозировали участники рынка.

Реновация Кунцево новости

Фото:renovaciya5.ru

По ее словам, если жилье не нужно собственникам для проживания, они предпочитают сдать его  в аренду: ставка в таких домах выше, чем в старом жилом фонде в той же локации. Так они обеспечивают себе постоянный доход.

«У нас был случай, когда собственница передумала продавать и сдала однокомнатную квартиру в доме, построенном по реновации, за 50 тыс. рублей при средней ставке по району 42–43 тыс. рублей», — приводит пример эксперт.

Продать новое или сдать внаем?

По наблюдениям Ирины Пешич, подавляющее большинство собственников продают квартиры, полученные взамен старых. Они дороже, потому что имеют бо́льшую площадь и находятся в новом доме. К примеру, метраж однокомнатной квартиры в пятиэтажном доме — 31 кв. м, в новом — от 38 кв. м. Дальше — простая арифметика.

Реновация Кунцево новости

«Сейчас стоимость “однушек” в Москве начинается от 8 млн рублей. Дороже 9 млн рублей продать квартиру в доме под реновацию сложно. Однокомнатная квартира, полученная в новом доме, будет стоить уже порядка 11 млн рублей», — приводит условия задачи и ее решение Ирина Пешич. По ее наблюдениям, обычно за продажей квартир в новостройках, полученных по программе реновации, стоят жизненные обстоятельства, а не инвестиционные расчеты.

По ее мнению, при столь высоком спросе и растущих ценах выгоднее не ждать сноса и получения новой квартиры, а продать жилье в старом доме и вложиться в новостройку. В течение года все вложения окупятся. Но при условии, что те, кто хочет сыграть на инвестициях, будут действовать быстро: ипотечные ставки растут — аналитики допускают их быстрый рост до 16% в течение 2022 года. Это отразится и на спросе, и, соответственно, на ценах.

Закон г. москвы от 17 мая 2022 г. n 14 о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе москве

Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) реновация жилищного фонда в городе Москве (далее – реновация) – совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;

2) программа реновации – нормативный правовой акт Правительства Москвы, определяющий перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, жители которых в соответствии со статьей 3 настоящего Закона поддержали включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации, программу реновации.

2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том значении, в каком они определены в федеральном законодательстве и законодательстве города Москвы.

Статья 2. Правовая основа обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации

1. Правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

2. Иные законы города Москвы, регулирующие отношения в сфере обеспечения жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

Статья 3. Гарантии учета мнения жителей при формировании и реализации программы реновации

1. В проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, жители которого большинством не менее двух третей поддержали включение такого многоквартирного дома в проект программы реновации. Формы и порядок выявления и учета мнения жителей многоквартирного дома, в том числе путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Москвы.

2. На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации. В случае принятия такого решения многоквартирный дом исключается из проекта программы реновации, программы реновации.

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица – по договору социального найма.

Статья 5. Гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации

1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.

2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

Статья 7. Оказание содействия отдельным категориям граждан при переселении в рамках осуществления реновации

Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.

Статья 8. Гарантии прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения при осуществлении реновации

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Читайте также:  Продажа и аренда недвижимости на проезде Дежнева, дом 8, Москва на RussianRealty.Ru | RussianRealty

Статья 9. Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт при осуществлении реновации

С момента утверждения программы реновации собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Статья 10. Дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания граждан при осуществлении реновации

1. Территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации (далее – многоквартирные дома, предназначенные для переселения), предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

2. Правительство Москвы утверждает с учетом положений настоящей статьи требования к подготовке градостроительной документации в целях осуществления реновации, предусматривающие в том числе требования к:

1) формированию улично-дорожной сети, парковочного пространства;

2) формированию тротуаров прифасадной зоны (размещение входных групп, информационных конструкций и площадок сезонных (летних) кафе), пешеходной зоны (организация транзита пешеходов, в том числе маломобильных граждан, размещение мест кратковременного отдыха), зоны озеленения (выполнение санитарно-защитной и эстетической функции, размещение газона, деревьев и кустарников), технической зоны (содержание проезжей части, организация посадочных площадок остановок общественного транспорта, размещение технических средств организации дорожного движения);

3) организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий, которые должны формироваться в виде единой системы, включающей участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне дворовых территорий (площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки), объекты рекреации (внутриквартальные скверы, бульвары, сады).

3. Показатели минимальной обеспеченности жителей многоквартирных домов, предназначенных для переселения, объектами социальной инфраструктуры, а также показатели максимальной территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для жителей указанных многоквартирных домов определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

Статья 11. Требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения

1. Правительство Москвы утверждает требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения, с учетом положений настоящей статьи.

2. В целях переселения граждан при осуществлении реновации осуществляется строительство монолитных многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций, обладающих высокой энергетической эффективностью, и с соблюдением современных стандартов по приспособлению таких многоквартирных домов для маломобильных граждан.

3. Внутренняя планировочная организация жилых помещений в многоквартирных домах, предназначенных для переселения, должна предусматривать возможность вариативности планировки или проемы в межкомнатных стенах.

4. Для размещения наружного блока кондиционера в многоквартирных домах, предназначенных для переселения (кроме многоквартирных домов с централизованными системами кондиционирования воздуха), должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы.

5. При формировании жилой застройки должно предусматриваться размещение входов в жилую часть многоквартирных домов, предназначенных для переселения, со стороны двора и с улицы, в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах – только со стороны улицы.

6. При организации входных групп в многоквартирных домах, предназначенных для переселения, в целях обеспечения доступа для маломобильных граждан и создания безбарьерной среды должны быть одновременно предусмотрены:

1) единый уровень отметки пола этажа без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты;

2) минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля.

Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона “О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве”, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Статьи 1 и 3 настоящего Закона в части выявления и учета мнения жителей при формировании проекта программы реновации вступают в силу со дня его официального опубликования.

Москва,
Московская городская Дума
17 мая 2022 года
N 14

Установлено, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, не менее 2/3 жителей которого поддержали включение многоквартирного дома в проект программы реновации. На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации может быть проведено общее собрание собственников, на котором может быть принято решение об исключении такого дома из проекта программы реновации.

Собственникам жилья в многоквартирном доме, подлежащем реновации, и гражданам, занимающим жилье по договорам соцнайма, освобождающим жилые помещения, взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения. Равнозначными являются жилые помещения, жилая площадь и количество комнат в котором не меньше площади и количества комнат в освобождаемом помещении, а общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства и имеет улучшенную отделку; жилое помещение расположено в том же районе, в котором расположен дом, подлежащий реновации, за исключением домов, расположенных в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен дом, подлежащий реновации.

Гражданину, занимающему жилье в доме, подлежащем реновации, по договору соцнайма, взамен освобождаемого жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или по договору соцнайма.

Вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения собственники жилья в доме, подлежащем реновации, вправе получить за освобождаемое жилье возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.

С момента утверждения программы реновации собственники помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт.

Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона о внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и другие законы в части установления особенностей реновации жилищного фонда в г. Москве.

Нормы о выявлении и учете мнения жителей при формировании программы реновации вступают в силу со дня официального опубликования Закона.

Реновация в москве. район перово. новые стартовые площадки и первые итоги программы реновации за 1,5 года.

Реновация в Перово. Последние новости.

Реновация продолжает набирать обороты в Москве. Уже невооруженным глазом можно увидеть практически в каждом районе Москве строящиеся дома по программе реновации. Достаточно легко отличить реновационные стартовые площадки от всех других строительных площадок Москвы: все они оформлены в одной цветовой гамме (белый, зеленый, красный) и строящиеся дома выглядят почти одинаково по части конструктива (одно-двухподъездное здание этажностью 17-25 этажей). По большей части – это точечная застройка. 

Реновация в Перово. Итоги за 1,5 года.

На примере родного района и ближайших к нему посмотрим изменения, произошедшие за 1,5 года реновации. В ноябре 2021 года я побывал на всех стартовых площадках реновации в Перово. Тогда их было всего 4 и все находились на начальной стадии, выносились коммуникации и рылись котлованы. Про эти площадки я писал в статье “Реновация в Перово. Первые стартовые площадки”. На дворе начало апреля 2020 года – и изменения на стартовых площадках конечно есть. Посмотрим как они выглядят сегодня первые стартовые площадки по реновации в Перово по адресам: 

  • ул. Плеханова, влд. 18,
  • ул. Плеханова, влд. 22,
  • ул. 2-я Владимирская, влд. 30,
  • Зеленый пр-кт, влд. 27а.

756A0721

Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Владимирской, 30. Фото 12.04.2020 г.

Плеханова22

Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Плеханова,22. Фото 19.03.2020 г.

Зеленый проспект27а

Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на Зеленом проспекте,27а. Фото 19.03.2020 г.

Плеханова18

Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Плеханова,18. Фото 19.03.2020 г.

 Как видно по фотографиям – строительство продолжается. И пока ни один из первых домов по реновации в Перово не принял новоселов, ведутся фасадные и внутренние работы. Сдача домов намечена на 4 квартал 2020 года.

Появились ли новые площадки для реновации в Перово? Или ждем расселения первых перовчан и сноса их домов?

Да, новые площадки появились. Их количество существенно расширилось! Согласно карте стартовых площадок в Перово (источник renovaciya5.ru) на сегодня общее число стартовых площадок – 14. 

Вот адреса, где появятся новые дома в Перово:

  • Улица Плющева, вл. 12А
  • Улица Плющева, вл. 15, корп. 3
  • Улица Металлургов, 56 
  • Улица Металлургов, влд.30
  • Улица 2-я Владимирская, влд. 13а
  • Улица Новогиреевская, влд. 24А
  • Улица 3-я Владимирская, влд. 23
  • Улица 2-я Владимирская, влд. 28-30
  • Улица 1-я Владимирская, влд. 47
  • Улица Перовская, влд.6А.

Я специально проехал все новые стартовые площадки и вот что увидел:

756A0684

Стартовая площадка не пересечении улиц Мартеновской и Металлургов, рядом с Терлецким парком, адрес: ул. Металлургов, 56. Расстояние до метро Новогиреево – 1,4 км, до метро Перово – 1,7 км. Строительство не начато.

Читайте также:  Краснолиманская ул., д. 27 — Реновация

756A0686

Пока на точке, которая отмечена на карте стартовых площадок на сайте renovaciya5.ru, расположен этот дом. Адрес: ул. Металлургов, 30. Дом жилой, намеков на скорый снос пока не увидел. Возможно, площадка планируется где-то рядом… Может быть вместо спортивной и детской площадок?!. Расстояние до метро Перово – 1 км, до метро Новогиреево – 1,9 км.

756A0690

Еще одна стартовая площадка реновации в Перово по адресу: ул. 2-я Владимирская, влд. 13. Заброшенное отделение поликлиники. Строительство не начато. Расстояние до метро Перово – 1,3 км , расстояние до метро Новогиреево – 2,8 км.

756A0704

Стартовая площадка по адресу: район Перово, ул. 3-я Владимирская, влд. 23. Заброшенное здание. Строительство не начато. Рядом трамвайная остановка. Расстояние до метро Перово – 600 метров , до метро Новогиреево – 1,9 км, расстояние до метро шоссе Энтузиастов – 4 остановки на трамвае (10-12 минут).

756A0707

Стартовая площадка на Новогиреевской улице, влд. 24а, как и площадка указанная чуть выше, – одна из самых удачных по локации и по близости к метро. Расстояние до метро Перово – 750 м, до метро Новогиреево – 1,6 км. Строительство не начато.

756A0732

И, наконец, одна из самых подготовленных стартовых площадок. Адрес: ул. Плющева, 15/3. Строительство не начато. Расстояние до ближайшего метро – Перово и Шоссе Энтузиастов – 2,3 км. Рядом СВХ.

На настоящий момент ни на одной из вышеперечисленных стартовых площадок нет подготовленной строительной площадки, соответственно, нет и паспортов строительных объектов. По предварительной информации, встречающейся на некоторых сайтах по реновации, год сдачи – 2022 год. Скорее всего, этого времени действительно будет достаточно, чтобы построить и ввести в эксплуатации дома, проекты которых уже строятся, например, на Зеленом проспекте, 27А. 

Какие адреса домов подлежат расселению в готовящиеся к строительству дома, пока тоже остается под завесой тайны. Возможно, в ближайшее время появится больше информации, и мы увидим полную картину программы реновации в Перово и ее реальных сроков. Это действительно важно для тех, кто участвует в этой программе и живет в этом районе.

 Выводы: реновация в Перово идет полным ходом. На первых стартовых площадках каркасы зданий и часть фасадов полностью готовы. По паспортам строительных объектов – их сдача намечена на 4 квартал 2020 года. В общей сложности в эти дома будет переселено порядка 700 семей. Новые стартовые площадки появились ( 10), однако пока ни один из анонсированных объектов не имеет подготовленную строительную площадку и нет достоверной информации о конструктивных и иных характеристиках будущих домов по реновации.

Дополнительно

  1. Зелёный проспект, дом 2, корпус 1
  2. Зелёный проспект, дом 25, корпус 1
  3. Зелёный проспект, дом 25, корпус 2
  4. Зелёный проспект, дом 25, корпус 3
  5. Зелёный проспект, дом 27, корпус 1
  6. Зелёный проспект, дом 27, корпус 2
  7. Зелёный проспект, дом 27, корпус 3
  8. Зелёный проспект, дом 29, корпус 1
  9. Зелёный проспект, дом 29, корпус 2
  10. Зелёный проспект, дом 29, корпус 3
  11. Зелёный проспект, дом 35, корпус 1
  12. Зелёный проспект, дом 35, корпус 2
  13. Зелёный проспект, дом 35, корпус 3
  14. Зелёный проспект, дом 37
  15. Зелёный проспект, дом 39, корпус 1
  16. Зелёный проспект, дом 39, корпус 2
  17. Зелёный проспект, дом 39, корпус 3
  18. Зелёный проспект, дом 39, корпус 4
  19. Зелёный проспект, дом 47
  20. Зелёный проспект, дом 49
  21. Зелёный проспект, дом 53, корпус 1
  22. Зелёный проспект, дом 55
  23. ул. Плеханова, дом 19/18
  24. ул. 1-я Владимирская, дом 15, корпус 2
  25. ул. 1-я Владимирская, дом 24, корпус 1
  26. ул. 1-я Владимирская, дом 25, корпус 2
  27. ул. 1-я Владимирская, дом 25, корпус 3
  28. ул. 1-я Владимирская, дом 39/12
  29. ул. 1-я Владимирская, дом 41
  30. ул. 1-я Владимирская, дом 7
  31. ул. 1-я Владимирская, дом 9А
  32. ул. 2-я Владимирская дом 28, корпус 1
  33. ул. 2-я Владимирская, дом 11Д
  34. ул. 2-я Владимирская, дом 13
  35. ул. 2-я Владимирская, дом 13Б
  36. ул. 2-я Владимирская, дом 15, корпус 2
  37. ул. 2-я Владимирская, дом 22
  38. ул. 2-я Владимирская, дом 25
  39. ул. 2-я Владимирская, дом 26, корпус 1
  40. ул. 2-я Владимирская, дом 27
  41. ул. 2-я Владимирская, дом 28, корпус 2
  42. ул. 2-я Владимирская, дом 28, корпус 3
  43. ул. 2-я Владимирская, дом 30, корпус 1
  44. ул. 2-я Владимирская, дом 30, корпус 2
  45. ул. 2-я Владимирская, дом 31
  46. ул. 2-я Владимирская, дом 32, корпус 2
  47. ул. 2-я Владимирская, дом 33
  48. ул. 2-я Владимирская, дом 35
  49. ул. 2-я Владимирская, дом 36
  50. ул. 2-я Владимирская, дом 37, корпус 2
  51. ул. 2-я Владимирская, дом 39
  52. ул. 2-я Владимирская, дом 41, корпус 1
  53. ул. 2-я Владимирская, дом 41, корпус 2
  54. ул. 2-я Владимирская, дом 50, корпус 1
  55. ул. 2-я Владимирская, дом 50, корпус 2
  56. ул. 2-я Владимирская, дом 50, корпус 3
  57. ул. 2-я Владимирская, дом 9
  58. ул. 2-я Владимирская, дом 9А
  59. ул. 2-я Владимирская, дом 9Б
  60. ул. 2-я Владимирская, дом 9Г
  61. ул. 3-я Владимирская, дом 10
  62. ул. 3-я Владимирская, дом 10А
  63. ул. 3-я Владимирская, дом 16
  64. ул. 3-я Владимирская, дом 17
  65. ул. 3-я Владимирская, дом 19
  66. ул. 3-я Владимирская, дом 25, корпус 2
  67. ул. 3-я Владимирская, дом 25, корпус 3
  68. ул. 3-я Владимирская, дом 25, корпус 4
  69. ул. 3-я Владимирская, дом 25, корпус 5
  70. ул. 3-я Владимирская, дом 26, корпус 1
  71. ул. 3-я Владимирская, дом 26, корпус 2
  72. ул. 3-я Владимирская, дом 28
  73. ул. 3-я Владимирская, дом 30
  74. ул. 3-я Владимирская, дом 32/31
  75. ул. Аносова, дом 11
  76. ул. Аносова, дом 13
  77. ул. Аносова, дом 5
  78. ул. Аносова, дом 7
  79. ул. Аносова, дом 9
  80. ул. Братская, дом 1/45
  81. ул. Братская, дом 3
  82. ул. Братская, дом 5
  83. ул. Братская, дом 6
  84. ул. Братская, дом 7
  85. ул. Братская, дом 8/16
  86. ул. Братская, дом 9
  87. ул. Лазо, дом 6
  88. ул. Лазо, дом 8, корпус 1
  89. ул. Лазо, дом 8, корпус 2
  90. ул. Лазо, дом 8, корпус 3
  91. ул. Мартеновская, дом 12
  92. ул. Мартеновская, дом 14/57
  93. ул. Мастеровая, дом 11
  94. ул. Мастеровая, дом 13
  95. ул. Мастеровая, дом 15
  96. ул. Мастеровая, дом 3
  97. ул. Мастеровая, дом 4
  98. ул. Мастеровая, дом 5
  99. ул. Мастеровая, дом 7
  100. ул. Мастеровая, дом 9
  101. ул. Металлургов, дом 10/23
  102. ул. Металлургов, дом 12, корпус 1
  103. ул. Металлургов, дом 12, корпус 2
  104. ул. Металлургов, дом 12, корпус 3
  105. ул. Металлургов, дом 14
  106. ул. Металлургов, дом 18
  107. ул. Металлургов, дом 20, корпус 1
  108. ул. Металлургов, дом 20, корпус 2
  109. ул. Металлургов, дом 20, корпус 3
  110. ул. Металлургов, дом 22/22
  111. ул. Металлургов, дом 24/15
  112. ул. Металлургов, дом 26, корпус 1
  113. ул. Металлургов, дом 26, корпус 2
  114. ул. Металлургов, дом 26, корпус 3
  115. ул. Металлургов, дом 28
  116. ул. Металлургов, дом 30
  117. ул. Металлургов, дом 32, корпус 1
  118. ул. Металлургов, дом 32, корпус 2
  119. ул. Металлургов, дом 32, корпус 3
  120. ул. Металлургов, дом 46, корпус 3
  121. ул. Металлургов, дом 48, корпус 5
  122. ул. Новогиреевская, дом 10, корпус 3
  123. ул. Новогиреевская, дом 12, корпус 2
  124. ул. Новогиреевская, дом 13
  125. ул. Новогиреевская, дом 23
  126. ул. Новогиреевская, дом 24, корпус 3
  127. ул. Новогиреевская, дом 24, корпус 4
  128. ул. Новогиреевская, дом 25
  129. ул. Новогиреевская, дом 29, корпус 2
  130. ул. Новогиреевская, дом 29, корпус 3
  131. ул. Перовская, дом 12
  132. ул. Перовская, дом 14
  133. ул. Перовская, дом 15
  134. ул. Перовская, дом 22, корпус 4
  135. ул. Перовская, дом 36, корпус 1
  136. ул. Перовская, дом 36, корпус 2
  137. ул. Перовская, дом 38, корпус 1
  138. ул. Перовская, дом 38, корпус 2
  139. ул. Перовская, дом 38, корпус 3
  140. ул. Перовская, дом 38, корпус 4
  141. ул. Перовская, дом 40, корпус 1
  142. ул. Перовская, дом 40, корпус 2
  143. ул. Перовская, дом 40, корпус 3
  144. ул. Перовская, дом 40, корпус 4
  145. ул. Перовская, дом 42, корпус 1
  146. ул. Перовская, дом 42, корпус 2
  147. ул. Перовская, дом 42, корпус 3
  148. ул. Перовская, дом 44, корпус 1
  149. ул. Перовская, дом 44, корпус 2
  150. ул. Перовская, дом 5
  151. ул. Перовская, дом 7, корпус 1
  152. ул. Перовская, дом 7, корпус 2
  153. ул. Плеханова, дом 14, корпус 1
  154. ул. Плеханова, дом 14, корпус 2
  155. ул. Плеханова, дом 14, корпус 3
  156. ул. Плеханова, дом 16, корпус 2
  157. ул. Плеханова, дом 18, корпус 1
  158. ул. Плеханова, дом 18, корпус 2
  159. ул. Плеханова, дом 18, корпус 3
  160. ул. Плеханова, дом 21
  161. ул. Плеханова, дом 22, корпус 1
  162. ул. Плеханова, дом 22, корпус 2
  163. ул. Плеханова, дом 22, корпус 3
  164. ул. Плеханова, дом 23, корпус 1
  165. ул. Плеханова, дом 23, корпус 3
  166. ул. Плеханова, дом 24, корпус 2
  167. ул. Плеханова, дом 24, корпус 3
  168. ул. Плеханова, дом 24, корпус 4
  169. ул. Плеханова, дом 26, корпус 1
  170. ул. Плеханова, дом 26, корпус 2
  171. ул. Плеханова, дом 27, корпус 1
  172. ул. Плеханова, дом 27, корпус 2
  173. ул. Плеханова, дом 28, корпус 1
  174. ул. Плеханова, дом 28, корпус 2
  175. ул. Плеханова, дом 28, корпус 3
  176. ул. Плеханова, дом 28, корпус 4
  177. ул. Плющева, дом 10, корпус 1
  178. ул. Плющева, дом 10, корпус 2
  179. ул. Плющева, дом 12, корпус 1
  180. ул. Плющева, дом 12, корпус 2
  181. ул. Плющева, дом 15, корпус 2
  182. ул. Плющева, дом 16
  183. ул. Плющева, дом 17, корпус 3
  184. ул. Плющева, дом 3
  185. ул. Плющева, дом 5, корпус 1
  186. ул. Плющева, дом 5, корпус 2
  187. ул. Плющева, дом 8
  188. ул. Плющева, дом 9, корпус 1
  189. ул. Плющева, дом 9, корпус 2
  190. ул. Плющева, дом 9, корпус 3
  191. Федеративный проспект, дом 10, корпус 2
  192. Федеративный проспект, дом 4
  193. Федеративный проспект, дом 6, корпус 1
  194. Федеративный проспект, дом 6, корпус 2
  195. Федеративный проспект, дом 6, корпус 3
  196. Федеративный проспект, дом 8, корпус 2
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector