Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто
собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд
происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов.
Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также
планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить
дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в
«хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору
социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.
Список домов под снос в ЮЗАО по программе реновации. В Юго-Западном административном округе всего под снос 520 дом в 11 районах Москвы.
Снос домов в ЮЗАО составляет 561 здание, необходимо построить 623 тыс. м2 жилья. Больше всего старых строений, построены в середине прошлого века, они находятся в р-не Зюзино. В Черемушках их количество несколько меньше.
Новости реновации ЮЗАО сообщают, что в настоящее время стартовые площадки выделены не для всех районов. Однако, на данный момент, разрабатывают новые земельные участки, которые пригодные для постройки многоквартирных комплексов.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
Жильцы записали видеописьмо Сергею Собянину с просьбой о помощи
Мы продолжаем рассказывать о проблемах столичной реновации. В этот раз к нам обратились жильцы домов 57, корпус 4 и корпус 5 по 9-й Парковой улице. Они грозятся «заварить двери в подъезды и объявить голодовку», если власти не услышат их жалобы.
Корреспондент MSK1. RU выяснила, что так раздосадовало москвичей, несколько лет назад охотно проголосовавших за участие в реновации.
— Нас включили в программу реновации в 2017 году, — начинает свой рассказ Екатерина, жительница одной из пятиэтажек. — Тогда жильцы проголосовали за переселение, в программу многие верили, и правда казалось, что жить после переезда станет комфортнее. Дом на 9-й Парковой, в котором мы живем, попал во вторую волну реновации — это 2025–27 годы. Никто из жильцов и не ожидал, что его захотят снести раньше. Некоторые делали ремонт, рассчитывая, что переселяться еще не скоро.
Пятиэтажки на 9-й Парковой признаны аварийными, с чем не согласны жильцы
Но 29 декабря, прямо накануне новогодних праздников, жильцам пришли первые уведомления от Департамента городского имущества.
— Нас уведомили, что дом готовится к сносу, и жильцов переселяют в новостройку по адресу Щелковское шоссе, 90, корпус 1.
Он находится на расстоянии более двух километров от нашего дома и, что более важно, от метро!
Дом, в который должна переехать Екатерина с другими жильцами пятиэтажки, как выяснилось, построили еще до начала реновации, в 2015–2016 годах. Затем его решили включить в программу, но долгие годы никак не могли заселить, потому что здание никак не подходило под требования для реновационных домов.
— Не представляю, кто и как его строил, — вздыхает Екатерина. — Это 21-этажная «свечка», стоящая прямо на 10-полосном Щелковском шоссе, где круглосуточно шумят и дымят машины. К тому же оттуда до МКАДа метров 800.
Квартиру, которую Екатерине предложили взамен старой трешки, почти всеми окнами выходит на магистраль. Женщина, побывав там, поняла, что не смогла бы жить в таком шуме и пыли.
Отдельную волну негодования у жильцов вызвала планировка новостройки на Щелковском шоссе. Поначалу их приятно удивили размеры коридоров — обычно в домах по реновации в них едва можно протиснуться, — но все прочие особенности проектировки москвичей очень разочаровали.
— Когда я зашла на кухню, я чуть не заплакала, — признается Екатерина. — Она даже более узкая, чем сейчас у нас в пятиэтажках, хотя размер кухонь в хрущевках — вообще один из ключевых аргументов для переезда оттуда. На сайте программы реновации обещают, что кухни будут больше 10 квадратов. Здесь, согласно выписке, 8,9, но часть площади занимает проход из коридора, а полезного пространства — вообще метров 7,5.
Жильцы пятиэтажек начали массово писать отказы от квартир в доме 90к1 по Щелковскому шоссе.
— Мы просто не понимаем, зачем нам переезжать из зеленого квартала в шаговой близости от метро в человейник, стоящий прямо на автомагистрали, где жить практически невозможно.
— В самом штабе у нас был круглый стол, — вспоминает Екатерина. — Там был и глава управы, и замглавы округа, сотрудник ДГИ. Нам обещали, что претензии каждого из жильцов будут решаться индивидуально.
Обещания программы реновации
Но не прошло и нескольких месяцев с этих обещаний, и жильцы пятиэтажек начали получать повестки в суд: иски против них подал Департамент городского имущества из-за отказа переезжать.
— То, что ускоряет процесс — спешное признание наших домов аварийными, — убеждена Екатерина. — У нас обычные пятиэтажки с совершенно обычными проблемами, но никак не аварийные. Всё это делается, чтобы поскорее переселить людей против их воли.
Жильцы даже записали видео, где зачитывают по очереди открытое письмо мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой услышать их и принять меры.
Дворы пятиэтажек, по словам жителей Лефортово, гораздо более чистые, уютные и зеленые, чем в новостройках
Многие москвичи с радостью встретили новость о том, что их дом попал в программу реновации. Но не жильцы домов 21, 23 и 27 на улице Авиамоторной в районе Лефортово. Они неохотно смирились с тем, что их добротные и пока что совсем не аварийные пятиэтажки снесут, но всё же были готовы переехать после обещания властей, что новые дома будут совсем недалеко от нынешних. Однако этой зимой стало известно, что наших героев переселяют в огромные новостройки, расположенные на территории бывшей промзоны, а под окнами домов будет шуметь ТТК.
Корреспондент MSK1. RU выслушала жалобы жителей Лефортово и попыталась разобраться, что можно сделать в такой ситуации.
— В 2017 году наши кирпичные крепкие и вполне добротные пятиэтажные дома по непонятным причинам попали в предварительный список претендентов на снос, — начинает рассказ Зинаида, жительница дома 27 на Авиамоторной улице. — Управа, префектура и старшие по домам начали проводить собрания и агитировать жителей проголосовать за внесение их в программу реновации. Уговаривали как могли.
— Но главное — обещали, что новостройки будут возводить недалеко, прямо в шаговой доступности от старых домов. Короче, одни плюсы от переезда.
В итоге на одной из встреч администрации с жителями Лефортово соседка Зинаиды от лица всех жильцов предложила согласиться на жилье в реновационных новостройках. Решение властей не заставило себя ждать: глава управы района Лефортово и заместитель префекта ЮВАО по строительству и реконструкции дали такие обещания: новое жилье для жителей домов 21, 23 и 27 на улице Авиамоторной будет выделено «исключительно в границах микрорайона, ограниченного улицами Авиамоторной, Сторожевой и 2-й Синичкина». Этот совсем небольшой квадрат действительно расположен недалеко от нынешних пятиэтажек.
— Письма с обещаниями чиновников хорошего места для будущего дома были развешаны на подъездах и закинуты в почтовые ящики, — вспоминает Зинаида.
Письмо из префектуры ЮВАО
Прошел не один год. В Москве реновация идет полным ходом. Жильцы домов 21, 23 и 27 на Авиамоторной улице в нетерпении ждали, когда станет известно, куда именно их переселят. В конце концов Зинаида решила выяснить это сама.
— Зимой этого года я написала в управу района Лефортово. Спрашивала, по какому адресу будет наш новый дом. И, когда я получила ответ, мы с соседями оказались, мягко говоря, в недоумении: переселять нас планируют совсем в другое место, расположенное даже не близко к нынешним домам или к обещанному управой участку, — на проезд Шелихова, где недавно построили огромные многоэтажки.
Письмо из управы района Лефортово, из которого жильцы узнали, что переезжают на проезд Шелихова
— Мы начали строчить коллективные письма в разные инстанции, — продолжает Зинаида. — Писали, что такое переселение слишком уж неравнозначное. Условия жизни на Авиамоторной намного лучше, чем на Шелихова. Здесь есть в шаговой доступности вся инфраструктура: три поликлиники (детская, взрослая и стоматологическая), стадион, два катка, множество магазинов, школ, детсадов. А там зреет большая социальная беда, так как жителей прибавляется, а ничего из этого нет. Один детсадик построили, и в него очередь. Школу только достраивают, а уже все места заняты. Принимают детей только из близлежащих ЖК, а для приехавших по реновации мест там, скорее всего, не будет.
Карта, на которой видна разница в расположении пятиэтажек и новостроек
Также Зинаиду и других жильцов беспокоит тот факт, что новые дома построены на территории бывшего металлургического завода.
Двор дома на Авиамоторной
Двор новостройки на Шелихова
Свое негодование по поводу расположения новостроек выразил и другой жилец дома на Авиамоторной. Именно он обратился в редакцию MSK1. RU с просьбой осветить проблему, с которой столкнулись жители Лефортово. Андрей, как и Зинаида, оказался не в восторге от новости о переезде: дом, в котором он живет, мужчине вовсе не кажется аварийным.
— У нас отличные, крепкие дома, зеленые дворы, много парковочных мест. Моя квартира на первом этаже, я просто оставляю машину под окнами, от подъезда до нее — пара шагов. На новом месте я вообще не понимаю, где парковаться. Точно не во дворах, там просто нет для этого места. У таких новостроек обычно есть многоуровневые парковки, но места там нужно выкупать и, по опыту знаю, недешево — могут и миллион стоить.
Возмущает Андрея и расположение новых домов:
— Совсем рядом — третье транспортное кольцо. Там до него не больше 45 метров — буквально, считайте, под окнами. А еще ведь шоссе Энтузиастов рядом.
Единственный плюс, по словам Андрея, заключается в том, что новостройки ближе к центру. Но этот плюс, как считает мужчина, полностью нивелируется отсутствием инфраструктуры и близостью загруженных трасс.
— Что касается мест для отдыха — вообще всё печально. Дома стоят в круг, двор закатан в асфальт, стоят две лавки. У меня сейчас во дворе палисадник, я вышел, сел на скамеечку среди зеленых деревьев, чаю попил. Представляете, как бы это во дворе 25-этажной бетонной коробки смотрелось?
В этих человейниках я даже не знаю, честно говоря, как жить. Яблоко упало на 15-м этаже — слышно на первом. Коридорная система, на одной площадке много квартир. Сейчас если у нас в доме квартиру сдают, например мигрантам, это никого особенно не тревожит, хотя сдают, и часто. А там коридоры, общие пространства, все будут у всех на виду.
Уже не первый месяц жители пятиэтажек в Лефортово обивают пороги ведомств и пишут обращения.
— Нам просто не могут нормально ответить, — сетует Андрей. — Чиновники с нами не разговаривают. Мы им пишем, у нас столько подписей от несогласных, вы бы знали! А они отвечают в духе «пока ничего точно не знаем» или «у вас всё хорошо, всё хорошо».
Корреспондент MSK1. RU связалась с Московским фондом реновации, чтобы узнать, как жильцам домов на Авиамоторной улице лучше поступить. Там ей ответили, что вопрос не в компетенции фонда, так как он является лишь застройщиком жилых объектов по программе реновации и «не определяет те или иные введенные в эксплуатацию новостройки к переселению для участников программы». В Фонде реновации предложили обратиться за комментарием по переселению в департамент градостроительной политики.
Ольга убеждена, что переселяют их в «отказные» квартиры
В 2017 году в Москве стартовала программа реновации: горожан из ветхих пятиэтажек хрущевской поры начали переселять в новостройки. С тех пор тысячи жителей столицы переехали в новые дома, но далеко не все остались довольны качеством многоэтажек и их обслуживанием. Мы уже не раз публиковали жалобы читателей, чьи дома попали в программу реновации. На сей раз в редакцию обратилась москвичка Ольга Зайцева, чтобы поделиться проблемой, с которой столкнулась она и ее соседи по дому, расположенному на Кавказском бульваре. Публикуем ее рассказ.
Когда агитировали за сбор подписей для включения домов в программу реновации, нам объясняли, как это должно быть. Выбирается площадка, строится новый дом комфорт-класса, и туда переселяют жителей отдельно взятого близлежащего дома (двух или даже трех домов, если позволяет количество квартир в новостройке), сохраняя за жильцами привычный для них район и соседей, с которыми они дружны. Так потихоньку предполагалось переселять квартал за кварталом. Однако действительность оказалась совсем другой.
Наши дома расположены в районе Царицыно по адресу Кавказский бульвар, дом 34, корпус 1 и корпус 2 (два здания примыкают друг к другу, проезд к корпусу 2 возможен только через двор корпуса 1). Согласно Приказу Правительства Москвы от 20.08.2020 № 45/182/Пр-335/20, оба дома были утверждены к переселению по программе реновации на 2025–2027 годы. Такие сроки мы, жильцы, и держали в голове. Более того, когда возникали слухи о якобы грядущем переселении, они каждый раз развеивались управой района.
Люди, видя документы на официальных сайтах, ремонтировали жилье, ставили стеклопакеты, чтобы в относительном комфорте прожить еще несколько лет, однако 23 июня 2023 года всем собственникам на «Мос.ру» пришло сообщение: «Ваш дом подлежит расселению по программе реновации» — и буквально уже 28 июня в почтовые ящики положили смотровые ордера на новые квартиры. Без какого-либо предварительного информирования!
Дома 34 корпуса 1 и 2 по Кавказскому бульвару
Обеспокоенные жильцы стали звонить в управу, в департаменты и другие ведомства, узнавать, что случилось.
Везде был один и тот же ответ: «Мы не в курсе относительно такого скоропостижного расселения». А на дворе тем временем был разгар лета. Кто-то уехал на дачу и пребывает в полном неведении о происходящем, кто-то сдает квартиру и проживает совершенно в другом месте. Внезапное объявление о грядущем переезде было просто как гром среди ясного неба и застало всех, включая старшего по дому, врасплох.
В «письмах счастья», разложенных в почтовые ящики, был обозначен срок — 7 календарных дней с момента получения письма (очевидно, с момента, когда оно было положено в ящик). В течение этой недели надо было лично оформить согласие на переезд либо отказ, и граждане, не успевшие отбыть в отпуск, потянулись в центр информирования.
Я сама являюсь собственником квартиры в этом доме и как раз в этом самом корпусе. Получив первое уведомление, я сначала решила, что это какая-то ошибка. Представьте: живете вы спокойно, строите планы, знаете, что до переезда еще минимум года два, а то и три, и тут — 7 дней на осмотр и принятие решения!
Следующим шагом была попытка понять, а что, собственно, предлагают? В письме — только новый адрес и обозначение площади в метрах. Пришлось заказывать выписку из ЕГРН (хотя почему бы сразу не прикладывать ее к письму или размещать планы квартир прямо на сайте Фонда реновации?).
Первая квартира, которую Ольга получила в новостройке (отмечена красным)
Схема: из личного архива героини публикации
Понять планировку можно, только когда дом сдан и квартиры из этого дома кто-то уже выставил на продажу, ну либо за собственные деньги придется заказывать те самые выписки из ЕГРН, чтобы узнать, чего можно ожидать в данной конкретной новостройке. Это раньше был типовой проект строящихся домов, и человек мог прикинуть, какое жилье он в конце концов получит, где будут окна, стены и так далее. А по ныне действующим правилам всё непредсказуемо. Смотрим планировку на этаже: у кого-то есть холл при входе, у кого-то — просто ниша, а у кого-то — узенький проем шириной ровно в дверь и длиной в два шага.
Я лично получила просто шедевральную планировку торцевой трехкомнатной квартиры, в которой комнатки оказались все «сморщенные», почти квадратные и маленькие, площадь самой большой из них составляет всего 15,7 квадратного метра, тогда как в моей хрущевке большая комната имеет 19,3 квадрата! Учитывая, что коридоры ровно в ширину дверного проема, то вносить мебель в квартиру будет затруднительно, а иногда и просто невозможно. Семье из 3–6 человек, чтобы элементарно раздеться, войдя в квартиру, надо протопать весь входной коридор, повернуть направо, и единственное место, где можно повесить вешалку (шкаф туда тоже не войдет), — это ниша в коридоре, ведущем на кухню. В моем понимании — если для того, чтобы снять верхнюю одежду и обувь, надо дойти до середины квартиры, то в такой квартире коридора нет.
В целом общая площадь, за которую я буду платить (за отопление, за капремонт и т. п.), действительно увеличилась — и значительно, а полезная площадь (не путать с «жилой» в понимании застройщика), на которой можно разместиться с имеющейся у меня мебелью, по факту уменьшилась, причем тоже значительно.
Мне пришлось написать отказ от предложенного варианта, указав все недостатки и попросив предоставить другую квартиру. Прошло полтора месяца, и вот после «тщательного подбора» с учетом моих пожеланий (как мне обещали при написании заявления об отказе) 17 августа мне предложили точно такую же квартиру, только уже на самом последнем, 15-м этаже этого же подъезда.
Еще один неудачный вариант: окна прямо на крышу
То есть жителям нашего отдельно взятого корпуса предлагается по программе реновации переехать в «отказной фонд» — квартиры, от которых уже неоднократно отказались жители домов, переселяемых в плановом порядке. Это говорили даже сами сотрудники центра по переселению и управления по переселению ЮАО и ТиНАО. Причина проста: «У вас квартир в корпусе мало, вас проще распределить».
Мало того что нам из обустроенных предлагают срочно переехать в некий «неликвид», так еще и грозят выселением по суду в случае отказа переезжать туда, куда нас насильно переселяют.
— По практике могу сказать, что нет никаких «отказных» квартир, — добавила представитель фонда реновации. — Как раз таки в интересах москвичей из объема квартир всего дома выделяют еще дополнительный объем для большей вариативности предложений. Раньше было, например, так: 100 новоселов, им передавали 100 равнозначных квартир. Если кто-то отказывался, нужно было ждать еще один отказ. Тогда была возможность чисто технически предложить второй к рассмотрению вариант. На это всё уходило огромное количество времени, что никак не позволяло соблюсти планы по переселению.
Именно поэтому в новостройках квартир под переселение (в собственности департамента городского имущества) находится чуть больше, чем нужно для реального количества новоселов. Плюс есть объем квартир в собственности фонда для заключения сделок на докупку.
— Когда переселение домов-участников в конкретную новостройку заканчивается, департамент городского имущества как собственник имеет право распоряжаться недвижимостью — передать квартиры нуждающимся (тем, кто стоит на жилищном учете), переселить детдомовцев или реализовать жилплощадь на рыночных условиях, — объяснила собеседница MSK1. RU. — Поскольку масштабы программы нарастают, могу предположить, что объем свободных квартир позволил ускорить единичные дома-участники.
Если квартира в социальном найме
Жилье в социальном найме означает, что собственником
является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут
проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению.
Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из
ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:
Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.
Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде
Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и
собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:
На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без
которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или
опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в
центре информирования населения.
Шаг 2. Осмотр квартиры
Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного
специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется
заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по
прежнему адресу жильцы.
Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить
нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков.
Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения,
вентиляции, электричества.
При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием
нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.
Шаг 3. Документальное оформление
На этом этапе оформляется один из двух договоров, который
будет основанием вселения в новое жилье:
Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в
центр информирования следующие документы:
По
представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о
дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его
один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся
подписи всех новых владельцев.
Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.
Шаг 4. Переезд
Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.
Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим
льготникам помогут и со сборкой мебели.
Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире
Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача
старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами
своей управляющей компании:
Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.
Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире
Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:
Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:
Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.
Шаг 7. Регистрация по месту жительства
Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.
Для оформления прописки понадобится:
После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.
В каких районах снесут старые дома в ЮЗАО
Снос пятиэтажек в ЮЗАО планируется в Обручевском районе всего их 17. Для переселения жителей выбрали 3 стартовые площадки. В район Котловка переселят жителей в 3-х локациях. В Южное Бутово имеются 2 стартовые площадки для переселения. Всего в программе участвует 119 тыс. жителей.
В Зюзино снесут больше всего ветхого жилья. В Гагаринском районе сломают хрущевки, расположенные на ул. Парфенова и Гагаринской.
График переселения по реновации в ЮЗАО опубликован ниже. В первую очередь жильем обеспечат жителей дома, которых уже не пригодные для проживания. Москвичей переселят в новостройки. Они будут иметь площадь больше, так как квартиры имеют современные планировки. После планируется заняться демонтажными работами в домах, которые попали под реновацию, но сносить их не будут. Кроме этого, не нужно платить за капитальный ремонт. Все расходы возьмет на себя управляющая компания. Работы будут проходить по графику.
График реновации ЮЗАО 2020-2032 гг.
В таблице представлен полный список адресов и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Юго-Западном административном округе Москвы.
Учитываются списки с датами приказов от 12.08.20 и 10.02.21.
Внимание! График переселения не содержит точных дат и новых адресов, куда кого переселят. Нигде в данный момент вы их не найдете. В нашей статье о , вы узнаете о том как оповещают о получении квартиры по реновации.
Популярные вопросы
Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по
переезду в рамках реновации.
Можно ли получить деньги вместо квартиры?
Да, такая возможность представляется по заявлению, которое
нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.
Как разменять одну квартиру на несколько?
Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.
Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.
Разъяснение от Ксении Пальцевой.
Если квартира в собственности
Жилье в частной собственности означает, что квартира
полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может
быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,
недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по
договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в
собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве
собственности.
В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в
которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%
означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны
как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой
квартиры несколько.
Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.
Первым делом необходимо получить официальное письмо от
Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме
будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:
Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить
процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если
письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно
обратиться с паспортом в Центр информирования населения.
После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:
При осмотре обратите внимание на следующие моменты:
Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.
Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.
На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,
после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и
распоряжения жильем.
Процедура включает два этапа:
Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.
Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью
городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит
город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,
поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр
информирования.
К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К
ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.
Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:
Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.
Докупить квадратные метры при переезде
Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.
Процедура докупки следующая:
Все об ипотеке:
Процентные ставки разных банков;
Требования к заемщику;
Требования к недвижимости;
и другие нюансы.
В Фонде реновации
Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи
на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один
желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.
Специалистам Фонда понадобятся:
После
заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:
Скидка на докупку
Все участники программы реновации получают гарантированную
скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все
возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.
Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.
Нюансы получения отдельных документов
Оформление некоторых документов для переезда традиционно
вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.
Выписка из ЕГРН на квартиру
Образец выписки из ЕГРН
Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить
выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе
госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.
На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.
Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.
Разрешение органов опеки
Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг
18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов
опеки. Это касается и переезда по реновации.
Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства
ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления
разрешения понадобятся:
В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.
Госпошлиной выдача разрешения не облагается.
Нотариальное согласие супруга
Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили
брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа
и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в
свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только
совместно.
Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится
нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с
продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день
обращения. Понадобятся документы:
Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает
на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных
нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.
