Каркасные дома

Фабрика Хаус

Строительство каркасных домов

Строительство домов — достаточно консервативная отрасль, где различные новшества приживаются с трудом и длительное время. Но прогресс не стоит на месте и даже в строительстве каркасных домов постоянно появляются новые технологичные решения, которые мы внимательно изучаем, тестируем и в случае успеха применяем в наших домах.

Почему каркасные дома?

На наш взгляд, каркасная технология строительства домов на сегодня является наиболее оптимальной, поэтому мы остановили свой выбор на ней. Каркасная технология позволяет строить современные, теплые дома в любом стиле и любой конфигурации. При этом можно применять различные варианты фасадных материалов и выбирать любой вариант внутренней отделки. Ведь каркасные дома не дают усадку и к отделочным работам можно приступать сразу после возведения ограждающих конструкций. При этом наши каркасные дома являются энергоэффективными и требуют меньше затрат энергии на отопление по сравнению с другими строительными технологиями. Быстрые сроки строительства позволяют не растягивать процесс на годы, а заехать в дом уже через 1,5 — 2 месяца после начала работ.

Проекты Fabrik Haus

Мы предлагаем более 50 готовых проектов домов и можем вносить изменения в них, если пожелаете.

Фундаменты

Мы монтируем фундаменты на винтовых или железобетонных забивных сваях.

Утепление

Мы строим дома с утеплением по кругу минимум 200 мм. Наши дома энергоэффективны и экологичны.

Инженерные коммуникации

Все инженерные коммуникации монтируются скрыто. У нас большой опыт в инженерии.

Отделочные работы

Мы строим дома под ключ. Вы сможете въехать в дом сразу по окончании наших работ. Сроки строительства 1-2 месяца.

Гарантийное обслуживание

Мы осуществляем гарантийное обслуживание построенных нами домов. Вы можете быть спокойны.

Основные преимущества компании Fabrik Haus

Адрес: 142460, Московская область, Ногинский район, пгт. им. Воровского, 3-ий участок.

По назначению выделяют плиты для:

• наружных стен
• внутренних самонесущих стен
• междуэтажных перекрытий
• цокольных перекрытий
• плоской мембранной кровли

Строение плиты

Плита рассматривается на примере стеновой каркасной панели:

• С наружной и внутренней сторон располагается окрашенная доска, закрепляемая на вертикальной обрешетке.
• В пространстве между обрешетками располагаются слои гидроизоляции, ОСП или ЦСП плиты, утеплителя (минеральная вата), деревянной доски и пароизоляционной пленки.

Этапы производства

1. Подготовка пиломатериала: Деревянные заготовки сортируются, просушиваются в камере и калибруются.
2. Сращивание доски: Обрезаются дефектные участки древесины и готовятся замковые системы соединения, после чего заготовки склеиваются по длине.
3. Острожка пиломатериала: На автоматизированном оборудовании деталям придаются необходимые сечения.
4. Раскрой и обработка деревоматериалов: На станке с программным управлением происходит раскрой и обработка элементов.
5. Сборка панели: Плиты формируются на сборочной линии в определенном порядке действий.

Пример использования материала

Когда ориентируемся только на цену материала, можем получить летнюю дачу вместо коттеджа для постоянного проживания, со множеством проблем. Для комфортного и долговечного использования дома важно правильно выбирать строительные материалы.

Брус или бревно

Когда используют:

• При возведении классического дома
• При наличии доступа к льготному лесу

Особенности:

• Стены часто остаются без отделки
• Подвержены рассыханию и трещинам со временем

Кирпич

Стоимость: 3000 ₽ за 1 м² стены толщиной в 2 кирпича

Перевод на русский язык

Когда используют:

• для строительства на века,
• когда не хочется экспериментировать с новыми технологиями.

Кирпичные дома прочные и выглядят представительно.

Газобетон

Сколько стоит: за 1 м² стены из блока D400

Когда используют:

• газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и воды.
• их применяют, когда не хочется связываться с деревянными конструкциями,
• а на кирпич и каменщиков нет денег.

Газобетонные дома хозяева часто строят самостоятельно даже в одиночку.

Арболит

Когда используют:

• арболит — это смесь цемента и дерева,
• которая спрессована в блоки, такой материал еще называют древобетон.
• арболит применяют, когда из дерева строить не хочется,
• но важна натуральность.

Дом из арболита можно построить быстро и с минимальными расходами на строителей, а то и полностью самому.

Каркасные стены

Сколько стоит: за 1 м² каркасной стены. Разброс цен большой, так как пирог стены может быть разный

Когда используют:

• когда нужен легкий, теплый и быстровозводимый дом.
• сначала возводят скелет стены из сухих досок,
• реже из металла,
• а между стоек закладывают утеплитель, например минеральную вату.

Снаружи такую стену обшивают плитным материалом, например из прессованной древесной стружки. Внутри обшивают гипсокартоном или вагонкой.

По такой технологии строят легкие быстровозводимые дома — когда надо управиться побыстрее и не хочется заниматься устройством бетонного фундамента. Каркасный дом реально построить за один сезон.

СИП-панели

Сколько стоят: от 1100 ₽ за 1 м² черновой стены

Когда используют:

• готовые стеновые блоки, собранные на заводе.
• они выглядят как бутерброд, где между двумя проложен утеплитель.
• затем на стройплощадке панели стыкуют как конструктор, и дом возводится буквально за пару недель.

CLT-панели

Когда используют:

• CLT-панели — материал, который делают из досок разного размера.
• На заводе их нарезают и склеивают под прессом — получается панель.
• Материал для России новый, но за рубежом используется давно.
• Из строят, когда надо быстро возвести дом полностью из дерева.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Модульные дома СПб под ключ.

Предлагаем Модульные дома под ключ в СПб и Ленинградской области, на сегодня это современный и функциональный, а так же привлекательный по цене вариант строительства загородного дома под ключ.

Многие задаются вопросом, а что же такое Модульный дом?

Модульный дом — это здание сборно-разборного типа, состоящее из отдельных блок-модулей произведенных на производстве. Модули соединяются друг с другом объединяясь в единый комплекс. После окончания сборки получается полноценное здание или дом. Собираются модульные дома согласно заранее подготовленному архитектурно планировочному решению. В состав модульного дома или здания, так же могут включаться и отдельные составные элементы конструкции и отделки. Эти элементы входят в общий состав архитектурно планировочных и конструктивных элементов.

Так же предлагаем дома с использованием передовых материалов отделочно-конструкционных ТСП (TSP) изготовленных на производстве. В следствии этого наши дома изготовленные на производстве СПб и Ленинградской области имеют значительные размеры и транспортируются на участок в разобранном виде, как габаритный груз. Конечно возможен вариант перевозки домов и манипулятором, для этого их разделяют на секции или модули меньшего размера подходящего под габарит. Монтаж на готовом фундаменте осуществляется за небольшой промежуток времени за один или несколько дней.

Модульные дома, предназначены для постоянного круглогодичного проживания. Кроме того в модулях уже проложены все инженерные коммуникации: электропроводка, водопровод и канализация. Далее, в процессе монтажа элементов дома производится подключения к наружным сетям и оборудованию. Согласно спецификации в доме проведены подготовительные, чистовые и отделочные работы. Всегда есть индивидуальный вариант выбора отделки и необходимое оборудование для дома.

Несомненно основными плюсами модульного дома является качество заводского изготовления, чистота и скорость монтажа на участке.

Модульный дом для глэмпинга

Особенный коммерческий интерес на сегодня к модульным домам, с точки зрения инвестиций в туристический и арендный бизнес. Мы предлагаем модульные некапитальные здания: гостиницы, кемпинги, офисы продаж, торговые павильоны, базы отдыха.

Если у вас арендованная земля, то такие здания не требуют разрешительной документации на строительство. Быстро монтируются и впоследствии быстро перевозится на другое место.

Тем не менее, есть особенности которые необходимо учитывать для монтажа модульных домов. Самым существенным условием является использование крупногабаритной строительной техники. Таких как трал и автокран, наличие соответствующих подъездных путей, поворотов и разворотов, а так же отсутствие в зоне монтажа линий электо-передачи (ЛЭП).

В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.

Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.

Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.

У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.

Что вы узнаете

Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.

Порядок строительства модульного дома , как и каркасного:

Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.

Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.

Говорят, развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.

Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. У нас в России такие дома перевозят только в собранном виде.

Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей. Об особенностях доставки я расскажу ниже.

Типовые планировки модульных домов. На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней

Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня

В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

Типы модульных домов

Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе , , полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — «Дубльдом». Расскажу подробнее.

Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.

Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.

Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.

Срок службы такого дома — максимум десять лет.

Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.

Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.

Модульный мини-дом. Его габариты , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.

Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.

с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.

Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.

Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте

Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.

Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.

Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.

Фото и планировка четырехмодульного дома площадью с высотой потолка 2,7 м

Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.

В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и .

А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.

Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше под скатом кровли и в коньке.

Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.

Производство

Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.

Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.

В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.

Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.

Есть небольшие площадки не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.

Транспортировка

Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.

Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.

Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить морской контейнер.

Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.

Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.

Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже и шириной меньше 3,7 м.

Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.

Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.

Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.

Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.

По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.

Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.

Сборка

На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.

Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.

На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.

Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.

Стоимость модульного дома

Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.

Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.

Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам за м². По внешним габаритам — бытовки, только с отделкой подороже.

Например, готовый дом из одного модуля площадью можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.

На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.

Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до за 1 м².

Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.

Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.

Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.

Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.

Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.

Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.

Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в .

По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.

Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.

Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают

Сроки строительства

Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс дня уходит на доставку и сборку.

Вопросы, которые волнуют покупателей

зарегистрировать модульный дом как жилой. с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.

В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:

Но чаще модульные дома приобретают именно мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.

приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.

Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.

перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.

В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.

Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в . За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.

Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится .

Плюсы, минусы и подводные камни

Плюсы модульного дома:

Минусы модульного дома:

Тонкие места и подводные камни. Основных три:

Кому подойдет модульный дом

Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.

Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.

Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.

Что в итоге

Производство каркасных домов

Проектируем и производим на собственном заводе несущие конструкции каркасных домов из высококачественных материалов

Производим деревянные каркасы любой сложности с применением МЗП:

Собственный производственный комплекс в Лахденпохском районе Республики Карелия, оснащенный современным деревообрабатывающим оборудованием, позволяет в сухих, чистых, теплых цехах нашего завода производить деревянные конструкции любой архитектурной сложности: элементы стропильных систем, каркасов внутренних и наружных стен, балки перекрытий и другие компоненты будущего дома.

Произрастая в условиях севера, с сильными ветрами и коротким вегетативным периодом, карельская сосна медленнее растет, образуя более тонкие годовые кольца, разделенные обильными слоями янтарной смолы. Древесина получается более плотная по сравнениями с другими видами соснами и более смолистая.Прочность карельской сосны оценили по достоинству еще в петровские времена и изготавливали из нее мачты для судов российских кораблей.Использование карельской сосны при изготовлении каркасов домов позволяет строить теплые, устойчивые к атмосферным воздействиям дома. Смолистость древесины придает ей антисептические свойства и долговечность.

Преимущества каркасной системы:

Предлагаем наши комплекты

Что входит в комплект:

Запишитесь на встречу

Оставьте свои контактные данные, и менеджер свяжется с вами в удобное Вам время