Камскую долину будет застраивать федеральный девелопер там построят аквапарк дома и не только

10 ноября состоялась экспертная сессия АНО РГП «Институт города» по вопросам стратегии пространственного развития Красноярска. Депутаты Закобрания и горсовета, архитекторы и застройщики обсудили редевелопмент промзон, староосвоенных территорий и проектов комплексного развития территорий (КРТ) Красноярска.

Предотвратить расползание города можно путём комплексного развития внутренних, но по какой-либо причине не привлекательных его частей: возведение социальной, жилой, транспортной инфраструктуры и территории бывших промзон, складов, зон малоэтажной застройки и т. п. В частности, на заседании обсудили предложения по развитию Электровагоноремонтного завода, Качинской поймы в Центральном районе, Николаевки и микрорайона Вавиловского.  

Территория Электровагоноремонтного депо – часть исторического центра, которая может превратиться в перспективный район с жилой застройкой, социальной инфраструктурой, и интертейментом. Концепцию развития ЭВРЗ разработала мастерская А2. Как рассказал гендиректор компании Борис Шаталов, новый проект на территории в 44, 8 га сможет создать дополнительно 145 тыс. кв. м разнопланового жилья, построить необходимые в районе объекты социальной инфраструктуры, творческий кластер, музей, при этом сохранить исторический облик старейшего завода Красноярска,  а также воссоединить разорванные промзоной территории.

Ещё одним перспективным район является Качинская пойма, это ресурс развития центральной части города в ситуации роста населения и городских запросов. Концепцию развития территории разработала компания «Проектдевелопмент». Как отметил управляющий партнер компании Антон Шаталов, важно чтобы территория Качинской слободы не превратилась в спальный район, что неизбежно произойдёт, если территория будет просто застроена новыми домами. Поэтому помимо жилья здесь необходимо построить объекты городского значения, якоря, расширяющие центр города.

В последние несколько месяцев больным вопросом стало комплексное развитие территории Николаевки. Компании-инвесторы сталкиваются с трудностями при выкупе участков и недвижимости, так как часть собственников или не хочет покидать свои дома или не желает продавать их по оцененной стоимости. Здесь возникает проблема грамотного подхода к освоению заселенных территории и соблюдению прав собственников. Этот вопрос уже решается. В частности, уже создана рабочая группа, которая будет занимать вопросами о КРТ и подготовит законопроект об усилении контроля за соблюдением жилищных прав граждан. Об этом заявил депутат Заксобрания Алексей Кулеш.

Кроме того, прозвучало предложение сделать АНО РГП «Институт города» макродевелопером, который бы разработал мастер-план – стратегию развития территорий, учитывая баланс интересов всех собственников недвижимости, размежевал бы территории и обозначил на этом плане места для жилой застройки, куда бы зашли несколько девелоперов, места для соцобъектов, объектов культуры и т. д.   

Было отмечено, что освоение территории тормозит существующий генплан города. Чтобы изменить назначение хотя бы одной зоны, необходимо пересматривать план целиком. Как отметила Юлия Соловарова, руководитель Управления архитектуры Красноярска, необходимо на уровне города разработать механизм, позволяющий оперативно вносить изменения в генеральный план.

Все озвученные на сессии предложения будут взяты в разработку стратегий пространственного развития Красноярска.

Стройки и недостройки: смотрим, кто и чем застраивает Курган

В городе хватает и строящихся домов, и долгостроев с мутными перспективами

Где в Кургане строят (готовятся строить или уже достраивают) новые дома? А где в нашем городе можно найти долгострои или дома с сомнительной судьбой? Для ответа на эти вопросы корреспондент 45.RU погулял по Кургану, посмотрел на стройки и земли под будущие стройплощадки, узнал, кому они принадлежат, и подготовил для вас обзор. Для удобства информацию о недвижимости мы собрали в 10 карточек.

Пустырь под высотку на перекрестке улиц Савельева — Мяготина

Первым в нашей подборке стал участок на пересечении улиц Коли Мяготина и Савельева. Он уже несколько лет обнесен железным забором. В 2022 году это был просто огороженный пустырь, летом 2024 года ситуация немного изменилась — земли оказались вскопаны, возможно, под будущий котлован. Судя по кадастровой карте, участок площадью около 2 тысяч квадратных метров отдан под высотную жилую застройку. В 2022 году кадастровая стоимость участка составляла около 978 тысяч рублей. По данным 45.RU, застраивать участок собирается ООО «Специализированный застройщик “Атлант”».

Высотка на Коли Мяготина, 168

Высотку по улице Коли Мяготина, 168 рядом с гимназией № 27 строят уже несколько лет. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик “Атлант”». Судя по паспорту объекта, дом должны были возвести к январю 2024 года. На сайте организации указан срок — 31 декабря 2024 года. Администрация Кургана выдала разрешение на строительство 3 августа 2022 года. Летом 2024 года работы всё еще продолжаются. Напротив этой стройки — еще один огороженный участок с завезенными туда стройматериалами.

ООО «Специализированный застройщик “Атлант”» образовано в 2012 году. Компания зарегистрирована в Челябинске. Директор — Евгений Сергеев. Он же числится учредителем фирмы. Аналогичные компании зарегистрированы в Тюмени и в Кургане. Компания занимается строительством многоквартирных домов. Финансы на 2023 год: выручка — 75 миллионов рублей, прибыль — 45 миллионов рублей. Ранее застройщик возвел квартал «Сказка» в Заозерном, дом «Династия» по улице Кирова, будет строить дома возле набережной.

Два новых дома по Коли Мяготина, 205 и 208

Улица Коли Мяготина явно популярна у застройщиков. Еще два дома возводят на Коли Мяготина, 205 и 209 (девятиэтажка и четырехэтажка, судя по эскизам строительной компании). Разрешение на застройку получили в 2023 году, тогда же и начали работы. Завершить строительство собираются в первом и втором квартале 2025 года соответственно. Застройкой занимается ООО «Специализированный застройщик “Близкий”».

ООО «Специализированный застройщик “Близкий”» зарегистрировано в Кургане. Директор — Демушкин Николай Владимирович, учредители — Калинин Юрий Александрович и Бер Артем Валерьевич. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Финансовые показатели на 2023 год, по данным Rusprofile, таковы: нулевая выручка, убытки в размере 557 тысяч рублей.

Долгострой по Аргентовского, 125

На Аргентовского, 125 долгое время находился кирпичный недострой. Он много лет стоял возле гимназии № 27 и мозолил местным жителям глаза. По данным Ura.ru, застройщик ООО «Специализированный застройщик “Эверест”» (компания строила скандальную школу в Кетово) получил разрешение на строительство еще в 2013 году.

Было возведено несколько этажей, объект заморозился. В итоге компания полностью его снесла и собралась делать на его месте новую высотку. Судя по информационному щитку, девятиэтажку собираются достроить в 3-м квартале 2026 года.

ООО «Специализированный застройщик “Эверест”» зарегистрировано в Кургане в 2006 году. В основном компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Управляющий и учредитель — Лушников Андрей Владиславович, еще один учредитель — Максимов Иван Леонтьевич. До этого компания построила школу на 1100 мест в Кетово, ЖК «Эталон» в 1-м микрорайоне. В 2023 году выручка компании составила 200 тысяч рублей, прибыль — 30 миллиона рублей.

Высотки на Куйбышева и Климова

На улице Куйбышева строят несколько новых домов. Один из них находится Куйбышева, 141. Высоткой занимается компания «Атлант». Дом начали строить в 2022 году и должны были сдать в октябре 2023 года, говорится на информационном щитке. На сайте организации указан срок сдачи — конец 2024 года.

Другой дом, возводимый этим застройщиком, находится на Климова, 17а. Срок сдачи — конец 2024 года.

Еще один дом указанной компании «растет» напротив скверов Ершова и Аптекарского по улице Куйбышева. Сроки сдачи дома пока не указаны.

Пятизвездочная гостиница на Куйбышева

Гостиницу высокого класса строят на перекрестке улиц Куйбышева — Володарского по адресу: Куйбышева, 44. Застройщик ООО «РКС», подрядчик — ООО «ПОСАД». Согласно паспорту объекта, в основном в здании будет пять этажей, но в центре — под углом — их построят шесть. Строительство ведут с 2022 года, достроить объект собирались к концу 2023 года, говорилось на старой информационной табличке.

Затем табличку поменяли. По новым данным, достроить гостиницу собираются в 4-м квартале 2024 года.

ООО «ПОСАД» образовано в Кургане в январе 1999 года. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Директор — Кузнецова Вера Николаевна. Учредители и участники: Кузнецова Вера Николаевна и Северюхин Иван Петрович. По данным сайта Rusprofile, эта организация с марта 2024 года находится в процессе банкротства. В 2023 году выручка компании составила 295 тысяч рублей, убытки — 3 миллиона рублей.

ООО «Резиденция капитального строительства» образовано в Кургане в 2014 году. Директор и учредитель — Панова Наталья Валерьевна, еще один учредитель — Кацай Андрей Михайлович (депутат гордумы и директор медцентра). Основной вид деятельности компании — работа гостиниц и прочих мест для временного проживания. Финансы компании на конец 2023 года: выручка — 496 тысяч рублей, убытки — 134 тысячи рублей, говорится на сайте Rusprofile.

Долгострой на перекрестке Куйбышева — Красина

Еще один долгострой, который вроде как собираются довести до ума, находится на перекрестке Куйбышева — Красина. Речь идет о недостроенном ЖК «Кристалл», его начинали возводить еще в 2013 году. Сейчас работами на объекте занимается АО «Специализированный застройщик “Сибирский газовик”». О судьбе и истории недостроенного дома мы рассказывали в этом материале.

— Летом следующего года завершим строительство. Была корректировка проектной документации с целью приведения ее к современным нормам, — пояснял 45.RU осенью 2023 года гендиректор компании-застройщика Александр Бабочкин.

АО «Специализированный застройщик “Сибирский газовик”» зарегистрировано в Тюмени. Генеральный директор — Бабочкин Александр Сергеевич. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Финансы компании за 2023 год: нулевая выручка, убытки — 129 тысяч рублей. Застройщики, входящие в указанную группу компаний, ранее сдали ЖК «Олимп», «Талисман», «Европа» и другие.

Элитный дом, который (не) строят на месте снесенного кинотеатра «Звездный»

В 2022 году появилась информация, что на пустыре по улице Пролетарской, где раньше находился кинотеатр «Звездный», построят элитный дом. Этим собиралась заняться компания «Брусника». Но с 2023 года новостей о получении разрешения на строительство так и не появилось, паспорта о стройке тоже нет. Пустырь обнесен забором, рабочих или техники там не наблюдалось.

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный Застройщик» зарегистрировано в Екатеринбурге. Занимается строительством зданий, дорог, инженерных коммуникаций. Учредители — ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”», ООО «Брусника. Управляющее Бюро». Владелец — Круковский Алексей Николаевич. Финансы на конец 2023 года: выручка — 33 миллиарда рублей, прибыль — 1,2 миллиарда рублей. Эта компания построила в Кургане ЖК «Резиденция».

Скандальная высотка на берегу Тобола

Завершаем нашу подборку домом с сомнительными перспективами на берегу Тобола. Высотка находится на улице 5-й Больничной, 2 и за несколько лет обросла множеством скандалов. В 2022 году издание «УралПолит.Ru» сообщало, что жители активно выступали против строительства 17-этажки и высказывали опасения, что она может разрушиться. Дом строило ООО «Специализированный застройщик “АС-Групп”».

Позже в администрации Кургана 45.RU уточняли, что по апелляционному определению проект строительства дома и положительное заключение негосударственной экспертизы этого проекта признаны незаконными, разрешение на строительство дома отменено. Летом 2023 года агентство Ura.ru сообщало, что Курганский областной суд признал строительство высотки в Шевелевке незаконным. С тех пор новостей о судьбе здания не поступало.

ООО «Специализированный застройщик “АС-Групп”» зарегистрировано в Кургане в 2020 году. Руководитель (управляющий) — ИП Железняк Максим Сергеевич, учредители — Аверьянова Наталья Анатольевна и Захарова Мария Александровна. Основной вид деятельности компании — работа заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Финансы компании за 2023 год: нулевая выручка, убытки — 2,7 миллиона рублей, говорится на сайте Rusprofile.

Как относитесь к застройке Кургана? Где в городе нужно строить новые дома? Пишите свои варианты в комментариях

Застройщик Стройка Дома Здания

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Стало известно, кто будет застраивать «бермудский треугольник» в Чите и что там появится

Инвестор получил кредит в 1,2 миллиарда рублей от банка ДОМ.РФ

Проектом строительства гостинично-делового комплекса «Читинский квартал» на пересечении улиц Богомягкова, Ленина и Кастринской (это место в городе называют бермудским треугольником) займется читинский предприниматель Дмитрий Сон — инвестор получил кредит в 1,2 миллиарда рублей от банка ДОМ.РФ, сообщалось 23 мая на сайте банка.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Дмитрий Сон является индивидуальным предпринимателем и соучредителем ООО «СТ», образованного в 2023 году. Компанией он владеет пополам с бизнесменом-строителем Максимом Тютюнником. Кроме того, этой фирме принадлежит треть доли в ООО «Исторический квартал», которой в равных долях также владеют крупный бизнесмен, бывший сити-менеджер Читы Владимир Забелин и предприниматель Гао Юй, владеющий в числе прочего компанией-перевозчиком «Муравей». Дмитрий Сон выступает в качестве гендиректора «Исторического квартала».

Отмечается, что средства предоставлены по программе кредитования строительства туристических объектов в рамках постановления правительства РФ № 141.

— Проектом общей стоимостью 2,23 миллиарда рублей предусмотрено строительство гостиничного комплекса категории 4*, реконструкция исторической застройки, в том числе трех объектов культурного наследия, а также благоустройство территории квартала общей площадью почти один гектар. Одним из главных преимуществ будущего гостиничного комплекса является его расположение — в самом центре города, — говорится в сообщении.

В комплексе построят 120 номеров разного типа, два ресторана, кофейня, спа, конференц-залы и туристические лавки. Сейчас разрабатывается проектно-сметная документация гостиничного комплекса, начало эксплуатации запланировано на 2026 год.

— Благодарим банк за доверие и поддержку важного для нас проекта «Читинский квартал», его реализация позволит создать качественное средство размещения в Чите и увеличит туристическую привлекательность Забайкальского края, — приведены на сайте слова инвестора Дмитрия Сона.

Торги на право реконструировать район исторической застройки администрация Читы объявляла в феврале 2024 года. Срок договора аренды составит 5 лет и 6 месяцев.

Реконструкция «бермудского треугольника» входит в мастер-план развития Читы. Решение о расселении и реконструкции квартала было принято летом 2023 года, однако на этом участке не будет жилья. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков в марте прошлого года посетил это место. Как оно выглядит, мы показали в тексте.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.

В поселке под Аксаем продолжают застраивать балку. Власти обещали остановить стройки

Чиновники не видят нарушений

В поселке Российский Аксайского района продолжается застройка балки Капранова, несмотря на обещания местных властей остановить застройку. На встрече с жителями поселка три недели назад глава администрации Аксайского района Константин Доморовский заявил, что земли в районе балки будут открепляться от земель Большелогского сельского поселения и отдаваться для сельского хозяйства. Доморовский также заявил, что администрация направила в Минприроды письмо для признания балки водным объектом. Об остановке застройки балки сказал и главы администрации Большелогского сельского поселения Владимир Еременко, говорят местные жители.

Обещания чиновников ненадолго успокоили жителей Российского. Но вскоре возле балки снова зашумела техника — собственники участков начали строить дома. Испугавшиеся жители написали Владимиру Еременко, что стройка продолжается, и тот направил к балке сотрудников администрации. Те проверили документы собственника участка и заявили, что «всё законно» и они не могут препятствовать строительству.

— Они проверили, сказали: «Да, всё законно». Если у людей земля переведена в ИЖС, они не могут отказывать. У них нет таких оснований. То, что говорил глава администрации Доморовский, что там не будут строиться, стройка приостановлена — они про это ничего не знают, — рассказал местный житель Максим.

— Приехавшие чиновники говорят: «Ну а что мы должны делать? Вы понимаете, это всё уже куплено. Они на нас в суд подадут, нам по шапке настучат, нас накажут сильно». Я говорю: «Хорошо, давайте дождемся, пока здесь всё вырубят, чтобы никому по шапке не настучали», — говорит Елена Каримова.

Сотрудники администрации начали уверять жителей, что строить дома возле балки можно и в этом нет никаких нарушений.

— Сейчас же сухо, нет грязи по колено, не текут реки воды дождевой. Ходят по сухому и думают: «Здесь можно строиться». Я говорю: «Здесь какой склон. Сюда навезут грунта — хана ручью. Хана тем людям, которые тут живут. Здесь земля впитывает воду, когда всё застроится, мы будем жить, как в Мясниковском районе», — рассказала Каримова.

Увидев тянущуюся вдоль балки лесополосу, чиновники заявили, что деревья старые и их нужно вырубать дальше. Часть лесополосы уже уничтожили, а на ее месте построили дома.

— Говорят: «Ой, эти деревья такие старые, их надо рубить». Я говорю: «Старые или нестарые — они нас защищают», — пересказывает диалог Каримова. — Чиновница говорит: «Вы себя сейчас ведете как эгоист. Люди же тоже хотят жить на земле, на природе». Я говорю: «Конечно, давайте всё повырубаем, позасыпем, где тогда будет природа?»

В 2019 году депутаты Аксайского района предложили пустить под застройку участки у балки Капранова. Минприроды в ответе на запрос редакции 161.RU сообщили, что такое решение может привести к уничтожению растительности и нарушению Водного законодательства. Сотрудники ведомства направили результаты проверки в прокуратуру Аксайского района для «принесения протеста» на решение собрания депутатов. Но приехавшие представители администрации впервые об этом слышали.

— То, что Минприроды подало протест, насколько это приостанавливает юридически действия подзаконных актов, которые были приняты раньше? Никто про это не говорит. Чиновники как минимум об этом не в курсе, — рассказал житель Максим.

— Я же подскочила первая. Тракторист сидит, уже не копает. Я прохожу, говорю: «Здесь нельзя копать». Он: «Почему?» Я говорю: «Мы боремся за балку». Он выходит и говорит: «Я вам желаю всего самого хорошего. Я вырос здесь, я плавать научился вот в этом водоеме, который был, а теперь нет. Бороться надо. Уничтожат — будет плохо». Говорит: «Вы ж понимаете, я нанятый. Мне сказали — я копаю. Но я сам не хочу здесь ничего копать», — вспоминает Елена Каримова.

В январе администрация Аксайского района ответила одному из жителей в комментариях нашего телеграм-канала, что перед тем, как передать земли возле балки Капранова под застройку, провели публичные слушания. В администрации говорят, что ни замечаний, ни предложений слушаниях не поступило: «В итоге решением собрания депутатов Аксайского района от 28 июня 2019 года были утверждены изменения в генеральный план Большелогского сельского поселения Аксайского района». Жители поселка Российского говорят, что ни о каких слушаниях не знали и в них не участвовали.

Камскую долину будет застраивать федеральный девелопер — там построят аквапарк, дома и не только

Компания «Железно» заплатит за право освоить участок больше 170 миллионов и перенесет картодром

Аквапарк и жилье в Камской долине, а также картодром в районе Гамовского тракта построит федеральный девелопер «Железно». Компания заплатит за это право 170 миллионов 295 тысяч рублей.

Компания «Железно» основана в 2011 году в Кирове. Застройщик специализируется на так называемых мини-городах — возводит не отдельные дома, а жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Сегодня компания представлена в пяти городах: Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге и Перми. В нашем городе «Железно» строит жилой комплекс «Камаполис» в микрорайоне Заимка, что рядом с ПГНИУ.

Чтобы найти застройщика для Камской долины, краевые власти объявляли торги. На них заявился только один участник — девелопер «Железно». Компания предложила за право освоения территории 170 миллионов 295 тысяч рублей — это стартовая цена аукциона. Из-за отсутствия конкуренции торги признали не состоявшимися и приняли решение заключить договор с их единственным участником.

Участок в Камской долине, который планируют комплексно развивать, находится в районе улиц Спешилова и Маршала Жукова. По условиям проекта договора о КРТ в течение 15 лет здесь должны построить жилье, школу на 1050 мест, детский сад на 350 мест, улично-дорожную сеть, а еще аквапарк и открытый парк развлечений.

По задумке Министерства имущества Пермского края, все развлекательные объекты в Камской долине будут коммерческими, а социалку и транспортную инфраструктуру застройщик передаст городу. На территории зоны КРТ в Камской долине находится действующий картодром, его девелопер должен перенести на участок на шоссе Космонавтов в районе Гамовского тракта (мы уже рассказывали об этом проекте).

корреспондент разделов «Недвижимость» и «Мой дом»