Содержание:
Как заключить договор социальной аренды
Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование. Встречные условия со стороны арендодателя — соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется.
Процесс заключения договора
Это документ стандартного содержания. В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект аренды, срок (он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи) и плата.
Во всех регионах есть свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими. Например, аренда квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Москве обойдется в 1742 рубля.
Документы, необходимые для заключения договора
Заключить договор о социальной аренде можно через МФЦ, портал Госуслуги или уполномоченный орган. Потребуются следующие документы:
- заявление с подписями всех членов семьи
- положительное решение о выделении жилья
- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи
- единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя
- ордер на квартиру
Права и обязанности нанимателя
Наниматель жилого помещения по договору социальной аренды имеет право:
- вселять в занимаемое жилое помещение других лиц
- сдавать жилое помещение в поднаем
- разрешать другим людям временно проживать в помещении
- обменивать занимаемое жилье
- требовать от арендодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги
Права и обязанности арендодателя
Арендодатель жилого помещения по договору социальной аренды имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанностей у арендодателя гораздо больше, потому что он собственник:
- Обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от обременений и прав иных лиц. То есть в квартире не должно быть прописанных жильцов, а она сама не может являться предметом судебных споров.
- Должен обеспечить правильное содержание и ремонт общего имущества в доме, где находится сдаваемое внаем жилье.
- Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
- Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
Основные права и обязанности
Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но обе стороны могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.
Заявление на социальное жилье
Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов.
Шаги для вступления в жилищный учет
Чтобы встать на жилищный учет, предстоит:
Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники).
Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства.
В пакет документов могут входить:
Документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации;
Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
Выписка из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
Справка об отсутствии у всех членов семьи жилья — ее можно получить в ;
Справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
Документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение о состоянии текущего жилья.
Время ожидания постановки в очередь
Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия.
Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Список необходимых документов
- Документ, подтверждающий личность
- Копии документов всех членов семьи
- Выписка из домовой книги
- Справка об отсутствии жилья
- Справка о доходах
- Документы на льготы
Может потребоваться и другая документация в зависимости от ситуации и требований региональных органов.
Пример заявления на объединение лицевых счетов
Одно из моих заявление на объединение ЛС, отличаются только номера и графа кому.
- ФИО
- Адрес: 123456, Москва, улица Красная, д.10, кв.5
- Телефон: 8-123-456-78-90
- Просим объединить лицевые счета в водоснабжении и квартплате по прописке по адресу 123456, Москва, улица Красная, д.10, кв.5.
Подпись
После отправки писем я позвонила во все службы технической поддержки и уточнила статус запросов, чтобы убедиться, что документы обработаны. В случае с капитальным ремонтом по телефону сообщили, что обработка идет медленно, и платить нужно по разным лицевым счетам, пока запросы не будут полностью завершены.
Важно: не забудьте сохранить копии всех документов и писем, чтобы при необходимости можно было обратиться к ним.
Перенаправление платежей
Чтобы избежать проблем с оплатой коммунальных услуг, необходимо переадресовать платежи. В нашем случае это означает оплату по всем старым лицевым счетам, пока запрос на объединение не будет завершен.
Для удобства можно внести все старые банковские реквизиты в интернет-банк и осуществлять платежи онлайн. Также стоит уведомить всех членов семьи об изменении процедуры оплаты, чтобы избежать просрочек.
Внимательно следите за статусом запроса на объединение лицевых счетов, чтобы вовремя начать оплату по новому счету.
Заключение новых договоров на услуги ЖКХ
Важным шагом после приватизации является заключение новых договоров на коммунальные услуги. После объединения лицевых счетов вам потребуется заключить договора на водоснабжение, газ, коммунальные услуги и прочее.
Изучите все условия предоставления услуг, сравните тарифы различных поставщиков. Обратите внимание на периодичность начислений и способы оплаты. Тщательно проверьте данные перед подписанием договоров, чтобы избежать недоразумений в будущем.
После подписания всех договоров следите за регулярными платежами и состоянием оборудования в вашем жилом помещении. Будьте готовы к возможным внезапным сбоям или авариям и заранее продумайте план действий в случае чрезвычайной ситуации.
Долги и учет воды: мои наблюдения после покупки второй квартиры
Справка о количестве зарегистрированных
В Водоканале у меня попросили справку о количестве зарегистрированных в квартире. Ее можно было взять в МФЦ. Я смогла туда записаться только через две недели. Я записалась, но не пошла — мы просто установили счетчик на воду. И справка стала не нужна.
Долги за капремонт и другие платежи
В итоге за октябрь пришло 8 платежек. Но этим все не закончилось — у меня нашелся долг за капремонт. Мы стали выяснять причину, потому что все квитанции я оплачивала аккуратно. Оказалось, что когда я объединяла два лицевых счета по капитальному ремонту после покупки предыдущей комнаты, мне забыли учесть оплаты по закрытому счету. В результате у меня за пять лет набежал долг. Пришлось разбираться. Все деньги нашлись, но пришлось потратить два часа.
По ошибке сотрудника капремонта мне насчитали долг — 2299,72 ₽
Учет воды и газа
Изначально за газ и воду мы платили по тарифу. Но когда мы стали собственниками, то решили поставить на воду счетчик. Купили его за 600 ₽ и еще 120 ₽ заплатили за муфты. За установку ничего не платили: у мужа есть паяльник для пластиковых труб, и он все сделал сам. Опломбировали нам бесплатно.
Есть задумка отказаться от центрального отопления и сделать теплый водяной пол от газового котла. Поэтому счетчик на газ поставим, когда будем переделывать отопление.
Планы по ремонту квартиры
В третьей комнате будет детская, но так как детей в ближайшее время мы не планируем, ремонт в ней делать пока не будем. Также хотим объединить кухню и часть самой маленькой комнаты для кухни-гостиной, а из второй части сделать — поставить турник и лавку со штангой.
Опломбировка счетчика бесплатная. Переписали данные из паспорта прибора и опломбировали за 5 минут
Отказ от доли в ипотечной квартире
Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали, например:
- выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке
- кто является основным заемщиком, а кто созаемщик
- был ли заключен договор ипотеки до брака или уже после официальной регистрации отношений
- как оформлена общая собственность (долевая или совместная)
В любом случае лучше проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира — отдельные банки могут устанавливать дополнительные условия для предоставления согласия на отчуждение доли.
С согласия банка один из заемщиков может продать или подарить права на свою долю другому заемщику — тогда тот также будет нести все обязательства по выплате кредита. Для продажи ипотечного жилья целиком потребуется не только разрешение банка, но и согласие всех созаемщиков с такой продажей.
Важно! Чтобы распорядиться долей в ипотечной квартире отдельно от созаемщиков, необходимо определить размер такой доли.
Читайте также: Как выделить долю в ипотечной квартире
Отказ от доли в пользу супруга
Продажа или дарение доли супругу проходит в общем порядке — но с учетом режима совместной собственности, установленного Семейным кодексом. Ипотечный кредит, взятый в банке под залог недвижимости, и сами приобретаемые в ипотеку квартира или дом юридически считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому в случае продажи доли супруг (супруга) будет считаться лицом, имеющим преимущественное право покупки, а в случае дарения — он будет освобожден от уплаты налога в 13% от кадастровой стоимости, как член семьи.
Но чаще всего передача прав на долю в ипотечной квартире происходит при разводе, и в этом случае критически важным становится вопрос о размере доли, причитающейся каждому из супругов.
Самый простой и безболезненный вариант решить этот вопрос — брачный договор, где стороны заранее согласовывают, что происходит с собственностью при разводе. Например, можно прописать, что в этом случае одному супругу достается имущество, а второму — денежная компенсация на определенных условиях. Так же можно поступить и с квартирой вне ипотеки.
Брачный договор можно оформить в любой момент до официальной регистрации развода. Кроме того, брачный договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом.
Нельзя разделить квартиру, если:
она была куплена одним из супругов до брака
была получена одним из супругов в дар, даже если это произошло во время брака
запрет на такой раздел прямо указан в брачном договоре
Важно! Если договор ипотеки был оформлен одним из супругов до брака, но будет доказано, что второй супруг после вступления в брак активно участвовал в погашении кредита, то при разводе суд может обязать компенсировать такому супругу его расходы по ипотеке.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если жилье покупалось с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность матери, ее детей и официального супруга. Если маткапитал участвовал как инвестиция в долевом строительстве, то право собственности возникает у всех членов семьи только после официального введения дома в эксплуатацию. Тот из супругов, на кого был заключен договор долевого участия, обязан в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию выделить доли второму супругу и детям.
Кроме того, материнский капитал можно вложить в погашение ипотеки на квартиру, которая была куплена одним из супругов до рождения ребенка. В этом случае у жены также возникает право на долю в жилье, и она может распорядиться ей по своему усмотрению. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала, можно почитать .
Важно! При использованииматеринского капитала дети становятся такими же совладельцами недвижимости со всеми правами. Размер доли определяется пропорционально сумме маткапитала по отношению к общей стоимости жилья.
Если по каким-то причинам потребуется подарить или продать долю несовершеннолетнего, то необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, предоставить доказательства, что тем самым не ухудшается положение ребенка (например, у него есть доля в другом имуществе), а также нотариально удостоверить такую сделку.
Читайте также: Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
Можно ли отказаться от доли в квартире
Отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент — нужно только объявить об этом или совершить действия, которые прямо демонстрируют такой отказ (ст. 236 ГК РФ ). Однако обязанности собственника не прекратятся, пока права на такое имущество не приобретет кто-нибудь другой — до этого момента оплачивать налоги и ЖКУ должен предыдущий владелец.
Кроме того, отказаться от доли можно еще до того, как она перешла в собственность. При этом, отказаться можно адресно — в пользу другого владельца доли — или без такого уточнения. В этом случае доля будет поровну разделена между остальными собственниками.
Можно ли обменять муниципальную квартиру на другую
Муниципальную квартиру можно обменять на другую. Регламент для такой процедуры есть. Но она сложная и на практике встречается очень редко.
Чтобы совершить обмен, нужно получить согласие собственника (муниципалитета) и всех, кто живёт в квартире, предназначенной для обмена. Следующая сложность — это выбор альтернативного жилья. Искать новый вариант нужно в муниципальном жилом фонде. Ассортимент квартир, скорее всего, будет ограничен.
Иногда выбрать лучший или просто другой вариант невозможно. В том числе потому, что собственнику приходится маневрировать между тем, кто хочет обменять имеющееся муниципальное жильё и очередниками, которые ждут его годами.
Плюс к этому, если в семье нанимателя есть дети, нужно будет выписать ребенка из муниципальной квартиры, а это действие требует разрешения от органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда. Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Какие права есть у детей в сделках с недвижимостью, узнайте .
Кратко напомню, как мы стали собственниками первых двух комнат
В 2017 году мы решили приобрести свое жилье и купили в коммунальной квартире в Иванове. По устной договоренности у каждого из собственников было по комнате, хотя по метражу они не соответствовали долям. Мы заняли комнату 15,8 м² и заплатили 425 000 ₽.
Через год в 2018 году мы выкупили за 400 000 ₽ у семьи с детьми, которой принадлежала соседняя маленькая комната. Если пересчитывать ее стоимость за 1 м², она обошлась нам дороже остальных — .
Оставалась третья комната в квартире. Ей владела пожилая женщина. Она в квартире не жила, а коммунальные услуги оплачивал ее внук. иногда приходил проверить, что в комнате все в порядке.
Когда мы заехали, в квартире никто не жил — и так было все эти три года. Но редкие визиты внука собственницы последней комнаты доставляли нам дискомфорт. Мы решили попробовать выкупить и эту последнюю, третью долю.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
Сразу после получения или в любой другой момент можно муниципальную квартиру. Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт. Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё.
Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения (дома престарелых, например).
Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если в момент приватизации в квартире живут несовершеннолетние дети, то по достижении 18 лет у них возникает своё право на приватизацию. Помимо действующего договора социального найма, нужно быть гражданином России и получить согласие на приватизацию квартиры от всех проживающих в ней.
Муниципальное жильё оформляют в собственность через МФЦ или обращаются в соответствующий департамент муниципалитета. Чтобы запустить процедуру, нужно собрать и подать пакет документов:
Заявление на приватизацию (форма есть на «Госуслугах», или же её дадут в МФЦ).
Паспорта всех зарегистрированных в квартире, которая будет приватизирована, и свидетельство о рождении ребёнка плюс документ, подтверждающий гражданство.
Действующий договор социального найма. Если экземпляр потерялся, новый договор заключать не нужно, дубликат можно запросить в муниципалитете.
Распоряжение от муниципалитета о предоставлении муниципального жилья.
Справка о зарегистрированных в квартире.
Подтверждение неучастия в приватизации ранее.
Письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано (перечень выше).
Какое жилье можно получить
В законодательстве (статья 62 ЖК РФ) четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это может быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться.
В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. м.
При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. м, при этом она должна освободить свою жилплощадь. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. м и получить другую аналогичной площади.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже
40 кв. м на человека (если речь об отдельной комнате или однокомнатной квартире)
супругам без детей, максимум однокомнатную квартиру площадью до 44 кв. м
если в семье два человека, которые не состоят в браке, могут дать двухкомнатную квартиру площадью до 54 кв. м
на семью из 3 человек, двое из которых в браке, город может выделить двухкомнатную квартиру площадью до 62 кв. м
семья из трех человек, в которой нет супругов, имеет возможность получить трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв. м
если в семье 4—5 человек, то считают по 18 кв. м на каждого члена семьи (возможно увеличение, но не более чем на 9 кв. м)
на 6 и более человек тоже рассчитывают по 18 кв. м на каждого, но их могут предоставить и в нескольких жилых помещениях (допустимое возможное превышение площади тоже не может быть более 9 кв. м)
Важное условие, которое соблюдается при расчете: если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната. Кроме того, заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Можно ли разменять муниципальную квартиру
Разделить или разменять муниципальную квартиру законодательство не запрещает. В Жилищного кодекса прописаны правила обмена жилья, которое сдается по договорам социального найма. В случае размена квартиры возникают те же сложности, что и при обмене: получение согласия всех проживающих, выбор альтернатив из муниципального фонда, согласование вариантов со всеми, кто зарегистрирован в квартире.
У каждого есть право голоса, и договариваться можно бесконечно — одним хватит комнаты, другим нужна однокомнатная квартира, но не в этом районе. Это даже сложнее, чем просто обмен. Прежде чем запускать процедуру размена или обмена, следует знать: если сделка приведёт к тому, что наниматель и его семья перейдут в статус нуждающихся в расширении жилплощади, муниципалитет её не согласует.
Сколько стоит аренда муниципального жилья
Тарифы социального найма гораздо ниже рыночных ставок аренды. Так, в Москве экономкласса от собственника обойдётся в 37–45 тыс. рублей в месяц, если снять её по объявлению.
Для нанимателей по договору социального найма квадратный метр стоит 29,06 рубля. То есть квартира площадью 48 кв. м, которая в коммерческую аренду сдается за 37 тыс. рублей, от муниципалитета будет стоит 1,4 тыс. рублей в месяц. Плюс в Москве действуют два тарифа по договору социального найма, которые применяются в зависимости от расположения дома. Если дом за пределами Третьего транспортного кольца, тариф будет ещё ниже — 26,42 рубля. Расценки на аренду муниципального жилья в разных городах стоит уточнить в уполномоченном органе власти этого населённого пункта.
Помимо аренды, наниматели муниципальных квартир должны оплачивать счета за коммунальные услуги. Налог на имущество, суммы за содержание дома и капитальный ремонт платит собственник, то есть администрация населённого пункта.
Появление неожиданного собственника
Когда мы покупали самую первую комнату в этой квартире, сосед рассказывал нам, что бабушка оставила завещание в его пользу. Тогда мы подумали, что это удобно — мы знаем будущего собственника и его намерения. У мужчины была сестра, внучка бабушки, и мы поняли, что благодаря завещанию никто больше претендовать на комнату не сможет.
Но спустя полгода после смерти собственницы последней комнаты, в июне 2020 года, мы узнали, что все не так просто. Выяснилось это так: в нашем доме меняли УК. Я по поручению новой УК собирала подписи собственников в пользу этого решения. На нашу квартиру мне выдали три комплекта документов, чтобы получить подписи: один был мой, второй — соседа, а третий — на незнакомое женское имя. Муж спросил у соседа, кто это. Оказалось, что еще жива мать — то есть дочь нашей умершей собственницы. И она тоже наследница части доли несмотря на завещание.
Дело в том, что если у умершего человека есть нетрудоспособные близкие родственники, то они получают половину от того, что им по закону, не было завещания. Дочь умершей собственницы уже вышла на пенсию, поэтому считалась нетрудоспособной, а значит, после смерти матери ей полагалась обязательная доля в наследстве несмотря на завещание. Для нас это стало неожиданностью
Однако сосед уверил нас, что договорится с матерью, и нас этот вопрос не коснется. В любом случае ей не больше 4 м² в квартире. Это незначительная доля. женщина отказалась ее продавать, она все не смогла ей пользоваться. Но нам спокойнее, квартира целиком стала нашей.
К августу у нас была нужная сумма. Кредитную карту оформлять не пришлось — помогли родители и бабушка с дедушкой. Еще мы продали на «Авито» и «Юле» много ненужных вещей. Коронавирус тоже сыграл нам на руку: в апреле мы вложили 110 000 ₽ и заработали 40 000 ₽ на росте акций. Еще у нас был часть биткоина, купленная в 2015 году на 15 000 ₽. Мы продали ее в августе 2020 за 40 000 ₽.
Как мы собрали 500 000 ₽ за полгода
Как мы собрали 500 000 ₽ за полгода
Приватизация квартиры по договору социального найма
Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.
То есть после приватизации арендатор как лицо, имеющее право на социальное жилье, становится владельцем и может делать c недвижимостью все что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.
Условия для приватизации наемного жилья
Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, могут только граждане Российской Федерации. Нужно будет соблюсти ряд дополнительных условий:
занимаемое жилое помещение должно быть собственностью конкретного города;
право на участие в приватизации на территории Российской Федерации не было реализовано ранее (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
есть согласие на приватизацию этого жилого помещения всех имеющих право на нее совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Какие документы нужны для приватизации наемного жилья
Список документов не удивит тех, кто вставал на учет за жильем: пacпopт; дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в ; дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм; зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.
В Москве пакет можно подать онлайн на официальном сайте мэра Москвы. Там же доступен выбор — заключать бумажный или электронный договор. В первом случае потребуется визит в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — проект договора поступит в личный кабинет, его необходимо подписать электронной подписью. Можно сразу пойти в «Мои документы».
После того как запрос на приватизацию зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней будет выдан один из документов:
договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение
уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Отказ может быть связан с ограничениями на приватизацию, под которые попадают некоторые виды жилых помещений. Так, нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.
Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Например, встречается условие, при котором приватизировать полученное жилье можно по прошествии 5 лет c момента подписания договора социального найма. В Москве таких ограничений нет, и приватизацию можно начать вскоре после заключения договора социального найма.
Читайте также: Как бесплатно получить землю под строительство дома от государства
Во сколько обошлась нам вся квартира
В итоге при покупке квартиры по долям мы заплатили за всю квартиру 1 325 000 ₽. Это примерно на 500 000 ₽ ниже средней рыночной цены в Иванове на аналогичные квартиры в двухэтажных кирпичных домах. С учетом того что нам не пришлось брать ипотеку, а оплачивали мы все постепенно, покупка оказалась еще выгоднее.
Конечно, при таком способе покупки есть большие риски. Например, собственники последней доли могут завысить цену или попытаться продать ее третьим лицам. Но последнее законным способом провернуть сложно, потому что у сособственников есть право преимущественной покупки.
В 2019 и 2020 году мы получили налоговый вычет за квартиру. Так как недвижимость совместная, мы можем максимально вернуть с нее по 172 250 ₽ каждый.
Траты при покупке квартиры по долям — 1 339 100 ₽
Траты при покупке квартиры по долям — 1 339 100 ₽
Получатели госжилья внаем
Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.
В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс:
У них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы его не было не только у заявителя на льготу, но и у членов его семьи.
Если жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует .
Есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. В основном региональный норматив укладывается в «вилку» от 10 до 15 метров общей площади на человека. Например, в Челябинске учетная норма составляет 10 кв. м, Воронеже — 11 кв. м, Омске и Белгороде — 15 кв. м, а вот в Санкт-Петербурге — 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммуналке.
Заявителями на льготу могут быть проживающие в жилье, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций.
Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими. Полный перечень есть в приказе .
Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья.
Всего к 2021 году в России насчитывалось около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на государственные квадратные метры.
Можно ли сдать муниципальную квартиру
Сдавать муниципальную квартиру в можно с разрешения муниципалитета. Для того чтобы его получить, пишут заявление на имя главы управления, с которым оформлялся договор социального найма.
Под текстом заявления должны быть подписи всех, кто включён в ордер на квартиру, и тех, кого планируется подселить. На ответ у администрации есть 10 дней. Если она откажет, то должна объяснить почему.
Если решение положительное, можно сдать муниципальную квартиру, заключив договор поднайма. Условия договора — срок и размер арендной платы — определяются сторонами. Регистрировать такой договор не нужно.
Можно ли прописать ребенка в муниципальной квартире
По действующему законодательству дети до 14 лет живут там, где живут их родители. Для того чтобы дети жили по месту пребывания родителей, не требуется ничьего согласия. То есть в муниципальную квартиру можно , не обращаясь в муниципалитет.
Читайте также: Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает
Сделка
19 августа 2020 года муж, сосед и его мама встретились у нотариуса. Нотариус составил договор и зачитал его условия, обе стороны перечитали его еще раз. Муж передал соседу деньги, а они с матерью написали расписки от руки, что все получили. Весь процесс занял не больше получаса. Муж не волновался, так как для нас это была уже третья такая сделка.
пандемии коронавируса к нотариусу пришлось записываться заранее — за неделю до сделки. За услуги нотариуса муж заплатил 2400 ₽, остальное оплатил продавец.
2400 ₽
мы заплатили за услуги нотариуса
После сделки на руках у мужа остались:
Договор купли-продажи.
Передаточный акт.
Техпаспорт квартиры — теперь у нас их три и все одинаковые.
Согласие супруга на покупку.
Отказ от преимущественной покупки.
Расписка о передаче денег.
Когда сделка проходит через нотариуса, документы на регистрацию можно подать тоже через него. Это удобно — не нужно отдельно идти в МФЦ, плюс регистрация проходит буквально за несколько дней.
Мы решили заплатить 400 ₽, чтобы нотариус сам подал документы на регистрацию сделки в Росреестре и объединил две купленных у соседа и его матери доли.
Выписку из ЕГРН заверила сама нотариус, так как получила ее в электронном варианте
Так выглядит третья комната, которую мы купили. Первые к замене — окна и батареи
Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё
Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру
Наниматель в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее. Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета.
В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме. В Москве учётная норма составляет 10 кв. м на человека. То есть в квартиру 40 кв. м, где прописаны три человека, четвёртый не поместится, и муниципалитет может отказать.
Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации.
Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности.
Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать .
Можно ли выписать из муниципальной квартиры
Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит.
Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда.
Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии (грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных) или служит не жильём, а, например, для бизнеса (ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту). В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади.
Что надо помнить, покупая квартиру по долям
Сделки с долями обязательно проводятся через нотариуса.
Чтобы сделка прошла быстрее, лучше заранее оформить отказы сособственников от права преимущественной покупки.
За последнюю долю в квартире могут запросить больше рыночной цены, поэтому нужно подготовить аргументы для торга.
После покупки квартиры, где было много собственников, придется объединять лицевые счета по услугам ЖКХ. Иначе есть риск ежемесячно получать ворох платежек.
Как пользоваться общим имуществом и другие правила
/ 18 апреля 2024
Коммуналка — это территория, где сталкиваются интересы разных людей. Рассказываем, как установить правила проживания в коммунальной квартире так, чтобы не были ущемлены права соседей.
Разбираемся, как организовать быт в коммуналке, чтобы наладить добрососедские отношения
Что представляет собой коммуналка
Коммуналки овеяны романтическим флером взаимопомощи и дружбы всех со всеми. Вспомните обаятельных героев фильмов «Покровские ворота» или «Стиляги». Однако в жизни отношения соседей, силой судьбы сведенных на одной жилплощади, гораздо сложнее.
отдельная квартира, в комнатах которой обитают несколько жильцов или семей.
возрастающий интерес к этому виду жилья — за год спрос вырос на 10–15%. Цены на недвижимость растут и заставляют многих людей пересмотреть планы по покупке собственной квартиры. В этой ситуации — собственное жилье, которое можно купить за сравнительно небольшие деньги, — становится неплохим выходом.
На юридическом языке коммунальная квартира называется долевой недвижимостью. Один объект принадлежит нескольким собственникам.
Также под коммуналкой иногда подразумевают ситуацию, когда комнаты в одной квартире арендуют несколько человек.
Жилищный кодекс описывает коммунальную квартиру в : определяет, что общее имущество в коммунальной квартире принадлежит хозяевам комнат на основе права общей долевой собственности.
Общее имущество — это помещения, которые используют для обслуживания больше чем одной комнаты. Обычно под ними подразумевают кухню, прихожую, коридор, ванную и туалет, а также кладовую, если она есть в квартире.
Собственность — это не только права, например, свободно распоряжаться своим имуществом, но и обязанности. Содержать их в чистоте и порядке — пожалуй, главная из них — зафиксирована в статье 30 ЖК РФ
Мечтаете о собственном жилье? Используйте деньги от продажи комнаты как первоначальный взнос для покупки квартиры, которую не придется делить со случайными людьми.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Правила общежития в коммунальной квартире
В коммуналках часто встречаются два типа жильцов.
Владельцы. Часто это молодые пары, для которых комната — первое собственное жилье, или люди после развода, одинокие и пожилые.
Арендаторы. Комната — популярный вариант для съема жилья. Стоимость аренды существенно ниже отдельной квартиры, поэтому коммуналки популярны среди студентов, молодых пар и людей, только переехавших в город.
Коммунальные квартиры — такая же визитная карточка Санкт-Петербурга, как и дворы-колодцы
Проживать, сдавать в аренду, оформлять временную или постоянную регистрацию третьим лицам — все это собственник может делать и без согласия соседей. Но с некоторыми оговорками. Сдавать в аренду комнату в коммуналке следует обязательно с заключением договора. Оформить его нужно в течение трех месяцев. Не успели? Другие собственники вправе сообщить о нарушении в УК или полицию.
Арендаторы, так же, как и собственники комнат в коммуналке, должны соблюдать нехитрые правила проживания в коммунальной квартире
поддерживать чистоту и порядок в МОП (местах общего пользования);
своевременно вносить коммунальные платежи;
содержать в порядке и исправном состоянии общее имущество. При необходимости ремонтировать его — как правило, этот вопрос решается с собственниками комнаты;
соблюдать тишину и не нарушать общественный порядок.
Как делить кухню и ванную
Коммунальная квартира — это жилье, в котором у каждого собственника есть доля в местах общего пользования. Причем она пропорциональна площади комнаты, которая находится в собственности — об этом говорит статья 42 в Жилищном кодексе РФ
В квартире три комнаты. Площадь первой — 10 кв. м, в ней проживает одинокая пенсионерка Марина Александровна. Во второй, 12-метровой, молодожены Екатерина и Матвей. Третья, самая большая 22-метровая комната, принадлежит Леониду Николаевичу, но он давно уехал в другой город, поближе к дочери.
Таким образом, общая площадь комнат — 45 кв. м. А еще в квартире большой коридор и кладовка. Несмотря на то, что Леонид Николаевич практически не появляется в квартире, он имеет право разместить свои вещи на половине этих помещений, а вторую половину приходится делить Марине Александровне и молодым супругам почти поровну.
Разумеется, соседи могут договориться и распределить площади по-другому. Именно так и получилось у наших героев — Леониду Николаевичу кладовка не нужна, он отдал это пространство полностью в распоряжение соседей.
Однако если он решит продать свою комнату и новому собственнику захочется больше пространства, соседям придется освободить часть помещения. О пользовании коридором также придется договариваться снова.
Как поделить места общего пользования
Владельцы имеют на места общего пользования в коммунальной квартире равнозначные права, но при этом выделять свои части из них или отчуждать их запрещено. Например, нельзя отгородить часть коридора — этим вы нарушите права других собственников, даже если они в эту часть квартиры давно не заглядывали.
Нельзя и ограничивать доступ другим жильцам к МОП: врезать замки в кладовку, монтировать перегородки в кухне, ставить шкафы, которые будут мешать проходу других обитателей квартиры.
Вопросы распределения общих территорий в квартире, график уборки или вопросы ремонта совместного имущества собственники комнат должны решать сообща.
При этом голоса распределяются пропорционально площади комнат, находящихся в собственности. То есть мнение Леонида Николаевича «весит» немногим меньше, чем голоса трех других обитателей квартиры вместе взятых.
Договориться о распределении площади кухни лучше на общем собрании жильцов коммуналки
Как оплачивать ЖКУ
Оплачивать коммунальные услуги — одна из обязанностей собственников жилья.
Как правило, жильцы устанавливают собственные электросчетчики в комнатах. А вот потребление газа и воды, начисления за канализацию и электричество в местах общего пользования рассчитываются по договоренности жильцов.
Затраты можно распределить по количеству проживающих или по площади комнат в собственности. Причем для разных статей можно использовать разный подход. Например, воду оплачивать исходя из количества жильцов, а оплату по строке «теплоснабжение» поделить пропорционально площади помещений.
Как бы то ни было, жильцам важно договориться об оплате коммунальных услуг. Чтобы не платить за недобросовестных соседей, накопивших большой долг, можно обратиться в суд. Еще один вариант — разделить расчетные счета, чтобы квитанция на оплату приходила на каждого собственника отдельно, а не на всю квартиру целиком.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Каждый владелец может свое имущество сдать в аренду, подарить или продать.
Передавать права на недвижимость через договор дарения можно без ограничений — это безвозмездная сделка, собственник не получает от нее выгоду. А вот продать можно только с согласия соседей. У них
Продавец должен предложить свою долю другим собственникам в квартире. И только после того, как они откажутся, можно продавать ее посторонним людям.
Чтобы зафиксировать предложение (и отсутствие интереса к нему со стороны соседей), нужно все оформить письменно. В извещении укажите цену комнаты — причем именно ту, за которую вы продадите ее другим людям. Нельзя завышать стоимость для соседей — продать комнату вы можете только по цене не ниже указанной в извещении.
К слову об извещении. Это документ, который, возможно, пригодится в суде, если кто-то захочет оспорить продажу или признать ее недействительной. Поэтому не пренебрегайте формальностями.
Письмо пишут в свободной форме. В нем обязательно должна быть информация об объекте (адрес, кадастровый номер квартиры, площадь и, если есть, номер комнаты), а также стоимость. Укажите дату, а также оговорите возможность скидки, рассрочки или отсрочки платежа.
Мало письмо вручить — у вас на руках должно остаться подтверждение, что вы поставили соседей в известность о намерении продать комнату. Если передаете извещение лично, попросите их расписаться на вашем экземпляре, указав свои данные и дату. Можно оформить заказное письмо с уведомлением о вручении и обязательно с описью вложения.
Пока занимаетесь формальностями и ищете встречный вариант — квартиру, которую вы сможете продать, — воспользуйтесь вкладом от Совкомбанка. Выгодные ставки и страхование депозита помогут защитить накопления.
Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Гибкие условия сыграют вам на руку:
вы можете открыть вклад дистанционно;
управлять им не выходя из дома;
увеличить ставку до 16,6%, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
У соседей есть месяц, чтобы согласиться с ценой продавца и выкупить комнату. Они проигнорировали ваше предложение? Подождите месяц со дня уведомления и продавайте свою часть квартиры покупателям со стороны.
Можно сделать это и раньше, но тогда нужно взять письменный отказ от соседей.
Чуть сложнее выглядит процедура, когда речь идет о несовершеннолетних собственниках. Их отказ должны зафиксировать представители органов опеки и попечительства. Обратиться к ним могут законные представители несовершеннолетнего — родители или опекуны; соседи не могут инициировать обращение в опеку. И это еще одно свидетельство того, насколько важно умение выстраивать и сохранять добрососедские отношения — качество, без которого невозможно представить комфортное проживание в коммунальной квартире.
