Содержание:
Как в петербурге капитально ремонтируют заброшенные дома — новости строительства санкт-петербурга — канонер
Петербургские девелоперы навязали мысль, что сохранить старый город можно только реконструкцией со значительным расширением зданий или строительством новых. Но есть примеры и капитального ремонта аварийных дореволюционных и сталинских домов. Сегодня им посвящена подборка «Канонера».
Университетская набережная, 13
Манеж Первого кадетского корпуса, расположенный на углу Университетской набережной и Филологического переулка, был построен 1759 году по проекту Борхарда. Признан памятником федерального значения. В 1990-х здание стояло заброшенным, окна были заколочены. В 2003 году прошел реставрационный ремонт по заказу ООО «Ирви-Еврострой». Проект разработало ОАО «Спецпроектреставрация». Сейчас объект используется под ресторан.
Лиговский проспект, 275, корпус 1
Дом Ефремова был построен в 1911 году по проекту гражданского инженера Алексея Зазерского. После расселения в конце 1980-х долгое время стоял заброшенным. В начале 2000-х между городом и ООО «Фирма „ЛЭК истейт“» (ныне входит в группу «Л1») был заключен инвестиционный договор, по которому дом Ефремова капитально ремонтируется под общежитие Педагогического университета имени Герцена, а в обмен «ЛЭК истейт» получает недостроенное общежитие на Кузнецовской улице, 11, для реконструкции под жилье. Проект капремонта дома Ефремова разработало ОАО «Спецпроектреставрация». Когда точно работы завершились, выяснить не удалось.
Павловск, Мариинская улица, 8
Дом Ротаста был построен в 1859 году по проекту архитектора Ивана Потолова, числится выявленным памятником. В последнее время стоял заброшенным, без крыши. В 2005 году его капитально отремонтировали под жилой дом по заказу физического лица (видимо, речь о владельце Gutsait Group Сергее Гутцайте). Проект делало ООО «ПСФ „Руст“».
1-я Красноармейская улица, 15
Здание манежа лейб-гвардии Измайловского полка на углу Измайловского проспекта и 1-й Красноармейской улицы было построено в 1812 году по проекту архитектора Луиджи Руски. В 1873-м его надстроили вторым этажом, а в 1950-м переделали фасады, добавив портик. Сегодня это региональный памятник. С начала 1990-х здание стояло заброшенным, без кровли. В 2006 году его капитально отремонтировали под торговый центр «Измайловский гостиный двор».
Улица Рылеева, 7
Не ранее 2007 и не позднее 2009 года был капитально отремонтирован заброшенный доходный дом купцов Никитиных, построенный в 1857 году по проекту архитектора Карла-Густава Альштрема. Работы были проведены по заказу управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу.
Верейская улица, 47
Шестиэтажный дом на углу набережной Обводного канала и Верейской улицы был построен в XIX веке. В 1990-х его пытались капитально отремонтировали, добавили мансарду, но работы стали. Долго время объект пустовал, горел. В 2009 году его завершили ремонтировать. Тогда работы прошли по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
16-я линия Васильевского острова, 67
Доходный дом Пальгунова был возведен предположительно в 1900 году по проекту чертежника Сергея Мокина. В конце 1970-х годов во время строительства Невско-Василеостровской линии метро от «Василеостровской» до «Приморской» по стенам пошли трещины, и тогда же было принято заложить арку. В 2022 году здание капитально отремонтировали по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». В ходе работ фасад частично разобрали.
Верейская улица, 29
Доходный дом был построена в 1866 году по проекту архитектора Павла Гладова. В 2022-м здание капитально отремонтировали по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
Герасимовская улица, 13
Жилой дом, стоящий вдоль Замшиной улицы, был построен в 1940 году. Стоял расселенным, окна были забиты. В апреле 2022 года его капитально отремонтировал жилищный комитет для создания доходного дома.
Красное Село, Гатчинское шоссе, 10а и 10в
Два двухэтажных типовых жилых дома были построены в 1951 году. В 2022-м их расселили из-за аварийности, а в мае 2022-го капитально отремонтировали по заказу жилищного комитета. Здесь созданы так называемые доходные дома.
Улица Калинина, 4
Жилой дом при Екатерингофской бумагопрядильной мануфактуре был построен в первой трети XIX века. Числится выявленным памятником. В последнее время стоял заброшенным. В мае 2022 года его капитально отремонтировал жилищный комитет для создания доходного дома.
Южное шоссе, 62
Трехэтажный типовой жилой дом был построен в 1953 году. После расселения стоял заброшенным, внутри были пожары. В июне 2022 года его капитально отремонтировал жилищный комитет для создания доходного дома. При этом вместо низкой кровли сделали высокую.
Измайловский проспект, 22
Дом был построен в 1864 году по проекту архитектора Вениамина Стуккея. В 2022 году его отремонтировали по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
Набережная реки Фонтанки, 152
Здание было построено в 1899 году и сегодня входит в состав объекта культурного наследия регионального значения «Елизаветинская клиническая больница для малолетних детей» как «жилой дом». Долгое время стояло заброшенным. В 2022 году его капитально отремонтировали под центр социального обслуживания населения Адмиралтейского района. Заказчиком была райадминистрация.
Павловск, Мариинская улица, 4
Крепость «БИП» («Бастион императора Павла», второе название — «Мариенталь») была построена в 1797 году по проекту Винченцо Бренны. Она расположилась на изгибе реки Славянки при впадении в нее Тызьвы. Во время Великой Отечественной войны здание сильно пострадало и с тех пор стояло в руинах. В 2022 году завершился капитальный ремонт крепости, числящейся федеральным памятником. Заказчиком работ выступало ООО «Крепость „БИП“», а проект делало ООО «Гутцайт и сыновья»; обе компании входят в Gutsait Group. Внутри расположилась гостиница.
Синопская набережная, 66–68–70, литеры А и Б
Купеческие особняки дом Короваевой (литера А) и дом Потираловской (литера Б) были построены в первой четверти XIX века, оба признаны региональными памятниками. Они стояли заброшенными. В 2022 году их отремонтировали силами ООО «Девелоперское агентство „Невская крепость“».
Бронницкая улица, 17
Дом был возведен в 1905 году по проекту инженера Владимира Николя. После признания аварийным он стоял заброшенным. Капитальный ремонт в 2022 году провели по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
16-я линия Васильевского острова, 83
Здание прядильно-ткацкой фабрики Цыбина было построено в 1900 году. В канун Октябрьской революции постройку перепрофилировали под рынок мануфактурных товаров. В последнее здание не эксплуатировалось. В 2022 году OOO «Призма» провело капитальный ремонт для размещения магазина «Диета». Он просуществовал недолго, а затем взамен открылось концертный зал Nautilus.
Киевская улица, 8
Двухэтажное здание на высоком подвале было построено до революции. В 2001 году его признали аварийным, «существовала угроза обвала конструктивных элементов». Находившееся внутри общежитие расселили. В конце 2022-го по заказу жилищного комитета здание капитально отремонтировали для размещения арендуемых квартир.
Кронштадт, улица Мануильского, 18
Жилой дом был построен в 1930 году. В последнее время после расселения стоял заброшенным. Капитальный ремонт провели по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». Весной 2022 года работы завершились.
Кронштадт, Ленинградская улица, 4
Жилой дом был построен в 1930 году. В последнее время после расселения стоял заброшенным. Капитальный ремонт провели по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». Весной 2022 года работы завершились.
Кронштадт, Ленинградская улица, 4, корпус 2
Жилой дом, выходящий на Ильмянинову улицу, был построен в 1930 году. В последнее время после расселения стоял заброшенным. Капитальный ремонт провели по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». Весной 2022 года работы завершились.
Пушкин, Леонтьевская улица, 18
Двухэтажный деревянный особняк Канобио напротив Гостиного двора был построен в 1815 году по проекту архитектора Василия Гесте. В российское время федеральный памятник расселили и продали с торгов ООО «Строительная компания „Корф“». Фирма в 2022 году провела капитальный ремонт и открыла внутри ресторан.
Улица Маяковского, 12а
Двухэтажное здание было построено в 1892 году по проекту архитектора Вениамина Королькова. Прежде оно было корпусом Мариинской больницы. В советское время его перепрофилировали под поликлинику. В конце 1980-х годов, когда постройку признали аварийной, начался капитальный ремонт, но затем его бросили. Вернуться к нему удалось после того, как объект с торгов купило ООО «Бизнес-союз» из группы «Титан-2». Весной 2022 года работы окончились.
Тихорецкий проспект, 17, литера Б
Двухэтажное здание в саду Бенуа, обращенное к Светлановскому проспекту, было построено, судя по всему, одновременно с другими зданиями молочной фермы Бенуа в 1890-х годах. В последнее время оно стояло заброшенным. В 2022 году его капитально отремонтировали под офис. Заказчиком выступал собственник ООО «Бест», входящее в группу «Бестъ».
Тарасова улица, 10
Трехэтажная типовая «сталинка» была построена в 1948 году. После того как его забросили, дом купило с торгов физическое лицо. Сам ремонт прошел в интересах ООО «Навигатор-СБС» и завершился в 2022 году. Облик претерпел изменение: появилась высокая мансарда.
Московский проспект, 60/129
Фрунзенский универмаг, памятник архитектуры конструктивизма и одновременно сталинского ампира, был построен на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала в 1938 году. По заказу его прежнего владельца группы JFC здание признали аварийным, расселили и готовили к носу. Но из-за банкротства дом сохранился, а в 2022 году его отремонтировали под бизнес-центр сети «Сенатор». Заказчиком работ выступало ООО «М-стиль», связанное с ОАО «Финансовая холдинг-компания „Империя“».
Набережная Кутузова, 12, литера Б (выходит на Шпалерную улицу)
Особняк графини Марии Клейнмихель был построен в 1830–1840-х годах, а затем перестраивался. Корпус, выходящий на Шпалерную улицу, несколько старше — его относят к 1810 году. Сейчас это региональный памятник архитектуры. Долгое время здание не эксплуатировалось. В 2022 году владельцем здания стало ООО «ДСМ-инвест», которое принадлежит совладельцам Honka в России. В 2022-м завершился капитальный ремонт. Здесь разместился офис Honka.
Тамбовская улица, 17
Четырехэтажная школа была построена в 1938 году по типовому проекту архитекторов Леонида Асса и Александра Гинцберга. Известно, что она работала все 900 дней блокады. В 1961-м со стороны двора к ней пристроили спортзал. В последнее время здесь квартировала автошкола, затем здание забросили, в нем были разбиты окна. В 2022 году прошел капитальный ремонт для размещения Центрального государственного архива научно-технической документации.
1-й Рабфаковский переулок, 6
Пятиэтажный жилой дом вдоль изгиба 1-го Рабфаковского переулка был построен в 1934 году в составе жилмассива на Троицком поле. В 2006-м его признали аварийным, расселили и забросили. В 2022-м по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, был проведен капитальный ремонт по программе «Молодежи — доступное жилье».
Пушкин, Московский переулок, 7/20
Одноэтажное здание в сквере, расположенное рядом с Московскими воротами, было построено в 1910-х годах. Сейчас оно числится выявленным памятником как сарай дворца Гогенфельзен. В 2022 году его, заброшенный, отремонтировали по заказу собственницы Светланы Березовской.
Улица Тюшина, 6
Здание, состоящее из двух флигелей, было построено в 1880 году по проекту архитектора Александра Докушевского. Аварийный и расселенный объект купил с торгов Ян Бобрышев (группа «Реновация»). Он провел капитальный ремонт обоих флигелей под жилье, добавив мансарды. В 2022 году работы завершились.
Кирпичный переулок, 4
Дом фон Гауфа был построен в самом начале XIX века и сегодня является памятником регионального значения. Расселенный дом на инвестусловиях получило ООО «Дом Гауфа» (сперва эта фирма была связана с Tellus Group, затем — с ООО «Инвестиционная компания „Евроинвест“»). Был проведен капитальный ремонт, он завершился в 2022 году. Внутри расположились офисные и торговые помещения.
Тихорецкий проспект, 17, литера Г
Коровник Лесной молочной фермы Бенуа, выходящий к Светлановскому проспекту, был построен в 1890-х по проекту владельца Юлия Бенуа. В последнее время этот региональный памятник стоял заброшенным. В октябре 2022 года в нем открылся ресторан. Предварительно здание капитально отремонтировали по заказу ООО «Бест», входящего в группу «Бестъ».
Павловск, Павловское шоссе, 10
Двухэтажный усадебный дом в Графской Славянке (ныне Динамо) был построен в середине XVIII века, а в 1835 году его реконструировал для графини Юлии Самойловой академик архитектуры Александр Брюллов. В последнее время дача стояла в руинах. В 2022 году город продал ее гендиректору ЗАО «Меркатор» Евгению Рудневу. Предприниматель сохранил все уцелевшие стены и отстроил заново утраты. В 2022 году работы завершились.
Улица Трефолева, 18, литера А
Трехэтажное здание было построено в 1910-х годах. Оно выходило на Петергофскую улицу. К лету 2022 года дом отремонтировали, но надстроили мансардой. Заказчик этих работ ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» купил расселенный на тот момент объект с торгов.
Пушкин, Октябрьский бульвар, 53/28
Деревянный дом Горностаевой-Монигетти, расположенный возле угла Софийского и Октябрьского бульваров, был построен в 1860-х годах по проекту архитектора Ипполита Монигетти. В последнее время памятник стоял заброшенным, без деревянной отделки. После того как его купил Сергей Ващенко, прошел капитальный ремонт под офисы. Он завершился в 2022 году.
Улица Смольного, 3, литера А
Флигель, выходящий в сад на Смольной набережной, многие годы стоял заброшенным. Он примыкает к Александровскому институту, но при этом под охраной не числится. В 2022 году флигель отремонтировало управделами правительства Ленинградской области для размещения ГУП «Недвижимость».
Набережная реки Фонтанки, 133
Четырехэтажное здание на углу Фонтанки и Никольского переулка было построено как доходный дом. Его в 1865 году возвел архитектор Александр Пель. Осенью 2022 года АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственное жилищному комитету, отремонтировало дом в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
Улица Бабушкина, 41, корпус 1
Типовое двухэтажное здание было построено в 1950 году как жилое в составе комплекса таких же домов. В последнее время оно пустовало, пока дирекция комитета по развитию транспортной инфраструктуры не решила создать здесь дорожно-строительную лабораторию. Ремонт завершился осенью 2022 года. К слову, точно такие же соседние расселенные дома позднее были снесены.
Каменноостровский проспект, 26–28
В 2022 году завершился капитальный ремонт бывшей котельной во дворе жилого дома Первого Российского страхового общества, построенного в 1914 году. Вместе они образуют единое здание, признанное федеральным памятником архитектуры; его возвели Юлий и Леонтий Бенуа. Заказчиком была структура администрации Петроградского района, а внутри расположился физкультурно-оздоровительный комплекс.
Улица Льва Толстого, 10
Трехэтажное здание в «кирпичном» стиле было построено предположительно на рубеже XIX–XX веков. К весне 2022 года его капитально отремонтировали для размещения отделения следственного комитета. Заказчиком был комитет по вопросам законности.
Комарово, Морская улица, 5
Двухэтажная деревянная дача Юхневича была построена в начале XX века по проекту неустановленного автора. Числится памятником регионального значения. После того как отсюда съехал детский сад, приписанный к Минобороны, дача пустовала. В 2022 году (акт подписан мартом) ее капитально отремонтировали по заказу Сергея Сердюкова, сына экс-министра обороны Анатолия Сердюкова.
Лахта, Гартнеровский переулок, 3
Деревянное двухэтажное здание было построено предположительно в начале XX века. В последнее время оно, лишенное оформления фасадов, стояло расселенным и заброшенным, поскольку было признано аварийным. Весной 2022 года завершился капитальный ремонт — после того как дом с торгов купило ООО «Каскад».
Большой проспект, 85, литера А:
Церковный корпус на углу Детской улицы и Большого проспекта Васильевского острова был построен в конце XIX века. В рамках инвестпроекта его планировалось превратить в медико-реабилитационный центр, но инвестор ушел, а власти провели капитальный ремонт для размещения кожно-венерологического диспансера № 1. Работы, которые шли по заказу администрации Василеостровского района, завершились летом 2022 года.
Павловск, улица Васенко, 16
Деревянный дом Гильдебранта был возведен в 1878 году по проекту архитектора Ивана Потолова. В последнее время стоял расселенным и, несмотря на статус памятника, не ждал сохранения. Но ООО «Стройсвет», связанное с ЗАО «Вертекс», приняло решение оставить все внешние стены и кровлю, а внутри создать железобетонный каркас для создания квартир. Летом 2022 года работы завершились.
Петровский переулок, 4
Дореволюционный дом в советское время использовался для проживания офицерского состава Академии имени Можайского. В 2009 году трехэтажку признали аварийной, а людей расселили. Купивший дом с торгов Иван Смирнов, владелец группы «Отели Северной Пальмиры», летом 2022 года создал здесь гостиницу.
Кустарный переулок, 2б
Дом был построен в конце XIX века. Изначально, вероятно, он имел два этажа, но перед революцией появились еще два. Пустующее здание капитально отремонтировали под гостиницу. Заказчиком был Андрей Махнюк, владелец сети гостиниц «Статский советник». В конце 2022 года работы внешне казались завершенными.
Кронштадт, Коммунистическая улица, 5
В конце 2022 года завершился капитальный ремонт жилого дома, построенного в 1937 году. Работы проводило АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (подконтрольно жилищному комитету) в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
Малая Морская улица, 5а:
Четырехэтажный дом был построен в 1833 году. В советское время он получил пятый этаж. Более десяти лет лицевой фасад загораживали леса с баннерами. В 2009 году лицевой корпус дома был на инвестиционных условиях передан ООО «Дельта», аффилированному с ЗАО «Управляющая компания „Андреевский дом“», которое в конце 2022 года завершило его капитальный ремонт под гостиницу. Дворовый корпус, арендуемый ООО «Морская 5» (связано с ООО «Кеско») остается заброшенным.
Пушкин, Конюшенная улица, 1/18
Нижние конюшни на углу Конюшенной и Садовой улиц были построены в 1762 году по проекту Франческо Бартоломео Растрелли. В советское время в них создали общежитие Аграрного института. В 2000-х конюшни признали аварийными, расселили, внутри стали происходить пожары. В 2022 году их с торгов продали человеку, связанному с ООО «Строительная компания „Корф“». Капитальный ремонт под торговый комплекс завершился в 2022-м.
Проспект Стачек, 91
Трансформаторная подстанция Ораниенбаумской электрической линии было построено в 1910-х годах. В последнее время этот региональный памятник стоял заброшенным. В 2022 году после проведения капитального ремонта по заказу ООО «Ганзейский союз» здесь открылся физкультурно-оздоровительный комплекс «Энергия».
Петергоф, Прудовая улица, 4
В 2022 году завершился капитальный ремонт школы Демина. Двухэтажное здание было построено в середине XIX века и сегодня признано региональным памятником (за исключением позднего одноэтажного объема). Ремонт заброшенного дома проводился по заказу физического лица.
Огородный переулок, 8
Детский сад 1956 года принадлежал Кировскому заводу. Долгое время он пустовал, пока летом 2022-го его не отремонтировали вновь под дошкольное учреждение. Это произошло после оформления здания в собственность города. Деньги выделили по линии администрации Кировского района.
Ломоносов, улица Токарева, 10
Двухэтажка «сталинка» была построена в 1955 году как жилой дом. Летом 2022-го новая собственница Валентина Шматко, купившая заброшенный объект с торгов, отремонтировала его под «выставочно-ярмарочный комплекс растениеводства».
Проспект Обуховской Обороны, 11
Двухэтажное здание с небольшой надстройкой датируется первой половиной XIX века. Оно располагается во дворе, выходит к Деминскому саду. Ремонт завершился летом 2022 года. Проводило его ООО «Арена», входящее в группу компаний «Отели Северной Пальмиры». Внутри открыта гостиница.
Лермонтовский проспект, 14а
Летом завершился ремонт дома на Лермонтовском проспекте. Он был построен в 1870 году по проекту архитектора Людвига Фонтана. Расселенным стоял недолго. Город передал постройку Мариинскому театру под гостиницу, и театр вложил деньги. Внешне изменений почти нет.
Кронштадт, Макаровская улица, 2а
Летом 2022 года вернули к жизни здание Голландской кухни и расположенный рядом с ней дореволюционный флигель. Кухня была построена в 1804 году и сегодня числится памятником, флигель памятником не является. В последнее время оба здания стояли заброшенными, окна были забиты. Работы пришли по заказу арендатора ООО «Нордбизнесгрупп».
Фермское шоссе, 36, литера В
Одноэтажное здание в «кирпичном» стиле было возведено до революции, скорее всего, в начале XX века. Каково было его первоначальное функциональное назначение, неясно. Возможно, постройка входила в состав больницы святого Пантелеймона. Город продал здание с торгов Игорю Лаврову, который осенью 2022 года завершил капитальный ремонт. Правда, с изменением: северный фасад получил стеклянный тамбур между двумя историческими ризалитами.
Петергоф, Никольская улица, 6
Двухэтажное кирпично-деревянное здание было возведено в середине XIX века. Прежде оно охранялось как выявленный памятник, но статус сняли. В 2022 году пустовавший объект купила с торгов Елена Ступина. Почти полностью уничтоженный в пожаре деревянный фрагмент снесли, а кирпичный капитально отремонтировали. В 2022 году работы кажутся завершенными.
Сортировочная-Московская улица, 30
Двухэтажный жилой дом был построен в 1961 году. После расселения из-за аварийности он долгое время стоял заброшенным. В 2022 году объект с торгов купил Фатех Садыгов и осенью 2022-го завершил капитальный ремонт.
Шпалерная улица, 16
Особняк Соколова выходит не только на Шпалерную улицу, но и на набережную Кутузова. В изначальной версии он был построен в 1770-х годах, а нынешний облик хранит память о 1899-м, когда над домом работал именитый царскосел Сильвио Данини. Больше десяти лет этот выявленный памятник стоял заброшенным. В 2022 году его капитально отремонтировали по заказу ООО «Фирма „Мак-тандем“», застройщиком было ООО «Новорижский проект»; за обеими фирмами стоит Олег Дерипаска.
Большая аллея, 12–14/32
Дача Гаусвальд на углу Большой и 2-й Березовой аллей на Каменном острове была построена в 1898 году по проекту архитекторов Владимира Чагина и Василия Шене. Она вместе с флигелями числится региональным памятником. Собственником является ООО «Импульс», связанное со структурами владельца группы «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Изначально компания планировала полностью разобрать деревянный объем здания и сжечь его из-за того, что он якобы безвозвратно поражен белым домовым грибом. Но впоследствии опасения не подтвердились. В общей сложности при капремонте сохранилось около 80% деревянных конструкций. В 2022 году работы завершились.
Кустарный переулок, 8
Здание было построено в 1865 году трехэтажным. В последнее время оно пребывало в заброшенном состоянии. В 2022 году его купило ООО «Балтэлектромонтаж-300». По заказу компании был проведен капитальный ремонт лицевого корпуса и реконструкция (надстройка дополнительного этажа) дворового. Работы завершились в декабре 2022 года.
Кронштадт, Пролетарская улица, 30
Дом с башней прежде входил в состав Кронштадтской морской общины сестер милосердия. Комплекс включал в себя также служебный корпус (литера Б), сад и погреб в саду. Все четыре объекта, спроектированные Владимиром Лопатиным, признаны региональными памятниками. В последнее время здания стояли заброшенными. В 2022 году главное здание и флигель прошли капитальный ремонт по заказу ООО «Инвестком», связанного с ООО «Холдинговая компания „Гурвит“», для создания тут гостиницы.
Приморский проспект, 32
Здание построено в конце XIX века предположительно трехэтажным. В 1950-х годах его надстроили, а фасады переоформили в сталинском стиле. В последнее время оно стояло расселенным, поскольку ранее объект признали аварийным. В 2022 году город продал здание с торгов ООО «19-я линия 2», входящему в группу «Отели Северной Пальмиры». По заказу фирмы был проведен капитальный ремонт для размещения гостиницы. Ее назвали Art Deco Prumorskiy. Он завершился в 2022 году.
Подъездной переулок, 13
Четырехэтажное здание было построено в 1909 году по проекту архитектора Ивана Балбашевского. В нем разместилась казарма 1-го железнодорожного батальона. В 2022 году произошел крупный пожар, и с тех пор дом стоял заброшенным. В 2020 году новый собственник Игорь Антонов, топ-менеджер АО «Газпром нефть», провел капитальный ремонт для размещения апарт-отеля. В фасады были внесены изменения; в основном они коснулись четвертого этажа.
Проспект Маршала Блюхера, 12, литера АЩ
Краснокирпичное здание, выходящее на Богословскую улицу, было построено во второй половине XIX века в составе Артиллерийской лаборатории. В 2020 году его должны завершить капитально ремонтировать по заказу группы «КВС» для административных нужд.
Ломоносов, Кронштадтская улица, 2
Двухэтажное здание примыкает к платформе станции Ораниенбаум I и торцом выходит на Привокзальную площадь. Оно было построено во второй половине XIX века, признано выявленным памятником архитектуры. В последнее время стояло заброшенным. В 2020 году Роман Солоусов провел капитальный ремонт здания под торговый центр.
Набережная Обводного канала, 128
Пятиэтажное здание на углу улицы Розенштейна и набережной Обводного канала было построено предположительно в 1875 году. В 2009-м его признали аварийным и расселили. В 2020 году завершился капитальный ремонт по заказу ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», подведомственного жилищному комитету, в рамках программы «Молодежи — доступное жилье».
Проспект Римского-Корсакова, 95
Трехэтажный дом был построен в 1846 году. В 2009-м его признали аварийным и расселили. В последнее время здание было заброшено. В 2020 году его капитально отремонтировали для размещения следственного комитета. Работы прошли по линии комитета по вопросам законности.
Набережная реки Карповки, 39
Здание было построено в 1879 году как дворовый флигель при деревянном доме, выходившем в Карповский переулок (ныне на его месте стоит дом 39, корпус 2, по набережной Карповки). Оно кирпичное, двухэтажное. В советское время это был жилой дом. В 2003 году городские власти перевели здание в нежилой фонд — по решению его собственника ООО «Амальтея», который вознамерился создать здесь бизнес-центр. Больше десяти лет здание стояло заброшенным, пока в 2020 году его капитально не отремонтировали по заказу ООО «Северная корона».
Дмитровский переулок, 15
Трехэтажный доходный дом был построен в 1853 году. В 2000-х его расселили как аварийный. В 2020 году ООО «СБС-сервис» провело капитальный ремонт с сохранением прежней жилой функции.
Большая Зеленина улица, 43а
Библиотека лесопильного производства Колобовых, выходящая к Песочной набережной, была построена в 1914 году по проекту гражданского инженера Николая Романченко. Она входит в единый комплекс вместе с особняком-конторой лесопильного производства Колобовых (дом 43), числится региональным памятником. Осенью 2022 года заброшенное здание в аренду получило ООО «Петръ», «дочка» АО «Октябрьский электровагоноремонтный завод», а осенью 2020-го основной объем работ по капитальному ремонту был выполнен.
Улица Шкапина, 22
Доходный дом был построен в 1911 году по проекту гражданского инженера Николая Товстолеса. После расселение долгое время стоял заброшенным. В 2022 году его с торгов купило ООО «Ленинградская строительная компания» и в 2020-м завершило капитальный ремонт с сохранением прежней функции.
Улица Шкапина, 24
Доходный дом был построен в 1910 году по проекту гражданского инженера Леонида Котова. После расселение долгое время стоял заброшенным. В 2022 году его с торгов купил индивидуальный предприниматель Константин Тимофеев и в 2020-м завершил капитальный ремонт с сохранением прежней функции.
Петергоф, Константиновская улица, 22
Двухэтажный дворовый флигель был построен до революции. В российское время его признали аварийным и расселили. Осенью 2022 года город продал объект Валентине Шматко. В 2022 году основные работы по капитальному ремонту были завершены, но официально реконструкция завершилась в 2020-м. Из внешних изменений — увеличение кровли для создания мансарды.
Ломоносов, Швейцарская улица, 15
Двухэтажная казарма 147-го пехотного Самарского полка выполнена в «кирпичном» стиле. Она была построена в 1890-х годах. В последнее время этот региональный памятник стоял заброшенным. В 2020 году его капитально отремонтировало ООО «Ленспецстрой Северо-Запад».
Кронштадт, Красная улица, 8, корпус 2
Четырехэтажная «сталинка» на внутриквартальной территории была построена в 1939 году. В российское время ее признали аварийной и расселили. Осенью 2020 года завершился капитальный ремонт по программе «Молодежи — доступное жилье». Заказчиком был Санкт-Петербургский центр доступного жилья при жилищном комитете.
Петергоф, Суворовская улица, 3, корпус 3
Комплекс казарм Драгунского полка был построен в «кирпичном» стиле в 1895–1902 годах. Все они числятся региональными памятниками. В 2022 году одну из них купило с торгов ООО «Ленспецстрой Северо-Запад», по заказу компании был разработан проект капитального ремонта с приспособлением под жилой дом на 20 квартир. Работы завершились в 2021 году. Квартиры продает физлицо, не связанное с ООО.
Кронштадт, Красная улица, 8, корпус 1
Четырехэтажная «сталинка» на внутриквартальной территории была построена в 1948 году. В российское время ее признали аварийной и расселили. Весной 2021 года завершился капитальный ремонт по программе «Молодежи — доступное жилье». Заказчиком был Санкт-Петербургский центр доступного жилья при жилищном комитете.
Зеленогорск, Исполкомовская улица, 6
Дача Новикова была возведена предположительно в 1914 году по проекту неизвестного автора. В последнее время здесь располагался дом отдыха Лениздата, пока в начале 1990-х особняк не забросили. В 2022 году по заказу нового собственника Владимира Савина проводился капитальный ремонт этого федерального памятника. В 2021 году основные работы были завершены.
Шкиперский проток, возле дома 12, корпус 2
Ротонда была построена в 1910-х годах по проекту архитектора Александра Кенеля и была частью ограды Невского яхт-клуба. Она выходит к Шкиперскому каналу возле Шкиперского моста. Долгое время сооружение, не признанное памятником, находилось в неудовлетворительном состоянии и рассыпалось. В апреле 2021 года сооружение было восстановлено по заказу АО «Экспофорум», связанного с Газпромом; эта компания рядом возвела бизнес-центр.
Серпуховская улица, 2/68
Дом Целибеева на углу Серпуховской улицы и Загородного проспекта был построен в середине XIX века, числится памятником. В 2022-м его признали аварийным и расселили. В 2022-м начался капитальный ремонт по заказу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» — в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». В августе 2021-го работы завершились.
Улица Красного Курсанта, 31
Краснокирпичное здание на углу Корпусной улицы и улицы Красного Курсанта в последнее время было заброшенным, местами отсутствовала кровля. Оно числится региональным памятником как часть главного производственного корпуса чулочно-трикотажной фабрики «В. П. Керстен», построенного в 1895 году. В 2022–2021-м его капитально отремонтировали под бизнес-центр. При этом изменился облик верхнего, пятого этажа вдоль улицы Красного Курсанта: он стал имитировать мансарду. Заказчиком выступало ООО «Антон и К», а проектировщиком — ООО «Управляющая компания „Кредо“»; обе фирмы связаны друг с другом.
3-я линия 1-й половины, 2
Дом Граббе на углу 3-й линии 1-й половины и Солунской улицы в Коломягах был построен в начале XX века, числится региональным памятником. В последнее время стоял заброшенным. В 2021 году визуально завершился капитальный ремонт. Он прошел по заказу ООО «Транспетрочарт», которое задумало открыть тут свой офис. Зданию вернули утраченные элементы резьбы и коническое завершение башенки. Взамен поздней пристройки к угловой части возвели новую в тех же габаритах, но с большой площадью остекления. Проект разработало ООО «Союзстройреставрация».
Торики, улица Политрука Пасечника, 3, корпус 1
Двухэтажное здание в сталинской стилистике было построено в 1932 году. До 1980-х внутри работала школа. В последнее время объект пустовал, окна были выбиты. В 2021 году завершился капитальный ремонт по заказу физического лица. По завершении человек выставил объект на продажу.
Набережная Обводного канала, 118б
Трехэтажное здание, обращенное на Измайловский бульвар, было построено в 1864 году. Прежде использовалось как жилое, а в последнее время было заброшено. В 2022 году по заказу нового собственника Александра Шестакова, владельца ЗАО «Первая мебельная фабрика», начался капитальный ремонт под бизнес-центр. В ходе работ чердак приспособили под мансарду: со стороны уличного фронта это незаметно, а во дворе надстроили четвертый этаж. В 2021 году работы завершились.
Улица Шкапина, 42
Доходный дом Егорова был построен в 1912 году по проекту гражданского инженера Симы Минаша. Фасад выполнен в духе неоклассицизма, завершается фронтоном. В 2009 году его признали аварийным и расселили. В 2022-м заброшенный объект с торгов купила ИП Мария Коченова. Капитальный ремонт завершился в конце 2021 года.
Улица Калинина, 10
Четырехэтажный дом стоит вдоль улицы Калинина почти на углу с Промышленной улицей. Он был построен в 1880 году, хотя ныне имеет сталинский облик. Скорее всего, в середине XX века здание было реконструировано и надстроено. В российское время его расселили, в 2022 году город продал объект с торгов ООО «Арта». По заказу этой фирмы был проведен капитальный ремонт с сохранением функции, в конце 2021-го работы завершились.
Набережная Бумажного канала, 16
Пятиэтажный дом был построен до революции. В 2007 году его признали аварийным и расселили. В 2022–2022-м все помещения в нем купило ООО «Артос» и провело капитальный ремонт с сохранением жилой функции. Работы завершились в 2021 году.
Рижский проспект, 23
Шестиэтажное угловое здание на Рижском проспекте, 23, было построено в два подхода: в 1900 году создали его левую часть вдоль проспекта (архитектор Иван Гальнбек), а в 1911-м — вдоль улицы Цилковского (Леонид Котов). До революции это был так называемый Бароновский дом с меблированными комнатами. В советское время здесь создали общежитие Кировского завода. В 2009 году здание признали аварийным и расселили. В 2022-м завершился капитальный ремонт по программе «Молодежи — доступное жилье». Заказчиком выступило АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек
Когда сегодня мы слышим слово “панелька”, то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.
Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.
Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.
Германия
В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.
WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.
Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.
Фото: bpb.de
Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.
Марцан, 70-е годы. Фото: berlin.museum-digital.de
К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.
Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.
Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.
Фото: failedarchitecture.com
С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.
Фото: failedarchitecture.com
Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.
Фото: failedarchitecture.com
Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.
Фото: failedarchitecture.com
Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются “попанельно”. Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.
А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.
Лайнефельде
Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.
Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.
Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:
А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.
Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?
Раньше выглядело это так:
А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.
Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру “Найди отличия”? Так вот, тут впору поиграть в игру “Найди хоть что-то общее”.
Франция
Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.
Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом “лоскуты”. Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.
В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название “Набережная Роан” и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.
Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.
Фото: amc-archi.com
Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.
Фото: amc-archi.com
Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.
Фото: amc-archi.com
В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!
Фото: amc-archi.com
Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2022 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2022.
Было:
Фото: archi.ru
Стало:
Фото: archi.ru
В общей сложности 530 квартир панелек получили бесплатное расширение по периметру в виде нового балкона шириной 3,8 метра.
Фото: archi.ru
Фото: archi.ru
Кроме того, в зданиях заменили лифты и электрооборудование. Причём во время реконструкции жители продолжали жить в своих квартирах.
Чехия
Чехия – страна не такая богатая, и к реконструкции панельного жилья подходит менее радикально. Тем не менее, и здесь можно встретить интересные проекты.
Панелаки (так тут называют панельные дома) здесь в большом количестве есть в каждом городе. С 1953 до 1991 было возведено более восьмидесяти тысяч панелаков, это более 1 200 000 квартир. Их реконструкция даже стала народным соревнованием: каждый год в стране проходит конкурс “Панелак года”, на котором выбирают самый крутой пример модернизации дома. Например, вот такой:
Фото: pinterest.ru
Самый интересный элемент здесь – надстройка этажа с террасой. Надстроенный этаж представляет собой внешне очень привлекательную полноценную жилую площадь. Эти квартиры отличают окна в пол и большие террасы, где устраивается зелёный сад. Видимо, надстройка и последующая продажа такого жилья позволяет оплатить дорогостоящие строительные работы по реконструкции дома.
В основной же массе чешские панельки получают стандартную модернизацию: утеплённые фасады, пластиковые окна вместо старых деревянных, застеклённые балконы и лоджии, отремонтированные крыши, новые входы, находящиеся на уровне улицы, отремонтированные общие внутренние помещения дома, новые лифты, новые стояки и электропроводка.
Фото: pragahouse.ru
Иногда фасады выкрашивают в яркие цвета. Решение спорное, я уже неоднократно писал, чем опасны цветные дома.
Фото: pragahouse.ru
Примерно так же выглядят панельки, которые подвергаются реконструкции в Австрии… Но здесь более удачное цветовое решение.
И в Польше…
Словакия
Где Чехия, там и Словакия. Несколько лет назад архитекторы из бюро GutGut полностью переделали одну из панелек в южном словацком городе Римавска-Собота. Так этот дом выглядел до 2022 года:
И вот что с ним стало:
У здания появилась новая отделка, а чтобы разбавить простой и лаконичный дизайн, его решили украсить аккуратными стальными балконами, расположенными хаотично.
На верхних этажах даже получились пентхаусы с панорамными окнами.
Финляндия
В Хельсинки есть целые микрорайоны панельных домов. От наших они отличаются прежде всего тем, что здания находятся в неплохом состоянии. Тем не менее, такие районы считаются относительно неблагополучными. Некоторые дома представляют собой социальное жильё, которое выделяется, например, мигрантам, в том числе из стран бывшего СССР.
Дома в хорошем состоянии финны не переделывают как-то радикально. Иногда сложно понять, какой дом уже реновировали, а какой только собираются.
У обновлённых домов фасады почище, и всё.
Но вот пример того, как панельку серьёзно перестраивают. Вернее, надстраивают. Да, если немцы “снимают” этажи со своих “хрущёвок”, то финны их добавляют.
Должно получиться что-то такое:
Этот дом расположен на улице Alakiventie в районе Мюллюпуро. Здание построено в 1965 году – как многие советские пятиэтажки. Площадь жилых помещений в доме составляла 7261 кв. м, её планируется нарастить на 1822 кв. м, или на 25%. Это 34 новых квартиры (в среднем 53,5 кв. метра на квартиру). В общей сложности реновация этого дома обойдётся в 6 600 000 евро (но неясно, кто их платит).
А вот как из обычной пятиэтажки получились современные дома. Выглядят так, как будто их недавно построили.
Фасады утеплили и пристроили к ним балконы.
Так как конструкция здания не предполагала наличия балконов, их сделали на отдельной металлической балке, которая крепится к фасаду. Конструкция довольно лёгкая и красивая.
Более строгий вариант пятиэтажки:
Благодаря реновации однотипные панельки приобрели индивидуальность.
Опять же, сложно сразу сказать, старый это дом или новостройка.
Прибалтика
Финский “мягкий” вариант реновации применяется, например, и в Литве. Это в большей степени ремонт, чем реновация, но обновлённые дома сразу выглядят аккуратнее. Обратите внимание, что балконы стеклить не разрешают…
Либо делают сразу для всех одинаковое остекление.
Программу реновации Литва запустила в 2007 году. В общей сложности реновации должны были подвергнуться 70% многоквартирных домов в стране. Половину расходов должны были платить жильцы дома, вторую обещало компенсировать государство.
Но сразу что-то пошло не так. В реальности реновация оказалась очень дорогой, и многие жители Литвы просто не захотели в ней участвовать, несмотря на обещанную экономию на оплате услуг ЖКХ в будущем. По сути власти обрекали участников реновации на кредитное рабство в обмен на какие-то неосязаемые, мифические выгоды.
При этом реновация по-литовски – это лишь внутреннее и внешнее утепление дома и его косметический ремонт. За всё остальное (замена электропроводки, канализации, ремонт подъездов) по умолчанию платят жильцы.
К тому же, уже через два года государство снизило свою долю финансового участия в реновации до 15%, и с точки зрения многих жителей Литвы эта программа всё больше походила на огромную аферу. Девелоперов старые советские дома тоже не очень привлекали из-за вялого рынка недвижимости, так что темпы реновации замедлились практически сразу же.
Тем не менее, в итоге около 1 тыс. домов удалось отремонтировать на средства Евросоюза. Сейчас идёт вторая волна этой реновации (2022-2020 гг.), на неё выделено 100 млн евро.
В Эстонии те же проблемы, что и в Литве. Частно-государственные кредиты, выделяемые управляющим компаниям и распределяемые потом между жильцами, оказались слишком дорогими. А реновируемые дома – не слишком энергоэффективными. В результате люди не только не экономят на счетах, но и остаются должны государству и банкам за бесполезную реновацию.
Но иногда эстонцам всё же везёт. Например, вот старый дом в посёлке Кяэрди.
После того, как в нём заменили теплопровод и поставили счётчики, отопление для жителей стало в два раза дешевле.
Примеров радикальной реновации мало, но они есть. Вот эту бывшую студенческую общагу решили сделать максимально энергоэффективной.
Снаружи пятиэтажку обшили специальными панелями с утеплителем. Их заранее изготовили на заводе и просто “надели” на старый фасад.
На крыше здания установили солнечные коллекторы. Это резервная система водоснабжения, которая в хорошую погоду сможет снабжать горячей водой половину квартир. Вторая половина дома в качестве резерва будет использовать воду, обогретую с помощью системы возврата тепла сточных вод.
В доме установлена вентиляционная система, с которой жильцы смогут сами регулировать температуру в комнатах. Вся информация о её использовании будет поступать в центральную систему дома.
Также во всех квартирах сделали ремонт, установили одинаковую кухонную технику и сделали одинаковые санузлы.
Дом планируется вывести на нулевое энергопотребление. Это пилотный проект, и если здание продемонстрирует хорошие показатели энергоэффективности, то по его примеру реконструируют и другие пятиэтажки.
