Как узнать, является ли дом аварийным
С помощью экспертов разбираемся, как узнать, является ли дом аварийным, и как признать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии.
B Москве действует программа реновации, в других регионах России существуют как местные, так и федеральные программы сноса старого (ветхого и аварийного) жилого фонда. Жильцы сносимых домов получают взамен новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье.
Эксперты в статье:
- Александр Раевский, управляющий партнер юридической компании Раевский групп;
- Татьяна Напольских, юрист юридической группы Гришин, Павлова и партнеры.
Что такое аварийное жилье
Жилье, которое непригодно для проживания или представляет опасность для здоровья и жизни человека, считается аварийным. Согласно постановлению правительства № 47, таковым может считаться жилье, которое расположено в здании:
- официально признанном аварийным;
- находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (радиация, шум, электромагнитные излучения);
- построенном на территории, где возможны чрезвычайные ситуации: оползни, селевые потоки, лавины, наводнения, а также техногенные аварии;
- получившем повреждения в результате аварий, пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений, а также когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
Как узнать, что дом признан аварийным
Существует несколько способов узнать, относится ли дом к аварийному жилью или нет. Вот основные из них.
Как узнать о сносе дома по программе реновации в Москве
Чтобы проверить, включен ли многоквартирный дом в программу реновации, необходимо набрать в поисковой строке название улицы. После этого появится список домов, которые включены в программу реновации. По каждому зданию есть информация, на каких основаниях он включен в программу (например, по результатам голосования в центрах Мои документы и системе Активный гражданин).
Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН
В целом для всех регионов России самый простой способ — это ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2022 года данные об аварийности дома стали включать в записи ЕГРН, в связи с чем можно заказать выписку из Росреестра и получить необходимую информацию. Эти сведения относятся к дополнительным и включаются без участия правообладателя.
Чтобы проверить наличие в ЕГРН сведений об аварийности здания (многоквартирного дома), можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
Для поиска сведений о здании необходимо войти на сайт.
Как узнать о сносе дома через публичную кадастровую карту
Чтобы узнать о сносе дома через публичную кадастровую карту, следуйте этим шагам:
- выберите вкладку Публичная кадастровая карта;
- введите вид объекта, а также кадастровый номер или адрес дома в строку поиска.
После этого в полученных сведениях о здании в наименовании дома будет содержаться информация о том, что Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу.
Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий
На официальном сайте Фонда развития территорий (ФРТ) можно получить подробную информацию о доме. Здесь представлены статистические данные о работе с аварийным жильем, сроки сноса и расселения домов, а также вся информация по конкретному дому.
Чтобы проверить конкретный дом, выберите вкладку Аварийный фонд и укажите необходимые критерии поиска.
При необходимости быстрого поиска одного адреса, можно воспользоваться кнопкой поиск по сайту на правом верхнем углу сайта, чтобы получить информацию о доме.
Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации
Чтобы узнать информацию об аварийном состоянии дома, посетите официальный сайт местной администрации. Здесь информация может появиться быстрее, чем в реестрах, но поиск может быть затруднителен.
На некоторых сайтах администрации можно найти блоки, посвященные аварийным домам, где указаны сроки и планы сноса домов.
Если самостоятельный поиск не дал результатов, можно написать запрос в местную администрацию, и они обязаны предоставить информацию в течение 30 дней.
Как узнать о сносе дома на сервисе Дом.МинЖКХ
Для поиска информации о сносе дома вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Дом.МинЖКХ, частью проекта МинЖКХ.РУ, где содержится информация о жилом фонде в России.
В базе сервиса содержатся данные о 934 тыс. домов в 85 регионах, включая информацию о управляющей компании, фотографии, общее количество этажей, год постройки и другие данные. Информацию о доме можно найти по его адресу или управляющей компании.
Проверка информации о доме
Для того чтобы проверить информацию о своем доме, надо ввести его адрес в поисковой строке или же нажать на название города, после чего появится список аварийных домов в этом населенном пункте, говорит Татьяна Напольских.
Какие дома могут быть снесены
Причина признания дома аварийным и его дальнейшего сноса — это его критический или полный износ. Инициировать начало процедуры можно либо самостоятельно, либо на общем собрании жильцов дома. Именно на собрании решается вопрос об отправке заявления в межведомственную комиссию и проведении экспертизы здания, говорит Александр Раевский.
На первом этапе заключение об аварийности дома может дать проектно-изыскательская организация, сотрудники которой проверят конструкции дома. В среднем такая экспертиза стоит от 50 тыс. руб. Фирма должна состоять в реестре саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Компания должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, которая подтвердит полномочия делать обследования домов, добавляет Татьяна Напольских.
После этого собирается необходимый пакет документов:
- заявление (от конкретного собственника или общего собрания) о проведении экспертизы и признании дома аварийным;
- копии правоустанавливающих документов;
- доверенность от жильцов, если за всех заявление подает представитель собственников;
- экспертное заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома.
Пакет документов в местную администрацию можно отправить несколькими способами:
- лично;
- по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
- через портал Госуслуги;
- через многофункциональный центр (МФЦ).
Процедура включения дома в реестр аварийных
Для того чтобы дом попал в реестр аварийных, существует целая процедура. Выглядит она следующим образом:
- специальная комиссия обследует здание. Сделано это может быть как по предписанию жилищной инспекции или местной администрации, так и по требованию жильцов дома;
- члены комиссии, среди которых обязательно должны быть специалисты, обследуют все здание: крышу, фасад, несущие конструкции и подвалы. Затем комиссия вынесет письменное заключение о проведенной экспертизе;
- в течение 30 дней в местной администрации пройдет голосование участников комиссии за признание или непризнание дома аварийным. Итоги определяются простым большинством, в случае равенства решающий голос есть у председателя комиссии;
- если комиссия проголосовала за признание здания аварийным, то глава местной администрации в течение 30 дней издает письменное распоряжение о включении дома в список аварийного жилья и о сроках расселения жильцов.
* Заявители будут уведомлены о принятом решении в течение пяти дней после признания дома аварийным. Госжилинспекция также будет проинформирована об этом.
* График расселения аварийных домов составляется на уровне региона. Обычно порядок определяется просто по датам: дом, который был признан аварийным раньше, будет расселен раньше, - поясняет Александр Раевский.
* Будьте в курсе актуальных новостей - подписывайтесь на телеграм-канал РБК-Недвижимость.
