Мы купили квартиру, где 58 лет не было ремонта.
В 2022 году мы приобрели квартиру в доме 1964 года постройки — он уже был определен под реновацию.
На ремонт в ней потратили два с половиной месяца и чуть больше миллиона рублей. Квартиру сделали такой, какой она быть 58 лет назад: со старой мебелью и выключателями советских времен. В статье расскажу, как нам удалось сделать ремонт дешево, но стильно.
Выбор и покупка квартиры
Мы купили квартиру площадью в хрущевке в Москве — на момент покупки это был самый выгодный вариант. Наша квартира стоила 10 500 000 ₽: за такую стоимость на «Циане» и «Домклике» были только однушки, причем в Рассказовке — сильно дальше, чем нам .
А потом риелтор предложила вариант в районе со смешным названием — Зюзино. Это очень уютный район — зеленый, домашний. Тут соседи высаживают цветы перед подъездом и сушат пододеяльники — как будто это все не в Москве. Когда мы искали квартиру, о таких мелочах не думали, но сейчас понимаем, что с выбором района не ошиблись.
Был только один нюанс: дом, в котором мы выбрали квартиру, подпадает под реновацию. Это значит, что хрущевку снесут через десять лет — так нам сказали, а на ее месте построят новый дом. С одной стороны, десять лет — это много, а с другой — мы хотели сделать максимально бюджетный ремонт, чтобы не вкладывать миллионы в квартиру, где будем жить всего до 2032 года.
Квартиры под реновацию обычно расположены в старых районах, где много деревьев под окнами. Мы покупали зимой, но даже по голым веткам можно было представить, что летом тут будет очень зелено
Состояние дома и квартиры
Когда мы первый раз зашли в квартиру, муж сразу сказал категоричное «нет»: на фото состояние жилья не передать, а вживую все выглядело ужасно. Везде — на стенах, потолке, между дощечками паркета — были мертвые тараканы. Их было настолько много, что проще было сделать ремонт, чем отмывать. Мы не могли даже пяти минут находиться в квартире, потому что начиналась аллергия.
К вечеру после просмотра квартиры муж уже не был так категоричен и, похоже, решил, что мы ее покупаем.
Подготовка к ремонту и демонтаж
Перед началом ремонта мы вообще ничего в нем не понимали: сколько он будет длиться, сколько стоить. В какой цвет красить стены, да и вообще красить — может, проще поклеить обои.
Чтобы понять, какой хочу видеть квартиру, я пересмотрела все румтуры на «Ютубе». Больше всего запомнились каналы «Интерьер налицо», «Румтуриум» и канал Ольги Качановой.
Уже после ремонта моя квартира тоже появилась на «Румтуриуме» — когда начинали ремонт, я даже представить не могла, что мы будем снимать такое в нашей квартире
Смотреть румтуры — это вообще мое любимое. Когда делали ремонт, я завтракала — смотрела, ехала в метро — смотрела, перед сном вместо сериала тоже были румтуры. Когда нравились идеи и приемы в интерьере, делала скриншот и сохраняла. И так вышло, что наша квартира получилась как сборная солянка всех идей, которые я подсмотрела у .
По бригаде задача стояла такая: выбрать в том числе по цене. Всеми поисками занимался муж, поэтому я не знаю точных предложений и требований. Помню, что мы сразу говорили: делаем все бюджетно и точно без золотых вензелей.
Перепланировка. Планировка нашей квартиры — самая стандартная, такая встречается, наверное, во всех хрущевках. Две комнаты, крошечная кухня , совмещенный санузел и кладовка.
Можно возвести новую, но без стены пространство воспринималось — больше воздуха. А еще так у нас появились два окна в одном помещении. Это красиво, но незаконно: если в квартире газ, между кухней и жилыми зонами должна быть дверь. У нас сейчас газ, и, скорее всего, мы перейдем на электричество, чтобы не нарушать правила. А если не перейдем и соберемся продавать квартиру, возведем стену заново.
Подержанные окна
Постепенно я начала разбираться в строительных вещах, которые раньше были даже неинтересны. Пришлось принимать много решений — так случилось и с окнами.
Сначала я хотела на них не экономить и поставить стеклопакеты в деревянной раме. Потом узнала цены и расхотела — сейчас не вспомню их даже примерно, но тогда сумма меня сильно удивила. Так что оставался один вариант — ставить пластиковые. Но и они выходили больше 120 000 ₽ — тоже много, учитывая, что мы хотели сделать ремонт с минимальными вложениями.
И тут я нашла на «Авито» бэушные окна — причем не целенаправленно, просто выскочило объявление. позвонила мужу, который в тот момент был в командировке: «Давай поставим?» Он, видимо, решил, что я сошла с ума, и сначала ответил отказом. Тогда я привела в пример стоимость: новые — 120 000 ₽, бэушные — 32 500 ₽ за все три окна. Муж: «Ставим бэушные».
Я отправила продавцу наши размеры, и он подобрал, какие окна нам могут подойти. Конечно, было немного страшно, ведь я могла не совсем правильно снять замеры, и не подошли. С балконной дверью так и вышло: я промахнулась на пару сантиметров и дверь не встала. Написала об этом продавцу, и мы договорились, что они привезут другую.
Сейчас уже прошел год, как мы живем с окнами, которые уже стояли у дома. И я ими полностью довольна: они не продуваются, не выглядят старыми — просто перестали быть нужны и в тот момент пригодились нам. Так мы сэкономили около 90 000 ₽ на окнах. А если говорить, что окна не старые, а винтажные, получается вообще отлично.
На окнах были обычные белые пластиковые ручки, я их заменила: на кухне и в гостиной стоят ручки бронзового цвета с «Авито», а в спальне — золотистые новые, их заказала на «Озоне». Считаю этот трюк с заменой ручек классным, потому что с ними совершенно обычное пластиковое, не самое красивое окно уже смотрится иначе.
Ручки — маленькая деталь, но так меняют картину
Двери
Входную дверь с большим зеркалом я тоже купила на «Авито». Ее продавали с большой скидкой, потому что время дверь стояла в магазине, потом на выставке — люди дергали за ручку, открывали и закрывали, но никто не купил. В итоге я взяла дверь за 50 000 ₽, хотя новая стоит около 80 000 ₽.
Я не сильно разбираюсь в дверях, и наверняка кроме зеркала у двери есть преимущества, но я в эти тонкости не вникала. По ощущениям, она массивная, широкая, идеально подошла нам по размерам.
Когда дверь устанавливали, мне пришла мысль: а не установить ее на вглубь подъезда — так мы можем выиграть немного пространства в коридоре. Мастера сказали, что так делают многие. Да и сама я посмотрела на двери соседей с других этажей: те, кто их менял, тоже расширяли пространства. Мнения БТИ я не спрашивала, но претензии к нам не поступали.
Межкомнатные двери мы покупали в темноте и почти на ощупь. Зашли в торговый центр и увидели отдел с дверьми — он был без света и продавца. По периметру висела красно-белая лента — такую вешают, когда идут ремонтные работы. Оказалось, что отдел закрывается и владелец распродает все двери по 5000 ₽. Позже я нашла варианты в интернете — комплект с наличниками стоил 16 000 ₽. Забавно, что сам отдел увидели случайно — проходили мимо.
Мы стояли в том дверном отделе и светили фонариками в телефонах, чтобы измерить двери и немного их рассмотреть, и в итоге нашли нужную по нашим размерам. было покупать двери непонятно где? Нет, не страшно. Конечно, могло оказаться так, что оказались бракованными, но этого не случилось.
А вот с установкой дверей нам не повезло. Я нашла мастера на «Профи», но он не понравился ни как человек, ни как профессионал. Все время называл меня «дочь», просил донести его инструменты с первого этажа, подержать, помочь — да и вообще жаловался на жизнь. Еще даже не завершив установку, попросил оставить ему отзыв в профиле. Я сказала, пусть сначала доделает, а уже потом — отзыв.
Я могла отказаться от его услуг. Но решила, что, раз вызвала его и он уже взялся за работу, может, сделает качественно. Но и этого не получилось: видно, что двери перекошены, хотя при этом открываются и закрываются. Его работа стоила в два раза дешевле, чем у других мастеров.
Санузел и сантехника
Настенная плитка в санузел — самая обычная белая от «Керама Марацци», 15 × 15 см. формат использовали при постройке дома, и получилось, что мы заменили старую на новую. Даже бордюрчики сверху получили один в один.
Я нашла плитку на «Авито». В отличие от окон она была совершенно новая: осталась после ремонта, ее продавали почти в два раза дешевле, чем в магазине. Вот только ездить за ней пришлось по всей Москве: на Кленовый бульвар, Садовую-Спасскую, в Румянцево. Я даже просила друзей забрать плитку из Пушкина. Мне тогда говорили, что нужно смотреть, чтобы совпадал номер партии и не различался оттенок плитки. Но я на это вообще не обращала внимания — даже оттенок немного различался, бы сильно расстроилась. Но в итоге плитки из разных партий выглядят одинаково.
На всю настенную плитку в ванной потратила 8000 ₽. В фирменном магазине в два раза больше.
Напольную плитку я хотела метлахскую. Но та, что нравилась, стоила от 10 000 ₽ за 1 м², поэтому мы выбрали похожее. узор в виде восьмиугольников-октагонов, но другого размера: в оригинале плитки по 10 см, а у нас — по 5,5 см.
Покупали напрямую на складе, а цена зависела от курса доллара — назвать стоимость затрудняюсь.
Это фото плитки из офиса, где мы смотрели, и мои подсчеты — сколько плитки нужно и сколько это будет стоить
Дома потом раскладывала плитку на полу и любовалась — она мне очень нравится
Старую чугунную ванну я решила оставить: не хотелось менять на новую акриловую.
Не знаю, как так получилось, но строители умудрились сломать в ванне слив. И тогда прораб сказал, что привезет с другого объекта другую чугунную ванну. Когда привез, стало понятно, что она выглядит хуже, чем та, что была. Но тогда я уже знала, что мы будем реставрировать ванну, поэтому закрыла глаза на ее состояние.
На «Авито» нашла мастера, который покрыл ванну акрилом. Работу выполнил качественно, поэтому я потом рекомендовала его знакомым. Заодно рассказал, как за ванной ухаживать: не мыть абразивными губками и использовать щадящие средства для акрила, можно даже шампунем мыть. Мы все это соблюдаем, и ванна белая.
За работу отдали 5800 ₽.
Ванна до реставрации была желтой и облезлой
После реставрации выглядит как новая
Сантехнику заказывала на «Алиэкспрессе», за все отдала 3000 ₽. Смеситель к раковине попался хороший, а вот с душем не повезло: на нем слезает краска, а еще не очень удобно переключать воду с лейки на тропический душ. Но даже к этому мы привыкли и будем менять.
Бачок унитаза спрятали в короб. убрали все коммуникации вместе со счетчиками.
Электрика и светильники
Разводку и провода полностью заменили — все было старым, поэтому вариантов не оставалось.
Выключатели. Мне хотелось сохранить в квартире аутентичные вещи, в том числе выключатели с веревочками. У нас таких два: один в спальне, другой около обеденного стола.
Но, как и многие другие советские вещи, они сильно выросли в цене. И я сказала бабушке, что купила такой выключатель за 1600 ₽, не поняла: раньше такие стоили копейки. Но у меня не было особого выбора, потому что выключатели с веревочкой не продаются в «Леруа» и других строительных. Такие можно найти только на «Авито». Второй нашла , но уже за 400 ₽. Он был новый, даже прежняя цена сохранилась — 90 копеек. Продавец даже спросил, почему не куплю современные. А я не смогла объяснить: кажется, что тут либо нравится все это старье, либо не нравится.
Светильники в гостиную нашла , на «Авито». Но когда приехала забирать, увидела по адресу кальянную. Выяснилось, что ее владельцы решили сделать ремонт, и теперь распродают весь свет и мебель за копейки. Два я купила за 1000 ₽.
Потолок и пол
Изначально в квартире был паркет, я хотела его повторить, но это было дорого. В итоге положили ламинат.
Я объездила много складов с ламинатом, но ничего не нравилось. Уж если покупаем ламинат, то хотелось, чтобы он был похож на дерево, с его фактурой, неровностями и рельефом. Более-менее похожий вариант нашли на складе в Подольске. Но его купил раньше нас. А заказывать и ждать несколько месяцев. Пришлось брать другой.
Выбрали похожий вариант — у него видна фактура, но назвать его идеальным ламинатом я не могу. На складе покупать дешевле: на сайте он стоил 3449 ₽ за упаковку, а мы взяли за 2400 ₽. В итоге заплатили около 96 000 ₽.
Потолок у нас не натяжной, обычный. Строители ошпаклевали и покрасили белой краской.
Так выглядел пол до ремонта
Муки выбора ламината
Мебель
Кровать. Мебель я искала параллельно с ремонтом — тоже на «Авито». Кровать стала первой большой покупкой. Я искала конкретную модель — «Копардаль» от «Икеи». Не могу даже объяснить, почему именно такую, просто нравится внешне.
Кровать изредка появлялась на «Авито» и исчезала: похоже, вместе со мной на такую модель охотилось много людей. И тут вижу — снова появилась. Размер устраивает: ширина не 140 см, а 160 см, мне как раз такая и нужна. Пишу продавцу: «Через полчаса буду у вас». Бросаю свой ужин, сажусь в машину и еду в Щербинку. Еду и понимаю: даже не посмотрела, какого цвета кровать, черная или серая. Оказалась, серая — такую и хотела.
Продавец погрузил кровать в машину, но багажник не закрывался. А на улице май и вечер, еще холодно, с открытым багажником поехать не смогу — замерзну. Да и страшно так ехать. Продавец предложил примотать багажник скотчем к кровати. Примотали, я уехала, но на первом лежачем полицейском скотч оторвался. Звоню продавцу, стою на дороге, жду его. Подходит, полностью вытаскивает кровать, раскладывает сиденья — на этот раз кровать влезла.
стандартная икеевская кровать, но с нестандартной историей. И, покупая на «Авито», я поняла, что у каждой приобретенной вещи будет история. И это классно — получается, что вся квартира собрана по частям у людей, которые всегда говорили: «Пользуйтесь с удовольствием».
Кровать стоила 20 000 ₽ — в «Икее» она, , была дешевле. Но я была готова заплатить. Матрас купили в «Орматеке» за 50 000 ₽.
В гостиной стоит шкаф — тоже с «Авито». Владельцы отдали бесплатно, я заплатила только за доставку.
Багажник закрылся не с первого раза
Та самая кровать мечты, за которую я готова была переплатить
Буфет вместо кухни
Дешевле мы хотели купить все и, когда работы были завершены, начали искать кухню. Наше основное требование к гарнитуру уже понятно — недорого.
В «Столплите» нам назвали цену около 300 000 ₽. Потом нашли во «Вконтакте» мастера: он сначала озвучил цену 190 000 ₽, потом начал торговаться и уже был согласен на 170 000 ₽ и даже на 150 000 ₽. Но ему нужна была предоплата, а мы хотели подумать. И тут он начал говорить, что если сейчас мы не сделаем предоплату, то он не сможет больше сделать скидку, — это классический сценарий, когда тебя просят принять решение как можно скорее.
Позже я наткнулась на отзывы об этой кухонной компании и поняла, что это мошенники. Люди писали, что отдали деньги, а кухонщики пропали, никто ничего из мебели так и не установил.
В итоге кухня обошлась в 37 000 ₽. Сначала я нашла на «Авито» буфет за 13 000 ₽, еще 8000 ₽ отдала за доставку с одного конца Москвы на другой. Потом мы купили в «Леруа» две столешницы — каждая стоила 4000 ₽. Еще 8000 ₽ взял мастер, который их установил.
На кухню у нас поместилась посудомойка и стиральная машинка. Духовка изначально была как временный вариант, но сейчас мы ее продали и теперь живем без нее. Еще хотела поставить диспоузер — измельчитель отходов, который устанавливается в раковину, но он не влез по высоте.
В целом я довольна функциональностью кухни. Но с материалами все хуже: недорогие столешницы вздулись через месяц после установки. Я писала в поддержку, мне присылали ответы, что мы неправильно эксплуатируем столешницы и вообще неправильно их установили — мол, под столешницы нужно было приклеивать фольгу.
На справедливые вопросы, зачем нужна фольга и как правильно эксплуатировать столешницы, мне так и не ответили. У нас была долгая переписка с «Леруа», брак они не признали до сих пор.
Пока ничего со столешницами не делаем, но когда-нибудь заменим. Пока так и стоят потрескавшиеся. Но все равно кухня выглядит уютно
Под столешницу вошла стиральная машинка
Вид в обеденную зону со стороны прихожей
Итоги ремонта
Считаю, что с учетом небольшого бюджета на весь ремонт — около миллиона — у нас получилось уютно. Моя личная формула для этого — теплый свет и текстиль.
Самые значимые затраты — демонтаж, электрика, выравнивание стен и стены в целом. В сумме за это отдали около 370 000 ₽. Зато мы смогли сэкономить на окнах и мебели, поскольку многое покупали на «Авито».
Если подытожить, ошибки в ремонте есть. откололась краска, когда «мастер» по дверям устанавливал наличники, виден клей — в дверях. В спальне на потолке три дырки — остались от предыдущего светильника, который не подошел, и после него мы решили повесить хрустальную советскую люстру. Эти дырки мы не можем заделать уже год.
Многие моменты можно сделать идеально, но на вещи я закрываю глаза: кажется, что все эти неидеальности и есть живая квартира.
Реновация — что это?
Реновация — это государственная программа, которая направлена на то, чтобы жители старых многоквартирных домов могли улучшить свои жилищные условия и переехать в новостройки.
Многие слышали о масштабной реновации в Москве, но сегодня эта программа проводится не только в столице. В 2020 году в России был принят закон о внесении изменений в Градостроительный комплекс, который создавался с целью того, чтобы провести реновацию во всех регионах, где это необходимо. Авторы законопроекта опирались на опыт московской программы 2017 года и предлагали сделать ее, как и в столице, полностью добровольной.
Ситуация с жильем в каждом регионе разная, а потому и план действий при реновации будет разным — его местные власти разрабатывают самостоятельно, опираясь на федеральный закон. А правительство страны периодически направляет деньги для помощи отдельным субъектам. Например, в прошлом году для проведения реновации в городах Дальнего Востока из федерального бюджета выделили более 400 миллиардов рублей.
Уже спустя три года после выхода федерального закона, в 2023 году министерство строительства рассказало о том, что реновация была проведена в 13 регионах России. Тогда новое жилье получили две тысячи человек, обновили около 55 тысяч квадратных метров жилья.
Для чего нужна программа реновации?
Законопроект 2020 года ставил своей главной целью упорядочить процесс переселения жителей аварийных и ветхих домов в новое жилье. Статистика по ним в то время была крайне удручающей — Минстрой сообщал, что 44% всех многоквартирных домов в России были построены более 50 лет назад.
Однако программа реновации важна не только для тех, кто непосредственно участвует в ней, но и для всех горожан — снос домов старой застройки облагораживает город, делает его более современным и привлекательным для жителей. При этом снести дома, которые представляют историческую или архитектурную ценность, по программе реновации нельзя.
Реновация преображает облик города и делает жизнь горожан в нем более комфортной, ведь помимо жилых домов перестраивается весь район, попавший под программу. Строятся новые объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, больницы, озеленяются и облагораживаются дворы.
Не только жилые дома могут попасть под программу реновации. Власти в рамках этого процесса могут развивать также те городские пространства, где находятся объекты нежилой застройки — заброшенные здания различных предприятий, промышленные зоны и так далее. Или вовсе пустующие территории — такие пустыри застраивают объектами нужной городской инфраструктуры.
Как попасть в программу реновации?
Согласно закону о развитии территорий, для того, чтобы территория попала в программу реновации, многоквартирные дома, расположенные на ней, должны соответствовать одному или нескольким основным критериям. К ним относятся:
- Аварийные дома, которые необходимо снести или реконструировать таким образом, чтобы избежать обрушения.
- Дома, у которых основные конструктивные элементы (фундамент, стены и крыша) сильно изношены. Степень износа не едина для всей России, она устанавливается местными властями в каждом регионе.
- Дома, капитальный ремонт которых будет стоить дорого. Власти конкретного субъекта РФ определяют максимальную стоимость капитального ремонта, и в случае ее превышения дом не ремонтируют, а включают в программу реновации.
- Многоквартирные дома, которые были построены во время индустриального домостроения по типовым проектам — во времена Советского Союза. Как правило, к ним относят построенные после 1950-х хрущевки и другие панельные дома, при строительстве которых использовали типовые перекрытия, стены.
- «Ограниченно работоспособные» дома. Это такие жилые здания, которые имеют небольшой крен (наклон, нарушающий симметрию постройки), дефекты и повреждения фундамента или других строительных конструкций. К ним могут относиться различные трещины, коррозии, сколы, просадки грунта и так далее.
- Дома, в которых нет необходимых для региона инженерно-технических систем вроде централизованного отопления, водоснабжения или канализации.
Как видно, большинство этих критериев условны, четко не определены, поскольку многие технические параметры определяют власти каждого региона самостоятельно. Это не касается лишь тех домов, которые были признаны аварийными — такие постройки сносят из-за серьезного риска обрушения.
Если вы хотите проверить, подходит ли дом под программу реновацию в вашем крае, области или республике, необходимо изучить этот вопрос на официальном сайте местных властей. На сегодняшний день многие регионы страны уже выработали собственную законодательную базу, которая касается процесса реновации.
Например, если вы живете в Москве, узнать о том, попал ли ваш дом в программу реновации можно на официальном сайте правительства Москвы. А жители Санкт-Петербурга могут проверить эту информацию на региональном портале Городской программы развития застроенных территорий либо на сайте «Наш Санкт-Петербург».
Как узнать о переселении?
Чтобы узнать, будут ли переселять по программе реновации жителей конкретного дома, можно сделать следующее:
- Найти сайт программы реновации в вашем субъекте РФ либо сайт местного правительства и проверить, размещали ли на нем информацию о реновации. Также можно позвонить в администрацию по телефону, который отведен для вопросов граждан.
- Найти карту градостроительного зонирования вашего города или области и посмотреть, планируется ли по ней реновация вашего дома. Для москвичей существует информационная система обеспечения градостроительной деятельности, а петербуржцы могут ознакомиться с такой картой на градостроительном портале Санкт-Петербурга.
- Обратить внимание на информационные стенды у зданий региональных властей или у вашего дома, если вы подозреваете, что он может попасть под программу реновации. Зачастую предупреждения о переселении вывешиваются заранее, чтобы все жители были в курсе.
Когда процедура переселения будет запущена, собственники квартир получат проект договора, который должны будут подписать в течение 45 дней. Если этого не сделать, городские власти могут подать судебный иск, и тогда вас могут выселить из квартиры уже по решению суда.
Документы для участия в реновации
Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам, участвующим в реновации, отличается в зависимости от региона, в котором вы проживаете. Поэтому за более конкретными разъяснениями стоит обращаться в органы местных властей. Здесь же мы приведем список документов, актуальный для москвичей, дома которых попали в программу реновации — на него вы можете предварительно ориентироваться.
Участие в программе реновации предполагает, что вы получаете новую квартиру взамен старой. Для этого необходимо направить в департамент городского имущества заявление на приобретение жилого помещения по договору мены. Вместе с ним также понадобятся:
- Копии паспортов всех собственников, и всех, кто зарегистрирован в квартире, включая детей (если у них еще нет паспортов, потребуется копия свидетельства о рождении).
- Документы о праве собственности на квартиру в доме, входящем в программу реновации.
После того, как согласие на переселение будет оформлено, вы должны будете зарегистрировать право собственности на новую квартиру, предоставленную государством.
Какое жилье получают по программе реновации?
Квартиры, которые предлагаются участникам программы реновации, не могут быть меньшими по площади, чем их старая квартира — квартиры должны быть равнозначными. Это значит, что если вас переселили из однушки, то и предоставить должны однушку. Кроме того, квартира должна находиться в том же городе или поселении, что и старая.
Опыт московской реновации показал, что предоставляемые квартиры зачастую оказываются даже больше старых — это происходит за счет того, что в новостройках коридоры, ванные комнаты и кухни делаются более просторными. При этом доплачивать за «лишние» квадратные меры собственники не должны.
Для отделки квартир, предоставляемых участникам реновации, обычно разрабатывают специальные стандарты. В них, как правило, прописываются все нюансы — какие будут использоваться материалы, какая бытовая техника будет установлена и так далее. Эти стандарты устанавливает самостоятельно каждый регион. В Москве, например, в каждой такой квартире обязательно есть вся сантехника, а также кухонная плита.
Новую недвижимость жильцы получают в собственность согласно договору мены. Если вы не хотите равнозначную квартиру, возможен и другой вариант — квартира в счет возмещения. Это означает, что вам предоставят квартиру, цена которой ниже старой, а разницу в стоимости отдадут на руки. Такой вариант возможен только для собственников, у которых в прошлой квартире не были зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане.
Можно ли отказаться от реновации?
При проведении реновации учитывается мнение жителей того дома, который власти запланировали снести. Они могут провести общее собрание собственников жилья и запустить на нем голосование по вопросу исключения дома из программы реновации. Такое собрание может организовать любой человек, который владеет квартирой в этом доме.
Согласно Жилищному кодексу, чтобы дом был исключен из программы реновации, за это решение должны проголосовать не менее трети собственников. Кроме того, в собрании должно участвовать более 50% собственников жилых помещений в доме. Собственники нежилых помещений правом голоса не обладают.
Имейте в виду, что жители аварийных домов от реновации отказаться не могут. Дом, признанный аварийным, будет снесен в любом случае, а его жители будут переселены в другие квартиры.
Также очень важно учитывать, что такое собрание можно проводить только до того, как будут утверждены все необходимые для проведения реновации документы — к ним относится проект планировки территории и проект межевания. Когда документы утвердят, отказаться от реновации собственники уже не смогут.
Нюансы переселения по программе реновации
- Преимущества для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Граждане, которые на момент проведения реновации стояли в очереди на улучшение жилищных условий, получают новые квартиры по реновации без очереди. Они также могут получить денежную компенсацию, и тогда место в очереди на улучшение жилищных условий за ними сохранится.
- Доплата за квартиру побольше. Собственники, участвующие в реновации, имеют право получить квартиру большую по площади и количеству комнат, чем их старая. Сумма, которую необходимо будет доплатить при такой сделке, утверждается властями и рассчитывается, исходя из актуальной рыночной стоимости квадратного метра. В Москве это право действует единоразово, а площадь квартиры, которую собственник может получить за доплату, не должна превышать 100 квадратных метров. Однако те, кто хочет доплатить за квартиру побольше, получают скидку 10% на итоговую сумму доплаты.
- Вместо новой квартиры — денежная компенсация. Собственники, чьи дома входят в программу реновации, имеют право отказаться от новой квартиры и получить вместо нее денежную компенсацию. Размер такой компенсации будет равен рыночной стоимости квартиры. До того, как собственник не получит на руки проект договора о переходе права собственности, заявление на денежную компенсацию подать нельзя.
- На что пойдут взносы на капитальный ремонт? В тот момент, когда жилой дом включается в программу реновации, с его жителей перестают собирать деньги на капитальный ремонт. Те средства, которые были уплачены собственниками ранее, перераспределяются на строительство новых квартир для переселяющихся.
- Места в школах и детских садах. Нет закона, который регламентирует перевод детей в семьях, участвующих в реновации, в новые образовательные учреждения. После переезда в новую квартиру ребенок может продолжить посещать ту же школу или детский сад, что он посещал раньше.
- Как быть, если квартира в ипотеке? Если вы еще не выплатили ипотеку за квартиру, а дом, где она находится, попал в программу реновации, нет необходимости экстренно погашать кредит. Когда вы зарегистрируете смену прав собственности и переедете в новую квартиру, кредитные обязательства не изменятся, и вы сможете продолжить выплачивать ипотеку так же, как и раньше.
Особенности столичной программы
Реновация в Москве — самая масштабная из всех, что проводятся сегодня по России. Она началась в 2018 году, еще до выхода федерального закона о всероссийской реновации. Проект столичной реновации изначально планировался как довольно длительный, и его разделили на три основных этапа:
- Первый этап. За время этого этапа должно произойти расселение 930 жилых домов и предоставление нового жилья для 170 тысяч горожан. Он начался в 2020 году и продолжается до 2024.
- Второй этап. Во время него московские власти собираются расселить 1630 многоквартирных домов и переселить 330 тысяч их жителей. Этот этап планируется проводить с 2025 года по 2028.
- Третий этап. Самый масштабный — новое жилье получат 380 тысяч москвичей, расселят 1800 домов. Реализован он будет с 2029 года по 2032.
Помимо новостроек власти Москвы планируют в рамках реновации выстраивать необходимые объекты социальной инфраструктуры, площадки для детей и спортивные площадки, велодорожки, а также расширять сеть общественного транспорта, увеличивать площади городских парков. Реновация в столице полностью добровольна, и за включение дома в программу, как и за исключение из нее, голосуют сами жители.
Особенностью московской реновации стало то, что местные власти всячески помогали с переездом социально незащищенным жителям — пенсионерам, малоимущим семьям, людям с инвалидностью. Кроме того, переехавшие по программе реновации жители могли сообщать обо всех недочетах в ремонте своих новых квартир, и эти недочеты устранялись без дополнительной платы.
Первым районом Москвы, в котором реновация была полностью завершена, стал Молжаниновский район. На сегодняшний день в новые дома были переселены уже почти 130 тысяч москвичей.
