Акции и новинки
Картина маслом: решаешься сменить жилье, открываешь привычные сайты-агрегаторы в попытке разместить объявление о продаже вторички. Смотришь, подбираешь челюсть, глядя на предложения, закрываешь крышку ноутбука. Занавес.
Мы хотим сделать вашу жизнь проще и поэтому рады сообщить о появлении нового способа покупки квартиры вместе с BAZA.
TRADE-IN
TRADE-IN — это выкуп вашей старой квартиры и зачисление полученных денежных средств в счет стоимости новой квартиры или в качестве первоначального взноса по ипотеке. Абсолютно гениальный инструмент в случаях, когда вы планируете приобрести недвижимость на средства от реализации другой квартиры.
Преимущество этого способа оплаты — в возможности не откладывать покупку. Все просто: вы получаете оценку своей квартиры и выходите на сделку, не откладывая покупку нового жилья.
Условия участия
При этом у вас есть возможность:
- Рассчитать стоимость новой квартиры на сайте BAZA
- Получить оценку вашей старой квартиры
- Получить ипотечное предложение от партнеров
Требования к квартире для участия в программе Обмен:
- Наличие документов собственности
- Отсутствие обременений
- Стандартное состояние квартиры
Все подробности о данном способе покупки вы можете уточнить у специалистов отдела продаж BAZA по телефону +7 (343) 305-05-05.
Перепродажа недвижимости как инвестиция
На перепродаже недвижимости можно заработать капитал.
Так поступила героиня этой истории: продала одну квартиру, чтобы приобрести другую — и так еще несколько раз. Благодаря такому подходу ей удалось стать владелицей нескольких квартир. Мы попросили читательницу рассказать о своем опыте.
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Первая квартира
Больше 20 лет назад я получила от дедушки однокомнатную квартиру площадью на первом этаже панельного дома в Хорошево-Мневниках. Он отдал мне ее для проживания в 2001 году, когда у меня родился первый сын. Мы с ребенком прожили в ней 10 лет, после чего нам стало тесно, и я продала это жилье. Получилось выручить 4 900 000 ₽.
Мне нужна была жилплощадь побольше, а на вырученные деньги купить двушку в Москве было нереально, даже в районе похуже. Поэтому часть денег я вложила в покупку двушки площадью в строящемся доме в Новой Трехгорке в Одинцовском районе Подмосковья. Она стоила 3 490 000 ₽. Вторую часть в размере 1 410 000 ₽ оставила на ремонт.
Детали
Застройщиком дома в Трехгорке была небезызвестная компания Я знала о низком качестве строительства и о том, что дом, скорее всего, сдадут с большой задержкой, но понимала, что все это компенсирует низкая цена. Также я планировала подать в суд на неустойку, чтобы таким образом выручить еще немного денег.
Задержка и судебное разбирательство
В итоге сдачу дома задержали почти на год. Я купила квартиру в апреле 2011 года, дом ввели в эксплуатацию 29 декабря, но только по документам: он был непригоден для ремонта и собственников в него не пускали. Ключи начали выдавать примерно в марте 2012 года. Я до последнего тянула с подписанием акта приемки-передачи и подписала его только в июне.
За задержку у застройщика получилось отсудить около 150 000 ₽, из которых примерно 10 000 ₽ была моральная компенсация. Считаю, что мне ее сильно занизили. Отсудить больше, так как знаю случай, когда люди получали около 500 000 ₽. Но я судилась с помощью юриста и по месту нахождения ответчика, а там суд был к нему лояльнее.
Несмотря на суд, застройщик казался мне относительно надежным: в то время у него строилось много объектов. Но вскоре после того, как я получила ключи, он обанкротился. Это стало для меня большой неожиданностью.
Продажа квартиры
После получения ключей нам предстояло сделать ремонт в этой двушке. Обошлись в основном силами мужа, поскольку я была в положении. Уложились в не очень большие деньги, примерно 300 000 ₽, так как весь черновой материал супруг достал по своим каналам практически даром.
Ремонтировать квартиру закончили к концу зимы 2014 года и сдавали ее около полугода, а позже, летом, продали за 6 200 000 ₽ и вложили эти деньги в доллары. До развода муж покупал и продавал валюту, а потом рубли лежали на вкладах и приносили нам около 15% годовых. На профит мы ездили отдыхать, супруг купил себе машину.
Честно говоря, я не очень хотела продавать эту квартиру: было жалко потраченных усилий мужа на ремонт. Плюс доход со сдачи был регулярным и предсказуемым, чего нельзя сказать о валюте — но что делать.
Покупка второй квартиры
После продажи дедушкиной квартиры в Хорошево-Мневниках у меня осталось немного денег. Мы с супругом решили вложить их в покупку еще одной квартиры — двушки в Ступинском районе в дальнем Подмосковье.
Эта квартира стоила 1 800 000 ₽. Мы взяли ее в ипотеку, вложив 1 000 000 ₽ наличных и 400 000 ₽ материнского капитала. И закрыли этот кредит в году на деньги от сдачи двушки в Трехгорке.
Через несколько лет мы с мужем развелись. Я временно переехала в эту двушку, а позже начала ее сдавать за 25 000 ₽ в месяц. Ее снимает организация для своих сотрудников. Возможно, в июне я перестану ее сдавать и мы будем ездить туда, как на дачу.
Покупка трех студий
В 2018 году я снова вложила деньги в недвижимость — купила строящуюся студию в Коммунарке. Ее точную стоимость не помню, но через несколько месяцев мне удалось продать ее с прибылью 500 000 ₽.
Опыт инвестирования в недвижимость: мой путь к успеху
Передо мной остро встал денежный вопрос, так как на тот момент я не имела постоянного источника дохода. На все деньги, которые у меня были после всех предыдущих манипуляций, я планировала купить двухкомнатную квартиру на юге Москвы и сдавать ее в аренду. И в перспективе, возможно, переехать туда жить.
Я успела посмотреть двушку в Капотне и даже трешку в Бирюлеве. Но у меня внезапно получилось устроиться на работу с неплохой, в , на тот момент зарплатой для сельской местности, поэтому вариант с квартирой в плохом районе отпал.
Первые инвестиции
В декабре 2018 года я купила две студии с черновой отделкой в ЖК Инновация в Одинцове за 1 900 000 и 2 200 000 ₽. Это был хороший объект рядом со Сколковом, что означало хороший потенциал и высокую ликвидность. Стоимость каждой студии сейчас около 6 500 000 ₽, так что мои надежды в итоге оправдались.
Ремонт этих студий обошелся еще в 1 000 000 ₽. Одну из квартир я сразу оформила на старшего сына, через месяц он как раз стал совершеннолетним. Вторая пока моя, но в будущем предназначается младшему сыну. Пока я ее сдаю.
Четвертая квартира
В 2009 году в наследство от бабушки мне достался участок в Подмосковье. Мы ездили отдыхать туда летом, а в 2021 году я продала его за 2 490 000 ₽.
Часть вырученного отдала брату, к другой добавила деньги от продажи машины и купила однокомнатную квартиру в Калининграде за 2 560 000 ₽. Ее примерная стоимость сейчас — 5 000 000 ₽. В доме я взяла кладовое помещение за 70 000 ₽.
Дом с участком в Подмосковье, который я продала
Осенью 2021 года я подписала с застройщиком предварительный договор купли-продажи, заплатив 50 000 ₽.
Квартира должна была быть готова не позже 30 июня 2022 года, после чего я должна была заплатить всю оставшуюся сумму. Но в феврале случились всем известные события, началась паника, скачок доллара — и я договорилась с застройщиком о полной оплате.
Сейчас мы приезжаем в Калининград раз в два месяца по работе и живем в этой квартире, летом приезжаем на месяц. Все остальное время она стояла пустая. Мне очень не хотелось, но муж уговорил меня сдать ее в посуточную аренду в то время, когда нас нет в городе.
Через несколько лет планируем перебраться в Калининград насовсем, поэтому, скорее всего, продадим эту квартиру и купим побольше в более интересном месте. Так что моя цепочка сделок с недвижимостью еще не заканчивается.
Продажа квартиры в строящемся доме
Уступить права требования на квартиру в строящемся доме может быть непросто, особенно, если для ее покупки использовалась ипотека, — придется конкурировать с застройщиком и такими же продавцами, а также заручаться поддержкой банка.
Рассказываем, как продать квартиру в строящемся доме по переуступке, чем мотивировать покупателя и можно ли заработать на такой перепродаже.
Что такое договор переуступки
Договор уступки прав требования
Договор уступки прав требования — это документ, с помощью которого оформляют сделки на рынке строящегося жилья. Такие объекты продаются на стадии котлована или на более поздних этапах.
Главное и принципиальное отличие подобных сделок в том, что дольщиком еще не подписан передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
Можно ли продать квартиру по переуступке?
Да, это можно сделать, несмотря на то что физически той квартиры, которая фигурирует в сделке, еще не существует, так как дом строится. Рассмотрим всю цепочку подробнее.
Дольщики и инвесторы
Покупая квартиру в строящемся доме, дольщик заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с компанией-застройщиком. В соответствии с ДДУ он получает право требования на будущую квартиру, потому что на момент заключения такой сделки самого дома физически еще нет.
Инвесторы в недвижимость пользуются такой возможностью: покупая право на получение квартиры в доме еще в стадии котлована, они перепродают его, когда стройка почти завершена.
Продажа на стадии строительства
То есть сделка проходит, когда объекта недвижимости еще не существует, — он продолжает строится, и адреса у него тоже нет. Фактически продавец уступает свое право на будущую квартиру новому покупателю. Это называется переуступка прав требования.
Цена при переуступке прав квартиру в новостройке
Цена при уступке прав на квартиру в строящемся доме вполне может быть такой же, как и при покупке по договору долевого участия.
На практике ценообразование немного сложнее. Чаще всего квартиры по уступке прав продают оптовые инвесторы, выкупившие от десяти квартир в строящемся доме, с расчетом заработать на перепродаже. Также среди продавцов могут быть подрядчики, с которыми застройщик рассчитался, передав (от себя) права требования на квартиры.
Продавцы обеих категорий обычно готовы реализовать квартиру по договору уступки с дисконтом.
Застройщикам приходится искать баланс между объемами квартир в продаже на каждом этапе строительства: если продать все лоты в стадии котлована, есть риск недополучить выручку. А идея продавать максимум квартир, когда дом в высокой стадии готовности или введен в эксплуатацию, нежизнеспособна минимум по двум причинам. Потенциальному инвестору важно разбираться в этих тонкостях.
Во-первых, несколько лет назад изменился механизм финансирования строительства многоквартирных домов. Если раньше застройщик сразу получал деньги дольщиков, продавая им права на строящиеся квартиры и направляя их в стройку, то сейчас выручка от продаж лежит на покупателя в банке.
Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.
Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.
Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.
Почему важно разбираться во внутренней кухне строительства и продаж? Потому что в итоге компании соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, но, чтобы немного снизить риски, они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение.
Там же оговаривается и сумма комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).
Важно знать, что условия о запрете уступки прав по ДДУ при полной оплате цены договора и оплате получения согласия застройщика на уступку признаются судами ничтожными, но иногда застройщики, несмотря на это, включают их в ДДУ.
С учетом имеющихся ограничений, чтобы выгодно продать квартиру по переуступке, инвестору остается только следить за темпом продаж: когда спрос на квартиры в жилом комплексе высокий, застройщик повышает цены.
Тогда, даже с учетом комиссий за уступку, может получиться заработать прибыль. Для этого требуются знание рынка, района, где расположен дом, ценообразования, наблюдательность, чтобы по косвенным признакам верно определять возможные шаги застройщика.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют без подготовки «инвестировать» в недвижимость последние деньги. Какие еще ошибки можно допустить при покупке квартиры в новостройке, можно узнать .
Как продать квартиру по переуступке с ипотекой
Частные инвесторы и партнеры застройщика — не единственные продавцы жилья в строящихся домах. Обычные покупатели, которые оформили ДДУ в ипотеку, тоже могут оказаться в ситуации, когда будущая квартира перестала подходить. Это происходит по разным причинам.
Покупали однокомнатную, родились близнецы, понадобилось жилье больше. Планировали переселить родителей, а они передумали переезжать. Бывают и более неприятные ситуации, например, потеря работы и, как следствие, невозможность обслуживать ипотечный кредит.
Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит. Значит, на продажу нужно разрешение банка.
Допустим, банк его дал. Заемщик отправляется к застройщику, получает разрешение на уступку. И оказывается в ситуации, когда в ЖК продается, например, еще 10 таких же квартир. Объявления о продаже по рыночной цене (цене как от застройщика) могут висеть месяцами, не получая предметных откликов. Все это время нужно продолжать платить ипотеку, если не удалось договориться с банком об .
Скидка не запрещена, но пространство для маневрирования ценой ограничено, потому что определенную сумму нужно вернуть банку.
Заемщики, которые покупали квартиру по программам субсидируемой ипотеки от застройщиков, чаще всего не смогут выручить от продажи по переуступке сумму, достаточную для погашения кредита.
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Плюсы и минусы сделок с квартирами по договору уступки прав требования
Однако, несмотря на перечисленные нюансы, чаще всего покупка квартиры по договору уступки прав требования (цессии) — это сделка, выгодная для покупателя.
Если продавец/цедент — инвестор, ему нет смысла затягивать процесс продажи, потому что, скорее всего, у него на примете квартиры в другом строящемся жилом комплексе, и их нужно успеть купить по выгодной цене, предварительно продав имеющиеся. Продажа по личным обстоятельствам тоже не повод затягивать и ждать покупателя, который согласится на рыночную цену.
Преимущества
В итоге среди преимуществ сделки по уступке:
Недостатки
Скрытых недостатков договор уступки прав по ДДУ не имеет. Но, как и в случае с любой новостройкой, есть риски, что девелопер не справится со своими обязательствами по какой-то причине, то есть просто не построит дом. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо тщательно изучить и ЖК (есть ли разрешение на строительство, права на участок и т. д.), и информацию о застройщике.
По переуступке прав передается недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика.
Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у застройщика есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик неоднократно срывал сроки сдачи дома и, хотя банкротом он не признан, и даже продолжает строительные работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от активов, которые с ним связаны.
Риски
Специфические риски покупки квартиры по договору уступки прав требования:
Как оформить договор уступки прав требования
Сделка по продаже квартиры по переуступке заключается поэтапно. Необходимо:
Подготовить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Покупатель вправе спросить ее, чтобы убедиться, что у продавца есть права на будущую квартиру, которые он «переуступает». В выписке будут указаны сведения о регистрации ДДУ и обременений.
Подготовить документы, подтверждающие, что ДДУ оплачен полностью.
Оформить договор. Форму может предоставить застройщик. Но следует убедиться, что в ней есть необходимые сведения: переход прав требования по ДДУ в полном объеме; сведения о строящемся доме; сумма, подлежащая уплате; сведения о порядке уведомления застройщика об уступке.
Перезаключать ДДУ не нужно, права по нему перейдут к новому покупателю по договору цессии.
После того как договор цессии подписан, нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого нужны паспорт, , если кто-то из сторон действует через представителя, квитанция об оплате госпошлины, исходный ДДУ, договор цессии и согласия — супруга (если применимо), застройщика, органов опеки.
Регистрировать договор уступки будет территориальное управление Росреестра, туда можно обратиться напрямую или через МФЦ. В первом случае она будет зарегистрирована в течение 7 рабочих дней, во втором — 9 рабочих дней.
Завершение расчетов — очень важная часть сделки по переуступке прав требования. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют проводить их только после того, как договор уступки зарегистрирует Росреестр, при этом неважно, кто выступает цедентом — физическое или юридическое лицо.
Это стоит делать потому, что до регистрации договора в ЕГРН возможна многократная передача прав требований по одному и тому же ДДУ. Если цедент ставит условие расчетов до регистрации как обязательное, а покупателю/цессионарию нужна именно эта квартира, стоит выбрать безопасный способ расчетов. Например, через арендованную банковскую ячейку.
Как получить у застройщика квартиру, купленную по договору уступки прав по договору долевого участия
Когда оформление договора уступки и связанные с ним хлопоты по проверке цедента позади, наступает время ожидания ключей. Когда застройщик введет дом в эксплуатацию (ему будет присвоен адрес, оформлен кадастровый паспорт), он начнет выдачу ключей.
Обычно их получают в офисе продаж или в управляющей компании — владельца прав требований уведомляют выбранным им способом (почта, СМС, электронная почта).
Получив ключи, владелец квартиры идет в нее с представителем застройщика, чтобы принять объект. Если квартира с отделкой, необходимо убедиться, что нет изъянов, сантехника исправна. И в любом случае проверить, чтобы окна были в порядке, трубы целы, на стенах не было трещин.
Если все устраивает, стороны подписывают . Если покупатель видит недочеты, он может отказаться подписывать акт и потребовать устранения всех недостатков в разумный срок. Застройщик в свою очередь решит, согласен он с замечаниями или нет.
После того как акт подписан, нужно зарегистрировать собственность на недвижимость в Росреестре. Для этого понадобятся:
За регистрацию нужно уплатить пошлину 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц. Собственность зарегистрируют в течение 10 дней.
Меняем старую квартиру на новую с программой trade-in
Обменяйте квартиру на новую в AVA или с «Обмен.рф» и переезжайте только после получения ключей. С нашей программой вы можете оставаться в старой квартире до момента передачи ключей от нового жилья. А затем мы дадим вам еще два месяца, чтобы вы успели сделать ремонт. Есть только одно ограничение — в сумме срок пребывания на старом месте не должен превысить 2,5 года.
При сроке пребывания более 3 месяцев мы вычтем стоимость аренды из выкупной стоимости квартиры.
Пребывание в старой квартиредо 3 месяцев бесплатно
Обмен подойдёт тем, кто хочет
Квартира в собственности
Без деревянных перекрытий
Принимаем квартиры со сроком завершения строительства до 1,5 лет с момента завершения сделки
С ипотечным остатком не более 3 млн руб.
Стоимостью от 1 до 15 миллионов
Квартира целиком, а не комната или доля
Квартира в многоквартирном доме не старше 1960 года постройки
Находится в черте города
Дом не ниже 4-х этажей
Квартира в городах присутствия AVA и «Обмен.рф»
Если квартира в строящемся доме по ДДУ
Наш менеджер перезвонит вам в течение 15 минут и поможет произвести расчеты
Вопросы и ответы
Какой способ обращения самый удобный и быстрый?
Выбор обращения всегда остается за вами, но в век высоких технологий практически любой вопрос можно решить удаленно. При онлайн обращении через сервис на этой странице мы примем ваше обращение в момент его отправки.
Почему клиентский сервис решит ваш вопрос быстрее, чем любая другая служба компании?
Ваше обращение поступит в нашу службу, минуя наших коллег из других подразделений. Чем раньше мы получим запрос, тем быстрее приступим к работе над обращением. Не нужно тратить время на запрос специалисту в социальных сетях или искать ответ на свой вопрос на форумах. Каждое обращение в 100% случаев индивидуально. Попробуйте, это действительно работает!
С каким вопросом я могу обратиться в отдел клиентского сервиса?
Сложно найти запрос, который не будет относиться к зоне нашей ответственности. Все, что интересует вас после покупки квартиры, повторной продаже (договор уступки), дефектный акт, гарантия Застройщика, скрытые дефекты, получение документов причина для обращения в наш отдел.
Как я могу понять, что мое обращение принято в работу?
После регистрации вашего обращения в корпоративной программе учета вы получите СМС уведомление на телефон с номером входящего и информацией о том, что ваше обращение получено и принято в работу.
Сколько времени потребуется на работу по моему обращению?
Более 50% всех обращений мы обрабатываем в течение одного рабочего дня. Если нам потребуется больше времени, мы будем руководствоваться нашим внутренним регламентом. Средний срок работы над обращением составит 5-10 дней, максимальный срок 30 дней. В любом случае мы уведомим вас о сроке , который потребуется нам на обработку. О завершении работ мы проинформируем вас смс уведомлением.
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше, или в связи с переездом. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.
Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.
Продавец гасит ипотеку и продает квартиру
Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку.
Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.
Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки
В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.
По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.
После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
Электронная регистрация права собственности
Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку.
Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.
Как снять обременение с недвижимости
Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Для этого покупателю надо подать заявку на ипотеку через сайт Домклик или в офисе банка.
Если ипотеку одобрят, банку необходим для одобрения квартиры и согласования финальных условий сделки. Большую часть документов менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.
Покупателю также необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — СберБанк проверит продавца и его кредитную историю, а также продаваемую квартиру, максимально исключив все негативные обстоятельства.
Как проверить свою кредитную историю
Вопрос о продаже жилья в новостройке может возникнуть в нескольких случаях. Спекулятивными играми на растущем первичном рынке целенаправленно занимаются инвесторы, покупая объект на стадии котлована и продавая практически в достроенном доме. Выставляют недостроенные квартиры на реализацию также дольщики, у которых изменились жизненные обстоятельства.
Как продать строящуюся квартиру
Прежде всего, надо знать, что в истории каждой новостройки есть практически мертвый для продажи квартир период: после подписания акта приема-передачи объекта и до регистрации права собственности на него в Росреестре.
Проблема в том, что по договору долевого участия дольщик имеет право переуступить строящееся жилье только до подписания акта приема-передачи. По договору купли-продажи недвижимость продается после регистрации. Закон не возбраняет между этими событиями заключать предварительные договоры купли-продажи с последующим оформлением основного документа. Но покупатели осторожничают и идут на такого рода сделки преимущественно с застройщиками.
Продажа в период строительства по договору переуступки (цессии) имеет свои минусы. Выставляя недостроенный объект на продажу, вы вступаете в прямую конкуренцию с застройщиком, который, возможно, реализовал еще не все объекты в жилом комплексе. Кроме того, сокращаете количество потенциальных покупателей. К примеру, из их числа исключаются получатели различных субсидий или участники длинных риэлторских цепочек.
