Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
- Регистрация детей
- Оформление регистрации в новом месте
Дети обязательно должны иметь регистрацию. Чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Выписка из квартиры по доверенности. Можно ли и как выписаться без личного присутствия?
При нахождении в пределах России гражданин может выписаться, придя в УФМС по месту жительства или через портал Госуслуги.
Если заявитель находится за границей, то для выписки необходимо направить по почте из страны проживания соответствующее заявление произвольной формы с указанием адреса выбытия.
Подлинность подписи должна быть нотариально заверена в диппредставительстве или в консульском учреждении РФ, либо у нотариуса с последующей или проставлением на нем апостиля.
Есть и исключения, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.
Потом документы, включая оригинал паспорта, можно будет отправить в Россию — ценным заказным письмом с описью имущества или курьерской службой.
Строго говоря, без отметки в паспорте о выписке гражданин рискует по российским законам (ч. 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ) получить штраф — для физлиц от 3 тыс. до 7 тыс. рублей, но только если вернется в Россию и не сходит сразу по приезде с паспортом в МФЦ или МВД. В список же обязательных документов, которые требуются для выписки, в этом случае входит только копия паспорта.
Доверенность и выписка
Что касается доверенности, то это документ, который дает право одному лицу совершать от лица другого определенные действия. Круг и масштаб этих действий определяется содержанием доверенности. Таким уполномоченным представителем может быть как родственник, так и юрист или любой человек, который указан в документе.
Узнать, как оформить доверенность на продажу квартиры
Как правило, выделяют обычную и генеральную доверенности. В первом случае речь идет о разовой функции или каком-то простом повторяющемся действии (например, получении пенсии вместо доверителя). Во втором — о более широком круге прав. Это, например, распоряжение автомобилем.
При оформлении доверенности есть несколько ключевых моментов, которые необходимо указать в документе:
- Данные доверителя и уполномоченного лица
- Полномочия уполномоченного лица
- Срок и цель доверенности
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку. Например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников.
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он также имеет право выписаться из нее. Даже наличие задолженностей не станет препятствием для смены регистрации по месту жительства.
Законом предусмотрено, что как только наниматель заселится в другую квартиру, то прежний договор будет расторгнут с того же дня (ст. 83 ЖК РФ).
Однако к должнику впоследствии могут быть также предъявлены требования погасить долг за услуги ЖКХ. Если квартирант будет игнорировать их, то квартплата будет взыскана в судебном порядке.
## Когда надо выписываться при продаже жилья
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально чистой с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
## Кто может выписать человека из квартиры
Выписать человека из квартиры, если он не является ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
## Кого нельзя выписать из квартиры принудительно
Для защиты определенных категорий граждан приняты дополнительные меры: выписать их будет нельзя или сложнее, чем остальных. Так, выписать из квартиры принудительно нельзя:
## Можно ли выписаться из квартиры с задолженностью
Не будем томить читателя — да, это вполне возможно. Выписаться из квартиры бывает необходимо в связи с:
- Продажей жилья
- Съемом другого жилья
- Сменой места регистрации
Сделать это можно лично в миграционном отделении МВД, а также с помощью МФЦ или портала Госуслуг (1), правда, в последнем случае посетить районный отдел МВД все равно придется — там поставят отметку в паспорте. За эту услугу оплата не взимается.
Возможность свободно выписаться из квартиры с долгами касается не только жилого помещения в собственности, но и ипотечного. Закон не содержит ограничений на этот счет.
Конституцией РФ населению предоставлен выбор места жительства, поэтому никто не вправе удерживать гражданина от переезда и, соответственно, от смены прописки.
Особенности снятия с регистрационного учета регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (2). В этом акте не указано, что необходимо предоставить информацию об отсутствии долгов, чтобы выписаться из занимаемой квартиры. По общему правилу, для того, чтобы по собственному желанию сменить прописку, потребуется паспорт и заявление по форме 6. Для иных случаев (когда зарегистрированный умер, признан безвестно отсутствующим или если его выселяют принудительно) потребуются и иные документы: свидетельство о смерти или вступившее в законную силу решение судьи.## Правила выписки и оплаты коммунальных услуг в России
### Правила выписки
Пункт 31 Постановления уточняет, что если человек планирует зарегистрироваться по адресу нового места жительства, ему не обязательно специально сниматься с учета. Однако информация о новой регистрации должна быть направлена в учреждение регистрационного учета по старому адресу в течение трех дней.
### Оплата коммунальных услуг
Список услуг, которые должны быть оплачены включает:
- Внесение платежей вовремя, до 10 числа каждого месяца за предыдущий период. После 31-го дня просрочки начисляются пени.
- Оплата ЖКХ включает коммунальные услуги и содержание жилья.
- Капитальный ремонт квартиры необходимо проверить при покупке вторичной недвижимости.
### Выписка и оплата долгов
Человек имеет право выписаться с регистрационного учета даже при наличии долгов, однако обязательства по оплате остаются в силе. Долги за коммунальные услуги могут привести к выселению.
### Сроки и стоимость оформления документов
- Сроки выписки зависят от способа: обращение в миграционную службу - 3-7 дней, через МФЦ - 10-14 дней.
- Выписка без переезда (в никуда) занимает 1-7 дней.
- Выписка с переездом в пределах одного района - 2 недели до 1 месяца.
- Переезд в другой город - 2-3 месяца.
- Принудительное снятие с учета требует судебного решения и может затянуться на 2+ месяца.Стоимость и процесс выписки из квартиры
Стоимость оформления документов варьируется в зависимости от обстоятельств. Выписка из квартиры, как правило, является бесплатной процедурой. Однако, в случае принудительной выписки через суд, необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая на данный момент составляет 300 рублей. Это покрывает расходы на оформление судебного постановления и административные издержки, связанные с процессом.
Таким образом, процесс и стоимость выписки могут значительно варьироваться, и важно учитывать все факторы, чтобы планировать свои действия заблаговременно и эффективно.
Процесс выписки без согласия человека из квартиры
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.
К самому иску нужно приложить следующие документы.
Процесс выписки по доверенности и законам, регламентирующим этот процесс
Сама по себе выписка — процедура, противоположная по месту жительства. Основной же документ, регулирующий порядок этих действий и проживания, — Закон РФ О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Есть еще ряд документов, имеющих отношение к выписке. Решение по выписке из квартиры по доверенности зависит от конкретной ситуации, и важно консультироваться с юристом для получения точной информации.
Основания для снятия с регистрационного учета могут быть разными: от смерти или признания умершим до выселения по суду. Есть и более экзотические варианты, например для кочевых народов это изменение маршрута кочевий или прекращение кочевого образа жизни.
Судебные случаи также разнятся, это могут быть:
Но в общем виде чаще все же принято говорить о выписке из-за перемены места жительства. В целом процедура выписки в этом случае не так сложна: она проводится через МФЦ либо в районном отделении МВД (этим вопросом ведает отдел миграции).
Подать заявление можно еще и онлайн — через портал «Госуслуги», это как раз делается без личного присутствия заявителя. Однако в отделение МВД все же придется явиться — для проставления соответствующей отметки в паспорте. Кого собственник не может выселить из своей квартиры, читайте .
Сколько стоит и как долго занимает процесс
Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
Как выписаться при продаже жилья
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Также понадобится заявление о снятии с учёта, подписанное лично вами. Его тоже нужно заверить нотариально в консульстве.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Когда можно выписать человека из квартиры без суда
Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.
Выписка и прописка при добровольной или принудительной процедуре
Снятие человека с регистрационного учета в квартире может быть проведено двумя способами: добровольным и принудительным. Процессы имеют свои особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать юридических ошибок и затягивания процедуры.
Добровольные условия
Этот метод является наиболее простым и быстрым способом снятия с регистрационного учета. Он осуществляется при наличии согласия самого прописанного лица. Для добровольной выписки необходимо, чтобы зарегистрированный человек лично обратился в Многофункциональный центр (МФЦ) или подал заявление через портал "Госуслуги". В результате этой процедуры регистрация аннулируется без дополнительных сложностей, и лицо считается выписанным из квартиры.
Принудительные условия
Принудительное снятие с учета значительно сложнее и требует обращения в суд. Владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно выписывать жильцов без их согласия, кроме исключительных случаев:
При отсутствии данных оснований владельцу необходимо обратиться в суд, чтобы снять с прописки человека. Основания для судебного рассмотрения:
Кроме того, в случае муниципального жилья существуют специальные основания для принудительного выселения:
Надо ли выписываться из квартиры
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и так далее.
Как выписать другого человека из своей квартиры при наличии долгов
Как мы ранее уже выяснили, собственнику не составит труда сняться с регистрационного учета при наличии задолженностей. Но что же делать, если необходимо выписать другого человека? Такая ситуация может возникнуть, например, при разводе.
Статья 31 Семейного кодекса РФ однозначно гласит, что экс-супруг собственника жилого помещения лишается права пользоваться им. Поэтому выписать зарегистрированного в квартире бывшего члена семьи вполне возможно. Что касается долгов по квартплате, муж и жена должны нести эту ответственность совместно. Но в жизни порой происходит иначе, и зачастую бывшая вторая половинка скрывается из поля зрения, забывая, что задолженность образовалась во время совместной семейной жизни.
Собственнику квартиры придется обратиться в суд с иском об утрате бывшим супругом права пользования жилым помещением. Также в судебном порядке можно взыскать часть общих долгов по ЖКУ, доказав, что в указанный период они вели общее хозяйство. Срок исковой давности в этом случае будет стандартный — 3 года.
Пример из судебной практики: гражданка Г. обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета в ее квартире бывшего супруга С., указав, что свою часть коммунальных платежей он не оплачивал (3). Судья пришел к выводу, что в связи с разводом С. утратил право пользования жилым помещением и удовлетворил иск женщины.
На что влияет регистрация
Об этом существует много мифов, рассказала «Ленте.ру» юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например о том, что зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.
Если жилье у вас в собственности — вам бояться нечего. Зарегистрированный человек в вашей квартире имеет всего одно право — право проживать. То есть находиться в вашей квартире, спать, есть, хранить свои вещи. Правом собственности он не наделяется
«Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Бояться этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете», — рассказала «Ленте.ру» адвокат ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры» Инна Новаковская. А вот если жилье муниципальное, то постоянная прописка дает человеку право приватизировать эту квартиру, то есть сделать ее своей собственностью.
В то же время и постоянная, и временная регистрация позволяет человеку пользоваться различными государственными услугами.
Какими госуслугами позволяет пользоваться прописка
Процедура выписки и прописки человека из квартиры может показаться сложной и запутанной из-за большого количества юридических нюансов и документации. Однако понимание этого процесса необходимо для решения множества бытовых и правовых вопросов, включая регистрацию по месту жительства, оформление наследства или продажу недвижимости. Если вы стали счастливым обладателем новой квартиры или дома в Крыму, и готовитесь сменить регистрацию с шумного загазованного мегаполиса на курортный регион, нужно быть информационно подготовленным. В данной статье мы подробно рассмотрим, что нужно чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую, какие документы и какие юридические шаги необходимы для того, чтобы правильно оформить выписку или прописку.
Как выписать и выселить жильца из собственной квартиры без его согласия? – пошаговая инструкция
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить жильца из квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданином права пользования
Исходя из описанных выше условий, соберите доказательства утраты (не приобретения) гражданином права пользования вашим жильем. К таким доказательствам могут относиться заключенный договор о приобретении вами жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее.
Шаг 2. Направьте письменное уведомление ответчику (если требуется)
Например, при расторжении договора безвозмездного пользования или найма. Уведомление рекомендуется отправлять ценным письмом с описью вложения.
Подайте исковое заявление в суд
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением или иное требование, исходя из обстоятельств дела (например, о признании гражданина бывшим членом семьи). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из собственной квартиры?
Документы в суд для выписки жильца из квартиры, находящейся в частной собственности
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование. То есть если вы заявляете требование о прекращении права пользования и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.
Подсудность по делам о выселении из жилого помещения
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Примите участие в судебном заседании
В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте – наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его. Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Получите решение суда
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
Передайте решение суда в орган регистрационного учета
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Некоторые наши выигранные дела о выселении и признании граждан утратившими право пользования
Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд. Например, пребывание гражданина за границей, болезнь, его нежелание прийти в МФЦ не являются убедительными основаниями для того, чтобы лишить его регистрации принудительно.
Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета есть различные причины. Например, так делают, когда человек в квартире фактически не живет. Это нужно, чтобы снизить сумму оплаты за коммунальные услуги, на которую влияет количество прописанных, рассказал «Ленте.ру» руководитель отдела гражданско-правовой и арбитражной практики адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК» Константин Зеленин.
Также можно выписать зарегистрированного человека, если он создает проблемы для других жильцов: например, превратил квартиру в свалку или набрал кредитов и отказывается их платить, из-за чего в квартиру постоянно приходят приставы и коллекторы. Выписать можно, если прописанный использует жилплощадь не по назначению — например, устроил там нелегальный хостел или кальянную.
Кроме того, причиной выписки человека из квартиры может стать прекращение семейных отношений — например, развод. «Права пользования жилым помещением в силу закона имеют члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Если такие члены семьи становятся бывшими, то и право пользования, существовавшее по данному основанию, утрачивается», — рассказала Инна Новаковская.
В данном случае суд может разрешить человеку временно жить в квартире, если у него нет другого жилья и недостаточно средств, чтобы снять или купить недвижимость
Наконец, принудительно выписать человека можно, если он постоянно проживает по другому адресу и в его собственности находится другая недвижимость. Это должно быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей.
Причины выписать человека без его согласия
Как выписаться из квартиры через «Госуслуги»
Регистрация по месту жительства нужна для учета места постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и так далее. Регистрацию также часто называют пропиской, однако это ошибочный термин.
Понятие «прописка» пришло к нам с советских времен. В действующем законодательстве такое понятие отсутствует. Законодательно различается регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная)
Чем временная регистрация отличается от постоянной
Регистрация человека по месту постоянного жительства является обязанностью каждого жителя России
Возможно ли выписаться из квартиры с долгами
Последняя редакция 29 ноября 2023
Время на прочтение
Задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья и оформленным кредитам не могут стать препятствием для выписки из квартиры. По закону все просто: если человек хочет добровольно сняться с регистрационного учета, он может выписаться из квартиры с долгами. Но рано или поздно придется разбираться со своими обязательствами, поскольку даже после выписки с жилплощади долги по ЖКУ никуда не исчезнут.
Но в определенных ситуациях должника могут выписать принудительно. Это касается проживающих по социальному найму или если в рамках исполнительного дела будет принято решение о реализации квартиры. Рассмотрим подробнее все эти случаи.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Принудительное выселение из-за задолженностей
Здесь необходимо разграничить, в каком жилом помещении проживает должник — собственном, находящемся в ипотеке или по договору социального найма, поскольку возможность принудительного выселения и снятия с регистрации в корне отличается для собственника квартиры и для нанимателя муниципального жилья.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
Владельца квартиры, накопившего долги за коммунальные платежи, не могут лишить регистрации и выселить из нее. Это возможно лишь в одном случае — если по факту наличия задолженностей на крупную сумму (не обязательно только за ЖКУ, но и по кредитам, алиментам и т.д.) вынесено судебное решение, и возбуждено исполнительное производство, в рамках которого и реализуется недвижимость.
Но здесь должен быть соблюден принцип соразмерности. Это означает, что за задолженность в 50 тысяч рублей квартиру продавать с торгов не будут. Пристав начнет взыскание с поиска денежных средств должника на картах и счетах банка. Если их не будет хватать, то обратят внимание на имущество, более близкое по стоимости к размеру долга — на автомобиль, электронную и бытовую технику, предметы роскоши и т.д.
При этом часть 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает налагать взыскание на единственное жилье обладателя задолженности, если оно не обременено ипотекой.
Выселение из квартиры в ипотеке
Ипотечная квартира на время действия кредитного договора (т.е. пока заемщик не выплатит весь долг за нее) находится в залоге у банка. Поэтому за просрочки по ипотеке кредитор имеет право поднять вопрос о выселении клиента из жилого помещения. Просрочка при этом должна длиться не менее трех месяцев, а сумма задолженности должна составлять более 5% от стоимости жилья — если меньше, заемщик имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.
В остальных случаях служители Фемиды, как правило, на стороне банков. Даже если ипотечная квартира является единственной у должника, и у последнего непростые жизненные обстоятельства.
Приведем еще один пример из практики: ПАО «Сбербанк» обратился в суд о выселении гражданки Д., поскольку та не платила взносы по ипотеке (4). Уже имелось заочное судебное решение об обращении взыскания на квартиру, как на предмет залога.
Однако Д. категорически отказалась съезжать с жилого помещения и сниматься с регистрационного учета. Тогда суд постановил принудительно выселить Д. и признать ее утратившей право пользоваться квартирой.
Выселение из муниципальной квартиры
Если наниматель жилья допускает просрочки коммунальных платежей, он может быть выписан и выселен из занимаемого помещения. При этом продолжительность неуплаты должна составлять не менее 6 месяцев подряд — об этом говорит вышеупомянутая статья 83 ЖК РФ. Выселение происходит только на основании вступившего в силу судебного решения. Истцом при этом выступает наймодатель (например, администрация, в собственности которой находится квартира).
При расторжении договора соцнайма должнику должны предоставить другую неприватизированную квартиру, пригодную для проживания. В ней и зарегистрируется жилец. Если другого жилья должнику не могут предоставить, то выселить квартиранта не имеют права.
В качестве иллюстрации представим историю судебного дела администрации города Смоленска, подавшей иск о выселении двух женщин и несовершеннолетнего из муниципального жилья, поскольку они допустили существенную просрочку по квартплате (5). Суд постановил выселить обеих ответчиц с предоставлением им комнаты в общежитии и регистрации в ней. При этом несовершеннолетнего ребёнка судья выселять отказался, поскольку его нельзя признать утратившим право пользоваться квартирой.
Можно сделать вывод, что долги по коммунальным услугам, алиментам, налогам и просрочки по ипотеке могут привести к печальным последствиям — должников не только ожидает неприятный судебный вердикт, но и многочисленные неудобства, связанные с взысканием ФССП.
Шансом начать новую жизнь, уже без долгов, может стать для вас процедура банкротства физлиц. К тому же она защищает единственное жилье должника от реализации, а задолженности по коммуналке при этом списывает.
Обратившись в нашу компанию, вы получите подробную консультацию и правовую помощь для прохождения личного банкротства. Заявку на бесплатную правовую информацию от нашего юриста вы можете получить через форму обратной связи на сайте или написав нам в WhatsApp. Номер телефона — вверху страницы.
Сложности могут возникнуть при попытке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: даже если его родители развелись и он остался с матерью, а прописан у отца. Исключение — ребенка пропишут в квартире с лучшими жилищными условиями.
Также сложно выписать человека, у которого нет другого жилья: даже выписав его, суд может разрешить ему какое-то время жить в той же квартире.
Кроме того, сложно выписать людей, которые живут в служебных квартирах. Это касается следующих категорий:
Их выпишут из служебного жилья только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности.
Выписка в никуда. Кто может выписываться автоматически
При этом нужно учесть, что, если вы планируете после снятия с регистрации по месту жительства проживать где-либо более 90 дней, то по закону должны встать на учет по месту пребывания. Такая регистрация называется временной.
Если же квартира куплена и готова к проживанию, заниматься отдельно выпиской и пропиской не нужно: оба заявления подаются одновременно — одним из трех способов:
При таком варианте выписка оформляется автоматически вместе с постановкой на регистрацию по новому адресу. Стоит учесть, что собственник недвижимости может выписать других жильцов, если они не имеют права собственности.
Популярные статьи
Рассчитать примерную стоимость банкротства
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
