Предлагаем недорого купить квартиру в сданном доме через федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Обратитесь к нам — мы найдем несколько подходящих вариантов, отвезем на просмотр и оформим сделку купли-продажи.
Существуют обычаи, соблюдая которые, люди стремятся обезопасить новое жилище, привнести в него уют и гармонию, приумножить благосостояние.
Узнали, какие традиции и приметы новоселья характерны для жителей России и для чего они нужны.
Каждая — из панелей, монолита или кирпича — даёт усадку. В это время в квартире безопасно жить, а вот дорогой ремонт делать сразу не стоит.
Как происходит усадка нового дома, откуда берутся трещины на стенах и каким должен быть первый ремонт, рассказываем в нашей статье.
За сколько месяцев до переезда нужно начинать искать квартиру? Переезд в новую квартиру может быть стрессовым, потому что нужно учитывать так много всего, особенно если вы выход из государства, или из страны.
Арендаторы часто совершают ошибку, ища квартиры слишком рано или слишком поздно. Итак, когда хорошее время? Это зависит от ряда факторов, поэтому подробнее читайте ниже.
Приёмкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.
Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счёт застройщика. Приёмка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после неё недостатки в новой квартире придётся исправлять своими силами.
Почему важно знать базовые понятия о ремонте
Об усадке нужно помнить на этапе предчистовой и чистовой отделки квартиры. Подготовительные работы и чистовую отделку можно делать независимо от усадки.
Опытные строители советуют в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию выполнить ремонт, минимально необходимый для проживания. Какие нюансы нужно учесть, можно почитать .
Такой подход поможет сэкономить на ремонте время и деньги. По прошествии двух-трёх лет после сдачи в эксплуатацию в квартирах в панельных и кирпичных домах можно начинать «ремонт мечты», который воплотит задумки и не «поедет» из-за того, что дом «сырой».
Несмотря на процветание научно-технического прогресса и чуть ли не ежедневное появление все новых и новых высокотехнологичных инноваций, суеверия и фатализм так или иначе по-прежнему присутствуют в нашей жизни. Конечно, есть ряд суеверий и обычаев для переезда в новый дом — вокруг него витает множество примет, верить в которые многим не мешают ни роботизация, ни полеты в космос, ни нанотехнологии. Потому что за народной мудростью — тысячелетия опыта. А если вы планируете переезд, но сомневаетесь, какую дату лучше выбрать, то изучите лунный календарь для переезда на 2024 год.
Почему стоит обращаться к нам
Предоставляем максимум информации. Указываем точную стоимость жилья, выкладываем схематичные планировки и фотографии. Собираем информацию о ЖК. Рассказываем, чем выбранные новостройки, готовые к заселению, отличаются от других объектов.
Помогаем экономить. Работаем по единой с застройщиками цене. Бесплатно оформляем ипотеку с низкой процентной ставкой. Используем доступные вам государственные дотации — например, жилищную субсидию.
Обеспечиваем комфорт. Отвозим на просмотр в удобное время и привозим обратно. Предлагаем зарегистрированным пользователям удобные сервисы — например, 3D-конструктор или онлайн-торги.
Начать тур по апартаментам
После того, как вы закончили онлайн-исследование и сузили список, пришло время планировать экскурсии по квартире так что вы можете просмотреть их лично. Это хороший способ увидеть это место и вообразить себя там живущим.
Во время экскурсий по квартирам обязательно обратите внимание на несколько вещей, таких как особенности квартиры, средства безопасности, окружающий район, ландшафт и близость к рабочим местам или общественному транспорту. Если вам нужно добираться до работы, сколько времени это займет и как вы туда доберетесь? Если у вас есть школьники, как далеко находится ближайшая школа? Учитывайте все эти факторы во время осмотра квартиры.
Хорошо, что новые квартиры появляются на рынке практически ежедневно. Просто не ждите окончания срока аренды, иначе вы можете получить то, что вам не нужно из-за отчаяния.
Начать поиск в Интернете
Поиск в Интернете позволяет вам быстро и эффективно найти все квартиры в интересующем вас районе. Затем вы можете легко сузить свои требования до важных для вас функций, таких как балкон, гардеробная. , стиральная машина/сушилка, бассейн, бюджет и многое другое. Возможно, вы захотите создать электронную таблицу или записать на листе бумаги каждый многоквартирный жилой комплекс, который вам кажется интересным, в одном столбце, а затем в других столбцах список функций, которые важны для вас. Отметьте галочкой каждый столбец, в котором жилой комплекс соответствует вашему запросу. Запишите также номера телефонов. Затем, когда вы закончите, позвоните в каждое здание, чтобы подтвердить характеристики.
Не забывайте посещать различные онлайн-источники, не только веб-сайты со списками квартир, но и прямые веб-сайты отдельных сообществ. Вы могли бы даже рассмотреть 3rd сторонние торговые площадки, если вы остерегаетесь мошенничества и незаконной аренды на сторонних торговых площадках.
Обычно вы начинаете свое исследование примерно за 2.5 месяца или 75 дней до того, как будете готовы к переезду.
Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке
Покупателям квартир в новостройках об усадке знать просто необходимо, и вот почему.
Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением
технологии и из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к деформации конструкции.
Но и в этом случае эксперты в строительстве рекомендуют сначала делать в новостройке очень бюджетный ремонт. Потому что никому не хочется через год после заселения и окончания работ обнаружить трещины в штукатурке.
Эти рекомендации распространяются на кирпичные и панельные дома. В них имеет смысл делать сначала косметический ремонт, а глобальное устройство, как вы мечтали, имеет смысл отложить до полной усадки дома.
В монолитных домах можно сразу делать чистовой ремонт. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку. Ещё один вариант — выбрать отделку от застройщика.
Читайте также: Как выбрать квартиру с отделкой от застройщика
Сезонность
Лучше, чтобы новостройка перезимовала, — тогда получится более эффективная проверка материалов, например на морозоустойчивость. А весной будет понятно, размывается ли грунт и насколько равномерно оседает конструкция здания.
То есть дорогостоящий ремонт имеет смысл отложить по объективным причинам.
Читайте также: В какое время года выгоднее покупать квартиру
Немного цифр. Ничего так не отрезвляет как цифры! Даже если вы въехали в совершенно новую, «с иголочки» квартиру, через семь лет она начинает требовать ремонта. Такова статистика. По приблизительным подсчетам, средняя стоимость ремонтных работ на сегодня составляет около 2-3 млн. рублей. Если необходима перепланировка, то даешь еще больше. За эти же семь лет новостройка перестает считаться новостройкой, а квартиры в ней существенно теряют в цене.
Представим такую ситуацию. У вас подрастают маленькие дети, которым со временем понадобится больше личного пространства. Можно, разумеется, рассчитывать на перепланировку или искусство филигранного зонирования пространства, но при ограниченном количестве квадратных метров проблема стесненности никуда не денется, а лишь отложится на неопределенный срок. Пройдет время — и квартиру все равно придется продать, если хочется комфорта для себя и близких. Мало того, что вы вложите деньги в дорогостоящий ремонт, так еще и сама квартира успеет подешеветь. Увы, вложения не окупятся, скорее даже наоборот — удвоят потерю средств.
Вывод здесь один: если текущая квартира перестала вас устраивать, лучше купить новую. И чем быстрее, тем лучше.
В идеале, стоит менять недвижимость через 3-4 года после покупки. Во-первых, она еще считается новой, а потому не успевает существенно подешеветь. Во-вторых, если у вас имеется ипотека, то есть возможность закрыть ее раньше срока, не потеряв ощутимую сумму на процентах.
— Евгения Сыпченко, директор по продажам BAZA. Знает все о новостройках.
Не стоит также забывать, что девелоперская отрасль постоянно развивается: совершенствуются технологии и качество строительства, меняется подход к внешнему облику и внутреннему наполнению зданий, улучшается благоустройство. Возникает любопытная тенденция — новостройки прошлых лет стремительно устаревают, а новые дома, напротив, строятся с большим запасом прочности (в прямом и переносном смысле) и по итогу дольше сохраняют ликвидность.
Что такое усадка дома
Если перевернуть тяжёлый камень, который долго лежал на одном месте, под ним обнаружится углубление — потому что земля проседает под его весом. То же самое происходит с многоквартирными и даже частными домами.
Здания в основном строятся на мягком грунте, который под ними постепенно уплотняется. Это естественный процесс, его невозможно и бессмысленно останавливать — если только строить на скальном основании.
Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за уменьшения или увеличения объёма строительных материалов и трансформации конструкций. «Детали» постройки сжимаются, уплотняются, усыхают.
Если при усадке один угол опускается ниже, чем другой, на штукатурке появляются трещины, а керамическая плитка трескается или отваливается.
Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Без последствий такой процесс возможен при соблюдении технологий строительства и использовании качественных строительных материалов.
Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания из-за проседания грунта, уплотнения фундамента, уменьшения вертикальных размеров строения.
Пока идёт усадка нового дома, его конструкция подвергается ощутимым нагрузкам. строительства предлагают разные решения, направленные на то, чтобы не допустить появления трещин или деформации контуров стен. Например, деформационные швы, обеспечивающие гибкость и упругость всей конструкции.
Вообще, деформационные швы могут решать и другие задачи, помимо усадочных. Их названия указывают на причины проблем, с которыми швы помогают справляться:
- температурные
- осадочные
- антисейсмические
То есть задача строителей сделать так, чтобы усадка нового дома прошла без деформации здания. Многоэтажки или коттеджи, для которых расчёты были выполнены небрежно, в лучшем случае начинают выглядеть обветшалыми буквально через пару лет: с трещинами на фасаде и выцветшей облицовкой.
Чтобы построить дом по качественному проекту, можно воспользоваться
На Домклик есть каталог проектов домов от проверенных подрядчиков. В карточке каждого проекта представлена подробная информация о будущем доме — от планировки и описания материалов до фото и видео уже построенных объектов.
Для каждого проекта подготовлены визуалы экстерьера и интерьера, чтобы пользователи смогли «примерить» будущий дом на себя.
Также в каталоге есть отзывы реальных пользователей о подрядчиках и качестве их домов.
Какие сданные новостройки Москвы мы предлагаем
Мы продаем готовое жилье в домах, которые сданы в эксплуатацию. Они находятся в центре города, на окраине или в спальном районе. Застройщики предлагают жилье в кирпичных, монолитных, блочных, железобетонных зданиях. В каждом объявлении есть подробная информация о ЖК, поэтому вы легко найдете нужный вариант.
с совмещенным или раздельным санузлом;
площадью от м²;
на первых, средних, последних этажах.
Самый удивительный ритуал новоселья в России
Россия — многонациональная страна. В привычном понимании новоселье бывает не у всех её жителей.
Сэргэ — столбы для привязывания лошадей, символ благополучия и процветания. В день новоселья их устанавливали коневодческие народы степей юга Евразии, юга Западной Сибири, Алтая, Тувы, Бурятии, Якутии.
Делали их обычно плотники, иногда сами хозяева или их родственники, приглашаемые на новоселье. Водружали сэргэ сразу же по окончании постройки жилища с молитвой-пожеланием. У подножия сэргэ клали самую изысканную пищу, которая была приготовлена для новоселья.
При чем здесь плотность грунта
Основную нагрузку принимает на себя фундамент, и к расчётам для его создания подходят очень тщательно. зависит от качества и свойств грунта, поэтому важную часть работы выполняют геодезисты. Их исследования позволяют в том числе определить, пригодна территория для строительства или нет и каких объектов — жилых или коммерческих.
В ходе геодезического исследования специалисты анализируют:
- состав почвы
- толщину грунта
- уровень промерзания почвы
- характер грунта
- наличие подземных вод и водоносных пластов
- границы явного или возможного затопления
Данные позволяют просчитать даже угол возможного обвала пласта. Без них создать
прочный фундамент невозможно и небезопасно.
Кроме того, изыскания нужны отдельно при строительстве каждого дома — не получится провести их один раз и использовать в дальнейшем. Дома строятся из разных материалов, а структура и плотность грунта неравномерны, поэтому исследования индивидуальны.
На основании собранных данных рассчитывается глубина активной зоны конкретного здания. Так специалисты называют глубину залегания грунта и почв, на которые будет воздействовать вес дома. Эта глубина зависит от этажности и площади здания, типа грунта и типа фундамента.
Как фиксировать дефекты?
Во время приёмки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.
Сузьте свой выбор
Теперь, когда у вас есть список, пришло время его ранжировать. Вы можете начать с того, что поставите звездочку рядом с каждым понравившимся вам жилым комплексом. Затем посмотрите на здания, которым вы пометили звезду, и определите, какие из них вам больше всего нравятся. Ваш рейтинг может измениться, как только вы начнете гастрольный процесс, но лучше приступить к делу, помня о рейтинге. Если вы хотите сделать комплексное сравнение квартир анализ, вы должны рассмотреть VALLR (ценность, доступность, местоположение, образ жизни, репутация).
Что делать при выселении
Узнайте, какие знаки судьбы могут оказать влияние на успешность переезда в новый дом, как можно привлечь удачу или наоборот накликать на себя беду, нарушая законы бытия, установленные народным фольклором.
Плохие приметы
Хорошие приметы ждут вас немного позже. Сначала полезно узнать, чего делать народные знатоки не советуют.
- купаться и мыть голову перед переездом;
- ронять ключи при выходе из «старого» дома;
- услышать в день выселения крик филина или вороны;
- забыть на старом месте какие-либо вещи и вернуться за ними.
Чтобы не рисковать, мудрецы советуют напоследок еще раз обойти все помещения и проверить, не оставили ли вы чего. В давние времена люди верили, что по оставленным в прежнем жилье вещам злодеи могут навести на новоселов порчу.
Также плохим знаком считается, если первым прохожим на пути переезжающих к новой квартире, дому или офису окажется женщина. Интересно, что отвести неудачу в этом случае можно — достаточно чисто символически отхлестать даму прутиком. Считается, что первым, кого вы встретите на пути к новому месту, должен быть мужчина — это к удаче.
Хорошие знаки
Если в день переезда пойдет дождь или снег, это на счастье, к богатству и благополучной жизни. Особая удача ожидает новоселов, если при этом появится и радуга. Говорят, осадки как бы смывают негатив, освобождая место для хороших перемен. Ну а радуга всегда была добрым знаком.
Несмотря на примету с прутиком из предыдущего блока, говорят, встретить при переезде беременную женщину, собаку или нищего — это к добру. Да, иногда одни суеверия могут противоречить другим.
По поверьям, чтобы переезд прошел удачно и новая жизнь радовала хорошими событиями, нужно:
- проститься со старым жильем, от души поблагодарив его;
- навести порядок во всех комнатах дома/квартиры/офиса, из которых вы выезжаете, а также на лестничной клетке или пороге, если дом частный;
- испечь на прощание с прошлым пирог, причем он должен быть таким, какой была ваша жизнь на старом месте — если счастливой, пеките сладкий, если было много трудностей, делайте соленый. Пирог нужно съесть в обоих случаях — считается, что в первом вы как бы оставляете проблемы в прошлом, во втором — забираете с собой все хорошее.
Чем отличается жилье в сданном доме
Готовая асфальтированная придомовая территория с озеленением и паркингами
Разводка медного кабеля электроэнергии по комнатам с выключателями, розетками, патронами
Предчистовая отделка с бетонной стяжкой, ровными стенами, разводкой трубопроводов в санузлах
Как подготовиться к приёму квартиры?
Перед первым посещением новой квартиры стоит ещё раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.
Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.
Что делать с найденными недостатками?
Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приёма-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:
Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков.
В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочётов застройщиком может произойти не скоро.Отказаться подписывать акт приёма-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придётся подождать до следующей приёмки.
Кто должен входить в дом первым
Во время новоселья большое внимание уделяется тому, кто первый переступит порог дома.
Кот или кошка призваны принести в дом положительную энергетику, избавить дом от нужды, стать символом благосостояния и благополучия.
Первым в дом часто запускали и петуха — символ огня и очага. Татары считали, если петух запел — это предвестье счастливой жизни.
Что происходит с бетоном
Просадка фундамента дома — это часть процесса усадки. Второй её «компонент» — усыхание бетона, которое связано с испарением воды. Вода «улетучивается», капилляры бетона сужаются, и он становится плотнее, твёрже и незначительно уменьшается в объёме. Усыхание неизбежно.
Если уменьшается в размере одна деталь конструкции, все остальные элементы испытывают напряжение из-за того, что исходные параметры изменились. Даже если усыхает весь бетон, это происходит неравномерно, где-то быстрее, где-то медленнее, и нужно, чтобы в это время здание не покосилось и не обвалилось, то есть чтобы просадка дома прошла без деформации.
Просадка грунта и усыхание бетона — основные факторы, влияющие на усадку дома. Но высокое качество фундамента и тщательные расчёты проекта — не панацея, если, например, не соответствуют заявленным характеристикам, неправильно хранились или были нарушены технологии смешивания материалов (строительного раствора).
На усадку домов из некоторых материалов способна влиять даже погода. Стена из газо- или пенобетона может треснуть и без нагрузок; если была построена в дождь, эти материалы легко впитывают влагу и так же легко испаряют.
Итак, подытожим: усадка дома — это естественный и предсказуемый процесс изменения объема грунта и строительных материалов.
Когда происходит приёмка?
Застройщик приглашает дольщиков на приёму квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.
По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.
После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приёмке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приёмку квартиры даётся 2 месяца, если за это время вы не подписываете акт приёма-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передаёт квартиру без вас.
Как садятся разные типы новостроек
Многоквартирные дома строят из панелей, кирпича или монолита. Все эти материалы при усадке ведут себя немного по-разному.
Кирпич
Кирпичные дома считаются надёжными, тёплыми, с хорошей шумоизоляцией, но при этом и самыми тяжёлыми. Поэтому нужен очень прочный фундамент.
Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трёх до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве, а на все здание «набегают» сантиметры усадки. Если не соблюдать технологию строительства, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.
Монолит
Каркас монолитного дома льют из бетона, затем делают облицовку кирпичом или панелями. Монолитные дома лёгкие и быстро дают усадку — за год. Этот материал оседает предсказуемо, равномерно вниз.
Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства, как и при строительстве кирпичных домов. Недостаточная тщательность геологических изысканий, грубые ошибки могут привести к проблемам, которые возникнут в течение года после окончания строительства.
О плюсах и минусах монолитных построек можно узнать .
Панель
Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит. С завода на стройку приезжают блоки: цельные стены, полы и потолки, их остаётся только совместить.
При строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. В списке рисков также изменение угла поверхности пола — он может отклониться от горизонтали.
На усадку требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени.
О плюсах и минусах панелей можно почитать .
Как не разориться на первом ремонте
В новом доме потолки лучше обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.
Гипсокартонный лист (ГКЛ) крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причеё не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы, да ещё и в два слоя.
От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно.
Если потолки невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10–15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4–10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.
Если стены готовят под покраску, то перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную, потому что она прочнее.
Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности. На штукатурку можно клеить малярный флизелин и красить поверх него. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.
Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для её укладки используют цементный клей и зубчатый шпатель. Шпатель удаляет излишки клея и обеспечивает прочность прикрепления плитки.
Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Толщину клеевого слоя надёжнее всего регулировать по рекомендациям производителя.
Сколько длится усадка дома
Считается, что усадка завершена, если дом оседает в пределах 1 мм за год. Обычно быстрее всего процесс идёт в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее.
Время, за которое дом просаживается, зависит главным образом от материала строительства. Среднего срока нет, но есть диапазон от года до шести лет. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.
Пройтись по полу
Ремонт пола начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.
Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжёлая, трудоёмкая в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.
Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.
Для новостройки оптимальный вариант — полусухая стяжка. Это цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды: её льют столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Такая стяжка легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5–7 дней.
Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент ещё не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.
Стяжка также не должна касаться стен, иначе, когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку.
На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску.
Читайте также: Ремонт в новостройке: как выбрать надежную бригаду для ремонта
Популярные приметы
Домовой. Считается, что он бережет и защищает от опасностей дом. Перед новосельем стоит позаботиться об угощении для домового. Раньше его клали в старый лапоть, сейчас — можно оставить на верхней полке кухонного шкафа или в другом укромном месте.
Кошка. Первой в дом можно пустить кошку, которая по традиции заберет негативную энергию пространства, если она есть. Существует поверье, что кровать нужно поставить на то место, где ляжет отдыхать кошка.
Гости и подарки. Праздновать новоселье стоит в день переезда. Перед входом в дом гостям следует бросить монетки через порог — этот обряд символизирует приток денег в дом. Дарить деньги не нужно.
Лучше выбрать деревянную или глиняную посуду, предметы интерьера и быта, которые сохраняют тепло и уют. Для гостей дома нужно заранее подготовить угощения — считается, что накрытый стол задаст тенденцию к благосостоянию и достатку.
Подкова. Над входной дверью нового дома часто вешают подкову. Её можно заменить или дополнить веточкой рябины. Считается, что так дом будет в безопасности от злых духов.
Устранение дефектов
Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.
Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остаётся с помощью специалиста проводить расчёт стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.
Что взять с собой на самостоятельную приёмку?
Из документов для приёма квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведём перечень других необходимых предметов:
Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.
Бумажный скотч или мелок. С их помощью вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.
- Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток.
Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.
Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.
Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.
Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приёмку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:
- Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.
- Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.
- Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.
Планируйте временные рамки
Оптимальные сроки для начала поиска квартиры в аренду во многом зависят от района, в котором вы решите жить. Например, это будет зависеть от того, много ли квартир доступно на выбор, и ваших личных предпочтений. В Филадельфии большинство арендодателей просят уведомить вас за 60 календарных дней с момента окончания срока аренды, поэтому вам следует планировать узнать о наличии мест для аренды примерно за 2 месяца до окончания срока аренды. Причин, по которым квартира может быстро освободиться, может быть множество, например, внезапный переезд или смерть. Однако, как практическое правило, если предположить, что район, который вы рассматриваете, имеет ограниченный инвентарь, разумный период времени для начала поиска квартиры составляет около 2.5 месяцев (или 75 дней) с момента, когда вы захотите переехать, чтобы вы могли подготовьте список квартир, сузьте его, проведите осмотр квартир и не торопитесь.
Если вы начнете искать слишком рано, все, что было доступно, может быть больше не доступно ближе к дате вашего заселения, что сделает ваш первоначальный поиск от мягкого до очень непродуктивного. Если вы начнете искать слишком поздно, вы можете быть вынуждены переехать в то, что вам действительно не нужно, потому что у вас не было достаточно времени, чтобы найти аренду своей мечты.
Как лучше купить и продать?
Итак, с преимуществами покупки разобрались. Теперь остается понять, как лучше всего осуществить «трансфер» со старой квартиры на новую. Некоторых пугает этот процесс, но, на самом деле, здесь нет ничего сложного. Например, если вы решаетесь на этот важный шаг вместе с BAZA Development и командой людей, «которые шарят».
Для тех, кто готовился
Зачастую людей останавливает тот факт, что новостройка будет сдана только через 2-3 года после покупки по самым выигрышным условиям, а текущую жилплощадь надо продавать уже сейчас. Но выход есть: использовать накопления, отложенные для ремонта, в качестве первоначального взноса по ипотеке, а когда дом будет сдан — продать старую недвижимость и закрыть ипотечный кредит. Сумма, которая за этот срок успеет набежать по процентной ставке, будет небольшой.
К тому же, BAZA дает возможность выбрать квартиру уже с чистовой отделкой.
Для тех, кто только решается
Если вы опасаетесь, что не сумеете продать нынешнюю квартиру, то BAZA предлагает выкупить ее в счет стоимости новой или в качестве первоначального взноса по ипотеке. Да, в таком случае всё-таки придется снимать жилье на время строительства, но зато вы будете спокойны на этот счет. К тому же, у вас появится возможность приобрести новую квартиру сразу, без оформления ипотеки.
Подробнее об условиях обмена и выкупа рассказали здесь
Для тех, кто хочет купить, но не продавать
Старое жилье можно не продавать, а оставить под сдачу, за счет чего можно удобно вносить платежи по ипотечному кредиту. В конце концов, иметь второй объект недвижимости про запас — неплохая стратегия. И даже где-то, своего рода, роскошь!
Что делать, если в ипотеке сразу обе квартиры?
Ссылаясь на Ирину Аллегрову и песню «Угонщица», вспоминаем резонный вопрос: «Ну и что же тут криминального?». Старую недвижимость можно без проблем продать. Лучше сделать это как можно быстрее, чтобы не потерять на процентах, как мы отметили ранее. Поняли, что не можете потянуть новую? Тоже не беда. Специалисты BAZA помогают нашим счастливчикам с перепродажей жилья в наших проектах, даже на стадии строительства.
И еще один приятный бонус: если вы приобретаете квартиру в домах BAZA уже во второй раз, то мы предоставляем скидку в размере 1,5%. Как видите, купить новое жилье намного выгоднее и проще, чем вкладываться в ремонт. А с BAZA — тем более!
Как выбрать время переезда
Издревле считалось, что время переезда влияет на дальнейших ход жизни в доме.
Хорошей приметой считается переехать в новый дом за раз, чтобы уже не возвращаться в старый. Следовательно, переезжать лучше утром, чтобы всё успеть, а вечером пригласить гостей на новоселье.
Есть и другие подходы. Например, в старину на Юге России переезжали на рассвете — возможно, это связано с климатом. По старинным татарским традициям в новый дом переезжали ночью. Если увезти с собой все вещи не получалось, следовало взять подушку, хлеб и мыло.
В православной культуре самым благоприятным днём в году для переезда в новую квартиру считается 14 сентября — праздник Семенов день, а временем года — осень соответственно.
Когда и как отмечать новоселье
Отдельным пунктом при переезде идет празднование новоселья. Народная мудрость гласит: отметить это событие очень важно с размахом, пригласив не только родню, но и друзей. Нельзя жалеть денег на угощение и сервировку, ведь первое застолье в новом жилище символизирует, по поверьям, всю вашу дальнейшую жизнь в нем. По поверьям, чем больше будет еды и угощений на новоселье, тем в большем достатке будут жить домочадцы. При этом все предметы, которые только можно, желательно наполнить водой: посуду, аквариум, вазы — как символ долгой и полной счастья жизни.
Лучше всего праздновать новоселье в первые выходные после переезда. Важно, чтобы гости переступали порог не с пустыми руками. При этом важно, чтобы хозяева обязательно принимали все подарки от гостей, и особенно хорошо, если это будет домашняя утварь, посуда, бытовая техника или предметы интерьера. При этом постельное белье или любые острые предметы (типо набора ножей) считается не очень хорошим подарком на новоселье.
Если кто-то все же ничего с собой не принес, он должен перекинуть через порог несколько монет и пожелать дому благополучия.
Еще одна хорошая примета — позвать на новоселье как можно больше детей и продумать заранее об их развлечении. Ни для кого не секрет, что детский смех на празднике — это всегда к добру. А тех людей, которые вам неприятны, приглашать не нужно — даже, если это родственники.
Конечно, в этой статье перечислены не все, а только самые популярные и известные народные суеверия и обряды, так или иначе связанные с переездом и новосельем. На самом деле их гораздо больше. Но сколько бы примет и поверий на эту тему вы ни знали, главное — не зацикливаться на негативе и смотреть в будущее уверенно, с твердой верой в лучшее. И тогда переезд пройдет успешно и принесет только хорошие перемены.
Как принять квартиру в новостройке?
После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приёмку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.
Документация
Если собственнику на приёмку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:
- акт приёма-передачи квартиры;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- технический и кадастровый паспорт дома;
- гарантии на установленные в квартире двери и счётчики.
Потолки, полы и стены
Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.
В приёмке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило её можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда её называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в её первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проёмы, окна и подведённые коммуникации. Отделка «под ключ» предполагает получение пригодного к заселению жилья с обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.
Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.
На приёмке квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.
Двери
В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество её установки в проёме.
Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.
Окна
Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стёклах, трещин на подоконниках или других недостатков.
Откройте и закройте все окна и балконные двери: всё должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.
Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.
Ещё один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удастся вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.
Вентиляция
В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― всё в порядке.
Электрика
Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнён и не повреждён, проверьте рубильники и счётчики.
Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязнёнными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.
Отопление и водоснабжение
Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идёт отопительный сезон, при приёме квартиры все батареи уже должны работать.
Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Всё должно быть надёжно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.
В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счётчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.
Как забрать домового с собой
Есть два способа забрать домового с собой при переезде. Первый — подмести накануне переезда дом и поставить веник на видном месте (считается, что домовой сядет на него и так попадет с вами в новый дом). В некоторых источниках пишут, что очень важно потом забрать этот веник с собой. Считается, что вы таким образом забираете защитника вашего дома, дух домового. Однако здесь нужно учесть, что забирать старый веник нужно только в том случае, если вы переезжаете в новое жилье, где до вас никто не жил. Если же это будет квартира или дом, в котором до вас уже кто-то жил, то забирать веник не нужно — там будет свой собственный дух дома, и нужно будет просто подружиться с ним.
Второй способ забрать домового с собой — в небольшую коробку сложить красивых безделушек, съестного и подушечек и оставить ее в центре пустой комнаты, когда все вещи уже вынесете из старого жилья. Затем нужно ненадолго выйти, вернуться и вслух объяснить домовому, что вы хотите взять его с собой. А по приезду нужно налить ему молока и угостить сладостями, поприветствовав его на новом месте.
Лучше всего перевозить домового в понедельник или субботу. Почему — неизвестно, но день и время переезда имеет значение.
Народная мудрость гласит: переезжать лучше всего во вторник или субботу (в субботу можно сразу и домового захватить с собой). Считается, что в этот день мероприятие пройдет наиболее благополучно и изменит вашу жизнь в лучшую сторону.
По православному календарю, самый удачный день в году для переезда в новое жилье — 14 сентября, Семенов день, а лучшее для этого мероприятия время года — осень (вероятно, потому что Семенов день наступает осенью). Если ориентируетесь по лунному календарю, планируйте «день Х» на растущую луну — не прогадаете. Но ни за что не переезжайте в полнолуние или дни затмения, так как эти периоды для этого неблагоприятны.
Если говорить о времени, предпочтительнее переезжать утром. В вечерние часы этого лучше не делать.
Квартиру купить или шторки сменить. Что лучше
Ни для кого не секрет, что квартира — это не только личная «тихая гавань», но и серьезная инвестиция в светлое будущее. Недвижимость остается недвижимой, а вот сам человек без движения не может. Мы растем, развиваемся, создаем семьи, меняем работу и увлечения. В какой-то момент текущее жилье перестает отвечать нашим запросам или просто-напросто уступает эстетическим предпочтениям. Например, появляются дети, а вместе с ними — их интересы и потребность в личном пространстве. Или простое-человеческое «хочется чего-то новенького».
Сможет ли ваша «крепость» перестроиться под изменившиеся потребности? Или проще переехать в новую квартиру?
Приметы о переезде, касающиеся автомобилей
Плохие знаки
При переезде многие перевозят вещи на личных авто. С транспортными средствами в этом контексте также есть немало примет. Из нехороших:
- Нельзя при переезде считать в машине деньги — считается, что это к неприятной встрече с ДПС-никами и штрафам.
- Черная собака или заяц, перебегающие дорогу машине, груженой вещами, — к неприятностям в ближайшем будущем. Если вам встретился заяц, нужно притормозить, выйти из машины и обойти ее трижды по часовой стрелке, читая «Отче наш». По поверьям, только так можно отвести от себя несчастье.
Хорошие знаки
Происшествий, которые считаются хорошими при переезде на машине, не так и много. Одно из них — встретить по дороге к новому дому автомобиль с такими же номерами (учитываются только цифры, буквы значения не имеют). Интересно, что чем дороже такая машина-близняшка, тем большую удачу сулит эта встреча. Но если встретившийся автомобиль-двойник побит жизнью и неопрятен, это не к добру.
При переезде многие ориентируются на лунный календарь. Считается, что переезжать в дни новолуний, полнолуний, лунных и солнечных затмений нежелательно.
От веника до печенья — символы российского новоселья
Хлеб и соль — традиционные символы праздников. На новоселье их приносят гости с пожеланиями процветания и здоровья в доме.
Старый веник берут с собой хозяева дома, чтобы заманить с собой домового из старого жилья.
Огонь — еще один символ. При переезде в новый дом принято зажигать свечу, включать везде свет. В старину дом ещё и «окуривали» — обходили с зажженной веткой чистотела, чертополоха, можжевельника, чтобы избавиться от злых духов.
На Севере, в Мурманской и Архангельской областях на новоселье принято печь козули — это старинное обрядовое печенье из ржаного теста, разновидность пряников.
На Кубани считается, что дом помогут очистить зерно и квашня — горшочек с тестом.
Что делать после принятия квартиры?
Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление её в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счёт застройщика всё еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, её срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.
Что делать на новом месте
Новое жилище перед переездом в него нужно очистить от потенциально опасных потоков энергии. Чаще всего суеверные люди используют для этого силу живого огня. Это могут быть как освященные, так и обычные покупные свечи. Также поможет ветка зверобоя. Зажгите ветку или свечу и обойдите все комнаты, начиная маршрут с коридора у входной двери. Хорошо при этом читать молитву или просто мысленно изгонять весь негатив.
Еще несколько поверий о действиях на новом месте:
- Заходя в новый дом впервые, все члены семьи должны бросить через порог монетку, а лучше несколько, или переступать его с самой дорогой вещью, которой они владеют — так семья привлечет благополучие.
- Откройте по приезде все окна и краны с водой, включите везде свет или зажгите свечи, поставьте чайник и накройте стол — так вы очистите новое жилище с помощью стихий огня и воды.
- Нашли в коробках битую посуду? Выбросьте сразу же, чтобы не накликать беду.
- Если в новом доме что-то скрипит, смажьте/замените источник шума (половицы, окна, двери, шкафы), чтобы отвести неудачи.
В далеком прошлом при переезде люди также смазывали углы нового жилья медом, чтобы жизнь в нем была счастливой и сладкой.
Сколько стоит новое жилье
Продажа готовых квартир в новостройках проходит по ценам, установленным девелоперами. Стоимость начинается от и зависит от ряда факторов. В их числе этажность, инфраструктура района, количество комнат и другие параметры.
Чтобы купить готовую квартиру в Москве по цене от застройщика, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
Как подготовиться к новоселью
Независимо от того, какие традиции и приметы вы выберете для организации своего новоселья, не стоит забывать о необходимой подготовке к заселению в новую квартиру.
1️⃣ Проведите генеральную уборку. Выделите свободное время или пригласите клининговую компанию, чтобы в день переезда в квартире было чисто. Тщательно всё отмыть гораздо проще при отсутствии вещей.
2️⃣ Оповестите соседей о новоселье. Небольшой праздник — отличный шанс познакомиться с соседями, а информационное объявление о новоселье на двери квартиры снизит раздражение, если вдруг вечеринка станет слишком шумной или затянется.
3️⃣ Закупитесь нужными мелочами. В момент новоселья у вас может не быть всей необходимой техники и мебели, но организовать комфорт на первое время можно. Приобретите хозяйственные товары, чай и кофе, приправы, питьевую воду, если у вас нет встроенного фильтра.
4️⃣ Продумайте еду для гостей заранее. Если вы задумали переезжать и приглашать гостей в один день, скорее всего у вас не будет сил готовить и накрывать стол. Возможно, у вас еще нет стола, стульев и посуды — это нормально. Просто выберите еду, которую можно заказать и удобно есть стоя, а также купите напитки и пластиковую посуду.
5️⃣ Составьте список желаемых подарков. Скорее всего друзья захотят порадовать вас в новоселье. И у них точно получится это сделать, если вы пришлете им список желаемых вещей, лучше — с картинками. В список вносите вещи разных ценовых категорий, чтобы люди чувствовали себя комфортно.
6️⃣ Сохраняйте позитивный настрой. Самое важное вы уже сделали — купили квартиру. Бытовые сложности или какие-то приметы и знаки в день переезда не должны портить вам настроение. Нет кота, нагрубил грузчик, не появилась радуга на небе? В новой квартире вас ждет еще много радостных событий. С новоселья всё только начинается.
Еще не купили кватиру, но хотите отпраздновать новоселье? Только до 30 ноября скидки на новостройки на Домклик до 10%.
Читайте также: ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Кто может прийти на приём жилья?
Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приёмку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.
На приёмке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.
