Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки, построенные в 1956–1963 годах. Также в программу попали дома с аналогичными характеристиками.
Суть программы реновации
Программа реновации, которая реализуется сейчас, — не первая подобная для Москвы. Ликвидация «хрущевок» началась еще в конце 1999 года, тогда было подписано постановление правительства столицы «О задачах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках. Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье. Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Стоит отметить, что в программу реновации попали не все московские хрущевки. Кроме того, дома, которые представляют историческую и архитектурную ценность, сносить не будут. Однако это не означает, что их не расселят, — жители таких домов получат новое жилье, а дальнейшее использование самих зданий определяется отдельно в каждом конкретном случае.
Реализация программы реновации
«Волновой» метод расселения был разработан еще для прежней программы сноса: сначала строится дом, в который переселяются жители хрущевок, потом пятиэтажки демонтируются и на их месте возводятся новые дома для следующих переселенцев.
Новое равнозначное жилье предоставляется в том же районе, но при согласии собственника квартиру можно получить и в другом районе. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград, здесь расселение ведется в пределах административного округа. Еще один нюанс: участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, докупив квадратные метры. Стоимость «квадрата» определяется по рыночной цене, участникам программы предоставляется скидка 10%.
Этапы переселения были определены в августе 2020 года. Первый этап завершится в 2024 году, второй этап рассчитан с 2025 по 2028 годы, третий — с 2029 по 2032 годы. В более 40 районах первый этап завершен, а в некоторых уже расселены все старые дома.
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий, ввели в эксплуатацию 307 новостроек, под заселение переданы 295 из них. Ведется проектирование 245 домов и строительство 226 домов. Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м — на месте сноса, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Часть новостроек возводят по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения, в квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника. Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда.
Строительством домов по реновации занимается не только Московский фонд реновации, но и ряд ведущих застройщиков. Благодаря этому реализация программы идет быстрыми темпами, столичные власти нередко говорят о ее ускорении.
До 2032 года по программе реновации предстоит масштабная работа: нужно снести более 4,7 тыс. пятиэтажек, предварительно расселив их. Сейчас это представляется реальным — основная часть домов под расселение включена во второй и третий этапы программы.
Для этого нужно построить достаточное количество нового жилья, а также сопутствующую инфраструктуру. Только в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн жилья, что позволит обеспечить квартирами более 50 тыс. человек, а в ближайшие три года в программу будут вовлечены еще около 170 тыс. москвичей.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа реновации вышла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, с социальными объектами и благоустройством.
Программа реновации стала крупнейшим градостроительным проектом в истории современной России. Энергоэффективность новых домов выше, чем у хрущевок, поэтому их эксплуатация обходится на 30% дешевле. В зданиях зачастую предусмотрены помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов.
В то же время у новоселов, переехавших в дома по реновации, есть немало претензий к новому жилью. До старта программы власти обещали, что высота новостроек для переселенцев будет не выше 14 этажей, по факту в Москве есть дома по реновации высотой 30–40 этажей, средняя же высота новых зданий — 20-25 этажей.
Также участники программы нередко недовольны качеством новостроек. Это не только неудобные планировки (в некоторые квартиры, например, невозможно внести мебель). Известны случаи, когда в наружных стенах домов обнаруживались большие щели. Часты жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественную сантехнику и плохую звукоизоляцию. Также нередко жителей пятиэтажек переселяют хотя и в пределах того же района, но в более неудобные места, например, рядом с ж/д путями.
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Чем больше такого населения в районе, тем выше вероятность превращения его в гетто. Новые дома возводятся в тех же локациях, жильцы в них будут преимущественно прежние, то есть реновация не приведет к размыванию границ районов-«гетто».
В то же время для большинства жителей хрущевок реновация стала реальным шансом переехать из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат, а чаще всего и вовсе бесплатно.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Дата публикации 06 мая
В этом году в квартиру по реновации переехал 150-тысячный москвич. Aif.ru представляет гид по реновации в Москве, в котором собраны ответы на все волнующие вопросы.
Реновация в Москве — это запущенная в 2017 году мэром столицы Сергеем Собяниным программа по улучшению жилищных условий москвичей. Вместо квартир в обветшавших пятиэтажках участники реновации получают новое жильё с готовой отделкой в современных новостройках в пределах своего района.
Как отметил Сергей Собянин, за первые шесть месяцев 2024 года в городе появилось тридцать новостроек, новоселье в которых отметят порядка 15 тысяч москвичей.
Что такое реновация жилищного фонда
Реновация жилищного фонда Москвы представляет целый комплекс мероприятий, главная задача которых — обновить город и создать максимально благоприятные условия для проживания граждан, обеспечив развитие жилых территорий столицы.
История программы реновации в Москве
Впервые о назревшей реновации жилого фонда заговорили еще в конце прошлого века: тогда в силу вступила программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. Необходимость обновления столичных домов была очевидна — уже к концу девяностых большая часть зданий, построенных в период с 1957 по 1968 год, серьезно износилась, некоторые строения даже получили статус аварийных. Дома, построенные с использованием типовых стен и перекрытий, решили на время проблему обеспечения каждой столичной семьи отдельной квартирой. Но это было временное и не оптимальное решение: такое жильё, как правило, отличалось минимальными площадями, а из-за ограничений планировки пройти в кухню или спальни можно было только через гостиную. Но в тот период программа замены старого жилья новым фактически забуксовала.
Цели и задачи программы реновации
Вопрос реновации в Москве не остался без внимания: 1 августа 2017 года была запущена программа Сергея Собянина, запланированная до 2032 года. В ней основное внимание нацелено в первую очередь на работу по предотвращению массового появления аварийного жилья в столице и формированию принципиально новой по качеству городской среды. Кроме того, реновация Москвы решает и одну из задач государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ».
Какие дома рассматривали для участия в программе реновации
В программу реновации попали не только дома, достигшие серьезного износа, построенные по типовым проектам с 1957 по 1968 год, но и аналогичные им по характеристикам жилые здания. Они отличаются от остального столичного жилья тем, что их конструктивные особенности не позволяют сделать в них капитальный ремонт — никакие работы не приведут к качественным изменениям и улучшению качества жизни, ведь проблему снижения несущей способности дома не решить полумерами, а более серьезные работы провести просто невозможно. Кроме того, некоторое жильё нормально не обогревается: трубы регистров отопления вмонтированы в поперечные панели, а привычные всем батареи просто отсутствуют в квартирах. В 2017 году был дан четкий прогноз: уже через 10-15 лет такое жильё станет непригодным для жизни.
Стоит отметить, что далеко не все старые дома, построенные в первый период индустриального домостроения в середине прошлого века, попали под реновацию — добротное и комфортное жильё, находящееся в удовлетворительном состоянии, в список не вошло. Основным критерием для такого решения стала возможность решения проблемного состояния дома в рамках программы капитального ремонта.
В случае, если больше трети собственников и нанимателей жилого дома, включенного в программу реновации, высказались против сноса жилья, дом был исключен из программы — в таком случае он не будет снесён. На данный момент включить жилое здание в программу реновации уже нельзя.
Кто принимал решение о включении дома в программу реновации
Решение о включении домов в программу реновации принимали сами жители: специально для этого на электронной площадке «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы» в период с 15 мая по 15 июня 2017 года прошло голосование. Для него была создана специальная процедура верификации данных для учета голосов: чтобы пройти проверку, на электронной площадке нужно было указать фамилию, имя и отчество, номера паспорта, индивидуальный страховки лицевого счёта и финансово-лицевого счёта квартиры. В центрах «Мои документы» владельцам и нанимателям было достаточно просто предъявить паспорт. В программу реновации были включены только те дома, где «за» высказались жители более двух третей квартир многоквартирного дома. По итогам голосования, прошедшего среди жильцов 4546 домов, от переезда в новое жильё отказались только жильцы 452 жилых зданий. С 2017 года в программу реновации вошло еще 1088 домов.
Как сносят дома по программе реновации
Во время первого этапа разрушения жилого здания его ограждают и отключают от инженерных коммуникаций. Бригады рабочих начинают демонтаж с кровли, напольных, стеновых и потолочных покрытий, сантехники, окон и дверей. Весь собранный мусор сортируют и отправляют на переработку. Второй этап сноса начинается в тот момент, когда от дома остается только железобетонный каркас: его демонтируют с использованием специальной техники, начиная с верхних этажей. Для того чтобы пыль не разлеталась по двору и окружающим улицам, используют гидропушки, распыляющие воду под большим давлением. Деревья на территории при этом стараются сохранить — их закрывают специальными коробами, защищающими растительность от повреждений.
Кто следит за качеством строительства нового жилья
Контроль за качеством очень строгий: за работой следит не только Мосгосстройнадзор, но и представители Фонда реновации. Для этого в последнем даже создано отдельное управление, которое сопровождает каждый объект от разработки котлована до последних штрихов отделочных работ и благоустройства территории. Если сотрудники Фонда выявляют какие-либо нарушения, застройщик обязан устранить их в обозначенный специалистами срок.
О квартирах, благоустройстве и инфраструктуре
Какие дома строят по программе реновации
Дома по реновации должны располагаться в том же районе, что и жилое здание, из которого съезжает москвич. Строятся они по индивидуальным проектам, но к каждому есть общие требования: дома обязательно должны быть построены из современных материалов с лифтами и просторными подъездами. Входы в жилую часть здания преимущественно располагаются со стороны двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы. Перепады между уровнем входа и пола вестибюля и лифтовых холлов должны быть минимальными, чтобы маломобильные граждане и матери с колясками могли без проблем заходить в дом и подниматься на этажи без посторонней помощи. Все балконы и лоджии должны быть застеклены, а для кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные декоративные корзины. Есть требования и к самим квартирам: потолки не могут быть ниже или той же высоты, что и в сносимых пятиэтажках, а звукоизоляцию нужно сделать лучше, чем в старых домах.
Как выглядят квартиры в новостройках
О квартирах стоит рассказать подробнее: программа реновации предоставляет новоселам равнозначное жильё, которое по жилой площади и числу комнат не может быть хуже старого — а в отдельных случаях может быть даже лучше. Улучшение достигается за счет более просторных кухонь, прихожих, коридоров, ванных и туалетов. Доплачивать за такое увеличение жилплощади не нужно. При этом каждая квартира готова к въезду: новосёлы получают жильё со всей необходимой сантехникой (ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель и мойка на кухне), плитой, люстрами и межкомнатными дверьми. Для комфортной жизни не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов легко позволят при желании изменить готовую отделку. В качестве альтернативы равнозначному жилью можно выбрать равноценное: его стоимость должна быть равна рыночной стоимости квартиры в доме, сносимом по программе реновации.
Школы, детские сады и поликлиники
При создании планировки кварталов, возводимых по реновации, учитывались не только градостроительные нормы, но и потребности жителей. Поэтому во время работы оценивалось количество, состояние и загруженность существующих социальных объектов, проводились консультации с представителями департаментов здравоохранения, образования, спорта и жилищно-коммунального хозяйства. После публичных и общественных обсуждений, в ходе которых свои предложения в проекты вносили эксперты и жители, планы дорабатывались, чтобы создать необходимые социальные объекты. Впрочем, это не значит, что школу, детский сад или поликлинику придется поменять: это никак не связано со сменой места жительства, такое решение полностью зависит от желания жильцов новых домов.
Новые маршруты, парковки и благоустройство
Работа над улучшением транспортной доступности столицы учитывает и новые кварталы, появляющиеся в рамках программы реновации. В связи с этим не только меняются маршруты общественного транспорта, появляются новые магистрали и дороги, но и парковки. В отдельных случаях, где это позволяет состояние грунта под домом, для жильцов создают подземную парковку, но наземные карманы, где можно разместить автомобиль, обязательно включены в проект. В кварталах по реновации будут применены все современные стандарты благоустройства, по которым улучшаются районы столицы: будут созданы местные парки, современные спортивные и детские площадки, а также велодорожки.
Выбор квартиры, переселение и переезд по реновации
Как узнать о сроках переселения
Проверить информацию о конкретном доме можно на сайте программы реновации fr.mos.ru. Само переселение всех жителей одного дома занимает не более девяти месяцев.
Как проходит переселение
Сам процесс переселения проходит в несколько этапов: сначала, после завершения работ в новом доме, горожанам приходит письмо от Департамента городского имущества с предложением переезда в новую квартиру. В нем указана вся основная информация, начиная от адреса и площади жилья, заканчивая инструкцией по порядку и срокам осмотра. После того как вы прибудете в новостройку и заберете ключи в центре информирования по переселению — для этого с собой необходимо взять паспорт и письмо Департамента — сотрудники сопроводят вас на нужный этаж. Если никаких нареканий к квартире нет, тут же, в центре информирования, можно подписать заявление с согласием на квартиру — сделать это должны будут все собственники и зарегистрированные жильцы квартиры.
Если в ходе осмотра возникли какие-то замечания, стоит обратиться к представителям управляющей компании — они вместе с подрядчиком составят акт о выявленных нарушениях. В случае, если недостатки можно убрать без замены оборудования или материалов, жильца пригласят на повторный осмотр в течение недели. Если потребуется замена, повторное приглашение придет за 15 дней с момента поставки неисправного оборудования или бракованных материалов.
Как проходит переселение по реновации, если жилец находится в отпуске
В случае, если гражданин планирует уехать в отпуск или не успевает посмотреть предложенную квартиру в отведенный срок, он может уведомить Департамент городского имущества об этих обстоятельства — жильё будет числиться за ним.
Как расселяют коммунальные квартиры по реновации
Жильцы коммунальных квартир, занимающие комнату или комнаты на жилой площади, получат собственное, отдельное жильё.
Как будет проходить расселение по реновации неприватизированных квартир
Взамен на освобождение жилого помещения наниматели и проживающие совместно с ними члены семьи имеют право на получение в собственность равнозначной квартиры. Если такой вариант не устроит жильцов, они могут сохранить за собой право социального найма жилого помещения в многоквартирном доме.
Что делать жильцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий
Очередникам волноваться не стоит: реновация позволит без очереди получить новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по всем нормам.
Повлияет ли наличие долгов за ЖКУ на переселение по реновации
Москвичей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, переселят на общих основаниях. Это не значит, что задолженности будут списаны — они сохранятся и по-прежнему будут обязательны к выплате.
Если старая квартира взята в ипотеку, нужно ли будет передавать новую квартиру в залог
После того как завершится снос здания, в котором находилась ипотечная квартира, заёмщик обязан передать новую квартиру в залог банку. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры выше, банк будет обязан принять её и не сможет потребовать досрочного возврата кредита.
Как проходит переезд
После подписания согласия начнётся непосредственно процесс переезда: жильцы могут перевезти вещи самостоятельно или заполнить заявку на помощь в переезде на портале mos.ru или в центре информирования населения. Во время, назначенное префектурой района, к старой квартире приедут грузчики, которые заберут вещи и доставят их в новое жильё — услуга совершенно бесплатна для всех граждан, получивших квартиру по программе реновации.
Каким образом будет проходить процедура по переоформлению собственности
Одновременно с прекращением права собственности на старую квартиру будет зарегистрировано право на новое жильё. Жилое здание, попавшее в программу реновации, будет выведено из эксплуатации только после того, как все жильцы подпишут акты приема-передачи старых и новых квартир.
Докупка, размен и компенсация жилья по программе реновации
Можно ли докупить дополнительную жилую площадь по реновации
Для всех желающих есть возможность докупить квадратные метры, увеличив площадь новой квартиры, — или сразу приобрести две или три дополнительные квартиры. В этом случае участнику программы реновации будет предоставлена скидка в 10% от стоимости покупки — впрочем, воспользоваться ей можно лишь один раз в течение двух лет с регистрации права на новую квартиру. Список необходимых документов, которые нужно подать для реализации своего права на докупку жилой площади в течение тридцати суток после подписания договора, можно найти на сайте Фонда реновации. Кроме документов стоит подготовить 100 тысяч рублей, которые войдут в размер необходимой доплаты, если контракт будет заключен. Если Фондом реновации будет принято решение о проведении аукциона, этот обеспечительный платёж станет взносом на участие в торгах и будет возвращен, если по итогам аукциона жилую площадь приобретет другой жилец. Если собственник или наниматель уклоняются от заключения договора, обеспечительный платеж не возвращается.
Существует ряд ограничений: жильё можно выбирать только в своем районе и в тех домах, в которые идёт переселение по программе реновации, а максимальная площадь жилья, полученного после доплаты, не должна превышать ста квадратных метров. Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации.
Заплатить за дополнительные метры можно не только из своего кармана: можно использовать как кредитные средства, так и материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты. При проектировании домов будет учтен дополнительный объем жилых помещений для реализации права граждан на приобретение дополнительной жилой площади.
Порядок приобретения дополнительных квадратных метров жилья регулируется законом Российской Федерации «О статусе столицы РФ» и постановлением Правительства Москвы «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».
Возможно ли заранее написать заявление на приобретение дополнительной площади
Собственник или наниматель могут подать такое заявление только после получения проекта договора на новую равнозначную квартиру. Также можно приобрести за доплату квартиру в уже построенном доме в том же районе, где уже завершилось переселение участников программы реновации — если там остался незанятый резерв жилой площади. Перечень квартир, доступных к приобретению за доплату, можно посмотреть на сайте программы реновации.
Как определяется размер доплаты
Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) * Ц
- Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи;
- П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого по договору мены/договору купли-продажи;
- П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором предоставляется новое жилье. Балконы учитываться не будут;
- Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого по договору мены/договору купли-продажи.
Как рассчитывается средняя общая площадь для определения размера докупки
Средняя общая площадь будет равняться среднему арифметическому числу от площади всех соответствующих равнозначных квартир в доме, где будет предоставлена жилая площадь по программе реновации. Балконы учитываться не будут.
Как формировалась стоимость за один квадратный метр
Она соответствует рыночной стоимости квадратного метра соответствующего жилого помещения по району, в котором располагается дом по реновации.
Каков порядок оформления ипотечного кредита
Участники программы реновации могут воспользоваться специальными кредитными программами для улучшения жилищных условий. Для этого нужно выбрать понравившуюся квартиру, подать заявление на приобретение жилой площади в Фонд реновации, после чего подать заявление в банк на оформление и подписать кредитный договор в отделении банка.
Какие банки являются участниками программы реновации
Как оформляется право собственности при докупке, если старая квартира была в долевой собственности
Право собственности на новую квартиру при докупке оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на квартиру по реновации. Это правило сохраняется и при приобретении двух разных квартир.
Если в заявлении указано несколько собственников или нанимателей, все ли должны присутствовать при подаче заявления
В случае, если кто-то из собственников или заявителей не может присутствовать при подаче заявления, их должны представлять лица, имеющие полномочия на основании нотариальной доверенности.
Если человек проживает по договору социального найма, но планирует докупить жилую площадь во время программы реновации, должен ли он стать собственником жилья
Если гражданин, проживающий в доме, включенном в программу реновации, по договору социального найма, решает докупить дополнительные метры при переезде в дом, с ним будет заключен договор купли-продажи. Таким образом, новое помещение уже будет у него в собственности. Если жилец захочет воспользоваться своим правом в течение двух лет после переезда, то докупка будет возможна только после оформления права собственности.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры по реновации
Любому собственнику, живущему в доме, попавшему в программу реновации, положена равнозначная квартира — но вместо неё можно выбрать равноценную (равное рыночной стоимости сносимого жилья) жилую площадь или компенсацию в денежной форме. Важно отметить, что при получении равнозначного жилья или денежной компенсации очередники сохраняют свое право состоять на жилищном учёте. Для того чтобы отказаться от равнозначной квартиры, необходимо в течение 20 дней после получения проекта договора о передаче в собственность нового жилья оформить заявление на выплату компенсации или получение равноценной квартиры. В случае, если собственник решил получить деньги, платить НДФЛ с этого дохода он не будет.
Будут ли предоставлены помещения в новых домах собственникам нежилых помещений
В случае, если собственник владеет нежилым помещением, которое не относится к общему имуществу, в доме, который снесут в рамках программы реновации, ему полагается предварительная и равноценная компенсация в связи с изъятием таких помещений для государственных нужд города.
Можно ли купить квартиру в новостройке по реновации, не являясь участником программы
Приобрести оставшиеся после завершения переселения квартиры и нежилые помещения может любой желающий.
Общая информация о программе реновации
Где можно найти ответы на дополнительные вопросы о реновации
Дополнительную информацию о программе реновации жилищного фонда Москвы можно найти в соответствующем разделе портала mos.ru и на сайте Фонда реновации. В случае, если возникли какие-то вопросы, которые хотелось бы обсудить со специалистом, можно воспользоваться телефонами горячих линий или посетить центры информирования по переселению, расположенные на первых этажах домов, построенных по программе реновации. Специалисты центров готовы бесплатно провести консультацию — важно отметить, что после окончания переселения в конкретный дом центр информирования заканчивает свою работу.
Карту расселяемых, строящихся и новых домов, стартовых площадок, паркингов и недвижимости, где можно приобрести жилую площадь со скидкой во время переезда или в течение двух лет, можно найти на сайте Фонда реновации.
Сколько домов заселено и какие строятся сейчас по программе реновации
На данный момент в Москве уже введено в эксплуатацию 309 домов по программе реновации. Из них 43 расположены в ВАО, 36 в ЗАО, 6 в ЗелАО, 3 в НАО, 3 в ТАО, 39 в САО, 45 в СВАО, 17 в СЗАО, 6 в ЦАО, 27 в ЮАО, 45 в ЮВАО и 39 в ЮЗАО.
Как можно исключить мой дом из программы реновации
Это можно сделать на общем собрании собственников и нанимателей по договору социального найма дома. Всех членов собрания нужно предупредить о его проведении не позднее, чем за 10 дней — за исключение должно проголосовать более одной трети собственников и нанимателей — при этом присутствовать должно не менее половины от общего числа.
Какие документы необходимо предоставить, что исключить мой дом из программы реновации
Если жильцы решили исключить дом из программы реновации, необходимо подготовить пакет документов: копию протокола общедомового собрания, на котором было принято решение, реестр собственников и нанимателей помещений по договору социального найма, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения жильцам сообщения о проведении собрания, список присутствовавших на собрании собственников и нанимателей, документы, которые рассматривались на общем собрании и письменные решения участников собрания, если оно проводилось заочно или очно-заочно. Документы нужно будет заверить подписью председателя и секретаря общедомового собрания и предоставить в Мосжилинспекцию по адресу: проспект Мира, 19, строение 1.
Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт дома по реновации
С 1 августа 2017 года все собственники жилых помещений, проживающие в домах, попавших в программу реновации, были освобождены от выплат на капитальный ремонт общего имущества старого жилья. В случае, если жители многоквартирного дома примут решение о выходе из списков на реновацию, им будут начислены взносы на капитальный ремонт за весь период нахождения дома в программе.
Как подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин, дома по реновации — одни из лучших в районах столицы. Это касается как архитектурных решений, так и планировки и качества выполненных работ. Вместо временного решения, на которое пошло правительство Москвы в середине прошлого века, сегодня москвичам предлагают комфортные и просторные квартиры. Улучшения транспортной доступности и благоустройство новых придомовых территорий делают новые жилые площади лишь привлекательнее. Несмотря на то, что программа реновации продолжит работать до 2032 года, уже сейчас можно увидеть, как будет выглядеть Москва будущего: достаточно просто приехать по одному из адресов, где новосёлы уже получили ключи от новых квартир.
