Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.
Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:
Программа реновации пятиэтажек
Калькулятор расчёта равнозначной квартиры при расселении пятиэтажек. Под равнозначностью понимается, что собственник получит на новом месте равнозначное количество квадратных метров площади земельного участка, которое занимала расселяемая пятиэтажка. Поскольку процент долевой собственности рассчитывается, исходя из общей площади квартиры, то логично предположить, что процент долевой собственности на новом месте должен составлять сопоставимую величину. Т.к. площадь под домом остаётся неизменной, а этажность вырастает, то для того, чтобы получить равнозначную квартиру, собственнику должна быть предоставлена квартира другой площадью, изменённой пропорциональной изменению этажности. Т. е. если этажность нового дома возросла, например, в два раза, с 5 до 10 этажей, то и равнозначная площадь новой квартиры должна быть увеличена в двое.
Данный подход соответствовал Земельному кодексу РФ до принятия в 2017 году закона о реновации жилья .
Для полноты картины в калькулятор следует добавить расчёт соотношения кадастровой стоимости участка земли, занимаемого многоквартирным домом и суммарной кадастровой стоимости квартир. Буду признателен за предоставление актуальных исходных данных или ссылки на доверительные источники информации.
Формула расчета доплаты
Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр. Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок. Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.
Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.
Рассмотрим на конкретной семье. В рамках программы Ивановы имеют возможность доплатить и переехать из квартиры в 56 м2 в квартиру 82 м2. Таким образом, нужно добавить за 26 м2. Если взять стоимость 1 кв.м. равной 90.000, то расчет будет таков: (26*90.000) – 10%= 2.340.000 – 234.000= 2.106.000 рублей. Итак, Ивановым нужно найти 2 млн. 106. 000 рублей, чтобы улучшить свои жилищные условия в рамках программы реновации.
В Федеральном Законе «О статусе столицы РФ» сказано о том, что средства для надбавки за лишние метры в новой квартире можно брать:
Таким образом, полноценная программа реновации – это оптимальный вариант для жителей столицы переехать в просторную квартиру, потратив на это небольшую сумму денег (относительно общей стоимости квартиры в столице). Можно купить квартиру с большим количеством комнат или увеличить метраж.
Около 80% участников программы реновации заинтересованы данной возможностью и выясняют детали. Жители написали заявления и поставлены в очередь.
Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации
При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).
Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.
Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:
Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:
Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.
Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.
Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации
Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.
Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.
Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.
Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:
Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье должны соответствовать указанным в документах нормативам.
Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями. Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:
В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов. При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.
Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы. При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.
