Что лучше — купить квартиру или жить в арендованной?
Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов и не может быть одинаковым для всех. В этой статье мы рассмотрим главные преимущества собственной квартиры перед съёмным жильём.
Пример из жизни
Я 35 лет проживала в ветхом жилье неприватизированном, в котором были прописаны пять человек: я, дочь, внук, бывший муж, его дочь от второго брака. Квартиру в рамках программы по переселению, предоставили одну на всех — разведена с 2002 года.
Обратилась в суд, т.к. проживать в одной квартире с не членами семьи противоречит традициям и предоставленная квартира не соответствовала по нормам предоставления жилой площади на человека. Все три суда вынесли определение, что права не нарушены.
Процедура приватизации
Провели процедуру приватизации, квартиру продали, моя ⅕ соответствовала 880 000 ₽. На эту сумму купить было можно только жилье с дровяным отоплением и совсем без коммунальных удобств, значительно хуже, чем в котором проживала ранее, попавшего под программу переселения.
Законодательные нормы
К тому же, в соответствии с законодательством, в целях защиты прав ребенка на жилище, опека обязала приобрести жилье на имя несовершеннолетнего внука — ему 11 лет, поэтому на его ⅕ и мою ⅕ была приобретена комната в общежитии, с общей кухней, площадью 23м².
Итоги
В итоге от 23м² комнаты в общежитии, внуку принадлежит 16,3м², его матери — моей дочери, 6,7м². Так я оказалась с пропиской в квартире зятя — мужа моей дочери. В настоящий момент проживаю у двоюродной сестры, она смогла мне выделить отдельную комнату.
Вопрос
Могу ли я претендовать на улучшение жилищных условий, если дочь оформит дарственную на мое имя своей части в комнате общежития — 6,7м², так как дарение не противоречит законодательству и я стану собственницей 6,7м², что существенно ниже норм на одного человека, но занимать комнату полностью смогу лишь до совершеннолетия внука?
Поиск решения
Ситуация безвыходная, мне 60 лет, я пенсионер и у меня нет своего жилья. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из сложившейся ситуации?
Комфорт дома
Есть мнение, что комфортнее всего люди чувствуют себя дома. Но собственное жилье имеют только 79% россиян, остальные снимают, живут в служебном или по договору социального найма. Почему не все хотят иметь свою квартиру и как организовать пространство так, чтобы было комфортно там жить, спросили у психолога Александры Гилевой.
Что нужно знать о выборе жилья
— Почему для одних людей важно иметь свое жилье, а других устраивают постоянные переезды? — , к тому есть исторические предпосылки. Раньше люди делились на земледельцев и кочевников.
Отношение к переездам: исторический аспект
Первые были привязаны к земле и выращенным на ней культурам. Так как за овощами и фруктами требовался уход, люди оставались на одном месте, передавая свои установки детям. Несмотря на то что сейчас все необходимое можно купить в магазинах, у части населения идеи, что важно пускать корни, сохранились.
У кочевых народов не было плодородных земель. Им нужно было мигрировать, чтобы кормить скот, и эти установки тоже передавались из поколения в поколение. Например, в Казахстане и сейчас можно встретить людей, которые называют себя кочевниками и все время находятся в пути.
Я выросла в этой стране, и по моим наблюдениям, жители Казахстана гораздо проще относятся к переездам, чем жители центральной части России, то есть исконные земледельцы. Они легче продают и покупают жилье. Это косвенно подтверждают и данные по внутренней миграции.
Значение жилья в жизни человека
Жилье — это продолжение личности. В зависимости от личностных особенностей человек строит свои взаимоотношения с домом. Есть те, кому особенно важна работа. И если переезд способствует развитию карьеры, они охотнее решаются на такой шаг.
Некоторым людям сложно подолгу находиться в одном месте, и они постоянно двигаются. Считают, что, может быть, в новом месте станет лучше. На самом деле лучше не становится, потому что проблемы никуда не уходят.
Влияние локуса контроля
Влияет локус контроля. Он бывает внутренним и внешним. Внутренний — это когда человек уверен, что успехи и неудачи в его жизни — результат его собственных действий. Внешний — это противоположная ситуация, когда человеку кажется, что от его действий ничего не зависит.
Адаптация к переменам
Когда Советский Союз распался, далеко не все были готовы меняться. Многие остались там, где им не слишком комфортно. Но поскольку нет внешней силы, подтолкнула к переменам, они сохранят статус-кво и передают эти идеи другим поколениям.
Сейчас подключаются и другие экономические факторы: съемное жилье доступнее. Правда, менее стабильно, так как хозяева в любой момент могут попросить съехать. Тогда уж поневоле придется переезжать. Нельзя забывать, что переезд может быть и вынужденным.
Сложности переезда в зависимости от возраста
— Правда, что молодым людям переезжать проще?
— Основной фактор — это не возраст, а гибкость мышления. Некоторым людям от природы трудно менять: устроиться на другую работу, сменить круг общения, переехать или даже просто выбрать другой путь до офиса. Они мыслят консервативно.
Но возраст, конечно, тоже важен. Когда человеку около 20 лет, паттерны поведения и мышления еще формируются и их легче менять. Чем больше времени проходит, тем труднее их корректировать. Одно дело, когда человек два года прожил на одном месте, и другое — когда 20.
Преимущества переезда на загородное жильё
Плюс не стоит забывать, что в молодом возрасте человек ищет себя, познает мир, учится, нагружает мозг работой, за счет чего активно создаются новые нейронные связи, да и здоровье в целом лучше. С таким арсеналом легче переезжать и причин для переезда больше.
Это не значит, что пожилой человек не сможет никуда переехать. Люди и в 70 лет могут обладать гибким мышлением и менять работу, место жительство, становиться цифровыми кочевниками и придумывать еще.
Покупка загородных домов
Причины популярности загородных домов
Теперь многие покупают не квартиры, а загородные дома. С чем это связано? Есть много причин. Частный дом дает больше возможностей в плане маневров, свободы. Именно поэтому был пик покупок загородных домов во время пандемии. В частном доме проще построить то пространство, которое хочется, организовать, к примеру, бильярдную или сауну, поставить колонны или сделать мансарду.
Связь с природой
Также люди просто тянутся к природе. На своем участке можно разбить клумбы или посадить деревья, то есть обустроить сад так, как хочется. Исследование международной группы ученых показало, что в период пандемии коронавируса те, у кого была возможность работы в саду, могли похвастаться более низким уровнем стресса и более высоким уровнем физической активности.
Переезд после выхода на пенсию
В частные дома переезжают и после выхода на пенсию. В этом возрасте возникает вопрос Что делать дальше?. Человек реализовал себя в профессии. Дети, скорее всего, выросли. Возможно, есть внуки. Не каждый готов начать развиваться в новом направлении, и многие увлекаются садоводством.
Баланс между природой и городом
Но есть важный нюанс — в разнообразии. Если это отдаленная деревня и, кроме дел по хозяйству, ничего нет, привыкший к активной жизни горожанин может погрузиться в депрессию. Поэтому идеально, если жизнь за городом — не единственный вариант проводить время.
Психология оформления ипотеки
Почему люди оформляют ипотеку
Сейчас ежемесячный платеж по ипотеке почти вдвое превышает арендный, но люди продолжают ее оформлять. Есть объяснение с точки зрения психологии?
Экономические и психологические аспекты
Здесь много факторов. Один из них — экономический. Хорошо снимать жилье и переезжать из одной в квартиры в другую, пока есть работа. Но обычно человек понимает, что рано или поздно перестанет активно работать. И если у него нет большого пассивного дохода, встанет вопрос, где жить на пенсии, потому что в российских реалиях снимать жилье на пенсию для многих проблематично.
Преимущества обустройства жилья
Второй фактор связан с обустройством дома: в своем жилье это делать проще, чем в съемном. Многие люди, понимая, что их доход не будет расти всегда, выбирают ипотеку как более стабильный вариант.
Досрочное погашение кредита
При этом многие выплачивают ипотеку досрочно, что делает ее менее страшной, чем кажется с первого взгляда.
Психология цвета в интерьере
С точки зрения психологии, разница в выборе цветов при оформлении интерьера играет важную роль. Исследования показывают, что цвета могут влиять на эмоциональное состояние человека.
Объективные методы исследования
Проблема многих исследований заключается в том, что восприятие цвета является субъективным. Поэтому для измерения реакции на цвет необходимы объективные методы. Например, немецкие ученые измерили частоту сердечных сокращений и реакцию кожи у 62 участников, рассматривая каждый цвет в течение 30 секунд.
Влияние насыщенности и оттенков
Исследование подтвердило, что насыщенные и яркие цвета, такие как зеленый и красный, связаны с более высоким возбуждением, в отличие от ахроматических цветов. Мы можем предположить, что для создания спокойной обстановки лучше выбирать более мягкие оттенки.
Цветовые предпочтения и психология
Швейцарский психолог Макс Люшер разработал тест, который позволяет определить психофизиологическое состояние человека на основе выбранного им цвета. Однако важно помнить, что выбор цвета может быть исключительно субъективным и зависеть от индивидуальных предпочтений.
Выбор цветов и самопонимание
При выборе цветовых решений в интерьере важно прислушиваться к своим предпочтениям и настроению. Необходимо задать себе вопрос: Мне нравится этот цвет? Исходя из понимания собственной личности, можно более осознанно подходить к выбору цветового решения.
Фэншуй и цветовые решения
Четкое понимание того, что цвета оказывают различное влияние на человека, поможет более грамотно подходить к оформлению интерьера. Важно не только знать о воздействии цветов, но и учитывать собственные вкусовые предпочтения.
Материалы отделки и эмоциональное восприятие
Весьма вероятно, что натуральные материалы в интерьере могут способствовать более комфортной атмосфере. Деревянные поверхности часто вызывают положительные эмоции, в то время как гранит может ассоциироваться с грустью.
Заключение
Психология цвета и материалов в интерьере играет значительную роль в создании уютной и гармоничной обстановки. Важно как изучить влияние различных цветов на человека, так и учитывать индивидуальные предпочтения при выборе цветовой гаммы и отделочных материалов.
Есть даже специальная техника, которая помогает справиться со стрессом с помощью пяти органов чувств: зрения, осязания, слуха, обоняния и вкуса. Ее суть в том, чтобы по очереди сосредоточиться на каждом органе чувств: обратить внимание на пять вещей, которые вы видите, на четыре — которые можно потрогать, на три — которые слышите, на две — которые чувствуете, на одну — которую можете попробовать на вкус.
выбирать жилье с большим количеством света?
— Панорамные окна гарантируют, что в помещение поступает больше света, а человек тянется к нему вполне осознанно. Исследований про влияние света на человека больше, чем про влияние цвета, и они более убедительны.
Свет — это регулятор циркадных ритмов человека. В норме человек должен прекращать активную деятельность с заходом солнца, как было на протяжении большей части эволюции. Проблема в том, что у нас сейчас много искусственного света. В итоге более длительное воздействие электронных устройств вечером подавляет выработку мелатонина. Нарушаются циркадные ритмы, и человеку ночью сложно заснуть. А это сильно влияет на настроение: когда человек не выспался, он более эмоционально уязвим.
Конечно, надо еще учитывать вид за окном. будет ставить панорамные окна в квартире на первом этаже, если они упираются в соседнее здание. А вот если выходят в сад или на море, нет?
— Как организовать пространство так, чтобы было психологически комфортно в нем жить?
— Есть три уровня личного пространства.
Первый — индивидуальный, то есть личные границы человека. В среднем они составляют около метра вокруг человека, но остаются довольно подвижными.
Если своей комнаты нет, это может быть любимое кресло или стул, кровать, где человека никто не будет трогать. Если индивидуального пространства нет, человек начинает интуитивно его искать даже в неподходящих местах. Чем меньше квартира, чем меньше возможности для маневра, тем выше вероятность того, что человек найдет уединение, например, в туалете.
Второй уровень — это место для близкого взаимодействия членов семьи. Это означает, что у мужа и жены должно быть свое место, например спальня. Есть и другие способы взаимодействия: например, матери важно побыть с ребенком, а обычно с этим ассоциируется детская. Братьям и сестрам тоже важно иметь свои места.
Третий уровень рассматривает границы семьи, то есть это место, где взаимодействуют все. Обычно это гостиная.
Поэтому квартиры-студии подходят для одного человека. Но если он работает из дома, важно организовать комфортное рабочее место. Если лежать с ноутбуком в кровати или сидеть за кухонным столом среди чашек, котлет и хлебных крошек, работоспособность будет ниже.
Семьям лучше рассматривать студии как временное, потому что там нет места для уединения. Когда молодожены только поженились, им кажется, что они единое целое. Но в нормальных отношениях этот период не длится вечно. Когда выясняется, у мужа есть свои потребности и интересы, а у жены свои, начинается притирка. Если личного пространства нет, могут возникать конфликты. Например, жена хочет смотреть сериал, а муж — читать. Если они живут в квартире-студии, куда он может уйти, чтобы побыть в тишине? В туалет или гараж.
Желательно, чтобы у каждого члена семьи была своя комната, а также помещение, где они будут взаимодействовать все вместе. Если такой возможности нет, у жены и мужа может быть одно помещение — спальня, но тогда у каждого должно быть любимое место. Например, у женщины это может быть диван, а у мужчины — кресло.
Мне кажется, если выбирать между студией в новом доме с ремонтом и вторичкой с двумя комнатами, лучше выбрать вторичку. Сделать ремонт проще, чем построить новую комнату.
Что касается интерьерных решений, здесь многое зависит от особенностей личности и универсальный совет дать нельзя. Человек, для которого жилье — это убежище, будет декорировать его зеркалами, колоннами, выбирать яркие цвета, потому что это не ассоциируется с безопасностью. Скорее всего, в его доме будет минимум острых углов, максимум мягкой, комфортной мебели и спокойных тонов. Агрессивные интерьеры, яркие цвета выбирают те, для кого дом — способ самовыражения.
— Дом — это не только физическое пространство, но и люди вокруг. Как общаться с соседями?
— Прежде всего, нужно понять цель. Если вы хотите познакомиться, чтобы организовать себе безопасное пространство, можно наладить отношения. Например, если у соседа есть собака и вы встретились с ними на лестничной площадке, можно сделать комплимент питомцу. А если соседка — это одинокая бабушка, можно предложить ей донести сумку из магазина. Как правило, это располагает.
Но некоторые люди в принципе не любят общаться и взаимодействовать с окружающими. Если сосед не хочет поддерживать с вами разговор, вероятно, причина не в том, что вы ему не нравитесь, а в особенностях его личности.
Могут быть и более сложные причины. Например, женщина не хочет общаться с мужчинами Но и тогда можно найти небольшие точки соприкосновения. Главное — изначально заходить с того, что к каждому можно найти подход.
— А как построить диалог с управдомом?
— Проблема в том, что мы часто воспринимаем управдомов с негативной стороны, то есть сразу нацелены на борьбу. Обращаемся с вызовом и намерением поскандалить. Следовательно, как ведет себя управдом? Он видит, что ему брошена перчатка, и «отстреливается».
Гораздо эффективнее разделять факты и эмоции и подумать о цели еще до разговора. Может быть и такое, что истинная цель — сорвать гнев. Допустим, у человека долг за ипотеку, конфликт с женой, ребенок с двойками, проблемы с родственниками и больной зуб. А тут он еще и поскользнулся в темном подъезде о банановую кожуру. На кого этот человек, скорее всего, сорвется? На сотрудника управляющей компании или управдома. Стоит начать не с обвинений, а вспомнить, что конкретно вам надо от человека.
Затем обозначьте проблему и объясните, почему вам должны помочь ее решить. Например, скажите: «В подъезде темно, убирают редко. Вчера вечером я чуть не упал, поскользнувшись на банановой кожуре, и мне было обидно, так как я регулярно плачу деньги за обслуживание дома. Пожалуйста, давайте попробуем расторгнуть договор со старой управляющей компанией и заключить с новой. Возможно, в этом случае к вам будут реже обращаться с жалобами».
Преимущества статуса
В своей квартире можно сделать постоянную регистрацию. Прописка даёт сразу несколько преимуществ, которые значительно упростят жизнь не только зрелым гражданам, но и молодым семьям.
Например, в Москве существует Карта москвича. Она выдаётся прописанным в городе льготникам, пенсионерам, школьникам, студентам. Эта карта позволяет существенно экономить на общественном транспорте, получать выплаты по беременности и родам, покупать продукты и другие товары со скидками.
Возможность сэкономить
В прошлые годы ставка аренды обычно была ниже ежемесячного платежа по кредиту. Но с приходом льготных программ ипотечного кредитования ситуация изменилась.
При ипотеке на 10 лет ежемесячные платежи всё ещё существенно превышают средние цены на съёмное жильё. Но при увеличении срока кредитования до 20-25 лет они выравниваются. Зачастую при длительном кредите платить за него будет выгоднее, чем за аренду. В регионах эта разница бывает незначительной (1-2 тысячи рублей), в крупных городах экономия может оказаться более существенной.
Не забывайте, что покупка квартиры также позволяет получить налоговый вычет. Вы можете вернуть уплаченный в предыдущие годы 13-процентный подоходный налог. Если квартира приобреталась не в кредит, то максимальная сумма вычета — 260 тысяч рублей, если в ипотеку — она вырастает до 650 тысяч. Эти деньги можно считать своеобразной скидкой на покупку жилья, их можно направить, например, на досрочное погашение кредита.
Вы фиксируете свои расходы
Инфляцию никто не отменял. Цены растут на всё, всегда и везде. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве с весны 2018 года до весны 2023 года увеличилась с 31 тысячи рублей до 46 тысяч рублей — в полтора раза.
Никто не гарантирует, что квартира, которую вы снимаете сейчас за условные 30 тысяч рублей, через 10 лет не подорожает до 50 тысяч рублей в месяц. Если вы берёте ипотеку с аннуитетным платежом, то закрепляете свои расходы на обслуживание кредита на многие годы вперёд. Будут расти цены на недвижимость, на аренду — вы всё равно продолжите выплачивать фиксированную сумму банку. На неё не повлияют ни возможные финансовые потрясения, ни гиперинфляция.
А при ускоренной оплате (например, решите потратить годовую премию на досрочное погашение кредита) сумму ежемесячных взносов и вовсе можно снизить.
Вклад в будущее
Своя квартира — это то, что вы оставите в наследство детям или, при желании, подарите родственникам. Это имущество, которым вы вольны распоряжаться так, как хотите. Ипотека сегодня не является препятствием для продажи жилья, а лишь чуть усложняет процедуру.
Недвижимость всегда считалась одним из лучших способов длинных вложений средств. Да, из-за турбулентности на финансовом рынке и рынке недвижимости в определённые моменты покупка квартиры может терять свою инвестиционную привлекательность. Но в долгосрочной перспективе квартиры дорожают, обгоняя инфляцию.
Вы всё ещё мобильны
Ситуации бывают разные: нередки случаи, когда люди купили квартиру поближе к работе или к родителям, а им предлагают хорошую работу, но с переездом. И отказываться вроде глупо, но собственное жильё начинает казаться балластом. Что в корне неправильно.
Наличие собственной квартиры (даже ипотечной) — это не повод терять мобильность, оседать на одном месте. Наоборот, это ваши гарантии.
Обратите внимание
В крупных городах, особенно в Москве, наличие своей квартиры рядом с работой позволяет экономить несколько часов в день на дороге. Эти часы — ваш отдых, ваше хобби, ваша семья или ваш дополнительный заработок.
Независимость от собственника
Ситуация с наймом жилья осложняется тем, что в России не существует цивилизованного института аренды недвижимости, единого реестра, прозрачного и понятного. Своё жильё гарантирует, что вы не будете зависеть от требований собственника арендуемой квартиры.
Если вы арендуете квартиру, то платите в карман её владельца. Если квартира ваша, то владелец вы. И даже когда она приобретена в ипотеку, те же ежемесячные платежи идут в счёт погашения кредита за вашу собственность, а не за чужую. Во время ипотечного бума 2019–2021 годов многие россияне приобрели недвижимость именно под сдачу. Арендуя квартиру, взятую в кредит, вы помогаете гасить этот кредит другому человеку. Так не проще ли взять его самому?
В любом случае, когда берёшь ипотеку, через 10-25 лет будешь иметь собственную квартиру. Арендуя жильё, через это же время человек остаётся ни с чем.
Само собой, этот вопрос полностью отпадает, когда на руках есть крупная сумма денег, которой хватит на приобретение жилья без финансовой помощи банков. В этом случае смысл аренды пропадает вовсе.
Всё для себя
Ещё один несомненный плюс своей квартиры — возможность обустроить её под свои нужды. И речь даже не о перестановке мебели по фэн-шую или цвете обоев в спальне.
Часто арендодатели не разрешают, например, установить кондиционер, поскольку им он не нужен. Или вы считаете, что в этой кладовке со стиральной машиной просто необходима верхняя система хранения, крепящаяся на стену. Но в договоре аренды прописан запрет на сверление стен.
Что уж говорить о перепланировке или косметическом ремонте: даже если владелец жилья и согласится на это, то стоимость работ в большинстве случаев ляжет на плечи арендатора целиком как дополнительная нагрузка к арендной плате.
Сюда же можно отнести и распространённый запрет на содержание домашних животных. В своей квартире не нужно ничьё разрешение поселить кошку или собаку, которая уже стала членом вашей семьи.
