Как оформить сделку с недвижимостью не выходя из дома

Почему документы в формате xml не открываются

Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на . Просто следуйте инструкции на экране.

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем, какие документы должны вам прийти, и отвечаем на самые важные вопросы.  

Электронная регистрация права собственности не только упрощает процесс покупки квартиры, но и повышает прозрачность,
безопасность и эффективность всей сделки. Переход от бумажной к электронной форме позволяет сократить
бюрократические процедуры, уменьшить возможность ошибок и манипуляций, а также обеспечить быстрый доступ к
информации о своих правах.

Что такое электронная подпись и как она выглядит?

Электронная подпись (ЭП) – это цифровая версия обычной подписи, которая используется для подтверждения подлинности
электронных документов в цифровой форме. Она обеспечивает аутентификацию отправителя и целостность данных,
подписанных им.

Электронная подпись создается с использованием криптографических алгоритмов и ключей. Она состоит из уникального
цифрового кода или хэш-суммы, которая генерируется на основе содержания подписываемого документа и закрытого ключа
отправителя.

Процесс создания электронной подписи включает в себя несколько шагов:

1. Хэширование данных. Документ или сообщение хэшируются с использованием криптографической хэш-функции, чтобы
   получить уникальную строку символов.
2. Шифрование хэша. Полученный хэш шифруется с использованием закрытого ключа отправителя, что создает электронную
   подпись.

Выглядит электронная подпись как набор символов или специальный код, который добавляется к электронному документу.
На практике она может представляться как текстовая строка, специальный графический штрих-код или иной формат,
зависящий от используемого программного обеспечения или стандарта.

Пока услуга доступна только обычным людям, организации оформить собственность таким способом не могут. А в некоторых случаях подать заявление через госуслуги не получится — придется идти в МФЦ. Расскажу подробнее.

Что можно сделать в новом сервисе

Через госуслуги теперь можно:

• зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой уже есть в ЕГРН. Это значит, что объект уже должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер;
• отправить в Росреестр недостающие сведения, если подавали заявление онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.

Чуть позже обещают добавить возможность поставить недвижимость на кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. Пока придется делать это через МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на госуслугах

Потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, УКЭП, сгенерированный в приложении «Госключ».

На госуслугах выберите раздел «Стройка и недвижимость», там будет «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Пока две функции недоступны, но госуслуги обещают добавить их позже

Допустим, надо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке. Выберите вкладку «Возникновение права на недвижимость».

Если застройщик еще не поставил квартиры на кадастровый учет, ничего не выйдет: сервис отправит в МФЦ, потому что сейчас заявление на кадастровый учет и одновременно на регистрацию прав можно подать только лично.

Если квартира стоит на кадастровом учете, можно зарегистрировать право собственности.

Сначала надо определиться с типом собственности.

Под каждым вариантом есть пояснение

У всех собственников должен быть сертификат УКЭП в приложении «Госключ».

Перед подачей самого заявления сервис спросит, льготы на уплату госпошлины. Льготой могут воспользоваться, например:

• малоимущие;
• участники московской программы реновации;
• ветераны Великой Отечественной войны;

Затем появится список документов, которые нужны для подачи заявления, пояснения про оформление сертификата УКЭП, а также размер госпошлины и сроки оказания услуги.

Чтобы заполнить заявление, проверьте паспортные и другие данные — поправьте, если изменилось, или подтвердите, если все осталось .

После этого выберите объект, например квартиру или апартамент.

Зарегистрировать можно любую недвижимость, но только на физическое лицо

Если регистрируете объект, который уже введен в эксплуатацию, нужен его кадастровый номер или адрес и площадь. Проще всего указать для регистрации кадастровый номер — по нему система точно найдет нужный объект.

В случае новостройки кадастровый номер будет в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте на жилье.

Если нет ни кадастрового номера, ни адреса, ничего не выйдет. Госуслуги попросят узнать их и после этого вернуться к черновику заявления

Когда вы внесете информацию об объекте, система предложит проверить правильность остальных данных, которые она подтянет из реестра. После этого надо будет добавить к заявлению документы — основания для регистрации права. Для новостройки это будет ДДУ, договор купли-продажи или переуступки.

• договоры — например, купли-продажи, дарения или долевого участия;
• свидетельства о праве на наследство;
• акты или свидетельства о приватизации;
• вступившие в силу судебные акты;
• межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории;
• схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• акты органов власти, на основании которых объект передали владельцу.

Это основные, но могут быть и другие документы, которые подтвердят права на недвижимость.

Чтобы добраться до загрузки договора долевого участия, надо выбрать из списка:

1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
3. Договоры или соглашения.
4. Другие сделки.
5. Договор участия в долевом строительстве.

Потребуется загрузить договор и отдельно ввести его серию и номер

Можно загрузить файл любого размера

Документ для загрузки должен быть в формате pdf или xml. Если есть файл, подписанный электронной подписью застройщика в формате sig, его тоже можно загрузить.

Готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе его автоматически ликвидируют. После подписания у вас будет пять рабочих дней на уплату госпошлины. Срок регистрации права — семь рабочих дней — считается только с даты уплаты.

Финальный этап: надо подписать заявление своей УКЭП

Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.

Что еще почитать по теме:

Процесс регистрации права собственности на квартиру является завершением сделки по купле-продаже объекта недвижимости. Это обязательная процедура, в рамках которой информация о новом владельце объекта вносится в Единый государственный реестр недвижимости: только после регистрации вы официально становитесь владельцем жилья. Несколько лет назад появилась новая государственная услуга – электронная регистрация права собственности. Рассказываем о ней подробнее.Особенности электронной регистрацииТакая процедура позволяет зарегистрировать на себя квартиру, комнату, апартаменты без похода в Многофункциональный центр, Росреестр и другие инстанции. Все происходит в виртуальном режиме. Готовые документы новые собственники получают по электронной почте и потом при желании могут распечатать выписку. Электронная регистрация – процесс довольно быстрый, в среднем он занимает два дня (в отличие от стандартной регистрации, которая может затянуться на неделю). Электронная регистрация состоит из таких процедур:
Оплата государственной пошлины;
Выпуск электронной подписи для всех участников сделки);
Формирование пакета документов и их отправление в Росреестр;
Получение документов в электронном виде после государственной регистрации сделки.
Как правило, в банке, где проводят такую регистрацию, все подробно рассказывают, проводят консультации.Усиленная цифровая подпись: что это?Чтобы провести сделку в электронном виде, обязательно выпустить усиленную, квалифицированную, электронную подпись. По сути, это такая же подпись, как и аналоговая – юридически она несет то же значение. Такая подпись обладает дополнительными элементами защиты, в частности, специальным ключом проверки. Чтобы создать подпись, применяются средства криптографии и шифрования, которые сертифицированы в Федеральной службе безопасности. Электронная подпись позволяет подписывать документы, как и обычная аналоговая.
Многих беспокоит вопрос, реально ли подделать такую подпись и «украсть» объект недвижимости? В прошлом году была зафиксирована ситуация, когда человек получил квитанции ЖКХ на имя другого человека. Выяснилось, что за год до этого он «подарил» квартиру третьему лицу, подав документы онлайн и заверив их подписью в электронной форме. Пока ситуация не разрешилась, однако банковские сотрудники утверждают, что это невозможно: чтобы создать электронную подпись, необходимо лично посетить офис банка. Вероятнее всего, электронная подпись была создана им ранее, а затем украдена. Чтобы такого не произошло, необходимо защищать свои данные от мошенников.Какие сделки можно могут быть проведены с помощью электронной регистрации?Электронная регистрация возможна при покупке квартиры в строящемся или уже сданном жилом комплексе, земельного участка. Применяться регистрация может и в случае, если для покупки используются прямые деньги, и когда оформляется ипотека.
Электронно зарегистрировать право на квартиру можно и при рефинансировании кредита.Где и как проводится регистрацияПровести такую процедуру можно в офисе ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТИ» или банковском учреждении: оцифровка финансовых услуг завершилась уже несколько лет назад, поэтому осуществлением подобного рода манипуляций занимаются практически все банковские и специализированные учреждения.
Сам процесс не особенно сложный:
Подается заявка в банк, с помощью сотрудников собираются необходимые документы, которые направляются на проверку в Росреестр;
Если с документами все в порядке, государственная структура начинает процесс регистрации права;
После завершения регистрационного процесса на электронную почту заказчику приходят все необходимые документы: выписка из ЕГРН и договор об отчуждении.
Сроки, как мы отмечали ранее, сжатые. В Петербурге процесс занимает пару дней, но есть регионы, где регистрация готова уже через 1 час 40 минут.Подготовка документовБольшого количества документов для регистрации права собственности не требуется – прежде всего, необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающий документ (основание для выдачи права собственности) – это могут быть ДДУ, договор купли-продажи, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Если сделка предполагает использование заемных средств, то потребуется приложить и договор на получение ипотеки.
Иногда банк запрашивает дополнительные документы, но как правило перечисленных документов хватает.Какие условия и ограничения электронной регистрации существуют?Использовать электронную регистрацию можно для приобретения любого типа квартир, в частности с применением ипотеки. Но есть и ограничения:
Участвовать в сделке могут только физические лица с гражданством РФ;
Нельзя регистрировать альтернативные сделки (когда несколько сделок происходит в рамках одной цепочки, где есть несколько продавцов и покупателей);
Нельзя регистрировать право собственности в электронном порядке, если квартира приобретается с применением военной ипотеки;
Регулируется и участие в сделке детей: они могут быть участниками, если речь идет о сделке между физическими лицами или оформлении ипотеки. Если же сделка касается приобретения квартиры по договору долевого участия или договору уступки, и одним из участников предстает человек, не достигший совершеннолетия, то электронная регистрация невозможна.
Такая же ситуация с доверенными лицами – нельзя, чтобы в сделке участвовали доверенные лица (с обеих сторон), если квартиру покупают по переуступке или ДДУ. В остальных случаях доверенности допускаются, но необходимо, чтобы документ был заверен у нотариуса.Стоимость участия в программе и основные ее преимуществаВ разных учреждениях электронная регистрация стоит по-разному. Как правило, стоимость не превышает десяти тысяч рублей. Иногда регистрация оформляется в одном банке, а ипотека в другом – к примеру, так разрешает делать Сбербанк в случае, если ипотека взята у одного из банков-партнеров.
Главным козырем оформления права собственности в электронном порядке является скорость и отсутствие необходимости посещать различные государственные инстанции. Взаимодействие с Росреестром берет на себя банк, либо же оно переходит в онлайн. Это, как показала практика пандемийного периода, бывает исключительно удобно. Подойдет такая система и занятым людям – зарегистрировать собственность можно, не покидая рабочего места.

Оформление в банке

Оформление электронной регистрация права собственности квартиры через банк, имеющих соглашения с Росреестром, займет
не более 10-15 минут, а документы будут зарегистрированы в течение 3-7 рабочих дней.

Какие документы вы получите

В ваш личный кабинет или на электронную почту придут все необходимые документы в архиве, включая выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Если вы покупатель вторичной недвижимости

После регистрации вы получите:

• выписку ЕГРН;
• договор купли-продажи с электронными подписями всех участников сделки.

Выписка ЕГРН приходит в трёх экземплярах:

1. Выписка со штампом (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);

2. Выписка без штампа (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);

3. Выписка (формат xml) + электронная подпись (формат sig).

Если вы покупатель квартиры в новостройке

После регистрации вы получите:

• выписку ЕГРН;
• договор долевого участия или договор уступки прав требования, или дополнительное соглашение со своими электронными подписями и подписью застройщика.

Выписка ЕГРН приходит в трёх экземплярах:

1. Выписка со штампом (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);

2. Выписка без штампа (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);

3. Выписка (формат xml) + электронная подпись (формат sig).

Как прописаться в квартире после электронной регистрации

Нужно воспользоваться порталом  или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы). Вам потребуется: 

• заявление на специальном бланке или в электронном виде;
• паспорт собственника квартиры;
• паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником);
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о рождении — предъявляется, если прописываемому лицу ещё не исполнилось 14 лет;
• в случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

После того, как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберёт у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.  

Можно ли подделать электронные документы?

Практически невозможно. Электронные подписи и другие методы цифровой безопасности существенно осложняет этот процесс
и делает его более «определяемым». Кроме того, существуют различные технологии и стандарты, в частности цифровые
сертификаты и алгоритмы шифрования, которые используются для защиты цифровых документов от подделок и изменений.

Как работает сервис электронной регистрации?

Электронный сервис работает на основе специальной платформы в Росреестре, которая позволяет управлять данными о
недвижимости и правах на нее в электронном формате. Процесс работы включает в себя следующие этапы:

• покупатель недвижимости подает заявление на регистрацию права собственности через онлайн-портал;
• система автоматически проверяет предоставленные документы на соответствие установленным требованиям и формату;
• после проверки система обрабатывает предоставленные данные и создает электронную запись о праве собственности в
  соответствии с законодательством;
• после успешной обработки заявления выдается электронное свидетельство о праве собственности, которое имеет
  полную юридическую силу.

В случае изменения прав на недвижимость (например, продажа, наследование или обременение), система позволяет быстро
и эффективно обновлять информацию о правах собственности.

Если я имею право на материнский капитал, то как получу

Получить сертификат на материнский капитал можно на , в отделении Социального фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

• заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Социального фонда);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновлённых — свидетельства об усыновлении).

Выписку из ЕГРН, при необходимости, Социальный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.    

Читайте также: Всё о сроках электронной регистрации сделок в СберБанке

А как же бумажное свидетельство

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё в июле 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации. 

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После успешной регистрации права собственности покупатель получает несколько документов, подтверждающих его права на
приобретенное имущество:

1. Свидетельство о праве собственности. Этот документ выдается государственным органом регистрации (Росреестром) и
   является основным подтверждением права собственности на недвижимость. В электронной форме это может быть
   электронное свидетельство.
2. Выписка из ЕГРН. Этот документ содержит информацию о правах на недвижимость, включая данные о владельце,
   обременениях, ограничениях и других деталях.
3. Договор купли-продажи, ДДУ. Это основной договор, заключенный между продавцом и покупателем, который определяет
   условия сделки, включая цену, условия передачи имущества и другие важные моменты.
4. Акт приема-передачи. В некоторых случаях может быть составлен акт приема-передачи имущества, подтверждающий факт
   передачи ключей, документов и т. д.
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (при необходимости). Если объект недвижимости является новостройкой, то
   покупатель может получить разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее, что дом готов к проживанию.

Оформление у нотариуса

В дополнение к онлайн-регистрации через государственные порталы и обращению в банки с соглашениями, эту услугу также
можно получить через нотариальную контору.

Оформление через нотариуса также обеспечивает высокий уровень доверия к процессу, поскольку его деятельность
подчиняется строгим нормативам и контролируется государственными органами. Таким образом, обращение к нотариусу
представляет собой более доступную и доверенную альтернативу для проведения регистрации права собственности.

Как оплачивать ЖКХ

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца. Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.

Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдёте в своём почтовом ящике. Вам потребуются:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца. Чтобы не было сюрпризов в виде не оплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.  

Квартиры в новостройках г. Краснодара

Важно приобретать недвижимость у надёжных застройщиков, имеющих хорошую репутацию и опыт на рынке. Одним из таких
застройщиков, работающим в Краснодаре, является компания «ЕкатеринодарИнвест-Строй», предлагающая качественное жильё
по доступным ценам.

Подберите лучшее планировочное решение уже сейчас!

Как получить налоговый вычет после электронной регистрации

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Документы на возврат можно подать самостоятельно через , а можно — через .