Кому нельзя дарить
В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Получить в подарок недвижимость можно в любом возрасте, но в сделках с несовершеннолетними всегда есть множество нюансов. Разбираемся вместе с экспертами, как оформить на ребенка дарственную на квартиру, дом или долю в них и сколько это стоит.
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. РБК-Недвижимость разбирается в нюансах
Читать в полной версии
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.
Дарение квартиры – это важное и ответственное событие в жизни семьи. Однако, процесс оформления документов может вызвать немало вопросов и затруднений. Правильное составление договора дарения, а также последующая регистрация этого документа – это задача, требующая внимания и профессионализма.
Если вы решили передать свою квартиру в собственность близкому родственнику и хотите оформить дарственную на квартиру через МФЦ с использованием госуслуг, важно знать о стоимости такой процедуры. Дело в том, что в России существует ряд государственных услуг, которые предоставляются на платной основе, и оформление дарственной на квартиру – не исключение.
Основная информация о процессе передачи недвижимости между близкими родственниками
Для оформления дарственной на квартиру через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины начинается процесс оформления дарственной на квартиру. Длительность оформления может варьироваться в зависимости от загруженности МФЦ и работников органов регистрации. Обычно процесс занимает от 7 до 30 рабочих дней.
Как оформить дарственную через МФЦ
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ
Вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей. Самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ.
Однако, важно помнить, что сделать это дистанционно, на расстоянии, не получится. Обе стороны сделки должны прийти в центр лично с пакетом документов для выполнения оформления. При посещении МФЦ необходимо иметь с собой паспорт – оригинал и копию.
После прибытия в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету и ждать своей очереди. После вызова вашей очереди вам потребуется предоставить пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверит документы, а затем вы получите расписку о выполненной услуге и будете ждать оформления всех бумаг.
Оформить дарственную через МФЦ
Оформить дарственную через МФЦ несложно. Кроме того, это удобно, потому что вы можете выбрать центр не только по месту жительства, но и просто в удобном для вас районе, например, рядом с работой.
Перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить и уточнить, занимается ли данное отделение вопросами жилищного фонда. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра, а также выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от органа.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
В процессе дарения, как и в любом другом процессе, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на его ход. Вам могут отказать в регистрации права по договору дарения, если документ содержит ошибки, противоречащие законодательству.
Например, даритель должен быть полностью в трезвом уме на момент сделки, то есть признанным дееспособным. В противном случае процесс дарения будет невозможен.
Налоги при дарении квартиры
Процесс дарения может быть не облагаем налогами только в случае, если квартира была получена от близкого вам родственника. Если даритель не является вашим близким родственником, вам нужно будет заплатить налог 13% на доход. Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, подаренного вами.
Статья принятого закона и краткое содержание:
- Содержание: об оформлении дарственной на квартиру через МФЦ.
- Пункты закона: возможность оформить дарственную через МФЦ.
- Списки: документов для выполнения оформления.
- Картинка: схема процесса оформления.
- Таблица: пример расчета налога при дарении жилья.
Оформление договора о дарении квартиры в России
МФЦ дается девять дней на оформление договора о дарении, по прошествии этого времени нужно обратиться в центр и получить обратно документы. Мы описали самые базовые этапы оформления, но есть еще и дополнительные, которые будут уместны при индивидуальном подходе к сделке.
Необходимые шаги
Например, если происходит дарение имущества, которое находится в общем праве собственности, то вы сначала обращайтесь к нотариусу, без него сделка невозможна. Он должен поставить свою подпись на документ, который дает согласие от других собственников на распоряжение имуществом.
Если квартира дарится лицу, которому еще нет 18 лет, то при сделки должны обязательно быть его родители или законные представители. Квартира может дариться, если она была куплена по кредитному договору, здесь нужно добиться разрешения от банка или другой организации, которая дала займ.
Подготовка документов
Перед тем, как вы обратитесь в МФЦ, чтобы не терять свое личное время на пустые поездки, нужно сразу приезжать с готовым пакетом документов для оформления дарственного договора на квартиру.
Список необходимых документов:
- Паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности
- Свидетельство о рождении (для лиц младше 18 лет)
- Свидетельство о браке (если есть)
- Выписка из ЕГРН о квартире
- Доверенность от нотариуса (если третье лицо)
- Документы об образовании (при необходимости)
- Прочие документы, уточняемые индивидуально
Обязательные пункты договора о дарении
По договору дарения, право распоряжения имуществом есть только у лица, на имя которого и была составлена бумага – его дети, внуки или любые другие наследники не смогут распоряжаться после его смерти имуществом. Но можно прописать в договоре обратные условия, это нужно тоже учитывать при составлении, чтобы у следующего поколения потом не возникли проблемы.
Обязательные пункты договора о дарении:
- Информация об участниках сделки
- Описание передаваемого имущества
- Условия дарения
- Подписи участников сделки
При обнаружении ошибок, которые не соотносятся с законом страны, оформление договора может быть остановлено или перенесено, пока они не будут исправлены. Максимальный срок для исправления составляет три месяца с момента нахождения неточностей в договоре.
Иногда договор дарения используется в том случае, когда совместно нажитое имущество делится во время развода между супругами, согласие второй стороны нужно заверить у нотариуса – стоимость такой бумаги составит 500 рублей. Помимо пошлины, которую вы платите в обязательном порядке, нужно оплачивать и работу нотариуса, цена зависит от региона, в котором вы проживайте. Она индивидуальна.
Оформление дарения квартиры без участия нотариуса
Возможно ли оформить дарение квартиры без участия нотариуса? Возможно, если речь идет не о квартире, которая находится в долевой собственности. Но, в законе, по данному поводу появилась пару лет назад статья, в которой сказано, что если квартира переходит полностью в собственность другого человека, без деления на доли, то можно не обращаться за помощью к нотариусу.
Если квартира полностью оформлена на одного человека, но он долю хочет подарить, то нотариус здесь тоже не нужен. В договоре вы прописывайте долю, которую хотите подарить – можно указывать в частях или комнатах, использовать проценты от общей площади, как вам будет удобней. Квартира может находиться и в совместной собственности, подпись нотариуса тоже не нужна в таком случае.
Но при отчуждении специалист из МФЦ потребует только нотариальное согласие остальных собственников жилья на совершение данной процедуры. Если вам отказывают в оформлении права, по причине того, что такого документа нет у вас в наличие – это не правомерно, вы можете распоряжаться своим жильем без подписи нотариуса. Вторая сторона может подать иск о том, что вы подарили квартиру не по правилам закона и вы рискуете получить аннулирование сделки, тогда квартира обратно вернется дарителю и вы ничего не сможете предпринять.
Дарение квартиры между близкими родственниками
Зачастую происходит процесс дарения квартиры или дома между близкими родственниками, с точки зрения налогов – это очень выгодный процесс. Как мы говорили выше, жилье, которое передается другому лицу, обязательно облагается налогом в 13% от его стоимости, но не в случае передачи близкому родственнику.
Человек должен иметь отношение к вашей семье или подходить под категорию близкого родственника: дети и родители, братья и сестра, бабушки и дедушки. Если после передачи родственнику квартиры, он захочет ее продать, то не уплачивая НДФЛ, он сможет это выполнить через три года, тогда как остальные граждане будут иметь возможность это сделать через пять лет, с момента подписания документов о праве собственности.
Процесс дарения между близкими родственниками выгоден еще тем, что нотариус пошлину с вас получит в меньшем объеме, чем если процесс проходил бы между чужими людьми.
Если закон не требует оформления через нотариуса, но вы все таки решили к нему обратиться для собственного спокойствия, то пошлина рассчитывается таким образом:
- Три тысячи рублей и к ним 0,2% от цены жилья, вы платите за работу, если стоимость квартиры меньше десяти миллионов рублей
- Двадцать три тысячи плюс к ним 0,1% от цены квартиры, но не более пятидесяти тысяч, вы заплатите, если квартира стоит больше десяти миллионов.
Обязательно в договоре пропишите вашу родственную связь, чтобы вы получили возможность на все привилегии, документы должны выступать в роли подтверждения. Если ФНС будет требовать документы об уплате налогов, то вы должны принести договор, где прописано, что жилье вы передаете родственнику и подтверждающий ваши связи документ, тогда квитанция о налоге не нужна.
Ссылка на видеоролик:
Нажмите здесь, чтобы просмотреть видео
Что требуется от участников соглашения
Государство старается держать под контролем все процедуры, которые связаны с передачей права собственности. Это сделано по причине участившихся мошеннических операций, от которых больше всего страдают люди пенсионного возраста, молодые подростки, или лица с проблемным здоровьем.
Передавать собственность между компаниями нельзя. Если одна компания владеет домом и хочет ее отдать другой в дар – это незаконно. Но в случае, если владельцем дома является директор компании, он может подарить его второму директору от своего лица, тогда сделка правомерна. Компания может дарить недвижимость своим сотрудникам – это тоже возможно.
Если у вас возникла проблема с договором дарения квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Стоимость и сроки оформления дарственной на квартиру через МФЦ
Стоимость оформления дарственной на квартиру через МФЦ зависит от нескольких факторов, таких как регион, в котором происходит передача недвижимости, и сложность сделки. Обычно основной статьей расходов является государственная пошлина. Необходимо также учесть возможные затраты на услуги нотариуса и МФЦ.
Статья расходов Примерная стоимость
Государственная пошлина От 500 до 2000 рублей
Услуги нотариуса От 1000 до 5000 рублей
Услуги МФЦ Около 500 рублей
Сроки оформления дарственной на квартиру через МФЦ также могут варьироваться. В среднем процесс занимает от 2 до 4 недель. Однако, стоит учесть, что сроки могут быть увеличены из-за различных причин, таких как задержки с бронированием времени в МФЦ или необходимые дополнительные документы.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.
Требуется ли согласие на дарение доли квартиры
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, нет законодательных препятствий, но важно, чтобы все было сделано законно и правильно. Поэтому, если одариваемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках в обязательном порядке участвуют родители.
«Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор будет подписывать его родитель, действующий в интересах своего ребенка. Если же его подпишет сам малолетний, то сделка будет ничтожной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества», — разъясняет адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
А вот если нужно оформить дарственную на ребенка в возрасте 14 лет или старше, он самостоятельно будет выступать стороной сделки. В этом случае на несовершеннолетнего можно оформить договор дарения, но с письменного согласия родителей.
«В случае, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет, то сделки совершаются с согласия законных представителей. При несоблюдении данного условия сделка может быть признана недействительной по иску законных представителей», — говорит адвокат, советник адвокатского бюро «Казаков и партнеры» Елена Муратова.
Но, как уточняет юрист, у этого правила есть и исключение: согласие законных представителей не требуется, если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в связи с эмансипацией или вступлением в брак.
в данном случае — юридический термин: согласно ст. 27 Гражданского кодекса, несовершеннолетний в возрасте 16 лет или старше может получить статус полностью дееспособного, если трудоустроен по трудовому договору либо занимается предпринимательской деятельностью.
«Если у ребенка нет родителей, то вместо них все указанные выше функции выполняют опекуны, попечители либо усыновители», — подчеркивает Илья Бахилин.
Какие особенности есть в сделках между родственниками, можно узнать .
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
Какие документы нужны при подготовке договора дарения
Теперь разберемся в том, какую дарственную можно оформить на детей и сколько это будет стоить. Договор дарения движимого имущества оформляется быстро и бесплатно, вся процедура, если речь, например, об автомобиле, занимает полчаса. Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, если речь о недвижимости, несколько сложнее: права на такие объекты регистрируются Росреестром, и требуется пошлина.
Если задача — оформить дарственную на дом на детей, уплатить придется больше, чем при дарении одного только : размер пошлины составляет от 350 рублей (земельный участок без дома) до 2 тыс. рублей (квартира или дом).
Если сделка требует участия нотариуса, например, родители хотят оформить дарственную на долю ребенку в квартире, где есть и другие долевые собственники, оплатить также придется нотариальный тариф и услуги по составлению договора. Сумма рассчитывается как 0,5% стоимости подарка, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.
Ответ на вопрос, куда обращаться и сколько стоит оформить дарственную на детей, зависит и от формы сделки. Если сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, но стороны все же решили обратиться к нотариусу, тариф нужно уточнить у него.
По закону эта услуга будет дешевле, если даритель и одариваемый — близкие родственники друг другу. В список в данном случае закон включает: родителей и детей (включая усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер (в том числе сводных), а также супругов.
Договор дарения реально оформить не только у нотариуса — также можно обратиться за этой услугой к риелтору, юристу или в государственный многофункциональный центр. Но не все специалисты, как и не все центры, оказывают эту услугу (в случае с МФЦ ее наличие указывается на сайте).
Налогообложение при дарении детям
Налога на дарение недвижимости как такового в РФ не существует, но возникает необходимость уплатить налог с дохода физических лиц (НДФЛ) — это 13% стоимости. Но если даритель и одариваемый — близкие родственники, НДФЛ платить не придется. Как правильно рассчитывается налог на недвижимость, мы писали .
По закону, напоминает адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, налог с подаренной недвижимости платит одаряемый. Но несовершеннолетние не могут выступать налогоплательщиками, и эта «детская» обязанность переходит к родителям.
«Если же дарителем был член семьи или близкий родственник ребенка, то налог платить не нужно», — добавляет юрист.
«В соответствии с нормами налогового законодательства несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей. Таким образом, родители, усыновители или опекуны должны уплачивать налоги за несовершеннолетнего», — говорит и Елена Муратова из адвокатского бюро «Казаков и партнеры».
Если недвижимость передается несовершеннолетним в дар не от близкого родственника, его родители (либо усыновители или попечители) должны действовать по стандартным правилам уплаты НДФЛ: заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Согласно , подать ее надо в срок до 30 апреля, а заплатить налог — до 15 июля года, следующего за тем, когда были зарегистрированы права собственности.
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.
В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Как подарить ребенку недвижимое имущество. Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
(например, автомобиль) дарить ребенку проще: в ряде случаев для этого вообще не нужен договор, достаточно устного подтверждения дарителя. Если же речь о недвижимости, правила примерно одинаковы для разных ее типов, говорит управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
«В любом случае необходима письменная форма, — говорит эксперт. — До совершеннолетия все сделки требуют согласия родителей, с 14 до 18 лет ребенок вправе только подписывать документы».
Есть еще один важный нюанс: при дарении доли в недвижимости нужно обязательное участие нотариуса. «Сделки с долями должны быть в нотариальной форме, кроме ситуации, когда все долевые собственники объекта дарят ребенку сразу весь объект одной сделкой. Нарушение этого требования часто случается на практике и приводит к недействительности договора», — поясняет Илья Бахилин.
Есть и другие исключения: например, без нотариуса можно подарить долю в землях . Кроме того, с позиции Росреестра, можно не привлекать нотариуса, если долю несовершеннолетнему выделяет и дарит единственный собственник объекта недвижимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.
— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.
Полезная информация о расходах и времени, необходимых для совершения данной процедуры на портале «Госуслуги»
Современная жизнь ставит перед нами много задач, и одной из них может быть оформление дарственной на квартиру через портал «Госуслуги». Если вы являетесь близким родственником владельца недвижимости и хотите передать ему свою квартиру в дар, то данный процесс может занять некоторое время и потребовать некоторых финансовых затрат. Но не стоит беспокоиться: в этой статье мы расскажем вам о стоимости и времени оформления дарственной на квартиру через портал «Госуслуги».
Оформление дарственной на квартиру через портал «Госуслуги» является удобным и доступным способом совершения данной процедуры. Вам потребуется лишь компьютер с доступом в интернет, а также электронная подпись, которую можно получить в одном из авторизованных Центров обслуживания пользователей. Важно отметить, что оформить дарственную через портал можно только в случае, если квартира находится в одном из регионов, подключенных к системе «Госуслуги».
Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку
Теперь о том, как именно можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Сама форма такого документа строго не регламентирована, нет обязательных требований к числу и содержанию разделов и к уровню детализации.
Но существуют определенные правила, которые надо соблюсти, чтобы его без проблем зарегистрировал Росреестр. Кроме того, в случае необходимости они будут основанием для признания факта дарения судом.
Кроме того, документ должен содержать описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер.
Важно также, чтобы были соблюдены и прописаны все вышеперечисленные требования к участникам сделки. Так, если родители хотят оформить квартиру на ребенка возраста 14-18 лет, в договоре дарения квартиры ребенку обязательно должно быть указано, что он действует с согласия родителей.
«Желательно приложить такое согласие к договору и указать, что даритель с ним ознакомлен, — рекомендует Илья Бахилин. — В договоре дарения с ребенком до 14 лет должны быть указаны реквизиты родителя (паспортные данные, дата рождения, адрес и т. д.) и данные такого ребенка (данные свидетельства о рождении, место регистрации, дата и место рождения)».
«Копия свидетельства о рождении подается в Росреестр вместо паспорта при оформлении дарения квартиры ребенка в возрасте до 14 лет. Также нужна копия паспорта родителя. А при дарении несовершеннолетнему, который старше 14 лет, в Росреестр нужно подать согласие родителей», — отметил он.
На практике эти документы довольно часто не предоставляют, что ведет к приостановке регистрации перехода прав на недвижимость, подчеркивает юрист.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
ГК РФ, статья 572. Договор дарения
Как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году?
– Список необходимых документов
– Пошаговая инструкция
– Преимущества оформления дарственной через МФЦ
– Недостатки обращения в МФЦ
– Когда нельзя оформить дарственную?
– Как еще можно оформить дарственную?
Оформление дарственной может показаться сложным и запутанным процессом, особенно если вы делаете это впервые. В России существует несколько способов заключить договор дарения. Одним из наиболее удобных способов является обращение в центр “Мои документы”. В этой статье мы рассмотрим, как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году.
Список необходимых документов
МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:
Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).
Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.
Обратиться к нотариусу нужно, если даритель не достиг 18 лет или если в дар передается доля в квартире. В других случаях можно не посещать нотариуса.
Пошаговая инструкция
Теперь давайте разберемся как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году:
Срок регистрации сделки составит не более 10 рабочих дней (может и раньше, зависит от загруженности центра). По истечении этого срока одариваемый должен снова посетить МФЦ, показать расписку и получить выписку из ЕГРН. Дарителю повторно посещать МФЦ необязательно.
Преимущества оформления дарственной через МФЦ
Оформление дарения квартиры через МФЦ имеет несколько преимуществ. Во-первых, это один из самых дешевых способов оформить дарственную. При самостоятельном заключении договора, вам нужно будет заплатить лишь пошлину в размере 2000 рублей. Во-вторых, обращение в МФЦ позволяет получить консультацию специалистов и уточнить все нюансы оформления дарственной.
Чтобы сэкономить время и избежать долгих очередей, лучше записаться в МФЦ заранее онлайн и выбрать удобную дату и время для посещения.
Недостатки обращения в МФЦ
Несмотря на все преимущества, оформление дарения квартиры через МФЦ имеет некоторые недостатки. Например, довольно длительный срок регистрации сделки (в среднем, до 10 рабочих дней). Кроме того, в случае неправильного заполнения документов или наличия каких-либо ошибок, время оформления сделки может затянуться. Если вам нужно заключить дарственную быстро, лучше обратиться к нотариусу (он зарегистрирует сделку за 3 дня).
Когда нельзя оформить дарственную?
В некоторых случаях регистрация может быть отложена. Например, если нужно получить дополнительные сведения или документы, или запросить заинтересованных лиц об отсутствии возражений по поводу регистрации такой сделки.
По закону заключать дарственную нельзя:
Как еще можно оформить дарственную?
Если вы решили оформить сделку у нотариуса, то он сам отправит нужные документы в Росреестр. Стоимость его услуг колеблется от 3 000 до 25 000 и более рублей в зависимости от стоимости имущества. Заключение дарственной между посторонними людьми выйдет дороже, чем между близкими родственниками. Срок регистрации сделки через нотариуса – 3 рабочих дня.
В МФЦ услуги по оформлению договора стоят дешевле. Стоимость зависит от региона, поэтому лучше заранее позвонить в МФЦ узнать, есть ли такая услуга и сколько она будет стоить.
Вы также можете самостоятельно направить документы на сайт Росреестра, но для этого потребуется усиленная электронная подпись (стоит от 700 р.).
Заключение
Оформление дарения квартиры через МФЦ – это удобный и недорогой способ заключить дарственную. Однако необходимо учитывать, что этот способ имеет некоторые недостатки, поэтому перед обращением в МФЦ необходимо заранее записаться, собрать документы и правильно составить договор дарения.
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как оформить дарственную на квартиру через госуслуги
Дарственная на квартиру – это документ, оформляемый между близкими родственниками, подтверждающий передачу недвижимости в качестве подарка. Такая процедура требует соблюдения определенной формы и выполнения необходимых правовых требований. Зачастую родственники боятся оформления дарственной, так как процесс может показаться сложным и трудоемким. Однако, с помощью государственных услуг, сделать это значительно проще и быстрее.
Процесс оформления дарственной на квартиру через госуслуги включает в себя следующие шаги:
1. Регистрация на портале «Госуслуги» и получение учетной записи
2. Заполнение электронной анкеты и выбор соответствующей услуги
3. Подготовка необходимых документов, включая договор дарения
4. Подача заявления на оформление дарственной через личный кабинет
5. Ожидание рассмотрения заявления и получение готового документа
Стоимость и сроки оформления дарственной на квартиру через госуслуги могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как регион, сложность ситуации, наличие дополнительных услуг и т.д. Обычно процедура занимает от нескольких дней до нескольких недель, а стоимость может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Как оформить дарственную несовершеннолетнему. Список необходимых документов
В обязательном порядке для оформления дарственной в этом случае понадобятся:
В зависимости от типа сделки могут потребоваться и другие документы, среди них:
Многие интересуются, можно ли оформить дарственную на ребенка, который в силу малого возраста, например ему всего несколько месяцев, не понимает смысла подарка и не может осознанно его принять. Да, это вполне возможно, но принимающая сторона и ее согласие все равно необходимы. В данном случае при оформлении как одариваемый обычно указывается родитель.
Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.
