Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Последнее время очень много разговоров идет вокруг программы реновации, которую затеял мэр Москвы.
Программа очень масштабная и продолжительная, а потому возникает масса вопросов и проблем (иногда надуманных).
Сегодня я хочу поговорить про то, что это такое за реновация и в чем конкретно состоит программа глобального обновлению ветхого жилья в Москве (моем родном городе).
Реновация — это…
На самом деле, слово это не новое, а широко используемое в промышленности и строительстве. Образовано оно от латинского «renovatio», что означает обновление или возобновление.
Реновация – это процесс улучшения без разрушения всей структуры полностью. Например, реновацией можно считать модернизацию и ремонт без кардинальных разрушений и изменений.
В зависимости от объектов можно выделить несколько видов реновации.
Например, в промышленности так называется вид восстановления выработавшего свой ресурс производственного фонда.
В реновацию включают:
- списание отдельных объектов производственного цикла с заменой их новыми, способными повысить производительность;
- реконструкцию и модернизацию филиалов;
- ликвидацию предприятия, признанного устаревшим, и замену его новым.
Реновация жилья может включать в себя следующие методы:
- капитальный ремонт;
- реконструкция с элементами модернизации;
- реставрация.
Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования, и какова его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.
Одна из разновидностей жилищной реновации – тепловая, в которую включается работа по утеплению фасадов, замена устаревших коммуникаций, ремонт и модернизация теплоцентрали.
Существует также реновация территорий, при которой земли освобождаются для нового строительства или другого использования. При реновации сносятся все существующие на участке строения, утилизируются инженерные коммуникации.
При этом то, в каком техническом состоянии находятся объекты, во внимание не принимается.
Реновации и мировая практика
Реновация считается важным и выгодным строительным процессом.
Комитет градостроительства при ООН заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.
Большой положительный опыт реновации у Германии, которая после объединения ФРГ и ГДР перестраивала полностью военные городки и микрорайоны крупных городов.
Теперь о том, что происходит у нас. Чем примечательна разработанная правительством Москвы, и в чём её основная цель?
Реновация в Москве, это:
- модернизация пространства, в котором проживает население Москвы;
- превращение пространства в комфортную городскую среду;
- изменение всей системы общественного транспорта.
Для городских властей важны также следующие составляющие:
- строительство новых зданий и одновременным сносом устаревшего жилья. Устареть оно может как физически (технически), так и морально;
- развитие территорий, попавших под реновацию.
Программа рассчитана до 2032 года, отвечает за неё специально созданная организация – фонд реновации, контролирующий исполнение проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание фонда и стал его попечителем.
Особенности столичной программы реновации жилья
Программой предусматривается снос пятиэтажек, а также панельных 9-этажных домов из первых серий, постройка новых многоэтажных зданий, и переселение в них жителей.
При переезде будет предоставляться равноценное жильё, то есть, предоставляемая квартира будет такой же, или большей по площади. Вместе с предоставлением новых квартир будут улучшены жилищные условия москвичам, стоящим на очереди на жильё. При этом будут учтены все нормативы.
Вместе с жилыми домами будут возводиться социальные объекты, и расширяться транспортная сеть. Увеличатся парковые зоны, будут устроены спортивные и детские площадки. Проекты реновации разрабатываются с привлечением российских и западных архитекторов мирового уровня.
Главная задача, которую должна решить программа, не позволить «хрущёвкам», ставшим уже морально и технически устаревшими, превратиться в аварийные и окончательно непригодные для жизни, так как срок службы пятиэтажных строений уже полностью истёк, или истечёт в самое ближайшее время.
Жители домов, внесённые в списки реновации, сами решали, будет ли их дом включен в программу, или нет. От участия в программе можно отказаться. Дом включался в программу при условии, что «за» проголосовало более 2/3 квартир.
P.S. И таки да! Нашим псевдолибералам это как кость в горле. Ведь сейчас так здорово кричать, что вся страна живет в хрущебах и власти ничего не делают.
Поэтому пока программа реновации еще только начинается им надо попробовать загубить идею на корню. Их не волнует реальное благополучие людей, о которых они якобы пекутся. Им важно, чтобы был повод поднять «пену». А люди для них ничто, главное всплыть на этой пене. Лицемерие чистой воды.
Я знаком с одним таким — он боготворит Лужкова и видеть не хочет (якобы это не существенно), как преобразилась Москва после окончания срока его «сидения на столице». Не понимаю я их. Желать стране и родному городу неудач, чтобы оказаться правыми в своих воззрениях? Гадко, мерзко и противоестественно!
Что такое реновация простыми словами, и кому она выгодна
Реновация – это замена устаревшего жилого фонда современным (новым) и выгодна нескольким сторонам:
- правительству. С помощью строительства многоэтажных и высотных домов по современным технологиям правительство сможет высвободить свободную площадь при снесении домов меньшей этажности. Сократить затраты на поддержание аварийных домов в приемлемом для эксплуатации виде;
- собственникам квартир, находящихся в действительно предаварийном или ветхом состоянии;
- бизнесу и, опять же, жителям.
Первые этажи вновь построенных по программе реновации домов будут полностью отданы под социальные и коммерческие объекты.
Заключение
Предполагается, что подобная программа будет принята и в других крупных городах России. Такое предложение уже внесено на рассмотрение в Госдуму, но окончательного решения о сроках и участниках программы пока не принято. Не подсчитаны также и необходимые для программы ресурсы.
Успешный опыт реновации в мировой практике показывает, что идея вполне жизнеспособна. В Москве уже имеются положительные примеры воплощения её в жизнь.
Более того, других вариантов решения жилищных проблем пока не найдено, а решать их надо срочно, так как жилой фонд стареет и требует структурных изменений.
Городок в мегаполисе
Что такое жизнь в маленьком городке? Все рядом, рукой подать, до магазина две минуты пешком, до работы — десять, до детского парка с качелями — семь, до спортзала — пятнадцать (далековато!).
Однако в маленьком городке из всех развлечений — кинотеатр, библиотека и дом культуры с любительским театром. А если захочется поужинать не дома, можно выбирать аж из трех ресторанов.
А в городе-миллионнике не пересчитать музеев, театров, кинокомплексов, ТЦ и клубов, да и обойти все городские заведения общепита вряд ли удастся. Особенно если учесть, что до части из них ехать часа три по пробкам.
Знакомо? Скажете, надо выбирать что-то одно, а чем-то другим — жертвовать? Вовсе необязательно. Можно и в мегаполисе наслаждаться всеми преимуществами небольшого компактного поселения, в котором есть все необходимое, — если ваш район построили или перестроили по плану комплексного развития территории.
А если вы только мечтаете переехать в такой район — возьмите ипотеку в Совкомбанке на выгодных условиях и превратите мечты в реальность.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
КРТ — что это такое
Понятие комплексного развития территории (КРТ) — относительно новое, оно появилось в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ в 2020 году. Тогда же в государственных документах описали процедуру включения многоквартирных домов в границы КРТ.
Самая мелкая русская монета выпущена в 1700 году. Она была медной и равнялась 1/3 копейки. Спустя год выпуск был прекращен из-за невыгодности.
Для чего оно нужно
Новый механизм ввели, чтобы системно и последовательно решать проблемы жилого фонда: немногим меньше половины от всего жилья в стране составляют аварийные или ветхие дома. КРТ зародилось в Москве — тогда его называли реновацией.
КРТ, или, как его еще называют, «всероссийская реновация», подразумевает снос или реконструкцию ветхих строений и постройку на их месте новых объектов, точнее, целых районов сразу. В плане КРТ должны присутствовать не только многоквартирные дома, но и инфраструктурные объекты: социальные, коммунальные и транспортные. Также КРТ подразумевает благоустройство прилегающей к застройке земли.
Другими словами, КРТ существует, чтобы превратить тесные, неудобные и устаревшие жилые кварталы — или бывшие промзоны, или пустыри, на которых вовсе ничего не построено, в благоустроенные районы.
Чтобы на пустырях не появлялись одинокие новостройки, к которым не подойти и не подъехать, или целые красивые ЖК, в которых нет ни детского сада, ни спортплощадки, а в единственном магазине можно купить только вчерашний хлеб и макароны быстрого приготовления.
План КРТ предполагает, что у обитателей комплексов в пределах досягаемости есть все необходимое: от школ, детсадов и поликлиник до торговых центров, кинотеатров и спортзалов.
И даже работы: в число объектов, которые строят на таких территориях, входят и бизнес-центры — а иногда и предприятия, если они относятся к категории чистых или высокотехнологичных производств. В основе проекта идея, что обитателям таких районов не нужно по два-три часа ездить через весь мегаполис на работу или к врачу.
Конечно, ни по какому плану реконструкции в ЖК не появится Эрмитаж или Третьяковская галерея — ради посещения музеев и других знаковых мест придется ехать туда, где они находятся. Однако для повседневной жизни район, построенный с учетом КРТ, должен полностью подходить.
Согласно законодательству, комплексное освоение территории может касаться:
Также КРТ могут провести по инициативе собственников.
КРТ жилой застройки означает, что на территории, предназначенной для реновации, находится жилье из категории аварийного, ветхого или неблагоустроенного.
КРТ нежилой застройки касается зон, где жилых домов нет, но есть предназначенные под снос здания иного назначения: торговые, промышленные и так далее. Сюда же входит и самострой.
КРТ незастроенной территории предполагает освоение не только совершенно пустых земельных участков, но и таких, где есть постройки, принадлежащие государству или муниципальным властям.
КРТ по инициативе правообладателей — проект, для начала которого нужно обращение владельцев земли или построек на ней.
Кто принимает решение
По российскому законодательству принять решение о проведении КРТ на определенной территории может правительство страны — если речь идет о землях и постройках, которыми владеет государство.
Также окончательное слово за правительством, если инвестиционный проект, инициированный властями региона, требует вложения средств из федерального бюджета.
И третий случай — если застройкой территории занимается компания, выбранная на федеральном уровне.
Когда на КРТ направляют ресурсы из местного бюджета или застройщиком становится компания, выбранная региональными властями, решение принимают на уровне региона. То же самое — если территория будущего КРТ охватывает два муниципальных образования или больше.
И наконец, во всех прочих случаях решение остается за органами местного самоуправления.
Не все так просто
Казалось бы — отличная идея: грамотно спланировать и построить новые кварталы и микрорайоны, благоустроить территорию, сделать жизнь обитателей таких ЖК более комфортной — а заодно перепланировать города, разгрузить транспортные артерии, упростить жителям города передвижение по нему и в целом улучшить городскую среду.
Есть одно но.
Чтобы построить новый благоустроенный жилой комплекс, квартал или целый микрорайон, часто нужно снести старые дома: ветхие, аварийные, но жилые. А значит, расселить всех жильцов.
Именно это вызывает тревогу и волнение у обитателей домов и районов, которые рискуют оказаться или уже оказались в городских программах КРТ.
Люди привыкли к своим квартирам — порой тесным и неудобным, холодным или душным, но обжитым, обустроенным и родным. Привыкли к району, в котором живут, к его инфраструктуре, к транспортным путям, к поликлиникам и школам. То, что их дом относится к категории ветхих, их беспокоит меньше, чем возможная необходимость переезжать в другое жилье.
Особенно если оно окажется в другом районе города, а то и в пригороде. И неважно, что новое жилье по закону должно быть не меньшей площади, чем старое, и с таким же количеством отдельных комнат, а многоквартирный дом наверняка будет лучше и качественнее прежнего: район-то другой.
Иногда новости о предстоящей «реновации» вызывают панику жильцов задолго до того, как устанавливают границы КРТ и дом попадает в эти границы.
Если вас такая перспектива тоже беспокоит, нужно твердо знать: для расселения и сноса дома требуется согласие двух третей его жителей. Никто не появится внезапно у вас на пороге с предложением выезжать, если вы сами не пропустите все уведомления, собрания и обсуждения.
После принятия решения о КРТ в домах, которые оно затрагивает, должно пройти собрание собственников. Только таким образом жильцы могут отказаться от расселения.
Ещё по этой теме
Как составить реестр собственников МКД
Если собрание не состоится в установленный срок, дом включат в проект развития территории. Так что за новостями о КРТ в вашем районе нужно следить — и доверять только официальным ресурсам, на которых публикуют информацию органы власти.
А заодно будет время спокойно обдумать: может быть, новая квартира в итоге окажется гораздо лучше старой, в ней не забьется ветхая канализация, потолки будут выше, перекрытия толще — а новый микрорайон, построенный по плану КРТ со всей необходимой инфраструктурой, станет для вас намного комфортнее прежнего.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
