Программа переселения соотечественников — это государственная инициатива Российской Федерации, нацеленная на облегчение процесса получения гражданства для иностранцев, имеющих российское происхождение, а также для тех, кто желает переехать на постоянное место жительства из недружественных государств.
Люди, проживающие в старых домах, могут рассчитывать на
получение другого жилья с помощью государственной программы расселения аварийного жилого фонда. Однако не каждое здание может попасть в эту программу.
Рассказываем, как добиться расселения и что делать собственникам, чье жилье признали аварийным: куда идти и что положено людям, которые живут в полуразрушенных многоквартирных домах.
Содержание:
Что такое аварийное жилье
Программа расселения аварийного жилья в России реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». В нее входят дома, признанные аварийными до 2017-го. Недавно стало известно, что власти планируют обновить и продлить программу до 2030 года.
Начиная с 2019 года, с запуска программы, из расселили 674 410 человек. В 2024 году в рамках национального проекта должны переселить 98,6 тыс. человек из МКД площадью 1,8 млн кв. м.
Кроме того, летом 2022 года правительство запустило новую
программу расселения аварийного жилья. Она охватывает многоквартирные дома, которые признали непригодными для проживания с 2017 по 2022 год.
По данным , которые приводит председатель Общественного совета при Минстрое России и попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин, примерно 100 млн кв. м жилья (5% от общего объема) имеют износ 65%. К 2030 году показатель может снизиться до 30 млн кв. м, на которых будут проживать 2 млн человек.
Остановить процесс ветшания жилого фонда невозможно — он естественен. Однако есть существенные отличия ветхого жилья от аварийного.
При статусе ветхого здание имеет износ (каменные дома — свыше 70%, деревянные — свыше 65%), однако основные несущие конструкции достаточно прочны для того, чтобы сооружение было устойчивым.
Ветхий дом нуждается в капитальном ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, а значит, его не будут расселять.
Аварийным признается здание, у которого деформированы фундамент, стены, несущие конструкции, значительно повреждены его деревянные части, что может указывать на отсутствие несущей способности ( РФ от 28 января 2006 года № 47).
Если в таком состоянии находятся более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания, жилье считается аварийным.
Аварийное здание не подлежит ремонту. Его дальнейшая эксплуатация должна быть прекращена, поскольку находиться в нем небезопасно. Такое жилье должны либо снести, либо реконструировать.
Здание могут не только в силу его возраста, но и после пожара, взрыва бытового газа и прочих внешних воздействий. Таковой также могут признать постройку, которая находится на территории, где есть риски возникновения оползней и регулярно происходят наводнения.
С 28 февраля 2021 года действуют условия, при которых можно избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее нет.
Послабления касаются членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Расскажу, как это работает.
О каком штрафе речь
В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.
Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство про это узнает.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если нет регистрации
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их могут оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Еще есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию, когда у человека нет намерения жить по указанному адресу. Штраф по статье 322.2 УК РФ за это составляет от 100 000 до 500 000 ₽.
Кто может избежать штрафа
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
- если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
- если срок временного проживания не больше 90 дней;
- если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в регионе, родственные отношения не влияют.
С 28 февраля 2021 года в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.
- Например, Ольга переехала из Волгограда в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Ольги, но без регистрации. Раньше Ольгу и сестру оштрафовать на 5000 ₽ каждую. Но с 28 февраля 2021 года их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 ₽.
- Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. у сестры была постоянная регистрация в регионе, точно не оштрафовали.
Если штраф выписан по старым правилам
Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить, потому что истек срок исковой давности — по общему правилу он составляет три года.
Но и прежде, когда закон только вступил в силу, штраф, выписанный до этого, можно было не платить. В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу.
Как оформить регистрацию
Оформить регистрацию по месту пребывания можно онлайн — через госуслуги. Тогда вы получите в личном кабинете электронное свидетельство — оно имеет силу, что и бумажное. Если потом понадобится бумажное, его можно будет получить через МФЦ. Можно заказать его сразу — тогда придется прийти за ним в МФЦ.
Заявление на постоянную регистрацию тоже можно подать через госуслуги. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД. После рассмотрения заявления вам в личный кабинет придет приглашение на прием. Сотрудник полиции проверит ваши документы и проставит в паспорт штамп о регистрации.
Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.
Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.
Аварийное и ветхое жилье: как стать участником программы в 2023–2024 годах
Сокращение числа аварийных домов и переселение граждан в комфортное жилье — одна из ключевых целей национального проекта «Жилье и городская среда», который был инициирован президентом РФ Владимиром Путиным. Новая программа стартовала в 2022 году — с этого момента новые квартиры получают граждане из домов, признанных непригодными в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года. Отметим, что в каждом регионе действует своя программа переселения.
До окончания ее действия — к концу 2024 года — новоселья должны справить 536 тыс. человек. К сегодняшнему дню расселена уже 531 тыс.
Подробнее о том, как происходит процесс переселения граждан, расскажем в нашем материале.
Что такое ГЖС?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию для покупки квартиры. Отметим, что условия его получения определяются требованиями федеральных или региональных госпрограмм. Такой сертификат можно получить только единожды. Кроме того, его нельзя передавать другому человеку, так как документ именной.
Размер рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату выдачи сертификата и состава семьи
Конкретной суммы в сертификате не предусмотрено. Размер выплаты зависит от условий федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи. При этом сертификат нельзя обналичить, а оплатить им разрешено только жилье.
Получить ГЖС можно в рамках программы переселения по нацпроекту «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Какое жилье может быть признано ветхим или аварийным?
По закону ветхое и аварийное жилье — два разных понятия. В аварийном находиться опасно, в первую очередь из-за критического состояния несущих конструкций. Так, непригодным для жизни может быть помещение:
1) признанное аварийным;
2) расположенное на территории, где превышены показатели по шуму, электромагнитному излучению, радиации и т. д.;
3) находящееся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
4) построенное на территории, где возможны ЧС, такие как оползни, лавины, ежегодные наводнения и т. д.;
5) получившее повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно.
Ветхим же называют старое жилье, в котором есть дефекты и повреждения от старости, но основные несущие конструкции сохраняют прочность. При проживании в таких домах нет опасений, что здание может рухнуть. Однако для признания его ветхим каменный дом должен быть изношен как минимум на 70%, а деревянный — более чем на 65%.
Кто может стать участником программы?
Подать заявление на признание дома аварийным в рамках программы по переселению может собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма. При этом, если здание находится в муниципальной собственности, сделать это должна местная администрация.
Также определенная группа людей может получить ГЖС по программе переселения из ветхого и аварийного жилья: нуждающиеся в улучшении жилищных условий и льготники (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, вынужденные переселенцы и другие).
При этом, согласно Жилищному кодексу, получить статус нуждающихся могут:
— собственники и наниматели жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
— граждане, не являющиеся нанимателями по договору соцнайма или собственниками;
— те, чье жилье признали аварийным;
— семьи, которые живут в одном помещении, при условии, что в одной из них есть человек с хроническими заболеваниями.
Отметим, что условия получения жилищного сертификата определяются требованиями федеральных или региональных госпрограмм, которые предусматривают такой вид поддержки.
Порядок признания жилья аварийным
Инициаторы признания дома аварийным — собственники и наниматели по договору социального найма. Чтобы переселиться из такого жилья, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Далее проводится экспертиза дома, после которой выносится заключение.
Затем в администрацию необходимо направить пакет документов: заявление; доверенность (например, если с заявлением обращается представитель собственников); если право на собственность не зарегистрировано в ЕГРН, то следует также предоставить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; экспертное заключение. Кроме того, можно также приложить жалобы жильцов на состояние дома.
Документы, указанные выше, можно направить через портал Госуслуги, сдать в МФЦ, а также лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Следующий этап — создание межведомственной комиссии. В ее состав включают представителей органа местного самоуправления, сотрудников органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, госконтроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, а также экспертов. В некоторых случаях к работе привлекают представителей органов архитектуры, градостроительства и других соответствующих организаций. Кроме того, собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо также может присоединиться к работе в комиссии.
Порядок действий межведомственной комиссии следующий. Сначала специалисты проанализируют документы, в первую очередь экспертное заключение об обследовании конструкций здания. Затем они отправятся на место и оценят состояние дома, где и составят акт обследования.
После проделанной работы и заключения межведомственной комиссии в администрации состоится голосование, по итогам которого и будет решено, признавать ли дом аварийным. В течение 30 дней власти издадут распоряжение, где будет указан порядок использования помещения. Так, если дом признан аварийным и идет под снос, то в документе пропишут сроки расселения жильцов.
После издания распоряжения у администрации будет пять дней, чтобы уведомить отправителя заявления о решении. Это могут сделать по обычной или электронной почте, а также через Госуслуги.
Куда переселяют из аварийного жилья?
Как сообщается на сайте Фонда развития территорий, переселение осуществляется в равнозначное жилье на условиях социального найма. Равнозначность устанавливается по общей и жилой площади, а также по числу комнат. Отметим, что число зарегистрированных граждан в жилом помещении не учитывается.
«Возможность предоставления собственникам жилья в аварийном доме иных помещений устанавливается региональной программой с учетом мнения переселяемых граждан, а также возможности строительства или приобретения жилья в соответствующем населенном пункте», — сообщается на сайте Фонда.
Собственникам жилых помещений предлагается равнозначное жилье по аналогии с нанимателями. Однако может возникнуть разница в стоимости изымаемого и предоставляемого жилья. Сумма этой разницы полностью или частично может быть предъявлена к уплате собственником в соответствии с договором обмена с доплатой, если такие условия предусмотрены региональной программой.
Отметим, что граждан переселяют в жилые помещения на любом этаже, кроме подвального, цокольного, технического и мансардного. Квартиры должны быть подключены ко всем внутридомовым инженерным системам, а ремонт сделан современными строительными и отделочными материалами.
Граждан переселяют в жилые помещения на любом этаже, кроме подвального, цокольного, технического и мансардного
При переселении равнозначное жилье может быть предоставлено в любом районе населенного пункта. Если же человек отказывается от предлагаемых ему вариантов, то муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.
«Должны соблюдаться два ключевых принципа — равнозначность помещений и согласие собственника. Если они соблюдаются в случае предоставления комнат в коммунальной квартире или квартир-студий, то предоставление таких помещений возможно», — говорится на сайте Фонда развития территорий.
Переселение в маневренный фонд
Государство на определенные случаи держит в резерве квартиры для временного проживания, которые называют жилыми помещениями маневренного фонда. Рассчитывать на такое жилье могут люди, которые снимали квартиру в доме, признанном аварийным, но подлежащим восстановлению. Проживание в нем бесплатно — человек должен заключить договор социального найма.
Этапы расселения
Порядок переселения из аварийного жилья происходит в несколько этапов. Для начала необходимо подать заявление и пакет документов в межведомственную комиссию, дождаться решения о признании дома аварийным и включения его в программу переселения, а также получить уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения.
Далее нужно подписать это соглашение и отправить его в орган, который принял соответствующее решение. Сделать это следует в течение 90 дней со дня получения документа.
Следом собственнику необходимо принять жилое помещение и оформить право собственности на него в Росреестре.
Сроки переселения
Сроки переселения из непригодного жилья индивидуальны в каждом регионе. По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но нередко сроки могут увеличить до года.
Какие документы нужны для переселения?
Для переселения из аварийного жилья потребуется собрать ряд документов. Так, гражданам нужно предоставить:
— заявление о закреплении статуса аварийности за недвижимостью;
— свидетельство о праве собственности;
— выписку из ЕГРН или договор найма жилого помещения;
— экспертное заключение организации, которая обследовала недвижимость;
— другие бумаги, которые указывают на неустранимые недостатки помещения.
Как рассчитывается выкупная стоимость?
По закону при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются его рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание. Оценка выкупной цены изымаемого жилого помещения осуществляется независимым оценщиком.
Оспорить сумму оценки можно двумя способами. Чтобы решить этот вопрос в досудебном порядке, необходимо за свой счет провести повторную независимую оценку стоимости жилья в аварийном доме. Если же гражданин решает обратиться в суд, то оценивать стоимость жилья будет специалист, назначенный судом. Расходы за это в дальнейшем, как правило, возлагаются на проигравшую сторону.
Однако следует отметить, что фиксированной выкупной суммы нет, нормативы и критерии расчетов установлены на уровне субъектов РФ. Однако есть общие рекомендации, которые следует учитывать: рыночная стоимость жилья, стоимость доли в общем имуществе, стоимость доли в праве на земельный участок, а также убытки, понесенные жильцом. Средства человек может получить на расчетный счет, открытый на его имя в банке.
Что можно получить взамен?
Если дом находится в аварийном состоянии, а предложенные варианты квартир не устраивают жильцов, то они могут потребовать денежную компенсацию.
Кроме того, собственник жилых помещений по программе переселения из ветхого и аварийного жилья вправе улучшить условия с доплатой соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого помещения и выкупной ценой изымаемого жилья.
Могут ли отказать в расселении?
Если дом признан аварийным, то отказать в расселении гражданам не имеют права, даже если у некоторых в собственности находятся дополнительные жилые помещения.
Если же дом не признали аварийным, то этот вопрос жильцами может быть оспорен в суде.
Какие дома попадают под программу переселения в 2023–2024 годах?
По программе переселения из аварийного жилья учитываются здания, которые были признаны непригодными для жизни до 1 января 2017 года. В сентябре прошлого года стартовала новая программа. В нее вошли дома, которые получили статус аварийных в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.
А мы напоминаем, что благодаря национальному проекту «Жилье и городская среда», который был предложен президентом РФ Владимиром Путиным, в нашей стране не только улучшают жилищные условия, но также возводят новые образовательные учреждения и предоставляют субсидии молодым семьям
- Что такое ГЖС?
- Какое жилье может быть признано ветхим или аварийным?
- Кто может стать участником программы?
- Порядок признания жилья аварийным
- Куда переселяют из аварийного жилья?
- Переселение в маневренный фонд
- Этапы расселения
- Сроки переселения
- Какие документы нужны для переселения?
- Как рассчитывается выкупная стоимость?
- Что можно получить взамен?
- Могут ли отказать в расселении?
- Какие дома попадают под программу переселения в 2023–2024 годах?
Упрощения в 2024 году и репатриация
С 2024 года в программу внесены важные изменения. Одним из ключевых нововведений является обязательное подтверждение знания русского языка, истории и законов. Это требование касается иностранных граждан, за исключением тех, кто является гражданами Белоруссии, Молдовы, Украины и Казахстана.
С 1 января 2024 введено такое понятие, как репатриация. Оно предполагает упрощение участия в программе, особенно для соотечественников из недружественных государств. Теперь подать заявление можно не только в стране своего гражданства, но и за рубежом, а также в России. При этом для документов, записи в которых продублированы на русском языке, не требуется перевод и нотариальное заверение. Беженцы и лица, получившие временное убежище, могут рассчитывать на ускоренную процедуру рассмотрения заявления и упрощенный пакет документов.
Отличие репатрианта от обычного “соотечественника” заключается в статусе и обстоятельствах их нахождения за границей. Репатриант – человек, вынужденно оказавшийся за пределами родины (например, беженец или военнопленный), который возвращается и восстанавливается в гражданских правах. Соотечественник может быть любым лицом с российскими корнями или гражданином РФ, проживающим за границей.
Лица, желающие стать репатриантами и переехать в Российскую Федерацию, включают в себя соотечественников, которые находились за границей на момент 24 февраля 2022 года, отказавшихся от российского гражданства, родившихся или живших на территории РСФСР, а также имеющих прямых родственников, рожденных или живших в РСФСР.
Отличие “репатрианта” от “соотечественника”:
- Возможность выбора региона, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.Репатриант не получает льготы и государственную поддержку, например, “подьемные”. Исключение — принимающий субъект может самостоятельно устанавливать социальные гарантии, например, компенсацию расходов на уплату госпошлины, консульский сбор и возмещение фактических расходов на оформление визы и другое.
- Чтобы оформить свидетельство, “репатриантам” не требуется подтверждение знаний истории, законодательства России и владение русским языком, в отличие от “соотечественников”. С первого января для них введено обязательное условие о наличии специального сертификата, подтверждающего их знания.
Чтобы получить статус “репатриант”, необходимо:
- Подать заявление в представительство РФ по месту пребывания.
- Предоставить подтверждение наличия родственных связей или других доказательств.
- Получить статус репатрианта и свидетельство участника госпрограммы по переселению.
- Подать на гражданство в любой регион России.
Стоит отметить, что для обычному “соотечественнику” сначала необходимо подать документы на РВП, а только потом на гражданство.
Права жильцов аварийной недвижимости
О жилищных правах собственников дома, который признали
аварийным, написано в статье 32 Жилищного кодекса. Там сказано, что возмещение за аварийное жилье, а также сроки изъятия определяются соглашением с собственником.
Если признанный аварийным жилой дом включен в региональную
программу по переселению, то собственник жилья имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо денежную компенсацию.
Собственник может выбрать любой из этих способов обеспечения его жилищных прав. Если человек живет в квартире по договору соцнайма, он, как уже было сказано выше, имеет право только на переселение.
Каким должно быть новое жилье, которое предоставляется
взамен аварийного? Есть четыре фактора, это определяющие:
- Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта (в квартире должны быть водопровод, отопление и прочее).
- Пригодным для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормативам.
- Аналогичным по общему метражу и количеству комнат (либо превосходить старую квартиру).
- Находиться в границах того же населенного пункта. Переселение в другое муниципальное образование возможно только с согласия нанимателя.
Вправе ли власти при предоставлении нового жилья взамен
аварийного требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: нет.
Поводом для подобного разъяснения стало дело жильцов многоквартирного дома из Северодвинска. В 2016 году администрация города решила изъять земельный участок, на котором находился дом, а жильцам предоставить новые квартиры.
Совладельцы одной из квартир обратились в суд, заявив, что власти требуют заплатить разницу в цене между передаваемым жильем и изымаемым — 4 млн руб. против 2,4 млн руб. Собственники с такими условиями не согласились и подали иск об урегулировании разногласий.
Верховный суд в этой ситуации уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги Фонда развития территорий, местного и областного бюджета. Власти же имеют право получить с жильцов разницу между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья, только
если те готовы доплатить.
Если не готовы, администрация должна предоставить жилье бесплатно — равноценное или большее по площади. Только когда жильцов и это не устраивает, суд может принудительно их выселить, предоставив возмещение.
Как происходит выкуп аварийного жилья
За собственниками сохраняется право получить денежную
компенсацию (по-другому это называется выкупной ценой) взамен аварийной недвижимости.
Что входит в выкупную цену:
- Рыночная стоимость жилья (новый ремонт квартиры в этом случае никак дополнительно не компенсируется).
- Стоимость доли в праве собственности на .
- Стоимость доли в праве на земельный участок.
- Компенсация взносов на , если они платились, но ремонт не выполнен.
- Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.
Тем не менее чаще всего сумма, назначенная государством,
оказывается слишком маленькой для покупки нового жилья. Если жильцы аварийного дома уверены, что стоимость их недвижимости недооценена, они могут самостоятельно пригласить для оценки другую компанию.
Если суд признает правоту жильцов, администрация не только должна будет выплатить положенную сумму, но и возместит убытки за судебную экспертизу и госпошлину. Подготовить отчет об оценке недвижимости можно с помощью .
При этом отказаться и от новой квартиры, и от денег, оставшись жить в старом жилье, не удастся. А что человек получит в качестве равноценного возмещения, будет решать суд.
Примечательно, что долго существовала практика, когда квартиры в аварийных домах покупались не для жилья, а в качестве инвестиции. Однако в конце 2019 года выкупную цену за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным, ограничили. Теперь сумма возмещения не превышает стоимость его приобретения.
Ограничения и возможности программы
Государство предоставляет возможность упрощенного получения гражданства, минуя ряд стандартных процедур.
Однако, программа обязывает участников следовать определенному порядку действий, начиная с переезда в регион, указанный в сертификате, и заканчивая получением РВП/гражданства. Одним из ключевых ограничений является необходимость использовать сертификат в течение пятилетнего срока. Несоблюдение этого условия приведет к потере возможности получения гражданства по программе. Кроме того, участники должны подать пакет необходимых документов и пройти процедуру регистрации и учета в миграционной службе.
Ключевым преимуществом для участников программы является пропуск этапа получения ВНЖ, что значительно сокращает время оформления гражданства.
Условия участия
Для участия в программе кандидаты должны предоставить следующие документы:
- паспорта заявителя и членов его семьи;
- свидетельства о рождении детей, а также их согласие на переезд;
- фотографии, документы об образовании, заполненную анкету;
- свидетельство РВП или вида на жительство;
- нотариально заверенный отказ от имеющегося подданства;
- переводы документов;
- квитанции об оплате госпошлины.
В 2024 году программа переселения предлагает уникальные возможности и облегчает процесс получения гражданства для соотечественников, стремящихся переехать в Россию.
Как происходит расселение аварийного жилья
На расселение дома отводится 12 месяцев, но на практике
сроки часто затягиваются. Чем раньше дом попал в госпрограмму, тем быстрее его расселят. Только в экстренных случаях, например, если есть прямая угроза обрушения здания либо в квартире обвалилась стена, жильцов расселяют незамедлительно.
При этом если у муниципалитета нет возможности предоставить жильцам равноценные квартиры в ближайшее время, власти должны предложить гражданам переезд в маневренный фонд в качестве варианта временного проживания.
Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживать в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.
Важно: у программ по переселению жильцов из аварийных домов
нет цели улучшить жилищные условия, скажем, многодетной семьи, которая ютится в «однушке». Для таких случаев есть .
Предоставляемые квартиры являются только компенсацией взамен непригодного для жизни жилья. Главное, чтобы предоставляемая квартира соответствовала требованиям к жилым помещениям. В этом случае равнозначное жилье должно быть равным именно по площади, а не по количеству комнат.
То есть гражданам вполне могут предложить двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной, если она соответствует предыдущему жилью по площади, и это не будет считаться нарушением закона. Если собственник хочет именно улучшить жилищные условия, он может оплатить разницу в стоимости.
При этом будущий снос дома не освобождает от оплаты услуг ЖКХ. Вплоть до переезда жильцам нужно платить за водоснабжение, вывоз мусора, газоснабжение и другие услуги. Из платежных квитанций исчезнут только взносы на капремонт. Если у жильца есть долги за коммуналку, они не помешают участвовать в программе расселения: после переезда задолженность остается за гражданином и может быть взыскана по суду.
Читайте также: Покупка квартиры в аварийном доме — хорошая инвестиция или нет
Перспективы и возможности
Программа предлагает широкие возможности для соотечественников, включая содействие в адаптации, обеспечении жильем, трудоустройстве, и запуске собственного дела. Планируется снижение стоимости аренды жилья, организация специальных ярмарок вакансий, программы обучения и переквалификации. Для желающих начать собственное дело будут доступны льготы, бизнес-инкубаторы, акселераторы и кредитные программы с льготными условиями.
Для тех, кто стремится использовать возможности программы для переезда соотечественников с целью получения гражданства РФ в статусе репатрианта в Москве или Санкт-Петербурге, предлагаем обратиться в нашу компанию «Мигрон».
Наши миграционные юристы помогут вам на всех этапах, начиная с оформления документации, заканчивая получением гражданства. Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните форму обратную связи на сайте. Мы свяжемся с Вами и ответим на все интересующие вопросы.
Какое жилье расселяют
В первую очередь расселению подлежат дома, в которых
обнаружена угроза обрушения, или те, для которых приоритетный порядок расселения установил суд. Решение о признании дома аварийным выносит специально создаваемая в таких случаях органами местного самоуправления межведомственная комиссия.
В ее состав входят специалисты из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС. Ее главная задача — проверить, соответствует ли жилье нормам, которые установлены для жилых помещений, и аварийный ли дом.
Межведомственная комиссия должна определить:
- пригодно или нет помещение для проживания;
- можно ли считать многоквартирный дом аварийным и
подлежащим сносу, либо жилье еще можно реконструировать.
Какие документы нужно собрать для переселения
- Заявление о закреплении статуса аварийности за недвижимостью.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор найма жилого помещения).
- Экспертное заключение организации, которая обследовала недвижимость (отдельное заключение профильных организаций также требуется для несущих конструкций).
- Иные документы, указывающие на неустранимые недостатки помещения.
Как добиться расселения дома
Чаще всего именно жильцы становятся инициаторами признания
дома аварийным, однако то же самое могут сделать городские власти, МЧС или Роспотребнадзор. Граждане могут отправить заявку на проверку здания в местную администрацию или жилищную инспекцию.
К заявлению нужно приложить:
- техпаспорт здания;
- фотографии трещин, обвалов и прочих разрушений,
подтверждающие аварийное состояние дома; - обоснование, почему дом нужно отнести к аварийным.
Обращение может быть как индивидуальным (от одного жильца), так и коллективным.
Предварительно имеет смысл проверить, не включен ли уже дом
в программу расселения. Это можно сделать на портале Фонда развития территорий. Аналогичную информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН.
После подачи заявления у межведомственной комиссии будет 30
дней на определение состояния дома. Если дом пострадал в результате ЧП, признать его непригодным для жизни должны в течение 10 календарных дней. В случае признания постройки аварийной ее поставят в очередь на снос и расселение.
Свое решение власти направляют заявителю в течение 5 дней после его регистрации. После все жильцы получают уведомления о том, что их дом непригоден для проживания и будет снесен. Дальнейшее расселение происходит в соответствии с графиком, установленным региональными программами.
Кстати, когда дом становится опасным для проживания,
собственники могут сами снести аварийное жилье и построить новое. Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно это сделать, и данную обязанность берет на себя местная администрация.
Как устроена программа расселения ветхого жилья
В России уже не один год действует и регулярно продлевается федеральная программа переселения из аварийного жилья. Нынешняя программа рассчитана до конца 2024 года. Ее цель — обеспечить россиян лучшими условиями для проживания, а также предоставить регионам возможности для комплексного развития территорий за счет увеличения их градостроительного потенциала.
Участвовать в программе могут граждане, чье жилье признали аварийным до 1 января 2017 года. Те, чьи дома получили такой статус позже и до 1 января 2022 года, продолжают оставаться в очереди на переселение.
Если дом признали аварийным и он попадает под расселение,
власти обязаны предоставить нанимателям жилых помещений
равнозначное по площади жилье. При этом взять деньги вместо квартиры наниматель не может.
У собственников же есть выбор:
- Получить денежную компенсацию за старую квартиру.
- Получить в собственность другое благоустроенное жилье площадью не меньше старого.
