ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Содержание:

Четыре комнаты в старинном доме – 26,5 млн

Если вы давно хотели поселиться на Садовом кольце в большой квартире, но были стеснены в денежных средствах, у вас появилась возможность купить четырехкомнатный объект за 26,6 млн рублей. И если вас не смутит, что дому, на первом этаже которого продается эта коммуналка, в следующем году исполнится 200 лет, можете смело поселиться на Садовой-Каретной улице (дом №20, с. 1).


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

В этом четырехэтажном кирпичном здании, построенном по индивидуальному проекту для богатого купца Емельянова в 1822 году, еще сохраняются деревянные перекрытия. Площадь этой недвижимости на третьем этаже – 78,5 кв. м. Жилье без ремонта, зато высота потолков в нем 3,10 м. Окна выходят во двор. В пяти минутах ходьбы – сад «Эрмитаж».

Блеск и нищета Арбата

Впрочем, это не единственная коммуналка дома. Есть ещё три. Подъезд пестрит контрастами: солидные ставни под видеокамерой соседствуют со старой фанерной дверью.

Расселить совместное жилье у риелторов не получается по-разным причинам: невозможно найти собственников комнаты, есть неблагополучные единицы, которых устраивает такая жизнь, но чаще соседи не могут сойтись в цене.

Читайте также:  Программа реновации в Московской области перечень домов и перечень домов под снос в Юго-Восточном округе Москвы (ЮВАО) под ремонт


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Совместное выживание

Несмотря на то, что люди живут здесь больше тридцати лет, родными они не стали. Их жизнь больше похожа на совместное выживание.

Евгения вспоминает: в молодости с соседями были хорошие отношения, дети вместе отмечали праздники. А потом она с сыном на семь лет уехала из коммуналки. Когда вернулась, им ожидаемо не были рады: люди привыкли жить в «отдельной квартире».

Соседи заняли коридор двумя холодильниками, захламили антресоль, поставили обеденный стол на кухне, вынудив женщину трапезничать на маленьком участке гарнитура.

«Это я еще решилась отвоевать пространство. Поставила свой шкаф в коридор вместо их. Не будь этого — хранили бы все вещи в комнате», — вспоминает женщина.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

В коммуналке живут пятеро, зарегистрированы девять. Евгения делит комнату со своим взрослым сыном. В соседней комнате: мать, взрослая дочь, сын-школьник. Периодически приходит глава семьи, он же собственник, и не упускает случая оскорбить героиню.

Тема скандалов в коммуналке — вечная. Еще великий Аркадий Райкин горько иронизировал по этому поводу в короткометражке «Волшебная сила». Правда, в фильме его актерский талант помог скромной учительнице проучить нахальных соседей.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

«родная» планировка – 40,5 млн

В начале Малого Харитоньевского переулка хорошо сохранилась малоэтажная застройка. Например, уцелел дом №7, с.2, построенный еще в 1890 году. Сейчас в нем как раз ремонтируют подъезды и обновляют коммуникации. В этом трехэтажном доме всего шесть квартир, по две на этаже. На последнем продается шестикомнатная площадью 98 кв. м, с оригинальной планировкой.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

До революции то была отдельная квартира. После национализации дома жилье со смежно-изолированными комнатами и потолками высотой 3,2 м превратили в коммунальное, а теперь продают его целиком за 40,5 млн рублей. В коридоре сохранился дубовый паркет. Санузел раздельный, с ванной. Большой плюс для покупателя – собственников немного, большинство комнат занимает одна семья.

Назад в прошлое

О том, что в Москве может вырасти спрос на комнаты, аналитики предупреждали еще в начале минувшего лета, правда, изначально речь шла о найме, а не о покупке частей квартир. Столичные арендаторы начали активно искать съемные комнаты после снятия режима самоизоляции — многие из них вынужденно отказались от отдельных квартир из-за недостатка денег: за время действия «коронавирусных» ограничений их платежеспособность снизилась.

составляет максимальная ставка аренды комнаты в Москве

В агентстве «ИНКОМ» тогда прогнозировали, что к осени каждый третий столичный арендатор будет искать именно неиндивидуальное жилье (этот прогноз, по признанию аналитиков, не вполне сбылся: многие арендаторы справились, и им не пришлось радикально менять условия проживания). Поумерить аппетиты тогда пришлось и наймодателям: они тоже пострадали от «коронакризиса» и начали сдавать части единственных квартир, то есть подселять съемщиков на личные квадратные метры, чтобы хоть как-то заработать.

Повышенный спрос на комнаты, правда, не спровоцировал рост ставок: согласно исследованию базы «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»), с начала года в Москве они снизились почти на 7 процентов, в среднем до 16,6 тысячи рублей в месяц. « Предложение настолько велико, что речь о подорожании пока не идет», — поясняют аналитики. В базе ЦИАН на момент публикации материала предлагалось около 3 тысяч съемных комнат в Москве. Периодически на рынке появляются уникальные предложения вроде «комнаты Данилы Багрова» — помещения в коммунальной квартире, в котором, по утверждению собственника, снимались эпизоды культового фильма «Брат 2» режиссера Алексея Балабанова.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Очевидно, что мечта бывшего столичного мэра Юрия Лужкова о полной ликвидации коммуналок окончательно разбилась о коронавирусную реальность. « Мы должны исключить понятие коммунальной квартиры, как исключили в свое время понятие “барак”», — говорил он за год до увольнения. Арендаторы московского жилья эту идею, очевидно, не поддержали — как и покупатели.

Пять комнат в доме жены Чехова – 39 млн

За 39 миллионов можно поселиться в пяти комнатах на престижном Гоголевском бульваре. Сам дом 23, где продается эта коммуналка, с очень богатой историей. Его построил в 1903 году архитектор Константин Теляковский. А через пять лет архитектор-любитель средневековых замковых реминисценций Валентин Дубовской возвел во дворе этого дома еще один корпус, похожий на итальянское палаццо. Его нижняя часть с рустованным бельэтажем отделана под дикий камень. Сейчас дом капитально отремонтирован, в чистых подъездах установлены новые лифты.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

В квартире №3 в 1910-1938 годах жила одна из главных актрис МХТ, народная артистка СССР Ольга Книппер-Чехова, жена Антона Павловича. По соседству с Ольгой Леонардовной поселился ее племянник – композитор Лев Книппер. Как раз на втором этаже, где жила актриса, выставлена на продажу коммунальная квартира размером 131 кв. м. В этом жилье совсем нет несущих стен, что поможет перепланировать пространство по вкусу нового собственника. Высоченные потолки в 3,57 м тоже помогут воплощению в жизнь модных планировок.

Самая маленькая комната в этой коммуналке – 11 кв. м, наибольшая – 16 кв. м, а размер кухни – 14,5 «квадратов». Окна выходят в закрытый двор, где за владельцем квартиры закреплено машино-место. Уютный бульвар ведет от дома к храму Христа Спасителя и Пречистенской набережной, до Арбата от дома пять минут ходьбы и 15 минут – до Кремля.

Какие нормативы для переселенцев из коммуналки?

В Москве и Самаре на одного человека положено 18 кв. м. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они могут получить равнозначное жилье.

Льготникам предоставляют квартиры большего метража. К льготникам относятся:

Угол, вписанный в окружность

В базе ЦИАН самая дешевая московская комната стоит 1,9 миллиона рублей. Как ни странно, расположена она не на присоединенных территориях, а в пределах МКАД, в районе Перово. Одноименная станция метро — в девяти минутах ходьбы. Общая площадь комнаты составляет 7,4 метра, четырехкомнатной квартиры — 70 квадратных метров. « Состояние хорошее, остается вся мебель. В соседних двух комнатах — семейная пара, в одной комнате никто не проживает», — пишет автор объявления. Реальному покупателю он обещает «хороший торг», а также вожделенную московскую прописку, медицинскую страховку (ее, к слову, можно получить и без прописки) и столичную пенсию.

комнат в Москве продаются по цене до 3 миллионов рублей, из них около десятка расположены в квартирах в центре города

За 2 миллиона рублей можно приобрести небольшую (9,2 метра) комнату на восьмом этаже панельной девятиэтажки в Печатниках. Три других комнаты в квартире занимает семья с двумя детьми. Чуть дороже — 2,1 миллиона — стоит восьмиметровый лот почти в такой же девятиэтажке в Покровском-Стрешневе. « Места общего пользования в нормальном состоянии», — подчеркивается в описании.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

По цене 2,2 миллиона в столице предлагается сразу несколько комнат: 12-метровая — в поселке Кокошкино (Новая Москва), десятиметровая — в Печатниках, восьмиметровые — в Люблино и Можайском районе. Если увеличить ценовой порог до 2,5 миллиона, выбирать уже можно из 50 предложений. По цене до 3 миллионов в городе продается около 280 комнат, причем около десятка из них — в Центральном округе: в Мещанском, Басманном, Тверском, Пресненском и Таганском районах.

Арендный бизнес

Комнату в коммунальной квартире можно сдавать. Особенно если коммуналка находится в центре: офисным работникам, проводящим на службе целый день, часто не важно, где ночевать, лишь бы не добираться до дома полтора часа в один конец. Если коммуналка находится в хорошем районе, в комнате сделан нормальный ремонт, а по соседству не живут асоциальные элементы, ее можно сдать да такие же деньги, что и однушку в спальном районе.

«Единственное нужно учитывать и тот факт, что собственнику комнаты, перед тем как ее сдать, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке, так как распоряжаться полностью он имеет право только непосредственно своей комнатой, но не коридорами и прочими местами общего пользования», — предупреждает Анисимова.

Что еще нужно знать о коммуналках?

По закону разные собственники комнат в квартире, которые чаще всего не являются друг другу родственниками, владеют сообща, без выделения долей, общими помещениями в квартире, такими как: кухня, туалет, ванная, коридоры. У всех законных жителей комнат на данные помещения равные права.

Нельзя как-либо ограничивать свободное пространство, доступ друг друга к общим помещениям, производить переоборудование и перепланировку. Необходимо соблюдать порядок и чистоту, осуществлять уборку общих помещений по совместно согласованному графику, с учетом порядка использования имущества и количества жильцов.

В общих помещениях коммуналки нельзя курить. А еще нужно ограничить содержание животных, потому что у соседей может быть аллергия.

Владельцы комнат сообща должны осуществлять ремонт и содержание общего имущества в квартире. В идеале жить дружно и избегать всяческих конфликтов.

И наконец, если вы покупаете комнату для последующей продажи нужно также соблюсти ряд обязательных правил и процедур. Поскольку остальные собственники комнат коммунальной квартиры законодательно имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, перед тем, как продавать комнату, необходимо получить нотариально заверенный отказ всех соседей от этой покупки (в определенные сроки и на определенных условиях). Иногда это бывает не так-то просто.

Что есть на юге и юго-востоке Москве

Вопреки досужим представлениям, большинство комнат расположено не в центре. Звание «самой коммунальной» территории прочно удерживают районы юга и юго-востока столицы, где сосредоточено более трети всего предложения – около 20% в Южном и еще около 16% в Юго-Восточном округе. По количеству представленных в продаже комнат лидируют Орехово-Борисово Южное, Лефортово, Бирюлево, Марьино и Кузьминки.

В отличие от классических коммуналок, основную часть предложения здесь поставляют квартиры в долевой собственности, где комната является выделенной долей при разделе имущества. Расположены такие объекты, как правило, в доперестроечных домах типовой панельной застройки.

Цены стартуют в среднем от 2 млн рублей – столько просят за самые непритязательные варианты, зачастую непригодные для реального проживания. При ценнике около 3 млн можно вести речь о каком-никаком комфорте. Например, за 2,9 млн рублей можно купить комнату 9 кв. м в Загорьевском проезде. Комната в четырехкомнатной квартире, где проживают еще три собственника, расположена на четвертом этаже панельной девятиэтажки. Метро нет, до станции «Бирюлево-Пассажирская» 20 минут пешком.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

За одно из самых дорогих предложений юго-востока столицы просят более чем втрое дороже – 10,5 млн рублей. Однако оно того стоит: комната в граничащем с центральной частью города районе Лефортово (на фото выше) находится на третьем этаже пятиэтажной «добротной сталинки» в двух минутах от метро «Авиамоторная». Размер ее составляет 28 кв. м, что соответствует площади малогабаритной квартиры. Кроме того, в доме высокие потолки – 3,2 м, плюс в персональном пользовании будущего владельца 12-метровый угловой балкон. В двух других комнатах живут две семейные пары – непьющие, некурящие, без детей и домашних животных.

Нормы и реалии

В рамках программы предусматривается норматив: для одинокого человека – 33 кв. м. Если в семье несколько человек, то 18 кв. м от общей площади на каждого.

Однако если кто-то из соседей когда-то переезжал из собственной квартиры в коммуналку, ухудшив тем самым свои жилищные условия, и с момента переезда прошло менее пяти лет, то эти жильцы теряют льготу на улучшение жилищных условий, если таковая у них была. Если же прошло более пяти лет после переезда, то житель коммуналки льготу получит.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

В следующем году Питер планирует расселить 1400 коммунальных квартир. Сейчас в Северной столице осталось 65 тыс. коммуналок. Чтобы советское наследие ушло в прошлое, понадобится еще много времени.

В целом в стране муниципальные власти формируют собственный график переселения граждан из коммуналок в обычные квартиры. Сроки переселения зависят от готовности нового жилищного фонда. По данным Минстроя, сейчас на переселение в среднем уходит 418 дней – однако, немало.

Как я расселил коммунальную квартиру в центре Петербурга и превратил ее в неофициальный отель

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак. Истории из практики юриста

Как я за 700 долларов вырвался из коммуналки и стал москвичом

Какие и сколько?

Коммунальные квартиры в дорогих домах — это не редкость. Как отмечает Александр Лунин, большое количество таких объектов находится в Центральном административном округе — на Тверской улице и одноименном бульваре, на Арбате и Новом Арбате, в Хамовниках. В этих местах много коммунальных квартир, которые стоят не менее 20 миллионов рублей.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

«Например, недавно за 32 миллиона рублей продавалась как раз такая квартира — на Гоголевском бульваре», — вспоминает эксперт. По его данным, стоимость комнат в московских коммунальных квартирах сейчас составляет от двух до шести миллионов рублей. Диапазон цен на квартиры гораздо шире — от 5 миллионов до 200-250 миллионов рублей. Цены зависят от района, площади и качества ремонта. В центре Москвы встречаются и особняки, которые тоже можно назвать коммунальной недвижимостью, потому что их продают две и более семей, владеющих долями.

Как сообщила Ольга Тихонова, руководитель одного из отделений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», самая дешевое предложение на «коммунальном» рынке — комната стоимостью 1,2 миллиона рублей и площадью 13,5 метра. Она расположена в трехкомнатной квартире на девятом этаже 12-этажного блочного дома в районе Бирюлево Восточное. А на Большой Дмитровке комната площадью 25 квадратных метров предлагается уже за 18,3 миллиона рублей, она является частью шестикомнатной квартиры на втором этаже пятиэтажного дома 1912 года постройки.

Коммуналка в малоквартирном доме – 36 млн

В бывшем доходном доме №6, построенном в 1906 году на Земляном валу, всего 20 квартир, по две на этаже. В этом году в подъездах успели сделать ремонт. На последнем этаже выставлена на продажу семикомнатная квартира коммунального заселения. Ее площадь – 153,5 кв. м. Размер комнат – от 10 до 18 «квадратов», кухни – 10. В некоторых жилых помещениях сохранен дубовый паркет, поклеены свежие обои и установлены кондиционеры, в других новому собственнику предстоит сделать ремонт.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Окна двух комнат выходят на Садовое кольцо, а остальные – в тихий двор. Внутри двора есть новая детская площадка и большая парковка только для жильцов дома. За 15 минут можно будет доехать от дома до Красной площади. Стоит эта недвижимость 36 млн рублей.

Клошары и графиня

Иногда встречаются совершенно нестандартные московские коммуналки. Жители одной такой квартиры неожиданно для себя оказались обитателями элитного дома, после того как в начале 2000-х практически все жилье в нем раскупили богатые люди. Осталась одна нерасселенная квартира. Собственники комнат уже и не надеются, что их когда-нибудь «выкупят». Живут в своем роскошном подъезде, встречаются в лифте с соседями, среди которых есть и знаменитости.

«Насколько я знаю, действительно, еще остались коммунальные квартиры, расположенные в дорогих центральных районах, но это единичные случаи, — говорит Дмитрий Таганов. — Комнаты в их составе не пользуются спросом у покупателей, так как стоит такое жилье из-за престижности локации дорого в сравнении с такими же объектами в более бюджетных районах, а экспонируются они по большей части в устаревших домах, и никто не хочет переплачивать».


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Иногда соседями в коммунальных квартирах оказываются люди из разных социальных слоев — почти как в фильме «Покровские ворота». Среди жителей коммуналок есть и бывшие сотрудники московских заводов, и представители столичной интеллигенции или богемы — тоже, как правило, из «бывших».

Цена

Безусловным плюсом комнаты в коммунальной квартире является цена. На сегодняшний день это самая доступная недвижимость на рынке недвижимости. Для некоторых граждан комната в коммуналке — единственный шанс стать обладателем собственного жилья, хотя и не совсем полноценного, говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Приведем пример: в центре Москвы, в пешей доступности от метро «Бауманская», в четырехкомнатной коммуналке за 2,8 миллиона рублей продается 10-метровая комната. Для понимания: самое дешевое жилье в этом районе стоит 8,7 миллиона рублей (апартаменты площадью 24 квадратных метров, расположенные на первом этаже).

Попробуй продай

В коммуналках соседям приходится как-то уживаться друг с другом. Иногда отношения натянутые, иногда жильцы дружат. « Во многих коммуналках люди поддерживают добрососедские отношения. Недавно мы покупали комнату в восьмикомнатной коммунальной квартире в Сокольниках: все соседи очень приятные люди, практически с детства дружат. Две комнаты сдаются. Места общего пользования в идеальном состоянии. Хотя казалось бы — дом под снос», — рассказывает Александр Лунин.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Когда соседи не ладят, выходом может стать продажа доли. Но это не так просто сделать: комнаты в коммунальных квартирах продаются плохо, что подтверждают риелторы.

«Если брать ЦАО и сравнивать с количеством квартир коммунального заселения, продаваемых в 90-х годах, то сейчас из них осталось около десяти процентов. Не продаются они по разным причинам. Иногда бывает так, что одна-две комнаты заперты, и их владельцев найти невозможно. Бывает и такое, что в квартире проживают откровенно асоциальные элементы. И тогда невозможно не только продать квартиру, но и просто находиться в ней. Конечно, проживание на одной жилплощади совершенно разных людей — это сложно: проблемы бытового характера, споры о поддержании чистоты и так далее», — говорит Ольга Тихонова.

По ее словам, сделки в коммуналках иногда невозможны потому, что кто-то из собственников — часто уже очень пожилые люди — не хочет ничего менять в своей жизни. А если соседи отказываются продавать свою комнату, расселить квартиру невозможно. « Кроме того, мы сталкивались с ситуациями, когда хозяева сдают одну-две комнаты в коммунальной квартире в центре, а сами снимают на эти деньги жилье в спальном районе. Когда это становится образом жизни, уже нет смысла что-то менять», — добавляет эксперт.

Надежда на мэрию

В квартире Евгении на продажу согласны все, вот только на восемь взрослых и ребенка денег, предлагаемых покупателями, не хватает.

«Как сказал риелтор: “Ваша математика разъезда не стыкуется с математикой продажи”», — делится жительница.

«Двушку» для жилья на первом этаже не хотят покупать по рыночной цене, а продавать дешевле не желают собственники.

«Вот если бы мэрия Москвы пошла нам навстречу: выкупила жилье и в качестве исключения помогла перевести помещение в статус нежилого — это был бы выход для всех и выгодно для города», — считает Евгения.

Пока же она с тоской смотрит на новостройки, в которые переселяют жителей коммунальных квартир по программе реновации, и мечтает, что однажды сможет переехать в такую же.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Положение коммуналки на Гоголевском бульваре риелторы оценивают однозначно: продать элитные жилые метры в нынешних условиях — непросто.

«На первых этажах, особенно в центре Москвы, квартиру продать проблематично (“проходной двор”, машины паркуются прямо под окнами, выхлопные газы, шум), — рассказывает риелтор Геннадий Костин. — Те, кто планирует приобрести квартиру в центре, располагают достаточными денежными средствами, чтобы купить недвижимость как минимум на втором этаже и выше.

Ранее квартиры на первых этажах были востребованы для перевода в нежилые помещения и последующего превращения в кафе, магазины и офисы. Сейчас, после вступления в силу Федерального закона № 116 от 29 мая 2019 года, подобный перевод стал практически невозможен, так как при уменьшении площади общего имущества дома требуется согласие 100% собственников в доме. В домах, в которых квартиры коммунального заселения составляют подавляющее большинство, это невозможно ещё и потому, что у собственников коммунальных квартир существует множество неразрешимых личных конфликтов, и многие просто из принципа будут голосовать против перевода.

Собственникам данных квартир можно только посочувствовать. Город не купит по той цене, которая позволит разъехаться, приобретя альтернативы».


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время в старых границах Москвы продается примерно 670 комнат и больше тысячи долей.

«Если говорить о коммунальных квартирах в советском понимании этого явления (отдельные комнаты или доли в силу жизненных обстоятельств не исчезнут никогда), все самые ликвидные объекты были расселены еще в 1990-х — 2000-х годах. Сейчас, по данным нашего центра, в объеме предложения остались в основном неликвидные лоты. То есть комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в очень плохом состоянии (да еще и зачастую в ветхом жилищном фонде) или расположены в крайне непривлекательных локациях. Также есть коммунальные квартиры, в которых все еще проживают собственники, отказывающиеся съезжать», — поясняют аналитики.

«Недостатка в жилье, как известно, нет, поэтому при наличии денег люди не спешат покупать комнаты в коммунальных квартирах, — говорит адвокат Владимир Постанюк. — Разве что квартиру целиком. Но для этого нужно, чтобы каждый собственник хотел продать свою комнату.

Согласовать цены, подготовить, подписать и подать в Росреестр документы при участии всех собственников — непростая задача. А если комната в коммунальной квартире для собственника — единственное жилье, особенно если собственник пожилого возраста, уговорить продать помещение — большая удача, почти чудо.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Для обычного человека такая квартира несет в себе много правовых рисков, и с ней предпочитают не связываться. А вот коммунальные квартиры на первом этаже в центре Москвы охотно покупают предприниматели, чтобы организовать в них свой бизнес. Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое».

Расселение коммуналок в Петербурге

Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. Она действует с 2008 года. По этой программе город напополам с инвестором расселяет коммуналку.

Подать заявку на участие в программе может петербуржец, который живет в коммуналке и стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Чтобы встать на учет, нужно:

Расселением коммуналок в Петербурге занимается «Горжилобмен». Заявление на расселение подается в МФЦ или через сайт госуслуг. Госпошлина не взимается.

К заявлению прикладывается подтверждение, что жилье находится в собственности владельцев, которые не располагают достаточным уровнем дохода для покупки новой квартиры.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Далее жителю коммунальной квартиры нужно будет выбрать форму содействия (образец заявления выше на фото):

В январе формируют список тех, кого расселят в текущем году. Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней со времени получения уведомления нужно будет подать еще одно заявление в МФЦ, приложив документы о собственности. Рассматривают их обычно в течение 45 дней.

При положительном решении житель получает свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует один год. За это время нужно выбрать жилье и использовать субсидию для его оплаты. Продляют свидетельство только по уважительной причине на два месяца.

Общежитие, дорого

Дорогих и супердорогих комнат в Москве тоже хватает — так, около сотни оценены более чем в 7 миллионов рублей — хотя по такой цене в городе можно купить полноценную однокомнатную квартиру. Три десятка вариантов стоят больше 10 миллионов рублей, из них половина дороже 15 миллионов. Ультрадорогие предложения, как правило, — это не одна комната в коммуналке, а несколько, выставленные на продажу единым лотом.

Например, рекордсмен в сегменте — это объект за 25 миллионов рублей: две комнаты площадью 13 и 16 квадратных метров, расположенные в 100-метровой коммунальной квартире в Большом Патриаршем переулке. Судя по фото, и комнаты, и квартира — в удручающем состоянии, но владельца, очевидно, это не смущает. Он считает, что лот имеет «огромный инвестиционный потенциал».

Ультрадорогие предложения — это, как правило, не одна комната в коммуналке, а несколько, выставленные на продажу единым лотом

Чуть дешевле три комнаты в четырехкомнатной квартире на проспекте Вернадского: их владелец оценил в 24 миллиона рублей (примерно 450 тысяч рублей за квадратный метр). Очевидных преимуществ жилье не имеет. « Прекрасное месторасположение, два выхода из подъезда во двор и на улицу Строителей, очень удобно, — сообщает автор описания. — Через дорогу ТЦ “Капитолий”, в шаговой доступности много магазинов: четыре аптеки, кафе-кондитерская “Кузина”, “СушиWok”, два цветочных магазина, рестораны, стоматология и многое другое».

На Пятницкой улице в Замоскворечье за 22 миллиона рублей можно купить три комнаты в шестикомнатной квартире, расположенной в историческом доходном доме. Продавцы готовы торговаться. Они же представляют интересы собственника еще одной выставленной на продажу комнаты в этой коммуналке. Аналогичные предложения есть на Малой Бронной улице, на Покровке, в Сеченовском переулке около станции метро «Парк культуры», в Лялином переулке, на Петровке и на Гоголевском бульваре.

На западе столицы

Западная часть города, как известно, самая дорогая, а чем дороже район, тем меньше коммуналок. На Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа приходится соответственно 8%, 7% и 4% общей доли комнат. Самые «рыбные» районы – Дорогомилово, Можайский, Котловка, Академический, Северное и Южное Тушино.

Одно из самых недорогих предложений нашлось в панельном доме в Ясеневе в четырехкомнатной квартире. Это комната 9,1 кв. м с хорошим ремонтом. Тот же собственник продает еще две комнаты в квартире и, судя по всему, есть возможность выкупить и четвертое пустующее помещение.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

В числе самых высоких ценников – опять же 13 млн рублей за две комнаты в трехкомнатной квартире на Ленинском проспекте. Комнаты можно приобрести и по отдельности: 16,5 кв. м с балконом – за 7,5 млн, 12,5 кв. м – за 5,5 млн рублей. Соседи тут не живут и тоже близки к продаже.

Наконец, за 6,2 млн рублей (стоимость пресловутых 20 кв. м на «Чеховской») на западе Москвы можно купить на метр больше. Комната 21 кв. м в четырехкомнатной квартире на «Багратионовской» расположена в кирпичном сталинском доме, совсем рядом Филевский парк и Москва-река. До «Чеховской» – менее получаса.

В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала

Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей

Пять самых роскошных квартир в дореволюционных доходных домах Санкт-Петербурга

В центре города

Если на окраинах рынок комнат прирастает свежими объектами за счет раздела имущества между собственниками, то в пределах Садового кольца сохранилась настоящая коммунальная классика. Центральный округ занимает третье место по количеству выставленных на продажу комнат. По данным Mirkvartir.ru, его доля составляет порядка 15% от всего московского предложения. Нередко предлагается жилье в исторических доходных домах, где коммунальные квартиры соседствуют с элитными.

Рекордсменами по количеству комнат считаются Тверской, Басманный и Пресненский районы. Гораздо меньше предложений встречается на Арбате, в Хамовниках и Замоскворечье.

В ЦАО чаще, чем в спальных районах, можно купить сразу несколько комнат в одной квартире. Нередко стоимость таких объектов превышает среднестатистическую стоимость отдельных квартир той же площади, но траты инвестора оправдывает вероятность стать в обозримой перспективе единственным владельцем жилья в центре.

Например, в Басманном районе в самом начале Чистопрудного бульвара в четырехкомнатной квартире выставлены на продажу сразу три комнаты с перспективой выкупа четвертой. Общая площадь продаваемого жилья 52 кв. м, высота потолков в доме 1917 года постройки 4,7 м. Объект предлагается за 46,8 млн рублей, что превышает стоимость отдельной «двушки», продаваемой в этом же доме. Судя по всему, в ценник заложены высокие шансы коммунальной квартиры стать собственностью одного владельца.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Три комнаты по соседству (на Покровке, в знаменитом доме купца Рахманова – на фото выше), примерно той же площади (51 кв. м), но уже в девятикомнатной квартире, обойдутся существенно дешевле – «всего» в 19 млн рублей, поскольку этой квартире вряд ли светит превратиться в отдельную в обозримом будущем. Впрочем, предназначенные только для этих трех комнат пятиметровая кухня и трехметровая ванная и без того в состоянии обеспечить автономность.

Один из самых бюджетных для центра ценников составляет 6,2 млн рублей. Столько просят за 20-метровую комнату в историческом доходном доме князя Горчакова в двух минутах от метро «Чеховская». Комната расположена на последнем шестом этаже в 10-комнатной квартире с 15-метровой кухней. В доме проведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций. Крыша перекрыта, окна во двор.

Коммунальный остров

Высокие потолки, окна в пол, кофе можно пить с видом на апартаменты Пугачевой и пентхаус Киркорова. Так выглядит двухкомнатная коммуналка, в которой живет наша героиня.

«Мы “продаемся” уже двенадцать лет, — говорит Евгения А. — Покупатели были, но соседей не устраивала предлагаемая цена. Здесь же людей прописано больше, чем живет. Каждому хочется получить свое».

Жильцы первого этажа находятся одновременно в самом выгодном и самом печальном положении. С одной стороны, «цоколь» на Арбате — лакомый кусок для бизнесменов. С другой — закон, запрещающий переводить первый этаж в нежилое помещение, если нет отдельного входа и согласия большинства собственников. Вот и получается: в соседнем подъезде работает ресторан, за стеной находится банк, а по центру — жилой коммунальный «островок», который не успели продать вовремя.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Московских окон

По данным ЦИАН, в августе в Центральном округе Москвы экспонируется 282 «коммунальных» лота, в большинстве других округов — около 200 лотов (максимум — 429 лотов — отмечен в Южном административном округе). Стоимость комнат как в центре, так и на окраинах Москвы начинается от 1,5 миллиона рублей (варианты по более низким ценам почти всегда связаны с дополнительными обременениями).

В ЦАО максимальная стоимость комнаты достигает 6,5-7 миллионов рублей (здесь указана цена именно сделок с одной комнатой, а не с блоками из двух и более помещений в многокомнатных квартирах). Самый дорогой объект в ЦАО предлагается в знаменитом Доме на набережной на улице Серафимовича: за 35-метровую комнату в квартире с 12-метровой кухней продавцы хотят получить 13 миллионов рублей.

В периферийных административных округах Москвы предложения варьируются в ценовом диапазоне от 1,5 миллиона до 4-4,5 миллиона рублей. Максимумы отмечаются в сталинских домах, расположенных в прилегающих к центру муниципальных районах (к примеру, максимум в ВАО — комната в кирпичной пятиэтажке на Сокольническом валу за 3,99 миллиона, в ЮАО — лот в сталинском доме на Автозаводской улице за 4,6 миллиона).

Стоимость аренды комнат в коммунальных квартирах, по оценкам ЦИАН, составляет 12-30 тысяч рублей в месяц в центре и 10-25 тысяч/месяц на окраинах.

«Рынок купли-продажи комнат достаточно стабилен на протяжении последних трех лет, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. — Доля активных объявлений по продаже комнат колеблется в диапазоне 1,5-2,5 процента от общего числа лотов на вторичном рынке. Коммунальные квартиры составляют около четырех процентов от жилого фонда Москвы (по расчетам на основе базы Фонда данных государственной кадастровой оценки), то есть говорить о возросшей популярности таких сделок нельзя. Расхожее заблуждение, что практически все коммуналки расположены в исторических домах центра, уже не актуально. Многие коммуналки бывших доходных домов центра Москвы были расселены в 1990-е и начале 2000-х. Сейчас большинство коммунальных квартир в столице находится в панельных домах 1970-1980-х годов постройки, жилье в которых выдавалось работающим на промышленных и транспортных предприятиях советской Москвы. В отличие от коммуналок центра их расселение не представляло коммерческого интереса, а демографический состав жителей (включающий, как правило, два поколения — постаревшие родители плюс подросшие дети) еще сильнее осложнял такие сделки по сравнению с объектами в ЦАО».

Однако определенный инвестиционный интерес к комнатам в московских коммунальных квартирах все-таки есть. « Но покупатели очень дотошно их выбирают, — констатирует Сергей Тихоненко, руководитель агентства «Хоум Стейджинг». — Достаточно ли метража и окон, чтобы разделить комнату на две части и сдавать как две полноценные комнаты? Есть ли перспектива расселения квартиры? Почему квартира еще не расселена? Кто мешает? Как можно решить проблему? Как я смогу продать комнату, если появится необходимость? Пример удачной сделки — 16-метровая комната в районе “Новогиреево”, которая была куплена за 2,2 миллиона рублей, и сейчас сдается за 18 тысяч».

В целом, портрет покупателя комнаты в московской коммуналке за последние годы, по словам Тихоненко, мало изменился — это мужчина или женщина 30-40 лет, реже пара. « Обычно комната продается в трех-четырехкомнатной квартире, в старом кирпичном доме с разным социальным составом, — делится Тихоненко. — В одной комнате может жить бабушка — “божий одуванчик” (которая обычно тормозит расселение), в другой — художник, в третьей — семейная пара, четвертая сдается. Ну, или пьяница, так тоже бывает».

В «ИНКОМ-Недвижимости» соглашаются: инвесторов в московское «подселение» можно пересчитать по пальцам. Одна из причин, впрочем, еще и в том, что вторичный рынок жилья сейчас вообще не является привлекательным для инвестиций. Кроме того, приобретение комнат сопряжено с рядом организационных сложностей — в частности, с соблюдением порядка преимущественного выкупа соседями. С покупкой для сдачи в аренду также могут быть проблемы, ведь для этого тоже необходимо договориться с другими собственниками, которые вряд ли будут рады тому, что, возможно, будут постоянно меняться жильцы.

По словам Сергея Тихоненко, роют могилу коммунальным квартирам и массовое строительство студий, и льготные ипотечные программы, и открытие новых станций метро.

Регистрация

«Приобретение комнаты — это еще и возможность оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Вы значительно упростите решение вопросов, связанных с официальным трудоустройством, получением социального медицинского обслуживания в государственных поликлиниках, посещением детьми детских садов, школ и других образовательных учреждений», — говорит эксперт.

Как расселиться в Москве

В столице программы по расселению коммунальных квартир нет, но есть программа реновации.  Если дом попадает под снос по Закону о реновации от 1 июля 2017 года, то коммунальную квартиру в нем расселят. А если не попадает, то горожане продолжают жить «по-соседски».


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Права на расселение из коммуналок в 2020 году имеют лишь лица, живущие в непригодном помещении с изношенными коммуникациями и несущими конструкциями. Для них существует программа переселения из ветхого жилья, рассчитанная до 2024 года.

Вот что нужно сделать, чтобы стать собственником нового жилья в рамках проекта реновации:

Право получения отдельного жилья после расселения имеют:

География и инфраструктура

В большинстве своем коммуналки находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой: это и метро, и больницы/поликлиники, и театры/музеи, и торговые центры.

«Есть люди, для которых более важное значение имеет расположение жилья в непосредственной близости к центру (где чаще всего и встречаются коммунальные квартиры), а также существенная экономия времени на дорогу, по сравнению с возможно большим количеством квадратных метров и другими удобствами отдельной, но более удаленной от центра квартиры», — поясняет Анисимова.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Стартовая площадь москвича

Комнаты, как известно, самый бюджетный вариант покупки недвижимости. В общей структуре предложения московского рынка они занимают не более 3%, но их востребованность как продукта с годами не уменьшается. Даже несмотря на то, что проживание на такой площади в большинстве случаев, мягко говоря, некомфортно.

Спрос в основном поддерживается приезжими, которым необходима московская прописка и социальные льготы, которые эта прописка открывает. Впрочем, и столичные жители не гнушаются вкладываться в коммунальные метры. Правда, здесь преследуются иные цели, в первую очередь, инвестиционные – жилье покупают ради последующей сдачи в аренду или при поэтапном выкупе всей квартиры.

В центральной части города с большой долей вероятности можно купить комнату в дореволюционных доходниках и более поздних сталинках, на окраинах – в типовых панельных домах советского периода.

На стоимость, помимо основных ценообразующих факторов (расположение, площадь, уровень дома, общее состояние), оказывают влияние количество соседей и состояние мест общего пользования. Поскольку комнаты значительно дешевле, чем отдельные квартиры, для них менее существенно колебание цен в абсолютном выражении.

Наследие СССР

Многие москвичи помнят, как после приватизации новые русские выкупали и расселяли коммуналки в центре Москвы. « Все самые ликвидные коммунальные квартиры были расселены в 1990-2000-х годах, — вспоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». — Если в 90-х коммунальные квартиры занимали 30 процентов экспозиции на рынке “вторички” столицы, то к 2008 году их доля уменьшилась до 10 процентов, к 2013-му — до пяти процентов. Впоследствии она сократилась еще больше, и сейчас остались в основном неликвидные лоты».

Настоящая коммунальная квартира — это та, где собственники имеют разные лицевые счета, по которым платят за ЖКУ, а доли выделены в натуре. Некоторые коммуналки дожили до наших дней еще со времен СССР. Хотя и сейчас обычная квартира может превратиться в коммунальную — когда супруги, например, разводятся и становятся чужими людьми.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

«Сегодня в Москве коммунальные квартиры в основном расположены в хрущевках и домах сталинского периода, чаще пяти- и девятиэтажных, — рассказывает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья». — Встречаются как приватизированные, так и неприватизированные коммуналки. Бывает частичная приватизация, когда несколько комнат оформлены в собственность, а остальные нет. В таких квартирах нередко имеются неотремонтированные места общего пользования. При этом комнаты, в которых проживают жильцы, могут находиться в очень хорошем состоянии. А бывает и наоборот».

Шесть комнат без ремонта – 47 млн

В таком же малоквартирном доме дореволюционной постройки можно приобрести коммуналку с шестью комнатами. Она выставлена на продажу на третьем этаже четырехэтажного дома в Воротниковском переулке (№10, с. 3) в Тверском районе Москвы.  Сам дом возведен в 1910 году по индивидуальному проекту.

Размер продающейся квартиры – 141 кв. м, высота потолков – 2,6 м. Отсутствие ремонта продавец называет «большим преимуществом данного предложения», потому как неотремонтированная недвижимость стоит дешевле, и 47 млн рублей за большую квартиру в Тверском районе – это недорого.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

«В целом, многокомнатная квартира в самом центре Москвы, да еще и в малоквартирном доме, часто историческом, – это ценный актив, на котором можно хорошо заработать либо превратить его в элитную квартиру, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но тут есть свои сложности. Во-первых, нужно договариваться не с одним собственником, а со многими, и часто это крайне трудозатратно, потому что отказ одного чреват срывом всей сделки. Во-вторых, если это памятник архитектуры, охраняемый государством, то при перепланировке, ремонте, присоединении чердачных и подвальных помещений могут возникнуть дополнительные сложности из-за специальных ограничений».

Каретный Ряд: первое кино и первый двухэтажный гараж в Москве, дом с грифонами и квартиры с ремонтом и без

Квартиры в переулке, где родился Путин. Как Басков переулок стал элитным и сколько тут стоит самая дешевая студия?

Мошенничество с наследственной квартирой. Как сын хотел продать квартиру отца, а потом отсудить ее обратно

Дела бытовые

Несмотря на напряженность личных отношений, в «общежитии» царит образцовый порядок. Про такое говорят: бедно, но опрятно: чистая кухня, убранный санузел. В ванной даже современная плитка — сын Евгении своими силами сделал ремонт. Но, разумеется, вкладываться в улучшение жилищных условий семьи не видят смысла.

Сложности добавляют вопросы оплаты за электричество. Лицевой счет в квартире один, делать «выделенку» дорого. Соседи гасить долги не торопятся, а управляющая компания не хочет делить оплату по «формуле 7» (на всех зарегистрированных).

«Ну что ж, подождем решения суда по долгам за электричество», — говорит москвичка.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Квартира вместо коммуналки

А если коммуналка находится в аварийном доме, ее владелец может рассчитывать на отдельную квартиру при расселении.

«Для получения квартиры вместо комнаты, должно быть соблюдено одно или несколько условий: если в городе есть соответствующая целевая программа по расселению, дом признан ветхим и подлежащим сносу, владелец признан малоимущим нанимателем, стоит на учете как нуждающийся в улучшении условий жизни или относится к специальному перечню лиц», — объясняет Анисимова.

Есть и другой способ улучшить жилищные условия в коммуналке — это выкуп комнат у остальных жильцов квартиры, добавляет эксперт.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Появятся ли в России новые коммуналки?

Во время «уплотнения», которое началось после Октябрьской революции 1917 года, отдельная комната в коммуналке была для большинства жителей столицы пределом мечтаний: в те времена в одно помещение нередко селили сразу несколько семей, а многие и вовсе жили в бараках. Постепенно жилищная политика государства менялась, началась эра массового строительства жилья, и о комнатах уже никто не грезил: новой «советской мечтой» стала собственная квартира. И всё-таки комнаты в Москве продолжают сдаваться в аренду, выставляться на продажу и находить своих покупателей и сегодня.


ЕСТЬ ЛИ КОММУНАЛКИ В МОСКВЕ И ПЯТЬ КОММУНАЛОК В 10 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ

Большинство экспертов не ожидает, что из-за нестабильной экономической ситуации люди кинутся скупать комнаты в Москве: для этого должен случиться более серьёзный кризис. « Мы не ожидаем, что спрос на комнаты будет расти, так как привлекательность этого рынка не увеличивается. Сейчас очень медленными темпами происходит децентрализация Москвы, развиваются города-спутники, где появляются рабочие места и инфраструктурные объекты. Достаточно активными темпами развивается „замкадье“ и окраины районов Москвы. Поэтому людям нет необходимости стремиться жить и работать в центре, а значит, выгоднее купить квартиру в Подмосковье, чем комнату в Москве», — считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Однако и исчезать коммуналки вовсе не собираются: «Покупка комнаты всё-таки хороший вариант вложения денег, когда не хватает средств для приобретения целой квартиры. Данный вид недвижимости всегда пользовался стабильным спросом, поэтому, скорее всего, в ближайшем будущем коммунальные квартиры не исчезнут. Они останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру (без ипотеки). Однако предугадать, когда наступит этот момент, невозможно», — считает Мария Литинецкая.

Занято. Свободно

Несмотря на то что сразу после распада СССР в Петербурге и Москве начинается активное расселение коммунальных квартир, избавиться от них окончательно, по словам собеседников «Дома», в России не удастся никогда.

«Комнаты в коммуналках часто приобретают клиенты, которым не хватает средств на приобретение отдельного жилья, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». — Это могут быть покупатели, приехавшие в столицу из других регионов (а иногда даже продавшие свою квартиру по предыдущему месту жительства), но не имеющие пока возможности оформить ипотеку для приобретения полноценного жилья. Покупка же комнаты помогает им в том числе решить вопрос с социальными гарантиями, которые дает московская прописка, поэтому они не рассматривают вариант съема, предпочитая собственное жилье — пусть даже в соседней комнате будут жить посторонние».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», количество комнат в коммунальных квартирах в Москве, выставленных на продажу, невелико, и составляет примерно 3-4 процента от общего числа лотов — в компании называют это нишевым и далеко не самым популярным у покупателей форматом.

В «МИЭЛЬ» сообщают, что основные конкуренты коммунальных квартир сегодня — недорогие подмосковные новостройки и вторичные предложения. Так, за три миллиона рублей можно приобрести комнату в коммунальной квартире в Москве или вполне симпатичную однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье.

«Но часто покупка комнаты — результат разъезда, когда бюджет крайне ограничен, а собственнику необходимо остаться в Москве», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Ссылка на основную публикацию