Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Жилье
29 янв 2021, 12:03
Будет ли город помогать с переездом, сколько раз можно отказаться от квартиры в новом доме, повлияют ли коммунальные долги на переезд — ответы на эти и другие вопросы публикуем в нашем материале
Москвичи за три года оформили свыше 20 тыс. прав собственности на новые квартиры по реновации. Но большинству участников программы переезд в новое жилье только предстоит, и потому возникает множество вопросов. Например, поможет ли город перевезти вещи и что делать с долгами по ЖКХ.
Редакция «РБК-Недвижимости» подготовила ответы на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у участников программы реновации при переезде.
Жилье
08 июн 2017, 19:49
Значительная часть списка — кирпичные дома сталинской застройки, многие после ремонта
Жители 159 домов в Москве проголосовали против включения в программу реновации, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные председателя Общественной палаты Москвы Константина Ремчукова. Значительная часть списка — кирпичные здания сталинской застройки, многие после ремонта. Полный перечень домов опубликован на сайте общественного штаба по контролю за программой реновации.
Согласно официальным подсчетам, с 14 мая по 7 июня свое отношение к программе реновации на сайте «Активный гражданин» и в МФЦ выразили собственники и социальные наниматели 204,5 тыс. квартир (60,5% от общего количества). Из 4,5 тыс. домов, включенных в список, в 3,9 тыс. (87,1%) проголосовали свыше половины квартир. Жители 4,1 тыс. (90,5%) домов — за вхождение в программу, говорится в заметке «Ведомостей».
Большинство проголосовавших выразили консолидированное мнение, отмечают в Общественной палате. Лишь в 268 домах на сегодня голоса жителей разделились: число квартир, проголосовавших за включение в программу, составляет от 40 до 60%, что недостаточно для ее поддержки. При этом жители отказываются от проведения общих собраний: за все время голосования столичные власти получили лишь 17 протоколов общих собраний против участия дома в программе реновации. Вместе с тем Общественный штаб зарегистрировал 256 протоколов собраний жителей домов, которые изъявили желание присоединиться к программе.
Москвичи участвуют в голосовании по программе реновации активнее, чем в любых выборах за последние десятилетия, указывает собеседник «Ведомостей» из московской мэрии.
Напомним, в предварительный список под снос в Москве попало около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО). Голосование собственников квартир в пятиэтажках из предварительного списка запущено 14 мая и продлится до 15 июня 2017 года. Решение о включении дома в программу о сносе принимается большинством — свои голоса должны отдать не менее 2/3 собственников и социальных нанимателей помещений в многоквартирном доме.
Дома, проголосовавшие против сноса*
* Адреса домов, 1/3 квартир в которых проголосовали против включения в программу реновации
Данные: Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации, «Ведомости»
Дома в Москве, отказавшиеся от реновации – что с ними будет и почему?
Что будет с домами, отказавшимися от реновации? Возможно ли их включение в программу реновации (сноса) в Москве? Онлайн-консультация юриста.
Программа ликвидации пятиэтажного жилищного фонда в Москве утверждена 1 августа 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным. По итогам прошедшего голосования были определены те «хрущёвки», что примут участие в программе, а также дома, отказавшиеся от реновации. Условия сноса жилых объектов и расселения их жителей вызывают множество вопросов у москвичей. Что будет с теми домами, которые выступили против участия и почему люди отказываются от реновации – это одни из наиболее актуальных и острых тем.
Голосование за включение в программу реновации
В период с 15 мая по 15 июня 2017 года столичная мэрия провела голосование за включение домов в программу реновации. По его итогам было определено количество домов, жители которых согласны на переселение в новые квартиры. А также голосование показало сколько домов отказались от реновации.
Стоит напомнить, что дома включали в программу по решению 2/3 собственников. Первоначально определялся голос каждой квартиры. Второй этап заключался в определении общей позиции дома путём подсчёта большинства.
Прошедшее голосование ознаменовалось общей явкой равной 71% от числа участвующих. Более чем в 100 домах число проголосовавших превысило отметку 90%. Однако были и «молчуны», кто отказался от голосования. Голоса таких граждан распределялись пропорционально голосам остальных квартир дома.
Всего в голосовании приняли участие жители 4546 жилых объектов. Большинство поддержало проект реновации, однако жители 452 домов проголосовали против.
В настоящий момент на веб-портале «Активный гражданин», а также с помощью сайта мэрии Москвы mos.ru можно узнать итоги прошедшего голосования. На интерактивной карте можно посмотреть адреса домов, принимающих участие в ликвидации, а также тех, кто отказался от реновации. Все «хрущёвки», попавшие под реновацию отмечены особыми маркерами, цвет которого соответствует принятому решению дома.
Условия сноса домов по программе реновации
Программа реновации изначально вызвала бурный протест некоторых жителей столицы. Первоначальный проект программы предоставлял властям города значительные полномочия: сносить любые дома, выселять жильцов без права обжалования в судебных органах, переселять граждан в другие районы столицы и т. д.
Многотысячные митинги противников реновации заставили столичных чиновников пересмотреть условия сноса. Москвичи заявили о своих опасениях, что их кварталы застроят многоэтажками, а также высказали свои пожелания при переселении в равнозначные квартиры.
Итогом стали нынешние условия реновации. Жителей тех домов, что включены в программу реновации будет предоставлена возможность переселиться в равнозначную квартиру в пределах того же района или получить денежную компенсацию за неё. Наряду с этим, граждане имеют возможность за доплату увеличить площадь новой квартиры. Во всех жилых объектах для переселения будет выполнен качественный и комфортабельный ремонт. При этом регистрация на право собственности на новую квартиру будет проводиться единовременно с прекращением такового на сносимый объект.
В отношении собственников нежилых помещений в сносимых домах действуют те же правила. Они вправе получить возмещение рыночной стоимости сносимой недвижимости и всех убытков.
Переселение по программе реновации будет осуществляться поэтапно. Первоначально будет возведён объект для переселения. Только после этого будет осуществлён снос «хрущёвки». На её месте возведут новый жилой объект, в который будут переселяться жители следующего сносимого дома.
Что будет с домами, отказавшимися от реновации?
Весьма актуальным остаётся вопрос о том, что будет с домами, которые отказались от реновации. Согласно действующим правилам программы участие в ней является добровольным. А потому дома, отказавшиеся от реновации путём голосования, участвовать в ней не будут. Наряду с этим, каждая пятиэтажка, которая уже числиться участвующей, вправе отказаться от этого через собрание собственников квартир. Для выхода дома из программы реновации требуются голоса 1/3 собственников + 1 голос.
На данный момент есть список тех строений, которые не будут ликвидированы в рамках реновации. И если ответ на вопрос, что будет с домами, отказавшимися от реновации очевиден, то в отношении тех, кто согласился на участие в этом проекте, но дом представляет культурную ценность, ситуация не столь ясная.
Дома, которые отказались от реновации, не будут принимать участие в этой программе, если нет особых требований технических специалистов и дома не являются аварийными.
Почти триста жилых объектов, жильцы которых проголосовали за снос и переселение попали в поле интересов общественного движения «Архнадзор». Эти дома заслуживают, по мнению активистов, отдельного внимания, так как являются историческим и культурным наследием. Их судьба решалась специально созданной рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.
Почему люди отказывались от реновации?
В отношении не принимающих участия в программе домов журналисты РБК провели отдельное исследование на тему почему отказываются от реновации. Оказалось, что причины были самые разные: недавно сделанный капитальный ремонт, хорошие соседи, желание жильцов-пенсионеров спокойно дожить свой век в старой квартире без переездов и т. д., при этом и близость к метро или политические предпочтения москвичей на выборах мэра – это не основные причины отказа от реновации.
Согласно итогам голосования, больше половины домов не дали согласие на участие в сносе пятиэтажек в Измайлово и Москворечье-Сабурово. Число таких объектов составило 51 и 55% соответственно от общего количества домов к сносу в этих районах. Наибольшее число тех, кто отказался в Богородском районе – сорок восемь домов.
Когда можно отказаться от участия в программе реновации? Собственники жилья вправе провести общее собрание и зафиксировать отказ от реновации. Однако, стоит учитывать тот факт, что перед тем как отказаться от реновации в доме не должно быть тех собственников, которые уже подписал соответствующий договор, т. е. отказ от участия в программе сноса возможен до заключения первого договора на новое жильё.
Реновация девятиэтажек в Москве — списки домов, условия, гарантии
Реновация девятиэтажек — список домов, последние новости про снос и переселение. Круглосуточная онлайн-консультация юриста по реновации бесплатно.
В столичную программу реновации включены не только пятиэтажные «хрущёвки», но и девятиэтажки, входящие в поквартальную застройку и находящиеся в ветхом состоянии. В период 15 мая — 15 июня 2017 года мэрия столицы провела голосование за участие домов из предварительного списка в программе реновации среди собственников и нанимателей квартир. Реновацию поддержали жители 4087 домов. Реновация девятиэтажек список домов, участвующих в проекте, пополнила. В начале августа 2017 года столичным властями была утверждена программа реновации 5144 домов. Вопрос о том, будет ли снос девятиэтажек в Москве весьма актуален и волнует жителей тех домов, которые желают принять участие в данном проекте. Давайте разберёмся какие из девятиэтажек всё-таки будут снесены и при каких условиях.
Какие девятиэтажки примут участие в реновации?
В программу реновации жилья кроме пятиэтажек попал и ряд девятиэтажек. Однако в список сносимых домов включены те из них, которые попадают по степени износа под установленные мэрией условия. Такая тема, как реновация девятиэтажек, список домов, дополнительно включённых в проект, широко обсуждаема среди жителей столицы. На данный момент уже известен список тех домов, которые будут снесены вместе с «хрущёвками».
Самыми первыми выразили желание на участие в реновации жители Капотни – это 28 жилых объектов, включающих в себя три общежития и преимущественно дома первой волны индустриальной застройки. Стоит отметить, что в этом районе голосование вовсе не проводилось. Однако, путём общего собрания собственников жители добились того, чтобы была запущена реновация панельных девятиэтажек в данной части города. Аналогичная ситуация произошла на территории, которая относится к так называемой Новой Москве. Более 180 жилых объектов проголосовало за включение их в проект сноса. Наибольшее число из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Девятиэтажки под снос в Москве адреса имеют разнообразные. В итоговом списке фигурируют в том числе объекты, расположенные на территории Центрального административного округа столицы. Участие в ликвидации примут дома из следующих районов ЦАО столицы: Басманный, Тверской, Мещанский, Арбат, Хамовники и т. д.
Девятиэтажки под снос в Москве есть и в таких районах, как Кузьминки, Перово и Зюзино. Эти районы стали рекордсменами по числу включённых в проект реновации домов. Так, в Кузьминках под снос запланировано 286 зданий, в Перово – 194 и Зюзино – 182 дома. Программа реновации девятиэтажек в Москве не затронет 18 жилых объектов из тех, что голосовали за снос. Три из них располагаются в Хорошево-Мневники, два в Красносельском районе, по столько же в Соколиной Горе и Южном Тушино. Обусловлено это тем, что данные дома не соответствуют по степени износа тем, что могут принимать участие в проекте.
Ответ на вопрос попадут ли девятиэтажки под реновацию скорее положительный – в программу попали лишь те дома, жители которых изъявили желание и дома соответствуют по степени износа правилам программы. Список девятиэтажек, включённых в программу, можно найти на официальном портале мэра и правительства Москвы mos.ru.
Условия сноса и переселения
Изначально планировалось, что реновация девятиэтажки не затронет. Однако в ходе прошедшего голосования жители ряда домов изъявили желание принять участие в программе. Снос панельных девятиэтажек в Москве будет осуществлён на тех же условиях, что и «хрущёвок». Принцип, по которому будет происходить ликвидация будет носить волновой характер. Первоначально будут построены дома на стартовых площадках, в которые в дальнейшем переселят жильцов сносимых объектов. На освободившейся территории возведут новые строения. В реализации проекта реновации примет участие казённое предприятие «Управление гражданским строительством».
Реновация девятиэтажек в Москве список включённых домов имеет обширный. Полный адресный список домов под снос в ЦАО, СЗАО, ЮАО, САО, ЮЗАО, СВАО, ЗАО, ЮВАО, ВАО, ЗелАО и ТиНАО Москвы опубликован на портале мэра и правительства Москвы mos.ru.
Дома под снос рассредоточены по всей столице. Закон гарантирует переселенцам предоставление нового жилья в прежнем районе проживания (кроме ТиНАО и Зеленограда, где переселение возможно в пределах административного округа). По заявлениям правительства Москвы можно рассчитывать, что подавляющее большинство переселенцев (около 80%) останутся не просто в районах своего проживания, но и микрорайонах.
Проект реновация, снос девятиэтажек и права переселенцев — в чём тут особенности? Снос девятиэтажек – это не что-то особенное в проекте реновации. Подразумевается, что жители сносимых домов получат равнозначные квартиры в том же районе, что и их предыдущее место жительство. Наряду с этим, каждый из участников имеет возможность переехать в другую часть города, при условии того, что там есть свободные квартиры в домах, которые участвуют в проекте.
Кроме того, жители ликвидированных домов могут отказаться от переселения в новое жилье и просто получить денежную компенсацию за свою квартиру. При этом стоит отметить, что планируемые для переселения объекты будут иметь рыночную стоимость почти на 30% дороже, нежели жилье в сносимых домах. Обусловлено это тем, что отделка в новых квартирах будет выполнена по стандартам класса «комфорт», а сама площадь несколько увеличена за счёт расширения кухни, санузлов и прихожей.
Законодательство гарантирует предоставление жителям сносимых домов равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без каких-либо доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами.
Ремонт квартир для переселенцев планируется сделать достаточный для того, чтобы москвичи при желании могли сразу жить и обустраивать своё новое жилье, не тратя дополнительного времени и сил на отделку. Планируется устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, противопожарные металлические двери с шумоизоляцией. В качестве напольного покрытия будет использован ламинат и керамогранит, стены оклеены обоями на флизелиновой основе под покраску. Сантехника будет установлена в базовом белом цвете из фарфора и керамики. На кухнях будут смонтированы мойки из нержавеющей стали и электроплиты.
Все эти условия реализации проекта сделали весьма актуальным вопрос о том, будет ли реновация девятиэтажек в Москве, так как не только пятиэтажки, но уже и многие девятиэтажки относятся к категории устаревших как с моральной, так и технической точек зрения.
Гарантии программы реновации
Хотя девятиэтажки в программе реновации изначально не были учтены, жильцы некоторых из них все же решились принять участие в проекте. Жителей этих домов, равно как и тех, что проживают в пятиэтажных «хрущёвках», волнует вопрос о том, какие гарантии есть у этого проекта. Важно знать, что право граждан на получение равнозначных квартир в рамках проекта реновации жилья закреплено на законодательном уровне.
Реновация девятиэтажных домов – полностью добровольная программа, при этом граждане вправе обжаловать в судебном порядке решение о реновации дома, равноценность возмещения, равнозначность предоставляемого жилья, а также иные вопросы.
Стоит отметить, что девятиэтажки в Москве под снос имеют возможность отказаться от своего участия в реновации до тех пор, пока ни один из жильцов не подписал договор на переселение. Для этого достаточно провести общее собрание собственников квартир. За решение о выходе из программы должны проголосовать собственники более 1/3 квартир.
В рамках программы реновации жилья москвичи-очередники получат новые квартиры вне очереди и по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 кв. м. на человека в зависимости от состава семьи. Взамен комнат в коммуналках (включая дома коридорного типа и бывшие общежития) будут предоставляться отдельные квартиры.
Список девятиэтажек под снос в Москве имеет в числе участников большое количество тех жильцов, чьи квартиры находятся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Законодательство предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старого жилья на новое) без изменения прочих условий кредитного договора. При этом размеры платежей по ипотечному кредиту остаются прежними.
Острым вопрос о том, попадают ли девятиэтажки под реновацию является и для владельцев бизнеса, чьи коммерческие помещения располагаются в сносимых домах. Для них действуют те же условия, что и для собственников квартир. Планируется, что все первые этажи новых домов будут отданы под офисы, магазины, аптеки и места общественного питания.
Законодательная база столичной программы реновации жилья:
• Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации”».
• Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
• Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 года № 245-ПП «Об учёте мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».
Список домов, исключенных из программы реновации жилья
Актуальный список домов, исключенных из программы реновации в Москве. Круглосуточная бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.
Вот уже долгое время тема сноса хрущёвок в столице не теряет своей актуальности. В начале октября 2017 года завершилось формирование перечня участников проекта, и стал понятен окончательный список домов, исключённых из программы реновации в Москве – подробности ниже.
Адреса домов, исключённых из программы
Проект реновации вызвал большие споры и всколыхнул общественность. Кто-то из жителей рад возможности переезда в новые комфортабельные дома, кто-то, напротив, видит в этом угрозу потери жилья или ухудшения жилищных условий. Участие в проекте добровольное, и в результате проведённого среди жителей голосования был сформирован перечень тех, кто примет участие, а также список домов, исключённых из программы реновации в Москве.
Причины, по которым граждане отказались от переселения различны. Но согласно выводам экспертов, они никак не связаны с удалённостью дома от станции метро или с районом расположения. Большая часть тех, кто оказался внесённым в список домов, исключённых из проекта реновации, относятся к сталинской кирпичной застройке. Большинство из них после недавнего капитального ремонта.
1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в столице. Полный список домов, исключённых из реновации, с адресами их расположения можно найти на портале мэра и правительства Москвы mos.ru. Список домов, включённых в программу столичной реновации, доступен для скачивания по ссылке (.pdf, 899 кб).
От участия в программе реновации отказались более полутора сотен жилых объектов – жители этих домов проголосовали против включения в программу реновации. Адреса домов, исключённых из программы реновации, относятся к самым разнообразным округам и районам столицы.
В ЦАО против реновации выступили жители домов в Пресненском районе (2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1; улица Подвойского, дом 10).
В САО реновация является неактуальной для жителей домов расположенных в следующих районах:
• Головинский (Кронштадтский бульвар, дом 34, корпус 1; Пулковская улица, дом 17)
• Войковский (улица Космонавта Волкова, дом 15, корпус 1)
• Левобережный (Ленинградское шоссе, дом 94, корпус 3)
• Тимирязевский (Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 3 и дом 36, корпус 1)
• Коптево (Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус А; Коптевская улица, дом 75 и др.)
В СВАО против сноса высказались жители домов, относящихся к следующим районам:
• Алексеевский (Ракетный бульвар, дом 8; Новоалексеевская улица, дом 18, корпус 4)
• Бабушкинский (Осташковская улица, дом 9, корпус 1; Ленская улица, дом 10, корпус 2 и др.)
• Бутырский (улица Руставели, дом 10, корпус 3)
• Лосиноостровский (Таймырская улица, дом 8, корпус 1; улица Коминтерна, дом 28 и др.)
• Марфино (Ботаническая улица, дом 37/2, корпус 1; улица Комдива Орлова, дом 4)
• Марьина Роща (1-й проезд Марьиной Рощи, дом 7/9; Шереметьевская улица, дом 7, корпус 2 и др.)
• Ростокино (улица Докукина, дом 3, корпус 2; улица Бажова, дом 5 и др.)
• Свиблово (Вересковая улица, дом 14; улица Амундсена, дом 15, корпус 3 и др.)
В ВАО отказались от переселения дома, расположенные в следующих районах Москвы:
• Богородское (Детская улица, дом 14; Бойцовая улица, дом 24, корпус 2 и др.)
• Восточное Измайлово (11-я Парковая улица, дом 38; Сиреневый бульвар, дом 34, корпус 1 и др.)
• Гольяново (Амурская улица, дом 19)
• Измайлово (Измайловский проезд, дом 20, корпус 1; 2-я Прядильная улица, дом 7А и др.)
• Косино-Ухтомский (улица Камова, дом 24, корпус 3)
• Новогиреево (Новогиреевская улица, дом 53; Перовская улица, дом 59 и др.)
• Перово (Перовская улица, дом 26, корпус 3; 2-я Владимирская улица, дом 17 и др.)
• Северное Измайлово (улица Константина Федина, дом 10)
• Соколиная Гора (Буракова улица, дом 17/2; 3-я улица Соколиной Горы, дом 21 и др.)
В ЮВАО от участия в проекте отказались дома следующих районов:
• Выхино-Жулебино (Ташкентская улица, дом 36, корпус 1)
• Лефортово (Авиамоторная улица, дом 3; Золоторожский проезд, дом 2 и др.)
• Нижегородский (Нижегородская улица, дом 66; Новохохловская улица, дом 3)
• Текстильщики (улица Чистова, дом 9/19)
• Южнопортовый (1-я Дубровская улица, дом 12; Южнопортовая улица, дом 16)
В ЮАО Москвы отказались от переселения жители домов в районах:
• Даниловский (улица Трофимова, дом 7; Павелецкая набережная, дом 10, корпус 3 и др.)
• Донской (Севастопольский проспект, дом 9, корпус 2 и дом 11, корпус 1)
• Москворечье-Сабурово (Каширское шоссе, дом 54, корпус 2А; улица Москворечье, дом 9, корпус 1 и др.)
• Нагатинский Затон (Судостроительная улица, дом 36 и др.)
В ЮЗАО от участия в реновации отказались жители двух домов в Котловке (Нагорная улица, дом 13А, корпус 4 и дом 23, корпус 1).
В ЗАО дома, исключённые из программы реновации, список районов представляют следующий:
• Кунцево (Кунцевская улица, дом 13; улица Ивана Франко, дом 32, корпус 2 и др.)
• Можайский (Сколковское шоссе, дом 7; улица Кубинка, дом 14)
• Очаково-Матвеевское (Большая Очаковская улица, дом 33; Озёрная улица, дом 12 и др.)
• Филевский парк (Большая Филёвская улица, дом 14, корпус 1)
• Фили-Давыдково (улица Алексея Свиридова, дом 15, корпус 2; улица Артамонова, дом 13, корпус 1)
В СЗАО от участия в реновации отказались жители дома в Покровское-Стрешнево (Полесский проезд, дом 12).
Отказались от участия в реновации жители нескольких домов в Щербинке (улица Котовского, дом 7; Симферопольская улица, дом 4Б и др.) и в поселении Первомайском (посёлок Птичное, Центральная улица, дом 19).
Как определялись дома-участники реновации?
Стоит напомнить, что согласие на снос по программе переселения из хрущёвок сносимых серий является полностью добровольным. Определялись участники путём подсчёта мнений владельцев жилья в каждом доме. Если большинство проголосовало за, то пятиэтажка автоматически заносилась в список объектов, участвующих в проекте. Если большинство из собственников высказывалось против, то дом, в соответствии с их мнением, отказывался от переселения. При этом если в какой-то из квартир имеется несколько владельцев жилья, то голос такой формировался на основе подсчёта мнения большинства среди собственников этой квартиры.
Проголосовать можно было в отделении МФЦ или на портале «Активный гражданин». На этом же веб-ресурсе доступна опция проверки учёта собственного голоса и результаты проведённого подсчёта.
Своё мнение о необходимости переселения и реновации жилья жители Москвы высказывали с мая по июнь 2017 года.
Стоит отметить, что по данным статистических исследований, подавляющее большинство тех, кто был включён в первоначальные списки реновации, проголосовали за участие в проекте (так высказалось более 90% домов). При этом весьма активно проводились собрания жильцов, по итогам которых принималось решение об участии в программе, и после закрытия голосования. Так, список сносимых в рамках реновации пятиэтажек пополнило ещё более 200 объектов. При этом только четыре дома приняли решение отказаться от участия, несмотря на предварительное одобрение.
Такой проект, как реновация пятиэтажек в Москве, список исключенных домов имеет не столь обширный, нежели тот, что содержит адреса согласившихся. В программу реновации столичного жилья включено более 5000 домов.
Несмотря на то что формирование перечня участников реновации завершено, за ними остаётся право добровольного выхода из проекта. Это можно сделать путём проведения собрания собственников и формирования коллективного решения. Важное условие, при котором выход из программы допустим, чтобы ни один из жильцов такого дома не успел подписать договор на переселение.
Особенности программы реновации
Напомним, что списки домов, исключённых из программы реновации — не единственная тема, волнующая жителей столицы. Многие из москвичей интересуются порядком расселения, графиком сноса, а также условиями, которые их ждут в будущих домах. Сам проект вызвал значительный резонанс среди общественности. Первая волна расселения была запущена ещё при мэре Юрии Лужкове в 1990-х гг. Её планировалось завершить к концу 2010 года. Но это не было сделано ввиду многих объективных причин. По инициативе мэра столицы Сергея Собянина эта тема была вновь поднята уже в феврале 2017 года. Проект реновации был одобрен Президентом России Владимиром Путиным.
Если в 1990-х гг. участие в проекте определялось на основе мнения экспертов и их технического заключения о состоянии домов, а потому не было такого понятия, как список исключённых из проекта реновации на добровольной основе, то в этот раз — все достаточно прозрачно и открыто.
Каждый желающий собственник жилья мог высказать своё мнение о необходимости участия в программе, которое обязательно учитывалось при подсчёте голосов. Взамен старых квартир жильцы получат дома равнозначной площади в том же районе проживания. При этом стоимость такой недвижимости будет несколько выше за счёт выполненной в квартирах улучшенной планировки и качественной отделки. На тех же условиях предоставляется коммерческая недвижимость взамен той, что располагалась в снесённой пятиэтажке.
По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М. Хуснулина, в 2018 году новоселье отметило почти 10,5 тыс. участников программы реновации. В 2019 году планируется достроить и передать под заселение 20 домов, в которых будет более 5,3 тыс. квартир для переселения жителей сносимых домов.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.
Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.
Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?
После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
О московской реновации
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок входит 453 адреса.
Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.
Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
При осмотре предложенной квартиры житель вправе отказаться от нее. В таком случае участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.
Отказаться можно, например, если не устраивает сама квартиры или качество ремонта. « В таком случае департамент городского имущества сделает переподбор равнозначной квартиры либо департамент строительства выполняет работы по устранению недоделок», — пояснили в департаменте градостроительной политики.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Помогает ли город с переездом — надо ли за это платить и как воспользоваться услугой?
Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». Она абсолютна бесплатна. Чтобы ею воспользоваться, нужно написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Контакты центров можно найти на сайте Фонда реновации по ссылке.
Нужно ли платить взносы за капремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.
Как узнать дату переезда
Летом 2020 года московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые в них вошли. Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.
Переселение будет проходить в три этапа. На первом этапе (2020–2024 годы) новые квартиры получат 170 тыс. москвичей. На втором этапе (2025–2028 годы) планируется переселить еще 330 тыс. участников программы. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 год. За этот период планируется расселить около 380 тыс. человек.
«После завершения строительно-монтажных работ дома передаются под заселение. За две недели до начала переселения жителям направляется уведомление при помощи сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» через личный кабинет на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. « Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
