Русский Язык: Договор Дарения Недвижимости
Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения нужно как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это или мена, но не дарение.
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора
По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще переход прав по сделке нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариус
Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть другому. Еще нужен нотариус, когда собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
Регистрация
Есть ряд случаев, когда нотариус не требуется, однако регистрация перехода прав может вызвать сложности. Рекомендуется обращаться к нотариусу для избежания проблем.
Требования к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
- Дарение недвижимости между организациями запрещено.
- Для составления договора дарения потребуются определенные документы.
Необходимые документы
Чтобы составить договор дарения, понадобятся:
- Паспорт дарителя.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Паспорт одаряемого.
По закону акт к договору дарения не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем. Сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Например, даритель подписал договор дарения и акт , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.
Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.
## Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.
У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
## Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем делать самому. Росреестр зарегистрирует право нового собственника в минимальный срок: три рабочих дня, если заявление поступит на бумаге, и один день, если между Росреестром и нотариусом налажен электронный документооборот.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Если не уверены, что сможете подготовить договор сами, заплатите риелтору или юристу. Первые редко берут меньше 10 000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.
К нотариусу можно прийти с готовым договором. Или заказать у него комплексное ведение сделки. Тогда придется заплатить за составление договора и уплатить пошлину за нотариальное действие. Отдельно одаряемый еще уплачивает госпошлину 2000 ₽ за регистрацию прав на недвижимость.
Нотариальное удостоверение договора. Если по закону договор нужно заверить, размер пошлины рассчитывают как 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Договор не заверяют, только когда все доли дарят по одному договору.
Когда стороны по закону могли обойтись простым письменным договором, но решили перестраховаться и пришли к нотариусу, придется заплатить больше — итоговая сумма нотариального тарифа за сделку зависит от степени родства сторон и кадастровой стоимости недвижимости.
### Стоимость оформления дарственной у нотариуса, когда того не требовал закон
Плюс 7700—8000 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть подарить квартиру стоимостью 1 млн обойдется минимум в 12 700 ₽, если одаряемый близкий родственник, и в 14 700 ₽ — если посторонний. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона.Нотариус бесплатно передаст документы на регистрацию перехода права
Нотариус бесплатно передаст документы на регистрацию перехода права собственности, уплатить придется только госпошлину для Росреестра.
Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.
Расценки на составление договора дарения
Госпошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает одаряемый через госуслуги, в кассе любого банка или через терминалы МФЦ.
Если даритель в официальном браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит 1700—2000 ₽.
Расходы одаряемого — госпошлина 2000 ₽ и НДФЛ с кадастровой стоимости подаренного жилья. Однако платить налог не придется, если стороны сделки — близкие родственники.
Закон относит к ним:
- Супруги
- Родители и дети
- Бабушки и дедушки с внуками
Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ на следующий год после того, как оформит квартиру в собственность. Ставка налога — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения.
Как зарегистрировать переход права по дарственной
Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.
Через сайт Росреестра
Для этого нужна усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность.
Через МФЦ
МФЦ оказывает услуги по приему документов для Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.
По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам технических проблем.
Через нотариуса
Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, максимальный срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.
Если нужна выписка на бумаге, ее можно запросить и оплатить через нотариуса или позже в любом отделении МФЦ.
Сроки действия дарственной
Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.
Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель вправе отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
Оспорить дарственную и каким образом
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Еще сделку могут оспорить финансовые управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем.
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, маскировать дарением незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает.У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. Тогда долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги. Но их к этому времени может уже не быть.
Дарственная — это бытовое название договора дарения.
Можно подарить квартиру целиком или только ее часть — долю. Про особенности такой сделки расскажу в этой статье.
Что вы узнаете
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.
Ее можно определить двумя способами:
Но такая доля не должна быть меньше общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.
Исключение — если микродоли образовались до 1 сентября 2022 года, а также после этой даты в результате наследования, приватизации и сделок с маткапиталом.
На практике владеть квартирой сообща не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому часто они договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях собственники могут решить вопрос через суд и выделить свою долю в натуре: поделить квартиру либо выкупить незначительную ее долю.
Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН, иначе разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно сначала выделить ее — по соглашению всех собственников или через суд.
Кому можно подарить долю в квартире
Подарить квартиру или долю в ней можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.
Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.
Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
Согласие потребуется только от супруга, если:
Порядок дарения не зависит от того, одаряемый близким родственником дарителю. Однако от этого зависит, заплатить НДФЛ новому собственнику и нотариальный тариф. Об этом расскажу отдельно.
Как оформить дарственную на долю
Какие документы понадобятся. Чтобы заключить договор, собирают такие документы:
Для сделки могут потребоваться:
Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить письменно, а потом удостоверить его у нотариуса. Т—Ж уже писал, как правильно это сделать.
Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в единственном случае: когда все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору — так сказано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Есть еще два случая, когда по смыслу закона нотариус не нужен:
Однако на практике могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав по таким договорам. В 2023 году Росреестр разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора от дарителя долей, если одаряемый станет единоличным собственником. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется
Поэтому лучше не рисковать и обратиться к нотариусу. Т—Ж знает случаи, когда людям удавалось обязать Росреестр зарегистрировать переход прав на долю по договору дарения, который не заверяли у нотариуса, но на это ушло полтора года судебных тяжб.
Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:
Составить договор у юриста будет стоить от 2000 до 10 000 ₽ — зависит от сложности и скорости подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе это разные суммы.
Например, Московская нотариальная палата установила тарифы на услуги нотариусов на 2023 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся максимум в 7700 ₽, а добровольные — до 8000 ₽.
Так может выглядеть договор дарения доли. Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает /2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет
Регистрация перехода права собственности по дарственной
Переход прав по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Это означает, что после того, как стороны его подпишут, нужно подать заявление в Росреестр.
Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в день, а регистрация занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.
Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.
Как заверить договор у нотариуса. Для этого придется заплатить пошлину или нотариальный тариф, а чтобы составить договор — оплатить услуги правового и технического характера по региональному тарифу. О нем мы говорили выше.
Если по закону договор нужно заверить, то госпошлина — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽.
Кадастровую стоимость можно узнать:
Например, если отец дарит сыну долю в квартире кадастровой стоимостью 6 000 000 ₽, нотариусу придется заплатить 10 000 ₽ госпошлины:
Тарифы на нотариальные действия при дарении
Отец дарит сыну долю в квартире, а долю — дочери. Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽. Семья может не заверять эту сделку, так как у долей один собственник и он дарит их одновременно в одной сделке, но решила это сделать. Вот сколько придется заплатить нотариусу:
Кадастровая стоимость доли = 2 000 000 ₽ Тариф = 3000 ₽ + 2 000 000 ₽ × 0,2% = 7000 ₽
Кадастровая стоимость доли = 4 000 000 ₽ Тариф = 3000 ₽ + 4 000 000 ₽ × 0,2% = 11 000 ₽
Тетя дарит племяннику долю в квартире кадастровой стоимостью 20 000 000 ₽, а вторую долю дарит своей дочери.
Кадастровая стоимость доли = 4 000 000 ₽ Тариф = 7000 ₽ + (4 000 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 0,2% = 13 000 ₽
Кадастровая стоимость доли = 16 000 000 ₽ Тариф = 25 000 ₽ + (16 000 000 ₽ − 10 000 000 ₽) × 0,1% = 31 000 ₽
Налог и госпошлина при дарении доли
Госпошлина. Ее платит одаряемый по реквизитам Росреестра. Если в сделке отчуждаются все доли на квартиру, а одаряемых несколько, последние делят сумму госпошлины пропорционально размерам принимаемых в дар долей. Если одаряемый один, он платит 2000 ₽.
Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 ₽ умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями , каждому придется уплатить госпошлину 1000 ₽.
НДФЛ. Налог не платят одаряемые — близкие родственники дарителя:
Остальные одаряемые платят НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости доли на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Для этого они до 30 апреля следующего года подают налоговую декларацию о полученном доходе и уплачивают получившуюся в ней сумму.
Заполнить декларацию можно:
Дальше надо подать заполненную декларацию в налоговую инспекцию.
Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы
Если даритель приобрел долю в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит
Еще понадобится нотариальная доверенность — если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Стоимость оформления обычно
Если нужна дистанционная сделка — когда одаряемый в одном городе, а даритель в другом и встретиться лично, чтобы подписать договор, у них не получится, — каждый из них может обратиться к нотариусу по месту жительства. Такие сделки называются сделками, удостоверяемыми двумя и более нотариусами. Нотариусы проверяют законность сделки и заверяют ее своими электронными подписями. Один из них подает документы в Росреестр для регистрации перехода прав к одаряемому.
Это удобно, но заплатить придется каждому из нотариусов. В Москве за составление договора в 2023 году берут 8407 ₽, плюс уплата госпошлины или нотариального тарифа.
Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли
В МФЦ вам выдадут расписку с перечнем всех поданных документов — в ней будет указан срок регистрации. Обычно это девять рабочих дней. О готовности документов лучше узнавать по телефону из расписки.
В некоторых регионах активна функция регистрации прав на недвижимость через госуслуги. Тогда заявление и документы в ведомство можно отправить не выходя из дома.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно
Нюансы дарения доли в разных типах квартир
Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор и найдите порядок согласования с банком. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него право собственности на долю за одаряемым не зарегистрируют.
Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а ее новый собственник несет права и обязанности залогодержателя. Например, он может лишиться доли, если даритель не выплатит кредит. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет сделку.
Коммунальная квартира. Доля в коммунальной квартире дарится , как и в обычной. Согласие соседей на дарение не нужно.
Приватизированная квартира. Долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.
Но есть нюанс: если из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти.
Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет права собственности. Если квартира не приватизирована, скорее всего, жильцы пользуются ей по договору социального найма, а квартира принадлежит государству или муниципалитету. Распоряжаться ей и долями может только собственник. вправе только вселять в квартиру жильцов, менять нанимателя по договору или обменивать квартиры или доли на другие доли и квартиры.
Отказ от принятия доли в квартире в дар
Одаряемый может отказаться от доли до ее принятия, то есть пока за ним не зарегистрировали право собственности на подаренную долю.
Достаточно уведомить дарителя — направить ему письменное извещение о нежелании принять долю. После этого договор дарения считается расторгнутым.
Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого надо подать заявление в Росреестр.
Если переход права собственности состоялся, отказаться от доли можно только в суде.
Отказ от дарения доли в квартире
Даритель может отказаться передать долю при соблюдении двух условий:
Отмена дарственной и признание ее недействительной
Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.
Но если это не дарственная для отвода глаз, можно спокойно дарить долю. Главное — внимательно проверить документы и правильно оформить дарение.
Частые вопросы
Как оформить дарственную на родственников. , как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор степень родства. И не забудьте взять к нотариусу документ-подтверждение, например свидетельство о рождении или заключении брака.
Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире. Это можно сделать, даже если вы в разных городах с одаряемым. Для этого каждая сторона сделки обращается к нотариусу в своем регионе. Один из них составляет договор, потом оба заверяют его электронными подписями и отправляют в Росреестр. За такую сделку придется заплатить обоим нотариусам.
Есть вариант дешевле — выдать представителю нотариальную доверенность с правом подписи дарственной на конкретную долю конкретному одаряемому и заявления о регистрации перехода прав на долю с правом подать его в Росреестр. Тогда договор от имени дарителя подпишет представитель. Он может находиться в другом городе — главное, передать ему доверенность, например отправить ее Почтой России или курьерской компанией.
Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.
А вот если доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее сложно. И это не зависит от того, зарегистрирован он там или нет. А во многих случаях это сделать и вовсе нельзя:
согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только при продаже доли.
Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как удобнее. Если доли дарятся одновременно, лучше оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых — такой договор не нужно удостоверять у нотариуса и можно поделить госпошлину за регистрацию прав.
Запомнить
Разбираемся, сколько составляет налог при дарении квартиры и другого имущества
Что облагается налогом
В налоговом законодательстве термина «налог на дарение» нет. В быту так называют пошлину, которую оплачивают при получении имущества в подарок. По сути это тот же НДФЛ, который удерживают с полученных доходов.
Пошлиной облагается не все, а только недвижимость, автомобили, акции и паи, подаренные не близкими родственниками.
Поэтому, если вы получили в дар дорогую вазу эпохи Наполеона или деньги от ее продажи, платить налог не придется. А небольшую комнату в спальном районе Твери госпошлиной обязательно обложат.
Но есть важное условие имущество не должно быть под арестом или в залоге. Больше препятствий для передачи подарка нет. Минимального срока владения законы не предусматривают: имущество может быть куплено даже неделю назад.
Как вы заметили, на денежные средства эти правила . То есть человек может дарить другому любую сумму, не страшась налогов.
При этом делать подарки могут не все. Даритель должен быть совершеннолетним и осознавать, что передает имущество другому человеку. Если выяснится, что он был пьян, принимал определенные препараты или подписывал документ по принуждению, дарственную признают недействительной.
Кроме того, даритель должен иметь право собственности на имущество. Подарить чужой дом или авто нельзя.
При передаче совместно нажитого имущества от дарителя потребуется согласие супруга(-и). А если человек дарит свою долю, он обязан запросить письменное согласие от остальных собственников.
Налог при дарении квартиры родственнику платить не придется
Кто платит
безвозмездная передача имущества. То есть даритель не получает доход от сделки, соответственно и не уплачивает налог. Все обязательства ложатся на человека, который получил подарок. Для резидентов РФ он составляет 13%, нерезидентов
Однако и тут есть исключения. Если передача имущества происходит между близкими родственникаминалога на дарение освобождаются все. Учитывайте, что двоюродный брат сестры вашего мужа таковым не приходится. К близким причисляют:
При этом необязательно дарителем должно быть физическое лицо. Индивидуальные предприниматели и юридические лица тоже передают имущество. Однако в этом случае налог уплачивают обе стороны.
Одаряемый платит пошлину в 13%, если стоимость подарка превышает четыре тысячи рублей. ИП и организации перечисляют в бюджет НДС. Его рассчитывают на основе рыночной стоимости подарка.
Предпринимателям важно грамотно вести налоговую отчетность. Этим может заниматься бухгалтер, но тогда в графу основных расходов придется вписать дополнительные траты на его зарплату. Есть более выгодный вариант – передать все дела Совкомбанку.
Не хотите нанимать бухгалтера в штат, а сами не справляетесь с налоговой отчетностью? У клиентов Совкомбанка есть простой выход из такой ситуации — онлайн-отчетность в ФНС.
Как рассчитать
Сумма налога на дарение зависит от того, кто передал имущество. Если это работодатель, то налог автоматически удерживается с зарплаты сотрудника. Но есть небольшой нюанс.
Мы уже говорили, что имущество до четырех тысяч рублей не облагается пошлиной. Если стоимость подарка превышает эту сумму, то при расчете налога от нее вычитают те самые четыре тысячи.
Виктор Михайлович отработал на заводе более 25 лет. По правилам организации он получил однокомнатную квартиру. Ее стоимость составила 3,1 млн рублей. Поскольку эта цифра больше 4 тысяч, мужчине пришлось платить налог. Он составил более 402 тысяч рублей. Работодатель вычел эти средства с дохода мужчины.
Если по каким-то причинам работодатель не может удержать налог, он должен сообщить об этом в ФНС и самому сотруднику. То же следует сделать, если сумма пошлины превышает 50% от суммы дохода работника.
В таких случаях работник не освобождается от уплаты. ФНС направляет ему уведомление об обязательствах, которые человек должен погасить из своих средств.
Подарить имущество могут не только физические лица, но и индивидуальные предприниматели и юридические лица
Если человек получил подарок не от близкого родственника, он платит стандартные 13%. рассчитывается от суммы, указанной в . В иных случаях за основу берут среднюю рыночную стоимость имущества на момент его передачи. Если даритель передает квартиру или дом, при расчетах учитывается кадастровая стоимость.
Молодой человек Алины купил ей авто стоимостью 2 млн рублей на день рождения. Теперь девушка должна заплатить налог на дарение 260 тысяч рублей.
Если бы молодые люди были в браке, делать этого бы не пришлось. Еще один вариант избежать госпошлины подарить Алине деньги, на которые она сама купила бы машину.
Сроки уплаты
Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за датой получения подарка. Приложите к ней паспорт РФ, ИНН и справки о доходах. Уплачивают пошлину до 15 июля того же года.
Важно: если сумма налога свыше 650 тысяч рублей, разницу оплачивают отдельно.
Если человек получил подарок от работодателя, а тот не оповестил об этом ФНС, подавать декларацию самостоятельно не нужно. Налоговая сама направит ему уведомление. Срок уплаты госпошлины не позднее 1 декабря года, следующего за датой получения подарка.
За неуплату налога предусматривается штраф 20% от суммы пошлины. Если человек допустил просрочку умышленно, штраф возрастает до 40%.
Получить недвижимость по договору дарения большая радость. Но большинству людей удается обзавестись своей квартирой только с помощью ипотеки. Не спешите расстраиваться, в Совкомбанке есть несколько кредитных программ со льготными условиями.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Можно ли продать подаренное имущество
По закону ограничений на продажу подаренного имущества нет. Однако в налоговом кодексе можно найти интересный момент. Если с даты регистрации имущества не прошло трех лет, при его продаже платить НДФЛ придется еще раз.
Это условие действует, если подарок передал близкий родственник. В иных случаях срок возрастает до пяти лет.
Пожалуй, это все нюансы, касающиеся налога на дарение. Надеемся, нам удалось захватить все моменты, а также полно и понятно раскрыть тему. Желаем удачи!
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
