Договор дарения доли в квартире

Налог на подарки в России

Сегодня мы расскажем, в каких случаях подарки облагаются НДФЛ и что делать, если вам подарили машину, недвижимость или крупную сумму денег. Нужно ли платить налог при дарении квартиры в 2024 году? А если дарение недвижимости произошло между близкими родственниками? И кто должен платить налог — даритель или получатель подарка, и каков его размер? Все эти подробности мы обсудим в этой статье.

Должен ли даритель платить подоходный налог с подаренной квартиры

Согласно Налоговому кодексу, даритель не платит налог на дарение недвижимости или другого имущества, так как дарение это акт безвозмездности, что означает отсутствие дохода. Следовательно, даритель освобожден от любых налоговых платежей даже при дарении дорогой квартиры. Достаточно оформить договор дарения квартиры и все.

Однако что делать получателю дорогого подарка? Существует ли налог при дарственной на квартиру? Рассмотрим это далее.

Как рассчитывается сумма к уплате

Налогообложение при дарении квартиры аналогично налогообложению любого дохода физического лица. Налог на дарственную сумму составляет 13% от стоимости подарка. Если сумма подарка указана в договоре, налог уплачивается в размере 13% от этой суммы. Если стоимость не указана, учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения. Налог при получении квартиры в дар, если сумма не указана, рассчитывается от кадастровой стоимости.

Например, если тетя подарила Селиванову комнату, но в договоре не указана сумма, и кадастровая стоимость жилья составляет 1,1 млн рублей, то Селиванов должен будет заплатить налог размером 143 тыс. рублей при оформлении дарственной.

Когда получатель подарка не платит НДФЛ

В некоторых случаях налогообложение при дарении недвижимости и другого имущества отсутствует, и поэтому получатель подарка освобожден от уплаты 13%.

Дарение денег

Налог на дарение денег не взимается, за исключением недвижимости, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов и других предметов. Значит, можно принимать в подарок все, кроме указанных категорий, и даже если это самый дорогой предмет, если он не входит в указанные категории, налог уплачивать не нужно.

Дарение от родственника

Еще один случай, когда получатель не платит налог за подарок, это когда он получен от близкого родственника или члена семьи.

Налог на дарение квартиры в России

Как и в общем случае, даритель не платит ничего, что бы и кому бы он ни подарил, так как не получил доход.

Так и получатель подарка не платит налог с дарения квартиры от близкого родственника или члена семьи. И это касается не только квартиры, но и любого подарка, если он был получен от родственника.

Чтобы понять, кто является членом семьи или близким родственником, обратимся к абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

• Супруг или супруга
• Родители, в том числе усыновители
• Дети, в том числе усыновленные
• Бабушки и дедушки
• Братья и сестры — полнородные и неполнородные

И если что-то дарит близкий родственник из приведенного списка, например, муж дарит жене, то налог при дарении между супругами платить не нужно. Это касается любых подарков — квартира, машина, акции нефтяной компании и т.д.

Пример: Петрову дедушка подарил квартиру. Петров не будет платить налог с договора дарения квартиры, так как он заключен между близкими родственниками.

Кто должен заплатить налог

Во всех остальных случаях полученное в дар имущество считается доходом, подлежащим налогообложению.

Подарок не от родственника

Вы можете подарить квартиру не родственнику, законом это не запрещено. И вы по-прежнему не обязаны платить НДФЛ. Но помните, в этом случае получатель щедрого подарка попадает на налог на дарение недвижимости от не родственника (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Это же касается и любых транспортных средств. И если жених подарил вам по договору красивую машину, то вы, как будущая, но еще не фактическая, жена, должны будете заплатить налог при дарении автомобиля.

Пример: Раковой свекровь подарила квартиру. Так как свекровь по законодательству не считается близким родственником, то Ракова должна будет заполнить декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры и заплатить 13% от стоимости, указанной в договоре дарения.

Подарок от юридического лица

Также уплачивается НДФЛ на подарок от ИП или организации, если его стоимость превысила 4000 рублей.

Согласно п. 28 ст. 217 НК РФ, если компания сделала физическому лицу подарок дороже 4000 рублей, необходимо уплатить 13% со стоимости подарка за вычетом необлагаемых 4000 рублей.

Все подарки за год суммируются, и из общей суммы отнимается необлагаемые 4000 рублей. НДФЛ уплачивается оставшейся суммы.

Пример: ООО Колеса на Новый год передала в дар своему клиенту, гражданину Петрову, зимнюю резину стоимостью 12 тыс. По закону Петров обязан задекларировать доход и уплатить 13%. Но не с 12 тысяч, а с суммы, превышающей 4 тыс., то есть с 8 000 рублей.

Как правило, работодатель самостоятельно отчитывается перед ФНС, если преподносит дар сотруднику. Но этот вопрос стоит уточнить в бухгалтерии. И если по каким-то причинам работодатель не уплатил 13%, необходимо самостоятельно заполнить декларацию и уплатить долг.

Автор: Главный специалист по налогообложению

Если подарок стоимостью более 4000 руб. дарит сторонняя организация, необходимо задекларировать этот доход и уплатить 13% с суммы, превышающей 4000 руб. Наши эксперты за два дня заполнят для вас 3-НДФЛ и предоставят ее в формате PDF и XML.

Выберите удобный способ заполнения декларации 3-НДФЛ

• Самостоятельно: Интуитивный конструктор поможет вам правильно заполнить декларацию для налогового вычета.
• Эксперт: Наш специалист проверит ваши документы, заполнит декларацию и отправит ее в ИФНС за вас.

Сроки оплаты налога при дарении квартиры

Декларацию 3-НДФЛ необходимо передать в ФНС до 30 апреля следующего года после получения подарка. Налог при дарении квартиры от неродственника оплачивается до 15 июля того же года.

Пример: В 2023 году двоюродная бабушка оформила дарственную квартиру Семенову. Поскольку они не являются близкими родственниками, налог на подаренное имущество должен быть уплачен. Семенов должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года и уплатить налог до 15 июля.

Для отправки документов можно воспользоваться различными способами, такими как почта, личный кабинет на сайте ФНС или сервис Налогия.

Оформление договора дарения квартиры между родственниками

Юридический договор дарения между родственниками можно оформить самостоятельно или через нотариуса. При составлении договора необходимо указать:

• Информацию о дарителе и получателе.
• Адрес и описание передаваемого имущества.
• Сумму дара, если она есть.
• Условия дарения.

Необходимо также отметить, что дарение производится добровольно и даритель находится при здравом уме.

Важные моменты при дарении квартиры

При подарке квартиры учтите следующие моменты:

• Налог при дарении зависит от степени родства между дарителем и получателем.
• Правильное оформление документов гарантирует законность сделки.
• Обратитесь к нашим экспертам для советов по уменьшению налога и заполнения декларации.

Полезные статьи про налогообложение подарков

Для более подробной информации о налогообложении подарков, смотрите наши статьи:

• Налог на подаренные деньги не взимается.
• При дарении автомобиля налог оплачивается при получении подарка от не близкого родственника.
• Дарение между супругами подлежит налогообложению только при разводе.

Не забудьте обратиться к специалистам для дальнейших консультаций и решения вопросов по налогообложению подарков.

Частые вопросы

Платится ли налог при дарении квартиры от дальних родственников?

Если вам подарил жилье кто-то, кто не является близким родственником (к близким относятся: родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры, супруги), то платить НДФЛ вам придется.

Облагается ли налогом дарение недвижимости от брата сестре?

Нет, в этой ситуации никто ничего платить не должен. Брат не получает доход и поэтому освобожден от уплаты, а сестра — получатель дара от близкого родственника и тоже не должна ничего платить.

Друзья подарили крупную сумму денег, нужно ли уплачивать налог?

Нет, не нужно, поскольку по закону дарение денег не облагается НДФЛ. То есть платить 13% с этой суммы не придется.

Заключение эксперта

Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году отличается от подарка чужому человеку или дальней родне. Если в первом случае НДФЛ получателем не уплачивается, то налог при дарении недвижимости от не родственника рассчитывается в размере 13% от стоимости подарка.

Помните, что также не платится налог при получении любой денежной суммы и имущества, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, паев.

Часто близкие люди по закону не являются близкими родственниками, и если они получают в дар квартиру или долю, то налог по договору дарения недвижимости уплачивается по общим правилам — 13% от стоимости, указанной в договоре дарения или 13% от кадастровой стоимости.

Договор дарения гаража образец поможет оформить соглашение, чтобы право собственности официально перешло к новому владельцу. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, получателю придется понести определенные денежные траты: госпошлина, налоги. Сколько придется заплатить, что включить в текст документа, какие запреты надо учесть – расскажем далее.

Форма дарственной на гараж

Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:

Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности обязательно необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 2 тыс. руб.). Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).

Что нужно обязательно указать в договоре

В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:

Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка следует указать подробную информацию и о земле (площадь, кадастровый номер и т.д.). А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю, после регистрации права собственности, придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).

Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:

Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется. Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый рассчитывает уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены. Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Договор дарения гаража, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для Росреестра и по одному для каждого из участников сделки.

Расторжение договора дарения Расторжение договора дарения возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном – например, по соглашению сторон. Рассмотрим, по каким основаниям и как можно расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя или одаряемого.

Дарение гаража близкому родственнику

Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог ст. (41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Но не в случае, когда передающий и получающий являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.

Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог. Размер его – 13% от кадастровой стоимости имущества.

Договор дарения гаража между близкими родственниками в 2024 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе «предмет договора».

При этом бланк дарения гаража близкому родственнику отдельно искать не стоит. Воспользуйтесь документом, разработанным нашими специалистами. Просто добавьте туда п. 1.5. примерно следующего содержания: «Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно – бабушкой».

Кто не может заключить договор дарения

Законом запрещено заключать рассматриваемое соглашение в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

Дополнительные условия в тексте документа

Что желательно указать в соглашении:

Какие условия запрещено включать в дарственную

При этом нельзя включать в текст следующие условия:

Как оспорить договор дарения Можно ли оспорить договор дарения – вопрос, который волнует не только стороны этого договора, но и других лиц: например, родственников и наследников человека, который подарил всю свою недвижимость постороннему. Прямо сейчас выясним, можно ли оспорить договор дарения, а также, кто, как и когда может это сделать.

Если в дар передается переносной гараж, то оформить сделку можно устно. А если капитальное сооружение, то надо заключить соглашение в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре. Обязательно по тексту указать: паспортные данные сторон, всю подробную информацию, позволяющую идентифицировать объект, и все обстоятельства, имеющие значение для сделки. Договор дарения гаража между близкими родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход. Обычно договор дарения занимает один-два листа текста. Дополнительно в него включается вся сопутствующая информация: об отсутствии притязаний третьих лиц, дееспособности участников, сроках перехода собственности и т.д.

Дарственная — это бытовое название договора дарения.

Можно подарить квартиру целиком или только ее часть — долю. Про особенности такой сделки расскажу в этой статье.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.

Ее можно определить двумя способами:

Но такая доля не должна быть меньше общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

Исключение — если микродоли образовались до 1 сентября 2022 года, а также после этой даты в результате наследования, приватизации и сделок с маткапиталом.

На практике владеть квартирой сообща не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому часто они договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях собственники могут решить вопрос через суд и выделить свою долю в натуре: поделить квартиру либо выкупить незначительную ее долю.

Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН, иначе разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно сначала выделить ее — по соглашению всех собственников или через суд.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в ней можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если:

Порядок дарения не зависит от того, одаряемый близким родственником дарителю. Однако от этого зависит, заплатить НДФЛ новому собственнику и нотариальный тариф. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. Чтобы заключить договор, собирают такие документы:

Для сделки могут потребоваться:

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить письменно, а потом удостоверить его у нотариуса. Т⁠—⁠Ж уже писал, как правильно это сделать.

Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в единственном случае: когда все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору — так сказано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Есть еще два случая, когда по смыслу закона нотариус не нужен:

Однако на практике могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав по таким договорам. В 2023 году Росреестр разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора от дарителя долей, если одаряемый станет единоличным собственником. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется

Поэтому лучше не рисковать и обратиться к нотариусу. Т⁠—⁠Ж знает случаи, когда людям удавалось обязать Росреестр зарегистрировать переход прав на долю по договору дарения, который не заверяли у нотариуса, но на это ушло полтора года судебных тяжб.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

Составить договор у юриста будет стоить от 2000 до 10 000 ₽ — зависит от сложности и скорости подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила тарифы на услуги нотариусов на 2023 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся максимум в 7700 ₽, а добровольные — до 8000 ₽.

Так может выглядеть договор дарения доли. Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает /2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет

Регистрация перехода права собственности по дарственной

Переход прав по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Это означает, что после того, как стороны его подпишут, нужно подать заявление в Росреестр.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в день, а регистрация занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Как заверить договор у нотариуса. Для этого придется заплатить пошлину или нотариальный тариф, а чтобы составить договор — оплатить услуги правового и технического характера по региональному тарифу. О нем мы говорили выше.

Если по закону договор нужно заверить, то госпошлина — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽.

Кадастровую стоимость можно узнать:

Например, если отец дарит сыну долю в квартире кадастровой стоимостью 6 000 000 ₽, нотариусу придется заплатить 10 000 ₽ госпошлины:

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Отец дарит сыну долю в квартире, а долю — дочери. Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 ₽. Семья может не заверять эту сделку, так как у долей один собственник и он дарит их одновременно в одной сделке, но решила это сделать. Вот сколько придется заплатить нотариусу:

Кадастровая стоимость доли = 2 000 000 ₽ Тариф = 3000 ₽ + 2 000 000 ₽ × 0,2% = 7000 ₽

Кадастровая стоимость доли = 4 000 000 ₽ Тариф = 3000 ₽ + 4 000 000 ₽ × 0,2% = 11 000 ₽

Тетя дарит племяннику долю в квартире кадастровой стоимостью 20 000 000 ₽, а вторую долю дарит своей дочери.

Кадастровая стоимость доли = 4 000 000 ₽ Тариф = 7000 ₽ + (4 000 000 ₽ − 1 000 000 ₽) × 0,2% = 13 000 ₽

Кадастровая стоимость доли = 16 000 000 ₽ Тариф = 25 000 ₽ + (16 000 000 ₽ − 10 000 000 ₽) × 0,1% = 31 000 ₽

Налог и госпошлина при дарении доли

Госпошлина. Ее платит одаряемый по реквизитам Росреестра. Если в сделке отчуждаются все доли на квартиру, а одаряемых несколько, последние делят сумму госпошлины пропорционально размерам принимаемых в дар долей. Если одаряемый один, он платит 2000 ₽.

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 ₽ умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями , каждому придется уплатить госпошлину 1000 ₽.

НДФЛ. Налог не платят одаряемые — близкие родственники дарителя:

Остальные одаряемые платят НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости доли на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Для этого они до 30 апреля следующего года подают налоговую декларацию о полученном доходе и уплачивают получившуюся в ней сумму.

Заполнить декларацию можно:

Дальше надо подать заполненную декларацию в налоговую инспекцию.

Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы

Если даритель приобрел долю в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит

Еще понадобится нотариальная доверенность — если подписывать договор или подавать его на регистрацию будет представитель. Стоимость оформления обычно

Если нужна дистанционная сделка — когда одаряемый в одном городе, а даритель в другом и встретиться лично, чтобы подписать договор, у них не получится, — каждый из них может обратиться к нотариусу по месту жительства. Такие сделки называются сделками, удостоверяемыми двумя и более нотариусами. Нотариусы проверяют законность сделки и заверяют ее своими электронными подписями. Один из них подает документы в Росреестр для регистрации перехода прав к одаряемому.

Это удобно, но заплатить придется каждому из нотариусов. В Москве за составление договора в 2023 году берут 8407 ₽, плюс уплата госпошлины или нотариального тарифа.

Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли

В МФЦ вам выдадут расписку с перечнем всех поданных документов — в ней будет указан срок регистрации. Обычно это девять рабочих дней. О готовности документов лучше узнавать по телефону из расписки.

В некоторых регионах активна функция регистрации прав на недвижимость через госуслуги. Тогда заявление и документы в ведомство можно отправить не выходя из дома.

Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно

Нюансы дарения доли в разных типах квартир

Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор и найдите порядок согласования с банком. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него право собственности на долю за одаряемым не зарегистрируют.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а ее новый собственник несет права и обязанности залогодержателя. Например, он может лишиться доли, если даритель не выплатит кредит. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет сделку.

Коммунальная квартира. Доля в коммунальной квартире дарится , как и в обычной. Согласие соседей на дарение не нужно.

Приватизированная квартира. Долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Но есть нюанс: если из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти.

Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет права собственности. Если квартира не приватизирована, скорее всего, жильцы пользуются ей по договору социального найма, а квартира принадлежит государству или муниципалитету. Распоряжаться ей и долями может только собственник. вправе только вселять в квартиру жильцов, менять нанимателя по договору или обменивать квартиры или доли на другие доли и квартиры.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый может отказаться от доли до ее принятия, то есть пока за ним не зарегистрировали право собственности на подаренную долю.

Достаточно уведомить дарителя — направить ему письменное извещение о нежелании принять долю. После этого договор дарения считается расторгнутым.

Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого надо подать заявление в Росреестр.

Если переход права собственности состоялся, отказаться от доли можно только в суде.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться передать долю при соблюдении двух условий:

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Но если это не дарственная для отвода глаз, можно спокойно дарить долю. Главное — внимательно проверить документы и правильно оформить дарение.

Как оформить дарственную на родственников. , как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор степень родства. И не забудьте взять к нотариусу документ-подтверждение, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире. Это можно сделать, даже если вы в разных городах с одаряемым. Для этого каждая сторона сделки обращается к нотариусу в своем регионе. Один из них составляет договор, потом оба заверяют его электронными подписями и отправляют в Росреестр. За такую сделку придется заплатить обоим нотариусам.

Есть вариант дешевле — выдать представителю нотариальную доверенность с правом подписи дарственной на конкретную долю конкретному одаряемому и заявления о регистрации перехода прав на долю с правом подать его в Росреестр. Тогда договор от имени дарителя подпишет представитель. Он может находиться в другом городе — главное, передать ему доверенность, например отправить ее Почтой России или курьерской компанией.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

А вот если доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее сложно. И это не зависит от того, зарегистрирован он там или нет. А во многих случаях это сделать и вовсе нельзя:

согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только при продаже доли.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как удобнее. Если доли дарятся одновременно, лучше оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых — такой договор не нужно удостоверять у нотариуса и можно поделить госпошлину за регистрацию прав.

Запомнить

Над статьей работали:

Квартира может быть в собственности сразу у нескольких владельцев. Человек, которому принадлежит доля в такой недвижимости, может распорядиться ею как захочет, в том числе и подарить. Наш материал посвящен особенностям, которые нужно учитывать при заключении договора дарения доли в квартире. Рассмотрим порядок оформления такой сделки и выясним, чем он отличается от правил, предусмотренных для целого объекта недвижимости. Также поговорим об аспектах заключения договора дарения, по которому доля объекта передается близкому родственнику.

По договору дарения передают имущественные права и различное имущество: от личных вещей до авто или квартиры. Договор дарения квартиры совершается не только между незнакомыми людьми, но и между близкими родственниками. Рассказываем, как его составить.

В каких случаях можно оформить дарственную

Дарственная — это слово, которое применяется в обиходе для обозначения безвозмездной передачи имущества. В законе для этого есть понятие «дарение» (гл. 32 ГК). Договор дарения заключается, когда необходимо передать имущество без оплаты, то есть в дар. Участник сделки, который передает имущество, не получает взамен ничего. Иначе такую сделку признают притворной.

Например, человек передает близкому родственнику квартиру по договору дарения, и получает за это деньги. Налицо купля-продажа, и сделка притворная, поскольку дарение оформляется с целью прикрытия совершения другой сделки.

Требования к участникам сделки

Договор дарения заключается между гражданами или гражданином и юридическим лицом. В ГК перечислены случаи, когда дарение ограничено, то есть требуется согласие другого лица либо соблюдение дополнительных правил (ст. 576 ГК) или вовсе запрещено (ст. 575 ГК).

Например, организациям запрещено дарение друг другу имущества, если его стоимость больше 3000 руб.

Стороны договора дарения называются «даритель» и «одаряемый». Гражданин, который заключает договор дарения, обязательно обладает следующими характеристиками:

Для того, кто производит дарение имущества, обязательно наличие права собственности на него. Право собственности подтверждается записью в Росреестре.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обычный договор дарения составляют и устно, но для дарственной на квартиру подойдет только письменный формат. Чтобы составить соглашение о передаче квартиры в дар, потребуются:

Есть ряд документов, которые необязательно просить, чтобы оформить договор дарения, особенно если речь идет о близких родственниках. Однако их наличие позволит избежать проблем и разногласий в дальнейшем.

Например, технический паспорт или экспликация и поэтажный план покажут, что в квартире не совершена незаконная перепланировка.

Желательно составить акт приема-передачи на квартиру.

При дарении приобретенной в браке квартиры потребуется согласие на это супруга. Согласие удостоверяется у нотариуса.

Подробнее: как составить акт приема-передачи квартиры

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций. Стоит учесть, что иногда нотариальное удостоверение обязательно:

Для сделок с недвижимостью обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Как выглядит договор дарственной на квартиру между близкими родственниками

В договор дарения включают:

Дарственную между близкими родственниками составляют таким образом.

«20» октября 2024 г.

Пэпэтэшин Петр Петрович (далее — Даритель), 01.01.1980 г. р., паспорт: серия 0000, номер 111111, выдан 02.02.2001 ГУ МВД России по г. Москве, адрес регистрации: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1, с одной стороны,

и Пэпэтэшина Полина Петровна (далее — Одаряемый), 01.01.2000 г. р., паспорт: серия 2222, номер 333333, выдан 02.02.2021 ГУ МВД России по г. Москве, адрес регистрации: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому: своей дочери, Пэпэтэшиной Полине Петровне, а Одаряемый принимает в собственность жилое помещение по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 2, кв. 2, общая площадь — 26 м³, состоящую из одной комнаты, кадастровый номер — 00:11:2222:345678 (выписка из ЕГРН от 01.10.2024 № 12345/23 (Приложение № 1 к договору)).

1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 11-11-22/001/2006–111.

1.3. Даритель гарантирует, что до подписания Договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение в случае, если он пережил Одаряемого.

2.1.2. Даритель обязуется передать имущество Одаряемому по акту приема-передачи, вместе с технической и иной документацией, необходимой для надлежащего владения и пользования имуществом, в течение 7 календарных дней с даты подписания Договора.

2.2. Одаряемый вправе расторгнуть Договор в любое время до подписания Акта и отказаться от принятия имущества.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, которые связаны с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Даритель.

3.3. Право собственности на имущество переходит к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

4.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному — для Дарителя и Одаряемого.

ПОДПИСИ СТОРОН ______________ / ____________ ______________ / ____________

Подробнее: как составить договор дарения квартиры или как составить дарственную на дом

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Сроки действия дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная сама по себе не имеет определенного срока действия. Стороны вправе договориться о сроках:

В Гражданском кодексе предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора дарения или отменить его (, ).

Например, если человек, которому дарят квартиру, совершил покушение на жизнь дарителя.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру близкому родственнику часто сравнивают с составлением завещания. Дарственная выгодна тем, что участие нотариуса не требуется. Составить и подписать договор, передать документы для регистрации перехода права собственности возможно и самостоятельно. При составлении завещания, а затем при заведении наследственного дела и принятия наследства понадобятся услуги нотариуса, которые подлежат оплате в соответствии с установленными тарифами. Плюсом дарственной для близких родственников является отсутствие необходимости уплаты НДФЛ.

В целом, недостатков у дарственной нет. Невыгодно оформлять дарение, если родственники не являются близкими. Не стоит также пытаться замаскировать фактическую куплю-продажу, поскольку есть риск признания сделки недействительной.