Люди, проживающие в старых домах, могут рассчитывать на получение другого жилья с помощью государственной программы расселения аварийного жилого фонда. Однако не каждое здание может попасть в эту программу.
Что такое аварийное жилье
Программа расселения аварийного жилья в России реализуется в рамках нацпроекта Жилье и городская среда. В нее входят дома, признанные аварийными до 2017-го. Недавно стало известно, что власти планируют обновить и продлить программу до 2030 года.
Начиная с 2019 года, с запуска программы, из расселили 674 410 человек. В 2024 году в рамках национального проекта должны переселить 98,6 тыс. человек из МКД площадью 1,8 млн кв. м.
Кроме того, летом 2022 года правительство запустило новую программу расселения аварийного жилья. Она охватывает многоквартирные дома, которые признали непригодными для проживания с 2017 по 2022 год.
По данным , которые приводит председатель Общественного совета при Минстрое России и попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин, примерно 100 млн кв. м жилья (5% от общего объема) имеют износ 65%. К 2030 году показатель может снизиться до 30 млн кв. м, на которых будут проживать 2 млн человек.
Остановить процесс ветшания жилого фонда невозможно — он естественен. Однако есть существенные отличия ветхого жилья от аварийного.
При статусе ветхого здание имеет износ (каменные дома — свыше 70%, деревянные — свыше 65%), однако основные несущие конструкции достаточно прочны для того, чтобы сооружение было устойчивым.
Ветхий дом нуждается в капитальном ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, а значит, его не будут расселять.
Аварийным признается здание, у которого деформированы фундамент, стены, несущие конструкции, значительно повреждены его деревянные части, что может указывать на отсутствие несущей способности ( РФ от 28 января 2006 года № 47).
Если в таком состоянии находятся более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания, жилье считается аварийным.
Аварийное здание не подлежит ремонту. Его дальнейшая эксплуатация должна быть прекращена, поскольку находиться в нем небезопасно. Такое жилье должны либо снести, либо реконструировать.
Здание могут не только в силу его возраста, но и после пожара, взрыва бытового газа и прочих внешних воздействий. Таковой также могут признать постройку, которая находится на территории, где есть риски возникновения оползней и регулярно происходят наводнения.
Как устроена программа расселения ветхого жилья
Программа переселения из аварийного жилья в России
В России уже не один год действует и регулярно продлевается федеральная программа переселения из аварийного жилья. Нынешняя программа рассчитана до конца 2024 года. Ее цель — обеспечить россиян лучшими условиями для проживания, а также предоставить регионам возможности для комплексного развития территорий за счет увеличения их градостроительного потенциала.
Участники программы и условия
Участвовать в программе могут граждане, чье жилье признали аварийным до 1 января 2017 года. Те, чьи дома получили такой статус позже и до 1 января 2022 года, продолжают оставаться в очереди на переселение.
Если дом признали аварийным и он попадает под расселение, власти обязаны предоставить нанимателям жилых помещений равнозначное по площади жилье. При этом взять деньги вместо квартиры наниматель не может.
У собственников же есть выбор:
- Принять предложенное жилье;
- Получить компенсацию за аварийное жилье.
Процесс расселения
Какое жилье расселяют
В первую очередь расселению подлежат дома, в которых обнаружена угроза обрушения, или те, для которых приоритетный порядок расселения установил суд. Решение о признании дома аварийным выносит специально создаваемая в таких случаях органами местного самоуправления межведомственная комиссия.
Процесс признания аварийного жилья
Чаще всего именно жильцы становятся инициаторами признания дома аварийным, однако то же самое могут сделать городские власти, МЧС или Роспотребнадзор. Граждане могут отправить заявку на проверку здания в местную администрацию или жилищную инспекцию.
К заявлению нужно приложить:
- Кадастровый паспорт помещения;
- Письменное заключение технической инспекции и другие документы.
Предварительно имеет смысл проверить, не включен ли уже дом в программу расселения. Это можно сделать на портале Фонда развития территорий.
Процесс получения результатов
После подачи заявления у межведомственной комиссии будет 30 дней на определение состояния дома. Если дом пострадал в результате ЧП, признать его непригодным для жизни должны в течение 10 календарных дней. В случае признания постройки аварийной ее поставят в очередь на снос и расселение.
Свое решение власти направляют заявителю в течение 5 дней после его регистрации. После все жильцы получают уведомления о том, что их дом непригоден для проживания и будет снесен. Дальнейшее расселение происходит в соответствии с графиком, установленным региональными программами.
Права жильцов
Когда дом становится опасным для проживания, собственники имеют право сами снести аварийное жилье и построить новое. Владельцам квартир сложно самостоятельно это сделать, и данную обязанность берет на себя местная администрация.
Жилищные права собственников домов, признанных аварийными
В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации есть разъяснение о жилищных правах собственников домов, которые были признаны аварийными. Согласно закону, возмещение за аварийное жилье и сроки изъятия определяются соглашением с самим собственником.
Программа по переселению и жилищные права собственников
Если аварийный дом, в котором проживает собственник, включен в региональную программу по переселению, то собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность или на денежную компенсацию. Собственник в данном случае может выбрать любой из предоставленных вариантов для обеспечения своих жилищных прав. Важно отметить, что если человек живет в квартире по договору социального найма, то он имеет право только на переселение.
Новое жилье взамен аварийного
Каковы критерии нового жилья, которое предоставляется взамен аварийного? Есть четыре основных фактора, которые определяют подходящее жилье для собственника.
Разница в цене при предоставлении нового жилья
Согласно решению Верховного суда, власти не имеют права требовать с жильцов разницу в цене при предоставлении нового жилья взамен аварийного. Важно понимать, что источником финансирования являются деньги из Фонда развития территорий, местных и областных бюджетов. Власти могут запросить разницу в стоимости только в случае, если жильцы согласны доплатить.
Выкуп аварийного жилья
Собственники аварийных домов имеют право на денежную компенсацию, которая называется выкупной ценой, вместо аварийной недвижимости. Выкупная цена должна содержать определенные составляющие.
Оценка недвижимости и судебные решения
Если сумма, назначенная государством, оказывается недостаточной для покупки нового жилья, собственники могут провести независимую оценку с помощью другой компании. В случае признания правоты жильцов судом, администрация должна будет не только выплатить сумму, но и возместить убытки за судебную экспертизу и госпошлину. Суд может решить, что будет предоставлено в качестве равноценного возмещения.
Примечательно, что долго существовала практика, когда квартиры в аварийных домах покупались не для жилья, а в качестве инвестиции. Однако в конце 2019 года выкупную цену за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным, ограничили. Теперь сумма возмещения не превышает стоимость его приобретения.
## Какие документы нужно собрать для переселения
На расселение дома отводится 12 месяцев, но на практике сроки часто затягиваются. Чем раньше дом попал в госпрограмму, тем быстрее его расселят. Только в экстренных случаях, например, если есть прямая угроза обрушения здания либо в квартире обвалилась стена, жильцов расселяют незамедлительно.
При этом если у муниципалитета нет возможности предоставить жильцам равноценные квартиры в ближайшее время, власти должны предложить гражданам переезд в маневренный фонд в качестве варианта временного проживания.
Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживать в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.
### Улучшение жилищных условий
Важно: у программ по переселению жильцов из аварийных домов нет цели улучшить жилищные условия, скажем, многодетной семьи, которая ютится в однушке. Для таких случаев есть программы улучшения жилищных условий.
Предоставляемые квартиры являются только компенсацией взамен непригодного для жизни жилья. Главное, чтобы предоставляемая квартира соответствовала требованиям к жилым помещениям. В этом случае равнозначное жилье должно быть равным именно по площади, а не по количеству комнат.
То есть гражданам вполне могут предложить двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной, если она соответствует предыдущему жилью по площади, и это не будет считаться нарушением закона. Если собственник хочет именно улучшить жилищные условия, он может оплатить разницу в стоимости.
### Оплата услуг ЖКХ
При этом будущий снос дома не освобождает от оплаты услуг ЖКХ. Вплоть до переезда жильцам нужно платить за водоснабжение, вывоз мусора, газоснабжение и другие услуги. Из платежных квитанций исчезнут только взносы на капремонт. Если у жильца есть долги за коммуналку, они не помешают участвовать в программе расселения: после переезда задолженность остается за гражданином и может быть взыскана по суду.
### Строительство и переселение
Сахалинская область второй год подряд вводит рекордные для региона объёмы жилья. В 2021 году введены 503,2 тысячи кв. м., в 2022 году - 504,1 тысячи кв. м. Такие высокие темпы строительства позволяют ускоренными темпами расселять аварийное жильё.
В связи с этим, у сахалинцев появляется много вопросов по этой теме. Можно ли получить новую квартиру вместо барака? От чего зависит оценочная стоимость жилья? Что делать, если вам дают квартиру в другом городе? Ответить на самые распространённые вопросы об аварийном жилье мы попросили Алексея Лихачёва - руководителя Центра экспертиз Лихачёва.
### Новая квартира при признании жилья аварийным
Могу ли я претендовать на новую квартиру при признании жилья аварийным?Если ваше жильё признали аварийным, то получаемая вам компенсация зависит от того, значится ли ваша квартира или дом в региональной программе расселения, или нет.
На какую квартиру могут претендовать переселяемые из аварийного жилья люди?
Ваше новое жильё должно быть:
Что значит "равнозначное жильё"?
Это значит, что жильё должно соответствовать ранее занимаемому по площади. При этом предоставление "двушки" вместо "трёшки" – это законно, если сохраняются "квадраты". Можно давать жильё и большего размера, за которое вам придётся платить бОльшую квартплату. Это тоже законно. Учтите, что критерий равнозначности законодательно установлен только для нанимателей жилья. Для собственников – по договоренности с администрацией.
Можно ли переселять большие семьи в маленькое жильё?
Можно, так как переезд в связи со сносом дома – это мера компенсационного характера. Этой семье никто не мешает продолжать состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Влияет ли на размер предоставляемой квартиры количество проживающих в ней людей?
Нет, количество проживающих никак не влияет. Основной принцип переселения – получение равнозначного жилья.
Как рассчитывают компенсацию за жильё при выселении?
Рыночную стоимость жилья определит аккредитованная оценочная компания. Собственник может потребовать сумму больше, а администрация может в этом отказать. Тогда спор решается в суде.
В сумму возмещения включаются:
Есть ли какие-то нормы площади жилья на одного человека?
Норма площади жилья (по договору социального найма) на человека устанавливает местная администрация. Эта цифра зависит от наличия в муниципалитете жилья для этих целей и других факторов. К примеру, для Южно-Сахалинска это 14 кв. метров на человека (постановление мэра Южно-Сахалинска от 3.07.2006 № 1215). Для других муниципалитетов эта цифра может быть другой.
Что делать, если меня переселяют в жильё хуже, чем было?
Как правило, людей переселяют в новые дома, хотя в крайних случаях возможно и переселение в квартиры вторичного рынка. В любом случае в новой квартире должны быть:
Общие требования к благоустроенности указаны в Постановлении правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Они носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами.
Для Сахалинской области конкретные требования к благоустроенности, определены Постановлением правительства Сахалинской области от 29 марта 2019 года № 133, разделом 5.
Если новое жильё подходит под формальные критерии для переселения, но на деле оно хуже того, что было, и стоит дешевле, вы можете потребовать компенсацию разницы стоимостей. Если администрация с вами не согласится, вы можете за свой счет провести экспертизу предлагаемого жилья и обратиться в суд за компенсацией всех расходов.
Как проходит экспертиза жилья?
Суть экспертизы – сравнение имеющегося жилья и жилья, которое предоставляется для переселения. Лучше, конечно, проводить данную экспертизу по запросу суда – в таком случае суд сам ставит перед экспертом вопросы, которые необходимо выяснить для принятия решения.
Сформулировать универсальные вопросы для экспертизы, которые бы подходили к любому собственнику, достаточно сложно, так как в каждом деле имеются свои нюансы.
Возможный перечень вопросов:
Как признать жилое помещение непригодным для проживания и многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?
Для признания многоквартирного дома аварийным, среди прочего, необходимо обследование. По результатам обследования, специализированная организация, готовит Заключение о техническом состоянии элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома.
Если у вас остались вопросы, вам всегда готовы помочь в "Центре экспертиз Лихачёва".
Мы с дочерью жили в квартире, где на каждую из нас приходилось жилой площади. Администрация решила сделать капремонт, и в результате наша квартира не сохранилась.
Они подали иск о выселении с предоставлением взамен квартиры жилой площадью 36 м² — мне и дочери. Я отказываюсь, так как это меньше, чем у нас было.
Подскажите, пожалуйста, кто прав?
Поскольку капитальным ремонтом занималась администрация и вместо денежной компенсации вам предоставили новую квартиру, скорее всего, вы наниматель по договору соцнайма. Тогда предоставленное жилье должно быть равноценным: быть благоустроенным, равнозначным по общей площади тому, что было раньше, отвечать установленным требованиям и находиться в границах вашего населенного пункта.
Если общая площадь сопоставима или превышает ту, что была прежде, администрация права: жилая площадь не важна. Расскажу, на что нужно обращать внимание, когда заключаете новый договор социального найма.
Как предоставляют жилье при расселении аварийного дома
Если в ходе капитального ремонта многоквартирный дом получил серьезные повреждения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Если расселяемое жилье было в собственности жильцов, они выбирают между новой квартирой и денежной компенсацией. Муниципалитет обязан выплатить деньги по желанию собственника.
Нанимателей переселяют в равнозначное жилье. Есть четыре фактора, по которым это устанавливают. Жилое помещение должно быть:
Какую квартиру должны предоставить
Вы не указали общую площадь старой и новой квартир — именно этот параметр в вашей ситуации ключевой. При расселении аварийного дома размер предоставляемого жилья рассчитывают исходя из общей, а не жилой площади квартиры.
А вот действующие в регионе нормы, например по жилой площади на человека, не учитывают. Они работают только для тех, кто стоит на учете в качестве нуждающихся в жилье или вправе претендовать на этот статус.
В исключительных случаях новая квартира может быть по метражу меньше той, что была. Но для этого нужно письменное согласие нанимателя по договору социального найма и проживающих вместе с ним членов семьи. Его закрепляют в отдельном документе или прописывают в новом договоре социального найма.
Если вы занимали две комнаты в коммуналке
Из вопроса непонятно, вас с дочерью переселяют из отдельной квартиры или вы жили в коммуналке, где у вас было две комнаты каждая.
Если объектом найма были комнаты в коммунальной квартире, при определении общей площади предоставляемого жилья будут учитывать:
Взамен двух комнат в коммунальной квартире могут предоставить отдельную двухкомнатную квартиру или две комнаты в коммуналке. Решение принимает администрация в зависимости от наличия фонда. В любом случае равноценность жилья считают по общей, а не жилой площади нового помещения.
Смысл подавать в суд
Администрация выдвинула иск о вашем выселении с выдачей новой квартиры. Вы можете подать встречный иск — заявить, что квартира неравнозначна, и потребовать предоставить другое жилье.
Но важно помнить, что суд будет оценивать равнозначность по тем критериям, о которых я рассказал выше. Незначительная потеря в жилой площади при сохранении общей подвигнет суд принять решение в вашу пользу.
Администрация Уфы подала иск к двум жильцам комнаты в коммунальной квартире о выселении с предоставлением другого жилья по договору социального найма. В аварийном доме у жильцов была комната 18,4 м². Взамен этого администрация выделила однокомнатную квартиру в районе общей площадью 28,9 м², жилой — 14,9 м².
Один из жильцов подал встречный иск и потребовал дать жилье по нормам предоставления, поскольку был на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Суд отказал, так как новое жилье при расселении аварийного дома — это компенсация, которая гарантирует условия проживания не хуже по сравнению с прежними, но лучше с точки зрения безопасности. Общая площадь нового жилья больше, а разница между жилыми площадями незначительна, значит, требования жилищного кодекса соблюдены.
Апелляция и кассация оставили это решение в силе.
Что в итоге
При расселении аварийного дома нанимателям по договору социального найма дают равнозначное жилье. Оно должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, находиться в населенном пункте и быть сопоставимым по общей, но не по жилой площади.
Критерии равнозначности прописаны в законе, ими в спорной ситуации руководствуются суды. Если новая квартира не отвечает критериям, можно подать встречный иск. Но меньшая жилая площадь при или большей общей — недостаточное основание для положительного решения.
Такие дома сносят, а жильцов расселяют в другие квартиры или предлагают им денежную компенсацию. Нередко при этом права граждан нарушаются: например, им выплачивают компенсации, значительно меньше положенных по закону.
Сам я живу и работаю в Томске. Здесь разница между возможными и фактическими выплатами доходит до 1,5 млн рублей. Еще недавно в подавляющем большинстве случаев при выплате компенсаций мэрия не учитывала размер земельного участка под домом, который необходим для его эксплуатации, — и люди теряли деньги.
Расскажу о проблемах, с которыми могут столкнуться жильцы аварийных домов, и как эти проблемы можно решить на примере Томска.
Аварийный дом в Томске по адресу ул. Лебедева, 106. В Томске около 500 таких домов
На что могут рассчитывать жильцы аварийных домов при расселении
Программа по расселению аварийного жилья реализовывается в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». К концу 2024 года власти планируют расселить почти 10 млн м² непригодных для проживания домов и переселить более 530 тысяч человек.
Аварийное жилье — то, состояние которого угрожает безопасности жильцов: например, дома с креном и те, что могут обрушиться. Подробнее об основаниях признания жилья аварийным я расскажу ниже.
В аварийных домах сейчас два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Условия расселения для них отличаются.
Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах населенного пункта, но речь о выборе района заселения не идет. А вот предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов.
При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена. При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.
, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.
В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.
Томск, ул. Обская, д. 50. Так выглядит аварийный дом внутри: часть крыши держится на деревянных подпорках
Программа расселения аварийных домов в Томске
С 2019 года в Томске действует региональная программа по расселению аварийного фонда. Она продлится до 2024 года. В рамках программы строят десятиэтажки на 200 квартир и выделяют деньги из регионального и федерального бюджетов.
Когда дом признают аварийным, он встает в «очередь» на расселение независимо от того, в региональную программу.
несовершенства программы и механизмов расселения жильцы аварийных домов сталкиваются с множеством проблем:
Расскажу о каждой проблеме подробнее.
Дом не признают аварийным
По закону основания для признания домов аварийными такие:
Признать дом аварийным может межведомственная комиссия для оценки жилых помещений при администрации города. Но не всегда комиссия делает это вовремя.
Рухнувший потолок в одной из квартир дома
Как решить. Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города. К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным. Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным.
Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий:
Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка . Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.
В случае повторного отказа стоит обращаться в районный суд по месту нахождения администрации с требованием принудить ее за свой счет провести экспертизу и признать дом аварийным.
Часто суд — почти единственный выход из ситуации, когда дом, несмотря на его состояние, не признают аварийным.
В доме опасно жить, но его не расселяют
В Томске часто покосившиеся дома расселяют только по плану. Например, дом на Комсомольском проспекте, где рухнул потолок, планируют расселять только в 2025 году.
При этом если проживание в доме признано опасным, жилье предоставляют вне зависимости от плана и срока сноса.
Как решить. Жильцы аварийных домов, недовольные сроками расселения, могут оспорить их, если докажут опасность проживания в доме. Для этого можно также провести независимую экспертизу и обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. В случае отказа — идти в суд.
Жильцам стоит фиксировать все опасности для жизни и для здоровья в доме — обвалы, трещины и разрушения. Подойдут и фотографии, и видео.
К сожалению, в Томске обычно даже проживание в здании с таким креном не признается опасным для жизни. На фото дом по адресу ул. Герцена, 15/1. В нем до сих пор продолжают жить люди. Планируемая дата расселения — конец 2022 года
Компенсация вместо аналогичного жилья
Как я уже сказал, собственники помещений в аварийных домах, которых расселяют по региональной программе, могут выбирать между деньгами и квартирой. Но получать денежную компенсацию невыгодно: купить жилье площади за выплаченные деньги практически невозможно.
В Томске в принципе право при расселении получить жилье было вымучено через суды. Изначально органы местного самоуправления вводили собственников в заблуждение — говорили, что им положены только деньги. Теперь, благодаря судебным разбирательствам, администрация стала предоставлять собственникам право выбора.
В объявлении на аварийном доме по адресу г. Томск, ул. Герцена, 15/1 уже указана возможность собственников выбирать между компенсацией и жильем. Раньше это было редкостью
Дом не входит в региональную программу
Если дом не входит в региональную программу, собственники квартир могут рассчитывать только на денежную компенсацию и, соответственно, потерять в деньгах.
Как решить. Жильцы, чьи дома не включены в региональную программу, могут попытаться добиться их включения. Для этого стоит обратиться к депутатам, в областную администрацию и администрацию президента.
Чем больше обращений, тем больше шансов, что дома, признанные аварийными после 2017 года, также будут включены в региональную программу по расселению аварийного фонда. Обратиться в администрацию президента проще всего через онлайн-приемную.
Не совпадает количество комнат
Бывает, что при расселении предоставляют не равноценное по количеству комнат жилье, но одинаковое по квадратам. Это может вызвать определенные неудобства, например, для семей с детьми.
Как решить. Равнозначность помещения в аварийном доме и предоставляемом жилье устанавливается по общей и жилой площади, а также по числу комнат. Поэтому, если предоставляют жилье, настаивайте на том, чтобы количество комнат совпадало. Если площадь или их количество меньше, можно обратиться с жалобой в прокуратуру или с иском в суд.
Компенсация меньше положенной
Часто органы местного самоуправления занижают стоимость жилья при выплате денежной компенсации. Чтобы рассчитать сумму, они нанимают экспертов и потом в суде требуют изъять помещение с выплатой компенсации.
Как показывает практика, когда собственники не соглашаются, назначается судебная экспертиза. В делах, в которых я участвовал, экспертиза всегда насчитывала больше, чем предлагал муниципалитет.
Причин, по которым компенсация может быть меньше положенной по закону, две:
Земельный участок под домом. Земля под аварийными домами составляет значительную часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.
Но большинство аварийных домов в Томске до сих пор стоят без сформированных земельных участков. Страдают в конечном счете простые люди.
Например, у аварийного дома по адресу ул. Александра Невского, 5В, который включен в региональную программу, до сих пор нет сформированного земельного участка
Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84. Для двухэтажки 1967 года — 2,72.
Аварийный дом адресу г. Томск, пер. Урожайный, 26а
Изначально размер земельного участка под домом в Урожайном переулке определили в вместо 984,12 м²
В современных судебных процессах уже высчитывают земельные участки по приказу Минземстроя. Даже несмотря на это, жильцы все равно теряют деньги, потому что муниципалитет вовремя не оформляет участки.
Так, собственникам квартир в аварийных домах земля уходит не в собственность, а в аренду на 49 лет. Соответственно, выплата за землю снижается примерно на 11%. участок на учет ставила мэрия, он в собственности.
Если администрация не поставила земельный участок на кадастровый учет администрацией, то жильцы сами на собрании собственников могут определить размер участка, наняв кадастрового специалиста, и отправить документы в кадастровую палату и муниципалитет.
Так как часть помещений принадлежит муниципалитету, решение собрания должно носить обязательный характер и для администрации. Но к сожалению, это не всегда работает.
Жильцы дома в Урожайном переулке пытались сформировать земельный участок самостоятельно. В мэрии и кадастровой палате отказались его оформлять, ссылаясь на план межевания границ района
Взносы на капремонт. По закону на компенсацию за несделанный капремонт могут рассчитывать все собственники жилья в расселяемых домах. По сути, это те деньги, которые люди платили за капитальный ремонт, но которые не были реализованы.
При этом до осени 2020 года компенсация за непроизведенный капитальный ремонт выплачивалась только тем собственникам, которые приватизировали квартиры. А тем, кто покупал, — нет.
В конце 2020 года позиция судов на этот счет поменялась. Компенсации за капремонт стали выплачивать всем.
Как решить. Многое сейчас зависит от самого собственника. Если он не заявит свои права в суде, компенсацию за земельный участок и капитальный ремонт все еще могут не посчитать.
В эту разницу входят компенсация за капремонт и размеры земельного участка
Как избежать проблем при расселении
Есть одно простое правило: если по причинам вы не согласны с предлагаемой компенсацией или жильем — не подписывайте акт об изъятии. С подписанным актом будет труднее добиться соответствующей закону компенсации или квартиры: суд рассматривает дела, когда между муниципалитетом и собственником нет соглашения.
Некоторые люди не хотят судиться и подписывают соглашение с заниженной ценой. Этим пользуются муниципальные служащие: на регион выделяется определенная сумма — чем меньше выплачивают собственнику, тем больше денег остается, чтобы расселить других.
Был случай в моей практике, когда вместо квартиры собственникам давали деньги. А люди не знали, что они имеют право требовать квартиру. В итоге решение суда вступило в силу.
После того как люди узнают, что их права нарушены, восстановить справедливость сложно: когда есть судебный акт, вступивший в законную силу, практически невозможно найти основания для пересмотра.
