Департамент градостроительства официального сайта реновации москвы и “петра против избы на опушке”. Как город готовится защищать хрущевки от реновации

В мае 2017 года подписан закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Программа предусматривает снос старых хрущевок и переселение жителей в новостройки. Срок ее действия 15 лет. Для управления процессом учреждено унитарное некоммерческое предприятие Фонд реновации Москвы.

После того, как было утверждено решение продлить программу ликвидации пятиэтажных зданий, у жителей столицы появилось много вопросов насчёт сроков и очерёдности её исполнения. А график сноса домов по реновации вовсе стал самой обсуждаемой темой среди москвичей. Где же можно получить максимально полную информацию о предстоящих работах?

Одним из самых обсуждаемых законопроектов последних пяти лет у москвичей стал закон о реновации жилищного фонда. Подразумевалось, что жильцы сносимых хрущевок смогут переехать в новые, построенные для программы высотки в благоустроенном районе города. На деле оказалось, что спустя год после принятия закона первые жильцы въехали в дом, который до этого считался долгостроем. И если первым переселенцам повезло – жилье находилось в их же районе, то другие оказались недовольны из-за расположения новой жилплощади. Мало того, что новостройки находились на окраине, так еще и были окружены несколькими крупными шоссе и магистралями.

В настоящее время строительство ведется ударными темпами. Каждый месяц сотни москвичей из очередной пятиэтажки переезжают и празднуют новоселье. Но как узнать, куда переселят жильцов по программе реновации?

Содержание:

Домам в Петербурге начали присваивать категорию «под реновацию». Туда попадают даже девятиэтажки

Петербуржцы начали замечать, что на портале «Наш Санкт-Петербург» у некоторых домов появилась категория «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.», ее название полностью соответствует параметрам домов — кандидатов в новую программу реновации.

Причем в эту категорию попадают дома и более поздних годов постройки, чем может быть здание — кандидат попадания в программу комплексного развития территорий (КРТ), и девятиэтажные панельные дома.

Первым такие изменения заметил глава муниципального образования № 72 Павел Швец. Речь идет о доме по адресу: ул. Костюшко, 5, корпус 1, литера А. Дом 1971 года постройки. Тем не менее в графе «категория» указано: «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.».

Аналогичная ситуация и с домом по адресу: проспект Славы, 35, корпус 1, литера А. В здании 9 этажей, он 1967 года постройки. То же самое и с девятиэтажкой 1970 года постройки по адресу: Будапештская, 14/2.

В чатах противников реновации жители делятся, что такая категория появилась недавно — раньше такого обозначения не было.

Для справки: информация о доме, которая указана на портале «Наш Санкт-Петербург», показывает данные технико-экономического паспорта многоквартирного дома.

Данные об этом паспорте, в свою очередь, выгружаются на портал в автоматизированном режиме из государственной информационной системы «Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» (ГИС «МТС МКД»). Паспорт у домов появился в 2006 году, их составляли на основании технических паспортов ГУИОН и результатов обследований подрядной организацией по выполнению работ паспортизации жилищного фонда.

Оператором МТС МКД является ГКУ «Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт-Петербурга». Правомочия обладателя информации, содержащейся в МТС МКД, а также эксплуатацию системы обеспечивает жилищный комитет.

Актуализирует данные в системе в части паспортов аварийно-восстановительная служба на основании информации районных администраций, Фонда капитального ремонта (по результатам проведения работ), обращений и по результатам выездных проверок.

Чтобы проверить данные по своему дому, нужно зайти на портал «Наш Санкт-Петербург», нажать вкладку «Дома», вбить свой адрес, а затем нажать вкладку «Технические характеристики». Если вы увидели, что ваш девятиэтажный дом или постройка младше 1970 года или старше 1957-го получила категорию «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.», пишите нам в соцсетях, в телеграм-канале или на почту.

Больше интересных новостей в нашем официальном телеграм-канале Фонтанка SPB online. Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о важном.

20.01.2023 Как сообщает издано «Деловой Петербург», под новый закон о реновации в Петербурге попадают панельные дома, построенные в 1957-1970 годах. Решение по зоне КРТ, сносе домов (хрущевок) и переселении жильцов будет принимать Смольный. Собственникам дадут 90 дней на проведение общего собрания. Чтобы дом внесли в зону КРТ, это решение должны поддержать две трети владельцев недвижимости. Если жильцы дома не успеют за 3 месяца провести собрание, их жильё попадёт в программу автоматически. Жильцам домов предоставят другие квартиры или заплатят деньги. Переселение предлагается в границах Санкт-Петербурга, без привязки к месту жительства, муниципалитету или району, эту поправку отклонили. Также принято предложение о том, чтобы дать право на внеочередное улучшение жилищных условий для всех очередников, которые окажутся в границах КРТ.

Закон даёт право как местным, так и федеральным властям инициировать комплексное развитие территорий (КРТ). Под этим понимается снос старых домов и строительство на их месте новых. Изначально подразумевалось, что речь будет идти о хрущёвках и других домах первых массовых серий, срок службы которых вышел. Но в итоге федеральный закон разрешил сносить вообще любые дома на усмотрение самих регионов. Вице-губернатор Петербурга Николай Литовченко заявил, что стоимость жилья во время реновации по новому закону будут рассчитывать не по кадастровой стоимости, а с учётом рыночных цен на недвижимость. В итоговую сумму для возмещения включат даже расходы на временную аренду другого жилья. По словам чиновника, при оценке будут учитывать и местоположение, и качественные характеристики, ремонт, расходы на переезд. «Если даже у тебя не первое жильё или ты официально сдавал — упущенная выгода, тоже отдельный критерий рыночной оценки. То есть поступает полный расчёт», — подчеркнул чиновник. Он добавил, что оценку будут оплачивать не жители домов. С высокой долей вероятности, эти расходы возложат на инвестора, но окончательно этот вопрос не решён.

Программа реновации так или иначе может затронуть жителей основных округов и районов Санкт-Петербурга — Адмиралтейский район, Адмиралтейский округ, Екатерингофский округ, МО Измайловское, МО Коломна, Семёновский округ, Сенной округ, Василеостровский район, 7-й округ, Васильевский округ, МО ГаваньМорской округ, МО Остров Декабристов, Выборгский район, 15-й округ, МО Парнас, МО Сампсониевское, МО Светлановское, МО Сосновское, МО Шувалово-Озеркипос, Левашовопос, Парголово, Калининский район, 21-й округ, МО Академическое, МО Гражданка, МО Пискарёвка, МО Прометей, Северный округ, Финляндский округ, Кировский район, МО Автово, МО Дачное, МО Княжево, МО Красненькая речка, МО Морские ворота, Нарвский округ, МО Ульянка, Колпинский район, Колпинопос, Металлостройпос, Петро-Славянкапос, Понтонныйпос, Сапёрныйпос, Усть-Ижора, Красногвардейский район, МО Большая Охта, МО Малая Охта, МО Полюстрово, МО Пороховые, МО Ржевка, Красносельский район, Красное Село, МО Горелово, МО Константиновское, МО Сосновая Поляна, МО Урицк, МО Юго-Запад, Южно-Приморский округ, Кронштадтский район, Кронштадт Курортный район, Зеленогорск, Сестрорецкпос, Белоостровпос, Комаровопос, Молодёжноепос, Песочныйпос, Репинопос, Серовопос, Смолячковопос, Солнечноепос, Ушково, Московский район, МО Гагаринское, МО Звездное, МО Московская застава, МО Новоизмайловское, МО Пулковский меридиан, Невский район, 54-й округ, Ивановский округ, Народный округ, МО Невская застава, Невский округ, Обуховский округ, МО Оккервиль, Правобережный округ, МО Рыбацкое, Петроградский район, МО Аптекарский остров, Введенский округ, МО Кронверкское, Петровский округ, Посадский округ, МО Чкаловское, Петродворцовый район, Ломоносов, Петергофпос, Стрельна, Приморский район, 65-й округ, МО Коломяги, МО Комендантский аэродром, МО Лахта-Ольгино, МО Озеро Долгое, МО, Чёрная речка, МО Юнтоловопос, Лисий Нос, Пушкинский район, Павловск, Пушкин пос, Александровская пос, Тярлевопос, Шушары, Фрунзенский район, 72-й округ, 75-й округ, Балканский округ, МО Волковское, Георгиевский округ, МО Купчино, Центральный район, 78-й округ, Владимирский округ, Дворцовый округ, МО Лиговка-Ямская, Литейный округ, МО Смольнинское.

Данная информация необходима для жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Сколько нужно доплатить при реновации?

Общая суммарная площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратных метров. На стоимость тех квадратных метров, которые вы будете докупать, предоставляется скидка 10%.

Дополнительные контакты

В центр можно обратиться и альтернативными способами:

через контакт-центр управления Москвы – ;
по email – ;
на личной встрече – Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3.

Причиной обращения служат самые разные проблемы, возникающие во время переезда или при проведении собрания среди жителей дома.

Москвичи имеют право заявить о нарушениях в ходе реновации, указав в заявлении свой адрес и данные для обратной связи. Для составления претензии и решения спорных моментов звоните в юридический отдел для консультации +7 (499) 755-82-76.

Структура Фонда

В руководство организации вошли крупные специалисты в области градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Генеральным директором Фонда назначен А. А. Константинов. До занятия этой должности он работал заместителем директора по строительству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».

Надзор за деятельностью Московского Фонда реновации жилой застройки возложен на попечительский совет, который возглавляет мэр столицы С. С. Собянин.

Сотрудники Фонда реновации контактируют с участниками программы напрямую:

предлагают варианты, если человек захотел выкупить дополнительную площадь;
решают любые вопросы, связанные с расселением ветхого жилья;
помогают в оформлении документов при регистрации права собственности.

Советы юриста

При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов. О том, как принимать новую квартиру у застройщика, мы написали подробную инструкцию.

При возникновении спорных моментов можно обратиться за бесплатной консультацией юриста по жилищным вопросам в Москве. Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Сколько времени дается на переезд по программе реновации?

Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.

Официальный сайт и контакты Фонда реновации Москвы

Официальный сайт компании https://fr.mos.ru. На ресурсе можно найти свежие новости и подробный отчет о:

совете Фонда и учредителях, включая учредительные документы, адрес и реквизиты;
стандартах новых квартир и благоустройстве дворовых зон;
докупке дополнительных жилых площадей за счет собственных средств;
процедуре получения равнозначного жилья;
этапах переселения и исполнения программы.

Если информация на сайте Фонда или портале Правительства Москвы не дала ответа, позвоните для консультации по телефону . Либо напишите в – окошко справа внизу. Специалисты ответят на основные вопросы о сносе пятиэтажек и решат возникшие трудности.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу?

Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России. В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.

Как происходит контроль над реализацией программы?

В столице работает Общественный штаб, который специально создан для наблюдения за программой переселения. Его работа затрагивает все этапы проекта: от голосования до получения ключей от новой квартиры. Сотрудникам штаба можно задать вопросы насчёт отсутствия дома в списках, сроков сноса или процесса переселения.

Департамент градостроительства официального сайта реновации москвы и "петра против избы на опушке". Как город готовится защищать хрущевки от реновации

Контакты и обязанности штаба

В общественный штаб по контролю программы реновации может обратиться собственник или наниматель квартиры в строении, которое собираются сносить, через:

многоканальный телефон: +7 (495) 646-87-09;
электронное письмо: ;
личный визит по адресу: строение №1 в 3-ем доме на улице Лихов переулок.

Гражданам предоставляются исчерпывающие ответы на вопросы о переселении очередников, постановке на учёт для улучшения жилищных условий (многодетным семьям и льготникам) или о докупке квадратных метров с помощью ипотеки. Отдельной проблемой считаются налоговые изменения (увеличивается ли % с продажи) и социальная инфраструктура (госучреждения вблизи новых кварталов).

Какие задачи решает Фонд содействия реновации?

Цели и задачи организации:

реализация программы переселения москвичей;
ликвидация старых аварийных пятиэтажек;
благоустройство застраиваемых территорий;
строительный контроль за застройщиками;
соблюдение сроков переселения;
утверждение, изменение и дополнение планов застройки новых кварталов;
привлечение потенциальных инвесторов;
контроль закупок и проведение тендеров;
привлечение экспертов для оценки выполненных работ;
активное продвижение программы;
информирование участников реновации.

Как продать квартиру полученную по программе реновации?

Чтобы продать квартиру в доме под реновацию, необходимо:

Найти покупателя квартиры;
Сбор и оформление необходимой документации;
Показ жилья;
Составление и подпись договора;
Оформление права собственности;

Благоустройство кварталов

Проект реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:

хаотичное расположение парковочных мест;
проездные дворы;
недостаточное озеленение;
плохое освещение;
отсутствие площадок для активного отдыха.

В соответствии с новыми принципами, архитекторы проектируют застройку уже целых кварталов, а не отдельной строительной площадки. Это обеспечит:

Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
Отсутствие сквозных проездов через дворы. В них расположат спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
Организацию парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах.
Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
Зонирование за счет общественных пространств.
Озеленение территории и формирование микроклимата.

Внутри кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:

до трех лет;
от 3 до 7 лет;
от 7 до 12.

На первых этажах новостроек будут организованы:

магазины;
офисы;
салоны красоты;
химчистки.

Открытие инфраструктурных объектов создаст новые рабочие места. Жители пятиэтажек смогут найти работу рядом с домом. Внутри каждого микрорайона появятся спортивные зоны, оборудованные для пробежек, занятий на тренажерах и командных игр (волейбол, баскетбол, футбол).

Обновленные московские кварталы смогут сохранить комфортную среду для жителей столицы. А также обеспечат безопасность. Придомовые территории будут освещены, дворы и подъезды оборудования системами видеонаблюдения. Входы в подъезды защищены домофонами.

Как узнать куда меня переселят по реновации?

С ними можно ознакомиться на сайте https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. На интерактивной Карте программы нужно найти свой район. Красным значком там будет указан «Адресный ориентир стартовой площадки реновации». Это и есть предполагаемый адрес для переселения первой «волны» жителей.

Сколько вариантов квартир предлагают при переселении по реновации?

Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир.

Сколько квартир должны предложить по реновации?

Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них? Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.

Какая очередь реновации?

Первый этап — 2020-2024 годы, в этот период планируют переселить почти 170 тысяч человек. Второй этап — 2025-2028 годы, переселят 330 тысяч человек. Третий этап — 2029-2032 годы, переселят 380 тысяч человек. При этом сроки переселения могут измениться в зависимости от проектирования и строительства домов.

Какую квартиру дадут при реновации?

Программа реновации предусматривает равные права собственников и нанимателей при предоставлении равнозначных квартир — никаких отличий не существует, а именно: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь больше за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров.

Сколько стоит квадратный метр жилья по программе реновации?

На момент написания материала средняя стоимость квадратного метра составляла 300,5 тыс. рублей. Заработать на реновации: выгодно ли покупать квартиру в хрущевке?

Сколько метров положено по реновации?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

Когда будет реновация по адресу?

Переселение в новые дома пройдет в три этапа. Первый этап запланирован на 2020-2024 годы, второй этап — на 2025-2028 годы, третий этап пройдет с 2029 по 2032 годы. При этом сроки переселения для 688 домов пока не определены.

Можно ли отказаться от квартиры по реновации?

Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей.

Сколько положено квадратных метров на человека по реновации?

Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.

«Питер против хаты с краю». Как город готовится к защите хрущевок от реновации

Закон о «новой» реновации взбудоражил петербуржцев и запустил процесс консолидации горожан против этой программы. Объединяются дома и микрорайоны, чтобы быть готовыми и голосовать против включения своих домов в КРТ. Активисты расклеивают по городу листовки. В Смольном это уже тоже вызвало волнение, и чиновники начали поиск зачинщиков.

Если вкратце: под расселение и снос может в теории попасть любая хрущевка 1957–1970 годов постройки вне зависимости от ее состояния, нет никаких ограничений по предоставлению нового жилья (например, в границах района или муниципалитета), то есть оказаться можно и в районах новостроек за КАДом, а несогласных с расселением могут выселить по суду. На то, чтобы защитить свой дом от сноса, у жильцов будет 90 дней на проведение общего собрания и голосования.

Объединение петербуржцев по домам, микрорайонам, муниципалитетам и районам массово стартовало в июле, хотя в отдельных случаях жители начали этот процесс еще до принятия закона, как это например происходило в «Малой Охте», где жители развили бурную деятельность.

«У нас созданы группы домов в ВК, и жители самоорганизуются в телеграм-чатах. Оповещают соседей через листовки в парадных и личном общении. Сейчас происходит сбор подписей под письмами президенту, прокурору, губернатору и другие инстанции. Письма планируется отправлять от каждого дома отдельно», — рассказал депутат МО «Малая Охта» Павел Журавлев.

Домовые чаты в мессенджерах сейчас есть, как правило, в новостройках, в хрущевках такие чаты встречаются гораздо реже. Но так картина выглядела до второй волны реновации.Такие чаты — по отдельным домам, по улицам, кварталам, микрорайонам и районам начали расти в геометрической прогрессии. Поискать свой чат можно, например, здесь. В общих чатах горожане составляют списки соседей, обмениваются контактами, некоторые уже начали подготовку к проведению общего собрания собственников на случай, если дом включат в программу: на голосование, а это единственный способ избежать сноса, дается всего 90 дней.

Депутат МО «Новоизмайловское» Александр Сосновских рассказал, что он с соседями уже запросил реестр собственников в управляющей компании. После этого стало понятно, что данные требуют еще и актуализации. Например, в одном из домов в «Новоизмайловском» в списках до сих пор числится женщина, которая умерла еще в 2015 году.

Кроме того, появились и стремительно набирают аудиторию и телеграм-каналы по петербургской реновации 2.0, в частности, «Реновация НОВОСТИ», «СТОП! КРТ (реновация»), телеграм-чат «КРТ (Реновация) СПБ».

«Это серьезное общественное градозащитное движение появилось буквально за неделю, благодаря действиям наших властей. Власть сделала то, что не могли сделать оппозиционные силы много-много лет — объединить людей. Это, конечно, удивительно», — рассказывает глава МО № 72 Павел Швец. Число петербуржцев, чьи дома потенциально могут попасть под реновацию, по оценкам депутатов, приближается к миллиону человек.

«Здесь нет организаторов. Ни я, ни Павел Швец, мы вообще не имеем к этому никакого отношения. Это всё сами люди: они создают чаты, они сами коммуницируют, составляют гугл-таблицы. Я в восторге, эти люди просто потрясающие!» — комментирует адвокат в жилищной сфере Ирина Баханович.

В нескольких районах города стали появляться листовки про закон о реновации с призывами к объединению соседей. Как рассказали горожане, с которыми пообщалась «Фонтанка», такие листовки регулярно снимают сотрудники жилкомсервисов. Однако такое информационное противоборство рождает ровно обратный эффект: информирование наращивает темпы, листовки начали вкладывать в почтовые ящики соседям.

Из-за того, что закон вызывает больше вопросов, чем дает ответов, ожидаемо поползли разные слухи, а в телеграм-каналах появились списки якобы намеченных первых домов под снос, которые не соответствуют действительности. Например, на Васильевском острове после распространения таких листовок опровергать информацию пришлось главе района. По его словам, на острове нет хрущевок, которые подлежат реновации и сносу.

Муниципальным депутатам и членам городского парламента посыпались обращения от напуганных возможной «депортацией» избирателей. Например, депутат Заксобрания от «Яблока» Борис Вишневский получил уже более 700 таких обращений, и их поток не иссякает. Бомбардировали звонками и вопросами и Павла Швеца, а попытка провести в муниципалитете очную встречу, чтобы ответить на вопросы, показала: желающих настолько много, что общение, коммуникацию и просвещение необходимо переносить в онлайн-пространство.

Обращения также полетели и в Смольный (в конце концов, именно губернатор Александр Беглов является автором закона), например Швец направил 21 вопрос по белым пятнам в законе, точно так же за уточнениями к главе города обратился и Вишневский. Заодно петербуржцы пишут в прокуратуру, президенту России, планируют написать главе Конституционного суда: узнать, как КРТ согласуется с защитой основных прав граждан.

Депутатам, которые поддержали закон о реновации, решение аукнулось репутационными потерями. Горожане активно распространяют и обсуждают результаты поименного голосования в Заксобрании по законопроекту по КРТ. Проголосовавшие против него — в «зеленом списке», те, кто голосовал за (это фракция «Единой России», ЛДПР и двое депутатов от «Новых людей»), попали в «позорный список», который также распространяется в Сети рассерженными горожанами.

Наращивает мощности просветительский аспект. Наверное, редко какой петербуржец мог похвастаться знанием тонкостей жилищного законодательства и правил проведения общего собрания собственников. Теперь общий уровень осведомленности в Петербурге ожидаемо возрастет. На встрече горожан и депутатов, которая прошла 20 июня, адвокат Ирина Баханович рассказала, что готовит методичку, по которой любой дом сможет действовать в случае попадания в КРТ. Инструкциями и нюансами подготовки и проведения ОСС делятся во многих локальных чатах, чтобы в случае, если дом попадает в программу, уже быть на низком старте.

Город объединяется не только по конкретным домам, но и кварталам. К такой консолидации призывал и депутат Вишневский, так как дом, успешно отказавшийся от реновации, в случае неуспеха соседей может попасть в строительную осаду на несколько лет, а впоследствии — в уплотнительную застройку, из-за того, что нормы правил землепользования и застройки, такие как высотность и плотность застройки, в зонах КРТ не действуют, и их будут устанавливать чиновники.

Поправки в закон о КРТ

Сразу несколько групп горожан и депутатов готовят поправки в закон о комплексном развитии, чтобы предпринять попытку убрать оттуда наиболее негативные пункты. В частности, Вишневский свой законопроект уже направил.

Главные пункты, которые требуют скорректировать горожане, во многом копируют поправки, которые не поддержал парламент во время второго чтения законопроекта. В их числе ограничение переселения хотя бы границами района, а еще лучше — муниципалитета. Переселение в другой район только с согласия жителей, уточнение критериев для попадания дома в программу — 70-процентным износом здания.

Правда, часть горожан, судя по обсуждениям в чатах, относится к идее «очеловечить» закон путем корректировки скептически. Во-первых, потому что «Единая Россия» составляет в парламенте большинство (и занимает 30 кресел из 50). А во-вторых, потому что многие в принципе не хотят ни переездов, ни компенсаций с перспективой всех проблем поиска нового жилья. Кроме того, как отметил на встрече 20 июля депутат МО «Гражданка» Вадим Сафонов, после старта реновации повышение запроса на покупку квартиры может поднять и цены на жилье.

В Петербурге чиновники не устраивали обсуждения программы КРТ с горожанами на стадии, когда законопроект еще не попал в парламент. Когда программа проходила чтение в Заксобрании, Смольный также не озаботился разъяснениями происходящего. Широкие массы населения узнали о новой волне реновации, когда закон уже был принят.

Вроде бы главные спикеры по КРТ — «строительный» вице-губернатор Николай Линченко и глава Жилищного комитета Олег Зотов только 20 июля в эфире Центра управления регионом во «ВКонтакте» попытались ответить на вопросы жителей, задавать которые было предложено в комментариях.

Вместо этого глава Жилкома сообщил, что вопрос получения нового жилья взамен сносимого — «это вопрос взаимодействия гражданина с инвестором». «Инвестор, безусловно, будет заинтересован в том, чтобы предоставить полноценное жильё таким людям, чтобы уже двигаться дальше в плане развития этой территории», — заверил чиновник.

Вице-губернатор успокаивал слушателей, что проект планировки территории КРТ будет проходить процедуру публичных обсуждений. Как это должно утешить горожан, которых будут переселять с этой территории в другие места, чиновник не пояснил.

Самое показательное, что в активно проявляемом недовольстве горожан Смольный увидел и провокации, и призрак выборов.

«Дорогие петербуржцы, прошу не поддаваться провокациям ни в коем случае. Сегодня на территории Санкт-Петербурга нет ни одного решения о включении в комплексное развитие жилых кварталов, ни один дом никуда не включался. Где бы кто-то как бы ни пытался выдать желаемое за действительное в угоду своих предвыборных каких-то пожеланий или каких-то кампаний по привлечению масс населения», — заявил Линченко.

Как сообщают о переезде по реновации?

Как сообщают о переезде

Кроме адреса квартиры в письме указывают ее общую и жилую площадь. Отражают количество комнат и время, в которое можно прийти на осмотр. Если нет никаких претензий, расположение и состояние объекта устраивает, оформляется согласие на переезд.

Готовые дома для переселения

После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.

Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.

Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.

Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.

Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.

Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.

Какие адреса домов известны?

Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).

Реновация Петербурга обрела формы. Ответы на главные вопросы о сносе ваших хрущевок

Всё, за закон о новой реновации окончательно проголосовали. Сильно не радуйтесь: в главном он остался без изменений.

Новая реновация в Петербурге обрела окончательные очертания. Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу. «Фонтанка» обновила гайд с вопросами и ответами о КРТ до актуальной версии.

Как дома будут попадать в эту программу?

Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию. Но жильцы могут инициировать общее собрание собственников (проживающие по договору соцнайма тоже смогут голосовать, так как приравниваются к представителям собственников), которое решит судьбу дома. Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников. На голосование отводится 90 дней.

Я не хочу, чтобы мой дом расселяли, что мне делать?

Действовать максимально оперативно. На проведение голосования на общем собрании собственников — а только оно и может спасти дом от сноса — дается всего 90 дней (это не так много, как вам кажется, особенно в летние месяцы). Важный момент: отсчет пойдет со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории (можно предположить, что они будут публиковаться на сайте Смольного). Прозеваете это опубликование — потеряете время. Если не успеете проголосовать до истечения 90 дней — дом останется в КРТ. В первоначальной версии этот срок составлял вообще 60 дней, но его увеличили поправкой во втором чтении.

Против расселения должны проголосовать не менее трети жильцов. У голосования есть свой подводный камень: на практике нередки случаи подделки протоколов общего собрания собственников. Только вот доказать факт подделки — задача крайне затруднительная.

Да-да, мы знаем, что проводить собрания — та еще морока! Вот вам наша инструкция, как это сделать.

Если мой дом попадет в КРТ и его расселят, есть ли гарантия, что меня поселят где-то недалеко, а не отправят в «человейники» на краю города?

Нет, такой гарантии нет. Региональный законопроект написали на основании принятого 30 декабря 2020 года федерального закона № 494 о комплексном развитии территории. А в нем сказано, что получаемое взамен жилье «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе». То есть в случае с Петербургом вас могут переселить в любое место в границе города и с Малой Охты вы можете уехать, например, в Колпинский район.

Не хочу переезжать. Меня могут выселить принудительно?

К сожалению, все к этому идет. Если вас не устроят предложенные для переселения варианты и вы просто откажетесь выезжать, вас могут принудить это сделать в судебном порядке.

Что, и Конституция меня не защитит?

Да мы и сами гадаем, но, видимо, ответ — нет. В главном законе страны есть статья № 25, она говорит, что жилище неприкосновенно и никто не может проникать в него против воли проживающего. Кроме случаев, когда такое право дает федеральный закон или решение суда. А есть еще статья 35 о частной собственности. Лишиться ее можно только по решению суда и с предварительным и равноценным возмещением. В контексте грядущей в Петербурге реновации звучит не слишком обнадеживающе.

Я смогу получить квартиру побольше той, из которой выселился? Ну или получить компенсацию деньгами?

Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье. Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату. Да, возможность получить денежную компенсацию также есть. Устроит ли вас ее размер — вопрос другой, хотя бы потому, что платить будут по кадастровой стоимости, а не по рыночной. А вы знаете, насколько эти суммы могут разниться.

Мой дом и так числится в программе реновации, но мне надоело ждать расселения. Можно мне записаться в новую программу?

Нет. То, что в Петербурге принято называть «реновацией» (программу развития застроенных территорий, РЗТ), — это отдельная программа. Она работает на основании принятого в 2008 году городского закона № 238–39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”». Территории, которые попали в РЗТ, передаются инвестору в аренду или в собственность. И эти участки, имеющие обременение, а соответственно и дома на них не могут быть «вписаны» в КРТ.

Однако теоретически можно представить условия, при которых это все же становится возможным. Для этого город и инвестор РЗТ должны разорвать заключенный договор. Но сначала в принципе захотеть это сделать. Так что это представляется крайне затруднительным. Для расторжения договора нужны серьезные основания (условия должны быть прописаны в инвестдоговоре) либо власти должны предложить застройщику такие условия, которые бы его устроили.

Мой дом проголосовал против расселения. Ура! Или не очень?

Мы бы не спешили радоваться на вашем месте. Во-первых, вам грозит затяжное неудобство в виде строек под окнами. Во-вторых, чиновники теперь имеют право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ. В обычной ситуации эти параметры, такие, как предельная высотность и плотность застройки (в общем, напрямую повышающие или снижающие комфорт городской среды), прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не так-то легко менять. А в КРТ власти уже смогут не обращать внимания на то, что прописано в ПЗЗ, и, например, давать добро на строительство все тех же высотных «человейников» вместо пятиэтажек.

Это уже окончательный вариант КРТ?

Теперь — да. 29 июня законопроект прошел второе и окончательное, третье чтение. Следующая стадия — подписание документа губернатором. И через 10 дней после официального опубликования на сайте Смольного закон вступит в силу. Публикуют — вот здесь.

Такие попытки предпринимались во время второго чтения в Заксобрании. Депутаты предлагали и ограничить территорию переселения хотя бы тем же районом (чтобы вы не оказались на выселках за КАДом), и прописать, что в случае, если вы выберете компенсацию деньгами, вам ее выплатят не по кадастровой, а по рыночной стоимости. Заодно предлагали давать новое жилье обязательно большей площади и с потолками не ниже, чем у вас были. Предлагали и прописать, что в КРТ могут попадать только дома с износом конструкций не менее 70% (чтобы, если у вас дом «хороший», вы спали спокойно). Но все эти попытки большинство в парламенте, которое составляет «Единая Россия», не поддержало.

У нас для вас две новости: плохая и хорошая. Хорошая: если ваш дом попадает в КРТ, вы обретаете право на внеочередное получение жилья. Плохая: вы лучше нас знаете, с какой «головокружительной» скоростью движется очередь на жилье в Петербурге.

Где я могу прочитать тексты всех этих законов и законопроектов?

Законопроект о КРТ в Петербурге.

И у нас тоже. Но, кроме законопроекта, других документов, которые бы прописывали порядок детальнее, пока нет. Более четкие очертания КРТ начнет обретать позднее, когда Смольный будет издавать свои нормативные акты. Мы держим руку на пульсе и вам советуем.

Стандарты отделки квартир

В рамках программы реновации жители старых пятиэтажек переселяются в равнозначные квартиры улучшенной планировки. Новое жилье передается с полной отделкой класса комфорт. Для нее используются только качественные материалы. Все квартиры оборудованы:

пластиковыми стеклопакетами с москитными сетками;
противопожарной утепленной входной дверью из металла;
межкомнатными дверьми из бруса или шпона светлых тонов, в гостиной и кухне с витражом;
сантехникой, мойкой и эл. плитой;
розетками и выключателями.

На стены наклеены белые флизелиновые обои, которые при желании можно покрасить. На кухне предусмотрен фартук из керамической плитки вдоль всей рабочей области.

Пол покрыт ламинатом в комнатах, керамогранитом на кухне, ванной, коридоре и лоджии. Напольное покрытие монтируется на звукоизоляционную подложку. Электропроводка разведена во всех жилых помещениях, установлены потолочные светильники, электроплита, выключатели и розетки.

Квартиры готовы к заселению. Для заезда не требуется даже косметический ремонт.

Что значит если дом включен в программу реновации?

Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей.

Что происходит с ипотекой при реновации?

В случае же, если заемщик хочет получить ипотеку на покупку квартиры в доме, попавшем под реновацию, или оформить рефинансирование, закон не обязывает банки выдавать такой кредит, и в большинстве случаев потенциальных заемщиков будет ожидать отказ.

Куда жаловаться на фонд реновации?

На официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97; обратившись в Информационные центры по переселению.

Какие документы дают при реновации?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Как происходит процесс переселения?

Жителям сносимого дома перед переселением в почтовый ящик или лично в руки вручается уведомление о сроках и адресе переезда.
После получения уведомления всем совершеннолетним собственникам необходимо осмотреть предлагаемое жилье. По закону на выбор должно предлагаться не менее трех вариантов.
Если осмотренная квартира понравилась, необходимо заключить договор – согласие на переселение.
Департамент городского имущества города Москвы подготовит договор мены и согласует удобную для обеих сторон дату подписания.
Далее нужно зарегистрировать право собственности. Даже если до этого момента гражданин жил по договору соцнайма, он получит новую квартиру. Сделать это можно в ближайшем центре «Мои Документы» (МФЦ).
В центре информирования предъявить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью, и получить ключи.

Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.

Какие документы нужны для оформления переезда?

Паспорта всех зарегистрированных по адресу;
Для детей в возрасте до 18 лет дополнительно предоставляются свидетельства о рождении;
Для граждан, чья жилплощадь находится в собственности – документы, подтверждающие данный факт (например, выписка из ЕГРН);
Договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);
При изменении у кого-либо имени или фамилии – предоставить справку из органов ЗАГС.

Потребуется ли доплата?

При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.

Можно ли продавать квартиру полученную по реновации?

Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).

Списки переселения

Андрей Юрьевич Бочкарев – руководитель строительного департамента столицы, пообещал, что до 30.06.2020 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.

Этот документ расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В будущем в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.

По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе.

Как формируется список?

В феврале 2021 список скорректировали второй раз. Все изменения были отражены в приказе Правительства Москвы от 10.02.2021 г. Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице сроки реновации по адресам.

Что и как уточнить?

Известно, что новостройки для переселения будут возводиться по современным проектам из монолитных конструкций и панелей. Реновация пятиэтажек в Москве по телефону подразумевает профессиональную консультацию насчёт состояния теперешнего жилого фонда и постройки новых объектов на освободившейся территории.

Телефон горячей линии

Общественный штаб запустил 2 номера:

первая линия предназначена для жителей пятиэтажек, которые не сумели найти своё здание в предварительном перечне, и тех, кто нуждается в помощи для организации собрания;
запасная горячая линия по реновации в Москве занимается вопросами граждан, которые желают исключить своё жильё или имеют дополнительные вопросы насчёт самого проекта.

Операторы реагируют на все звонки, но иногда время ожидания длится несколько минут. Будьте к этому готовы.

Горячая линия работает с 10:00 до 17:00 по будним дням.

Также получить консультацию можно на нашем сайте. Обращения принимаются 24/7.

Часто задаваемые вопросы

На входящие звонки ежедневно отвечает команда из 25 специалистов. По указанному телефону можно задать любой вопрос насчёт программы. Чаще всего они затрагивают следующие темы:

алгоритм проверки личных данных;
порядок учёта голосов жильцов за снос;
итоги голосования (кол-во или показатель в %);
возможность улучшения жилищных условий;
доплата за квартиру большей площади;
денежная компенсация вместо жилья;
непогашенный кредит на недвижимость (вопросы с банками);
сохранение места в школах и детских садах при переезде.

Как узнать когда дом будет снесен по программе реновации?

Получить информацию о реновации вы также можете:

на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
на сайте Фонда реновации;
в Едином контактном центре Стройкомплекса:
по телефону: +7 (499) 401-01-01;