ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Закон защищает права несовершеннолетних детей, поэтому в выписке их из квартиры есть свои нюансы.

Закон защищает интересы несовершеннолетних и малолетних граждан, в частности их право на наличие жилья и прописки. Все знают, что выписать ребенка из квартиры – это «сложно» и даже «невозможно», но в чем конкретно заключаются нюансы этой ситуации, известно не каждому. Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не родители? И кто вообще имеет право на такие действия? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Содержание:

Как выписать из квартиры ребёнка

Страх покупать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, у россиян практически в крови. И в большинстве ситуаций от покупки жилья с прописанным в нём детьми они стараются отказаться. Но бывает так, что квартира очень приглянулась, условия сделки более чем устраивают, продавцы кажутся адекватными людьми и обещают оперативно решить все вопросы с . Стоит ли соглашаться на такую сделку, как подстраховаться и что делать, если родители не выписывают ребёнка?

Читайте также:  ЧТО ТАКОЕ СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ

Расскажем, когда необходимо решать проблему с выпиской несовершеннолетних и как вообще выписать из квартиры ребёнка. Почему иногда получается, что обязанность родителей по выписке ложится на плечи покупателя, и как решить эту проблему? Рассмотрим выписку несовершеннолетнего по шагам.

Выписать чужого ребенка из квартиры можно только через суд.

Как правило, ребенка выписывают из квартиры родители при переезде. В целом это просто и быстро. Но если квартиру продали, а детей не выписали, то новым владельцам придется дойти до суда, чтобы разобраться с этим. Тогда вопрос с пропиской, который обычно решается за неделю, займет несколько месяцев.

Расскажу, как выписать ребенка по закону, какие могут быть проблемы и на каких этапах нужны дополнительные согласования, которые усложнят процедуру выписки.

Важно: если человек любого возраста прописывается по новому адресу, то отдельно выписываться с предыдущего не нужно. О ВМ при МВД сделает это автоматически. Например, если семья переехала в другой город, то никому не надо возвращаться, чтобы выписаться со старой квартиры: достаточно прописаться по новому месту жительства.

Поэтому почти вся эта статья посвящена ситуациям, когда ребенка нужно выписать из квартиры, а вопрос с регистрацией по новому адресу еще не решен.

Что вы узнаете

Исходно ребёнка прописывают с родителями — постоянно или временно. И если вы получаете права на владение или пользование квартирой, это не подразумевает автоматическую выписку жильцов. Посторонний ребёнок может оказаться прописанными в вашей квартире в следующих ситуациях.

На практике чаще возникает первая ситуация, но схема решения проблемы во всех случаях одна — доказать, что ребёнок потерял своё право на прописку.

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской». Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте. Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет. Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства. Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей. Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно. Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Люди, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда. Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья. Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Кто может выписать ребёнка из квартиры

В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.

Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:

Тогда выпиской приходится заниматься тем, кто в ней заинтересован — обычно новым хозяевам квартиры в случае купли-продажи или арендодателю, если квартиру сдавали.

Если вы собственник, заинтересованный в выписке «лишних» жильцов, в случае несогласия родителей придётся выписывать ребёнка через суд. Подать исковое заявление может тот, у кого есть право на жильё и основание для выселения. В случае приватизированной квартиры основанием служат:

Жильцы муниципальной квартиры могут выписать постороннего ребёнка только в том случае, если он и его родители действительно проживают по другому адресу. Выписка происходит через суд: придётся собрать справки, подтверждающие, что ребёнок и его родители в квартире не проживают и не появляются.

Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке

Поскольку родители могут выписать своих детей без суда, в суд обращаются посторонние люди. Так происходит, например, после купли-продажи квартиры, если возникли проблемы с пропиской продавцов. Как правило, одновременно с требованием снять несовершеннолетнего с учета в иске просят признать ребенка утратившим право пользования квартирой и выселить его, если он продолжает там жить.

Иск о выписке ребенка подают в районный или городской суд по адресу спорной квартиры, в которой прописан ребенок.


ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Документы. Вот какие документы необходимо приложить к исковому заявлению, чтобы снять чужого ребенка с регистрационного учета:


ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Если суд примет решение снять ребенка с учета, оно вступит в силу через месяц после того, как составят мотивированную часть решения. А если родители обжалуют решение, но ничего не добьются, то оно вступит в силу в день, когда вышестоящий суд откажет в удовлетворении жалобы.

Законодательная база

Выписка ребенка — это обиходный термин, официально процесс называется снятием несовершеннолетнего с регистрационного учета. В гражданском, жилищном, семейном и гражданском процессуальном кодексах описано, как все должно происходить.

Гражданский кодекс определяет, кого считать несовершеннолетними, какие права у них есть и когда в интересах детей должны действовать родители или другие взрослые.

Жилищный кодекс описывает, когда ребенок утрачивает право пользоваться квартирой, то есть право жить в ней и быть зарегистрированным.

Семейный кодекс разъясняет, как соотносятся права мамы и папы по поводу того, где прописан и живет ребенок.

Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры

Наниматели и члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равное право прописывать и вселять в квартиру своих детей. Для этого не нужно согласие других прописанных в квартире людей или собственника квартиры — муниципалитета.

Процесс выписки детей одинаков для приватизированных и муниципальных квартир. Принято считать, что различаются последствия: если выписать ребенка из муниципальной квартиры, то он потеряет право на приватизацию. Но это не так.

Возможность приватизации связана не только с пропиской в квартире, но и с правом в ней жить. Еще важно, что указано в договоре с администрацией.

Сначала администрация заключает договор с нанимателями и передает муниципальное жилье в пользование. Во время приватизации оформляют второй договор, по которому квартира переходит в собственность нанимателей. Стороной этого договора будут и несовершеннолетние, которые имеют право жить в квартире вместе с родителями.

Возможны несколько вариантов:

В судебной практике часто встречается такая ситуация: мать и отец судятся того, что ребенка лишили права на приватизацию, так как папа выписался из муниципальной квартиры и выписал ребенка без согласия мамы.

На самом деле прописка ребенка здесь — вопрос второстепенный. Пока папа прописан и живет в муниципальной квартире, то есть является одним из нанимателей, у ребенка сохраняется право на проживание и приватизацию. Но в любой момент папа может выписаться сам и без согласия мамы выписать детей.

Если у мамы сохраняется прописка в  квартире, или она там просто живет, у ребенка все равно есть право жить в  квартире и участвовать в приватизации. А вот если и мама выписалась или уехала постоянно жить в другое место и таким образом расторгла договор соцнайма, получается, что ребенка с муниципальной квартирой тоже больше ничего не связывает.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка, если оба родителя согласны?

В этом случае нет проблем с выпиской, достаточно обратиться в МФЦ или на портал Госуслуг.

Для оформления заявления потребуется два документа:

Кроме того, потребуется заполнить заявление, его либо выдадут в МФЦ, либо предоставят в электронном виде на портале Госуслуг.

Платить за эту услугу не надо. А срок выполнения может составлять до шести дней.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже — что можно сделать заранее

Есть несколько моментов, которые подстрахуют покупателя квартиры от неприятностей с выпиской в будущем. Оптимальный вариант — указать в предварительном договоре пункт о том, что продавец до проведения сделки обязуется выписать из квартиры всех жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Если возможности выписаться заблаговременно нет, важно убедиться, что место для прописки детей появится — очень хорошо, если у продавцов уже есть предварительный договор на их будущую сделку.

Важно указать в договоре купли-продажи крайний срок для выписки всех жильцов — например, месяц с момента заключения сделки. В случае цепочки сделок это даст возможность продавцу оформить на себя другую квартиру и прописать всех по новому адресу, а с регистрационного учёта в старой квартире они снимутся автоматически.

У кого есть право выписать ребенка

Ребенка может выписать как кто-то из родителей, так и посторонний человек, но только в том случае, если он собственник квартиры, в которой прописан ребенок, а сам ребенок – не собственник этого жилья.

Родитель или официальный опекун может выписать ребенка даже без согласия второго родителя. Как показывает практика, даже необязательно второго родителя ставить в известность.

Обратите внимание! Прописать ребенка при этом по желанию только одного из родителей (опекунов) можно лишь в том случае, если они проживают вместе. В противном случае потребуется согласие второго родителя на прописку. Этот парадокс может приводить к неприятным ситуациям, если родители в разводе и не сохранили дружеские отношения.

Собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом его семьи, может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд. Без отягчающих обстоятельств такое судебное заседание проходит без неожиданностей, а его решение будет обязательным для всех участников ситуации. Поэтому, если человек приобрел квартиру, в которой оказался прописан ребенок, не нужно затягивать, стоит сразу обращаться в суд и решать этот вопрос.

Выписать малолетнего ребенка из квартиры

Малолетний и несовершеннолетний — юридически разные понятия.

Несовершеннолетний — это человек, которому не исполнилось 18 лет. А малолетний — младше 14 лет.

Малолетние должны быть прописаны вместе с одним из родителей, с усыновителем или опекуном. Именно взрослые решают, где прописан малолетний ребенок. У мамы и папы равные права на это. Если родители не договорятся, адрес проживания и прописки определит суд.

Несовершеннолетние старше 14 лет могут сами выбирать место регистрации. Также они могут согласиться или нет на выписку из квартиры.

С 16 лет несовершеннолетний может жить отдельно и с пропиской не по адресу родителей, но только когда на это согласны родители.

В 16 лет подросток также может эмансипироваться с согласия родителей или через суд. После этого он получит право выписываться и прописываться самостоятельно. Единственное, что ему будет нужно для регистрации, — согласие собственника жилья.

Если ребенок — собственник. Если у ребенка есть доля в квартире или квартира принадлежит ему целиком, то у него есть право в ней жить и быть прописанным.

Если несовершеннолетнему принадлежит несколько квартир или есть доли в разных квартирах, то он может быть прописан по любому адресу. Также он может быть вообще не прописан в своих квартирах, а быть зарегистрированным и жить, например, у родственников. Но если ребенок потеряет такую регистрацию, то у него останется право прописаться в свою квартиру. Этого права ребенка лишить невозможно: опека просто не разрешит продать квартиру ребенка без покупки равноценной или более просторной. Но в этом случае у ребенка появится право на прописку по другому адресу.

Чтобы выписать ребенка из квартиры, родителям не нужно получать согласия опеки, а вот на продажу доли ребенка — нужно.

Посторонние люди не смогут выписать ребенка из его собственной квартиры.

Если ребенок — не собственник. Если квартира принадлежит родителям или одному из родителей ребенка, то у ребенка есть право жить и быть прописанным в такой квартире, даже если нет своей доли. Основание: ребенок — член семьи собственника.

Выписать ребенка смогут только родители. Они могут это сделать, если, например, подарят или продадут квартиру, обменяют на другую, либо если квартиру у родителей заберут за долги через суд. Согласие опеки на снятие с регистрационного учета не нужно, потому что ребенок — не собственник. Достаточно прийти в паспортный стол и оформить заявление на снятие с регистрационного учета.

Чужие люди, например соседи по коммуналке, выписать чужого ребенка не смогут. Ведь он не перестанет быть членом семьи своего родителя, а значит, не может потерять право на проживание с мамой или папой.

Если у квартиры сменился собственник и ребенок — не член семьи нового владельца, то последний может выписать чужого ребенка через суд. Иногда предъявляют сразу два исковых требования — выписать и выселить. В таких ситуациях в судебном разбирательстве участвуют прокурор и опека.

Бывает, родители ищут способы выписать ребенка из купленной до брака квартиры — например, при разводе. Для этого отец дарит квартиру сестре или брату, чтобы те через суд выписали ребенка, а потом они оформляют вторую дарственную и возвращают квартиру отцу. Большого смысла в этом нет: как только отец зарегистрирует жилье на себя, ребенок опять получит право на регистрацию в этой квартире. Правда, теперь прописывать ребенка маме придется уже через суд, так как без согласия папы просто так это не сделать.

выписать ребенка в никуда. В судебной практике встречаются такие случаи.

выписать ребенка без согласия одного из родителей. Чтобы снять ребенка с регистрации, согласие второго родителя не требуется. А вот с обратным процессом могут быть трудности.

Прописать ребенка можно без согласия второго родителя, если родители живут вместе. А если отдельно, то чтобы прописать ребенка к одному из родителей, нужно согласие второго.


ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

У мамы и папы равные права решать, где будет жить ребенок. С 10 лет и сам ребенок вправе высказать мнение. Если родители не договорятся, они могут обратиться в опеку или в суд. Суд эффективнее: он вынесет решение, которое будет обязательно для родителей, судебных приставов и полиции.

Правила выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в добровольном порядке

Чтобы выписать своего ребёнка, у родителей есть два пути:

Какие документы нужны чтобы выписать ребёнка

В обоих ситуациях заявителя с ребёнком выпишут в течение 3 дней.

Как можно выписать ребёнка из квартиры в никуда

Обычно место прописки проверяют в паспорте, но ребёнок его получает только в 14 лет. До этого времени подтвердить место регистрации детей можно справкой по ф. 8 или по ф. 9 — в случае постоянной прописки, а так же по ф. 3 — в случае временной прописки.

Можно ли выписаться из квартиры без ребёнка

Как мы уже писали выше, ребёнок до 14 лет может быть зарегистрирован только с родителями. Но иногда возникают моменты, когда взрослые должны снять себя с регистрационного учёта и долгое время жить в другом месте — например, в случае командировки. Это возможно после того, как родители оформят опекунство на ребёнка.

Чаще всего опекуном становится член семьи, также зарегистрированный по данному адресу. Тогда закон не нарушается — ребёнок будет прописан вместе со своим опекуном.

Как выписать детей из квартиры без согласия родителей

Посторонние могут выписать детей только через суд и только в случае веских оснований. Цель заявителя — убедить судью в том, что ребёнок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды — на основании ст. 688 ГК РФ

Для составления заявления в городской суд нужно подать следующие документы:

Срок рассмотрения подобных исков составляет два месяца. На заседание лучше явиться лично — у суда могут возникнуть дополнительные вопросы. По окончании заседания будет принято решение.

Малолетний или несовершеннолетний — в чём разница

Ответ на вопрос как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника зависит от нескольких моментов. Один из них — возраст несовершеннолетнего.

Понятие «ребёнок» относительно — дети не взрослеют по щелчку пальцев. Совершеннолетия они достигают в 18 лет, однако права на выбор места проживания появляются раньше. А в некоторых случаях шестнадцатилетнего ребёнка закон приравнивает к взрослому — тогда и вопрос о выписке решается в обычном порядке.

Законодательство защищает интересы детей: по ст. 20 ГК РФ, а также п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФп. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ, дети до 14 лет должны фактически проживать с родителями (опекунами) и быть прописанными по одному адресу с ними.

До 14 лет зарегистрировать ребёнка отдельно от родителей можно лишь в двух случаях:

Начиная с 10-летнего возраста, при вынужденном раздельном проживании родителей (развод) суды уже должны учитывать мнение малолетнего ребёнка по поводу того, с кем он хочет остаться. Учёт мнения не всегда означает согласие: принимаются во внимание и объективные факторы — доход, условия проживания, психическое состояние родителя, лишение родительских прав и т.п.

Начиная с 14 лет, закон перестаёт считать ребёнка малолетним — он становится несовершеннолетним и приобретает право проживать отдельно от родителей, если они на это согласны. В этом случае его можно прописать с родственниками — например, бабушкой, тётей или совершеннолетними братьями и сёстрами. В случае с опекунством проживание отдельно от опекуна возможно только с 16 лет.

С 16 лет ребёнок может оказаться полностью дееспособным в двух ситуациях:

В обоих случаях ребёнок будет приравнен к взрослому в том числе и в вопросах прописки.

Дальше речь пойдёт в основном о малолетних детях (до 14 лет) как самой сложной категории с точки зрения выписки.

Когда ребёнка не получится выписать

Есть несколько ситуаций, когда выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры невозможна:

О каком возрасте идет речь

С точки зрения закона малолетние – это дети до 14 лет, а несовершеннолетние – до 18 лет. Ребенок с 14 лет может сам выбирать место прописки, а с 16 – вообще отделиться от родителей и быть прописанным по адресу, не совпадающему с адресом прописки мамы или папы. Важно! До 14 лет ребенок должен быть прописан строго с одним из родителей. У него может быть в собственности другая недвижимость (или часть другой недвижимости), но именно регистрация оформляется по месту проживания тех, кто за него отвечает.

Особенности выписки ребенка из квартиры в отдельных случаях

При разводе. Пленум Верховного пояснил, что ребенок сохраняет право жить и быть прописанным в квартире любого из родителей, даже если родители развелись. Это право ребенка вытекает из аналогичного права родителя, которому принадлежит жилье.

То есть развод не означает, что ребенок останется без прописки и места жительства.


ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

При продаже квартиры. Конституционный объяснил, что суды должны исходить из следующего: родителям можно доверять, и они будут действовать добросовестно в отношении своих детей.

Поэтому не требуется согласие опеки на продажу квартиры, в которой живут несовершеннолетние, если квартира принадлежит родителям или другим родственникам детей. Детей можно выписать без дополнительных согласований.

Но если квартира или ее часть принадлежит самим несовершеннолетним, то нужно согласие опеки на продажу. Опека проконтролирует, чтобы дети не остались без жилплощади: разрешение на продажу дадут только при условии, что будет куплена другая квартира с площадью для детей не меньше той, что была.

При переезде в другой город или страну. Если дети переехали в другой город, достаточно обратиться за регистрацией по новому адресу, и с регистрации по старому адресу снимут автоматически. Одно отделение УМВД передаст сведения в другое.

Если ребенок переезжает из России в другую страну, то лучше выписаться заранее. Подойдет схема через сайт госуслуг, о которой мы говорили выше.

Что делать, если один из родителей против выписки ребенка из квартиры?

Как мы уже упоминали, для выписки ребенка согласие второго родителя не требуется. Соответственно, могут быть ситуации «ребенок и отец прописаны в квартире отца, родители развелись, отец выписал ребенка». Теоретически выписывать ребенка «в никуда» нельзя, но на практике бывают и такие случаи. Поэтому каждый вопрос нужно решать индивидуально. В рассмотренной выше ситуации ребенок может быть прописан в квартире, где зарегистрирована его мать, потому что несовершеннолетний имеет право проживать с одним из родителей.

заместитель начальника отдела по защите прав потребителей Роскачества

Действительно, развод родителей не влияет на жилищные права ребенка. Это связано с тем, что прекращение семейных отношений между родителями не прекращает семейные отношения между ребенком и его родителем. Поэтому если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован по месту нахождения жилого помещения, находящегося в собственности его родителей, то до наступления совершеннолетия ребенка невозможно прекратить его право пользования жилым помещением, даже если брак родителей будет расторгнут и ребенок станет проживать с другим родителем, не собственником жилья.

Согласие органов опеки требуется только в том случае, если ребенок является собственником квартиры и его долю хотят продать (ССЫЛКА). Для выписки привлечение опеки не требуется.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.

В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.

Куда обращаться

Снять ребенка с регистрационного учета можно через МФЦ или портал госуслуг. Раньше выписать ребенка и прописать его по новому адресу можно было в паспортном столе управляющей компании или ТСЖ. В некоторых городах управляющие организации сохранили паспортистов, но в целом роль паспортных столов сейчас выполняют отделы по вопросам миграции при МВД. Именно туда попадут документы, независимо от того, как их подали: через МФЦ, сайт госуслуг или УК.

МФЦ. Потребуется паспорт любого родителя, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка. Заявление на выписку заполняют на месте. М ФЦ передаст документы в ОВМ при МВД, там их проверят и вернут с отметкой о снятии с учета.

В ОВМ при МВД документы проверят и  поставят нужные отметки о выписке в паспорте ребенка. На свидетельстве о рождении отметку о выписке не ставят.

Через портал госуслуг можно подать одно заявление, чтобы снять с регистрации сразу всех несовершеннолетних детей. В этом случае каждому ребенку старше 14 лет нужна своя учетная запись на сайте госуслуг, где ребенок одобрит запрос с сайта. Но все равно это быстрее, чем заполнять отдельные заявления в МФЦ.

Регистрация ребенка по новому месту проживания

Есть два варианта, как прописать ребенка на новом месте.

Если родители ребенка зарегистрированы по одному адресу. Чтобы прописать ребенка по  адресу, достаточно заявления одного из родителей. Больше ничего не нужно.

Если родители живут по разным адресам. Чтобы зарегистрировать ребенка по новому месту проживания, нужны согласия обоих родителей: маме и папе придется прийти в ОВМ при МВД и поставить подписи в документах — это и будет согласием.

По закону оба родителя вправе решать, где будет жить ребенок, а местом жительства ребенка считается адрес родителей. В идеале в конфликтной ситуации заключить мировое соглашение об определении места жительства ребенка и уже с соглашением прийти в УМВД для регистрации.

Это позволит избежать ситуации, когда второй родитель будет возражать и захочет, чтобы ребенок был зарегистрирован с ним.

Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей

Частная квартира — это квартира, которой владеет частное лицо, а не город, область или государство. Вот как выписать ребенка из такой квартиры, если оба родителя согласны на это.

Документы. Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, понадобятся:

Заявление. Бланки заявлений есть в МФЦ и в отделах по вопросам миграции МВД. Иногда сотрудники этих ведомств заполняют заявления сами и просят только поставить подписи.

На сайте госуслуг все происходит автоматически: в заявление подгрузятся данные о детях и родителях, которые есть в личном кабинете.

Сроки и стоимость. Чтобы выписать ребенка, платить не нужно: госпошлины за эту услугу нет.

Сроки зависят от того, куда вы обратитесь: на практике напрямую через ОВМ при МВД несовершеннолетнего снимут с регистрации , как только вы туда придете. Но по закону у МВД есть три дня на рассмотрение заявления, а еще на личный прием могут позвать не сразу.

МФЦ добавляет дни на пересылку документов. Максимальный срок с момента первого визита в МФЦ — шесть дней.


ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫДВОРЕНИЯ РЕБЕНКА ИЗ КВАРТИРЫ

Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства — это обычный лист бумаги в половину А4. Когда родители снимают ребенка с учета и прописывают по новому адресу, они получают новое свидетельство. После 14 лет регистрацию подтверждает уже штамп в паспорте

Коротко о главном

Выписка ребёнка не составит проблем, если покупатель проявит бдительность, правильно построит своё общение с продавцом и сопроводит его верными формулировками в документах. Доводить до суда нежелательно — несмотря на то, что вероятность выигрыша велика, процесс может затянуться.

Материал по теме

23 мая 2019

14 июня 2019

Как защитить права несовершеннолетнего ребенка

Закон на стороне детей, и остаться без жилья без уважительной причины ребенок не может. При рождении он прописывается по месту регистрации кого-либо из родителей (любого) и будет иметь право проживать в этом жилье до совершеннолетия или до того момента, пока оба родителя не уедут в другую квартиру или дом. Теоретически выписывать ребенка «в никуда» и продавать его часть жилья (если это актуально) без согласия всех родителей (опекунов) и органов опеки нельзя. Эти меры направлены на то, чтобы несовершеннолетние не оказывались бездомными.

В то же время закон защищает и права взрослых, особенно если речь идет о собственниках квартиры. Но в ряде случаев вопрос можно решить только через суд, в том числе в ситуации, когда родителей и ребенка собственник прописал по собственному желанию, а они отказываются выписываться добровольно.

В любой спорной ситуации стоит проконсультироваться с юристами, чтобы оценить свои возможности и перспективы прописки или выписки ребенка. В рамках закона родители могут защищать интересы своих несовершеннолетних детей, в том числе право на жилье.

Нужно ли согласие опеки на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей

Для снятия с учёта несовершеннолетнего ребёнка согласие не запрашивают. Но иногда оно может понадобиться для продажи квартиры:

7 мая 2019

В каких случаях суд не может выписать ребенка

Суд не выпишет ребенка, если нет оснований. Например, если ребенку или одному из его родителей принадлежит часть дома или квартиры, это значит, что ребенок имеет право жить и быть прописанным там.

Изредка в судебной практике встречаются случаи, когда люди уже выписались из квартиры, а значит, обращаться в суд просто не было необходимости.

Запомнить

Если не обращаться в суд, в административном порядке несовершеннолетних детей могут выписать только их родитель, попечитель или опекун.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он сам может подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Чужие люди, например новый собственник квартиры, могут выписать детей только через суд.

Ссылка на основную публикацию