Что изменится в законах о недвижимости в сентябре 2023 года

В сентябре 2023 года вступает в силу ряд законов и других нормативных актов, которые касаются построек на загородных участках, проверки газового оборудования, порядка выдачи жилья очередникам, архитектурного облика объектов, правил ведения строительной документации и установки категорий земель.

Юристы рассказали, как будут работать новые законы.

Спустя более 10 лет с момента начала строительства в Волгодонске ввели в эксплуатацию МКД на В-16.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области после проведения проверочных мероприятий выдала заключение о соответствии построенного в Волгодонске 10-этажного многоквартирного дома №70 по улице Маршала Кошевого в квартале В-16 требованиям проектной документации.

Отметим, дом на Кошевого более 10 лет назад начинала строить «Южная строительная компания», работавшая в том числе на объектах Ростовской АЭС. Известно, что введенный в эксплуатацию дом построен из кирпича, последний этаж в нем технический, в нем предусмотрена индивидуальная система отопления, во дворе имеется детская площадка, парковка за шлагбаумом, выполнено озеленение.

Квартиры в доме застройщик уже начал выставлять на продажу. Так, в интернете можно найти объявления о продаже в здании двухкомнатной квартиры без отделки на восьмом этаже общей площадью 56 квадратных метров за 4 миллиона 290 тысяч рублей или 76 607 рублей за квадратный метр.

К слову, после ввода этого дома в эксплуатацию в Волгодонске в стадии реализации остался лишь один проект строительства домов на более чем пять этажей. Речь идет о ЖК «Молодежный», который будет состоять из трех 19-этажных домов в квартале ВЦ-1. Объем инвестиций оценивается на сумму более чем 628 миллионов рублей, а ввод этих домов в эксплуатацию намечен на третий квартал 2025 года.

Новости на Блoкнoт-Волгодонск

Компенсационный дом для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис» ввели в эксплуатацию

На востоке Москвы в районе Косино-Ухтомский завершено строительство компенсационного дома для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис». Он расположен по адресу: улица Николая Старостина, дом 10, корпус 1. Об этом рассказал руководитель столичного Департамента строительства, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Рафик Загрутдинов.

«Введен в эксплуатацию компенсационный жилой дом. Квартиры в нем получат в том числе дольщики проблемного ЖК «Мегаполис». Выдача ключей начнется после завершения необходимых юридических и организационных процедур», – сообщил Рафик Загрутдинов.

Дом рассчитан на 644 квартиры, часть из которых получат обманутые дольщики застройщика АО «Косинское». Также предусмотрен подземный паркинг на 99 машино-мест.

«Все этапы возведения компенсационного дома на улице Николая Старостина находились под контролем Комитета, с начала строительства состоялось 12 выездных проверок. По результатам итоговой инспекции Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии объекта проектной документации, а затем ‒ разрешение на его ввод в эксплуатацию», – добавил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По его словам, теперь новостройка будет исключена из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) на основании предоставленной разрешительной документации в ДОМ.РФ.

Изначально ЖК «Мегаполис» планировалось возвести по адресу: улица Салтыковская, владение 8. Однако застройщик АО «Косинское» не приступил к фактическим работам и не оформил разрешительную документацию. При этом жилье было реализовано по предварительным договорам купли-продажи, в нарушение закона о долевом строительстве (№214-ФЗ). В апреле 2017 года АО «Косинское» признан банкротом. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о строительстве компенсационного дома на соседней улице Николая Старостина.

Полномочия и функции, связанные с завершением возведения проблемных объектов за счет бюджетных средств, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 27 сентября 2023 года №1785-ПП «О совершенствовании структуры органов исполнительной власти города Москвы» переданы Департаменту строительства столицы. В настоящий момент за счет городского бюджета достраивается восемь проблемных объектов. В них ожидают свои квартиры около четырех тысяч дольщиков.

Соглашение о сотрудничестве заключено сегодня на ПМЭФ-2024 между ДОМ.РФ и Тюменской областью. Документ подписали губернатор региона  Александр Моор и гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По соглашению, в Тюмени построят арендный дом на  226 квартир, а также займутся развитием энергоэффективного строительства.

Дом построят в центре города, на ул. Защитников Отечества. Общая площадь квартир составит 9181,2 кв. м. Партнёром проекта выступила компания «Звезда». Участок площадью 1,05 га передан застройщику без торгов через механизм масштабного инвестиционного проекта. Также в области введена льгота по налогу на имущество для операторов арендных домов.

— Тюменская область — 43-й регион на карте цивилизованной аренды, которую мы развиваем с 2016 года сразу по нескольким направлениям. Потребность регионов в аренде растёт, потому что этот механизм помогает привлекать и сохранять кадры, решает корпоративные задачи бизнеса. С его помощью решаются социальные задачи, улучшаются условия проживания студентов. Сейчас для дальнейшего развития данного сегмента на уровне законодателей обсуждаются системные меры поддержки инвесторов, владельцев арендных домов и граждан. Рассчитываем на их скорейший запуск, — цитирует Виталия Мутко пресс-служба компании.

—  Сдача первого арендного дома в Тюмени запланирована в первой половине 2026 года. Этот важный проект мы реализуем при поддержке ДОМ РФ. Сегодня на полях ПМЭФ-24 определились, как правильно использовать инструмент цивилизованной аренды, —  прокомментировал соглашение Александр Моор. — ДОМ РФ —  давний и надёжный партнёр Тюменской области. Вместе мы уже реализовали целый ряд проектов, которые позволили нарастить объёмы жилищного строительства. Первый в России дом, построенный с применением механизма инфраструктурных облигаций, тоже возведён именно в Тюмени. Сегодня мы строим больше 1,5 кв. м на человека, выполняя поручение президента России. Арендный дом станет нашим дополнительным преимуществом в привлечении инвесторов. Сотрудники новых предприятий смогут на понятных условиях снять качественное современное жильё. Это мобильность и альтернатива ипотеке.

По информации ДОМ.РФ, квартиры в арендных домах  сдаются с  мебелью и бытовой техникой, решение жилищных проблем возложено на администратора,  арендаторы могут заказывать дополнительные услуги, в том числе уборку квартиры.

Помимо арендного дома в Тюмени, ДОМ.РФ запустил проект корпоративной аренды для сотрудников «СИБУР Холдинга» в Тобольске на 1108 квартир (общая площадь — 64 тыс. кв. м). Квартиры были переданы предприятию в аренду для безвозмездной передачи сотрудникам с последующим выкупом по льготной цене. Уже выкуплены 523 квартиры.

Параллельно ДОМ.РФ и регион займутся развитием энергоэффективного строительства. В соответствии с соглашением госкомпания и областные власти планируют повышать информированность застройщиков, госслужащих и других участников рынка о преимуществах применения «зелёных» ГОСТ Р для многоквартирных и частных домов и продвигать соблюдение стандартов в новых проектах. Кроме того, стороны договорились наладить обмен информацией об энергоэффективном строительстве и потреблении ресурсов при использовании и содержании существующего жилого фонда.

В настоящее время Тюменская область входит в тройку субъектов РФ по объёму строящегося жилья с классом энергоэффективности А и выше — почти 1,9 млн кв. м. При этом, доля таких новостроек относительно невелика — около 53%, отметили в пресс-службе  ДОМ.РФ.

Скриншот (ДОМ.РФ): Дом переменной этажности будет состоять из двух секций, проектом предусмотрен закрытый двор и огороженная парковка

Архитектурно-градостроительный облик объектов

С 1 сентября вступили в силу новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Согласованию теперь подлежат в том числе цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционеров на фасадах зданий — все, что может изменить облик объекта.

«Разрешать изменение архитектурно-градостроительного облика того или иного объекта капстроительства будут органы местного самоуправления. При вынесении решения учтут вид разрешенного использования земли и объектов капстроительства, а также техрегламенты, нормативы градостроительного проектирования и правила благоустройства территорий. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь», — отметил Малинин.

Новостройки, апартаменты, квартиры на вторичном рынке.
Ипотечные программы, консультации кредитных брокеров.
Загородные дома и коттеджные поселки.
Зарубежная и курортная недвижимость для жизни, инвестиций, релокации.

Информационный партнер Ярмарки недвижимости

Лесные земли

С 15 сентября вступает в силу закон, согласно которому начинает действовать порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах. Теперь при принятии решения об установлении лесопарковой зеленой зоны уполномоченный орган государственной власти субъекта России направляет в Росреестр документы, содержащие границы зеленого пояса, которые должны включать графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек.

«Для соблюдения требований потребуется с высокой степенью точности определять границы таких зон, что является положительным аспектом в связи со следующим. Федеральным законом об охране окружающей среды установлен запрет на территориях, входящих в лесопарковые зеленые пояса, создавать объекты капитального строительства, фермы, сооружения, не имеющие отношения к созданию объектов лесной инфраструктуры. Запрет не касается линий связи, дорог, объектов здравоохранения. Будет исключен сценарий, когда в связи с неточным определением границ лесопарковых зеленых поясов лица, приобретающие смежные земельные участки, будут внезапно обнаруживать наличие ограничений и терпеть финансовые издержки в связи с необходимостью сноса зданий, прекращения предпринимательской деятельности, продажи земельных участков», — уточнил Малинин.

В программе

Семинары для покупателей и инвесторов

3 тематических лектория

• Городская недвижимость
• Недвижимость – в доход!
• Строим загородный дом

Пятница — день профессионала — мероприятия для представителей девелоперов, банков, риэлторов.

Недвижимость на Ярмарке

• Квартиры в Петербурге и области
• Апартаменты в Москве и Петербурге
• Загородные дома и коттеджи в пригородах Петербурга
• Апартаменты, виллы, квартиры в ОАЭ, Турции, Грузии, Финляндии

Участие в выставке Ярмарке недвижимости позволит

• Увеличить количество проданных объектов

• Найти новых клиентов из большого числа целевых посетителей

• Лично убедить покупателей сделать выбор в пользу вашей компании

• Повысить узнаваемость бренда

• Наработать лиды для отдела продаж на несколько месяцев вперед

• Масштабно заявить о ваших новых проектах

• Поддержать репутацию компании

• Сохранить потенциальных клиентов, рассматривающих предложения конкурентов

Новости

Выставка очень понравилась! Специалисты, которые участвовали несколько лет подряд, сказали, что эта выставка была самая продуктивная. Приятно удивило качество аудитории – несколько клиентов интересовались апартаментами с террасой ценой от 21 млн. рублей. Прямо с выставки было несколько показов. Порадовало удачное расположение стенда, возле выхода – так, что мимо нас нельзя было пройти!

Лахта Парк, малоэтажный квартал

Ярмарка недвижимости вновь подтвердила свой статус результативного и нужного мероприятия. Здесь концентрируется платежеспособный спрос: на выставку приходят люди, которые имеют интерес на рынке недвижимости и действительно хотят приобрести жилье. За три дня нашим специалистам удалось пообщаться с сотнями потенциальных покупателей, многие из них уже стали нашими клиентами. ГК «Адвекс. Недвижимость» традиционно выступает партнером Ярмарки недвижимости: участие в выставке для нас стало доброй традицией, которая позволяет увеличивать продажи. Спасибо за отлично организованное и качественное мероприятие!

ГК «Адвекс. Недвижимость»

Мы довольны выставкой, было много контактов по новостройкам, вторичному рынку. Подходили и по коммерческой недвижимости. Одной из задач нашего участия было «развиртуалить» подписчиков нашего Инстаграма, который у нас развит очень хорошо, и нам это удалось – со многими наконец познакомились вживую.

Town78, агентство недвижимости

Это были очень насыщенные и плодотворные три дня: мы трижды выступили в сессиях деловой программы выставки, проконсультировали по инвестициям в апартаменты более 120 человек, заполнили более 50 анкет заинтересованных инвесторов, записали на просмотр объекта на Крылова более 10 человек, оформили 8 предварительных броней, раздали более 100 сладких подарков, угостили 1 000 леденцов! И также обменялись контактами с потенциальными партнерами, поставщиками и агентами. Спасибо большое Ярмарке недвижимости за отличную организацию выставки и деловую программу, осветившую самые актуальные и злободневные вопросы отрасли!

Orange.Life! Апартаменты для инвестиций

Ключевое событие рынка недвижимости Санкт-Петербурга успешно завершилось! Пришло время подводить итоги Ярмарки недвижимости: наша компания вернулась с выставки с большим списком заявок и предложений сотрудничества, мы завязали приятные и полезные знакомства, получили бесценный опыт работы на выставке. Профессиональные цели нашего участия в Ярмарке Недвижимости достигнуты! Благодарим организаторов и всех, кто принимал участие в подготовке этого события. Всё прошло на высшем уровне, как и всегда. Ждем следующей Ярмарки недвижимости!

Аудитория посетителей стала более целевой – люди четко знали, что они хотят получить в рамках своего бюджета. За три дня работы мы провели более 80 консультаций. Посетители смогли получить максимум полезной информации из первых рук о строящихся жилых комплексах Петербурга и ближайшей Ленобласти. Наша компания представила три девелоперских проектах – голландский квартал «Янила», финский городок «Юттери» и шведский квартал «IQ Гатчина». Желаю организаторам новых экспонентов и интересных деловых мероприятий!

На Ярмарке недвижимости отработали хорошо. Честно, не ожидали такой поток заинтересованных людей, кто интересуется улучшением жилищных условий через кооператив. Раздали более 500 буклетов, будем прорабатывать новые контакты.

BEST WAY, межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни

Наша компания регулярно принимает участие в Ярмарке недвижимости. В этом году мы переживали, что из -за сложившейся ситуации с коронавирусом будет мало посетителей и, следовательно, мало наших целевых клиентов. Но наши опасения были напрасны. Посетителей было меньше чем в предыдущие годы, но те, кто пришли, были очень мотивированы. Поэтому на консультациях уже были договоренности о встречах и дальнейшем сотрудничестве после выставки.

Спонсоры выставки

Партнер Ярмарки недвижимости

Информационные партнеры

Участники

Деловой партнер

Жилье для очередников

С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому очередники получат жилье в границах муниципалитета. «До этого по закону очередники получали жилье в населенном пункте, где они прописаны. Нововведение позволит расселить больше граждан, нуждающихся в жилье, отметили авторы инициативы. Для переезда в соседний населенный пункт потребуется письменное согласие очередника», — рассказала Колесникова.

Вспомогательные постройки

C 1 сентября 2023 года вступает в силу постановление правительства о том, какие постройки можно возводить без разрешительной документации. Согласно документу, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:

• объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
• строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
• объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.

«Нововведение упростит для судов процесс оценки фактических обстоятельств дел, связанных с признанием построек самовольными. Теперь, оценивая, является ли строение вспомогательным, суды будут иметь конкретный перечень признаков, к которым можно обратиться. Для сторон спора это повысит предсказуемость исхода судебных разбирательств», — пояснила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.

Обращение с ТКО

С 1 сентября 2023 года вступил в силу закон, согласно которому считать объем отходов будут по-новому. Регионы смогут определять базу расчетов на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в виде их фактического либо нормативного объема. Этот же закон разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно и передавать другим компаниям или федеральному оператору.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Единая информационная система в строительстве

С 1 сентября вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые предусматривают создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Информационная система будет содержать информацию о развитии и застройке территорий, о существующих и планируемых к строительству объектах капитального строительства, другие сведения о градостроительной деятельности, включая различную документацию.

«Нововведение устанавливает порядок ведения реестра документов, подлежащих отображению в такой системе. После указанного нововведения будет упрощен доступ к градостроительной документации в отношении каждого вновь возводимого объекта капитального строительства. А значит, будут обеспечены хранение и доступ к такой документации, что позитивно скажется на рассмотрении споров в сфере недвижимости в будущем. Собственникам будет проще доказать наличие всей необходимой документации, подтверждающей законность возведения и использования недвижимости», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Проверка газа

С 1 сентября вступает в силу закон, меняющий правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Газораспределительные организации будут обязаны заниматься техобслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно документу, заключать договоры с газораспределительной организацией на обслуживание многоквартирных домов будут управляющие организации и ТСЖ. При этом собственники и наниматели жилья обязаны заключить договор о техобслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования с той же организацией.

Конференция для застройщиков состоялась на Ярмарке недвижимости 22 марта

Ключевыми темами встречи стали нюансы маркировки рекламы, подходы к выбору рекламных носителей и эффективность популярных маркетинговых инструментов. Участие в мероприятии приняли представители РКН, медиаюристы, маркетологи и эксперты из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга.  

Ответственность СРО

С сентября заработает закон, согласно которому в случае причинения вреда членом саморегулируемой организации (СРО) вследствие недостатков работ, выполненных им по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию, по строительству, реконструкции, сносу объекта капстроительства, субсидиарную ответственность будет нести СРО.

Указанные нововведения нацелены на защиту потерпевших собственников объектов капитального строительства в случае, если лица, выполняющие работы в сфере строительства, не способны возместить весь ущерб, вызванный недостатками своих работ, пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». С одной стороны, по его словам, это предоставит дополнительные гарантии полной компенсации пострадавшим собственникам. С другой стороны, в ответ на возможность привлечения к ответственности за действия своих членов СРО повысят взносы, что в конечном счете скажется на удорожании услуг в сфере строительства и снижении доступности таких услуг, резюмировал юрист.

Итоги Ярмарки недвижимости. Весна 2024 г.

22 – 24 марта в Санкт-Петербурге состоялась Ярмарка недвижимости. Выставка прошла при поддержке Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Генеральным Партнером выступила Группа компаний «Адвекс. Недвижимость». Экспозиция выставки представила городскую и загородную недвижимость, апартаменты, жилую и инвестиционную недвижимость на российских курортах, варианты за рубежом, но большую часть экспозиции сформировали предложения загородного формата для жизни и инвестиций. Много интересных новинок ждало посетителей выставки этой весной на экспозиции Ярмарки.

Круглый стол для управляющих компаний – итоги встречи

Одновременно с сессией для маркетологов состоялась встреча управляющих компаний застройщиков с представителями ГЖИ и Жилищного комитета СПб. Участники обсудили вопросы недобросовестной конкуренции в сфере ЖКХ, поделились опытом построения эффективных коммуникаций с жильцами и трендами формирования комфортной жилой среды в сданных ЖК.