Содержание:
Дом по программе реновации в районе солнцево введут в 2021 году
Здание разной этажности строят на ул. Щорса, вл. 15 в районе Солнцево по индивидуальному проекту.
«Сейчас в новостройке устанавливают оконные блоки. Введут дом в 2021 году», – сказал Рафик Загрутдинов.
Фасады облицуют плитками под клинкерный кирпич, кассетами из оцинкованного листа и керамогранита «под дерево». Установят короба под кондиционеры.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
На первом этаже выполнят витражное остекление из алюминиевого профиля с двухкамерными стеклопакетами.
В доме будет 258 квартир: 46 однокомнатных, 177 двухкомнатных и 35 трехкомнатных. Их общая площадь превысит 14,6 тыс. кв. метров. Во всех квартирах будут остекленные лоджии.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
На первом этаже разместят магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, досуговые учреждения. В вестибюле жилой части каждой секции сделают лифтовый холл, комнаты дежурного с санузлом и технические помещения, кладовую для хранения уборочного инвентаря, зону почтовых ящиков.
Установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 кг в первой секции и 400 кг, 630 кг и 1 000 кг во второй. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Вход в здание, пол в вестибюле и лифтовом холле на первом этаже сделают в один уровень с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд.
Плитка с шероховатой поверхностью у входов в дом будет препятствовать скольжению в любое время года.
Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией и видеонаблюдением.
Под домом обустроят одноэтажную парковку. Дополнительные машиноместа появятся на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных жильцов.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют детскую площадку и зоны отдыха.
«В районе Солнцево новые квартиры по программе реновации получат жители 43 домов площадью более 120 тыс. кв. метров. Сейчас строительство идет на одной площадке, еще два дома проектируют и по одной площадке разрабатывается документация. В Солнцево подобрано четыре стартовые площадки», – добавил Загрутдинов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.
На юге Москвы ввели первый дом по реновации в этом году
График переселения по реновации будет готов в 2020 году
Сервис для программы реновации запустят в 2020-2021 годах
Что построят в районе Солнцево
На давыдковской улице возведут дом более чем на 500 квартир
Жилые дома с инженерными коммуникациями и благоустройством возведут на ул. Давыдковская, вл. 10 для завершения отселения пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения в кварталах 1-2 района Фили-Давыдково. В перечень работ также вошло устройство проездов, открытой парковки, тротуаров, площадок для отдыха, спорта и игр детей.
Для жителей обустроят одноэтажную подземную автостоянку. Первый этаж предназначен для помещений общественного назначения, где могут открыть магазины, аптеки, нужные для людей организации.
«На первом этаже расположатся входные группы жилой части с тамбурами, помещения консьержа с санузлами и комнаты для хранения уборочного инвентаря, колясочные, лифтовые холлы и лестничные клетки. Со второго этажа и выше запроектированы квартиры разных конфигураций, общеквартирные холлы. В каждом корпусе установят по два лифта», – сказал Валерий Леонов.
Предусмотрена полная внутренняя отделка квартир и помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
В наружной отделке предполагается использование облицовки из керамического клинкерного лицевого кирпича, трехслойных железобетонных сборных панелей с утеплителем и отделкой клинкерным кирпичом. Входные площадки выполнят противоскользящей плиткой.
«При благоустройстве прилегающей территории выполнят установку малых архитектурных форм, устройство ограждения на подпорной стенке, наружного освещения территории, разбивку газонов и цветников, высадку деревьев и кустарников», – добавил Леонов.
МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.
Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.
Назад
Что построят в районе Фили-Давыдково
Поселок западный — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 35 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 130 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 909 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 638 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1368 шт. ( 730 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 80% |
| Плотность застройки территории | 37 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 54 м. (~16 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Проектируемая территория площадью 19,65 га расположена в границах района Солнцево города Москвы и ограничена:
— с севера – особо охраняемой природной территорией «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и территорией промзоны «Западная водопроводная станция».;
— с востока – полосой отвода железнодорожной ветки Солнечная – Новопеределкино Киевского направления Московской железной дороги и территорией электродепо «Солнцево»;
— с запада – территорией особо охраняемой природной территории (далее ООПТ) «Природный заказник «Долина реки Сетуни»;
— с юга – территорией объекта природного комплекса (далее ПК) №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилого квартала:
- двух многоквартирных жилых домов по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 5 и дом 12 корп. 6,
- объекта инженерного сооружения — здания центрального теплового пункта (ЦТП) по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 5 стр.1,
- здания травматологического пункта по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 4.
Освобождение территории:
- снос восьми многоквартирных жилых домов,
- плавательного бассейна по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 2,
- детского сада по адресу: улица Родниковая, дом 10 корп. 1,
- психоневрологического диспансера по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 1,
- центрального теплового пункта по адресу: улица Родниковая, дом 12 с. 1.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий составляет 34,65 тыс. кв. м, суммарная поэтажная наземная площадь отдельно-стоящих нежилых зданий – 8,89 тыс. кв. м. Размещение: многоквартирных жилых домов, дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест, блока начальных классов (БНК) на 175 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Размещение:
- многоквартирных жилых домов,
- дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест,
- блока начальных классов (БНК) на 175 мест,
- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном,
- двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Реконструкция: зданий общественно-делового назначения по адресам: улица Родниковая дом 2 стр. 1, улица Родниковая дом 2стр. 2, улица Родниковая дом 2 стр. 3.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 166,52 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных жилых домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 129,60 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 36,92 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной образовательной организаций – 6,71 тыс. кв. м.
Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов, строительство тротуаров и организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, создание детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, озеленение всех свободных пространств не имеющих твердого покрытия, с организацией посевных газонов, созданием цветников и посадкой древесно-кустарниковой растительности, в том числе вдоль проезжих частей улиц.
Развитие транспортной инфраструктуры территории: обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на нечетной стороне Родниковой улицы у пассажирской платформы «Новопеределкино».
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах проектируемой территории сформирован элемент планировочной структуры – квартал, площадью 11,49 га. Границы квартала определены: в восточной части – по красным линиям территории, занятой линейным объектом – Родниковой улицы, на севере – по ранее установленным границам территории, занятой линейным объектом инженерной инфраструктуры – зоны 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, на юге и западе – ранее установленными границами территорий общего пользования – ООПТ «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и объекта ПК №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№1, 2, 3, 4), общественной застройки (№ 5, 6, 7) и жилищно-коммунальной застройки (№9 и 10) (№№ участков на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
На месте сносимых пятиэтажных жилых зданий и, частично, выводимого объекта здравоохранения формируются зоны жилой застройки прямоугольной и пятиугольной формы. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.
Между зонами размещения объектов сформированы благоустроенные общественные пространства, представляющие собой регулярную сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон, по фронту которых на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения (ДОО, БНК, ФОК) сформированы на территории подлежащей реорганизации – на участках заменяемых и реконструируемых общественных объектов и, частично, на месте сносимого пятиэтажного жилого здания.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения и многоквартирных жилых домов. Максимально допустимая высота проектируемых зданий варьируется от 30 до 45 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м. На участках отдельно стоящих нежилых объектов границы распределения высотности не устанавливаются.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
Парковки
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 417 машиномест.
Построят два паркинга — на 280 м/м. и 380 м/м.
Итого на территории будет 1077 машиномест.
Посчитаем нормативное количество машиномест для данных объемов жилой застройки: 130000/90*0,85 = 1228 машиномест. Дефицит составляет 151 машиноместо.
Достоинства проекта планировки
Несколько новых социальных объектов: детский сад, блок начальных классов на 175 мест, спорткомплекс с бассейном.
Недостатки проекта планировки
Высокая плотность застройки — 37000 кв.м./га. Высота домов до 80 м., что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Население поселка вырастет на 80%. Дефицит машиномест составляет 12% по сравнению с нормативом.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить в проект в целях снижения высотности и плотности застройки.
Пост о реновации в п. западный
Появилась некоторая информация о реновации в Солнцево, поселок Западный.
С марта месяца “идет шумиха” по вопросам реновации в Западном. Проект был опубликован в марте, после прошли публичные слушания, непонятный сбор подписей, встреча по вопросам проекта.
30 августа в ВК появились двапоста подводящие итоги после встречи с Батышевой Т.Т.(кандидат в МГД), представителями МКА и Верховичем В.С.(глава муниципального образования район Солнцево). Цитируем источник полностью.
Краткая выжимка.
Батышева Т.Т. получила ответ на свой депутатский запрос, ей сказали, что эстакады не будет.
Площадку не перенесут, поле для регби относится к природоохранной зоне со всеми вытекающими.
Информация которую мы имели ранее оказалась или недостоверной или хз как это расценивать, но По словам москомархитектуры:
1. У нас 2 дома в 24 этажа, по 9 квартир на этаже, по одному подъезду, сказали что расчет вёлся по собянинским нормам, в т.ч. кухня от 10 до 14 КВ.м. (я спросил несколько раз, может ли она быть меньше, ответ не менее 10, с их слов), но в них поедут только 4 дома с родниковой.
Оказывается в две башни влезут 4 дома, другие поедут следом в дома меньшей этажности рядом. По их словам, весь наш новый поселок это прежде всего дома под реновацию, а только после переезда всех кто хочет, это комерция
Было предложено (размазать дом до 14-15 этажей путем застройки одноэтажного соединения, которое между “наших” 2х башен и тем самым снизить этажность), сказали что это нарушит соляризацию (вроде это слово, короче говор попадания солнца в квартиры)
Было предложено перенести нас на место психушки или бассейна, на что было сказано неоднозначно (возможно это или нет в принципе, но проект менять не станут в части расположения стратоового дома Префект был у хуснулина и он строго отказал) но с оговоркой что это сильно увеличит срок переселения ( по ИХ словам от 6 лет, как и было сказано ранее на собрании в школе)
Итого: было предложено написать открытое письмо в адрес власти, а вот текст этого письма пока готовится, ибо решать надо коллективно
Я не знаю, но за то те кто хотел, чтобы эстакады не было ликуйте, пробкам теперь 100% быть, что они придумают теперь (как их уменьшить эти пробки без нее) я хз. Мка сказали, что будут проектировать новые решения, после реализации расширения родниковой, производственной и тд. Что без эстакады теперь новые исходные данные и надо будет что то думать.
Кроме того Верхович сообщил,те кто не согласен переезжать в предложенные дома могут написать заявление зам.префекту Ивановскому на переселение по улице Щорса и Авиаторов.
Документов подтверждающих чьи либо слова, не считая ответа на депутатский запрос, предоставленно не было.
Дополнительно сообщаю, в социальных сетях гуляет множество мнений, как к ним относится решайте сами, это будущее каждого из нас. Лично мое мнение на счёт этой реновации таково (пишу без додумок и опираясь только на факты слов от представителей города с этой встречи, без всяких а может, а может.
По итогам собрания стало понятно, в очередной раз, что:
1. Стартовая площадка перенесена не будет, по причине того, что Хуснулин против и проектировщики из МКА не видят другого варианта в границах нашей Родниковой;2. Наши 2 стартовые дома в 24 этажа, будут иметь 9 квартир на этаже, кухню от 10 до 14 КВ.м., будут одноподьездными и в них поедут первые 4 дома в 2021 году;3.
После реализации первых 4 домов, будет стройка остальных секций для переселения оставшихся 4 пятиэтажек, вторая очередь выходит поедет в дома с этажностью 14 или ниже;4. Уже в настоящее время наши соседи пишут заявления на переселение в дома на Авиаторов и Щерса, оказывается так можно делать уже сейчас;5.
Весь наш новый район будет в первую очередь для реализации квартир для переселения по реновации (тем самым реализуют возможность увеличить жилплощадь с докупкой КВ.м., эта возможность по словам власти, точно будет) и как только все желающие переедут, оставшиеся квартиры уйдут с молотка всем желающим их купить;6.
Эстакады не будет, как кто-то просил, чтобы не ухудшать нам санитарные условия и не размножать у нас таблицу Менделеева;7. Над пробками, существующими в настоящее время и над теми, что будут после расширения дорог, и в связи с отменой эстакады, будут думать и искать решение дальше (прозвучало предварительное решение возобновить дублёр).По итогу мы встаём перед выбором:1.
Продолжается строительство масштабного жилого квартала в рамках реновации, ул. родниковая, вл. 5а
В районе Солнцево по адресу улица Родниковая, вл. 5А идет масштабное строительство жилого квартала для переселения по программе реновации.
Строящийся Жилой квартал, а точнее – целый городок жилых домов спроектирован с учетом всех потребностей по переселению участников программы района.
Новостройка будет представлять собой жилой комплекс переменной этажности, состоящий из 3 многосекционных блоков.
В основе конструкции – монолит, фасады облицуют полимербетонной плиткой со вставками из крупноразмерных фиброцементных панелей. Будут установлены корзины для кондиционеров для сохранения единого облика фасадов нового здания.
Все квартиры будут иметь остекленные лоджии.
Новый микрорайон будет находиться между тремя станциями метро – «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии, «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии.
Каждая квартира будет оснащена объектовой системой оповещения, системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, пожарной сигнализацией, системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре.
Контакты всех участников строительства здесь.
Срок реализации проекта 2023 год.
Ход строительства 04.2021 г
Реновация в солнцево показала звериный оскал
Проекты новых микрорайонов, которые будут строиться на месте пятиэтажек, показывают большую ложь всех предыдущих обещаний московских властей. Опубликованы новые подробности программы реновации в Москве. Хотелось бы сказать, что тайное стало явным, но все эти “ тайны ” давно были секретом Полишинеля.
2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%.
В документах фигурируют строения высотой до 85 м, позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Однако на презентациях проектов чиновники обещают, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть. Эксперт обращает внимание на почти полное отсутствие парковок, которое способно спровоцировать конфликты между жителями.
Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Солнцево (.pdf)
Только факты: первые шесть проектов сноса-застройки предполагают увеличение жилой площади в три раза по сравнению с нынешней. И крайне наивны те, кто думает, что переселенцы получат огромные квартиры, кто верит чиновникам, до сих пор уверяющим, что прирост составит не более 25% (а ранее речь шла о 10% “только для компенсации издержек”).
Под раздачу попали кварталы в Ивановском, Метрогородке, Митине, Очаково-Матвеевском, Северном Тушине и Солнцеве. Нельзя сказать, что они критически плохи. В отличие от типичных жилых комплексов эконом-класса (термин убрали, но сам “ эконом ” никуда не делся), здесь не забыли про инфраструктуру.
Зато во многих комплексах не будет парковок. Вообще. “Дворы без машин” – паркуйтесь на улицах, дорогие переселенцы. Московские власти хотят получить деньги с новой этажности, но по-прежнему не хотят, чтобы “понаехавшее быдло”, как зачастую характеризуют нас выходцы из Тюмени и Казани, занимало своими телегами их дороги.
По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе
С самого начала, с первых дней после объявления о реновации было очевидно, что это чисто коммерческий проект, призванный выжать максимум из доставшейся администрации-завоевателю территории. Самая дорогая земля, самое дорогое жилье от Центральной Европы до Восточной Азии – а тут стоят какие-то пятиэтажки, даром расходуют ценнейший и, главное, практически невосполнимый земельный ресурс.
Освоение денег началось уже с проектирования – первые 40 домов кампании были спроектированы за 2,8 миллиардов рублей – рекордные 70 миллионов за каждую из ничем не примечательных коробок.
Если деньги где-то прибывают, значит где-то и убывают. Объявление о реновации резко снизило стоимость московского жилья, в первые месяцы средняя квартира б/у подешевела на 350 тысяч рублей. Впоследствии рынок “ привык ” к мысли о грядущих переменах, но в целом попадание в реновационные списки существенно ограничивает возможность распоряжаться жильем: мало кто хочет приобретать квартиру, не зная, во что она превратится через несколько лет, в какую картонную коробку переселят незадачливого покупателя.
Уже в феврале 2021 года была опубликована конкурсная документация, из которой следовало, что переселять людей будут в 100-метровые человейники, а не в удобные для жизни дома. Вид с 30-го этажа, конечно, может быть довольно эффектным, но уже жителям 25-го достанется лицезреть лишь стену ближайшего такого человейника.
И судя по аппетитам мэрии, не за горами момент, когда “живые позавидуют мертвым”, то есть успешные москвичи – глупым провинциалам.
Отметим также, что во многих документах озеленение упоминается на уровне формулировок о необходимости его организации (в том числе на детских площадках), а парковочные места организуются лишь на дорожной сети
Из обсуждаемых документов: по программе реновации в Солнцево собираются построить жилье площадью в три раза превышающей площадь квартир в сносимых домах.Даже если предположить, что новые квартиры процентов на 5 больше изначальных (что на самом деле бывает и не так: например, дом на Тимирязевской 8 содержит квартиры, которые даже меньше однушек в хрущевках, и сейчас их пытаются как-то расширить), то трехкратное увеличение площади этим не объяснить.
Что ждет тех, кто попал в реновацию:Из плюсов– Новое жилье, как они мечтали.– Возможно, чуть большая общая площадь (но не факт)
Из минусов– Дома плохого качества (это заложено в законе – не соблюдение разных норм), которые довольно быстро могут обветшать– Дома, которыми очень трудно будет управлять, потому что они будут слишком большими, и проведение любого ОСС превратится в проблему– Отсутствие по-настоящему зеленых дворов– Отсутствие мест для парковки– Дополнительные очереди и переполненность садиков, школ, поликлиник– Нагрузка на подземные коммуникации.– Лишение собственности на землю
Что ждет тех, у кого в реновацию попали рядом стоящие домаИз плюсов:– Возможное обновление какой-то инфраструктуры в районе
Из минусов:– Сокращение дворовых территорий– Уничтожение деревьев– Отсутствие мест для парковки– Дополнительные очереди и переполненность садиков, школ, поликлиник-нагрузка на подземные коммуникации– Несколько лет жизни на стройке.
Всем очень хочется посочувствовать. И помочь.
Думаю, что в кварталах,где уже идут публичные слушания, шансов изменить что-то принципиально – немного. Проекты сделаны, деньги потрачены. Но ПРИ ДОСТАТОЧНОЙ АКТИВНОСТИ, уверен, и здесь есть возможности для результативной борьбы.
