Capital group застроит территорию бывшего завода миг на севере москвы

Бюджетные новостройки

• 

  ЖК “Пехра” в Балашихе. От 3.8 млн рублей

  1-комн. от 31 м²5 500 000 ₽

  2-комн. от 51 м²8 800 000 ₽

  3-комн. от 66 м²12 500 000 ₽

  Студия от 20 м²3 800 000 ₽

• 

  Есть сданные корпуса

  ЖК “Новое Лыткарино” в Лыткарино. От 5 млн рублей

  1-комн. от 40,1 м²6 100 000 ₽

  3-комн. от 63,9 м²8 600 000 ₽

  Студия от 32,9 м²5 000 000 ₽

• 

  Есть сданные корпуса

  ЖК “Большое Путилково” в Путилково. От 5.1 млн рублей

  1-комн. от 31 м²7 800 000 ₽

  2-комн. от 49 м²10 800 000 ₽

  3-комн. от 69 м²14 000 000 ₽

  Студия от 21 м²5 100 000 ₽

Элитные новостройки

• 

  Дом “Лаврушинский” в р-не Якиманка г. От 131.3 млн рублей

  1-комн. от 65 м²131 300 000 ₽

  2-комн. от 85 м²159 900 000 ₽

  3-комн. от 124 м²225 100 000 ₽

  4-комн. от 196 м²459 100 000 ₽

• 

  ЖК “LUMIN” в Таганском р-не. От 58.8 млн рублей

  1-комн. от 53,2 м²58 800 000 ₽

  2-комн. от 82,4 м²65 900 000 ₽

  3-комн. от 213,4 м²234 700 000 ₽

• 

  ЖК “Capital Towers” в Пресненском районе Москвы. От 47.5 млн рублей

  1-комн. от 48 м²47 500 000 ₽

  2-комн. от 73 м²72 000 000 ₽

  3-комн. от 96 м²105 000 000 ₽

  4-комн. от 119 м²116 000 000 ₽

Новостройки от застройщиков в районе Северное Бутово на карте

Северное Бутово (ЮЗАО) – один из московских районов, занимающий около 9,1 км2 от общей земельной площади столицы. На настоящий момент здесь проживает более 95 000 человек, но эта цифра неуклонно продолжает расти. Все больше людей стремиться перебраться в столицу, что непременно вызывает проблему с жильем. Основная часть населения района – молодеж. Пенсионеров в разы меньше. Новостройки в Северном Бутово позволяют приобрести квартиру со всеми удобствами по доступной цене.
Северное Бутово новостройки от застройщика – жилье, отвечающее всем требованиям строительных стандартов. Квартиры в Северном Бутово новостройки от застройщика, такие как ЖК Эталон-Сити, можно приобрести как с отделкой, так и без.
Купить квартиру в Северном Бутово новостройка – приобрести недвижимость в одном из наиболее экологически чистых районов столицы. Уникальная роза ветров не позволяют скапливаться в районе вредным веществам. Постоянный приток кислорода обеспечивается обширными лесополосами и садами. Основным преимуществом района является полное отсутствие промзон.
Новостройки в Северном Бутово от застройщика цены весьма доступны, несмотря на наличие на районе нескольких станций метро.

Определенный по результатам торгов инвестор – компания ООО «Энимерози», входящая в группу компаний Capital Group, – проведет реорганизацию территории бывшего завода «МиГ» на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что заключен договор с инвестором о реорганизации территории бывшего завода «МиГ» в районе Беговой.

«Договор о комплексном развитии территории заключен с компанией на 26 лет. В течение этого времени инвестор должен провести редевелопмент территории в районе Беговой общей площадью 63,55 гектара. Объем вложений в реализацию проекта может составить не менее 300 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект оценивается в 12 миллиардов рублей. Благодаря реорганизации площадки будет создано около 25 тысяч новых рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Подлежащая редевелопменту площадка находится на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова. В шаговой доступности расположена станция метро «Динамо».

«Согласно проекту здесь планируется возвести свыше 2,3 миллиона квадратных метров различной недвижимости. Вместо устаревших объектов и недействующих производственных площадей предусмотрено строительство современного жилого квартала со всей необходимой инфраструктурой. Здесь возведут жилье общей площадью свыше 1,4 миллиона квадратных метров, из них более 30 тысяч квадратных метров – для целей программы реновации. Также инвестор построит общественно-деловые и социальные объекты площадью около 940 тысяч квадратных метров, включая детские сады, школы, здание городской поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 25 мая 2024 года; проверки требуют 5 правок.

Пресненский район муниципальный округ Пресненский
Флаг Герб
Статус	район / муниципальный округ
Входит в состав	города Москвы
Административный округ	ЦАО
Район
Название	Пресненский
Дата образования	5 июля 1995 года
Глава управы	Михайлов Александр Валентинович
Код ОКАТО
Муниципальный округ
Название	Пресненский
Дата образования	15 октября 2003 года
Руководитель муниципалитета	Корхова Виктория Викторовна (и.о.)[1]
Председатель Совета депутатов	Юмалин Дмитрий Павлович[2]
Код ОКТМО
Характеристика
Площадь	11,7[3] км² (0,456 %, 24-е место)
Население (2024)	127 506[4] чел. (0.97 %, 24-е место)
Плотность населения (2024)	10 897,95 чел/км² (78-е место)
Площадь жилого фонда (2008)	3029[3] тыс. м² (7-е место)
Станции метро	Улица 1905 года (закрыта) (закрыта) Тестовская (Москва-Сити)
Суд	Пресненский районный суд[5]
Официальный сайт района
Официальный сайт муниципального образования
Медиафайлы на Викискладе

Пре́сненский район — район в Москве, расположенный в Центральном административном округе. Району соответствует внутригородское муниципальное образование муниципальный округ Пресненский.

На территории района имеется значительное количество заводов и фабрик (постепенно осуществляется их вывод с территории), Дом Правительства РФ, крупные деловые комплексы (Москва-Сити, Центр международной торговли).

Ранее Краснопресненский район был одним из наиболее индустриально развитых районов Москвы. Ввиду строительства бизнес-центра «Москва-Сити» и программы вывода предприятий из центра города округ теряет свой промышленный потенциал.

Создан в 1991 году из Краснопресненского района.

Название района происходит от реки Пресни.

В XVII веке на территории района находились Садовая дворцовая (с 1681 года — Патриаршая) и Псаренные слободы, царский зверинец (на месте современного Московского зоопарка), сёла Воскресенское и Кудрино. В начале XVIII века появилась Грузинская слобода, отданная грузинским царским особам, бежавшим в Россию в ходе войн и распрей.

В 1742 году через Пресню прошел Камер-Коллежский вал, ставший административной границей Москвы. После эпидемии чумы 1771 года за ним устроили Ваганьковское кладбище, рядом с ним затем появилось Армянское кладбище.

Князь Матвей Алексеевич в 1790 г. обустроил на Пресне сад «в голландском стиле» с искусственными прудами, получившими известность как Гагаринские пруды. Теперь это парк «Красная Пресня».

По соседству с Пресней, за Камер-Коллежским валом располагалась местность, известная как «Три горы». В 1798 году там появилась Прохоровская мануфактура, а в XIX веке по соседству были построены мебельная фабрика Шмидта, Даниловский сахаро-рафинадный завод, Александровские железнодорожные мастерские, лакокрасочная фабрика Мамонтова, котельный завод Смита, Даниловский завод, химический красочный завод Оссовецкого. Так Пресня стала промышленным районом Москвы.

В 1840-х годах на Пресне и Трех горах стали проводить народные гуляния, особенно на Иванов день (24 июня). В 1880 году эти гулянья перенесли на Девичье поле.

Национальный состав

21 декабря 2010 года приказом Мэра Москвы главой управы Пресненского района назначен Комов Алексей Николаевич.

15 октября 2014 года согласно распоряжению Мэра Москвы С. Собянина от 15 октября 2014 года № 889-РМ на должность Главы управы Пресненского района города Москвы назначен Михайлов Александр Валентинович.

• В 2007 году на территории Хлебозавода им. В. П. Зотова произошёл пожар, повлёкший полную остановку производства. Сразу после пожара появился проект реставрации производственного корпуса, являющегося памятником архитектуры, а также создания вокруг него многофункционального административно-делового комплекса. Предложенный проект вызвал недовольство со стороны градозащитников, реализация проекта была приостановлена. С конца 2013 года возобновлена работа над проектом — получено разрешение на строительство, проведено согласование.
• В 2011 и 2012 году произошёл скандал против сноса доходного дома XIX века в Большом Козихинском переулке, в котором в 1841 г. жил композитор А. Е. Варламов. В июле-августе 2011 года снос сопровождался избиениями жителей домов № 23 и 27, а также защитников архитектурного облика Москвы. В феврале 2012 среди других градозащитников пострадала от действий полиции народная артистка России Татьяна Догилева: 13 февраля её ударили кулаком в живот, а на следующий день — кулаком по лицу^[30].
• В марте 2013 года начался снос особняка архитектора С. В. Соколова в Электрическом переулке. Против сноса выступило интернет-издание «Фронде ТВ» и общественная коалиция «В защиту старой Москвы». Активисты перекрыли проезд технике на стройплощадку и препятствовали работе отбойникам. Снос был приостановлен полицией^[31][32]. 15 марта 2013 градозащитники обратились в прокуратуру^[33]. В июне 2014 года старинный особняк был снесён^[34].

• Трёхгорная мануфактура — старейшее текстильное предприятие России. Основана в 1799. В настоящее время переводится на территорию Гаврилово-Ямского льнокомбината. Расположено в квартале между Рочдельской улицей и Краснопресненской набережной.
• ТЭЦ-7- небольшая электростанция, в настоящее время — филиал ТЭЦ-12. Примыкает к территории Трёхгорной мануфактуры.
• Пресненский машиностроительный завод — оборонное предприятие, выпускающее также оборудование для текстильной промышленности.
• Краснопресненская обсерватория МГУ

• Государственный биологический музей им. К. А. Тимирязева
• Музей Востока
• Музей «Пресня»
• Центр изучения конструктивизма «Зотов» (в здании бывшего Хлебозавода имени Зотова)

Согласно данным Госкомстата в Пресненском находится 26 театров.

Римско-Католические

Армянские

Зона отдыха образована в 1920 году в память о восстании в декабре 1905 года. В парке установлены монументы: обелиск «Героям Декабрьского вооружённого восстания 1905 года», памятник В. И. Ленину, а также мемориальный ансамбль в честь рабочих Пресни, принимавших участие в волнениях. В 2021 году парк был благоустроен. Здесь оборудовали спортивные и детские площадки для детей разных возрастов. На двух площадках для детей младше восьми лет есть качели и песочницы, качалки на пружинах. На площадках для детей от 8 до 13 лет есть качели, висячие карусели, батуты и канатные комплексы. На ворк-аут площадках установили специальные комплексы, состоящие из турников, лестниц, рукоходов, перекладин, параллельных брусьев, на третьей площадке тренажёры для силовых занятий.

Платформы Беговая и Тестовская относятся к Московско-Смоленскому (Белорусскому) направлению. Имеют прямое беспересадочное сообщение на Савёловское направление, входят в МЦД-1.

• История московских районов: энциклопедия. под ред. К. А. Аверьянова. М.: Астрель, 2008. С. 51 — 60. ISBN 978-5-271-11122-8.
• Официальный веб-сайт Внутригородского муниципального образования Пресненское в городе Москве Архивная копия от 3 апреля 2013 на Wayback Machine
• Информационный сайт Пресненского района Архивная копия от 4 августа 2009 на Wayback Machine
•  — Сообщество района Пресненский в «Живом журнале»

Затея с покупкой квартиры в жилом комплексе, возведенном в бывшей промзоне, на первый взгляд, выглядит не очень симпатично. Однако у нее есть свои плюсы. Во-первых, наверняка комплекс будет удачно расположен, так как «промки» устраивали в обжитых нынче районах Москвы. А во-вторых, проекту, построенному в рамках комплексного развития территорий (КРТ), практически гарантирован набор социальной и коммерческой инфраструктуры. Но чтобы подготовить участки к стройке, сделать их экологически безопасными, девелоперам приходится попотеть.

Москва всегда была промышленным городом. И сто лет тому назад фабрики, заводы и прочие производства старались строить подальше от центра, но в местах, удобных для подъезда и подвоза. В результате довольно много нынешних промзон расположились на набережных Москвы-реки (особенно на юге), а также в районе Третьего транспортного кольца. То есть теперь это никакие не окраины, а вполне себе привлекательные столичные территории вблизи выездов на главные магистрали и станций метро.

Освоение промышленных территорий в Москве идет уже более двух десятков лет. И за это время подходы городских властей несколько раз трансформировались: от точечных проектов до современной программы комплексного развития бывших промышленных зон и неэффективно используемых территорий. Она рассчитана до 2035 года и предусматривает, что в этих местах будет строиться не только жилье, но и промышленность, и деловые центры, и разнообразная инфраструктура, в том числе социальная.

По официальным данным, градостроительный потенциал всех промышленных территорий составляет около 35 млн кв. м. Всего же определено 188 территорий комплексного развития. Ближайшие планы, и они уже реализуются – на территориях 28 промзон в 9 округах Москвы построить около 9 млн кв. м недвижимости, из них – 4,5 млн кв. м жилья.

Насчитали 235 проектов

У наблюдателя порою складывается впечатление, что нынче в Москве почти все жилое строительство идет в бывших промышленных зонах. Эксперты, опрошенные редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в целом подтвердили эти ощущения, хотя и с кое-какими оговорками.

Как пояснила Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «Бест-Новострой», такое впечатление может сложиться из-за масштабности проектов освоения промзон, которые в основном являются КРТ, и их яркого освещения, поскольку каждый из них находится на особом контроле у города.

По оценке Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», нельзя сказать, что жилые комплексы, которые строятся на месте бывших индустриальных предприятий, преобладают в общем объеме предложения. Это 61 проект, и доля этих новостроек составляет 15,8% от всех комплексов на первичном рынке «старой» Москвы. В то же время немало ЖК строится на месте вокзалов, гостиниц, таксопарков, складов, старых зданий и нерационально использовавшихся земель неиндустриального назначения.

И если посчитать и их, то пропорции изменятся. По информации Романа Соколова, директора по продажам Est-a-Tet, доля таких проектов составляет около 50% по количеству жилых комплексов и около 60% по продаваемой площади.

Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон» и Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию Key Capital, считают, что доля строящегося жилья на ранее занятых нежилыми объектами землях доходит до 77-80%. По данным «Бон Тон», это 235 проектов общей площадью 2,2 млн кв. м и 39,8 тыс. квартир и апартаментов.

Привлекательные «промки»

Главное, чем промзоны привлекают девелоперов – возможностью построить масштабный проект в локации с хорошей транспортной доступностью и достойным окружением, считает Руслан Сырцов («Метриум»). Ведь свободных участков с такими характеристиками в Москве осталось мало. К тому же, как дополняет Роман Соколов (Est-a-Tet), это большие участки, что для столицы это тоже редкость.

Зачастую строительство на месте промзон предполагает комплексное развитие территории, что, как правило, сопровождается преференциями со стороны государства, правда, в обмен на исполнение обязательств по созданию социальной инфраструктуры и мест приложения труда, продолжает Руслан Сырцов.

«Для нас самым главным преимуществом применения механизма КРТ можно назвать возможность сокращения ряда административных процедур» – отмечает Лариса Лукьянова заместитель генерального директора по взаимодействию с органами власти ГК «Инград».

И поскольку на таких участках строятся проекты, обеспеченные социальной и коммерческой инфраструктурой, город тоже не остается в накладе. С новым строительством «в районе улучшаются визуальные характеристики, развивается транспортное сообщение, открываются новые детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы, что в целом положительно влияет на качество жизни», – резюмирует Роман Соколов.

Подготовка: мелиорация и «сюрпризы» под землей

Но, прежде чем приступить к строительству в бывшей промзоне, девелоперу нужно провести подготовительную работу. Сначала проходят процедуры, связанные с оформлением прав на земельный участок, разработкой градостроительного плана, проектной документации, инженерными изысканиями, проведением государственной экспертизы и получением разрешения на строительство, описывает основные этапы бюрократического процесса Роман Соколов (Est-a-Tet).

Затем надо снести сооружения, оставшиеся от прежних хозяев и, если необходимо, – вывести предприятия. Некоторым бонусом, по мнению эксперта, можно считать уже готовые коммуникации на участке. Ну а дальше необходимо чистить почву, восстанавливать качество воды, то есть – начинать мелиоративные работы. «Нередко застройщики применяют фиторемедицацию – эффективный метод устранения токсичных соединений с помощью зеленых растений. Также используются специальные микробы и химические вещества», – перечисляет Руслан Сырцов («Метриум»).

И не всегда понятно, сколько денег придется на это потратить. Как уточняет Эвелина Ишметова (Key Capital), никогда не знаешь, какие именно подземные коммуникации скрыты под землей (часто это не отмеченные на картах военные сооружения), в особо сложных случаях заражения тяжелыми металлами требуется полная замена грунта.

Но тяжкий труд застройщиков даром не пропадает. Как замечает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»), эти довольно дорогостоящие процедуры включаются в стоимость конечного продукта. И этот продукт покупателям в общем-то нравится. С точки зрения Валерии Цветковой («Бон Тон»), «проекты на территории промзон становятся магнитом спроса в данных локациях».

Чем хороши проекты в бывших промзонах

Поскольку застройщики возводят масштабные проекты, то это значит, что часто они создают здесь «город в городе» – с хорошей дорожной сетью, новыми инженерными сетями, современными объектами инфраструктуры, деловыми центрами, где можно найти работу. «По сути это квартира не просто в новом доме, который рассматривается изолированно, а в новой современной городской среде. При точечной застройке такого достигнуть бывает проблематично» – комментирует Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). Например, взять ЗИЛ – сейчас это полноценный новый район с набережными, модным парком, с продвинутой школой.

Причем, как уточняет Валерия Цветкова («Бон Тон») большая часть предложения жилья массового сегмента находится на территории промзон. А значит, весь набор социальной и коммерческой инфраструктуры покупатель получает по приемлемой цене, считает эксперт.

И наконец, как поясняет Роман Соколов (Est-a-Tet), благодаря застройке промзон покупатели могут приобрести квартиру в районах, где предложение новостроек либо совсем отсутствовало, либо было крайне ограничено.

Промзоны и проекты

Эксперты назвали наиболее значимые промзоны, где идут работы и перечислили жилые комплексы, которые сегодня представлены на рынке.

Из активно осваиваемых промзон Роман Соколов (Est-a-Tet) отметил территорию вокруг делового комплекса «Москва-Сити» (промзоны № 6 и № 5 «Силикатные и Магистральные улицы»). Рядом уже возведены жилые комплексы бизнес-класса «Сердце Столицы», Freedom. Строятся крупные ЖК Sydney City, «Level Причальный», комплекс с апартаментами Emotion.

А также – промзону «Серп и Молот», с масштабным комплексом бизнес-класса «Символ», включающим около тридцати домов, сопутствующую инфраструктуру, парк «Зеленая река».

В промзоне Очаково – целая «агломерация» строящихся проектов комфорт-класс и бизнес-класса «Матвеевский Парк», Vangarden, «Большая Очаковская, 2», «Новое Очаково», «Верейская, 41» (апартаменты).

На месте промзоны «ЗИЛ» строится новый район с парками, жильем, рабочими местами, социальной и транспортной инфраструктурой. Построена школа, парк «Тюфелева Роща», спортивно-развлекательный городской квартал «Парк легенд», в перспективе появится филиал «Эрмитажа». Самый крупный жилой комплекс на месте этой промзоны – «Зиларт». Кроме него уже построены и еще возводятся жилые комплексы бизнес-класса: Nagatino I-land, «Квартал на набережной Now», Shagal, Wow.

«Помимо жилья, рабочих мест, здесь создаются и новые транспортные связи, включая автомобильные дороги, набережные, мосты. Жители нового района получат новые удобные автомобильные и пешеходные маршруты к ТПУ «ЗИЛ», станции метро «Технопарк» и парку развлечений «Остров Мечты», комментируют в пресс-службе группы «Эталон».

По соседству, в Нагатинском затоне, на территории бывшего судоремонтного завода находится городской квартал «Ривер Парк Коломенское» с набережной и спортивными объектами.

В промзоне «Южный порт» в Печатниках (ЮВАО) будет построен крупный жилой и общественно-деловой центр, аналогичный «Москва-Сити». Здесь предполагается многофункциональная застройка, в том числе – жилые кварталы, общественные кластеры, транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Южный порт» и технопарк. На месте бывших железнодорожных путей появятся городской центральный и линейный парки с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Уже сейчас строятся жилой комплекс бизнес-класса Portland (на набережной) и проект комфорт-класса «Level Южнопортовая».

Также в Печатниках на территории промзоны Курьяново возводится «Квартал на воде» – жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Москвы-реки.

Еще одна крупная промзона в ЮВАО – Грайвороново. Здесь в реализации находятся 12 проектов, в частности, комплексы комфорт-класса «Волжский парк» и «Кварталы 21/19».

Валерия Цветкова («Бон Тон») выделяет промзону № 52 «Калошино» в трех районах ВАО – Метрогородок, Гольяново и Богородское. В реализации находится 10 масштабных проектов, среди них ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» и «Амурский парк».

Также в Восточном округе, в Преображенском, на месте научно-исследовательского института дальней радиосвязи возводится премиальный проект «Преображенская площадь».

В промзоне Братцево (Головинский и Войковский районы) эксперты называют жилой квартал бизнес-класса Injoy с инфраструктурой, проект комфорт-класса «Михалковский», ЖК «Невский» с квартирами и апартаментами.

Проекты на первичном рынке «старой» Москвы на месте промзон

• Novostroy-M.ru
• Новости
• В программу реновации включили еще 12 стартовых площадок

В список стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации внесены 12 новых адресов, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Он уточнил, что в дома, которые будут построены на этих участках, переедут 6,5 тыс. жителей 36 старых малоэтажек.

Новые стартовые площадки расположены в пределах МКАД, в девяти районах шести административных округов:

Всего для строительства домов по реновации подобрано 614 стартовых площадок общей площадью около 10,1 млн кв. м.

С начала года в Москве снесли 21 расселенный дом по программе реновации

Дата публикации 22 февраля