Право на внеочередное получение жилья для собственников непригодных квартир
Право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма предоставят собственникам квартир, признанных непригодными для проживания и ремонта. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Необходимость устранения несправедливости
Как подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин, нормы этого закона позволят устранить несправедливость в отношении людей, чье единственное жилье признано аварийным.
Существующие права и нововведения
Нынешнее законодательство уже дает право тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма, вне очереди получить другое жилье – в случае, если квартира признана непригодной для проживания. Однако собственники аварийных квартир такой возможности лишены и вынуждены либо продолжать жить в аварийном доме, дожидаясь своей очереди на получение льготного жилья, либо снимать квартиру на коммерческих условиях.
Равные права для собственников и нанимателей
Закон позволит уравнять в праве на внеочередное получение квартиры по договору соцнайма собственников и нанимателей, если их единственное жилье не подлежит ремонту или реконструкции. Это решение поможет в первую очередь семьям с низким доходом, которые оказались в трудной жизненной ситуации.
Мнение экспертов и парламентариев
Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин выразил мнение, что законопроект направлен на помощь людям, нуждающимся в жилых помещениях, но не имеющим достаточного дохода или проживающим в непригодных условиях. Это позволит им улучшить качество и безопасность своего жилья.
Предотвращение злоупотреблений и коррупции
Парламентарий считает, что предоставление приоритетного права на жилье установит четкие механизмы его распределения и предотвратит злоупотребления и коррупцию в сфере жилищного обеспечения.
Заключение
Эксперт Народный фронт. Аналитика Павел Склянчук подчеркнул, что новый закон устраняет правовой пробел, позволяющий гражданам в трудной жизненной ситуации получить жилье без лишних препятствий. По мнению экспертов, это важная инициатива, способствующая решению проблем с жильем и обеспечению безопасности гражданам.
Наследование квартиры в социальном найме
Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.
Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.
Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру
Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.
Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.
Больше исключений нет.
Переоформление наследства
Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.
Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.
Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти прекратился и муниципалитет право вселить в квартиру других людей.
Установление согласия на прописку
Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.
Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.
Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.
Введение
Отец имеет право вселить свою гражданскую супругу в квартиру, однако это возможно только при вашем согласии и разрешении муниципалитета. Важно учитывать, что площадь квартиры на каждого жильца не должна быть менее установленной нормы для вашего региона.
Прописка без согласия считается незаконной
Если отец вселит гражданскую жену без вашего согласия, это будет считаться незаконным действием, и у жены не появится никаких прав на квартиру. Суды рассматривают такие случаи строго.
Примеры из практики
В одном из случаев в Кемерове муж прописал в квартиру своего знакомого без согласия жены, после чего умер. В результате суд признал мужчину лишившимся права на проживание в муниципальной квартире. Это служит примером того, что случаи проживания посторонних лиц без согласия могут быть рассмотрены в суде.
Судебные практики
После смерти отца его гражданская жена, живущая с ним, может обратиться в суд для подтверждения своего статуса и претензий на квартиру. Однако чаще всего суды отказывают в таких требованиях.
Приватизация квартиры с отцом
В случае приватизации квартиры с отцом, каждому будет принадлежать по половине квартиры, которой они могут распоряжаться по своему усмотрению. Если отец женится, его супруга также станет наследницей его доли квартиры наравне с вами.
Завещание и наследство
Отцу также доступна возможность оставить свою долю кому угодно по завещанию, даже если у него нет официально зарегистрированного брака. В этом случае возможно оспаривание завещания, однако для этого потребуются соответствующие доказательства.
Заключение
Если у вас есть опасения, что отец может распорядиться квартирой не в вашу пользу, возможно потребуется обжаловать такие действия. В случае завещания, вы также можете претендовать на обязательную долю наследства.
Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.
Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.
Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.
Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.
Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно предпринимать.
При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.
Если приватизируете квартиру на себя
Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.
Если вообще не приватизировать квартиру
Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.
Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что такое социальный наём жилья
Получить от государства бесплатную квартиру в аренду, с возможностью приватизации — реально. Но не всем. Разбираемся, кому положено соцжильё, и даём пошаговый план, как его обрести.
Что такое социальное жильё в России?
Соцжильё — квартиры и комнаты, которые государство (собственник) сдаёт в аренду особым категориям граждан — малоимущим и официально нуждающимся в жилье.
В CCCР такая недвижимость без права собственности была у большинства. Исключение — кооперативные квартиры, которые строились на личные деньги граждан. Только в 1990-х открылась возможность приватизации. Но в статус владельца перешли не все. Некоторые так и остались арендаторами. Сегодня госорганы из собственных фондов по-прежнему предоставляют квартиры — людям с низким доходом и без жилья либо с жильём недостаточной площади. Для этого заключается договор социального найма.
Плюсы социального жилья
Это документ, который даёт основание проживать в квартире или комнате, предоставленной государством. Документ подписывают представитель органов власти и гражданин, нуждающийся в жилье. Если жильё нужно для семьи, достаточно подписи одного из её членов.
Согласно договору соцнайма, право пользования жильём:
Что нужно для заключения договора социального найма?
Нужно выполнить оба пункта, в любом порядке.В большинстве регионов обе услуги доступны и на Госуслугах, и в МФЦ.
Решение, предоставить ли вам жильё социального найма, принимается в течение месяца. Если решение положительное, остаётся ждать своей очереди. Учтите: это может тянуться несколько лет. Когда очередь подошла, будущему нанимателю обычно даётся на выбор несколько помещений — но список всегда ограничен. Когда стороны договорились, заключается договор соцнайма с представителем социальной защиты.
Частые вопросы
Да, но при чрезвычайных обстоятельствах. Например, у вас не просто маленькая квартира (т. е. новое жильё «терпит»), а дом взорвался и вам буквально негде жить.
Перепланировать социальную квартиру нельзя. А что в ней делать можно?
Ремонт — только косметический: поклейка обоев, обновление пола, покраска потолков и т. п. Более сложные работы, например замену ванны на душевую кабину или перемещение плиты даже в пределах кухни, придётся согласовывать с владельцем — органом власти, с которым заключён договор социального найма.
Могут ли выселить из соцжилья за неуплату?
Оплата ЖКУ — одно из условий социального найма. Если платежи не вносятся, это нарушает договор. Но если это единственное жильё арендатора, выселять из него некуда. Ведь по закону злостным неплательщикам предоставляют как раз-таки социальное жильё.
У государства есть несколько рычагов воздействия на таких арендаторов:
Ни один из вариантов не предполагает выселения «в никуда», т. к. это нарушает конституционное право на жилище.
Зачем приватизировать социальное жильё и как это сделать?
Приватизация нужна, чтобы стать собственником и получить право распоряжаться комнатой или квартирой: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.
Подайте в МФЦ или жилищный отдел администрации своего муниципалитета соответствующее заявление с пакетом документов:
Любое жильё — собственное, арендованное или социальное — рекомендуем обезопасить от разных бытовых неприятностей. Например, прорыва трубы или вандализма. В МТС Страховании такую страховку можно оформить буквально в пару кликов и без наценки.
Что нужно знать гражданам, которые до сих пор раздумывают, надо ли приватизировать свою квартиру. На заданные вопросы отвечают заместитель начальника управления экономики и имущественных отношений города Калуги Екатерина Крицкая и главный специалист управления Ирина Кузина.
– Екатерина Александровна, начнем нашу беседу с истории вопроса. Сколько лет действует программа приватизации жилья?
– Массовая приватизация жилья была официально разрешена на территории России 4 июля 1991 года. В этот день Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». За более чем три десятилетия в России приватизировано свыше 80 % жилищного фонда.
– Какова динамика по приватизации жилищного фонда в Калуге за последние пять лет?
– Жители города достаточно активно участвуют в приватизации жилищного фонда. За последние пять лет калужане приватизировали свыше полутора тысяч жилых помещений, а в течение трех последних лет количество заявлений, поданных на приватизацию жилья, постоянно увеличивается.
– Кто имеет право приватизировать свое жилье?
– Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
– В чем, на ваш взгляд, причина того, что не все, кто имеет право участвовать в приватизации своего жилья, его реализовали?
– Несмотря на то что возможность приватизировать жилье существует с 1991 года, до сих пор для части жителей Калуги этот вопрос остается открытым. Многих пугает кажущаяся сложность процедуры, кому-то не хватает информации, а кто-то может не знать, какие преимущества получают собственники жилья.
– Кстати, о преимуществах. Какие выгоды получает гражданин, ставший собственником жилья?
– Главный положительный момент – гражданин сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Это означает, что квартиру можно будет продать, подарить, обменять на что-либо или сдать в аренду. Приватизированная квартира может быть использована в качестве залога при получении кредита в банке. Приватизированную квартиру можно оставить в наследство человеку или людям, которые могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять или не состоять с завещателем в родстве.
Неприватизированная квартира не может быть передана по наследству. Если никто из родственников не был в ней прописан, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.
– Но наряду с правами, возникающими после приватизации жилья, у собственника возникают и обязанности, не так ли?
– Безусловно, у нового собственника появятся и новые обязанности: например, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но в то же время новый статус стимулирует собственника заботиться о своем жилье, а при желании дает возможность получить доход от аренды или продажи квартиры.
– Сколько раз гражданин может воспользоваться правом на приватизацию жилья, в котором он проживает по договору социального найма?
– Каждый совершеннолетний гражданин может воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз. Однако граждане, получившие жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, сохраняют свое право на приватизацию после достижения совершеннолетия.
– В каких случаях и почему гражданин не может воспользоваться правом на приватизацию?
– Бывают случаи, когда закон запрещает гражданину воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Например, если жилое помещение, в котором он проживает, находится в аварийном состоянии.
– Ирина Игоревна, каков алгоритм приватизации квартиры, где гражданин проживает по договору соцнайма?
– В общем случае порядок действий такой:
– Екатерина Александровна, какие документы необходимо иметь гражданину, решившему приватизировать свое жилье?
– В первую очередь документы, подтверждающие личность гражданина и его право на пользование жилым помещением. С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте Городской Управы города Калуги или на портале «Госуслуги». За консультацией можно обратиться по телефону 8 (4842) 70-49-55.
– Какие услуги оказывают специалисты вашего управления по приватизации жилья? Сколько стоит эта услуга?
– Услуга по заключению договоров передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга», в собственность граждан в порядке приватизации оказывается бесплатно.
Высококвалифицированные специалисты управления экономики и имущественных отношений города Калуги готовы оказать гражданам помощь в получении услуги, записать на прием, проконсультировать, направить необходимые запросы в другие ведомства и регионы, если это потребуется.
– Обязательно ли заявителям приходить лично, чтобы получить эту муниципальную услугу, или можно подать заявление в электронном виде?
– Для получения услуги гражданин должен подать заявление. Сделать это можно, обратившись в отдел корпоративного управления и приватизации муниципального имущества управления экономики и имущественных отношений города Калуги по адресу: г. Калуга, ул. Воробьевская, д. 5, каб. 105 (предварительная запись по телефону 8 (4842) 70-49-55).
В эпоху цифровизации у граждан появилась еще одна возможность: направить заявление на получение услуги можно, не выходя из дома, в электронной форме через личный кабинет портала «Госуслуги». Правда, с документами все же придется подойти лично в управление экономики и имущественных отношений города Калуги, но по записи и в удобное для заявителя время.
– Есть ли сроки, после которых приватизировать жилье станет невозможным?
– Действие закона о бесплатной приватизации жилья должно было завершиться 1 марта 2017 года. Однако, учитывая важность и социальную значимость приватизации жилья, правительство Российской Федерации сделало приватизацию бессрочной.
Информацию о подлежащих приватизации жилых помещениях, а также иную дополнительную информацию можно получить по телефону 8-4842-714-955.
Роман Евстратов, заместитель Городского Головы – начальник управления экономики и имущественных отношений города Калуги: Собственное жилье для большинства граждан Российской Федерации – это самое ценное имущество, и государство предоставляет своим гражданам возможность получить его совершенно бесплатно и осуществлять по отношению к этому имуществу все права собственника. В связи с этим предлагаем тем жителям Калуги, которые до сих пор по каким-то причинам не воспользовались своим правом на приватизацию жилья, наконец реализовать его удобным для них способом.
Напоминаем, что подать заявление на Заключение договоров передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга», в собственность граждан в порядке приватизации, можно в электронном виде через личный кабинет на Портале госуслуг по прямой ссылке: https://gosuslugi.ru/600451/1
Муниципальное жильё — удобный вариант для тех, у кого нет собственной недвижимости и возможности её приобрести. Такая квартира не принадлежит нанимателям, но они имеют право пользоваться помещением для проживания как своим.
Можно ли там прописаться, приватизировать муниципальную жилплощадь, разделить, сдать в аренду или вовсе продать — рассказываем об этом в нашей статье.
Что такое муниципальная квартира
Муниципальная квартира — это один из видов жилого фонда, который принадлежит органам местного самоуправления. К этой категории относятся помещения, которые находятся в собственности муниципалитета (администрации населенного пункта). Муниципалитет сдаёт их нуждающимся в жильё по договору социального найма.
Муниципальным жильём могут быть:
Жильё должно быть пригодным к проживанию, то есть в нём есть свет, вода, газовая или электрическая плита, окна. Кроме того, существует норматив по площади — норма предоставления. Эта норма прописана в В большинстве регионов она составляет 18 кв. м на человека.
Но при определении нуждающихся в улучшении жилья муниципалитет ориентируется на так называемую Это минимальный порог площади жилья, и если на человека приходится меньше квадратных метров, то он признаётся нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В , например, учётная норма для отдельных квартир составляет 10 кв. м, если помещения в квартире предоставлены нескольким семьям. В разных регионах этот порог отличается в зависимости от экономики того или иного города и субъекта Федерации, от наличия муниципального жилого фонда. Какими ещё бывают нормы жилья, можно узнать .
Сколько стоит аренда муниципального жилья
Тарифы социального найма гораздо ниже рыночных ставок аренды. Так, в Москве экономкласса от собственника обойдётся в 37–45 тыс. рублей в месяц, если снять её по объявлению.
Для нанимателей по договору социального найма квадратный метр стоит 29,06 рубля. То есть квартира площадью 48 кв. м, которая в коммерческую аренду сдается за 37 тыс. рублей, от муниципалитета будет стоит 1,4 тыс. рублей в месяц. Плюс в Москве действуют два тарифа по договору социального найма, которые применяются в зависимости от расположения дома. Если дом за пределами Третьего транспортного кольца, тариф будет ещё ниже — 26,42 рубля. Расценки на аренду муниципального жилья в разных городах стоит уточнить в уполномоченном органе власти этого населённого пункта.
Помимо аренды, наниматели муниципальных квартир должны оплачивать счета за коммунальные услуги. Налог на имущество, суммы за содержание дома и капитальный ремонт платит собственник, то есть администрация населённого пункта.
Общие правила проживания в муниципальной квартире
В муниципальной квартире могут жить все члены семьи нанимателя. Муниципальное жильё можно использовать как собственную квартиру: заводить разрешённых для содержания в квартире животных, проводить вечеринки (в разрешенное время), делать ремонт и .
Есть и ограничения по распоряжению муниципальным имуществом. Наниматель не может продать муниципальную квартиру, подарить её или оставить в наследство. Квартира может перейти в другие руки — по новому договору найма с муниципалитетом — тому, кто был прописан там вместе с ответственным квартиросъёмщиком. При этом владельцем жилья по-прежнему остаётся орган власти.
В то же время, помимо того, чтобы жить в ней, он может:
Далее опишем подробнее, что может и чего не может делать наниматель по договору социального найма.
Можно ли обменять муниципальную квартиру на другую
Муниципальную квартиру можно обменять на другую. Регламент для такой процедуры есть. Но она сложная и на практике встречается очень редко.
Чтобы совершить обмен, нужно получить согласие собственника (муниципалитета) и всех, кто живёт в квартире, предназначенной для обмена. Следующая сложность — это выбор альтернативного жилья. Искать новый вариант нужно в муниципальном жилом фонде. Ассортимент квартир, скорее всего, будет ограничен.
Иногда выбрать лучший или просто другой вариант невозможно. В том числе потому, что собственнику приходится маневрировать между тем, кто хочет обменять имеющееся муниципальное жильё и очередниками, которые ждут его годами.
Плюс к этому, если в семье нанимателя есть дети, нужно будет выписать ребенка из муниципальной квартиры, а это действие требует разрешения от органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда. Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Какие права есть у детей в сделках с недвижимостью, узнайте .
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
Сразу после получения или в любой другой момент можно муниципальную квартиру. Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт. Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё.
Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения (дома престарелых, например).
Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если в момент приватизации в квартире живут несовершеннолетние дети, то по достижении 18 лет у них возникает своё право на приватизацию. Помимо действующего договора социального найма, нужно быть гражданином России и получить согласие на приватизацию квартиры от всех проживающих в ней.
Муниципальное жильё оформляют в собственность через МФЦ или обращаются в соответствующий департамент муниципалитета. Чтобы запустить процедуру, нужно собрать и подать пакет документов:
Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано (перечень выше).
Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё
Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру
Наниматель в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее. Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета.
В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме. В Москве учётная норма составляет 10 кв. м на человека. То есть в квартиру 40 кв. м, где прописаны три человека, четвёртый не поместится, и муниципалитет может отказать.
Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации.
Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности.
Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать .
Можно ли выписать из муниципальной квартиры
Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит.
Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда.
Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии (грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных) или служит не жильём, а, например, для бизнеса (ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту). В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади.
Можно ли разделить муниципальную квартиру
Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества. Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать (тем более это бесплатная процедура), а затем делить как собственную.
Другой вариант раздела — размен на две меньшие по площади. О том, как это делать, мы написали выше.
Еще один аспект разделения ответственности за муниципальную квартиру: отдельные счета на оплату . Покрывать расходы должны все, кто указан в договоре социального найма, то есть наниматель и члены его семьи. Если отношения конструктивные, все вносят равную часть от суммы квитанции. Но в целом поставщики коммунальных услуг могут списать всю сумму с кого-то одного, если оплата не поступила вовремя.
Когда договориться не удаётся, можно разделить счета в муниципальной квартире через суд. Он распределит плату по количеству занимаемых жильцами комнат.
Можно ли разменять муниципальную квартиру
Разделить или разменять муниципальную квартиру законодательство не запрещает. В Жилищного кодекса прописаны правила обмена жилья, которое сдается по договорам социального найма. В случае размена квартиры возникают те же сложности, что и при обмене: получение согласия всех проживающих, выбор альтернатив из муниципального фонда, согласование вариантов со всеми, кто зарегистрирован в квартире.
У каждого есть право голоса, и договариваться можно бесконечно — одним хватит комнаты, другим нужна однокомнатная квартира, но не в этом районе. Это даже сложнее, чем просто обмен. Прежде чем запускать процедуру размена или обмена, следует знать: если сделка приведёт к тому, что наниматель и его семья перейдут в статус нуждающихся в расширении жилплощади, муниципалитет её не согласует.
Можно ли сдать муниципальную квартиру
Сдавать муниципальную квартиру в можно с разрешения муниципалитета. Для того чтобы его получить, пишут заявление на имя главы управления, с которым оформлялся договор социального найма.
Под текстом заявления должны быть подписи всех, кто включён в ордер на квартиру, и тех, кого планируется подселить. На ответ у администрации есть 10 дней. Если она откажет, то должна объяснить почему.
Если решение положительное, можно сдать муниципальную квартиру, заключив договор поднайма. Условия договора — срок и размер арендной платы — определяются сторонами. Регистрировать такой договор не нужно.
Можно ли прописать ребенка в муниципальной квартире
По действующему законодательству дети до 14 лет живут там, где живут их родители. Для того чтобы дети жили по месту пребывания родителей, не требуется ничьего согласия. То есть в муниципальную квартиру можно , не обращаясь в муниципалитет.
Социальный наем — это, по сути, та же аренда жилья, но предоставляемая государством или муниципалитетом на таких льготных условиях, что его можно назвать «бесплатным». Кроме того, жилплощадь предоставляется в пользование бессрочно.
Далеко не все знают, что можно не только получить от государства дом, квартиру или их часть, но и стать впоследствии полноправным владельцем жилья. Главное — соответствовать определенным требованиям и соблюдать необходимый порядок.
Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции.
Что такое социальный наем жилья
Чуть более 30 лет прошло с тех пор, как в России разрешили приватизировать жилье. По данным на 2021 год, почти 83% жилых помещений перешло в собственность граждан с 1991-го, когда был принят соответствующий закон. Однако в стране по-прежнему остается много помещений, где люди живут по договору социального найма.
Государство сохранило за собой обязанность предоставлять жилье определенным категориям граждан на льготных условиях, можно сказать, почти бесплатно: за символическую арендную плату и оплату коммунальных платежей.
Для этих целей используется государственный, федеральный или муниципальный жилищный фонд. На период действия договора социального найма квартира по-прежнему остается в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги.
Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не является собственником имущества. Отсюда же ограничения в распоряжении квартирой, на пользование которой заключен договор социального жилищного найма: ее нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована. Как приватизировать муниципальное жилье, можно узнать .
Кто может заключить договор социального найма
Со стороны государства предоставление жилого помещения по договору социального найма курирует уполномоченный орган власти: в муниципальных образованиях это администрация муниципалитета, в субъектах Федерации — региональное правительство.
Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества. В городах областного подчинения это могут быть подразделения администраций муниципалитетов — департаменты, комитеты или отделы по управлению имуществом.
Получатели госжилья внаем
Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.
В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс:
Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья.
Всего к 2021 году в России насчитывалось около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на государственные квадратные метры.
Ошибки при заявке на госжилье
В муниципальной практике работы с льготным жильем известны случаи, когда некоторые граждане намеренно ухудшают жилищные условия, чтобы создать основания для договора социального найма. Это тупиковый путь, потому что обман так или иначе раскрывается, и шансы на получение жилья могут обнулиться. Повторное рассмотрение заявки возможно не ранее чем через пять лет.
Еще одна ошибка — отказываться от предоставляемого варианта в расчете на лучшее предложение. Так, например, поступила одна из московских семей, отказавшись от комнаты в Нахабино. В результате пришлось заново встать в очередь за социальным жильем, ее прохождение в совокупности заняло более 10 лет.
Какое жилье можно получить
В законодательстве (статья 62 ЖК РФ) четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это может быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться.
В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. м.
При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. м, при этом она должна освободить свою жилплощадь. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. м и получить другую аналогичной площади.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже
Важное условие, которое соблюдается при расчете: если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната. Кроме того, заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Как получить жилье в соцнаем
Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов.
Чтобы встать на жилищный учет, предстоит
Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники).
Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят:
Сколько времени ждать постановки в очередь
Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.
Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться . Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях.
Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон.
Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам.
Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление.
