Содержание:
Что такое фонд капитального ремонта
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
77 многоквартирных домов планируют отремонтировать в люберцах в 2022 году – общество – риамо в люберцах
РИАМО (ЛЮБЕРЦЫ) – 4 мар. В городском округе Люберцы на 2022 год запланирован ремонт 77 многоквартирных домов, передает Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Московской области.
Актуальные цены в жк люберцы 2020 на 01.06.2022
| Тип квартиры | Цена | м2 | |
|---|---|---|---|
| студия | 4,1 млн ₽ | 19–32 | 134 предложения |
| 1-комн. | 4,8 млн ₽ | 22–42 | 320 предложений |
| 2-комн. | 5,6 млн ₽ | 31–55 | 277 предложений |
| 3-комн. | 6,7 млн ₽ | 47–67 | 125 предложений |
| 4 -комн. | 12,1 млн ₽ | 70–82 | 32 предложения |
Архитектурная концепция
В жилом комплексе применяется принцип поквартальной застройки. Высотные дома различной конфигурации сгруппированы вокруг просторных дворов с ландшафтным дизайном и объектов инфраструктуры.
Для облицовки фасадов будет применяться кирпич естественных кофейных оттенков – от светлого до бежевого и шоколадного. Переходы между этажами подчеркнут контурами из декоративной плитки.
Всего в новостройке будут организованы три просторных дворовых пространства. В них застройщик планирует обустроить детские и спортивные площадки, а также комфортабельные зоны отдыха с озеленением и малыми архитектурными формами. Все дворы спроектируют удобными для автомобилистов и пешеходов – прогулочные дорожки и проезды будут четко разграничены.
В рамках проекта также представлена концепция благоустройства территории вокруг расположенного по соседству с новостройкой озера Черное. Там появится набережная с деревянными помостами для кормления уток и лебедей, игровые площадки, велодорожки, зоны семейного отдыха с зонами для пикников, а также собственный пляж и сцена для мероприятий.
В коломне капитально отремонтируют 125 многоквартирных домов в 2022 году
РИАМО – 31 мая. В 2022 году на региональную программу капремонта общего имущества многоквартирных домов городского округа Коломна выделено 698 млн рублей. Министерством ЖКХ Московской области запланировано отремонтировать 125 МКД, сообщает пресс-служба министерства.
За этот период планируют отремонтировать кровли в 15 многоквартирных домах, фасады в 33 МКД, инженерные системы будут отремонтированы в 65 домах, намерены заменить 3 лифта в 2 МКД. На текущий момент работы проведены в 50 МКД.
В 2021 году на территории Московской области капитально отремонтированы 2500 многоквартирных домов. На 2022 год в Подмосковье запланирован ремонт 3744 домов.
«В рамках трехлетнего плана будет проведен ремонт порядка 8 тысяч домов. Срок окончания действия договоров – 30 декабря 2022 года», – сообщил генеральный директор фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов.
Ознакомиться с адресной программой ремонта многоквартирных домов Московской области на 2022 год жители Подмосковья могут на интерактивной карте фонда капитального ремонта Подмосковья, размещенной на сайте фонда.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.
В люберцах в 2022 году планируют отремонтировать 21 автомобильную дорогу
В 2022 году в городском округе Люберцы планируют отремонтировать 21 автомобильную дорогу протяженностью 8,13 км, сообщил глава муниципалитета Владимир Ружицкий.
«В администрации городского округа Люберцы утвержден план ремонта автомобильных дорог общего пользования местного значения на 2022 год. К ремонту запланирована 21 автомобильная дорога, протяженностью 8,13 км и общей площадью 60 565 квадратных метров, из них 6 тротуаров. Финансирование работ будет производиться за счет субсидии из Дорожного фонда Московской области на условиях софинансирования из средств местного бюджета», – отметил Ружицкий.
Он подчеркнул, что адресный перечень составлен с учётом обращений жителей, голосования на портале «Добродел» и мероприятий по благоустройству территорий, прилегающих к МЦД- 3.
В адресный перечень ремонта автомобильных дорог в 2022 году вошли:
1. Красково, внутри д. Марусино,
2. Красково, ул. Новая Стройка,
3. Красково, ул. Новая Стройка,
4. Малаховка, ул. Широкая,
5. Малаховка, ул. Осипенко,
6. Малаховка, ул. Совнаркомовская,
7. Малаховка, ул. Гаражная 3А,
8. Малаховка, ул. Малая Кореневская (участок 1),
9. Малаховка, ул. Перекопская,
10. Октябрьский, пр. Текстильщиков,
11. Октябрьский, ул. Лесная,
12. Томилино, д. Токарево, ул. Московская,
13. Люберцы, 2-й проезд Михельсона,
14. Люберцы, ул. Инициативная,
15. Малаховка, ул. 1-я Первомайская остановка,
16. Томилино, ул. Кольцова (тротуар) МЦД-3,
17. Томилино, ул. Никитина (тротуар),
18. Томилино, ул. Никитина (тротуар),
19. Люберцы, проезд остановочный пункт для общественного транспорта и маршрутных такси, расположенный вдоль автомобильной дороги ул. Волковская у ст. Люберцы-1 (тротуар)
20. Люберцы, ул. Инициативная (тротуар),
21. Люберцы, ул. Карла Либкнехта (парковка и тротуар).
Входные группы и холлы
В жилом комплексе организуют входные группы современного формата с дизайнерскими карнизами при входе, надежными дверьми, пандусами и ограждениями. Внутреннее пространство жилых секций также оформят в современном стиле.
Оценка 7/10. Девелопер применяет монолитную технологию строительства, и это плюс. Архитектура домов типовая, но уделено внимание благоустройству.
Выбор жилья: от студий до 3-комнатных квартир, отделка «под ключ»
В продаже ЖК «Люберцы 2020» можно найти студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья составляет от 25 до 90 кв. м. Высота потолков в помещениях равна 2,8 м.
Если дом не определяется через строку поиска
Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.
После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.
Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
Ипотека в жк люберцы
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
Как доехать на машине и общественном транспорте
На машине от новостройки можно за 15 минут доехать до ближайшего метро «Некрасовка» Некрасовской линии. Для этого нужно выехать на Вертолетную улицу и затем через Зенинское шоссе – на улицу Вертолетчиков и Покровскую. Прямой путь преграждает водоем. К МКАД можно выехать через Косинское шоссе.
Ближайшая автобусная остановка «Вертолетная улица, 38» расположена в пешей доступности от новостройки. Оттуда до метро регулярно отправляются маршрутки. Пешком до станции не дойти, так как путь пролегает через неблагоустроенные пустыри. Возможно, в будущем по мере расширения застройки будет организован благоустроенный проход, однако до метро все равно слишком далеко – около 3 км. Это не менее 30-40 минут пешком.
Оценка 5/10. Новостройка расположена в изоляции от остальной части Люберец в районе, где пока ограниченно развита транспортная сеть.
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.
А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».
Мишустин: при капремонте школы в красногорске важно учесть мнение детей и учителей
РИАМО – 1 июн. Председатель правительства России Михаил Мишустин и губернатор Московской области Андрей Воробьев в День защиты детей осмотрели среднюю образовательную школу в селе Ангелово городского округа Красногорск, где проходит капремонт, передает корреспондент РИАМО.
Он также предложил разместить у школы столы для настольного тенниса.
«Очень важно, чтобы все успели и дети 1 сентября пошли в обновленную школу. Молодцы, что начали раньше. Работы должны быть проведены надежно», — подчеркнул премьер-министр РФ.
Он добавил, что в этом году по президентской программе обновят 62 школы.
«52 откроем к 1 сентября, еще 10 – чуть позже. Это учебное заведение – очень маленькое, а вчера мы заложили в Красногорске большую школу. Поэтому посоветуемся с родителями, и, возможно, сделаем здесь акцент на начальном образовании, чтобы в школе было посвободнее, не перегружать ее», — рассказал губернатор.
После осмотра школы премьер-министр РФ Михаил Мишустин, губернатор региона Андрей Воробьев и министр просвещения РФ Сергей Кравцов пообщались с учителями, школьниками и директором учреждения.
«В каждом регионе дети участвовали в проектировании учреждения. Их мнения обязательно учитываются проектировщиками и строителями», — рассказал Кравцов.
Он добавил, что реализация президентской программы контролируется и все будет сдано в эксплуатацию в срок.
Рябчикова отметила, что за счет цвета визуально будет расширено пространство, так как классы рассчитаны на меньшее число учащихся.
Одна из мам отметила, что у нее очень спортивный ребенок, а ранее не хватало раздевалок для детей, они теряли вещи. Теперь в школе будут раздевалки.
«У нас был штаб родительского контроля. На классных часах у детей интересовались их мнением», – рассказала другая мама.
Премьер-министр также поинтересовался мнением учеников о территории у школы.
«В спортзале еще далеко до такого вида, но уже проглядывается дизайн. Но важно, что позади школы. Что бы вы хотели?» – спросил Мишустин.
Один из школьников ответил, что хотел бы ухоженное футбольное поле с новыми воротами, чтобы были спортивные площадки и можно было заниматься и другими видами спорта.
Ход работ
Школа рассчитана на 260 мест, однако фактически ее посещали в две смены 573 человека. Здание 1963 года постройки начали ремонтировать в начале мая. Стоимость ремонта по президентской программе капремонта школ составляет более 70 млн руб. Завершить работы планируется к 1 сентября.
На объекте работают 40 человек. Планируется полностью заменить кровлю, фасад, переустроить инженерные системы и слаботочные системы (видеонаблюдение, пожарную и охранную сигнализации). В плане: полная отделка стен, устройство подвесных потолков, ремонт крыльца, полов, замена дверей и окон, полное обновление мебели и инвентаря.
При проектировании инженерных систем предусмотрено преимущественное применение оборудования России или иностранных производителей, не вошедших в санкционный список. Подбираются аналоги российского или азиатского производства: электрические автоматы «Шнайдер» заменены на Iek, используются светильники «Эра» (Россия). По вентиляции: вместо оборудования «Системэйр» берется «Вертро» (Россия). По канализации: используется «Сантехфаянс». Слаботочные системы выполнены на оборудовании производителя «Болид» (Россия).
В классах будут светлые тона и лаконичные стены, благодаря чему все внимание ребенка будет сконцентрировано на доске. В учебном заведение обновят спортзал, там появятся раздевалки – до этого дети переодевались прямо в классах.
На время работ здание закрыли. Дети переведены на учебу в школу «Мозаика» в микрорайоне Путилково. Детей туда привозят на автобусах.
«Строительная готовность на сегодняшний день – 12%. Планируем до 24 августа, согласно условиям контракта, завершить все работы в полном объеме. Демонтажные работы закончены уже на 85%, осталась только крыша. До конца недели полностью их выполним. Чуть позже проведем фасадные работы, здание утеплим и заштукатурим», — рассказал соучредитель ООО «Магистраль Телеком», подрядчик капитального ремонта Ангеловской школы Александр Сысоев.
Ремонт в школах в России
Всего по поручению президента РФ Владимира Путина до конца 2026 года будет отремонтировано 7,3 тыс. зданий образовательных учреждений (по 1,5 тыс. в год). Работа ведется в рамках ГП «Развитие образования». Федеральные субсидии на эти цели будут поступать на принципах софинансирования.
В программу РФ вошли 328 подмосковных школ на 5 лет, 101 из них находится в сельских поселениях. В 2022 году в порядок планируют привести 62 школы в 42 городских округах.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.
Подмосковные школьники поделились впечатлениями от победы на Азиатской олимпиаде>>
Нежилой фонд: надземный паркинг, коммерческие помещения
В планах застройщика строительство отдельного многоуровневого надземного паркинга. Приобрести машиноместо в нем смогут только собственники квартир. Также в жилом комплексе работает охраняемая парковка на огороженной территории, на которой можно разместить автомобиль на условиях помесячной аренды.
На первых этажах корпусов выделено место под объекты ритейла – магазины, кафе и офисы. Коммерческие помещения оснащены отдельным входом с улицы и витринными окнами высотой 2,5 м. Внутри подведены все необходимые коммуникации. Высота потолков составляет 3,2-6,2 м. Площадь помещений под бизнес – от 59 до 103 м.
Оценка 6/10. В новостройке запланирован отдельный паркинг, подземных автостоянок и кладовок проектом не предусмотрено. Предприниматели могут приобрести коммерческие помещения.
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Люберцы 2020» расположен в городском округе Люберцы в Московской области. Это новостройка комфорт-класса высотой 15-17 этажей. В домах можно приобрести студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с отделкой «под ключ».
Особенности ЖК «Люберцы 2020»:
- новостройка у воды;
- все квартиры с отделкой;
- метро «Некрасовка» в 3,1 км.
Новостройка является частью масштабного проекта девелопера «Самолет» по застройке подмосковных Люберец. Жилой комплекс расположен в 8 км к востоку от МКАД рядом с крупным водоемом – озером Черное недалеко от Люберецких очистных сооружений. До ближайшей станции метро «Некрасовка» можно добраться за 5-7 минут на общественном транспорте.
Комплекс состоит из монолитно-кирпичных корпусов с благоустроенными дворами-парками. Вместе с домами будет построена вся необходимая социальная инфраструктура, включая школы, детские сады и многоуровневый паркинг для автомобилей.
Первое впечатление: бюджетный подмосковный проект с собственной инфраструктурой в новом растущем микрорайоне. Доступное жилье с отделкой в развивающейся локации с неоднозначной экологией.
Отделка квартир в жк «люберцы 2020»
Во всех квартирах проведена чистовая отделка «под ключ» в нейтральной цветовой гамме. В жилье проведены все черновые и финишные работы, оборудован санузел, установлены окна, двери и отопление. Квартира полностью готова к заселению на момент выдачи ключей – остается только приобрести мебель и технику.
Для отделки застройщик применяет отечественные и импортные материалы, в том числе ламинат 32 класса, структурные флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка в ванной и туалете, стальные панельные радиаторы отопления в комнатах.
Офис продаж застройщика
Компания «Самолет» разместила офис продаж жилого комплекса «Люберцы 2020» рядом со стройплощадкой по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Барыкина/Зенинское шоссе. Там можно получить консультацию, запросить у менеджеров документы на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру, оформить заявку на ипотечный кредит.
Планировки квартир
На сайте застройщика студии как отдельная категория жилья отсутствуют – но они есть. Такие квартиры относятся к 1-комнатным с европланировкой – совмещенным пространством кухни и гостиной.
Самая компактная студия в новостройке имеет площадь 25 кв. м. Форма таких квартир и комнат в них приближена к квадрату. Это удачный вариант для компактного жилья, который упрощает расстановку мебели и обеспечивает хорошую инсоляцию. В студиях обычно одно окно, и при вытянутой форме помещения при входе недостает света. Санузлы в небольших квартирах совмещенные, площадью 3,6-4,3 м. В квартирах от 30 кв. м предусмотрен балкон или лоджия.
Среди планировок двух- и трехкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты. Кухни в большинстве случаев объединены с жилым пространством. В угловых секциях можно найти квартиры со скошенными стенами в одной из комнат. Вместо одного совмещенного санузла организованы раздельные небольшие ванна и туалет.
Оценка 7/10. Во всех квартирах предусмотрена отделка – это преимущество для тех, кто хочет сэкономить на ремонте и побыстрее переехать. Планировки в целом функциональны, но очень похожи между собой.
Проектная документация
На официальном сайте новостройки представлены все необходимые документы, включая разрешение на строительство, проектную декларацию и бумаги, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Все дома, которые входят в состав жилого комплекса «Люберцы 2020», в документах указаны как «5-й пусковой комплекс». В него входят три этапа, для каждого из которых «Самолет» представил отдельный пакет документов. Планируемый срок ввода всего объекта в эксплуатацию – с IV квартала 2020 года по III квартал 2021 года.
Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается крупный опытный застройщик с высокой степенью доверия.
Районная и внутренняя инфраструктура
Жилой комплекс «Люберцы 2020» располагается на обособленной территории в стороне от основной части города. Благодаря тому, что вокруг уже сформирован новый микрорайон, в пешей доступности присутствует социальная и торговая инфраструктура, включая детсады, школы и магазины.
Ближайшая детская и взрослая поликлиники находятся в основной части Люберец, до них можно доехать на машине или общественном транспорте примерно за 15 минут. Также в новостройке продолжается развитие внутренней инфраструктуры.
В ЖК «Люберцы 2020» будут работать:
- 6 детских садов;
- 5 общеобразовательных школ;
- надземный паркинг.
Рядом с социальными объектами, которые разместят между жилыми кварталами на отдельных участках, будут организованы спортивные зоны с футбольными полями, легкоатлетическими дорожками, детскими и тренажерными площадками.
На данный момент в рамках проекта уже открыты два детских сада с бассейном на 530 детей и две современные школы на 1 100 учеников каждая. На первых этажах жилых кварталов открыты магазины с товарами первой необходимости. На автомобиле или маршрутке можно доехать до торговых центров и гипермаркетов «МЕГА Белая Дача» и Outlet Village, ОБИ, «М.Видео», IKEA, «Ашан», «Леруа Мерлен».
Недалеко от новостроек проекта «Люберцы» находится Салтыковский лесопарк. В планах муниципалитета в ближайшие годы облагородить территорию соседнего озера Черное, где появится благоустроенная зона для игр, спорта и отдыха.
Оценка 6/10. Новостройка расположена в изолированной части Люберец с ограниченной инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрены собственные социальные объекты – в данном случае это большой плюс.
Расположение: московская область, люберцы
Жилой комплекс «Люберцы 2020» расположен в ближнем Подмосковье, в 8 км от МКАД. Он находится на территории города-спутника столицы Люберцы, на северо-восточной его границе. Если взглянуть на карту, то эта часть Люберец расположена в стороне от остального города – она буквально отрезана от инфраструктуры соседними Люберецкими водоочистными сооружениями и находящимся рядом озером. Сейчас в этой локации идет активная жилая комплексная застройка.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
– в стоимость квартир включена отделка; – есть своя инфраструктура; – жилье с видами на озеро; – метро в пешей доступности. | – неоднозначная экология; – изолированная локация; – нет метро в пешей доступности. |
Жилой комплекс «Люберцы 2020» можно отнести к недорогим подмосковным проектам с доступным жильем на уровне комфорт-класса. Помимо доступных цен, у новостройки есть и другие преимущества – в первую очередь они связаны с инфраструктурой. Ввиду того, что комплекс расположен отдельно от остальной части Люберец, наличие своих школ, детских садов и магазинов жизненно необходимо будущим владельцам квартир.
Жилье в новостройке продается с готовой отделкой «под ключ», что тоже является плюсом – можно не заморачиваться с самостоятельным ремонтом и отказаться от потребительского кредита в пользу ипотеки под более низкий процент. Выбор квартир достаточно разнообразен – есть студии, «однушки», семейные «двушки» и «трешки».
Общая оценка по ЖК: 7/10
Технология строительства. архитектура
Все дома в ЖК «Люберцы 2020» – монолитно-кирпичные, с железобетонным каркасом и стенами из строительных блоков и облицовки из кирпича. Это наиболее популярная в современном строительстве технология, которая активно применяется в жилищном строительстве. Срок службы монолитных домов составляет до 150 лет.
В корпусах новостройки будут установлены пластиковые окна стандартного формата с двухкамерными стеклопакетами. Также предусмотрены остекленные балконы и лоджии. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах домов установят специальные металлические боксы.
Условия приобретения жилья: дду 214-фз, эскроу счета
Все квартиры на стадии строительства в жилом комплексе «Люберцы 2020» реализуются на условиях договора долевого участия (ДДУ). Его положения регулируются новой редакции Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которой оплаченные за квартиру деньги перенаправляются в банк-партнер застройщика на специальный эскроу счет.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Возведением жилого комплекса «Люберцы 2020» занимается девелопер «Самолет». Это крупный подмосковный застройщик с большим опытом в жилищном строительстве. Компания работает с 2022 года и реализует проекты в Москве, Московской области и Новой Москве.
В Люберцах «Самолет» на протяжении последних пяти лет реализует мегапроект по комплексному развитию территории, который на данный момент включает полностью готовые и заселенные ЖК «Люберцы 2022», «Люберцы 2022» и «Люберцы 2022». Сейчас компания преступила к следующей очереди мегапроекта, которым является ЖК «Люберцы 2020».
Экологическая обстановка
Несмотря на расположение за МКАД и в достаточной удаленности от оживленных трасс, ситуация с экологией в Люберцах и соседней Некрасовке остается неоднозначной. Во многом причиной этому являются Люберецкие очистные сооружения, которые расположены на северо-восточной границе города. Также в соседней Некрасовке расположен действующий мусоросжигательный завод №4.
Вместе с тем в непосредственной близости от ЖК «Люберцы 2020» находятся озелененные берега озера Черное и реки Пехорка. Примерно в 3,5 км к северо-западу расположен крупный Салтыковский лесопарк. Влияние крупных областных магистралей практически не ощущается – МКАД находится в 8 км, Октябрьский проспект и Новорязанское шоссе, которые к нему ведут, тоже находятся на безопасном от новостройки расстоянии.
Оценка 4/10. Уровень шума в районе новостройки находится в пределах нормы, но недалеко работает мусоросжигательный завод и станция водоочистки.
