Что можно сказать о районе, 90% площади которого занимает лесной массив? Кажется, не район, а сказка. Но так бывает не всегда. Хозяйственная деятельность людей иногда меняет окружающую среду настолько, что они предпочитают разъезжаться, чем надеяться на лучшее. Наличие производств и небрежное обращение с парками изменило экологию столичного района Метрогородок в худшую сторону. Посмотрим, как это отразилось на ценах имеющейся здесь недвижимости.
Столичный район Метрогородок изменится в ближайшие годы. Об этом Сергей Собянин написал в своем телеграм-канале.
По его словам, на данный момент 855 семей переезжают в жилой комплекс на Открытом шоссе, который является одним из крупнейших домов, построенных по программе реновации. Всего новые квартиры в районе получат 16,3 тысячи человек – более 40% жителей района.
Мэр добавил, что также на ТЭЦ-23 проходит замена оборудования и большая модернизация производственных мощностей. Специалисты установили восемь новых турбин, почти в восемь раз уменьшились выбросы вредных веществ в атмосферу. Собянин уточнил, что это одна из первых станций Мосэнерго, где была внедрена автоматическая система непрерывного контроля и учета выбросов.
Помимо этого, уже ведутся большие работы по программе “Мой район”, указано в сообщении. В частности, благоустроена улица Николая Химушина, также рабочие отремонтировали Центр содействия семейному воспитанию “Маяк”, обновляется третий филиал консультативно-диагностического центра № 2.
По словам мэра, планируется строительство школы и иных социальных объектов. Он отметил, что реорганизация ближайших промзон в районе даст местным жителям большое количество новых рабочих мест.
Ранее Собянин осмотрел ход работ по модернизации ТЭЦ-23 на улице Монтажной. Градоначальник уточнил, что, несмотря на обещанное потепление климата, порой столица находится в экстремальных условиях, где нужна надежность энергетической системы.
До этого стало известно, что переселение по программе реновации проходило в 94 столичных районах в 2023 году, это три четверти от всех районов, которые участвуют в программе. В частности, переселение началось в районе Метрогородок.
Сергей Собянин рассказал о ходе реконструкции ТЭЦ-23 на востоке столицы
Новый адрес программы находится в Метрогородке. В недавно переданный в эксплуатацию дом на Открытом шоссе, 30, идет переселение жителей бывших пятиэтажек. Всего в Метрогородке будут снесены 75 старых домов. Это радикально изменит облик района. Так что местные жители скоро смогут гордиться не только знаменитым лесопарком «Лосиный Остров», примыкающим к району.
Дом по адресу Открытое шоссе, 30, станет своего рода рекордным для столицы с точки зрения объема вводимых площадей. Яркое, сложносочиненное по структуре здание очень отличается от существующего вокруг. Жилой комплекс переменной этажности, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов по пять секций в каждом, построили по индивидуальному проекту. Его общая площадь составляет 104,9 тыс. кв. метров. Фасад облицован керамогранитной графитовой плиткой с акцентами желтого и жемчужно-белого цвета. Дополнительную выразительность зданию придают белые пояски в обрамлении секций, а также пилоны первых этажей и панорамное остекление лоджий. Короба для кондиционеров позволяют сохранить архитектурный облик жилого комплекса.
Многочисленные ролики любителей видеосъемки, стремящихся зафиксировать восприятие дома будущими новоселами, запечатлели процедуру его первого посещения как нечто особенное. Люди подходят к нему семьями, торжественно знакомясь с новым местом проживания. Кажется, жильцы нового здания не очень-то и верят в реальность происходящего. Такие дома раньше можно было увидеть только в чьей-то другой жизни или в кино о современных киногероях. Именно эти настроения ощущаются и в переписке людей в чатах.
В относительно ранних, то есть размещенных на старте строительства, обсуждались перспективы и интересы жителей в формате «обманут нас или нет». Позже потенциальные переселенцы в дом № 30 стали делиться новостями о выдаче «смотровых» – документов для осмотра новых квартир. В качестве интересной информации о строящемся здании возникли тексты об особенностях дома. В частности, жильцы узнали, что дом на Открытом шоссе спроектирован и построен с применением технологий информационного моделирования. Это один из первых экспериментальных объектов Москвы, реализация которого осуществлялась с применением ТИМ. «Апробация ТИМ-технологий на пилотных объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства, а также инновационный подход к проектированию, строительству, эксплуатированию и ремонту зданий» – такую информацию мог прочитать любой желающий.
Обсуждались в чатах и вопросы энергообеспечения: привыкнув к газовым плитам, люди с удивлением узнали, что отныне будут готовить на электроплитах. Позднее на форумах появились данные о том, кто именно станет новоселом в построенном доме: «В новостройку на Открытом шоссе поэтапно переедут более двух тысяч москвичей. Сейчас они живут в 12 пятиэтажках, расположенных по адресам: улица Николая Химушина, дом 15, корпус 1, дом 19, корпуса 1, 2, 3, дом 21, корпуса 1, 2, и Открытое шоссе, дом 26, корпуса 1, 2, дом 27, корпуса 4, 5, 6, 7».
Со ссылкой на мэра Собянина люди информировали друг друга: «Сейчас 855 семей переезжают в жилой комплекс на Открытом шоссе – в один из крупнейших домов, построенных по программе реновации. В целом новые квартиры в Метрогородке получат
16,3 тыс. человек – больше 40% жителей района».
После просмотра квартиры возникали короткие отзывы. Например: «Квартира достойная, 57 кв. метров – очень хорошо, да при двух санузлах!» Есть и более развернутые сообщения, например, от участника сайта с ником Тимофей А.: «Посмотрели квартиру. Многое понравилось. Даже не ожидал, что все на таком уровне. Отделка вполне себе, планировка, особенно если учитывать размер кухни, – тоже. Уже прикинули, куда что поставим. У нас «двушка»-распашонка, так что вид – на обе стороны. С одной – лесопарк, который мы любим. Есть лоджии, уже застекленные».
Свои впечатления от нового дома выразил и депутат Мосгордумы Сергей Севостьянов: «Мое внимание, как депутата, было приковано к дому № 30 на Открытом шоссе с первых дней его строительства в 2020 году. Дом был заложен на территории бывшего детского санатория в границах охранной зоны нацпарка «Лосиный Остров», в связи с чем находился под пристальным надзором депутатов, экологов и районной общественности. В Мосгордуме по моей инициативе был проведен круглый стол с представителями Фонда реновации и градозащитниками. По итогам многие проблемы были улажены, и дальнейшее строительство велось практически без нарушений. Сейчас первые жильцы уже переселились в новое жилье. Остальные участники программы реновации находятся в процессе оформления необходимых документов, решения вопросов по замене неподходящих квартир и устранения имеющихся недостатков, а также ожидания завершения строительных работ в оставшейся части дома. Не так давно я осмотрел его территорию и жилые зоны, пообщался с жителями и сотрудниками Центра информирования по переселению, представителями ДГИ, Фонда реновации и управы Метрогородка. Работа кипит. Заселение более тысячи квартир – дело, естественно, непростое. Люди воспринимают процесс по-разному. Реагируют и на метраж, и качество планировок, этажность, вид из окна. Остро стоит вопрос с парковкой, многие считают, что она должна быть больше. К качеству строительства особых претензий нет. В доме произведена достаточно качественная отделка, в каждой квартире имеется лоджия, несколько квартир приспособлены для маломобильных жильцов, в подъездах просторные лифтовые холлы, имеются помещения для колясок, во дворе современная детская площадка. Думаю, что в конечном счете люди останутся довольны новым жильем».
Улучшенная отделка 924 квартир, в числе которых есть даже пятикомнатные, мест общего пользования выполнена по московскому стандарту реновации. Двенадцать квартир оборудованы для проживания инвалидов-колясочников – в них увеличили ширину коридоров и дверных проемов, установили специальную сантехнику. Подземный паркинг для жильцов рассчитан на
270 машин. Установленная в здании автоматизированная система контроля и учета потребления энергоресурсов позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию и коммунальные платежи. На первом нежилом этаже расположены помещения под офисы и предприятия сферы услуг. В вестибюлях жилой части находятся технические помещения и комнаты консьержа. На территории жилого комплекса созданы детские и спортивная площадки, а также площадка для отдыха. Предусмотрено комплексное озеленение с высадкой новых деревьев и кустарников. В шаговой доступности от новостройки находится конечная остановка трамвая – основного общественного транспорта района Метрогородок. Поблизости расположены магазины, кафе и рестораны, другие социальные объекты и конечно, знаменитый парк «Лосиный Остров».
Двухкомнатные квартиры
Найти приличную «двушку» с ремонтом и хорошей мебелью можно в пределах 15 млн рублей. Вот типичная двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м, расположенная на 8 этаже 17-этажного жилого дома на Открытом шоссе, 26к10 у Медгородка, за которым сразу начинается Национальный парк «Лосиный остров».
До метро идти будет чуть дальше, но трамваи и автобусы доставят вас туда очень быстро. Дом панельный, 1997 года постройки. Окружающая инфраструктура все та же, и весь район с постройками можно пройти буквально за полчаса. Близость к парку не является определяющей – здесь любой дом находится от него на одинаковом расстоянии.
В квартире сделан дизайнерский ремонт, насколько это вообще реально сделать в панельном серийном доме. Планировка «распашонкой» обещает хорошую естественную вентиляцию. Покупателю остается кухня со встроенной немецкой техникой и прихожая с вместительным гардеробным шкафом.
Конечно, можно купить аналогичную квартиру в «убитом» состоянии за 10 млн, но при текущей стоимости отделочных материалов и дефиците рабочей силы цена ремонта добежит до 15 млн, как у этой квартиры, легко и непринужденно. Единственное, вид из окон, вместо ТЭЦ и гаражных кооперативов, можно будет подобрать другой. Но не факт.
От 9,6 млн рублей
На небольшой площади застройки района Метрогородок новых площадок мало. Новостройки представлены здесь жилыми комплексами, эксплуатирующими, в основном, тему национального парка: «Сиреневый парк» от ООО «АФИ РУС», Квартал «Метроном» от застройщика Брусника, «Лосиноостровской парк» и «Открытый парк» от ПИК.
Самые недорогие варианты студий за 9,6 млн можно приобрести в ЖК «Сиреневый парк». Полноценные однокомнатные квартиры продаются в среднем по 15 млн рублей. Например, эта «евродвушка» общей площадью 36,43 кв. м, в которой кухня может быть расположена как вместе с гостиной, так и отдельно. На сайте застройщика подобные варианты выставлены на миллион дороже.
Квартира находится на 16 этаже 33-этажного уже возведенного корпуса в ЖК «Лосиноостровской парк» на Открытом шоссе. В ней выполнен чистовой ремонт, идет меблировка. Высота потолков 2,6 м. Окна смотрят на юго-восток в сторону пешеходного бульвара.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» уверен: «Вероятно, падающий спрос уже вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям и предлагать скидки. В любом случае, для столицы это уровень стоимости ниже средней. Тем более что в квартире за эти деньги уже будет сделан ремонт и установлена мебель».
Семейная ипотека: реально ли с ее помощью поднять строительство в малых городах?
Как избежать рисков при покупке залоговой квартиры? Используйте новые инструменты
Государство запрещает квартирам уменьшаться в размерах. Но теперь на «малютки» растет спрос и цены
Однокомнатные квартиры
Вторичный рынок этого района представлен, в основном, советским наследием. Найти среди него «живой» вариант для покупки можно, и цены будут ниже, чем в спальных районах на западе Москвы. Возьмем, например, эту «однушку» общей площадью 37 кв. м, которая находится на последнем этаже пятиэтажного жилого дома по улице Николая Химушина.
Это кирпичное здание 1959 года постройки, расположенное примерно в получасе ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». До нее от дома также можно доехать на трамвае и автобусах, остановки которых находятся поблизости. Район старый советский, поэтому с магазинами, школами и больницами здесь полный порядок.
В квартире остается сносный ремонт, который можно освежить легкой «косметикой». Потолки высотой 2,7 метров радуют, как и пластиковые окна. Приятный плюс – тихий, спокойный, «зеленый» двор. Цена 8,5 млн рублей может привлечь не только иностранных специалистов, но и студентов, которые поступят в Московский государственный психолого-педагогический университет по соседству.
Трехкомнатные квартиры
А хотите за эту же сумму жить, как в Версальском дворце? Легко. Только в районе Метрогородок можно найти вот такую «трешку» общей площадью 60 кв. м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома на Открытом шоссе, 25к6. Французские аристократы просто упадут в обморок, когда увидят, что могут сделать русские в обычной «хрущевке».
Это панельное здание серии I-515, построенное в 1964 году. Оно находится к северу от дороги и трамвайных путей. Поэтому своих детей вы сможете спокойно отправлять в школу без сопровождения. Кроме того, в соседнем доме находится отделение ГУ Федеральной службы Росгвардии: порядок гарантирован!
В квартире дорого-богато, все в золоте и шелках. Такую квартиру нужно продавать только с мебелью, иначе теряется весь смысл. Ремонт, конечно, впечатляет, но типичной вычурности нет, хозяевам удалось остаться в разумных пределах. Видно, что делалось это не на показ, а для себя, с любовью. И шанс найти своего покупателя у этой квартиры есть.
Жаль только, что наслаждаться роскошью он будет недолго. Всего пять лет. Дом входит в список реновации. А новую квартиру придется отделывать заново. Да и местоположение у нее будет наверняка не таким уютным. Поэтому не совсем ясно, стоит ли квартира своих 15,5 млн рублей, или нет.
