Разработка новых территорий в Москве
Москва. 5 февраля. ИНТЕРФАКС — Участки в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино будут реорганизованы в течение пяти лет по программе комплексного развития территорий, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Редевелопментом неэффективно используемых территорий в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино займутся городские операторы, которые возведут более 200 тыс. квадратных метров недвижимости, — сказал Ефимов.
Инвестиции в развитие всех площадок оцениваются в 26,7 млрд рублей. По итогам реализации двух проектов в столице появится почти 930 рабочих мест, отметил заммэра.
Планы по строительству в различных районах
На неэффективно используемых участках имеются планы по строительству различных объектов. Например, на участке на Левобережной улице общей площадью 8,98 гектара планируется возведение 74,5 тыс. квадратных метров недвижимости, включая дома по программе реновации и коммунальные и социальные объекты.
Планируемые объекты:
- Детский сад для 175 воспитанников
- Школа для 550 учеников
- Коммунальные объекты
- Площадка для расширения автобусного парка
Изменения в Инструкции ЦБ РФ 181-И
Важно отметить основные изменения в Инструкции Центрального Банка Российской Федерации 181-И от 16 августа 2017 года, которые вступили в силу с 31 мая 2022 года.
Планы по развитию территорий в Москве
В течение пяти лет по программе комплексного развития территорий в Москве будут реорганизованы шесть участков районов Зюзино (ЮЗАО), Ховрино и Левобережный (САО) общей площадью 12,85 га. Инвестиции в развитие данных участков оцениваются в 26,7 млрд рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на участке на Левобережной улице планируется строительство различных объектов, включая жилье, детский сад, школу и коммунальные строения. А в Зюзине будут реорганизованы участки для строительства жилья по программе реновации.
Строительство и развитие этих участков является важным шагом в развитии городской инфраструктуры и создании новых рабочих мест.
Новый квартал в промзоне Огородный проезд
Дата публикации: 6 февраля
Облик севера и северо-востока Москвы постепенно меняется. На смену сносимым пятиэтажкам в ходе реализации программы приходят современные дома, зачастую построенные по индивидуальным проектам. При этом главное правило программы – оставлять переселенцев в родном для них районе – соблюдается неукоснительно.
Переселяясь в новостройки, москвичи сохраняют прежний уклад жизни – ходят в привычные магазины, фитнес-клубы, поликлиники и школы, пользуются той же станцией метро и теми же автобусными маршрутами.
Программа на севере столицы
В Северном административном округе в программу реновации попали 514 домов. На сегодняшний день 30 жилых домов строятся по программе реновации в САО и столько же проектируются, – сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Уже сданы в эксплуатацию 39 домов, 38 из которых передано под заселение. Новые квартиры в них получили около 16,9 тыс. жителей округа.
На сегодняшний день в САО определено 69 стартовых площадок, расположенных в восьми (из 12) районах округа. Для переселения из ветхих и сносимых домов по программе реновации будет возведено около 535 тыс. кв. метров жилья в ходе реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Строительство нового квартала
В районе Коптево уже введены в эксплуатацию три новых дома под переселение, три строятся, и еще два проектируются. В Дмитровском районе появились пять новостроек, четыре из которых принимают новоселов, а последняя будет передана под заселение до конца года.
Кроме того, в рамках проекта по комплексному развитию территорий в районе Левобережный появятся дополнительные площадки по реновации. Здесь будут возведены дома по программе реновации, а также коммунальные и социальные объекты.
Всего за 8 лет на территории промзоны Огородный проезд будет построен новый квартал, который станет свежим дыханием для района и уютным местом для жизни.
Сергей Собянин подчеркнул необходимость развития социальной инфраструктуры
Сергей Собянин подчеркнул, что одновременно с программой реновации в округе развивается социальная инфраструктура. Так, в районе Ховрино скоро откроется учебный корпус на 500 мест. В Западном Дегунино строится корпус школы № 2098 Многопрофильный образовательный центр им. Героя Советского Союза Л.М. Доватора, запланирован детский сад. Еще один детский сад построят в районе Левобережный. В Восточном Дегунино возведут образовательный комплекс, в районе Дмитровский – школу. А в районе Головинский построим поликлинику и спорткомплекс, – пообещал градоначальник.
СЕВЕРО-ВОСТОК УСКОРЯЕТ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ
Только в прошлом году жильцы 37 сносимых домов в CВАО заключили с городом договоры о переезде по реновации в новые дома. В результате свыше 4 тыс. жителей округа заселяют восемь новостроек. Всего же с начала реализации программы реновации 1 августа 2017 года новые квартиры в CВАО взамен устаревших получили уже свыше 12,3 тыс. человек. В целом в Северо-Восточном округе Москвы в программу реновации включено 499 домов с населением 86,5 тыс. жителей. Для волнового переселения уже подобраны 92 стартовые площадки, 41 дом введен в эксплуатацию, в стадии строительства 29 домов и еще 23 – на этапе проектирования, – отметил Сергей Собянин.
РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЗЛИЧНЫХ РАЙОНАХ
Он напомнил, что помимо современного жилья в шаговой доступности от него строятся объекты социальной инфраструктуры. В районе Алтуфьевский возводим детский сад на 200 мест, в планах там же построить еще один детсад и школу. В Отрадном возводятся ДОУ на 250 малышей и школа на 600 учеников. В Марфино запланировали строительство школы на 500 мест. В Северном Медведково появится спорткомплекс с катком, а в Бутырском районе – с бассейном, – рассказал мэр.
СТРОИТЕЛЬСТВО И ПЕРЕСЕЛЕНИЕ В РАЙОНЕ ОСТАНКИНО
В Останкинском районе в программу реновации включены 43 дома, в которых проживают в общей сложности почти 7 тыс. человек. Район сложившийся, с достаточно плотной застройкой, поэтому подобрать свободные площадки было непросто. Строительство первого дома началось в 2021 году на улице Годовикова, 10. Сейчас новостройка полностью готова. Ее заселение начнется в ближайшее время. В доме 222 квартиры, во дворе две детские и спортивная площадки. В муниципальном округе Лосинка возводят семь зданий. Лосиноостровский район – один из лидеров в реализации программы реновации в нашем округе, – отмечает префект СВАО Сергей Мельников. На его территории в программу включены 68 домов. Все 15 первоначально подобранных стартовых площадок в работе. На них построены семь домов под переселение, из которых четыре полностью заселены. В три – по адресу ул. Тайнинская, дом 7, корп. 1 и 2, и ул. Шушенская, дом 5, – жильцы переезжают в настоящее время. Новоселье уже отметили 680 семей.
Реализация программы реновации в Северо-Восточном административном округе
Еще семь домов находятся в процессе строительства. Два из них – на ул. Стартовой, вл. 3/1, и ул. Изумрудной, вл. 28, – планируют сдать в эксплуатацию в этом году. Они примут еще 300 семей. И один дом на этапе проектирования. Плюс две новые стартовые площадки относятся уже ко второй волне реновации.
Все 17 районов Северо-Восточного административного округа включены в реновацию. В ходе первого этапа программы, который завершится в конце этого года, необходимо расселить 73 дома.
Одобренные проекты комплексного развития территорий в Москве
В Москве одобрили три проекта комплексного развития территорий в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино. Cоответствующие постановления подписал мэр столицы Сергей Собянин, сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
Проекты по регионам:
Нижегородский район:
На участке бывшей промзоны Карачарово площадью 4,5 га, планируется возвести общественно-деловые объекты. Здесь появятся торговый центр, отель, отделения банков, спортивно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы с футбольным полем. Проект создаст около 900 рабочих мест.
Левобережный и Ховрино:
В этих районах построят школу на 550 учеников, детский сад на 175 воспитанников и другие социальные и коммунальные объекты. На территории нежилой застройки площадью 9 га планируется возвести жилые дома для переселения горожан по программе реновации.
Зюзино:
Почти на 4 га на Нахимовском проспекте в Зюзине построят жилье по программе реновации. Градостроительный потенциал участка – более 130 000 кв. м.
Создание рабочих мест и развитие инфраструктуры
За счет реализации проектов будет создано около 900 рабочих мест в Нижегородском районе, 430 – в районах Левобережный и Ховрино, еще порядка 500 рабочих мест – в Зюзине, отмечается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
Вклад в оптимизацию использования земельных ресурсов
Строительство жилья и деловых кварталов в бывших промзонах помогает оптимизировать использование земельных ресурсов, считает профессор НИУ МГСУ, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков. На месте неиспользуемых промышленных площадей появляются жилые и коммерческие объекты, которые могут быть более выгодными и эффективными для городской среды. Также эти проекты способствуют росту населения в районе, развитию инфраструктуры и созданию новых рабочих мест, – подчеркнул эксперт.
При этом Кулаков отметил, что при реализации подобных проектов можно столкнуться со сложностями, связанными со сносом устаревших промзон, проблемами с обеспечением коммуникаций и транспортной доступности, а также затронуть интересы местных жителей.
Научный руководитель факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Михаил Блинкин отметил, что преобразование старых промзон позволяет создать новые рабочие места и сократить потоки людей, выезжающих на работу в центр столицы. «Любые рабочие места вне пределов городского центра – это хорошо», – говорит Блинкин. При этом подчеркивает, что эффективность каждого проекта застройки нужно считать отдельно. Это будет зависеть в том числе от «коэффициента замыкания» – количества людей, которые не будут никуда перемещаться из этой зоны застройки, найдут там работу, купят квартиру, сообщил эксперт.
Кроме того, Блинкин отметил, что при комплексном развитии территории сносятся пятиэтажки, а на их местах строят высотные дома. Плотность застройки может создавать сложности с тем, что жителям негде будет парковать автомобили и разъезжаться внутри квартала, заключил Блинкин.
