Загородный отель ZORЬKA реализовывался в Новой Москве на территории бывшего пансионата «Зорька». Часть зданий были сохранены, для них были разработаны проекты реконструкции. На большей части территории спроектированы коттеджи (коттеджный поселок с отельным обслуживание). Концепцией предусмотрен весь спектр дополнительных услуг для гостей отеля и жителей коттеджного посёлка, включая: клубный дом, СПА, бассейн, фитнес зал, детский клуб, ресторан, благоустроенный парк на берегу реки.
УСЛУГИ ПО ПРОЕКТУ
Маркетинговое исследование позволило определить перспективы открытия нового отеля, позволило определить место размещения, класс проекта и ценовую политику, необходимые услуги, а также разработать позиционирование и стратегию развития загородного отеля.
Best use анализ земельного участка
Проработали все существенные факторы, альтернативные варианты и выбрали самые экономически обоснованные и выгодные в конкретных условиях. Оценили локацию, транспортные связи, инфраструктурную наполненность, места приложения труда, правовые аспекты, инженерные сети, историю окружающих объектов, перспективы развития и многое другое.
Мы разработали полноценную концепцию развития проекта содержащую в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели. По результатам полученной концепции было принято итоговое решение по инвестированию, стало возможным приступить к разработке технико-экономического обоснования, а так же технического задания на проектно-изыскательским работы.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
инженерно-геодезические изыскания
инженерно-геологические изыскания
инженерно-гидрометеорологические изыскания
инженерно-экологические изыскания
культурологические изыскания
инженерно-гидрологические изыскания
инженерно-метеорологические изыскания
археологические изыскания
обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Наше архитектурное бюро при проектировании генплана разработало основные градостроительные параметры будущего загородного отеля с коттеджным поселком, которые включали расчет числа гостей и жителей, количество жилых объектов, их основные строительные параметры, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям.
Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок.
В проекте были проведены следующие изыскания:
– инженерно-геодезические изыскания
– инженерно-геологические изыскания
– инженерно-гидрометеорологические изыскания
– инженерно-экологические изыскания
– культурологические изыскания
– инженерно-гидрологические изыскания
– инженерно-метеорологические изыскания
– археологические изыскания
– обоснование мероприятий по инженерной защите территорий
Просчитали и смоделировали окупаемость и рентабельность девелоперского проекта, а также момент выхода проекта на самофинансирование, оценим и учтем все риски, определим временные, финансовые, материальные и нематериальные затраты для принятия эффективного инвестиционного решения по проекту.
Наше архитектурное бюро комплексно разработало все здания и сооружения загородного отеля в едином архитектурном стиле, благоустройство поселка, а так же все необходимые малые архитектурные формы. Проекты созданы на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Проектирование инженерных сетей
Для данного проекта нами были спроектированы сети водопровода, канализации, электросети, газопровод, водозаборный узел, очистные сооружения, благоустроенная набережная.
Нами проведено межевание землеотвода и установление границ вновь образованных земельных участков согласно генплану поселка, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности.
Функции технического заказчика
Мы подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) включающий в себя все проектные изыскания, ТУ на присоединение ко всем инженерным сетям, градостроительный план земельного участка ГПЗУ, схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ, материалы инженерных изысканий, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций.
Нами были демонтированы и утилизированы часть непригодных для реконструкции зданий. Бетон и кирпич был перекороблен и использован как вторичный щебень на нижний слой дорог отеля.
ГЕНПЛАН
Новая Москва, д. Акиньшино
